绿景虹湾

篇一：从传统物业走向专业“社区服务商”

从传统物业走向专业“社区服务商” 2014-09-18 06:03:51 来源: 南方都市报(深圳)

绿景物业公司于1997年4月成立，先后接管了绿景蓝湾半岛、绿景中城天邑、赋安科技大厦、 绿景大公馆、NEO企业大道、绿景香颂、绿景1866等多个物业项目，无论是住宅还是商用物业，绿景物业都有涉及，经过十几年的发展，物业管理面积已超过百万平方米。尤以近几年，绿景集团整体快速发展同时也带动了物业板块实质性提升，从传统型物业管理发展转型专业“社区服务商”，结合高科技手段，将旗下商业、医院多领域资源融会贯通，为业主提供全新的“一站式服务”物业管理。目前绿景物业的综合经营管理水平已达国内房企中领先水平。

打造一站式物业服务体系 固步自封素来不是绿景集团的行事风格。这些年来，绿景集团始终坚持不断突破自己，不仅对于产品研发始终持有推陈出新的积极性，其开拓精神还充分体现在绿景物业管理模式上，绿景物业不再是传统物业管理模式，而是进一步提升为“一站式服务”，涵盖400统一客服热线、五星安保、E云服务等等业务，成为了结合高科技手段辅助服务的新一代物管体系。

这样的转变升级，一方面与绿景集团产品线逐步丰富、物业数量壮大的自身发展状况有关，绿景集团住宅、商业两手抓，必定带给绿景物业更大跨度和难度的挑战，及时完善物业管理板块业务范畴，是保持绿景集团市场核心竞争力的法宝，也是绿景集团维持品牌领先影响力的有效保障；另一方面，物业板块顺应了业主生活方式的新变化，绿景物业看到并尊重业主与移动端日益密切的生活习惯，并将此诉求注入进物业管理服务中，可谓是“想业主之所想，便捷业主日常所需”。

可以说，“业主需求”就是绿景物业开展一切业务的首要前提，作为“家园的管理者”，物业服务现已走入一个全新的里程碑。

400客服结合移动A P P

绿景物业早于两年前就推出了“五星安保”，为了提高保安人员的用心程度，绿景物业设置岗位轮换制度，并将工资与星级挂钩，给予积极保安人员以实际激励。同时，还推行了“走动管理”，即公司主要领导在上班时间之前，带骨干管理层进行社区巡查，实地体察物业管理情况。

同时，于2013年年底上线的400客服热线系统，是继万科、佳兆业等深圳仍为数不多的用400热线系统进行集团化客服管理的品牌房企，这充分体现出绿景对于品牌服务意识的超前性，也是国内首条致力于城市公益与社区服务的爱心热线。通过400客服电话，绿景把注重人文关怀、热心公益事业、积极服务民生的企业理念传递给每一位小区业主。

有了400客服系统，绿景所有业主都可以通过400客服电话投诉或提出建议，400客服系统能将业主反映的信息及时归总上传，并设立“专人专项”跟踪解决机制，令业主尽快得到满意的处理。在此之后，绿景物业继续拓展贴近业主需求的可能性空间，绿景物业即将推出的APP，将帮助绿景物业完成“社区服务商”的升级，移动A PP有机结合400客服电话，能更加准确快速地处理投诉和相关物业服务。

例如，业主有房屋需要维修，拨打400客服电话口头说不清楚，那么可拍照上传实拍图片，结合反馈。另外，APP还将承担天气预报、停水停电通知等功能，业主还可在此平台上，查询物管相关费用、水电费缴纳，以及商家促销信息，召集活动，举办跳蚤市场??

