南宁五象兴和广场

篇一：2015年南宁五象新区市场周报

前言：

2014年五象湖片区，跃然成为南宁最为炙热的开发片区，宝能、万科、绿地、华润等齐聚开售，成交量大幅攀升。但片区内存在着产品同质，售价低的现象，陷入同类产品竞争当中。我们在未来的开发道路上必须另寻僻静！

2014年是南宁大盘风云崛起之年，那么2015年南宁楼市将进入大盘群雄逐鹿的年代！万科在思考万科城项目如何再建万科品牌价值，如何在市场中突围；保利在慎密寻找领秀前城未来出路各大开发企业均在思变中求发！

第一部分市场分析

我们必须从南宁热点的开发区域的发展规律中寻找到项目的突破口。南宁目前房地产开发热点区域主要集中在凤岭南、五象新区；凤岭北虽项目较少，但因东盟商务片区的发展一直是南宁高端住宅的热点区域，随着南宁第一大盘——保利领秀前城的开发，将影响高端住宅购房群体的购房意向。

? 凤岭北区域

1. 区域发展特点

经过十年的建设和发展，定位为南宁中央居住区（CLD）的凤岭北已初具规模。教育资源，商业配套设施，公园等市政配套，地铁、高铁等交通设施已全部完善。凤岭北成为中高端、高端阶层置业的热点区域。

1.1. 已经投入使用的北京大学南宁附属实验学校、天桃实验学校、云景路小学、滨湖路小学、凤翔中学等，就已经是让重视教育的购房者欲罢不能；在建

设中的二中、玉兰路小学更是锦上添花。

1.2. 被誉为凤岭北首个五星级菜市——塞纳维拉新街市投入使用；一路之隔的华润万象城早已营业；毗邻的青秀万达mall已将于2015年元旦开业；包含

10万平米商业的霖峰一号在建设之中。

1.3. 834.94亩的凤岭儿童公园是一个以少年儿童娱乐为特色，集娱乐性、观赏性、趣味性、科普性于一体的市级儿童主题公园，与石门森林公园相呼应。

1.4. 南宁东站将于今年年底通车，地铁1号钱将于2016年开通。 2. 主要竞争楼盘分析

3. 凤岭北区域总结：

主要以青秀区企业高管，政府单位和事业单位中层管理者、私营企业主为主，年龄集中在35-45岁，支付能力强，多为首次置业和二次置业，置业关键因素主要是地段和配套，看重区域的交通便利和配套成熟， 同时大部分客户需求区域名校配套。

? 凤岭南区域

1.区域发展特点

历经十年发展，区域开发建设已非常成熟，但各板块品质和价格参差不齐成，东盟商务区成为南宁高品质住宅最为集中的板块。 1.1价格及产品

销售价格目前在6000元/平米至13000元/平米之间。位于东盟片区楼盘售高达10000元以上；其他片区售价较低，如青环板块售价约为6000元/平米。东盟商务区内的联盟国际、香港园、文莱园、泰国园等项目以大面积住宅为主，目前售价达10000元/平米以上（前期销售价格在5000元/平米至7000元/平米）。 1.2.区域未来发展

区域供应量少，但2015年南宁第一大盘将推出，改写板块价值，推升区域价格

目前区域规划土地供应量和在售项目较少。在售项目仅为东盟中央城，未来潜在供应项目为保利领秀前城项目。

随着保利领秀前城项目的开发建设的深入，不仅将为青环板块带来高端的产品，同时也将为板块带来系列高端的生活配套，板块居住价值也将重新被挖掘。

2.主要竞争楼盘分析

3.凤岭南区域总结： 产品特点：

主力客户为以青秀区政府单位领导、事业单位领导，南宁私营业主以及周边县市私营企业主，支付能力强，多为二次及二次以上置业，注重地段配套成熟，交通便利性，注重舒适品质生活，对产品舒适度要求较高，对周边环境要求高。

? 柳沙区域

1.柳沙半岛为国宾区传统豪宅区，具有一线邕江资源和青秀山公园资源，目前区域生活配套和市政配套不完善。目前区域供应楼盘少，以品牌开发商高端项目供应为主。

2.主要竞争楼盘分析

篇二：广西南宁五象新区建筑风貌和色彩控制技术导则(试用)

