亿龙金河湾

篇一：文明工地创建计划

目录

一、编制依据………………………………………………..……………2

二、工程概况…………………………………………………………….2

三、安全文明施工的目的及意义……………………………………….2

四、安全保证措施……………………………………………………….3 1、安全生产目标…………………………………………………………………..3

2、安全生产方针………………………………………………………………....3

3、安全生产保证体系…………………………………………………………….3

4、各主要工种安全操作要点：………………………………………………….4

5、安全生产管理措施…………………………………………………………….5

6、安全生产技术措施…………………………………………………………….7

7、分项工程安全技术措施……………………………………………………. 10

8、消防措施……………………………………………………………………..12

五、实施措施…………………………………………………………...13

六、具体措施…………………………………………………………...15

七、施工组织…………………………………………………………....17 （1）施工组织设计…………………………………………………………..….17

（2）施工方案……………………………………………………………….….17

（3）材料堆放…………………………………………………………………..17

（4）标识标语………………………………………………………………..…18

（5）建筑垃圾、消防设施…………………………………………………..…18

（6）施工安全达标创优…………………………………………………..……19

八、工程质量优良……………………………………………………....23

九、办公、生活设施整洁卫生…………………………………….…...25

十、工地具体良好的文明氛围……………………………………..…..26

十一、附图……………………………………………………………...28

一、编制依据

1、JGJ146-2004《建筑施工现场环境与卫生标准》

2、该工程的《施工组织设计》

3、北京中外建建筑设计有限公司设计的咸阳亿龙金河湾3–1#、3–3#楼施工蓝图

4、公司《文明施工标准化管理手册》

5、其他有关施工规范、规程及陕西文明工地工程管理规定

二、工程概况

咸阳亿龙金河湾3–1#、3–3#楼位于咸阳市二号桥南，3–1#楼建筑面积10173.4㎡。地下一层，地上十八层，现浇钢筋混凝土剪力墙结构，建筑高度57.45m。地下一层为设备、仓库用房。本工程建筑设计使用年限50年，安全等级为二级，抗震设防烈度为八度，主要用途办公、住宅。3–3#楼建筑面积12083.5㎡，地下一层，地上二十八层，现浇钢筋混凝土剪力墙结构，建筑高度84.45m。地下一层为设备、仓库用房。本工程建筑设计使用年限50年，安全等级为二级，抗震设防烈度为八度，主要用途办公、住宅。

三、安全文明工地的目的及意义

安全文明施工是建筑两个文明建设一起抓的最佳结合点。也是实现两个根本性转变的突破口。通过安全文明施工，可以保障施工安全、质量和进度，树立良好的企业形象和工地新貌，提高职工和企业的整体素质，也为城市建设增添光彩。

具体体现有以下几点：

（1）搞好安全文明施工管理师企业社会效益的一个重要方面，也是一个企业实力及管理水平外在体现，是企业展示实力的一个窗口。

（2）通过安全文明施工，促进基础管理制度化，提高建筑工人的个体素质及施工队伍的整体水平。

（3）通过安全文明施工，促进基础管理制度化，安全设施标准化，现场管

理定位化，作风行为规范化。

（4）搞好施工现场的安全文明施工，合理有序组织施工生产，采用完善的防护措施，整洁的施工现场，使企业形象在用户中建立起相互信任的基础，有利于企业拓展经营渠道，开展业务，占领市场。

四、安全保证措施

施工安全与施工质量都是施工项目实施中的两大永恒主题。安全施工是保证工程顺利进行的根本保障。安全既包括人身安全，也包括财产安全，安全管理的主要三大措施——安全法规、安全技术和工业卫生。安全法规侧重于对劳动者的管理，约束劳动者不安全行为；安全技术侧重于劳动对象和劳动手段的管理，消除、减弱不安全状态；工业卫生侧重于环境的管理，以形成良好的劳动条件。

为保证施工安全进行，我们将准备从管理、技术及改善作业环境等方面来控制人的不安全行为；物的不安全状态和环境中的不安全因素，预防事故发生。

1、安全生产目标

杜绝重大伤亡事故，实现“五无”，（即无死亡、无重伤、无坍塌、无高空坠落、无火灾），轻伤事故频率控制在30﹪以内。施工现场安全达标合格率100﹪，降低资源消耗和现场施工噪音各类污染物达标排放。

2、安全生产方针

安全生产方针是“安全第一，预防为主”。安全第一是从保护生产力的角度和高度，肯定安全在生产活动中的位置和重要性；预防是针对生产特点，有效地控制不安全因素，把可能发生的事故消灭在萌芽状态。