“E云服务”促进业主健康

绿景物业的服务宗旨始终围绕“最受信赖的社区服务”主题进行，提出建设“E云服务”系统，更为全面关注到业主身心健康。E云服务属于网络云端技术，绿景物业大胆将“业主健康”与物业管理相结合，具体表现为对业主身体健康和心理健康两大方面的管理。

绿景物业为业主提供屋内空气检测、花草种植知识、环保装修材料品类建议、居家环境营造等等方案，还联合绿景集团旗下岭南医院，为业主提供体检咨询。

同时，绿景物业十分注重营造浓厚人文氛围与优质社区文化的温馨家园。借助E云服务搭建爱心社区，开展多项捐助活动，并且还推行“儿童成长计划”，提供优质教育资源以及社交平台。综上，绿景物业秉承“打造亲情社区，力创人居之美”的社区服务理念，多领域延展，令社区客服管理工作更为标准化、规范化、系统化，从而保障绿景品牌形象的持续维护和提升。

主动发起客户联谊组织“绿憬会”

与此同时，绿景集团还主动发起客户联谊组织绿憬会。绿憬会自2007年成立运作以来，已成为绿景集团对客户服务提升的良好平台。绿憬会旨在加强绿景与社会各界的联系，关注客户更多需求并为之提供更优质的服务。同时，提供绿景与集团旗下3万余客户公开交流的平台，以改善及优化绿景社会环境。绿景与业主在绿憬会的交流平台下，为绿景小区进行了多方面的优化和改善工程。

绿憬会的宗旨就是让客户与绿景一起发现生活的美好，品味生活的真谛，传递绿景家园的快乐，共建与分享高品质的生活。绿憬会将小区特有的绿色文化带到所属的省市地区，包括参与“地球一小时”的省电环保文化活动、举办主题为“爱city I生活”的社区摄影大赛等，为地区的教育文化、小区关系建设及提高环保意识出一分力。

> >项目展示

绿景虹湾：稀缺的地铁上盖综合体

绿景虹湾是绿景集团迄今为止最为高端的住宅项目，奢享福田中心及梅林片区成熟的教育、医疗、生活配套，未来可无缝接驳9号线梅景站。项目总建筑面积逾22万平方米，涵盖住宅、公寓，以及4万平方米高端购物中心，是福田中心北区极度稀缺的地铁上盖综合体。

虹湾是福田中心区仅存的低密花园式住区，享中心难得“三山一水六公园”资源，分别是连绵50公里的塘朗山脉、莲花山、笔架山城央生态公园、深圳最美的山间水库———梅林水库、6.32平方公里的梅林山公园、121公顷梅林公园等，打造山水间的惬意生活，是深圳中心区最为宜居的区域。

同时，绿景还有香港知名设计公司A CLA设计团队担纲设计的绿景虹湾星空系列银河物语主题公园，采用曲面线条，营造浩瀚星空的空间层次感，高密度投入名贵植被以及优等石材，使整个园林兼具星级酒店园林品质及顶尖公共空间质感，漫步于星际公园之中，体验源自星空的未来感。

篇二：2015年深圳房地产统计分析报告(2016.1.28)

2015年深圳房地产统计分析报告 【内容摘要】

第一部分：土地市场

随着深圳新增土地资源的紧缺，城市更新用地在深圳的房地产市场中扮演着愈来愈重要的角色，2015年深圳楼市的火爆和亢奋，吸引社会各路资金齐聚深圳，从二三级市场蔓延到一级土地市场，2015年有限的土地出让，频频引发多家房企的大肆争夺，地王频出，楼面地价频创历史新高，位于宝安尖岗山的A122-0345宗地，楼面地价直逼8万元/平方米，成为近年来深圳楼市的地王新贵。根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳共成交18块土地，其中4块居住用地，10块商业用地，3块商业服务业设施用地，1块商业性办公用地。2015年共计用地面积320580平方米，同比减少77.4%，建筑面积1685717平方米，同比减少51.5%，成交金额3225101万元，同比减少37.8%，楼面地价上涨28.3%，为19132元/平方米。

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点评：

2015年是深圳楼市异常火爆和异常亢奋的一年，成交量创下

2008年金融危机以来的新高，成交均价大幅创历史新高，二级市场的火爆渗透到土地市场，2015年可供出让的新增土地十分有限，进而引发全国各地的房地产企业来深圳分争市场蛋糕，有限的几块出让