篇三：南宁五象新区2014.1.13

南宁五象新区房地产发展情况调研

一、南宁市房地产政策分析

1、公积金贷款月还款额提高

（1）纯公积金贷款、组合贷款的公积金部分,贷款30万以下的,月还款金额需达到家庭收入的35%以上

（2）贷款30万(含30万元)至40万元的,月还款金额需达到家庭收入的40%以上

（3）贷款金额40万(含40万元)至50万元的,月还款金额需达到家庭收入的45%以上

（4）公积金贷款期限最长为30年,原则上不得超过贷款申请人的法定退休年龄

2、调整中介收费标准 房产评估收费将提高

房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%~2.5%计收；实行独家代理的，在不超过成交价格3%的前提下，由双方协商确定。以房产为主的房地产价格评估收费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

3、房地产开发项目要与配套设施同步交付使用 5月23日，南宁市第十三届人大常委会第十五次会议召开，会上审议了《南宁市房地产开发项目配套设施建设管理条例（草案二次审议稿）》（以下简称《草案》），《草案》提出，将来，南宁市的房地产开发项目必须做好配套设施，配套设施包括配套基

础设施和配套公共服务设施。 其中配套基础设施包括供水、供电、供气、排水、道路、环卫、通信、绿化、消防、无障碍、公共照明以及公共停车场（库）等设施。配套公共服务设施又包括托儿所、社区卫生服务中心（站）及文化体育活动中心（站）等设施。

二、五象新区发展建设

1、五象新区概况

五象新区，是南宁城市规划中一个以北部湾为核心的全新城区，是邕江之南的一个辽阔区域，包括了——北起邕江，南至那马，西起良凤江，东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区和那马组团为主的175平方公里的土地，新区新建有一个南钦高铁五象火车站。

2、五象新区未来规划

五象新区是南宁市的重要组成部分，自2006年启动开发建设以来，新区规划建设取得了显著成效，进一步完善和加快新区规划建设是实现新区高水平发展的决定要素。据悉，五象新区规划建设分为三个阶段目标，基础设施、交通体系和生态环境建设等均将以高标准规格组织建设。

(转 载于:wWw.SmHaIDA.cOM 海达 范文 网:南宁五象兴和广场)

五象新区发展规划图

目前，五象新区总部基地路网工程已经全线贯通，整个五象新区已基本形成以银海大道、平乐大道、龙岗大道为纵轴，以五象大道、玉洞大道为横轴的“三纵三横”路网格局。随着英五象大桥、英华大桥等规划中5座大桥的开建，建成后，将有7座大桥飞架五象新区。其中，目前已经开建的开工建设的五象大桥和英华大桥，将为五象新区、江南片区、流沙片区及南宁其他城区搭起便捷通道。

三、土地市场分析

1、南宁市土地市场情况

今年南宁土地市场供应量和成交价均环比上涨，2013年南宁土地市场总计成功出让63幅经营性用地(包括2012年计划出让转挂牌的3幅土地)，而2012年供应52幅，环比上涨21.15%，总供应面积3524949.73平方米，折合5287.4219亩，环比上涨68.42%，成交总金额1915492.276万元(约191.5亿元)，环比上涨45.17%。

楼面地价8933元/㎡——7月16日，竹溪大道36亩地块拍卖现场，一家名不见经传的企业将龙光、荣和、盛天等大牌PK掉，最终以8933元/㎡楼面价、9.86亿元总价将该地块收入囊中。竞得者为广西润洲投资有限公司，今年南宁楼面价"地王"诞生。

成交价12.5亿元——9月25日，南宁拍出总价最多的一幅地。荣和、天健、中铁、骋望等众房企向江南区清川桥头南侧147亩滨江地"抛橄榄枝"，由于地块与邕江仅一路之隔，拥有一线江景资源，骋望集团以12.5亿元豪取147亩滨江地，"12.5亿元"成为了今年总价"地王"。

溢价率——溢价率达100%的地块多达4幅，144%、132%、132%这样的溢价率都不是最高的，5月23日，位于相思湖新区江北大道北侧、鹏飞路东侧的GC2013-026地块登场，地块起拍价341万元/亩，面积44.8亩。有8家竞买人参与了地块的争夺，经过多轮竞价，最终由88号竞买人深圳润豪置业拿下地块，成交单价850万元/亩，总价3.81亿元，楼面地价3643元/㎡，溢价率高达149%，成为今年最高溢价率地块。

