青岛蔚蓝群岛二手房

篇一：青岛现最牛学区房 1平方米44000元舍我其谁

青岛现最牛学区房 1平方米44000元舍我其谁 最近几年，学区房已经不单是二手房的噱头，越来越多的新楼盘也拼命往“学区”上靠，价格随之上涨。近日，记者调查发现，不知不觉，本市最牛学区房单价已经过了每平方米4万元大关。目前，岛城学区房的划分大概分为两种，一种是靠近名校的居住小区，一种是开发商自建或引进名校的社区。实际上，购买学区房并非100% 保证孩子能就读名校。最近便出现了因房东不迁户口导致无法落户的情况，还有购房者高价买来非学区房。

最牛学区房每平方米超过4万元

作为青岛市内公认的最好的小学，青岛市实验小学一直是令众多家长“向往”的地方，但是周边学区房一路飙升的价格让大多数人望而却步。家住市北区的林华这两天在看学区房，咨询过价格之后，不得不退而求其次。

“我们在2009年有了孩子之后在市北区买了一处二手房，现在孩子上幼儿园了，想买个学区房。我爸妈以前都是老师，他们对我的决定也挺支持的，都想让孩子从小就有一个好的学习环境。”林女士说。正因为如此，林女士将眼睛瞄准了市南区的学区房，青岛市实验小学的学区房自然是她第一个考虑的对象。“虽然我不是青岛人，但是听过该小学的大名，但是一看房价我立马退缩了，看了几处都是一平方米接近三万元，想想还是算了。”她有些无奈地说。

5月2日上午，记者从一家中介网站上了解到该小学学区房的房价，发现最高的甚至达到了44000元/平方米，一处25平方米的房子挂出了110万元的价格。青岛科威不动产总经理孙杰告诉记者，像这种情况属于极端的个例，可能因为将要拆迁。不过，目前这些学区房的房价确实居高不下。“现在平均在22000元/平方米到23000元/平方米吧，这边房子一般都是处于供小于求的状态，所以房价一直都挺高。”孙杰告诉记者。

从整个青岛市的楼市来看，学区房一直是热点，在周边区市，这种情况也是屡见不鲜。在即墨市，就存在着学区房价格甚至比市中心房价还要高的情况。

对于即墨人来说，德馨小学是大家都认可的最好的小学，而它周边的德馨苑天骄等小区，因为靠近德馨小学，价格一直居高不下。业内人士告诉记者，不光是小学，大家公认的即墨市最好的初中 即墨28中，周边的楼盘也身价很高，价格直逼青岛市区房价。德馨苑天骄的均价一路飞升，4月时均价甚至达到了9953元/平方米，环比上月增长3.89%。

5月2日上午，记者了解到，这里的一套80平方米的简单装修二手房标价66万元，也就是每平方米8000多元。而周边的新楼盘，价格平均在7000元/平方米左右，这里的房价每平方米比新房还要高出一千多元。“首先，这里本来就算是即墨市的核心地带，再就是这两所学校都是公认的好学校，所以房价一直是居高不下。”中置国际市场研究部总监张百忍跟记者介绍说，“现在基本上也是以刚性需求为主，大多是买了自住，方便孩子

上学。”

另外，记者了解到，位于白沙河区域的一家大鳄楼盘，因是学区房，每平方米价格比周边楼盘高了1000元。

学区房成楼盘宣传噱头

现在，青岛许多楼盘都开始借助学区房宣传新房，如原四方区的德馨筑家主销中小户型，从产品上该项目就已经圈定了刚需阶层，而楼盘几百米范围内又有新建的博文小学，因此该项目对外打起了响亮的“学区房”名号；相比较而言，四方区的另一家新盘联城海岸锦城的教育资源更为丰富，周边不仅有四方小学，还有17中等中学，“学区房”也自然是海岸锦城市场挂在嘴边的宣传噱头了；崂山低价新盘懿品御府因为毗邻崂山区实验小学，也向市场推出了一批“学区房”，而原本位于老城区的市南金茂湾和市北桓竹苑等不少项目也自然成为了“学区房”。

备受瞩目的山东大学青岛校区目前正在紧锣密鼓地建设当中，学校的开建将令周边楼盘大受裨益，天逸海湾和鳌山名苑等项目因相邻受益，成为了名副其实的“名校学区房”。据悉，山东大学的附属小学和附属中学也将落户周边，届时居住于此的业主将享受最优质的教育资源，实现在自己门口上名校的愿望。

