恩施房产信息网

篇一：谭涛 - 恩施市房地产信息网恩施市房地产唯一官方网站 恩 …

公 告

为加强我市住房保障管理与监督，促进住房保障制度建设，我办于2014年3月对我市享受城市低收入家庭租赁住房补贴的对象进行了年审，截止2014年4月1日仍有266户住房补贴家庭未到我办办理年审，现暂停其补贴资格。名单公告如下：

王京军 冯惠莲 陈尚林 谭 义 李纯桂 廖 泳 邓丽丽 邓传军 李克美 李京华 陈吉贵 伍 军 周蔚然 曾龙海 姜 练 赖永清 张 磊 潘春燕 向光胜 刘 琼 肖 帆 熊 星 欧阳梅 陈 杰 卓 辉 卓 娅 李雪莲 李 芳 唐祖明 魏 亮 王世平 杨俊双 唐雪琴 谭 冰 杨 姣 郭志文 曹 晟 王 钟 胡 静 郭李薇 刘 庆 张远胜 廖 韦 宋时雨 黄珍菊 李 鑫 裴宗秀 牟 眸 高 健 石 伟 万安华 乔 峰 王开菊 向 阳 陈怀建 谭 琴 杨 波 姚 源 黄 玲 朱 勇 彭建国 张建新 梁宗艮 周永波 程 华 董思宇 吴亮亮 陈 靓 向宏波 杨 丽 马武顺 李 璐 黄玉宾欧国明齐卫东李耀东刘 敏万方霞王 亮李香怡江 忠李 春王桂珍杨晓军乔 亚宴 慧曾艳紫赖声翔吴成彩刘 鹏姜 波李品娴李大伟田 明沈 婕王 全姚松权黄正武熊 翠张 琛杨 琼史 敏陈绍明陈 艳邓 军陈艳霞刘玲林刘小丽谭邦忠 李 红 黄显玉 陆鸣洲 江 羽 谭治萍 邬 成 赖声念 朱诗毕 郜邦洲 黄祎惺 谭在明 范少艳 龚振红 于丽丽 金 鑫 李登美 董 玮

向扶敏 向 军 刘连菊 彭乾玲 张先树 许 兵 廖鹏飞 刘应国 张福喜 谭 斌 夏 莲 胡 枫 万 勇 李华成 刘 玲 姜 杨 郭海燕 王 红 郑 黎 彭小铭 李远香 张 华 杨 杰 张远东 何 霞 程千明 王清荷 刘 轶 蒋武兵 邓应华 王才美 石国红 谭晓燕 方永萍 徐玲珑 黄桂香杨 林谢宇涓张 平罗守珍石 伟黄 琼田 刚王 军阮德胜谢文平张福怡田发勇邹 晋袁声琼

向素兰谭九玉谭柏林李红兵罗 锐汪明星吕 玲朱应杰熊诗国张灵敏吕宗杰朱 军曾 文翁长银余明祥袁申国刘 杨刘 凯张承龙郑万冬陈 秀杨兆源毛春香徐光华鄢柏权龙佑菊李本恩段泽恩向少权郑大泉伍 晓 尹 伟 尹福君 吴晓莉 高世金 李再琳 官润莲 董生萍 刘 涛 童艳芳 冯 铃 崔显伟 王寿生 罗 松 杨仕艳 谭远红 林海燕 黎昔娟 陈 琛 李知玉 刘 敏 李 春 王德华 李垂安 刘 宏 王 媛 何 妮 程亚平 黄 磊 康力琼 余兴平 刘应珍 魏青益 朱红亮 杨京伟 唐成翠 向文秀 龙德梅 黄正茂 江 丹 冯开春 王 斌 侯晓玲 郑庆文 张才英 王 玲 沈 斌 张献玉 朱道萍 刘云珍 杨道明 邓志英 宋 宇 王 林 张献辉 吴成华 贾德英 谭绍强 聂兴琼 涂艳梅 恩施市房地产管理局住房保障办 二0一四年四月八日