出让面积772.83亩——8月22日，南宁挂牌出让位于昆仑

篇四：南宁市五象新区概念性总体规划简介

南宁市五象新区概念性总体规划简介

五象新区，是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江之南的一个辽阔区域，包括了——北起邕江，南至那马，西起良凤江东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区和那马组团为主的175平方公里的土地。

五象新区规划让城市南部未开发的这片土地，一跃成为城市未来的建设区域，也将在未来被建设成为我们城市的形象代表。

规划中的五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。

五象新区，这个175平方公里的区域，虽然还只是刚刚绘就的一幅蓝图，但已经引发了我们城市许多的激情和豪情：因为她的未开发，因为她的无限可能，更因为她的即将崛起和必然腾飞。

虽然认真说来，五象新区至今还只是一个就是思维时空、规划时空。但那些与“五象新区”关联的词句，已经构筑了一种南宁生活的“新时空”，而从现在开始，这个新时空会一点一点地融入我们的生活中——五象新区的建设序幕已经拉开。2006年4月28日，五象大道的开工、兴建，标志着五象新区建设正式启动。而从现在开始，五象新区已经成为我们城市发展的重点建设区域。建的是一个新区，也是一个新南宁。

这个新的造城传奇，让我们一起关注。因为，五象的发展建设周期虽然还很长，但我们城市美好的远景已经指日可待；而其中的一切理念、设想，都将成为我们城市的历史中，不可磨灭的记忆。

五象·时间

2005年

2005年4月，时任广西区党委副书记的刘奇葆同志，在视察南宁时提出，南宁市应该重视加大向南发展，江北主要是完善为主。

根据这一思路，南宁市委、市政府开始进行向南发展的可行性研究。经多方论证、马飙书记多次现场视察，市委、市政府最后确定五象新区为新一轮城市建设重点区域。

11月28日，中共南宁市第九届委员会第十二次全体会议通过了《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，提出：“十一五”期间（2006至2010年），南宁 “城市建设以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”，“启动五象岭新区和龙岗新区建设，推动江南片区发展。”

2006年

2006年初，五象新区的规划修编逐步完成了工作方案制定、前期规划范围研究。 2月13日，南宁市规划局发布《南宁市五象新区概念性总体规划方案国际征集公告》，国内外25家规划设计机构参加了首轮报名，美国XWHO设计公司、新加坡邦城规划顾问有限公司、德国SBA公司与上海市城市规划设计研究院联合体、美国威尔考特建筑规划事务所与广东省城乡规划设计研究院联合体等四家设计机构（或联合体）等4家设计机构入围。

4月20日前，4家设计单位提交规划方案。

4月28日，五象大道工程开工，标志着五象新区建设正式启动。

5月20—21日，来自全国的十多位知名教授、学者和规划界资深专家组成的专家组，对4家机构的应征方案进行了评审。

6月7日，南宁市规划管理局正式委托新加坡邦城规划公司进行新区全面规划。 8月3日，自治区党委书记刘奇葆提出：南宁市要实施重点向南战略，开发新区，集中力量搞好五象新区的建设，力争核心区今后五年初具规模。更长一个时期的目标是进一步拓展五象新区，在这个方向上再造一个新南宁。

9月底，五象新区概念性总体规划提交专家评审。

2006-2010年，举全南宁之力，实施和推进五象新区建设，使五象新区18平方公里核心区初具规模。

2011年以后，按照规划进一步拓展新区，引导城市不断向南发展，再造一个新南宁。

五象·空间

1. 一个枢纽——交通枢纽

五象新区处于南宁南向发展轴线核心位置，以交通优势作为支撑，以大交通带动大开发。

水路：邕江穿城而过，沟通各地；

海运：五象新区紧逼钦州湾。出海便捷。

陆路：新区通过南宁大桥、仙葫大桥等跨江大桥与市中心区连为一体；五象大道、玉洞大道、堤路园、银海大道、南宁大桥南岸和龙岗大桥延长线、环城高速公路、南北高速公路、南北二级公路、南蒲路等道路连接内外交通。

铁路：湘桂铁路就在五象新区，玉洞火车站也将落户新区。

航空：五象新区核心区距吴圩国际机场30公里。

2. 一个中心——信息交流中心

规划建设现代化信息枢纽大楼，服务于“数字南宁”建设的信息产业基地、通讯创新技术试验网络基地，把信息资源集散地向南拓展，使新区成为面向东盟的区域性“信息高速公路”主要枢纽和信息交流中心。