另外，中国石油大学在青也建有校区，周边的鲁商蓝岸国际、天齐天域蓝湾和唐宁国际也被冠上了名校学区的称号，房价也因此一涨再涨。鲁商蓝岸国际是就近楼盘中涨幅最明显的项目，2009年一期开盘价格均价5700元/平方米，随后价格一路攀升，从8000元/平方米到9300元/平方米，一直到现在的9500元/平方米，该项目还在持续热销。位于李沧区的绿城理想之城在教育资源上可是下足了工夫，小区内部规划10所学校，其中小学3所、中学1所、幼儿园6所，这可充分保证了绿城社区孩童的教育。除此之外，项目周边还有李村小学、青岛64中等优质教育资源。目前绿城理想之城还剩少量尾房在售，特价房源均价10500元/平方米。

被中介忽悠，买来非学区房

不惜花费重金买来学区房，但是后来却发现虽然离小学很近，但是不在学区范围之内，所以孩子没法上学，如果遇到这种情况，怕是让家长最伤心的了。曾经在鞍山二路1号的芳荟嘉苑小区就出现过这种情况。小区是2005年建的房子，属于回迁安置小区，小区居民大多为回迁户。有很多购房者都是冲着鞍山二路小学才购买小区的房子。但是按照教育局对于学区划片范围，鞍山二路小学招生范围中，涉及鞍山二路2号～18号(双号)，也就是说芳荟嘉苑小区不在鞍山二路小学招生范围内。但是却有中介就拿学区房为噱头，很多人买了以后才知道上当了。

孙杰告诉记者，“在选择学区房时，一定要到教育部门的相关网站上确定好学区的范围，不要单纯听信中介的宣传，一定确定好之后再决定。”别以为同一条路或同一个小区

里的孩子，都会被划分到同一所小学，实际上，有的也许一墙之隔就是两个学区。还有的学校会根据每年新生的摸底情况，在学区相对稳定的前提下有所调整。因此，打算购买学区房的家长最好不要买处在两个学区分界线附近的二手房，买房前应先到当地教育部门咨询当年学区的划分政策，对比近几年学区划分的变动，从中挑选较有保证的二手房。

房子买了，户口却迁不进来

对于学区房来说，多次转手的情况非常普遍。在选择学区房时，能否保证尽早落户也是家长应该重点考虑的。曾经在市南区买到学区房的李栋(化名)就曾经遇到过这样的事情，因为没有考虑到户籍的问题，虽然买下房子，但是因为之前房主没有把户籍迁走，最终还是没法让孩子入学。“当时把这事给忽视了，光觉得相对便宜，忘了户籍的问题。”李栋跟记者说，“在准备给孩子办入学的时候才发现原来一位房主在过户之后，户籍仍旧留在这里，所以我们没法落户，结果孩子上学被耽误了。”

业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，之后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即原有户口必须全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

如果出台新政策，学区房恐跌价

家长一门心思地追求热点学区的学区房是否理智？对此，记者特别咨询了业内的相关专家。青岛科威不动产总经理孙杰告诉记者，他并不建议家长盲目追求学区房，一方面是因为他觉得并不一定在一所名校里才能培养好孩子，另一方面也是因为追求学区房可能存在的风险。“我的孩子准备上学，我也没打算让他一定要选择一所名校，因为我自己也是从农村出来的，我从不觉得普通的学校就培养不出来好学生。”孙杰说，“而且，学区房也存在一定的政策风险。学区房之所以价格高主要就是因为教育资源的分配，如果说有一天教育部门出台新政策要将现有的教育资源打破重新分配，或者打破学区，让名校的老师到各个学校轮岗，如果这样的话，那学区房的价格肯定会跌下来。这种情况是很可能存在的，天津以前就出现过。”

另外，记者了解到，青岛现行的入学标准是“义务教育学校实行免试、就近入学，小学实行划片就近入学，初中入学在招生区片内通过电脑派位或以小学为单位整体调拨等方式进行”，但具体的标准则会有变动，比如市南区今年对划片范围进行了“微调”。此外，部分区域还遵循户口所在地和实际居住相结合的原则，所以如果被相关学校查到买房不常住的话，该学校就可以拒收。记者 孙祥辉 李晨

部分学区房价格

青岛市实验小学附近二手房20000元/平方米～44000元/平方米卓越蔚蓝群岛(北师大附中)8000元/平方米四方实验小区(四方实验小学)11500元/平方米

篇二：2015实用买房参考 图解青岛各大版块住宅均价

2015实用买房参考 图解青岛各大版块住宅均价

2014，青岛市新建住宅成交达90547套，与2013年相比下跌24.2%；成交金总额共计844亿元，同比下滑30.3%，盘点2014年三岸六区各大版块的住宅均价，为置业者提供一份2015年的置业参考。