篇二：恩施市房产概况

恩施市房产概况恩施市基本情况： 恩施市基本情况： 总面积 3972 平方千米。 总人口 79 万人 （2007 年末） 其中土家族、 ， 苗族、 侗族等少数民族约占 38%。 恩施市现有城市人口为 27 万人（恩施市统计资料） 恩施市住房需求分析： 恩施市住房需求分析： 恩施城区由原南的施南镇发展至今天的规模，和大部分城市发展一样，原先的许 多农村居民转化为城市居民，他们大者有自有私房，按照一个城市的扩张和恩施 市以前的规模，这部分人口为 5 万人（恩施市统计） ，在恩施市房产局资料中， 可以看出恩施市城市私有住房约为 1 万 2 千套（栋） ，即这部分人口不为房地产 潜在的客户。恩施市是一个工业相对落后、行政事业单位相对发达的畸型社会， 其中行政事业单位人口约占城区人口的 10%（统计资料，恩施市各级行政、事业 单位总人口为 21000 余人） ，这部分人中大部分来自各地，但各单位均有住房提 供。因此恩施市实有住房需求人口仅为 7 万余人。 购买力分析： 购买力分析： 按照经济发展规律和社会财富规律，人口中 10%具有购买力，30%的人口具有房 贷力，余下的 60%中有 30%无力购买，30%属于租房户。按照恩施市人口统计和 户均 4 人的经计数据计算，恩施市实际能购房户为 70000?/font>4*（10%+30%） =7000 户，即恩施市商品房及其他积资建房规模不得多于 7000 套为宜。 按照房地产行业发展的图示，在房源低于需求的 40%时为旺盛区，40—70%为平 衡区，超过 70%时房地产进入薄利区。 恩施市目前的房源大致如下： 恩施市目前的房源大致如下： 黄泥坝区（约 2000 套） 航空路区及机场路（约 2500 套） 后山湾区（约 1200 套） 舞阳坝区沿江路（约 3300 套） 土桥区民院（约 1400 套） 恩施市主要房产集中区房源为 10400 套， 恩施规划批复房地产面积为 126 万平米。 从恩施市所有人口来说人均商品房面积仅 4 平米， 但由恩施市是一个行政为主的 社会构型，工业经济基础薄弱，加上城市扩张时限短，外来人口有限，而由农村 转为城市户口的居民大部拥有私房，房产购买能力有限，这就是几年恩施空房特 ，这与恩施目 别多的原故（深圳某房地产公司市场调研统计空置率高达 39.5%） 前的住房市场情况相似。因此可以说恩施房产业已进入薄利区。 实际房产公司的成本大致如下： 实际房产公司的成本大致如下： 1、土地成本 100-300 元/㎡ 2、建筑成本 500 元/㎡（七层以下） ；800 元/㎡（高层电梯房） 3、绿化成本 10-20 元/㎡（平摊） 250 元/㎡（其中规划 68 元/㎡，人防费 68 元/㎡，设计费、 4、建设手续费

招标费、图审费、测量费、检测费、环卫、消防等等） 5、电梯等服务设施费 10 元/㎡ 5、资金占用费 货款的多少（与房地产企业实力有关） 因此恩施七层以下房产成本为 860 元-1060 元之间，高层电梯房成本在 1170 元 —1370 元在右（以上价格不含融资成本及资金占用费） 推荐恩施房地产行业最低价格可以考虑如下： 中心区七层无电梯房价格为 1300 元-1400 元/㎡，较偏地段在 1000 元/㎡—1100 元/㎡。 中心区电梯房价格为 1600 元-1700 元/㎡，较偏地段在 1300 元/㎡—1400 元/㎡。恩施市房产交易信息： 恩施市房产交易信息：恩师房地产市场信息发布平台上共记录房产信息 91 个项目，以下是恩施市房产 交易数据：销售面积[M2] 商品房 住宅 商业用房 办公楼 38807.69 23089.73 13919.4 417.64销售套数[套] 259 172 71 1成交均价[元/M2] 4519.7 2515.76 7542.65 2873.29注：住宅型房产在恩施销售量比重较大，价格偏低，前景较好。 住宅型房产在恩施销售量比重较大，价格偏低，前景较好。一、 恩施今年住宅供应与销售统计 商品房 [ 住宅 | 商业用房 | 办公楼 ]销售面积 全市 舞阳 土桥 六角亭 小渡船 红庙 龙凤坝 183727.36 23089.73 4813.71 10598.51 123661.12 20334.79 996.03销售套数 1342 172 19 65 900 177 8成交均价 3853.14 2515.76 3461.87 2816.86 4319.51 3231.85 2854.32