3. 三个基地

物流基地——规划建设16平方公里的五象新区综合物流园，以大交通促进西南、华南地区和东盟国家的大物流；随玉洞火车站落户的还有300万吨综合性货场。

商贸基地——面向东盟等周边国家和地区，规划建设汽车、建材、服装、机电、农副产品等一批有较强辐射功能的大型产业批发市场；规划建设以超高现代建筑群为制高点的中央商务区（CBD），将是五象新区提升区域竞争力、凝聚区域内财富的经济中枢和动力核心。

加工制造基地——充当南宁市科技资源整合优化的新高地，着重发展以高新技术产业为主导的先进制造业，建成区域性加工制造基地，进而成为面向东盟的区域性研发平台。

4. 四大中心

市级行政中心 2000亩

在行政办公区内建设行政审批服务中心。

广西文化艺术中心 400亩

融合传统艺术和现代风尚，建设具有国际文化交流及民族文化艺术展示等功能的综合文化设施；

广西体育中心 2000亩

规划建设6万人体育场一座，8000至1万人体育馆一座，4000座位的游泳跳水馆一座，网球中心1个和新闻中心等配套设施。让南宁有条件、有机会承办全运会等国内外重大体育赛事。

大型娱乐中心/主题公园 1000亩

将是南宁生态环境与旅游休闲娱乐活动的主要场所和核心生态区域之一。

5. 一批大型综合项目

滨江公园 邕江之畔，核心区旁。基本沿用并适当整理现在的大片水面，形成生态环保的绿地、湿地景观。

“老南宁”古城文化旅游项目 500亩 重点在于建设“老南宁”品牌，丰富南宁历史民俗文化旅游产品内涵。

总部基地项目 经济全球化和区域经济一体化背景下产生的总部经济及其载体。建立企业家俱乐部、网络社区，实现社区内企业家的信息交流和资源共享，成为招商引资的新平台。

五象·未来

五象，是南宁的一个传说，南宁的一组吉祥物，南宁的一处风景，也是南宁的一片“新区”。——五象新区，以新区里的五象岭命名。据《南宁府志》记：城南岸那五座相连不断的土坡，“山势雄峻，拱向城廊，为邕之服障，五峰相倚，如五象饮江。”称为五象岭，“象岭烟岚” 成为邕州八景之一。

五象的传说很多，最著名的有两个。一是从前南宁是个山好、水好、人也好的地方，但是常有野兽侵袭。后来5头神象下凡，帮助人们耕种，赶跑了野兽；另一个故事则是说，5象是被秦始皇赶到南宁，治理山洪水患的。

五象就是保护南宁的吉祥形象。也所以，南宁有个五象广场，五象广场上有个“五象泉”雕塑；而南宁，也被人称为“五象城”。向南发展，建设五象新区，再造一个新南宁。这是南宁发展中一个突破性的转折点。

当城市发展以后，五象传说已经不能承载城市的全部和未来；但城南175平方公里的广阔空间，却已经可以满足南宁这座城市很长一段时间的扩大和发展，也承载了我们很长一段时间的梦想。规划是远大的，发展是不止的，新区要一年年的建起来，梦想也会一天天地实现。

五象新区的缜密规划，让我们可以对城市有了一个稳定的预期，为我们构想了一个经济繁荣、功能完善、交通便捷、科技进步、环境优美、社会和谐、具有秀丽岭南风情、鲜明时代风貌的现代化宜居城市。

五象新区，一个让人们向往的新南宁。

图例介绍：

篇五：南宁市五象湖小学抹灰施工方案

南宁市五象湖小学工程

抹灰施工方案

广西建工集团建筑工程总承包有限公司

编制日期：2014年 月 日

内墙抹灰施工方案

目 录

一、编制依据 ...................................................................................................................................................... 3

二、工程概况 ...................................................................................................................................................... 3

三、内墙施工构造做法 ...................................................................................................................................... 4

（一）住宅厅房内墙做法 .......................................................................................................................... 4

（二）厨房内墙做法 .................................................................................................................................. 5

（三）卫生间内墙做法 .............................................................................................................................. 5

（四）顶棚做法 .......................................................................................................................................... 6

四、施工方法 ...................................................................................................................................................... 6

（一）施工准备 .......................................................................................................................................... 6

（二）墙面抹灰施工方法 ........................................................................................................................ 10

五、质量标准 .................................................................................................................................................... 13

