赶集网租房

篇一：2016北京租房避免受骗的终极提醒(献给北漂一族)

租房避免受骗的42个终极提醒

找房

1. 在找房上花的时间越多、想得越远，以后吃的亏越少

2. 千万不要低估在北京租房的艰难，如果不做好充分准备会付出想象不到的代价，这样的

损失可能是金钱上的，也可能是精神上甚至人身安全上的

3. 找房的时候不要以为还可以换房就掉以轻心，换房成本非常高

4. 如果你从来没有在北京租过房，最好的办法是先问问周边的亲朋同学有没有要出租的或

是一起租的，即使没有也要向在北京租过房的人了解情况

5. 能找个人出租就不要找中介，即使要找中介也要找大中介，被大中介坑的损失起码会比

被小中介坑的损失小

6. 个人出租的房子虽然难找，只要多花一些时间一定可以找到，付出与回报是成正比的，

在租房上亦是如此

7. 网上租房信息95%以上是中介发的，几乎每条中介信息都会说自己是“个人出租”“中介勿

扰”云云，需要对信息进行筛选，尤其是如何识别中介

8. 不要轻易相信网上的图片，尤其是58同城、赶集网这些中介云集但普及度又最高的平台，

许多房子的图片都是假的

9. 找房前一定要明确自己的支付能力、需求、期望等，找房需要理性而非感性

10. 尽量找近的不找远的，交通方便比朝南朝北要重要十倍

11. 千万不要让房租超出自己的预算，即使这个房子非常吸引你

12. 避开租房高峰期，高峰期房源紧张、价格虚高、选择余地小

现场看房

13. 女生不要独自一人去看房，最好结伴而行，考虑到要走很多路最好不要穿高跟鞋

14. 如果进到楼里感觉到害怕或无名的恐慌，直接扭头往回走

15. 如果小区里没有人气、楼道里贴满招租小广告、电梯旁垃圾遍地，赶紧按电梯到1楼

16. 毛坯的房子就不要去看了，看到毛坯的房子就不要想了

17. 一个房子如果“不可以做饭”就代表它不适合人住，人间总需要烟火

18. 看自己事先看好的房，而不是中介带你去看的房

19. 拍一拍墙看是否是隔断，一个房子如果有超过一个的隔断间就不要考虑了

20. 如果是合租，首先要看这个房子是否有人气，其次要看是否干净卫生

21. 了解清楚房子里是否可以养宠物，是否有人在养宠物

22. 尽可能向已住着的人了解这个房子以及室友、房东的情况，如果楼下有大爷大妈也可以

和他们说两句问一下这个小区如何

签订合同

23. 一定要看对方的证件。如果是房东，要看房东的身份证及房产证复印件；如果是二房东，要看二房东的身份证及与房东合同的原件；如果是中介，一定要看房东的身份证及房产证复

印件

24. 一定要保留对方的证件。如果是房东，保留一份房东的身份证复印件；如果是二房东，

保留一份二房东的身份证复印件；如果是中介，保留一份中介的身份证复印件

25. 一定要知道对方的身份。如果是房东，要知道对方的职业及住址；如果是二房东，更要

知道对方的职业，最好是看名片

26. 在签订合同时如果对方态度让你感觉到不舒服，立即取消扭头走人，合同还没签就开始

蛮横以后一定变本加厉

27. 哪怕是流落街头也不要仓促、盲目签合同

28. 合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方

式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任

29. 千万看清楚如何退租：如果是房东，务必明确退租条件、退租安排、通知方式、押金退还、违约责任等；如果是中介，务必明确退租条件、退租费用、押金退还、违约责任

等

30. 北京市建委的网站上有租房合同的范本，签好的合同务必要保管好.

