海口南国威尼斯米兰园

篇一：南国威尼斯2014楼盘市调

踩盘表格

项目名称： 南国威尼斯 售楼电话：

篇二：海南南国威尼斯城2期首发柏林园 南国置业海南海景房

海南南国威尼斯城2期首发柏林园 南国置业海南海景房

南国·威尼斯城位居海南省省会海口市的南郊，原汁原味，典型自然的建筑风格。法国城堡式的白领公寓美轮美奂，南加州风格的亲水别墅风华绝代，放佛置身于风光无限的欧美小镇，必将成为海口城郊一道独特的风景线。南国威尼斯城作为海口规模庞大的超级楼盘，拥有78万平方米恢宏城邦，产品物业类型齐全。

物业类别： 普通住宅;

独栋别墅;联排别墅 建筑面积： 776,703 ㎡

产权年限： 70年 装修状况： 毛坯

开盘时间： 2010-10-01

入住时间： 2012-05-10

容积率： 0.78

绿化率： 60%

户数： 5,387户

开发商： 海南南国置业有限公司

物业费： 1.50-1.50 元/㎡·月

物业公司： 海南高经物业酒店管理有限公司

威尼斯城：35平起毛坯5500/平

海口南国·威尼斯城目前在售，起价5132元/平米，均价5500元/平米，现购房一次性付款可享96折优惠。项目位于海口市琼山区云龙镇，便捷顺畅的交通。本案离海口市中心仅28公里，约半小时的车程，是人居与城市的最佳距离，离尘不离城。距美兰国际机场12公里，距东线高铁机场站11公里，加上小区多部直达轻轨站，市中心的国贸，南方广场河明珠广场的穿梭巴士，构成立体完备的交通系统。

商业 1、周边有第一百货、大润发、家乐福等；

2、小区内有两条风情商业街，配备餐饮、超市、邮局、银行、诊所、美容美发、咖啡厅等施

内部配套：

小区内有两条风情商业街：餐饮，超市，邮局，银行，诊所，美容美发，咖啡厅等设施;

三大主题会所：商务会所内有上午中心，酒吧，阅览室，书画室，会议中心，中西餐厅，歌舞厅等;健身会所有健身房，羽毛球馆，乒乓球馆，网球场，高尔夫用品展示中心，游泳池等;健康会所体检中心，中医理疗中心，水疗SPA,足浴，按摩等; 五星级酒店会所，

四大主题公园： 老人活动中心，儿童游乐天地，演艺广场和1.2公里养生滨江长廊公园;以及20个班级的国际双语幼儿园，20个泊位的滨江游艇码头，垂钓中心，农贸市场等

周边医院 海南省人民医院、海口市人民医院、解放军187医院等

周边学校 海南中学、海南华侨中学等多所重点学校

篇三：米兰园钢筋施工方案

钢筋施工方案

1编制依据

2工程概况

南国2威尼斯城米兰园一期由海南南国置业有限公司开发，建于海口市云龙镇云定路88号，总建筑面积约85280.72平米，分为1＃、2＃、3＃、4＃、5＃、6＃、7＃公寓楼的四个子项工程。其中1＃、3＃、5＃、7＃公寓楼为单独的住宅楼，无地下室，地上12层，主体高度45.95m，2＃、4＃、6＃公寓楼为地下室联体的住宅楼，人防地下1层，地上16层；主体高度57.95m。

本工程2＃、4＃、6＃公寓楼地下室为人防，战时为人员隐蔽部，平时为车库及设备用房等，层高5.1m。

本工程地下、地上可停泊机动车位数439辆。 本工程结构主体均为剪力墙结构主体。

2.1设计情况一览表

3施工安排

3.1施工部位及工期要求

基础要求2012年10月30日完工，主体要求在2013年4月10日结构封顶。

3.2劳动力组织及职责分工

管理负责人：陈凯

结合总体施工进度，计划安排劳动力70人，分两个班组作业，每组35人。成立由项目部一名技术人员、一名质量员和钢筋班组长、加工班长、连接班长组成钢筋分项控制小组，全面负责钢筋分项工程。 4施工准备 4.1技术质量准备

（1）组织施工管理人员、技术人员对图纸进行自审，认真熟悉图纸并且参加设计交底和图纸会审，对交底内容进行学习、讨论。

（2）施工员认真学习钢筋有关规范、规程，对施工班组和试验员进行施工交底、试验交底，根据图纸对各部位钢筋量进行统计，提出钢筋用量计划报给材料部门组织订货并进行钢筋下料。