土地，纷纷成为深圳乃至全国土地市场的地王。

有限的土地出让远远不能够满足深圳高速发展的房地产市场，2015年深圳仅出让4块居住用地，能够为市场带来的有效供给仅为30万平方米，这样的供给量对深圳的住宅市场贡献甚微，近年来深圳大幅加大城市更新的力度，深圳楼市主要依赖于旧改项目，有效缓解了新增土地供应的不足。2015年深圳仅定向转让1块商业性办公用地，写字楼市场无有效供给，由于2014年商业性办公用地出让体量很大，有效供给达100万平方米，因此，2015年的零供给并不会引起写字楼市场的供应紧张。

附一：2015年成交地块分布情况

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第二部分：住宅市场

一 新房市场

1、2015年新房供应分析

2015年，是深圳楼市量价大放异彩的一年，成交量同比增加65.2%，成交均价同比猛涨39.4%。楼市的火爆，始于政策面和资金面的宽松，2014年央行“930”新政放开首套房认定标准，“认贷不认房”新规是引爆深圳楼市活跃度的导火索，2015年“330”新政二手房营业税免征年限五改二，是楼市持续走向火爆的催化剂，央行2015年的5次降息，成为了推动深圳楼市量价上行的加速器。总而言之，2015年深圳楼市在政策宽松、资金面宽松的大背景下，遏制和压抑了多年的需求全部被激活，最终，深圳楼市以666万平方米/66450套的成交量向市场交出了一份十分靓丽的答卷，成交均价同样惊人，全年均价33426元/平方米，同比近40%的价格涨幅，在反映深圳楼市火爆的同时，也让市场焦虑和恐慌，多少透漏出深圳楼市过度炒作的意味。市场交易的活跃、成交量的大幅攀升，全面激发了开发商的做多热情，根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳住宅预售面积6747831平方米，同比增加14.8%，预售套数63770套，同比增加5.2%。预售的项目呈两极分化态势，其一是以普通刚需置业者为主的普通住宅，户型供给以1-4房的紧凑型户型为主，价格相对较低；其二是以高收入人群为主的高端豪宅，户型供给以4房及以上的大户型为主，价格高企。

2、2015年新房成交分析

2015年是深圳楼市量价持续大幅攀升的一年，330新政营业税5改2、公积金购房首付降低、央行5次降息，多重调控政策的不断松绑，是2015年深圳楼市大幅走暖、甚至走向“疯狂”的加速剂和催化剂。2015年全年深圳楼市供求两旺、成交活跃、房价持续跳跃式上涨，并以大幅翘尾的方式凌厉收官，给市场留下了进一步的遐想空间，量价的疯狂也让市场陷入了莫名的恐慌之中。

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2.1

成交均价分析

调控新政松绑、刚需集中入市、多重利好楼市集结，集“天时、地利”于一体的2015深圳楼市，爆发出十分强大的购买力，购买力是房价大幅飚升的奠基石，2015年深圳的新房成交均价节节攀升、强势翘尾，创出令人惊叹的历史新高和涨幅。根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳新房住宅的成交均价为33426元/平方米，较2014年（23972元/平方米）飙涨39.4%。市场需求强大、供应相对紧缺是房价飙涨的前提，深圳是一座楼市无库存积压的城市，需求旺盛只能通过房价上涨来缓解。单价3万级别的项目如港铁天颂、鸿荣源尚峰、万科天誉、领航城、星河传奇、万科麓城、中海锦城、万科公园里、前海时代、华晖云门、鸿荣源壹城中心、颐安都会中央、宏发世纪城等是房价的中流砥柱；而华润城、华润银湖蓝山、鸿荣源壹方中心、博林天瑞、海上世界双玺、星河银湖谷、勤诚达22世纪、龙光玖龙玺、中海九號公馆等高大上项目则推动房价更上一层楼。