旗峰坝 二、 二、本月销售统计 本月销售统计233.4712578商品房 [ 住宅 | 商业用房 | 办公楼 ]销售面积 全市 舞阳 土桥 六角亭 小渡船 红庙 龙凤坝 旗峰坝 6047.67 150.1 0 612.51 5285.06 0 0 0销售套数 45 3 0 5 37 0 0 0成交均价 4139.18 5208.43 0 3124.25 4226.43 0 0 0由此可总结出恩施市住宅均价介于 2500 至 4500 之间，各地差异较大。

篇三：恩施房地产评估业务

房地产评估业务

合

作

计

划

书

湖北 恩施

———————————————————————————————— 0718-8272880 0718-8216088 2014.12.8

合作计划书

我们本着自愿、诚信、公平、互惠的原则，经与贵公司（以下简称总部）的几轮协商，达成合作意向，现就合作有关事宜，拟定以下合作框架：

一、恩施情况简介

恩施是一片充满希望的土地，交通便利，318、209国道在境内交汇，宜万铁路和沪渝高速纵贯恩施全境，航空已开通武汉、北京、广州、杭州、上海、昆明、海口等航线，清江流域开发将使万吨船舶驶进山城，现代化的各种通讯和国际互联网等从更广阔的空间为恩施的建设和发展构建起立体的“绿色通道”。恩施土家族苗族自治州位于恩施西南部，辖六县两市，人口394万余，首府恩施市面积24万平方公里，人口80余万，土地面积3972平方公里。

二、房地产业务市场评价

随着恩施交通、基础设施的建设和完善，以及旅游事业的发展，城镇化进程加速，大量的资本投资涌入，新增项目、道路建设、房地产开发投入频繁，尤其是恩施首府地理区位、资源优势愈发明显，加上本地人群不俗的消费能力，以及邻近县市的消费群体，看好恩施的发展实力，这些因素催生出一个非常旺盛的房地产市场。

1、据不完全统计，恩施近几年土地出让金的收益均在12亿元以

上，房地产开发立项年平均60万平方米左右，入市商品住宅房按销售均价3500/平方米计算，价值20余亿。商服用房10万平方米，销售均价20000/平方米，价值20亿。二手房市场交易活跃，每年入市面积预计15万平方米，均价3000/平方米，转让价值4.5亿元，以上三项与评估业务有关联的资金达55亿。

2、按银监部门的口径统计，各金融机构（含民间小贷），为支持工业、农业、商业、第三产业和房地产业的健康发展，投入资金总量全年在100亿，评估中介收费在800至1000万元区间。

以上所述，无论是金融机构的资金投入、财政资金的投入、小贷公司的资金投入，按照政策，都需要有权威的专业评估机构为其论证投资标的物的真实价值，规避投资风险，保证国有资产不流失，公平税赋的重要手段。因此，可以肯定的决策，在恩施开辟该项业务，立足房地产中介服务市场，前景是美好的。

三、恩施市评估机构的现状

恩施市作为首府城市，房地产评估中介服务正在逐步健全和完善。过去，房地产评估业务具有资格的仅两家（本地范围内执业），除财政投入较大的项目、土地收储抵押贷款、房屋拆迁防止纠纷的项目请外地评估机构外，主要在这两家中选择，因而形成了服务质量差、收费高、交流不畅，导致委托方不满意、意见大、投诉多等情况。

今年，州政府督促市政府尽早改变这一投资环境的焦点问题，作为改善投资环境的大事来抓，才促成了我们双方的合作机会。目前包

括本省和外省报名入驻恩施市政府“市民之家”的房地产中介服务单位有13家。因为我们再得知此消息的前后投入了大量的工作，相关部门对已投放备案资料的武汉国新，经评审持肯定态度，才有了我们真诚、平等、友好的合作基础。据了解，最后审查许可入围的单位估计在3-4家。