3、安全生产保证体系

建立以项目经理为第一责任人的安全生产保证体系，为安全施工提高组织保证。具体见后附项目部职业健康安全、环境保证体系图。

4、各主要工种安全操作要点：

一、钢筋工作业安全操作要点

1、展开盘圆钢筋要一头卡牢，防止回弹。

2、拉直钢筋时的卡头要卡牢，地锚要稳固，拉筋沿线的2m宽区域内禁止人员通过。采用绞磨时，不准用胸、肚接触推扛，并缓慢松懈，不得一次松开。

3、钢筋堆放应分散，规整摆放，避免乱堆和叠压。

4、绑扎墙钢筋时应搭设作业架子，不得站在钢筋骨架上或攀钢筋骨上下。

5、使用切断机断料时，不得超过机械的负载能力，在活动刀片前进时禁止送料，手与刀口的距离不得少于15cm。

6、上机弯曲长钢筋时，应有专人扶住并站于弯曲方向的外面，调头弯曲时，防止碰撞人、物。

二、砼工作业安全操作要点

1、砼输送泵的管道应连接和支撑牢固，试送合格后才能正式输送，检修时必须卸压。

2、浇筑梁墙时，不得站在模板或支撑上操作。

3、有倾倒掉落危险的浇筑作业应采取相应防护措施。

4、使用震动器时应穿胶鞋，湿手不得接触开关，电源线不得有破皮漏电。

5、震动中发现模板撑胀、变形时，应立即停止作业并进行处理。

三、木工作安全操作要点

1、不得使用不合格的模板、杆件、连接件和支撑件。

2、按支撑工序进行，立模未连接固定前，应设临时支撑以防模板倾倒。

3、禁止站在墙模上操作或在梁模上行走。

4、模板必须架设牢固连接可靠。

5、拆除模板的时间应经施工技术人员统一。

6、拆模应按顺序分段进行，严禁猛撬，硬砸或大面积橇落和拉到。

7、拆下的模板应及时运出集中堆放，防止钉子扎脚。

8、拆除梁模板时，应按规定加设顶撑。

四、架子工（脚手架的搭设）作业安全操作要点

1、架上作业人员必须佩挂安全带并站稳、把牢。

2、未设置第一排连墙件前，应适当拋撑以确保架子稳定和架上作业人员安全。

3、在架上传递、放置杆件时，应注意放置失衡闪失。

4、安装较重的杆部件或作业条件较差时，应避免担任单独操作。

5、剪力撑连墙件及其他整体性拉结杆件应随架子高度的上升及时搭设，以确保整架稳定。

6、搭设途中，架子不得集中（超载）堆置杆件材料。

7、搭设中应统一指挥，协调作业。

8、确保构件的尺寸，杆件的垂直度和水平度，各节点构造和紧固程度符合设计的要求。

9、禁止使用材质、规格和缺陷不符合要求的杆配件。

5、安全生产管理措施

一、安全生产管理机构

本项目部成立安全生产小组，项目经理担任组长，为工程项目的安全生产的第一责任人。项目部设立施工安全组，配备专职安全员。具体负责工程项目日常的安全生产监督管理。各生产班组设兼职安全员，配合专职安全员的工作。 公司、项目部的生产技术、材料、设备、人事劳资、工会组织、医疗卫生等部门和人员，履行各自的安全生产职责，并互相配合，形成专管成线、群管成网的安全管理网络。

二、监理并落实以安全生产责任制为核心的各项安全管理制度

主要包括各级各类人员的安全生产责任制、安全生产不表管理制度、安全检查制度、安全教育制度、安全技术措施计划制度、安全交底制度、特种作业人员管理制度、安全验收制度、班组安全活动制度、事故报告与调查处理制度、安全奖罚制度等。为保证制度落实，将安全生产责任目标层层分解，落实到人，严格考核，考核结果与经济挂钩。

三、强化安全教育，加强人员管理

强化现场管理人员的安全意识，使每一个管理人员做到关心安全工作并在实际的管理工作中坚持做到安全第一，认真履行职责。严格执行新工人入场三级

篇二：简单半包装修合同报价

亿龙金河湾三区10#楼2单元2203

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成以下协议：

1、水电改造，水管日丰，电线津成。

2、卫生间、阳台、厨房所有地面、墙面瓷砖铺贴，无造型，玻化砖。

3、卫生间、厨房、阳台包立管。

4、墙三遍腻子，顶三遍腻子、顶、墙喷乳胶漆两遍、二合一、立邦净味120调漆。

5、卫生间防水，高1.8米，阳台洗衣机下方防水。

6、沙子、水泥。

7、顶角线为石膏线。

8、厨房、卫生间、阳台铝扣板吊顶。

9、厨房卫生间门口上方吊顶，客厅吊圈顶，餐厅上方吊圆顶。

10、用石膏板木龙骨做个简单电视墙。

11、阳台泡沫墙铲掉，次卧推拉门拆掉。

12、甲方购买厨具、卫具、瓷砖、门、门套、窗套、过门石、木踢脚线、填缝剂、压条、地漏、飘窗石、所有的灯具、浴霸、面板等等。

13、总造价23000元（大写：贰万叁千元整）

14、支付方式：首付5000元（大写：伍千元整），贴砖上来付 10000元（大写：壹万元整 ），刮墙上来付7000元，大写柒仟元整。剩余1000元（大写：壹仟元整 ）装面板付清。