各行政区方面，2015年全市六区的新房住宅成交均价全面上涨。南山、福田步入5万时代，罗湖区高位攀升，宝安区和龙岗区低位大幅上涨，盐田区同比上涨7.9%。

罗湖区2015年单价5万级别以上的项目增多，如华润银湖蓝山、天玺1号、锦缘里成交均价都在5.5万上下，塑和公园华府成交均价超过6万，云景梧桐成交均价突破7万，推动全区的新房成交均价突破4.5万关口，达48636元/平方米，同比大涨14.5%。

福田区2015年对区域房价推动最大的项目是宝能公馆，其成交均价8万上下，成交量超过4万平方米，位居福田区亚军，价高量大，对区域房价的拉升动能巨大，另外其他在售项目价格普遍在5万上下，使得区域房价的拉升基础大幅提高，为54461元/平方米，同比大涨28.3%。

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南山区2015年房价最抢眼，价格全市最高，涨幅全市最大。全市成交均价最高的5个项目（恒裕滨城、海上世界双玺、鸿荣源壹方中心、宝能公馆、香山美墅）有3个来自南山区，其中，恒裕滨城和海上世界双玺的成交均价超过9万/平方米！香山美墅和曦湾天馥是7万级别的豪宅项目，6万级别的项目大幅增加至5个：中熙君南山、汉森吉祥龙、宝能城、燕晗山苑、林语堂，高端项目的大量涌现支撑区域的房价高位再度飚涨，达56484元/平方米，同比暴涨36.9%。

相比其他区域，盐田区2015年是深圳房价表现最具亲和力的区域，由于在售项目多为3万上下的刚需楼盘，使得区域的新房成交均价温和上涨，为30498元/平方米，同比上涨7.9%。

宝安区2015年区域房价的飚涨源于高端项目的增加，鸿荣源壹方中心成交均价超过8万元，龙光玖龙玺和华联城市全景成交均价超过5万元，另外，单价4万级别的项目大幅增加至7个，卓越皇后道、中海九號公馆、雍和园、鸿荣源壹城中心、和公馆、怀德峰景、勤诚达22世纪等，高端项目成交活跃推动区域房价大幅上行，达31955元/平方米，同比暴涨34.5%。

龙岗区2015年单价3万级别的项目大幅扩容，除了成交主力万科天誉、万科麓城、颐安都会中央、万科公园里、恒大帝景等外，新增了鸿荣源尚峰、佳华领汇广场、太阳雨家园、儒骏城立方、联美新天地等，同时出现了单价4万以上的项目——星河银湖谷、信义金御半山、德润荣君府，高价项目扩容拉升了区域的房价水平，为24769元/平方米，同比暴涨31.9%。

2.2 成交量分析

2015年，从二套房首付降低到营业税5改2，从降息降准到楼市去库存，不断松绑的调控政策为楼市营造了绝佳的宏观环境，遏制和压抑了多年的刚需纷纷摆脱限贷的束缚，踊跃入市，楼市景气指数爆棚，成交量节节攀升，成交均价强势飚涨。整个2015年度，深圳楼市走出了一个持续活跃的暴涨行情，成交量同比大幅暴增，成交均价更是走出了十分凌厉的飚升行情，创出惊人的历史新高。

根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳市累计销售新房住宅665.89万平方米，较2014年（403.03万平方米）暴增65.2%，成交套数66450套，较2014年（41881套）大幅增加58.7%，由于2015年房价大涨，使得成交金额同比增幅放大，达2225.79亿元，较2014年（966.17亿元）大增1.3倍。

罗湖区2015年新增了靖轩豪苑、城建御湖峰、锦缘里、塑和公园华府四个项目，市场供求两旺，全年共成交新房住宅25.08万平方米，同比增加86.6%，成交套数2339套，同比增加1.2倍，成交金额122亿元，同比增加1.1倍。全区共有10个项目成交，其中，华润银

