蚌埠鹏欣水游城

篇一：鹏欣.水游城

《营销策划》第四次作业

丹东鹏欣·水游城市场推广企划方案

学 院： 工商管理学院

专 业： 市场营销

班 级： B0902

姓 名： 王 雪

完 成 日 期： 2012年6月30日

辽 东 学 院

Eastern Liaoning University

一、前言 .............................................. 3

二、活动目的 .......................................... 3

三、活动主题 .......................................... 4

四、活动时间 .......................................... 4

五、活动地点 .......................................... 4

六、活动内容及流程 ..................................... 4

（一）游车队伍 ...................................... 4

（二）文化广场活动流程 .............................. 5

七、活动媒体 .......................................... 6

八、活动基本预算 ....................................... 6

九、人员组织 .......................................... 7

十、关键点 ............................................ 8

一、前言

随着经济的发展和观念的更新，人们的生活水平不断提高，对消费的需求也不断提高，所以就出现了对商业更高的要求，第五代商业应时代形势而生，鹏欣水游城就是第五代商业杰出的代表。鹏欣水游城项目是集商业购物、影视、娱乐、健身、休闲、餐饮、酒店等多功能于一体的城市商业综合体，其购物环境以水为主，具有时间消费的特性。

丹东鹏欣水游城投资置业有限公司是上海鹏欣集团有限公司的控股公司，业务涵盖商业地产、住宅地产、建筑、酒店服务、销售及物业管理，现立足于开放的东北亚港口丹东市振兴区兴建大型城市综合体“鹏欣·水游城”，将原振兴区政府及人民广场地块建设成为集合购物、餐饮、休闲娱乐及精品公寓为一体的商业核心区，将与国内众多商业地产大家共同建设丹东市区商业新格局。

“比期待更精彩”是鹏欣地产永恒不变的追求。伴随着南京水游城、天津水游城成功开业，盘锦水游城、武汉水游城的相继打造，成都、呼和浩特、湘潭、济南和郑州水游城的接连筹建，鹏欣地产水游城品牌开启了全国的发展战略，正在向“十年百城”的目标进军。

二、活动目的

本次活动主要为了提高市场知名度，传达信息，让公众知道和深入了解到鹏欣水游城，聚集人气，已达到广泛宣传，营造出轰动的效

果，让一切不利谣言，不攻自破。

三、活动主题

主题：激情夏日——我为生活狂

四、活动时间

时间：2012年7月25日

五、活动地点

地点：丹东文化广场

六、活动内容及流程

（一）游车队伍

时间：上午11点——下午15点

游车队伍有水游城出发，一路浩浩荡荡开向江边的文化广场，路线是由水游城开向女人街，在由女人街开往江边，最后由江边开向文化广场。其目的是绕行丹东市区一圈，以求更好的宣传，游车队伍外围有水游城宣传广告，上方进行人员表演，表演人员可以邀请水游城内部商户参加、丹东艺术团体、丹东道馆的跆拳道表演、朝鲜风俗舞蹈等，表演内容多样、主题要求丰富，已达到吸引群众的好奇心和围观。

（二）文化广场活动流程

1、16：00——16：20 （暖场）活动现场，古筝迎宾，古筝表演讲气韵贯穿活动现场，优雅气息感染所有来宾，一袭古装，一身充满古典气息而又不是现代风韵打扮的古筝师，端坐在一台古筝面前，行云流水般的筝声，将古典的高贵与精致推向高潮。与此同时，广场舞台后面的大屏幕播放鹏欣水游城的精美宣传片。

(转 载 于:wWW.smHAida.cOM 海达范文网:蚌埠鹏欣水游城)

2、16：20 主持人登场，介绍本次活动主题，主办方、活动内容，串词、领导上台致辞。

3、16：25——17：00 领导致词，鹏欣水游城总裁、丹东市长等领导致词，最后启动活动仪式，用LED舞台大屏幕和现场特效（江边的喷泉、旋风彩虹、彩带炮）全新震撼效果启动。