【市南区】

市南区行政区划呈东西带状，居住片区也自西向东分为团岛、八大关及香港路南北4大片区。由于八大关属于风貌保护区，没有新盘问世，同样作为青岛最早形成的居住片区的团岛，片区内可供开发的土地稀少，只有金茂湾一个新楼盘，而凭借学区房和低价的优势，该项目全年成交423套，共计56086㎡，均价14463元/㎡。 香港路沿线楼盘无疑地处青岛楼市的金字塔尖，无可比拟的区位优势和地段价值造就了香港路南片区的高端属性，华润中心、鲁商中心、青岛中心等众多天价住宅项目聚集于此，华润中心2014年新房成交389套，共63554㎡，项目均价25323元/㎡，青岛中心均价每平米3万元。香港路北片区虽地域最大，但新盘数量屈指可数，最有代表性的天泰美家2014年销售38套，成交均价18568元/㎡。

【崂 山】

在青岛人眼中，在崂山区买房如今几乎成了“土豪”的代名词，低密度住宅傍上无敌山海景观，使得这一片区的房价居高不下，动辄几千万的别墅散布在绵长的海岸线上，已经成为了青岛城市符号。 凭借香港路的金字招牌，香港东路片区成为区域房价的制高点，同时也是2014年崂山成交面积最多的片区。崂山销冠保利漫月山全年成交183套共27252㎡，均价27199元/㎡，进入销售前五的另两个项目——海信天悦、颐山源墅，成交均价双双突破4.1万元/㎡。而海信君汇这一豪宅产品的成交拉升了整个香港东路片区别墅的成交均价。 沙子口堪称青岛最东的居住片区，原生态的自然环境也成为片区楼盘的独特卖点，位于此的海信依云小镇全年成交175套共23002㎡成为崂山销售亚军，成交均价18657元/㎡。

【市北区】

自2012年末四方区并入市北区，经过2年多的沉淀，新市北区愈发被人们熟知。两大行政区的合并也使得楼市版图大幅扩张，如今在看看市北，全区域可分为11个居住片区，新盘众多，房价基本呈现自西向东，逐步走高的态势。不过值得一提的是根据最新的统计数据，如今市北11大片区新房均价都超过了万元线。

近两年新都心在青岛楼市可谓“独领风骚”，2014年市北销冠自然花落新都心，保利叶公馆全年成交863套共计91946㎡，成交均价13949元/㎡也代表了整个片区的房价水平。位于大沙路、湖岛片区的海信湖岛世家及绿地欢乐滨海城双双入围市北成交榜前五，该片区正位于市北重点规划打造的欢乐滨海城周边，两个楼盘累计销售1129套，均价10089元/㎡也成为市北房价最低点。 作为市北老片区改造的代表，位于杭州路的中海临安府以全年成交665套的成绩跻身市北销售亚军，成交均价12118元/㎡，较低的价格和成熟的配套无疑是片区楼盘有力的砝码。

【李沧区】

老一辈青岛人喜欢用李村和沧口来划分李沧区，而随着世园会的举办，东李成为李沧楼市的另一大新生力量。 依靠李村商圈的影响力，李村片区对置业者十分有吸引力，片区内三大刚需楼盘——中海国际社区、海尔鼎世华府、保利茉莉公馆包揽李沧成交榜前3名，中海国际社区更是以2361套共243271㎡的销售成绩蝉联岛城销冠，项目成交均价10080元/㎡较2013年有所降低。 沧口片区的代表项目越秀星汇蓝湾位列成交榜第4，全年成交86612㎡均价8061元/㎡成为李沧房价洼地。位于东李的绿城理想之城全面成交65119㎡，但13046元/㎡的成交均价直逼市北，虽然10月经历了降价风波，但仍是李沧区新房中平均售价最高的一个。

【青西新区】

2014年西海岸经济新区的获批，使的黄岛楼市提前迎来暖冬迹象。根据西海岸楼市发展，整个黄岛新区楼市版图也可以被划分为11个片区，片区之间因为地理位置、山海景观等情况差距比较大，因此价格差距也十分明显