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篇三：2015年上半年深圳房地产统计分析报告

2015年上半年深圳房地产统计分析报告

目录

第一部分：2015年上半年深圳土地市场分析

附一：2015年上半年成交地块分布情况

附二：2015年上半年成交地块的主要指标

第二部分：住宅市场

一、新房市场

1、2015年上半年新房供应分析

附：2015年上半年取得预售证项目

附2：2015年上半年预售住宅户型构成

2、2015年上半年新房成交分析

2.1 成交均价分析

附：2015年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图

2.2 成交量分析

附一：2015年上半年新房成交主要数据

2.3 热点片区分析

2.3.1蛇口片区

2.3.2西丽片区

2.3.3龙华片区

2.3.4西乡片区

2.3.5新安片区

2.3.6光明片区

2.3.7坂田片区

2.3.8龙岗中心城

2.3.9布吉片区

2.3.10坪山新区

2.4 2015年上半年深圳新房供求比

2.5 2015年上半年深圳租售比

2.6 2015年1-6月深圳新房量价走势分析

二、二手房市场

1、2015年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价

2、2015年上半年深圳各行政区二手房成交分析

3、2015年1-6月深圳二手房量价走势分析

4、2015年上半年深圳住宅租金

附、2015年1-6月深圳各行政区租金走势

三、2015年上半年新房二手房量价比较

1、新房二手房价格比较

2、新房二手房成交量比较

第三部分：商业市场

一、一手商业

1、商业新增预售分析

附：2015年上半年取得预售证的商业项目

2、一手商业成交分析

二、二手商业

1、商业挂牌均价

附：2015年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图

2、商业租金

附：2015年1-6月深圳各行政区商业租金走势图

3、二手商业成交分析

第四部分：写字楼市场

一、一手写字楼

1、写字楼新增预售分析

附：2015年上半年取得预售证的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析

二、二手写字楼

1、写字楼挂牌均价

附：2015年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图

2、写字楼租金

附：2015年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图

3、二手写字楼成交分析

第五部分：政策点评

第六部分：小结

第七部分：下半年展望

【内容摘要】2015年上半年，楼市各种利好接踵而来，本已在回暖途中楼市快速进入亢奋状态，“抢房”、“日光”、“暴涨”等这些极端用词频频见诸于各媒体楼市版，深圳楼市更是发挥“排头兵”的作用，一马当先，上半年新房成交量同比翻番，成交均价同比大涨两成，以量价暴涨的闪亮成绩回报“政策的关爱”。……

上半年深圳共批准预售住宅276.71万平方米，同比增加149.3%……

上半年深圳共成交新房314.6万平方米，同比增加120.9%…… 上半年深圳的新房成交均价为28040元/平方米，同比上涨20.3%……

上半年深圳新房市场供求比为1:1.14，供应小于需求…… 上半年深圳的租售比为1∶419，同比偏离更严重……

上半年深圳共成交二手商品房568.07万平方米，同比增加109.7%……

上半年深圳二手住宅的挂牌均价为35142元/平方米，同比上涨18.7%……

上半年深圳住宅租金为67元/平方米/月，同比上涨13.6%……

上半年深圳二手商业的挂牌均价为57467元/平方米，同比下跌20.5%……

上半年深圳商业租金为224元/平方米/月，同比下跌25.1%……

上半年深圳二手写字楼的挂牌均价为37651元/平方米，同比上涨6%…… 上半年深圳写字楼租金为138元/平方米/月，同比微跌0.7%……

第一部分：2015年上半年深圳土地市场分析

2015年上半年降息降置业门槛等利好政策频出，由于深圳土地资源匮乏，增量土地有限，楼市利好效应并未延伸到土地市场，根据深圳房地产信息网的监测，2015年上半年全市仅成交5块宗地，其中1块居住用地、2块商业用地、2块商业服务业用地。