租住期间

31. 不要买太多私人物品，年轻人租房的流动性很大，换了一个工作可能就得搬家

32. 住的过程中难免会出现灯泡灭了、网络断了、空调停了这些情况，电器坏了按照合同里

的协议方式进行修理及分配费用

33. 记着室友的电话号码以备不时之需，与室友相互尊重友好相处，不求成为好朋友但求互

不打扰互相帮助

34. 了解清楚水电燃气网络费如何交，与室友把账目算清楚

35. 如果发现房东擅自闯入或中介带人进来看房一定要引起注意，及时与房东或中介询问情

况

退租

36. 严格按照合同里的退租条款操作，这样即使出现问题也会让法律站在自己这一边

37. 退租时要首先考虑拿回自己的钱，包括剩下的已经给出去的房租及押金

38. 假如出现剩余租金及押金不退的情况那就想办法把损失降到尽可能小，比如硬着头皮把

自己剩下的租金住完

39. 退租与找房一样重要，如果能全身而退再找其他的房子也未尝不可，但一定记住，现实

中往往很多人无法全身而退

纠纷的解决

40. 遇到纠纷首先要调整好心态，首先从心理上做好最坏打算把可能的损失当作沉没成本，

然后再去维护自己的权益

41. 据理力争是第一步，如果对方蛮不讲理则走法律程序，切忌冲动争执。注意搜集并保存

好各种证据，如对与对方的谈话或通话进行秘密录音

42. 租房只是生活的一部分，作为年轻人要从长计议，不要因小失大，生活还要继续。塞翁

失马，安知非福

” 在北京租房，位置是第一要素。

能租的近，就不要租远，哪怕房子差一点、贵点。比如我在北京第二套房。租在5环外，虽然通地铁，但路上的时间加起来单程也要一小时，换乘和去地铁站的路程加起来都不短，搞的人很疲劳。影响工作。

租近一些，每天省出1小时，能多干好多事，工作干好些，收入提高的也快。这是大帐。 主要路途远，哪种交通工具都累人，公交不准时，堵车，自驾堵车，地铁挤且累。

租老房子的几个要点：

（1）小区比房子更重要，物业管理的比较好，住起来就舒服。物业好的小区，房子也不会太差；有毛病修理啥的都方便。有的老小区没物业，堵个下水道就要你命。

（2）老房子最重要是看卫生间和厨房，这两个都是硬伤，比如第4套房，整体装修很好，但下水道每个月堵一次，特别麻烦；

（3）老房子除非是硬件特别差的，否则最讨厌的一般都是大家电和厨电，抽油烟机、燃气灶、热水器、洗衣机、冰箱、电视。这几个大件一般都是老且旧。要看看差到什么程度。因为除了电视，其他的买起来很不方便（搬家没处放）；

隔断的居住体验是比较差的，一个客厅摆了张床加了面板也仍然会感觉像客厅，而且还有隔音效果差等问题。虽然隔断要比正规的卧室稍微便宜一些，尽量还是不要选择隔断。有一些隔间被包装得看上去很像正规卧室，在实地看房中一定要认真鉴别，用手拍一拍墙就可以知道是不是实墙了。

补充点法律风险防控知识吧。

看房产证，远离二房东。

一看权属，二看共有，三看抵押。

所有权人和甲方不同的，要有授权委托书。拿不到授权委托书的要看户口本（子女替父母管理房产的更可信些）。连户口本都不让看的，可以要求出示此前最近签订的房屋租赁合同（另外的用处是看看过往的成交价和租期），看看上面的甲方是不是这个人。什么都不给看的，你只能靠中介的信誉了...