2014年万达维多利亚湾的入市，给本就热闹的黄岛的楼市又带来了不小的冲击。该项目全年成交1606套共计150330㎡，均价6045元/㎡使辛岛片区成为黄岛房价最低点。而其南侧的薛家岛片区，凭借临近海底隧道优势，一直是市区置业者最关注的片区，坐落其中的海信凤凰金岸2014年成交566套均价8121元/㎡，位列黄岛成交榜第二。

进入2014黄岛成交榜前五位的秀兰禧悦山、龙湖原山及星河嘉园集中于保税片区和辛安片区，其中龙湖原山成交均价达9543元/㎡远高于区域均价，其他两个项目的成交均价与区域均价比较符合。

篇三：2014年上半年青岛楼市白皮书

上半年青岛新房成交45458套 胶州城阳黄岛夺

三甲

——2014青岛楼市年中白皮书系列之成交篇 2014年上半年青岛新房成交共计45458套，同比去年下降23.49%。其中，住宅成交37749套，同比降幅达到30.52%。值得一提的是，上半年青岛楼市的表现与2013年同期相比虽是“不可同日而语”，但与2012年相比，成交仍有大幅增长，可以说是“比上不足比下有余”。

统计数据显示，2014年上半年青岛新房成交共计45458套，同比去年下降23.49%。其中，住宅成交37749套，同比降幅达到30.52%。值得一提的是，上半年青岛楼市的表现与2013年同期相比虽是“不可同日而语”，但与2012年相比，成交仍有大幅增长，可以说是“比上不足比下有余”。

具体来看，2014上半年青岛新房共计成交45458套，总成交面积达467.1万平。其中，住宅成交37749套，占总成交套数的84%，成交面积372.1万平，占总成交面积的80%；写字楼成交2936套，占比6%

，成交面积34.87万平，占比7%；商业成交4309套，占比9%，成交面积55.63万平，占比12%。

从单月成交情况来看，不同于2013年的大起大落，2014年青岛楼市成交整体趋稳。除了1月份新房成交破万达到10138套外，其它月份新房成交基本维持在7000套上下，住宅成交量则徘徊在5000—6000套左右。

1月份青岛楼市延续了2013年的火爆取得“开门红”，但火爆的势头随着2月农历新年的到来“戛然而止”，2月新房成交仅6384套，环比下跌近4成；3月“腰斩价”始现于长三角楼市，虽然并未蔓延至青岛，但岛城楼市受公积金新政等影响，低迷态势隐现；4月，随着包括青岛在内的一二线城市“降价潮”愈演愈烈，楼市观望情绪浓厚，成交量的“败北”既是意料之中又在意料之外，“金三银四”风光不再；步入传统“红五月”，全国限购松绑传闻甚嚣尘上，“央五条”看似“救市”实则收效甚微。“焦虑”成为开发商最为贴切的形容词，于是乎，特价房、价格调整、低首付开始充斥楼市，但仍难扭转成交“三连降”的局面；到了6月份，房企开始冲刺年中业绩，更多项目“让利抢跑”，无奈让利速度赶不上购房者不断下降的楼市预期，观望情绪致使楼市成交继续下滑，上半年尴尬收尾。

青岛楼市“西进北上” 胶州城阳黄岛夺三甲

下图是2014上半年青岛各区域新房成交排行榜，成交排行榜前五位分别是胶州市、城阳区、黄岛区（原开发区）、李沧区和胶南市。

胶州坐稳年中成交冠军

具体来看，胶州无疑是上半年青岛楼市亮眼的一笔。3月、4月、5月蝉联月度成交榜“状元席”的成绩助其坐稳了上半年新房成交总冠军的位置。据搜房数据监控中心与青岛今鹏翔投资有限公司统计数据显示，上半年胶州新房总成交套数为6970套，总成交面积70.2万平。

分析认为，胶州楼市之所以能够保持热销势头，与其区域规划建设和房价定位是分不开的。从区域规划建设来看，新机场选址、青龙高速建设、大沽河综合治理等让胶州楼市焕发出新的活力，吸引了包括绿地、首地、华夏幸福基业、鲁能等在内的多家房企相继入驻；从区域房价来看，胶州房价相对其他区域来说，目前尚属“价格洼地”。且因其房价泡沫较少，地缘性购房者较多，楼市的敏感度相比更低，所以，在购房观望情绪弥漫的近几个月，胶州楼市去化比较稳定，出现了一批以顺盛水岸绿城等为代表的开盘热销项目。

城阳热盘撑市得“榜眼”