编号为H103-0010的1块居住用地位于罗湖区，用地面积47166.23平方米，建筑面积244067平方米，成交金额88800万元，楼面地价3638元/平方米，该宗地属于旧城改造项目，在项目建成后需要将144051.49平方米回迁房无偿移交市住房建设局，能够提供给市场的商品住房面积仅为90485.51平方米。

2块商业用地分布在南山、福田两个区域，合计用地面积39426.4平方米，合计建筑面积200890平方米，合计成交金额431800万元，楼面地价21494元/平方米。这2块宗地建成之后，能为市场带来20万平方米的商业供给。

2块商业服务业用地分布在宝安、南山两个区域，合计用地面积7718.66平方米，合计建筑面积73520平方米，成交金额139500万元，楼面地价18974元/平方米。编号为T107-0080的宗地属于定向转让，项目建成后15年内产权不得转让，故2块商业服务业用地能够带给市场的有效供给仅为12000平方米。

点评：2015年上半年深圳土地出让量甚少，仅成交

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块宗地，而其中仅1块居住用地，这块居住用地属于旧城改造，能够提供给市场的有效供给不足10万平方米，增量土地资源匮乏，是近年来深圳土地出让量愈来愈少的根源，土地资源的减少，大大制约了深圳房地产市场的发展，未来旧城改造将成为解决深圳土地资源紧缺的唯一途径。

附一：2015年上半年成交地块分布情况

附二：2015年上半年成交地块的主要指标

第二部分：住宅市场

一、新房市场

1、2015年上半年新房供应分析

2015

年上半年，降息降准降首付，各大利好政策频出，给原本还算平稳的深圳房地产市场

篇四：2014年10月深圳市一手住宅市场综述

新房成交创新高 超出二手近千套

——2014年10月深圳市一手住宅市场综述

一、月度市场概述

10月新房市场果然没有令人失望，9月取得预售证的项目集中在10月入市，开盘及加推的项目达22个，推售量年内首破50万㎡。央行930新政有效带动了市场情绪，项目推盘意愿高涨，客户购房积极性也受到提振，整体呈现出供需两旺的行情。最终10月成交4783套，环比大增5成，超出了去年月均水平的20%。随着政策的逐步消化，月底市场开始缓慢降温，5个入市项目中有4个推售量都不超过200套，销售率突破6成已属艰难。整体成交量上扬，成交结构也随之变化，龙岗以其庞大的市场容量占据了大半份额，10月成交2783套，占全市的比重高达58%，环比提升13%，全市均价也因此被拉低2.6%至22198元/㎡。

二、供应分析——抓住时机入市 供应再创新高

2.1 批售量——高位回落

10月有10个住宅项目取得预售许可证，环比减少了9个。各项目在9月集中火力拿预售之后，10月市场开始回归常态，共有4207套住宅单位取得预售资格，面积为42.7万㎡，环比下降58%。其中体量较大的项目有绿景虹湾和华晖云门，均超过了1000套。 图1 深圳市一手商品住宅每月批准预售情况（2013年10月—2014年10月）

2.2 推售量——达到年内巅峰

10月有22个项目入市，推售量达5004套，环比上升13%，面积为52.1万㎡，超越9月创下的记录，冲至年内最高点。在近两年也处于较高的水平，仅低于2013年4月的59万㎡。受新政支撑，单个项目平均推盘量达227套，较9月提高了3成，但月底政策逐步被消化，10月最后一周项目推盘量开始走下坡路，平均不足150套。 图2 深圳市一手商品住宅每月推售情况（2013年10月—2014年10月）

2.3 各区批售及推售——7区均有推售

从批售项目的区域分布来看，本月除龙华和南山外，其余5个区域均有项目取得预售资格。龙华在8月华业玫瑰四季开盘之后连续2个月无新盘入市，接下来3个月将有中海锦城、星河传奇和港铁天颂3个项目陆续开盘。本月南山和福田批售量最高，均超过了10万㎡，主力项目分别为华晖云门和绿景虹湾，目前都已入市销售。龙岗9月批售量强力爆发以后，10月偃旗息鼓，仅京基御景印象和中南明珠香悦两个项目取得预售资格。