4、17：00——20：00

节目表演：邀请的演员表演、水游城的业主和员工互动表演、

领导层表演、最后也是最重要的部分——明星助阵五月天来到现场，引爆现场高潮。

“我为生活狂”的活动：大屏幕与场外连线，现场播报——

主旨以水为主题、要求参与者在江水中游行300米，然后在江边找出与水游城有关的物品。最后获胜者，获得水游城出资的5000元人民币奖金。（此活动在节目中间，并且江水中游泳要求水游城在江水中有保护设施和救助人员，保证参与者的安全）

篇二：2011年5月份商品预售登记表

住建委2015年06月商品

房预（销）售许可证公示

篇三：水游城市调报告10.29

水游城市调报告

一、水游城概况

南京水游城是一个大型综合性商业项目，由上海鹏欣集团开发建设，建筑面积16.7万平方米，位于南京市健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。

二、水游城品牌及业态分布

从整体的业态和品牌规划上，商场引进了不少时尚品牌，如H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG城市超市、MUJI等。在业态布局上，水游城利用服务类、体验类业态的品牌号召力和吸客能力，将多楼层结构的商场动线做活，如将小南国等人气餐饮放在高层以带动客流向上移动，将悠游堂、创意宝贝等人气婴童品牌植入4F的Kids Park以促进家庭型消费客流向该区域的涌入。

负二楼

SPORT 100，U1，AZONE，HANG TEN，真维斯，骆驼，1727，IN BASE，BHG 超市，美食广场

启路文化生活馆，科艺眼镜，曼妮芬，安莉芳，THE SUIT AOYAMA，兰茶坊，e base，Iceason ice-cream，BEAUX-ARTS，STGE，MUJI无印良品，福殿靴下屋，自然派休闲食品，MAP，美美主义餐厅，Hello Kitty，果燃掂甜品店，面包新语，贝儿多爸爸的泡芙工房，Lovely Lace，E BLAN，亮视点，曼古银，嘉贝诗，CASIO，印度咖喱，樱之苑，土大力，面道，仙踪林，麦当劳，iPod，八马茶叶，Monchhichi，DQ冰淇淋，1432德国花园餐厅，ST&Sat，crocs，宜芝多ichido，棒！约翰，Leonidas chocolate coffee，COSTA，HOTWIND，mannings万宁，雪茄吧，和记港式茶餐厅

一楼

i.t，Quiksilver，CK underwear，SEPHORA，LEVI'S，GUESS，Byford，P one company，sofft，Steve Madden，Navigare，DOCKERS，ILIONNO，欧爵咖啡，MANGO，Folli Follie，swatch，PIANO MOOD，promod，ZARA ，sisley，Express 130 French Connection，G-STAR，Killtec，adidas originals，K－gold，星巴克Starbucks Coffee，red earth，AREZZO，H&M，HILFIGER DENIM，Calvin Klein Jeans

二楼

ONLY/vero moda，BASIC HOUSE，NINE WEST，Bench Body，ODBO，Blanc R.G，Olive des Olive，Lapargay，scofield，Oikos，UNIQLO优衣库，INDIVI/FA:GE，Proportion，组曲，WHY，Millie's，ZARA，TEENIE WEENIE，E.Land，Pink Mars，优佰购小物屋，LOSACOS，SELECTED，H&M

三楼

Cabbeen,Jack Jones,Honeys,MIGAINO,FOI,Honey me,卡尔菲特,Lee,NEE,Mark Fairwhale,JINAVA,GXG，rolian mille，Baby Shop，CHEVIGNON，小木马，MK REPORTER，Donna Moore，Unban Tag，菁意嘉华，宝岛眼镜，ETAM，so basic，塔可美食餐厅，电玩，idef.zuo

四楼

川味観，新华书店，天才宝贝早教中心，悠游堂YUYUTO、沙萱美发，爱丽思住居馆，玉皇宫，crocs，LOCK LOCK，OQO，宝贝天使专业儿童摄影，babyart创艺宝贝早教中心，Health&Beauty SPA，春天河谷Spring Valley、源色牧场，萱子饰品，金芭妮，玛花纤体，尚指颜美甲，UNISEX，横店影视电影城，时尚生活区

上海小南国锦氏(东南亚菜)粟鱍轩粥馆

六楼

水游城6楼啤酒花园

酒店

水游城的酒店部分（假日酒店Holiday Inn）由了全球首屈一指的酒店服务集团洲际酒店集团进行管理。洲际酒店集团在100多个国家和地区拥有3600多间酒店和度假酒店，是世界上客房拥有量最大（540000间），跨国经营范围最广，在中国管理酒店最多的超级酒店集团。