（3）成立项目部和作业队伍的双重控制小组，对钢筋分项施工进度、质量、安全、文明施工和材料节约等全面负责。

（4）根据现场钢筋用量和总体施工进度安排劳动力进场，并对直螺纹套筒连接工人进行岗前培训，保证持证上岗。

（5）钢筋施工过程中严格落实“三检”制，层层把关，多方控制施工质量。 4.2机具准备

钢筋弯曲机、钢筋切断机、钢筋螺纹套丝机各准备两台；卷扬机一台。 4.3材料准备 4.3.1钢筋用量

材料管理人员依据技术人员提出的钢筋用量计划组织订货并根据工程进度需要安排材料进场。 4.3.2材料验收及码放

（1）钢筋进场时技术人员和材料人员组织验收，原材（包括套

筒）须有出厂合格证；

（2）钢筋加工前须进行原材复试，原材复试每60t为一批量， 不足60t时也可为一批量。

（3）钢筋进场后必须搁置在料场墙墩上或用枕木垫起，垫起高度不小于30cm，同时原材应挂标识牌。 5、施工方法 5.1钢筋加工

钢筋加工前，应对其外观进行检查，钢筋表面应保持洁净、无损伤且平直、无局部弯折，油渍、漆污和铁锈等应在加工前清除干净，带有颗粒状或片状老锈的钢筋不得使用；在对钢筋进行外观检查、核对规格型号并原材复试合格后方能进行钢筋加工。

调直φ6～10盘条钢筋时冷拉率不大于4%。Ⅰ级钢筋末端需做180°弯钩，其圆弧弯曲直径不小于钢筋直径d的2.5倍，平直部分长度不小于钢筋直径d的10倍；Ⅲ级钢筋末端平直部分锚固长度不足可做90°弯折以保证锚固长度，其弯曲直径不小于钢筋直径的4倍，弯起钢筋中间部位弯折处的弯曲直径不小于钢筋直径的5倍；箍筋末端应做135°弯钩，其弯钩的弯曲直径不小于钢筋直径，并不小于箍筋直径的2.5倍，平直部分长度为10d。 5.2钢筋绑扎 5.2.1墙体钢筋 5.2.1.1绑扎要求

a.墙体钢筋均为双层双向网片，竖向钢筋在内，水平钢筋在外。 b.墙体竖向钢筋绑扎接头第一步出楼板面40d, 第二步出楼板面96d，相临接头错开1.3340d，搭接长度56d,锚固长度40d。 c.墙体水平钢筋搭接长度56d,锚固长度40d，上下两根相临钢筋

接头位置错开1.4340d,且大于500mm。

d.为保证墙体保护层厚度，网片水平筋上挂15mm塑料卡，间距均为1000mm，呈梅花型布置。

e.墙筋逐点绑扎，搭接处至少绑3扣，搭接两端绑扎扣距端头2cm，同时保证搭接长度范围内有三根墙筋通过，并绑扎牢固；

f.绑扎时，墙体竖向第一道钢筋距暗柱主筋间距为5cm，第一道水平钢筋距楼面5cm（当与柱箍筋冲突时，柱箍筋向下移让水平钢筋）。 5.2.1.2墙体钢筋就位工艺为：

a.板上墙筋：就位前先依据墙、柱边线及网片间距检查下层钢筋甩筋位置是否正确。如有位移按照技术人员方案进行调整，然后布定位筋、画分档线绑其余钢筋；

b.墙体筋如遇门窗、洞口及管道时，要在洞边竖筋上画标高线，同时按照图纸设计要求绑扎洞口加筋。

c.为了墙体竖向及水平钢筋位置的准确性，要求加设竖向及水平钢筋定位梯。钢筋定位梯的钢筋规格要比墙体钢筋大一个规格，其充当墙体钢筋。 5.2.2柱子钢筋 5.2.2.1绑扎要求

a.柱筋d>25mm采用直螺纹套筒连接接头（第一步出楼板面1000mm，第二步出楼板面2200mm），其他采用焊接或绑扎接头（第一步出楼板面40d, 第二步出楼板面96d，相临接头错开，搭接长度56d,锚固长度40d）。

b.柱主筋保护层为20mm，同时保证箍筋保护层不小于15mm。为保证钢筋保护层尺寸，柱筋各侧面钢筋外皮均挂同保护层厚度的塑料卡，竖向间距1000mm，同一高度上设两个；