四、合作实施框架

1、按政策要求，必须有房地产评估一级资质才能有设立分公司的资格。政府要求，外地机构在恩施开展相关业务，必须在我市工商登记注册，设立分支机构，有固定的办公场所和办公人员，才能开展相应业务。总部在恩施以设立分公司的形式，由我方接受委托设立分公司、全额投资装修办公场所，添置办公设施、增加专业人员，办理齐备工商、税务、技监等行政许可手续。

2、分公司负责人由总部任命。三名执业评估人员由总部指定派驻恩施（挂名），分公司同时引入总部的企业文化和管理制度、经营理念，使之与总部保持经营规范上的统一和企业形象上的一致。

3、实施具体的作业方式，可利用我们现有的基本成熟的模式，即分公司利用现有的业务人员和办公设施，经总部培训或现场教练的办法，主要学习总部的报告撰写方法、报告的格式，以及分公司与总部业务衔接互通的办法等，当达到能独立作业后，分公司即可按总部的规范文本模式出具评估报告，再通过网络发往总部，由总部审核、签字、盖章确认后，网上即刻返分公司，由分公司交委托方。如果委

托方需要报告原件，可通过快递的方法送达。

①、项目地的现状踏勘，市场调查、收集资料、完善委托手续均由分公司负责。

②、财务接受总部监管，分公司负责人财务收支实行一支笔制度，参照执行总部财务管理章程，分公司实行独立经营，自负盈亏，确保上缴的经营办法，按时缴纳管理费，同意上缴评估风险金10%，同意摊销经核算双方认可的总部用于分公司开展业务的全部成本。

③、分公司为调动职工的工作主动积极性，制定可行切实的激励机制，同时制定行业预防风险的量化指标，增强自我抗风险能力，确保总部的品牌在恩施市场增值。

五、业务发展的计划安排

1、合作协议一旦达成，分公司即刻启动前期工作。

①申报总部在恩施设立分公司的工商行政登记注册，税务登记，技监登记。

②快速沟通政府“市民之家”、房管局、国土局的备案申请（指房产附着土地类，专业土地评估此轮备案已结束，服务期两年，下一年2016年可申请该项业务）

③尽早沟通金融机构总部在恩施设立分公司的信息。恩施目前有中行、农行、工行、建行、发行、农商行、湖北行、汉口行、村镇行、农发担保、邮政行等11家（民间小额贷款未统计在内）让他们知晓总部在上述银行均已备案许可开展业务。但部分银行在当地也要备案