上半年区域成交排行中，位居第二位的是“刚需重地”城阳区。上半年城阳区新房总成交套数为6502套，总成交面积59.97万平。

尽管上半年青岛楼市整体走低，但刚需市场潜力仍在。凭借交通、环境、价格等利好因素，城阳区正吸引越来越多的置业者入住。上半年城阳楼市的成绩与热盘撑市密不可分，不管是住宅、写字楼还是商业，都不乏热门项目：像卓越蔚蓝群岛一路领跑城阳楼市，上榜2014上半年销售套数和销售面积top5；首创空港国际中心是岛城“榜上有名”的写字楼项目；五洲四海家居城邦等则在商业领域表现亮眼。

黄岛上演成交和库存“交响曲”

上半年青岛新房成交第三位是黄岛区（原开发区），成交总套数5531套，成交总面积52.38万平。近两年，西海岸楼市发展如火如荼，黄岛区（原开发区）作为距离市区最近的区域自然受到的更多关注。此外，区域发展的大环境及现房多也是购房者重要的考虑因素。

不过值得注意的是，黄岛区也是青岛楼市库存“大户”。目前，青岛楼市库存接近21万套，黄岛区以3万多套的高库存成为岛城最大“仓库”。

排在第四、第五位的分别是李沧区、胶南市。从上半年销售榜单中不难看出，李沧和胶南实力相当，几乎瓜分了top10之席。李沧项目开盘量可观，区内中海国际社区、海尔鼎世华府、伟东幸福之城的销售拉动了区域成交；同样，原胶南的东方影都、银盛泰系列和世茂诺沙湾等热销项目对区域成交的贡献也是非常明显的。

上半年二手房成交11990套 市北区居首

上半年，新房市场表现一般，二手房市场也不尽如人意。据搜房数据监控中心与青岛今鹏翔投资有限公司统计数据显示，2014上半年，青岛二手房共成交11990套，总成交面积111.35万平，不管是成交套数还是成交面积均下滑明显。

区域方面，老市北以绝对的优势夺得第一名，上半年共成交2443套，占全市二手房总成交量的20.38%，总成交面积18.98万平；市南区以1865套排名第二，占比为15.55%；老四方上半年二手房共成交1853套，占全市二手房总成交量的15.45%，排名第三；李沧区排名第四，上半年二手房共成交了1805套，占比15.05%。此外，城阳区、黄岛区、崂山区、即墨市各有1655套、1462套、870套和37套的成交。

青岛楼市三方心态解码 开发商谨慎购房者观望

——2014青岛楼市年中白皮书系列之心态篇 [摘要]

市场格局的微妙的变化，导致市场中各种力量的心态也在发生转变，主要表现为政府、开发商和购房者之间关系的微妙变化。究竟这楼市三方各自抱有何种心态？对于下半年青岛楼市的市场走势又是如何看待的？

2014年上半年，全国房地产市场似乎并不太平，在杭州、常州等二线城市首当其冲传出“崩盘论”之后，北上广深等一线城市也开始有房价松动的迹象，部分楼市以特价房、低价开盘上市等营销噱头刺激购房者置业。

篇四：卓越蔚蓝群岛监理项目部2010年半年工作总结

卓越蔚蓝群岛一期工程

监理工作总结

编 制：杨林平审 批：王勇日 期：

2010年7月5日

（项目总监理工程师）

卓越蔚蓝群岛监理项目部 2010半年工作总结

2010年上半年，卓越蔚蓝群岛监理项目部在中国海洋大学建设监理公司的领

导下，特别是在工程部和总监的直接指导下，监理项目部按照监理规范，顺利的完成了监理合同所赋予的监理工作，并取得一定的成就。回首往事信心百倍；展望未来任重道远。为了发扬成就、逆补不足、克服缺点、杜绝错误，卓越蔚蓝群岛监理项目部进行2010年上半年监理工作总结。

一、 工程概况

1、卓越蔚蓝群岛C区：总承包江苏南通二建C区项目部，本工程位于青

岛空港工业区西南角，东面为长江路，南面为白沙河，西北面为空港工业区的后续工程。 总承包C1~4#楼C7~11#楼和地下车库，总建筑面积地上37713m2，地下车库17000m2。结构形式异型框架（多层）/剪力墙结构（高层），耐火等级：2级，设计使用年限：50年，抗震烈度：6度。

2、2、卓越蔚蓝群岛C区，总承包天元建设集团公司C区项目部，本工

程位于青岛空港工业区西南角，东面为长江路，南面为白沙河，西北面为空港工业区的后续工程。

总承包C5~6#楼C12~15#楼，总建筑面积338086m2，结构形式异型框架（多层）/剪力墙结构（高层），耐火等级：2级，设计使用年限：50年，抗震烈度：6度。