15、工期：2015年 10 月4 日至2015年 12 月 4 日。

甲方： 乙方：

2015年 月 日

篇三：文明施工扬尘治理专项方案

目 录

第一章 工程概况---------------------------------------------------- 1

第二章 文明施工措施------------------------------------------------ 1

第三章 施工现场场容布置及形象管理---------------------------------- 4

第四章 外部关系协调、防止施工扰民及民扰措施------------------------ 5

第五章 扬尘治理及环保措施------------------------------------------ 6

第六章 生活区环保措施---------------------------------------------- 9

第七章 组织机构---------------------------------------------------- 9

文明施工扬尘治理专项方案

第一章 工程概况

一、工程概况

工程名称：福建五建陕西分公司亿龙金河湾3－9#10#楼项目部

工程地点：本工程位于咸阳市二号桥南，扶苏路东侧，建章路北侧 建设单位：咸阳市亿龙房地产开发有限公司

设计单位：北京中外建建筑设计有限公司

监理单位：陕西百威建设监理有限公司

施工单位：福建省第五建筑工程公司陕西分公司

二、工程规模：

本工程总建筑面积约27000m2，由1栋24层、1栋18层组组成，其中住宅楼下均设1层地下室。

第二章 文明施工措施

一、文明施工、环境保护的组织管理与目标

本工程位于咸阳市二号桥南，为了不扰民和保证施工现场文明施工及场区的正常施工，本公司按照GB/24001—1996环境管理标准，杜绝野蛮施工。

1、环境管理目标

1.1、噪声控制

基础施工昼间75分贝，夜间55分贝；

结构施工昼间75分贝，夜间55分贝；

装修施工昼间65分贝，夜间55分贝；

1.2、废水排放

达到咸阳市排放标准。

1.3、扬尘控制

施工现场扬尘源处目测扬尘高度不超过0.5m。

1.4、固体废弃物

分类管理，对可回收的废弃物回收率≥90％。

1.5、油品渗漏

油品渗漏为0。

2、文明施工目标

创建咸阳市文明标准化施工工地。

3、管理方针

为美化城市环境，保证咸阳市市容市貌，本公司将认真贯彻执行建设部、咸阳市关于施工现场文明施工管理的各项规定，严格按省、市市容环境有关条例的要求，同时依据《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59—2011的规定制定方针、目标，选择功能型、环保型、节能型的工程材料设备，配备相关的资源，本着遵守法规、预防污染、节能减废的原则，实现施工与环境的和谐，在施工过程中做到：建设工地“整洁、规范、安全、文明”，且利民、便民、不扰民。施工场地管理符合“场内标准化、场外景观化”的标准，确保本工程成为使用功能完备的绿色建筑。

4、工作制度

4.1、每周召开一次“施工现场文明施工和环境保护”工作例会，总结前一阶段的施工现场文明施工和环境保护管理情况，布置下一阶段的施工文明和环境保护管理工作。

4.2、建立并执行施工现场环境保护管理检查制度。每周组织一次由各专业施工单位的文明施工和环境保护管理负责人参加的联合检查，对检查中所发现的问题，开出“隐患问题通知单”，各专业施工单位在收到 “隐患问题通知单”后，根据具体情况，定时间、定人、定措施予以解决，总承包项目经理部有关部门监督落实问题的解决情况。

二、环境管理体系

1、在总承包项目经理部建立文明施工及环境保护体系，明确体系中各岗位的职责和权限，建立并保持一套工作程序，对所有参与体系工作的人员进行相应的培训。

2、本工程施工现场严格按照现场管理规定进行管理，总承包项目经理部下设8人左右的场容清洁组，每天负责施工现场内及场地周边的清理、保洁、洒水降尘等工作。

第三章 施工现场场容布置及形象管理

1、现场围墙、大门

施工现场实行封闭式管理,在围墙上设置夜间照明灯。在大门两边设置企业标识、宣传标志标语及八牌二图。

2、现场标牌

在大门两边设置工程概况及管理人员名单和监督电话标牌，标牌写明工程名称、建筑面积、层数、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、项目经理及联系电话、开竣工日期等内容。本工程标牌做法采用整体广告布型式，广告布四周用木条与围墙固定，做到广告布不松，不折皱、不脱落等，并且每隔半年更换一次。标牌字迹书写规范、美观、并保持整洁完好。

在大门两边设立宜兴市建设行政主管部门规定的“八牌二图”，主要包括管理人员名单及监督电话、工程概况、安全生产、消防保卫、文明施工、施工现场总平面布置图。

为确保工程安全施工，在办公区围墙设立足够的标志、宣传画、标语、指示牌、警告牌、火警、匪警和急救电话提示牌等等。

3、施工总平面布置

施工现场总平面布置按照布局紧凑、规范周密、管理方便和安全可靠的原则布置，同时符合劳动保护、安全生产、消防、卫生和文明施工等有关规定。

根据施工总平面布置的安排施工现场明确划分施工区、材料堆放区、材料加工区、班组工具间、仓库等，各区设标志牌，明确各区负责人。施工现场根据实际条件进行绿化，摆放盆花，保持清洁有序，绿色环保。