篇四：水游城拓展规划设计经验总结

水游城拓展规划设计经验总结

规划研究院 王欣 2012-03-21

[摘要]： 为了更好地打造“鹏欣·水游城”，规划研究院主持了诸多拓展项目的规划研究设计。其中有很多好的经验，也遇到了不少问题。对此，规划研究院进行了经验总结，希望与集团规划设计人员及其它相关部门共享。总结按照六大问题论述，前四条分别阐述还迁物业、持有物业、销售物业、配套设施等重点问题；后两条主要阐述规范研究与产品模型。由于篇幅所限，本总结主要聚焦于重点与难点问题，而不是系统性论述。 一．

还迁物业

1. 分项容积率、子容积率与综合容积率

1.1综合容积率=还迁容积率+持有容积率+销售容积率+配套容积率。 1.2分项容积率指不同物业类型占综合容积率的分项值，包括： 还迁物业容积率=还迁物业地上计容建筑面积/规划建设用地面积； 持有物业容积率=持有物业地上计容建筑面积/规划建设用地面积； 销售物业容积率=销售物业地上计容建筑面积/规划建设用地面积； 配套设施容积率=配套设施地上计容建筑面积/规划建设用地面积。

1.3子容积率指不同子地块的分地块容积率，包括水游城地块、新天地地块、住宅地块等的子容积率，便于分块合理控制建筑容量。

1.4综合容积率用于政府报建，分项容积率与子容积率则作为集团内控分析工具。 1.5表1-1分项容积率建议值

2. 还迁物业面积的估算规则

2.1还迁物业类型包括还迁住宅、还迁街铺、还迁百货、还迁办公、还迁酒店。 2.2还迁住宅建筑面积=现状建筑面积X现状得房率X政策扩大系数÷还建得房率X户型划分扩大系数。其中现状建筑面积是指需还建部分的现状建筑面积。 2.3非住宅还建建筑面积=现状建筑面积X政策扩大系数X户型划分扩大系数。 2.4表1-2还迁物业面积计算表

表1-3还迁物业面积计算表系数取值参考表

3. 板式还迁住宅与塔式还迁住宅的比较分析

3.1城市中心旧改项目，现状密度高，周边日照影响因素复杂，还迁分项容积率普遍较高，如济南已经接近2.5；板式还迁无法满足要求。 表1-4板式住宅与塔式住宅容积率经验值

3.2 一般情况下板式还迁住宅户型品质高于塔式住宅；板式住宅还迁户接受度比塔

式还迁住宅高；但当还迁分项容积率超过表1-1的控制值且不能接受塔式还迁住宅时，建议项目放弃。 3.3板式住宅与塔式住宅的适用建议。 表1-5板式住宅与塔式住宅的适用建议 3.4规划交底单中对还迁住宅标准户型单元的政府相关部门沟通预判； 3.5还迁住宅户型单元的标准模块：参见附件。

4. 还迁商铺规划确定的建议与空间创新

4.1还迁商铺的还建原则：

现状商铺一般分商业产权的门面房、住宅产权的门面房、私建乱建的门面房三种，建议分别采取不同的还迁政策，务必严格控制还迁商铺面积的总量。

4.2还迁百货的优势：

4.2.1还迁百货一般宜4-6层，一般不单独占地并可插建在还迁住宅下部； 4.2.2还迁百货单铺可最小划分为20平米，满足较小单元分割要求； 4.2.3还迁百货商业得房率不应低于55-60%。

4.2.3还建套内面积=政策扩大系数[不同楼层扩大系数不同]*现状套内建筑面积 4.3还迁商铺的垂直空间划分模式：

现状商铺一般以1层为主，还建商铺一般宜1托2层店铺为宜，为了满足其还建可能性，建议还建商铺1层层高5.4-6米，通过夹层优惠[1:1.5]推动商铺还迁的工作；

4.4还迁商铺的水平空间划分模式：

现状商铺一般单户型面积很小， 1托2的商业一般要求单商铺面积120-150平米，因此还迁商业宜与还迁住宅组合设计，形成开放式街区。这样可形成两面分割商铺，进深及商铺套型面积减少1倍。