3、卓越蔚蓝群岛D区：D1、2、4、6、7#楼，总承包天元建设集团公司

C区项目部。

本工程位于青岛市城阳区双元路以西白沙河以北青岛空港工业园内，由8栋（D1~D8#楼）4~6层多层住宅组成。结构形式：D1~D3#楼为异型柱框架结构，D4~D8#楼为异型柱框架结构（分布少量剪力墙），使用年限：50年，结构安全等级：2级，抗震设防烈度：6度，结构抗震等级，剪力墙抗震等级：3级、框架为4级。

4、卓越蔚蓝群岛D区：D3、5、8#楼和酒店式公寓，总承包天元建设集

团公司D区项目部。本工程为卓越蔚蓝群岛酒店式公寓，位于城阳区流亭街道空港集聚区长江路西，白沙河北，总建筑面积53365.7m2，其中地上建筑面积36234.6m2，地下建筑面积17131.07m2。

建筑用途：酒店、公寓、酒楼、水会；建筑层数地下2层，地上最低1层最高12层，建筑高度47.4m，停车位地上25辆，地下213辆，设计等级为1级，防火一类高层耐火等级一级，抗震设防烈度：6度，框架结构，设计使用年限：50年。

5、 5、卓越蔚蓝群岛EF区：总承包江苏南通二建EF区项目部，

本工程位于青岛空港工业区西南角，东面为长江路，南面为白沙河，西北面为空港工业区的后续工程。E1~3#楼，F1~2#楼总建筑面积25712m2，结构形式：异型柱框架，设计使用年限：50年，抗震烈度：6度。

6、卓越蔚蓝群岛小学：总承包新华友建工集团小学项目部。本工程是卓

越蔚蓝群岛项目一、二期的配套学校，小学建设规模24个教学班（1080个学位）建筑面积：7533.36m2。

建筑性质学校公共建筑，地上4层，使用设计年限：50年，耐火等级：2级，总高度14.85m，结构类型框架结构，抗震设防烈度：6度。

二、 工程建设方的单位名称和项目负责人

三、 项目组织结构

1、项目部组织结构图

2、各专业监理人员一览表

杨林平 卓越蔚蓝群岛建立项目部 总监代表

唐忠 C区（南通二建总承包） 土建工程师

王成站 EF区（南通二建总承包） 土建工程师

刘一海 D区（天元集团总承包） 土建工程师

杨辉贤 C区（天元集团总承包） 土建工程师

孙维胜 小学（新华友集团总承包） 土建工程师

李相组 C区、D区、EF区、小学 水暖工程师

曲凡斌 C区、D区、EF区、小学 电气工程师

刘方冲 建立项目部 资料员

3、监理工作设施

建设单位提供办公室等办公设施；监理单位提供办公用品。

四、 工程进度控制情况

根据建设单位指令要求控制进度情况。原合同约定的目标工期由于2009年上半年“金融危机”的影响，一部分工程停工，另一部分工程推迟开工，造成原合同无法约定，只能根据建设单位的指令工期控制。

C区1~5#、7~11#楼，D区1、2、4、6、7#楼，EF区E1~3#F1~2#楼共计总建筑面积96000m2，是上半年要求竣工备案的工程。监理项目部通过工地例会、专题会监理通知单等形式，督促各参建的总、分包单位22家，首先完成了剩余的工作量；组织进行了外墙（窗）淋水试验并通过质监部门委托外墙（窗）淋水试验抽检合格；进行了质监站的竣前检查验收；在整改完成质量缺陷的基础上，进行质监站换科验收。

由于建设单位外墙保温变更的原因，暂时未能进行竣工备案验收；但同时，与物业单位进行了联合验收，对存在的一些质量缺陷和隐患督促施工单位进行整改，基本按照建设单位的指令向物业单位临时移交。

主体施工的天元集团C5~6#C12~15#楼、D3、5、8#楼和酒店式公寓共计90000m2，根据甲方指令达到主体封顶，大部分楼号气体结束，已通过质监站主体初验。小学工程共计7533m2，完成了主体封顶，通过了质监站主体初验和主体换科验收，室内外装饰装修已接近尾声，为9月1日小学按时开学打

下了坚实的基础。

五、 工程质量控制情况

根据国家、地方法规的要求，监理单位进行巡视、旁站、平行检验，为加强质量控制利用监理通知单、工地例会、专题会、工作联系单等多种形式进行协调和沟通，有效的对质量进行了控制。