为美化环境，工地周边及进出口无垃圾、无污水，做到安全、整洁、畅通，主要出入口和围墙边进行绿化和摆放盆花。工地内无乱搭乱接。保持干净整洁。

4、材料堆放

施工现场建筑材料、构件、料具均按照总平面布局统一布置，分类码放整齐，堆码时材料分品种、规格等挂牌标志清楚，重要设备材料利用专门的围栏和库房储存，易燃易爆类物品分类存放。材料的存放场地平整夯实，排水畅通。

5、现场卫生、医疗站和急救设施

5.1、现场设立专门的临时医疗站，配备足够的设施、药物和称职的医务人

员。现场准备足够数量的担架，以便发生突发事件时用于急救。

5.2、现场雇佣专业的卫生防疫部门定期对现场进行防疫，防止任何传染病的传播，定期进行卫生专业检查、处理，包括消灭白蚁、鼠害、蚊蝇和其它害虫，以防对施工人员、现场和永久工程造成任何伤害。

5.3、现场设置卫生间,卫生间简单装修，卫生间设置纱门纱窗，配置自动冲水设备。在施工期间每层每区设置一个临时便桶，并派专人负责管理。

6、机械设备管理

对施工机械进行全面的检查和维修保养，保证设备始终处于良好状态，避免噪音、废油和废弃物泄漏造成污染，杜绝重大安全隐患的存在。

7、施工时遇地下管网及文物的处理措施

7.1、地下管网是施工时最易遇到的最大障碍，一旦遇到地下管网，严禁野蛮施工，立即汇报监理工程师和业主，不得继续施工。待弄清管网来历解决问题后，方可继续施工。

7.2、为了避免施工时遇到过多的地下管网或文物，项目部在施工前将进行细致的调查，并通过有关部门收集资料，尽可能搞清楚施工场地的情况。

第四章 外部关系协调、防止施工扰民及民扰措施

1、外部关系的协调

在施工队伍进场前，主动与建设工程所在地的建设行政主管部门取得联系，在建设行政主管部门的协助下取得交通、环保部门和街道办处、派出所等单位的支持，做好工程周围群众的工作，共同维护正常秩序，共同开展创建文明工地活动。

2、防止施工扰民的处理措施

2.1、项目部设置群众接待室，负责扰民和民扰协调处理工作，负责接待和解决周边群众的投诉并于3日之内给予答复。接待室设专人值班，负责随时接待来访人员，认真听取有关方面对本公司的意见和建议，并督促改正，满足有关部门的要求，保证工程顺利进行。

2.2、为实现工程施工对周围环境的影响最小化，本总承包项目经理部配置粉尘、噪声等测试机具，对场界噪声、现场扬尘等进行监测，并委托环保部门定期对包括污水排放在内的各项环保指标进行测试，总承包项目经理部对环保超标

篇四：房地产市场月报

咸阳房地产市场月报

一、 政策法规及大环境

1． 政策法规

1) ·西安今年计划新开工保障性安居工程10万套（2014-2-26---西安晚报）

我市去年建成各类保障房67997套，全年新开工保障性安居工程87880套，完成年度目标任务的106.3%，其中廉租房10501套，

经适房7585套，公租房13492套，限价房12655套，各类棚户区改造43647套，均超额完成任务；新增廉租住房租金补贴3089户，完成年度目标任务的103%；基本建成67997套，完成年度目标任务的103.7%。向社会提供四类保障房房源21683套，完成全年惠民实事任务的105%。

“十二五”前三年，全市累计建设保障性安居工程43.95万套，总量占全省四分之一还要多，建设量在全国15个省会城市名列前

茅，有效地解决了住房困难群体的住房困难，分流了中小套型商品住房的供应压力，惠及了民生，稳定了房价。

今年我市计划新开工保障性安居工程10万套，基本建成10.3万套。到年底，西安市近四年建设的保障性安居工程保障能力将达到

53.95万户，保障覆盖率将达到22%，占56.12万户“十二五”住房保障轮候计划的96%。 我市今年将适时进一步扩大住房保障范围，降低保障房准入门槛；加快廉租房、公租房并轨运行，实行租补分离、阶梯渐退、退出缓冲期等人性化动态管理政策；优化审批环节，压缩保障房资格审核时限；创建保障性住房和谐社区，提高住房保障精细化管理服务水平，为广大中低收入住房困难群体创造温馨和谐的家园。

观点：保障房的体量的增加，准入门槛的降低，保障房的低总价、低首付，大大抢夺了刚需客户，挤压了刚需商品

房市场的空间。

2) 宜家西安店开建 或会迎来西北其他城市人流（2014年-2-24---房屋管理服务网）

宜家坐落地铁一号线-皂河站-下车即可抵达，根据西安市国土资源交易网日前公布的土地招拍挂信息显示，9月30日，宜家(中国)