看合同，避免纠纷。

合同是住建部门拟的标准合同，考虑的已经很周全了。

最好把所有能填的都填上，不用填的都划掉。

付款有凭证

风险从小到大排列：

1. 合同中约定收款账号，转账付款，保留银行凭证。

2. 当场转账付款（银行流水可查），房东开具收据。

3. 当场交付现金，房东开具收据。

4. 啥，收据都扔了... 自求多福。

在看房时一定要注意房子的细节。当然，地段之类的也很重要，但是那与租房的价格直接相关。

1.看做饭的燃气灶是否能打火？是否漏气？抽油烟机是否漏油？

2.看洗澡的热水器是否漏电？喷头是否堵塞？是否能够正常加热水？温度是否会提升？

3.水龙头的滤网是否坏了？下水道是否通畅？

4.房子里的家电是否能用？家具是否有损坏？

5.房间原来的水、暖、电用了多少？是否会交接交割单？

6.居住的地段是否安静？附近买菜是否方便？坐公交车是否方便？

凡此种种……

前5条一定要在签订合同之前，或者之后15天内解决掉，否则哪怕中介派的人来修，也是要收费的。

1- 地段

要素：公司距离/公共交通重要结点

2-生活配套

吃/超市/菜市场/电影院

3-房东。纯中介房源不见房东？不好意思，再见！就是找不到房东房源的房子？活该被坑，再见！

房东必须【不】是40岁（含）以上妇女/大妈/奶奶，必须【不】住在5km附近，必须允许你老旧家具处置或格局改变提出动议，批不批两说。

偶在北京有六年的租房经验，仅供参考。

1、凡是预则立。租房这个事情一定要预先准备，不能等到现在的房子到期了才去找，最好是提前一个月就开始做准备，去找那些和你现在的房比较同步到期的房子看看。

2、租房首先要选定范围，你想住什么位置，方圆两公里内有哪些小区，附近有没有地铁，或者距离地铁有多远等等因素，在划定小区之后，可以从小区的物业那里了解到有没有你想要的房型。1居、2居等。 我在北京有五年租住的地点，出门300米之内有派出所，治安好的不得了。

3、房东信息来源

5.8 赶集等是不错的房东信息来源，不少的北京中年房东会使用这两个网站发布消息。 从豆瓣租房等一些社区获取租房信息，不少的人会租下来两居之后转一间出来，可以直接上门看房子，以及聊聊看是否合得来。

从QQ、同事等处获取，这条获取渠道需要较长的准备时间，但如果你能恰好接手到朋友的朋友转出来的房子，这其实是最好的选择，你不仅可以提前了解到房子的实际状况，朋友搬家之后也会给你留下不少实用的小物件。

要记住：

一，最好直接找个靠谱房主，跟房主签合同，便宜还省心，如果有熟人从中间牵线搭桥更好。 二，实在要找中介租房子，找大点的，有名的，不会被仍东西、堵锁眼、不修房子、乱堆家具…

三，即使找中介，最好不要从中介手里租，可以给中介中介费，然后直接跟房主签合同，而且目前的新政策中介租了房子再转租也是违法的。

四，签合同仔细看看，如果有许多条款都针对租户的责任，您要注意了，可能不是个正规公司，换家公司吧。

五，签合同前提前上网搜搜中介和房主，看看有没有前科，如果有，务必别签。

六，千万别从北京中海佳业房地产经纪有限公司手里租房子，谁租要谁命。

在讲中介之前，先科普下租房合同的要件，以及租房合同为什么有用。租房合同一般包含：房屋地址、房东的签名和身份证号、租户的签名和身份证号、每月租金、租期、押金、房东交付给租客的电器家具清单，以及其它一些限制条件（例如房屋不得超过x人居住），一般会再附上房产证的复印件。

租房合同一旦签订，就受《合同法》保护。如果房东在租期内收回房屋，则房东违约。如果租户不再交房租、或者违反了合同的其他限制，则租户违约。房东违约时，房东需要提前一个月告知租户，并赔付违约金给租户，一般违约金是一个月房租。租户违约时，租户需要提前一个月告知房东，并赔付违约金给房东，一般违约金也是一个月房租。但是一般而言租户

可以做到来去无踪，所以房东会在签租房合同时让租户先交一个月的押金，在租期截止时再退还给租户，如果租户人间蒸发了押金正好可以用作违约金，这样房东的利益才有保障。

那为什么不让房东也押一个月的押金给租户呢？因为房子就在哪儿啊，不满意你大可以赖在屋子里当“钉子户”的…查水表也不开门，让他找房东去。

因此，如果你是租户，跟你签合同的人是否是房东本人显得尤其重要。签租房合同时一定索要一张房子的房产证复印件，上面有房屋的地址和房东的姓名，只有和合同上的地址和名字匹配，才能确保收了你的钱的那个人能对房子负责。