上半年共发监理通知单88份；召开工地例会31次，其中C、D、EF区召开15次，小学召开16次；质量专题会3次；向甲方发工作联系单2次，建议甲方协助监理单位督促施工单位加强质量控制。通过这些有效的控制，使工程质量有了很大的提高，在每次质检站的检查验收中基本满意；在建设单位的集团大检查中受到表扬。由于上半年对工程质量进行了严格的控制，没有发生质量问题。

六、 工程造价控制情况

监理项目部根据卓越蔚蓝群岛工程项目大，甲分包队伍多，现场签证频的特点，首先抓住每月形象进度这一关键，对施工单位所报的进度款严格控制，确定实际的形象进度情况，对不实的形象进度坚决纠正，为公司预算部校核割算提供了真实依据；其次，在众多的分包队伍中，严格按合同条款进行工程款支付并在支付款项上附合同拨款的具体内容，在合同内有效的控制了工程造价；再次重点控制现场签证，监理人员现场旁站、记录提供一手原始资料，凡涉及签证监理单位与施工单位、甲方工程部、甲方成本控制部一起现场实测实量，不仅进一步加强了工程造价的控制，同时，也避免因签证发生的纠纷。

七、 监理合同履行情况

根据监理合同负责管理合同内的总承包单位和多个甲分包单位，督促其按照法律法规和施工文件及规范要求进行施工作业。同时，按照监理合同的责任、权利、义务进行控制和协调，基本没有发生合同纠纷，监理合同履行良好。

八、 监理工作成效

卓越蔚蓝群岛监理项目部虽然是默默无闻，没有什么明显的标志性成效，但我们相信一句很有哲理的名言：在监理行业、做监理工作，无过就是功。卓越蔚蓝群岛项目工程大，甲分包单位多，据统计每完成一个单位工程，需参建的总分包单位都在二十家以上，大量的现场协调，工序交叉施工，只要不出现质量问题，不发生安全事故，顺利完成监理合同所赋予的监理任务，就是监理工作的成效。

篇五：大青岛房地产

大青岛，大地产！——再谈青岛房地产格局与未来(2009-12-13 22:06:49)转载标签： 青岛房产房地产青岛房地产格局 分类： 半岛深度——房产

文/枭博

2009年青岛的冬天来的实在太突然了，许多人都说还没细细品味秋韵那冬天已经伴随着刺骨的寒风来临了。这个冬季引发了人们许多的思考，其中也有关于青岛地产业的再次探寻。这几年关于青岛地产的评论文章不在少数，在2009年的年末，让我们来再谈青岛地产的格局与未来，盘点之下必有反思和收获。

09年上半年：复苏与重视

2009年上半年本市地产业下的各项指标相继出现复苏与上升趋势，具相关机构统计：2009年上半年本市房地产开发投资止跌回升，完成187亿元，同比增长18.5%，投资回升较快，较一季度回升29.2个百分点，较1～5月份回升10个百分点。其中，房地产施工面积3417万平方米，增长7.8%；竣工面积330万平方米，增长35.4%；销售面积409万平方米，增长17.6%；房地产销售由暖趋旺，市场销售额230亿元，增长32.8%。从三月份开始，受开发商降价促销以及一系列救市政策的影响，商品房和二手房成交量一路飙升。1-6月份，市内四区商品住房销售12395套，同比增长79.12%，其中6月份商品住房销售3515套，同比增长240.27%。走出低谷并快速反攻的不仅仅是成交量。从市场来看，目前，几乎所有的房地产在售项目价格都有幅度不一的增长，最低的每平方米增长50、100元不等，而最高的则达到每平方米增长1000元，更多的则是项目取消了原来推出的系列优惠政策。1-6月份，青岛市内四区商品住房平均价格同比上涨11.43%。房地产市场此轮行情的复苏，还表现在土地市场上。开发商的拿地热情重新高涨，从上半年土地市场来看，随着交易市场的持续红火，土地市场开始升温。

从全国来看，青岛地产业的回暖是必然。国家的宏观调控和地方政府的政策扶持势必帮助中国的地产业挺过危机、度过寒冬，青岛地产业也不例外。这一系列数据是让人高兴的，因为它们让我们对中国的经济更有信心了，对今后几年的发展更有心得了。不错，此番青岛地产业复苏之下，业内人士和普通老百姓多了一份重视与思考之后的理性。理性之下，虽然地产业经历了去年的压抑，但是并没有出现令人窒息的价格疯涨，缓慢回温既是政府需要的，也是地产界在当前经济形势和消费导向下的理性选择。