投资有限公司以19100万元买下编号为 FD2-10-8 的地块。出让用地60628.53平方米(折合90.943亩，不含代征路5.853亩、代征绿地13.152亩)，用地性质为商服，容积率不大于1.7不小于1.2，建筑密度不大于55%不小于40%，绿地率不小于20%，土地使用年期为40年。按照6万平方米计算，该地块面积相当于8个足球场大。

位于沣东新城西三环以东、枣园西路以南的这块地，其对面是三桥汽车装饰城，乘坐地铁1号线到皂河站下车，步行5到10分钟

后便可到达。

观点：宜家西安建店，将会迎来西北其他城市的人流，会带动区域发展，增加对房地产的需求， 但这方面的利好

主要落在世纪大道东段，未来世纪大道东段的需求量还会持续强硬，如何把客户引导和把东段的利好转嫁到世纪大道西段，引导转嫁到****将是我们以后应该主要考虑的问题。

2． 经济环境

1) 个别银行取消利率优先 首套房贷利率上浮5%~10%（2014-2-26----北京青年报） 工行、农行、中行、建行、交行等银行个贷部说，五大行都已经在执行基准利率，即便是优质客户也不能享受到利率打折。农业银行长安区支行工作人员告诉记者，从今年年初开始，银行对房地产个人贷款业务相比以前更加严厉，主要是银行额度紧张所致。

此外，一向经营灵活的股份制商业银行，也纷纷取消了房贷利率优惠，审批程序严格，放贷时间延长。“银行房贷收紧已成为普遍现象，首套房贷优惠利率已成为历史。”北京银行西安分行个贷部负责人告诉记者，去年首套房贷款利率执行基准利率95折，现在没有任何优惠政策。光大银行、中信银行个贷部工作人员表示，近日小幅调整了房贷政策，首套房房贷利率优质客户可享受基准利率，普通客户和部分楼盘基础上上浮5%~10%。

观点：首套房贷的利率上浮，使得客户购房的实际总价升高，降低客户的购买意愿，本次房贷利率优惠取消以及首套房贷的利率上浮或将是一种趋势

2) 人民币贬值下一步推测：房地产价格将现危险（2014-2-26---中财网）

人民币汇率出现了罕见的连续贬值，现在越来越多迹象显示，这可能是人民银行在背后“搞鬼”，目的是希望打击套利交易。

美银美林注意到了，人民币市场出现“有形的手”干预的痕迹： 农历新年过去以后，人民银行也重新开始采取行动了——其不但重启了回笼流动性的回购操作，而且实际上以更高的利率进行回购。人民银行注入流动性的7天逆回购操作利率比一年前高75个基点，这一举措被市场认为是在去年的基础上加息75个基点。新的回购交易利率设定在3.8%，比上次在2013年6月6日进行的28天回购交易高105个基点。

基于一个简单的框架，该举措等价于再加息35个基点。问题是，货币和债券市场接近完全无视该操作。从2月10日开始，7天回购利

率已经下跌了接近200个基点。面对人民银行回笼流动性，流动性状况大幅改善是令人费解的，因为从2月10日以来，大部分在农历新年动用的现金都应该已经流回金融体系了。外汇市场波动也引出了关于过去几周流动性为什么会改善的疑问。一般来说，在岸回购利率的上涨时，人民币会相对于中间价走弱：这是因为外汇流出抽离流动性的正常结果。然而，2月的市场波动出现了颠倒。汇率和利率之间出现了巨大的分化。 观点：人民币贬值由于其他国家国内货币贬值，由于其他国家国内货币贬值，导致客户支付能力降低，国内房地产市场的低迷，以及保障性住房的推出，人民币的贬值对于投资行为形成较大的积压，因此造成投资行为也比较谨慎。 政策法规与大环境的总结：

保障房的扩建，准入门槛的降低；房贷利率优惠的取消；人民币的贬值；这一系列消息都表明商品房的生存空间被挤压进一个狭缝之中；宜家在西安开店，在外部是能带来省外及区域外人流的增加，但在内部，世纪大道中段、西段的客户将将有可能被进一步被吸引至东段，这对项目本身而言，没有带来相应的利好。