二． 持有物业

1. 持有物业容量、区位、用地效率、商业得房率

1.1持有物业=水游城+[第二持有商业]+酒店

1.1.1一般的用地在12公顷以下的或还迁分项容积率较大的不做第二持有商业； 1.1.2不能通过哑铃型原理提升新天地价值的，不做第二持有商业；

1.1.3第二持有商业的业态一般为超市+娱乐或百货两大类，不宜超过3万平米。 1.2一般二线城市水游城10-12万平米，其中地上8-10万平米；三线城市8-10万平米，其中地上部分7-8万平米；投资模型不支持的，不考虑设置酒店。 1.3水游城与第二持有商业用地标准层平面构成

1.3.1水游城标准层平面一般宜1.3-1.5万平米，用地宜2.5-3.0公顷； 1.3.2第二持有商业标准层一般宜0.5-0.7万平方，用地宜1.0-1.2公顷。

2. 持有商业的布置原则与空间模式以及水游城面积构成定义：

2.1水游城建筑面积=租赁面积+公共区域面积+后场设备面积； 2.2水游城得房率=租赁面积/水游城建筑面积≥47%； 2.3水游城设备用房面积经验值=水游城建筑面积*5%； 水游城后场及管理用房=水游城建筑面积*6-8%； 2.4写字楼设备用房面积=写字楼建筑面积*3%。 3. 持有酒店的布置原则与空间模式：

3.1概念容量估测按照不做酒店假设，通过经济评估有余量的再考虑做酒店； 3.2水游城酒店分独立型、叠建A型与叠建B型三种；

3.3有条件的情况下，酒店宜独立地块布置，通过连廊与水游城相连； 3.4叠建A型与叠建B型参见：

篇五：鹏欣水游城联名卡积分细则： - 中国农业银行

金穗鹏欣水游城联名贷记卡水游城会员手册与积分细则

一、金穗鹏欣水游城联名贷记卡持卡人激活鹏欣水游城会员功能

1、金穗鹏欣水游城联名贷记卡（以下简称“联名卡”）发行初期，给予联名卡持卡人六个月的优惠时间，免费开通水游城会员卡功能。联名卡持卡人无需在办卡所在地鹏欣水游城内刷卡消费便可成为鹏欣水游城会员；六个月后，联名卡持卡人需在办卡所在地鹏欣水游城内，当日累计消费满RMB1000元或当月累积消费满RMB2000元后方可申请成为鹏欣水游城会员。

2、客户在成功申领联名卡后，需自行前往所在地鹏欣水游城客户服务台凭联名卡和有效身份证件激活会员功能，实现会员卡功能与联名卡绑定；六个月优惠开通期后，除凭联名卡和有效身份证件外，持卡人还需凭借在办卡所在地鹏欣水游城当日累计消费满RMB1000元或当月累积消费满RMB2000元购物小票方可激活会员功能。

3、联名卡持卡人成功激活会员功能后，即可享受办卡所在地鹏欣水游城各项会员权利。（会员章程和服务详见附录《南京水游城会员手册》，其他水游城会员章程和服务以“南京会员手册”为模板，部分内容会因地制宜的进行调整）。

二、联名卡水游城会员积分使用范围及相关说明

1、联名卡可于办卡所在地鹏欣水游城商业体（现阶段包括南京水游城、天津水游城、盘锦水游城；后期将随着水游城品牌的发展逐步扩大。）进行水游城会员积分；

2、联名卡仅限在办卡所在地鹏欣水游城门店内使用，可享受当地水游城的各项会员权利，不可跨区域享受异地水游城的会员积分和积分兑换政策；

3、联名卡可在任何中国农业银行贷记卡允许使用的范围进行使用，并累积中国农业银行贷记卡消费积分。

三、联名卡水游城会员积分细则

1、联名卡持卡会员（即已激活水游城会员功能的联名卡持卡人）在办卡所在地鹏欣水游城刷卡消费可享受当地水游城会员积分（以下简称“积分”）服务（积分规则详见附录《南京水游城会员手册》，其他水游城积分规则以“南京会员手册”为模板，其中部分规则会因地制宜的进行调整）；