篇四：2015-2020年中国恩施房地产市场研究及市场评估报告

2015-2020年中国恩施房地产市场研

究及市场评估报告

凯德产业经济研究中心

www.cnkaide.com

行业研究报告的定义

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

? 解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

? 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

? 预测并引导行业的未来发展趋势

? 判断行业投资价值

? 揭示行业投资风险

? 为投资者提供依据

2015-2020年中国恩施房地产市场研究及市场评估报告

【出版日期】2014年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元

【网 址】/research/1501/R286674.html

报告目录：

第一章 2014年中国二三线城市房地产整体发展态势分析 21

第一节 中国二三线城市土地市场 21

一、二三线城市土地市场供给逐渐升温 21

二、二三线城市成房企土地储备主战场 22

三、地产开发商加快二三线城市拿地速度 22

第二节 中国二三线城市房地产市场 23

一、我国二三线城市房地产市场发展轨迹 23

二、我国二三线城市房地产发展的驱动因素 25

三、我国二三线城市房地产市场发展状况 26

四、我国房地产发展重心向二三线城市转移 28

五、房地产企业在二三线城市的发展概况 29

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 32

一、二三线城市房屋价格的现状 32

二、二三线城市房价上涨的原因 32

三、控制二三线城市房价的建议 33

第四节 二三线城市房地产市场的开发模式 34

一、城市综合体的模式 34

二、城市发展运营商的模式 34

三、城投的模式 35

四、城中村的模式 35

第二章 2014年中国恩施房地产市场运营环境监测研究 37

第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 37

一、国民经济运行态势 37

二、体制因素 43

三、政策因素 45

四、城市化进程 47

第二节 中国恩施宏观环境概述 48

一、地理环境 48

二、行政区划 49

三、交通运输 52

第三节 中国恩施经济社会发展情况 52

第四节 中国恩施城市建设及规划 54

一、恩施建设发展现状概述 54

二、恩施积极推进城乡一体化的生态城市建设 55

三、恩施建设发展的建议和借鉴 56

四、恩施城市总体规划修编（2009-2030）情况汇报 57

篇五：恩施州合同备案系统(企业端)说明书

恩施州

新建商品房网上备案系统

使

用

手

册

（企业端）

武汉弘智科技有限公司

目 录

一.

二.

三.

四.

五.

1.

2.

3.

六.

1.

2.

3.

七. 操作基础说明 ....................................................................................................................................... 2 系统操作环境 ....................................................................................................................................... 2 系统登录 ............................................................................................................................................... 2 入网认证申请 ....................................................................................................................................... 3 楼盘表管理 ........................................................................................................................................... 5 新建项目 ............................................................................................................................................. 5 新增单体 ............................................................................................................................................. 7 项目销售人员信息 ........................................................................................................................... 12 预售许可申请 ..................................................................................................................................... 13 预售许可申请 ................................................................................................................................... 14 已批预售许可申请信息 ................................................................................................................... 16 办理须知 ........................................................................................................................................... 16 网上合同签约 ..................................................................................................................................... 16

1. 签订销售合同 ................................................................................................................................... 17

1.1 模板编辑 ..................................................................................................................................... 17

1.2 签订销售合同 ............................................................................................................................. 18

2. 合同撤消申请 ................................................................................................................................... 20

3. 已签署合同查询 ............................................................................................................................... 22

4. 历史撤消查询 ................................................................................................................................... 22 八.

九.

1.

2.

3.

十.

销售信息补录 ..................................................................................................................................... 22 系统设置 ............................................................................................................................................. 24 修改密码 ........................................................................................................................................... 24 帮助 ................................................................................................................................................... 24 退出系统 ........................................................................................................................................... 25 结束语 ................................................................................................................................................. 25

一. 操作基础说明

“新建商品房网上备案系统”是为房地产行业管理搭建的软件信息平台之一。

使用此系统前，需对国家及行业主管部门颁布的各种文件、管理办法及相关规定、标准等业务知识进行学习，并掌握所有业务细节。

同时，需能较熟练操作计算机，掌握上网（Internet）方法及简单计算机维护常识。

二. 系统操作环境

三. 系统登录

点击屏幕左下角“开始”菜单旁的“”图标打开IE浏览器，在浏览器的地址栏中输入“/retype/zoom/cb9aaec0b0717fd5360cdcc3?pn=4&x=0&y=478&raww=571&rawh=332&o=png_6_0_0_0_0_0_0_892.979_1263.06&type=pic&aimh=279.0893169877408&md5sum=49c8d94e7e38d48a7a9c78063e726579&sign=be7c875c38&zoom=&png=176911-293546&jpg=88177-88177" target="_blank">点此查看

图3-2

在登录界面的对应文本框中，输入相应的用户名和密码，点击“登录”按钮进入系统。

四. 入网认证申请

企业第一次登录系统时，在图3-2所示界面中输入用户名及密码后，点击“登录”，将进入如图4-1所示的企业入网认证申请界面。

(来自:www.sMHaiDa.com 海 达范文网:恩施房产信息网)

图4-1

在图4-1的界面中填写企业相关信息后，点击“提交”，系统将弹出如图4-2所示的确认对话框。

图4-2

在主管部门审核过程中，企业登录时，系统将弹出如图4-3所示的提示框。

图4-3

在主管部门审核通过后，企业再次登录时，将进入如图4-4所示的系统主界面，然后选择“动态楼盘表管理”、“预售许可申请”、“网上合同签约”子系统进行操作。

图4-4

“企业认证信息”部分将显示企业入网认证时，填写的企业基础信息。

点击 “

此信息只可浏览。

”，进入图4-5所示界面。在该界面中，将显示企业入网认证申请的信息，

图4-5

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