二、 土地市场

篇五：世纪大道楼盘分析

世纪大道楼盘分析及基本状况西咸区段沣河以东，皂河以西，西宝南线以北，渭河以南区域内，是规划中的西咸经济 一体化共建区，开发面积约 30 平方公里。区内分为五大功能区：高新技术产业区、专业物 流区、中央商业区、生态观光休闲旅游区和高标准生活居住区。而世纪大道的落成，以世纪 大道为轴心的区域房地产市场发展则吸引了不论是开发商还是置业者的眼光， 时至今日， 世 纪大道已然成为西咸都市圈主轴线， 也成为西咸区域地产发展的标杆， 正在创造一个属于西 咸区域房地产的新世纪。 位置扼要，配套不足 西咸一体化使得西咸共建区成为西安产业转移的首选区域， 建设了清华科技园、 交大科 技园、海天医药园等一批科技园区。世纪大道东西长 9 公里，南北宽 80 米，紧密的连接起 来西安与咸阳，成为西安与咸阳的一个桥梁，地理位置重要性不言而喻。 虽然世纪大道的作用较为明显， 但是从目前来看， 建筑和人口密度较小， 周边空气清新， 环境上有一定优势。但事实上，周边的配套目前仍处于尚需完善的状态。 区域交通及其便利，虽然拥有公路，铁路及航空交通资源：紧邻西安绕城高速，西宝高 速、312 国道由此通过。但是对于日常生活得居民来说，作用相对较弱，尽管已经有 K631、 59、21 路等公交线路途径。不过，这并不能满足业主往返于社区和咸阳、西安之间。开通 更多的公交线路，是这个区域急需要解决的问题。当然，未来地铁一号线将直达，对世纪大 道来看这是一个利好消息，从世纪大道的通达来看，对于拥有私家车的购房者来说，是相对 便利的。 作为一个发展不久的新区，总体区域人气尚未有效聚集，周围的教育设施也相对贫乏， 陕师大幼儿园、小学，西工大初中、高中有一定的距离。区域市政配套设施如商业、银行、 医院等设施尚显不足，但随着区域的发展， “西咸一体化”的进一步深入，周边配套也会随 着城市的发展有所改观。 地产发展特征明显：价低盘大 房价低： 受土地价格等因素的影响，西咸板块目前仍然是一个西安房地产市场价格的一个洼地。 在经过 10-11 年价格上涨之后，西安的商品房均价已经达到 7500 元/㎡左右，甚至很多区域 已经很难再找到价格 7000 元/㎡以内楼盘。虽然 12 年的楼市暗降折扣现象频繁，但是西安 商品房均价依然保持在 7500 元/㎡左右，相对 11 年并无太大的波动。但在西咸板块一些低 价的楼盘依然存在。 相对于西安市内的房产市场来说，如此“低廉”的房价， 价格优势明显。 西安房地产信息网数据研究中心统计显示，2004 年世纪大道上商品房住宅均价 1

423 元 /平方米，2008 年均价已达 3315 元/平方米，到 2012 年上半年的均价也在 4600 元/㎡左右徘 徊，尽管如此已然低于西安市的商品房均价。可以看出城西从一个“被遗忘的角落”一跃成 为纷纷争夺的“香饽饽” 。 盘大 优美的大环境，便利的交通干线，即将对接的城际地铁线，吸引了置业者的关注。从早 些时候的 500 亩金泰*丝路花城、202 亩的怡水花园，到 800 亩的奥林匹克花园、再到 400 亩亿龙·金河湾，从本土的华宇·蓝郡、先河国际社区、平湖秋月等项目，再到西安绕城以 东区域的万国·远鉴名筑、百花明珠、莲湖中央花园、水木白杨等楼盘，品质大盘正成为这 个板块的主角。怡水花园基本信息 基本信息 物业类别 住宅、住宅 项目特色 水景地产,打折优惠楼盘 建筑类别 板楼 小高层 装修状况 毛坯 环线位置 三环以外 所属商圈 沣渭新区 容 积 率 2.59 绿 化 率 38.10% 开盘时间 2011 年 11 月三期已开盘 入住时间 2012-12 物 业 费 1.20 元/平方米·月 物业公司 陕西瑞生物业 开 发 商 佳龙地产 预售许可证 咸房预售字第 2010007 号 售楼地址 世纪大道与李斯路十字北 100 米 物业地址 西咸新区世纪大道与李斯路十字(向北 100 米） 怡水花园房价 均价 4600 元/平方米 项目配套 学校：社区自有幼儿园、陕师大小学、西工大启迪中学； 商场：餐厅、会所、商业街、服务中心、彩虹超市； 银行：建设银行、农业银行、工商银行； 医院：朝阳医院、肿瘤医院、妇幼保健院。 社区配有幼儿园。 交通状况 周边公交线路：有 59 路、15 路、21 路、K630 路至陈阳寨站下车路等。 楼层状况 项目共 8 栋小高层，户型面积区间 85.13 ㎡-161.3 ㎡，其中有 85 平米温情两居，95 ㎡雅居 三房，130 ㎡宽景三房，114 ㎡雅居三房，140 ㎡奢尚三房等多样经典户型。 占地面积:134734 平方米 建筑面积:420000 平方米亿龙金河湾基本信息 基本信息 物业类别 建筑类别 环线位置 容 积 率 开盘时间住宅 板楼 板塔结合 小高层 高层 三环以外 1.89 三期 8 月 3 日已开盘项目特色 宜居生态地产 装修状况 毛坯 所属商圈 世纪大道 绿 化 率 41% 入住时间 2014-10物 业 费 1.00 元/平方米·月 物业公司 亿龙物业 开 发 商 咸阳亿龙房地产开发有限公司 预售许可证 咸房预售证第 2009015 号 售楼地址 世纪大道蓝马啤酒场环岛北 200 米（渭河大桥东侧） 物业地址 西咸新区世纪大道蓝马啤酒场环岛北 200 米（渭河大桥东侧）] 交通状况 周边的公交线路有：59 路、K630 路、21 路在肿瘤医院下车向北 200 米； 28 路、 13 路在亿龙金 亿龙金河湾房价 均价 4500 元/平方米 项目配套 医院：肿瘤医院、世纪医院、朝阳医院、妇