六、抹灰质量控制 ............................................................................................................................................ 14

七、成品保护与安全文明施工 ........................................................................................................................ 17

（一）成品保护 ........................................................................................................................................ 17

（二）安全文明施工 ................................................................................................................................ 18

八、抹灰质量通病防治 .................................................................................................................................... 19

内墙抹灰施工方案

一、编制依据

《工程建设标准强制性条文》 2013版本

《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001

《建筑装修工程施工及验收规范》 GB50210-2001

《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327-2001

《蒸压加气混凝土砌块施工技术细则》 （2008版）

时代家园工程建筑、结构施工图纸、工程联系单、图纸会审。

本工程《施工组织设计》。

二、工程概况

1. 工程名称：时代家园1#～3#楼、5#～8#楼

2. 建设单位：广西南宁康迈商业有限责任公司

3. 设计单位：深圳市华蓝设计有限公司

4. 监理单位：广西建柳工程咨询有限公司

5. 施工单位：广西建工集团第二建筑工程有限责任公司

6. 建设地点：广西南宁市新阳1街46号

7. 结构类型及层数：1#楼为剪力墙结构，地下局部二层地上26层。层高3.0米，建筑高度79.50米。2楼为剪力墙结构，地下局部二层地上26层。层高2.9米，建筑高度76.67米.3#楼为剪力墙结构，地下局部二层地上31层，层高2.9米，建筑高度91.35米。5—8#楼为剪力墙结构，地下一层地上32层，层高3.0米，建筑高度97.2米。

总建筑面积101410.38平米。地上建筑面积80273.48平米。地下建筑面积21136.90平米。

8、具体部位做法：内隔墙、天棚采用混合砂浆；卫生间内墙采用水泥砂浆；所有外墙内侧（详见节能设计说明：加气混凝土砌块外墙、剪力墙外墙做法）采用水泥砂浆。水泥砂浆强度等级不低于M15,混合砂浆强度等级不低于M5。

三、施工构造做法

（一）住宅厅房内墙做法（水泥砂浆强度等级不低于M15,混合砂浆强度等级不低于M5）

1、5mm厚盖面灰，蒸压加气混凝土砌块墙采用水泥砂浆；其他墙采用1：0.5：

3水泥石膏砂浆（墙角整个做50×50宽1：2水泥沙浆护角）；

2、15mm厚底灰，蒸压加气混凝土砌块墙采用水泥砂浆；其他墙采用1：1：

6水泥混合砂浆；

3、内墙挂网(镀锌菱形钢丝网)

A、钢筋砼梁柱、剪力墙与填充墙，不同材料交接处挂网每边搭接150mm；

B、管线电气盒埋设部位挂网每边搭接150mm；

4、按1﹕1水泥细砂浆内掺用水量20%的801胶，用空压机喷浆或用笤帚将砂浆甩到顶上，其甩点要均匀；

5、蒸压加气混凝土砌块外墙、混凝土空心砌块内部隔墙。

（二）厨房内墙做法（水泥砂浆强度等级不低于M15,混合砂浆强度等级不低于M5）

1、5mm厚盖面灰，蒸压加气混凝土砌块墙采用水泥砂浆；其他墙采用1：0.5：

3水泥石膏砂浆（墙角整个做50×50宽1：2水泥沙浆护角）；

2、15mm厚底灰，蒸压加气混凝土砌块墙采用水泥砂浆；其他墙采用1：1：

6水泥混合砂浆；

3、内墙挂网(镀锌菱形钢丝网)

A、钢筋砼梁柱、剪力墙与填充墙，不同材料交接处挂网每边搭接150mm；

B、管线电气盒埋设部位挂网每边搭接150mm；

4、按1﹕1水泥细砂浆内掺用水量20%的801胶，用空压机喷浆或用笤帚将砂

浆甩到顶上，其甩点要均匀；

5、蒸压加气混凝土砌块外墙、混凝土空心砌块内部隔墙。

（三）卫生间内墙做法（水泥砂浆强度等级不低于M15,混合砂浆强度等级不低于M5） 1、5厚1:2水泥砂浆盖面；

2、15厚1：2水泥混合沙浆打底；

3、内墙挂网(镀锌菱形钢丝网)

A、钢筋砼梁柱、剪力墙与填充墙，不同材料交接处挂网每边搭接150mm；

B、管线电气盒埋设部位挂网每边搭接150mm；

体裁作文