从各区推售量来看，10月可谓均衡发展，7区均有项目入市，且涵盖了高端及刚需各个层次。龙岗以19.9万㎡的推售量继续领跑全市，包括祥祺滨河名苑、京基御景印象在内的12个项目举办了推售活动，其中信义嘉御山和中骏四季阳光2个项目推售量相对较大，达到300套以上。宝安紧随其后，推售总量达15.7万㎡，其中西荟城三期和中海九号公馆二期高层推售量较大，都在400套以上。另外，南山也维持在10万㎡以上，主力项目为华晖云门。入市的项目不仅涵盖刚需楼盘，还包括半山道一号及深房传麒山2个项目的别墅这类高端单位，同时也有中通半山半海及大康福盈门等中高端项目。 表1 2014年10月各区一手商品住宅批售、推售情况

2.4 推售户型——2房户型供应提升

10月全市新推住宅共5004套（拼后套数），环比再增13%。入市户型中，2房住宅供应达812套，占比15%，环比提升了7%。其中天玺1号和信义嘉御山三期是2房户型的供应主力。3房住宅供应量为2765套，占比达到55%，包括西荟城、华晖云门在内的15个项目都有供应；其中90㎡以上的大3房占比提升了3%，位于福田的大康福盈门是供应主

力。另外，90㎡以下的小4房和90㎡以上的复式户型占比分别下降了5%和4%。 表2 2014年10月深圳市新发售项目户型结构表（合拼后）

数据来源：深圳中原研究中心

2.5 营销动态——10月未盲目乐观 项目多维持原优惠

央行930新政对10月的市场形成了颠覆性的影响，新政刚刚发出时，就有部分开发商放出消息酝酿涨价。而事实却并非如此，10月期间仅润恒尚园、天悦南湾等少数项目将折扣调低，相当于变相调高售价，其余绝大部分项目折扣都未有变动。另外，还有少数进入尾盘阶段的项目甚至调高了折扣，例如熙景城、宝能悦澜山等。新政将购房贷款利率再?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuwozuowen/" target="_blank" class="keylink">我氪笾谑酉撸愦蠊闵郊唇璐嘶嵬瞥?折利率优惠，持续时间达半个月。 表3 10月优惠变动楼盘汇

三、成交分析——新政促新房爆发 超二手住宅1000套

3.1 成交量——环比增5成

10月全市成交面积为44.83万㎡，环比增加52.7%，成交套数为4783套，超越二手住宅978套，这也是去年以来新房成交量首次超越二手住宅。自2009年至今，二手住宅年度成交面积普遍超出一手住宅60%以上，这也是成熟市场的正常结构。10月在新政的刺激下，正常格局被打破，原因有两点，一是新房供应暴增为客户提供了更多的选择，二是开发商在冲刺业绩的压力下，新项目涨价现象不多见，与二手业主迅速提价的行为形成对比，对客户形成了有效的吸引力。

图3 深圳市一手商品住宅成交量月度走势图（2013年10月—2014年10

月）

3.2 各区成交量——龙岗占据半壁江山

分区来看，10月仅龙华和盐田成交量下降，其余各区均上升，其中罗湖、福田和龙岗成交量都增长了1倍多。尤其是龙岗，原本基数就已领跑全市，10月成交量翻番后，更是以2783套的水平占据了全市58%的份额，较9月提高了13个百分点。9、10两个月龙岗总入市量达38万㎡，位于坂田的佳兆业城市广场和信义嘉御山三期两个大体量项目的成交有效拉升了区域成交量。罗湖和福田分别因四季御园和笔架山公馆集中备案，成交量分别上升了161%和108%。

10月成交量已经达到了全年的峰值，且受供应影响明显，各区在连续两个月的集中放量以后，新项目遍地开花，加之新政提升信心，刺激成交上升在意料之中。但是同时也应看到，单个项目成交并不理想，10月入市的22个项目中，开盘销售率超过6成的项目不足10个；尤其是最后一周，开发商明显信心不足，推出的数量多不超过200套，两个主要项目的销售率甚至不足5成。