幼保健医院； 学校：西工大启迪中学、陕师大丝路花城学校、秦阳小学等； 银行：工商银行、农业银行、建设银行； 娱乐、餐饮：中国城、海泉湾温泉世界、晶爱娱乐广场、阳光丽都 KTV、天上人间洗浴中 心 。 规划有 35000 平方米的幼儿园、小学、中学一站式的教育设施、2 万平方米的开放式商业步 行街。 楼层状况 一期产品为绝版多层，双花园电梯洋房，板式小高层，户型面积范围 40-180 平方米。10% 的户型赠送率，赠送面积最高 20 平米。二期共 8 栋，以小高层、高层为主。主力户型：二 居 83-89 平米，三居 112-126 平米，四居 137-147 平米。 车位信息 停车位:共 4057 个，地上车位：237 个，地下车位：3820 个。 占地面积:221778 平方米 建筑面积:310000 平方米奥林匹克花园基本信息 基本信息 物业类别 住宅 项目特色 国际化社区 建筑类别 板楼 板塔结合 小高层 高层 装修状况 毛坯,精装修 环线位置 三环以外 所属商圈 沣渭新区 容 积 率 1.70 绿 化 率 40% [关于绿化率] 开盘时间 2012 年 8 月 26 日 4.2 期已开盘 入住时间 F7 预计 2014 年 11 月交房 物 业 费 1.00 元/平方米·月 物业公司 锦江物业 开 发 商 陕西泰盈环达通房地产开发有限公司 预售许可证 咸房预售字第 2012027 号 售楼地址 土门十字新荣基大厦底部商业、海星城市广场 A 座 15 楼、绕城高速与世纪大道交西北角 物业地址 西咸新区绕城高速与世纪大道交汇处西北角（寇家庄东侧） 交通状况 周边的公交线路有：606 路、630 路、59 路、21 路，701 路、606 路至世纪大道站 下车。地铁线 1 号线 奥林匹克花园房价 均价 5700 元/平方米项目配套 公园：3 公里阔的运动主题公园； 学校：中小学和幼儿园布置在沣东路与建章路交叉口； 幼儿园：12 班，具有良好的日照和独立的活动场地； 商业：大型购物中心和特色商业街并行、购物中心囊括电器城、服装城、娱乐城等多种服务 区，丰富业态可辐射整个区域； 运动配套：3000 ㎡专业运动会馆、包含室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓馆、壁球室、攀岩、 健身房；室外足球场、网球场、沙滩排球场、门球场等。 楼层状况 奥林匹克花园项目共 10000 户。由多层、小高层与高层组成，一期 11 栋，450 户，户型范 围：60-207 平米；二期 7 栋 700 余户，户型范围：82-200 平米。 车位信息 停车位:一期 72 个，二期 254 个，三期 980 个。 占地面积:551448 平方米 建筑面积:1000000 平方米先河国际社区基本信息 基本信息 物业类别 住宅 项目特色 景观居所,打折优惠楼盘 建筑类别 板楼 板塔结合 小高层 高层 装修状况 毛坯 环线位置 三环以外 所属商圈 世纪大道 容 积 率 2.48 绿 化 率 48%