2、联名卡持卡会员在付款前主动向收银员出示联名卡，以获取相应积分和折扣；

3、使用“鹏欣水游城”促销礼券或其他明示不参加积分的赠券进行消费的部分，将不再享受积分；

4、联名卡持卡会员退换货时，鹏欣集团将对联名卡内积分进行相应调整，若相应积分已被兑换，则会员需退还或照价支付积分礼品相应金额；

5、联名卡内积分有效期与会员卡有效期相同，逾期将被清除。请联名卡持卡会员及时进行积分兑换，若未及时进行兑换，将被视为放弃兑礼权利；

6、联名卡挂失补卡后，联名卡持卡会员应前往客户服务台重新

激活会员功能，并申请将原联名卡内积分转至新联名卡内；

7、日常积分换礼等活动信息，请关注鹏欣水游城官方网站及各门店水游城网站和馆内海报；

8、积分查询可至各门店水游城网站或办卡所在地水游城门店客服中心查询。

附录：南京水游城会员手册

会员章程

? 南京水游城会员卡仅限会员本人使用；

? 会员在南京水游城消费时请主动出示会员卡以享受其各项服务； ? 本卡有效期为办卡或续卡日至次年6月30日。会员章程变更请以水游城官网以及其他公示为准，恕不另行单独通知；

? 南京水游城拥有会员章程以及本手册的更改和解释权。

会员服务热线 MEMBER LINES (025)5223 3999/（025）8223 3636 南京水游城地址 南京市健康路1号

南京水游城电话 （025）5223 3999/4008 819 823

申请条件与申领办法

? 当日消费满1000元，当月累计消费满2000元的顾客可凭消费凭证（电脑发票）和本人有效证件至负一楼客服中心直接办理会员注册申请手续，会员信息需尽量填写完整。

? 为保证和维护会员的利益，顾客在申请会员卡时必须完整准确地

填写《水游城会员登记表》中相关信息；南京水游城对您的个人资料予以保密，并确保不用于其他商业目的。

? 每位顾客只能申请一张会员卡，会员卡申办后当日即可使用。 ? 用于办理会员卡的小票不参与积分。

会员服务

? 部分名店、餐饮店折扣（详情请见店堂公告）

? 积分与礼品兑换服务

? 精彩的贵宾专享活动

? 停车优惠

? 生日祝福、生日当日双倍积分

? 免费礼品包装

? 水游城精彩活动及折扣资讯

? 更多其他服务及额外惊喜

积分规则

? 持卡会员在南京水游城消费可享受积分服务（标准见会员积分与消费对应表）；

? 特定商户除外（如ZARA、H&M等），详情请见店堂公告或水游城官网等其他公示；

? 请在付款前主动向收银员出示会员卡，以获取相应积分和（或）折扣（部分商品需凭正式消费凭证前往水游城负一楼客服中心办理积分）；

? 使用南京水游城促销礼券或其他明示不参加积分的赠券进行消

费，将不被计入积分，敬请谅解；

? 持卡会员退换货时，我们将对卡内积分进行相应调整，若相应积分已被兑换则会员需退还或照价支付积分礼品；

? 忘记积分会员15日内可至负一楼客服中心补回积分，补积分时请出示购物小票；

? 卡内积分有效期与会员卡有效期相同，逾期将被清除。请持卡会员及时进行积分兑换，若您未及时进行积分兑换，将被视为放弃兑礼权利；

? 日常积分换礼等活动信息，请您关注南京水游城官方网站、媒体广告以及水游城馆内展架、海报等明示；

? 兑礼地点位于水游城负一楼客服中心；

? 每年5月1日至6月30日为年度回馈期，同时进行积分兑换与积分清除活动，兑换标准与规则以活动前与活动时的宣传、公示为准；

? 我们将在每年6月30日进行会员卡积分清除动作，请您及时参与积分兑换，以免不必要的损失（当年办理的会员卡不做积分清除）； ? 持卡会员的积分奖励资格由南京水游城做最终确认，对于一切违规获得的积分，水游城有权随时予以冻结或清除；

? 积分查询电话 4008-819-828；同时会员也可以持卡前往水游城负一楼客服中心查询。

会员信息变更

? 为了能及时准确的向您提供优惠信息，在您的地址电话等个人信

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