图4 10月各区一手商品住宅成交面积

图5 10月各区一手商品住宅成交套数及占比

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原研究中心 注：以上数据为签预售合同数据

3.3 成交价格——龙岗拉低全市均价

10月深圳市一手商品住宅成交均价为22198元/㎡，环比回落2.6%。龙岗成交占比提高对全市均价形成了显著的影响，该区成交面积占据全市55%的比重，导致总体均价向龙岗区高度倾斜。

图6 深圳市一手商品住宅成交均价走势图（2013年10月—2014年10月）

元/㎡2500022500200001750015000

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3.4 各区成交价格——区域走势继续分化 表4 近期深圳市各区一手商品住宅成交均价对照表

篇五：通业花园详细资料

通业花园

小区概述

安静空气好：

中型小高层社区，共11栋，位于下梅林一街与下梅林二街交汇处东南侧，梅林山脚旁，安静，空气好。

地理位置优越：

小区地理位置优越，属于深圳市福田中心区，与市民中心车程4.2千米，与香蜜湖度假村1.3千米。

交通方便，车位充足：

小 区交通方便，在9号线梅山地铁站旁边，换乘2号线、1号线、4号线都很方便，且9号线直达深圳湾公园；500米内有2个公交总站，并在北环福田中医院站有 众多公交；开车更方便，出门就是畅通无阻的北环大道，两边都有可供调头的立交桥，过福龙隧道可直达深圳北站，更难能可贵的是，小区停车位充足。 生活便利：

小区生活便利，在200米内就有左邻大型商业中心，周围更有福田农批、家乐福、沃尔玛等超市，有许多银行支行，有北大医院和福田中医院。 休闲健身方便：

小区周围公园多，每天早上可爬梅林山公园锻炼，跨过北环人行天桥可达景田北公园，里面有网球场、篮球场等健身广场，离小区1.3千米便有风景优美的梅林公园和梅林水库，既可爬山、也可以踢足球、打高尔夫、骑单车等健身活动。 基本信息

物业类型：普通住宅

所属片区：福田区下梅林片区

项目特色：安静、空气好、学位好、近地铁、近商城、近公园 骏工日期：2002年11月6日

产权年限： 70年

建筑面积：不详

占地面积：不详

总 户 数：396 户

停 车 位：443，车位充足

绿 化 率：35%

容 积 率：2.20

物 业 费：2.60元/平米.月

开 发 商：通业投资有限公司

物业管理：通业物业管理有限公司

配套设施

商业：

绿景虹湾左邻商业中心(2016年5月开张)、家乐福、沃尔玛、民润超市、农批市场

教育：

幼儿园：机关幼儿园、实验幼儿园、梅林一村幼儿园、锦林幼儿园、林海幼儿园 中小学：梅山小学、梅山中学、梅林小学、梅林中学、梅园小学、深圳市南开学校、福景外国语学校

文体：

梅林山公园、梅林公园（

高尔夫练习场）、梅林水库（足球场、篮球场、骑单车）、景田北五街街心公园（网球、篮球）

医疗：

北大医院、福田中医院

金融：

中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、招商银行、华夏银行 交通信息

小区地址：福田区下梅林梅林一街

轨道交通：9号线梅山站(165米，2016年年底开通)，2号线香梅北站(1200米) 快 速 路：北环大道、福龙隧道(可达龙大高速或南坪快速)

公交线路：

福田中医院站：58路大站快车; 67路; 201路; 245路; 334路; 334区间线; e18路; m203路; m222路; m240路; m358路; m364路; m460路; 高峰专线11路; 高峰专线22路; 机场6线;

梅林农批市场站：m312路;

梅林一村总站：30路; 111路; b613路; m204路; m390路; 高峰 专线53路等 小区图片

初中作文