开盘时间 2012 年 3 月 10 日二期已开盘 入住时间 2013-08-01 物 业 费 暂无资料 物业公司 暂无资料 开 发 商 陕西宏方置业责任有限公司 预售许可证 暂无资料 售楼地址 咸阳世纪大道西段 物业地址 西咸新区世纪大道西段（世纪西路以东） 交通状况 周边公交线路：21 路、K630 到陈阳寨下车；副 59 路、22 路可直达售楼部；23路三号桥下车。 先河国际社区房价 均价 4800 元/平方米 项目配套 教育： 陕西商贸学院、 陕西服装学院、505 大学、西北工业大学启迪中学、彩虹小学等； 购物： 爱家超市、华润万家超市、民生购物商场、新阳光农副产品批发市场、咸阳建材批 发市场等。 小区内有业主专属五星级会馆、两大国际广场、国际双语幼儿园。 楼层状况 项目多为一梯两户，小高层，高层组成， 户型范围：一期 84 ㎡-143 ㎡。 总户数 1500 户。 占地面积:100050 平方米 建筑面积:300000 平方米加州壹号基本信息 基本信息 物业类别 住宅 项目特色 地铁沿线,打折优惠楼盘 建筑类别 板楼 板塔结合 高层 装修状况 毛坯 环线位置 三环以外 所属商圈 沣渭新区 容 积 率 3.80 绿 化 率 37.50% 开盘时间 2011 年 6 月 28 日二期已开盘 入住时间 2013 年底 物 业 费 1.20 元/平方米·月 物业公司 陕西科迅物业管理有限公司 开 发 商 西安科迅置业有限公司 预售许可证 市房预售字第 2010052 号 售楼地址 西安市沣渭新区世纪大道东段奥林匹克花园西侧 物业地址 西咸新区沣渭新区世纪大道东段北侧（东邻奥林匹克花园） 周边公交线路有：59 路、K606 路、K630 路、701 路等公交等在世纪大道站下车。 加州壹号房价 均价 5200 元/平方米 项目配套 学校：陕师大附小、附中、西北工业大学启迪中学； 医院：陕西中医学院、朝阳医院、市妇幼保健院、沣东医院。 纯净水指引、太阳能路灯节能环保系统、地辐射采暖、宽带、有线电视、天然气一应俱全。 交通状况 楼层状况 分三期开发，一期 4#、5#、7#楼已经开工；二期将开发建设 1#、2#、3#、6#楼；三期将开 发 8#、9#楼。高层分别为 15 层、18 层、24 层。 主力户型：两居 72 平米 三居 99-123 平米。 占地面积:33333 平方米 建筑面积:130000 平方米启迪书香逸居基本信息 基本信息 物业类别 住宅 项目特色 教育地产,打折优惠楼盘 建筑类别 板楼 塔楼 多层 小高层 高层 装修状况 毛坯 环线位置 三环以外 所属商圈 世纪大道 容 积 率 4.00 绿 化 率 37% 开盘时间 2011 年 4 月 30 日一期已开盘 入住时间 2012-04-30 物 业 费 暂无资料 物业公司 陕西启迪物业管理公司 开 发 商 陕西启迪科技园发展有限公司 预售许可证 咸阳预售字第 2011022 号 售楼地址 西咸世纪大

道清华科技园 物业地址 西咸新区沣渭新区世纪大道中段 55 号（清华科技园南区） 交通状况 周边公交线路：59 路、K630 路至陈阳寨站下车。 地铁 1 号线延伸线。 启迪书香逸居房价 均价 4500 元/平方米 项目配套 中小学：西工大启迪中学； 幼稚园：清华启迪幼儿园； 综合商场： 启迪生活广场； 医院：清华园社区医疗； 银行：中国农业银行、中国工商银行； 其他：海泉湾温泉世界。 楼层状况 项目由点式 3 栋高层，板式 1 栋小高层组成，户型 40-150 平米。 户型区间 40-150 平米， 一室、两室、三室、四室。 车位信息 停车位:车位 1600 个 占地面积:58394 平方米 建筑面积:223600 平方米华府御园基本信息 基本信息 物业类别 住宅 项目特色 水景地产,打折优惠楼盘 建筑类别 板楼 塔楼 板塔结合 高层 装修状况 毛坯 环线位置 三环以外 所属商圈 世纪大道 容 积 率 2.70 绿 化 率 38% 开盘时间 2011 年 3 月 5 日二期已开盘 入住时间 7 号楼预计 2013 年 12 月底 物 业 费 暂无资料 物业公司 暂无资料 开 发 商 西安沃都置业有限公司 预售许可证 咸房预售字第 2010015 号 售楼地址 西咸新区世纪大道西段三号桥南（咸阳立交桥西侧） 物业地址 西咸新区世纪大道西段三号桥南（咸阳立交桥西侧） 交通状况 周边公交线路有：59 路等在咸阳体育场十字站下车。 华府御园房价 均价 4200 元/平方米项目配套 学校：咸阳第五实验中学、金山学校； 商场：咸阳明生量贩超市。 停车位，安防系统； 楼层状况 3 栋高层，总高 18 层，面积区间 86-140 ㎡，主力户型：二居 82 平米，三居 113-143 平米， 19#楼总高 3 层（为小区会所） 。 车位信息 停车位:共 1000 个停车位，地下 900 个，地上 100 个。 占地面积:148024 平方米 建筑面积:240000 平方米世纪优盘基本信息 基本信息 物业类别 建筑类别 环线位置 容 积 率 开盘时间 物 业 费 开 发 商住宅、住宅 板塔结合 高层 三环以外 3.99 2010 年 12 月一期已开盘 暂无资料 咸阳博德房地产开发有限公司项目特色 小户型,打折优惠楼盘 装修状况 毛坯 所属商圈 沣渭新区 绿 化 率 36% 入住时间 一期预计 2013 年 03 月交房 物业公司 暂无资料预售许可证 咸房预售字第 2011017 号 售楼地址 世纪大道中段陕西中医学院对面 物业地址 西咸新区世纪大道中段（陕西中医学院对面） 交通状况 周边公交线路：K606 路、k630 路、咸 59 路、咸 (转载于:www.smhaida.com 海 达 范 文网:亿龙金河湾)21 路、至陈阳寨站向东 200 米。 地铁 1 号线延 世纪优盘房价 均价 4600 元/平方米 项目配套 学校：西工大启迪中学、朝阳中学新校区、规划中的实验中学、陕师大幼儿园、小学； 商场：超市、河南街商街； 银行：建设银行、农业

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