合同签好之后，依然不要掉以轻心，必须一手交钱，一手交钥匙，不见钥匙不给钱。进到屋里，反锁房门，才算完事大吉了。不过如果“房东”用假房产证和假钥匙骗了你就当我没说。

房租一般不会每个月交一次的，而是会按季度、半年或一年来交，一次交的越多对于租户的风险越大，风险意识就越要提高。还有合同一般要一式两份，房东一份租户一份，防止另一方抵赖。

先说整租:

在帝都租房，一定要分清楚两类房屋中介：一个简称中介，一个简称代理。

帝都租房要领：有钱的找中介，没钱的靠网络，有钱没钱别找代理。 中介和代理的区别。

正常的租房中介的盈利模式是这样的：房东有房源想要出租，将信息告知房屋附近的中介（有时会把房屋钥匙给中介，有时只是登记信息，并且不只在一家中介登记）。租户在中介询问租房时，中介的人就带租户去看房。在看房期间，中介会严格控制一件事：不让租户知道房东的联系方式。租户看上了房子接受了租金确认要租房之后，中介会约时间让房东和租户在中介公司里面见面，一起签租房合同。需要注意的是，这份租房合同的甲乙方是房东和租户本人，中介自称只是监督、见证的作用。签完合同之后，中介向租户索要中介费一般是一个月租金。如果房屋租金很高的，中介会向房东索要中介费。但无论中介向谁索要中介费，一般是在看房之前就说明了的。所以为什么中介一直都不会让租户直接联系上房东，因为一旦租户和房东联系上之后，就可以绕开中介私下签一份一样法律效力的合同，由于羊毛出在羊身上，所以对于房东和租户是皆大欢喜的。这类中介的中介费本质是引荐费，签完合同之后的纠纷理论上说都是房东和租户之间的事儿，中介扯不上关系，因此一般成不了黑中介。

「房屋代理中介」，简称代理更合适。代理的盈利模式是：房东和代理公司事先有合同，将房屋整个交由代理公司处理。代理公司定期给房东费用，在合同期满之后代理公司将房屋还给房东。另外据说，有的房子代理公司就是真正的房东。

这类代理公司既扮演普通中介的角色，又扮演房东的角色。租户如果看上了房子，只能跟代理公司签租房合同，房东不会参与（只要代理公司定期给房东送钱就行，房东不关心房子租

篇二：租房时如何才不被骗上当？

1.信息获取

我在这里只介绍一种成本最低、最快捷、最有效的信息获取方法——网络。悄悄告诉你，中介公司一半以上的房源也是从网上扒下来的。

人们最喜欢用的几个网站：58同城；赶集网等。

注意，LZ在这里讲的是非中介租房指南，在网络上搜寻的也是个人房源，所以各位在浏览信息的时候辨别清楚信息是业主本人发的还是中介公司发的。因为至少在南京，我看到过一些小公司的经纪人冒充个人发帖骗取客户来电。

至于辨别的方法，很简单：

①看网页上有没有经纪人发帖的标识，这几个大网站上如果是经纪人发的帖子都会有经纪人的姓名和联系方式，是很容易识别的；

②看房源信息的详尽程度。如果是个人发的帖子，一般没有房子的照片和详尽、有吸引力并且有条理的房源描述。

接下来就是怎么辨别房源信息的真伪了，永远记着一条定律：便宜没好货+天上不会掉馅饼。 如 果你不清楚你附近房子的租金大致在一个什么范围，那么你最好先到附近转转，在附近找两家看起来还算正规的中介公司，到门店里去问问附近你需要的房子的租金 大约是在什么范围，告诉他们楼层、装修、面积等等详尽的信息，他们就会大致告诉你一个区间价了。（这种价格咨询当然是免费的，但是如果你下定决心不想通过 中介公司租房子了那就到此为止，当经纪人很热心地要带你去看房子的时候，随便找个理由搪塞拒绝了就行了，不要浪费大家的时间。）了解完价格就可以开始在网 上找房子了，如果你了解到一套三楼精装修两居的租金大约是在1800~2200之间，那么在网上看到那些1700以下的房子，就可以大致判断出房子是有问 题的了。房子会有什么问题呢？假如它只要1700，那么它可能楼层或者装修是虚假的；假如它只要1500以下，那么它可能只是个勉强还算不错的合租房；假 如它只要1000以下，那么它可能就是一个隔断间（一般包租公会发这种房源）。