篇四：南国威尼斯城三分钟销讲-20110716

南国·威尼斯城三分钟说词

您好，欢迎参观南国威尼斯城！

我是置业顾问XXX，很高兴为您服务！

请问您是第一次来看房吗？

请问您贵姓？我姓XXX。（递上名片）（首次来岛客户介绍海南岛概况）

（将客户引导至沙盘的南侧）

（区位图讲解）我先给您介绍下项目的区位。南国威尼斯城位于海口市东南部琼山区云龙镇，云龙镇被定位为海南国际旅游岛风情小镇，红色旅游景区。主要以发展休闲产业为主，包括红塔集团、椰树集团、罗牛山等大型企业都已进驻咱们周边的高科技产业园，而且云龙镇周边规划有数十个高尔夫球场，比如台达高尔夫球场、依必朗高尔夫球场等。相信您来时的路上已经看到这些在建的项目啦。

本项目距离海口市区28公里，龙昆南延线开通了之后，经过绕城高速及到本项目，总的行程将缩短了10分钟。离机场及东线高速美兰站仅为12公里，交通十分便利；从云龙镇到项目的云定公路，政府将要以省二级公路的标准来打造，每公里造价1千万元。建成后两旁会设路灯，路面将加宽为10米的标准道路。开发商在项目竣工入住后期会配有项目巴士，分两条线路，一条是直达机场，另一条直达市区，解决您所有的出行问题。

（转向沙盘，进行沙盘讲解）南国威尼斯城是由南国集团旗下

的全资公司海南南国置业有限公司开发的，南国集团已经有二十年的房地产开发经验，目前开发了重庆的长江公寓、上海的南国花园、海口西海岸凯撒豪庭和南国·海立方及文昌的金滩假日等项目，而且在澄迈太阳湾还拥有1960亩储备土地即将开发。

南国威尼斯城项目总占地面积为1347亩地，建筑面积78万平方米，容积率仅为0.78%，绿化率高达到60%，所以您的居住舒适度会大大的提高。目前我们所在的位置为商务会所，项目南面紧邻着南渡江，其他三面为种植林地。项目有三大会所，商务会所、运动会所和酒店会所。面积分别是：5500平米、4200平米、6600平米（以上面积最终以实际测绘面积为准）。商务会所里包含了咖啡厅、红酒吧、雪茄吧、休闲中心SPA等；运动会所有室内网球场，篮球场，排球场，25*50标准泳道的游泳池等；酒店会所里主要是以会议室、酒店客房为主。

2000平方米的国际双语幼儿园和大门口4000平方米的商业，超市、银行、邮局、门诊、干洗店等做为日常生活配套，4000平方米的商业区在2011年9月30日可达到交付条件。项目在原有的生态环境下，引进南渡江江水，打造一个外江内湖的生态园林小区；在紧邻南渡江江畔边，打造一条长约1.2公里、建筑面积十万平方米的滨江养生长廊，根据不同年龄段，分别开辟了老人活动中心，

幼儿花园，极限运动区。8月30日前，将有500米的滨江长廊体验区投入使用；在园林上，为了区分海南四季不分明的气候，以春、夏、秋、冬为区域，我们分别种上这四个季节开花的植物。整个小区为近代欧洲风格。产品为法国式小高层公寓和西班牙式别墅，结合项目地块的北高南低地形，发挥每户景观的最大化，户户可观湖景、江景。在项目的北面为7-12层的小高层，南面为别墅区；整个小区共分为五期来开发，一期开发的是10栋7-9层的小高层，今年10月1日开盘销售，已全部售罄。一期预计在2011年11月30日完工，绿化完工时间为12月30日，较原预计2012年3月15日交房的时间提前了3个月，会所及大门商业区在2011年9月30日投入使用；目前我们销售的为二期小高层公寓，共有9栋，分别是7-9层，8-11栋为一梯两户南北通透的7层板楼，12-16栋为一梯四户9层的“品”字型塔楼，虽然没有板楼通透，但是从施工设计方面，中间增加了天井，使得每个户型达到明厨明卫，9栋楼共440户，户型分别为：一房两厅54平米、两房两厅78-84平米，三房两厅106-120平米，四房两厅160-170平米，完工时间为2011年12月30日，销售情况良好；预计在2011年8月30日能取得二期柏林园17-24栋的预售证，其中17-24栋的户型分别有58平米的一房，二房为84平米，三房为108平米，预计完工的时间为2012年4月