现在让我们来把眼光放回数年前，再次盘点下青岛地产业的发展历程。

回首：平静与激流，本土与外来！

让我们先来看一组时间表：

1992年，山东省第一家中外合资房地产企业青岛华侨房地产开发有限公司成立；

1992年，青岛瑞泰房地产开发有限公司成立；

1994年，天泰集团成立；

1995年，青岛海信房地产股份有限公司成立；

1998年，青岛东都房地产开发有限公司成立；

1998年10月，青岛百通城市建设集团股份有限公司成立；

1998年，颐中海牛房地产开发有限公司成立；

1998年，青岛隆海集团有限公司以胶南环城房地产公司注册成立；

2004年12月，和记黄埔成立和记黄埔地产(青岛)有限公司；

2005年，顺驰进驻青岛，开发顺驰蓝水假期；

2005年，绿城进驻青岛，开发绿城理想之城；

2006年，万科在青岛成立万科银盛泰房地产开发有限公司，开发万科魅力之城：

2006年，宝龙集团（青岛）置业发展有限公司成立，开发青岛宝龙城市广场：

2006年，卓越集团成立卓越置业集团（青岛）有限公司，开发卓越·蔚蓝群岛：

2006年，华远地产进驻青岛；

2006年，浙江金龙集团进驻青岛，成立鲁岳置业有限公司，开发梦境江南；

2007年，中海地产进驻青岛；

……

从时间表中我们不难看出，青岛地产业在过去的发展中经历了两个关键年——1998年和2004年。1998年我们国家开始实行房改，取消福利分房；2004年则可以算作是外地地产大亨进驻青岛的起始年，从这一年开始，绿城、万科等一批外界地产大企业相继进入青岛市场，开始了其在青岛地区的工业化、标准化开发进程。

如今的青岛地产界是本土企业依托人脉和认知优势同外来企业的资金、规模和理念优势同台竞争的时代。青岛地产业本土与外来的竞争带来了房屋建筑品质的提升、价格的上涨、品牌化的形成和青岛城市化进程的加速。许多人认为，房地产业是一项十分地域化的产业，在富有地域特色的特定地区，任何企业都有其生存发展的机遇与空间。确实，我们不拒绝竞争，而从另一个角度看，地产业也是一项关联业丰富的产业，所以说有序的竞争能够带动青岛各个方面包括建筑质量、居民生活质量、产业结构等的优化升级，而这一切势必为“大青岛”格局的发展建设添砖加瓦。

未来：政策带动下的“大青岛，大地产”格局

一个地区地产业的发展同当地政府的政策指向是息息相关的。1992年5月，青岛市政府做出《关于加快市区东部开发建设的决定》，东部建设加速；2001年4月，市政府出台了《关于加快青岛经济技术开发区发展的决定》，黄岛地区建设提速；2002年青岛市第九次党代会报告中提出了“三点布局、一线展开、组团发展”的现代化国际大城市发展框架，“大青岛”发展格局初现；2004年青岛市委第59次常委扩大会议做出了“关于把即墨作为大青岛重要一级加快推进”的决策，青岛市九届五次会议全委扩大会议做出了“以温泉周边区域为启动点、拉动青岛城市东部崛起”等一系列重大战略决策；2005年市政府出台了《关于加快李沧区建设，带动市区北部发展的决定》，使李沧区等到了加速发展的机

遇……

政府的一系列决策既勾勒出了未来城市发展的格局，也描绘出了青岛地产业的发展运动轨迹，本地和外来的众多地产企业沿着这些线索开始施展各自的建设手脚——和记黄埔百亿元改造小港湾，绿城集团与青岛百通集团共同投资80亿元在李沧区建设休闲商住区，绿城在青银高速附近建设理想之城，中海在银川西路建设银海一号，宝龙集团、万科和卓越都选择城阳来分别建设各自的城市广场、魅力之城和蔚蓝群岛，上实地产在开发区建设上实达利广场，即墨则吸引了万科和银座去打造四季花城与动感世代……

经历此次寒冬般的经济的危机和几年来青岛地产业的洗牌，青岛范围内的小地产企业将会相应的被淘汰出局或是在激烈的竞争中找到适合自己的发展道路，未来的青岛地产业将是有其自身地域特色的“大地产”时代，这不仅符合企业的发展规律，也同样契合于城市的建设步伐。

大青岛，大地产——未来，留给我们的不仅仅是期待！

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