30日至6月30日；您可以通过这边（沙盘东面的窗）看一下我们现在目前在施工的别墅。

（您可以到洽谈区坐一下，看一下我们项目宣传短片）

请问X先生/女士您购买房子的主要用途是什么呢？度假还是投资、还是打算长住？这边我给您介绍一下户型面积，待会可以参观我们做好的样板房。

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篇五：海南南国威尼斯城装修如何选择材料

海南南国威尼斯城-装修如何选择匹配的装饰材料

来源：海南森诺装饰工程有限公司

装饰材料种类繁多，品种各异，那么正确选择恰当匹配装饰材料就显得至关重要了二选择匹配合适了，可以用最少的投资获得最佳的装饰效果，若违背选择原则而盲目追求高档、进口的装饰材料，往往会适得其反。一般地，选择装饰材料，重在合理配置”、充分运用材料的装饰性，以体现地方特色、民族传统、个人风格和现代新材料、新技术的魁力。因此，选择装饰材料时应注意以下几个原则：

（1）满足使用功能根据建筑物和各个房间的不同使用性质来选定装饰材料。如用于厕所、卫生间的装饰材料应防水、易清洁；厨房的材料则要求易擦洗、耐脏、防火，所以不宜选用纸质或布质的装饰材料，材料的表面也不宜有凸凹不平的花纹图案；用于起居室地面的材料则应耐磨隔声等。

（2）符合审美的要求装饰材料的选择搭配必须满足装饰美化的要求，符合人们的审美情趣。要达到这一目的，应该恰当的选择匹配装饰材料的质感、线型和色彩。在质感选择上要注意：一般室内装饰用材料的质感要细腻光洁，这是因为人与内饰面的距离比较近；外饰面的材料质感则可以粗扩厚重一些；用于卧室、会客室饰面的材料质感可以柔软一些，如壁纸、地毯、地板、木地板等，使人觉得温暖亲切。对于材料的线型图案选择，比较小的空间里材料的图案可以选用小型的，线条细的；而空间较大的房间里，饰面图案可以大些，线型粗些，体现以小见小，以大见大的原则。色彩选择时，可以考虑几个方面的内容。首先考虑空间的性质。因为不同的色彩给人的心理感觉也不尽相同。如浅蓝、浅绿、白色等冷色调给人以宁静、平静、心情放松的感觉，它们可以用于卧室、医院病房、休息厅等等供人休息休养的环境中；淡黄、中黄、橙黄等黄色系列的颜色，可使人胃口．大开，食欲增加，也使人觉得活泼欢快，所以可以用于餐厅、饭店等饮食环境，也可配以新颖多样的儿童、动物、鲜花等图案用在托儿所、幼儿园的活动室中；用于歌舞厅等娱乐场所的颜色应热烈奔放，可采用红色、紫色等暖色。室内宽敞的房间，宜采用深色调并配以较大的图案，不致使人觉得空旷而显得亲切，小房间的墙面，可选用淡色调来扩伸空间。总的室内颜色的匹配，应遵循“头”轻“脚”重的原则，即由顶棚、墙面到墙裙和地面的色彩应为上明下暗，给人以搞定舒适感。其次应考虑使用空间的人。不同年龄、性别、文化修养、经济水平的人，其个人爱好也不相同，对色彩的选择匹配上也相差甚远。如老年人喜欢古香古色的深色调，有一定文化修养的再配上一些名人名画，摆上几个青花瓷器，使屋里显得古韵十足；年轻人的房间的颜色可鲜亮一样，与现代化的电器设备相配，显现出现代年(转 载 于:wWW.smHAida.cOM 海达范文网:海口南国威尼斯米兰园)轻人的追求与活力；儿童的房间颜色应清新活泼，充分体现儿童的，b理特点。色彩选择匹配上还应注意地方特色及民族风格。南方气候温和，宜选用浅色调，使人觉得清凉；北方气候寒冷，应选用深色调（即暖色）给人以温暖的感觉。少数民族地区的人们，在色彩选择上应考虑传统的民族风格要求。

（3）经济合理从经济角度考虑装饰材料的选择，应有一个总体观念。即不但要考虑到一次性投资的多少，更应考虑到维修费用，保证整体上经济的合理性。

（4）其它方面选定的装饰材料应该便于施工，资源充分。装饰材料还应有合理的耐久性。对于重要位置维修不便的建筑物或装饰部位，装饰材料的耐久性应很好；对于易于维修的部位，可按综合经济要求，选择维修周期较短的材料。。针对饰面处理的目的性，应以满足装饰功能为主，再兼顾其它功能。

小学作文