如果你打算周末休息的时候看一天房子，那么最好周二开始就在网上关 注每天刚出来的个人房源，照着上文给的方法，看到合适的就打个电话问问房子的情况，注意先问清楚对方是中介还是业主本人。然后跟业主约好周末去看他家房子 （如果比较急的话也可以约业主下班以后就去看房，因为租赁的房源出来得快，租掉得也快，尤其是性价比高的房子。）

2.看房

看房注意几点

①表现得素质高一点，首次见面会让业主觉得你这个人靠谱，愿意把房子租给你，到时真要租的话，价格也好谈；

②即使这个房子性价比高得可怕，也不要表现得太中意房子，但是也别刻意挑刺，认真地看一圈然后礼貌地向业主表示感谢，告诉他你要再看两家才能定下来，或者要回去考虑一下再给业主答复。这么做同样是为了将来议价做好准备

③尽量向业主展示你工作稳定的一面，这样能争取到更加好的付款方式：季付甚至是月付 ④和业主聊点房子以外的事，多少能知道房东的做事风格和性格等等，毕竟租房子不是一锤子买卖，以后搞不好就会出纠纷，而且因为没有中介这个中间人调解，出了纠纷会很麻烦。

3.签约

首 先是议价，议价本身没什么可谈的，多数房东都不是生意人，不会精明到哪里去，当他面对一个刚工作的大学生的时候也不会要太离谱的价。还是要强调自己的素质 高，会很爱干净，会爱惜业主家的东西，不会随便带人回来睡觉，会按时交房租，不需要房东每次都催着要等等。男生可以把房东看作你的老丈人或者丈母娘，把房 子看作他们家的宝贝女儿，这样就什么都懂了~另外，如果是女孩纸的话，议价到关键的时候撒个娇很管用，而男生的话，带个女孩子去撒娇很管用。。。

最后就是正式签约了，这一步非常关键，因为这个时候你得把第一次要交的房租和押金（一般是一个月房租）交给一个刚认识没几天的人了！

网上的租赁合同范本有很多，关于租期、租金等等都有详尽的条款。

我这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件：

①查看试用房子里的每一件家用电器，将使用情况都记录在合同里，并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理

②抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算

③ 要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件（业主担心复印件被用以不当目的的话，可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“）。 如果是刚买的房子，还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。另外，签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字，不要由他人代签。比如一套 房子的房产证上是夫妻两人的名字，那么，签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。

以上便是我暂时能想到的所有关于个人租房需要注意的事项，还有什么想要了解的可以留言~

PS：关于跳单

所谓跳单就是客户从中介公司了解到房子地址或业主联系方式之后，私下联系业主，与业主私下成交的行为。我这里要讲的是，跳单形同盗窃，本身是违法的，是没有 契约精神的行为。如果你不认可中介公司，那就不要通过中介公司获取房源的信息，如果你选择通过中介公司来找房子，那就不要回避产生的费用。

如果最终还是想选择找中介，那么尽量找大公司 ，因为大公司安全、负责、服务好，当然，收费也相对比较高。

篇三：杭州租房记

杭州租房记

租房应该是绝大多数即将工作的年轻人的一门必修课，而且迟早是要学的。即使刚毕业的时候没有租房子，以后还是要补修的。

我就是毕业的时候由于是公司租的房子，所以自己不必为租房子操心。但是现在在杭州出差几个月，这就要面临租房子的问题。开始补修租房子这门必修课。现在也了解了大学生租房子的痛苦之处。开始租房子你也就开始感受到中介的阴险与狡诈、开始感受到人世间的尔虞我诈、开始感受到社会的另一个不为人知的丑陋面孔。

我们做个假设，假如你是房东，你手上有一个20几平方的房子想租出去。虽然你是房东，但你也是凡人，你也有自己的工作，自己的生活，自己的娱乐放松方式。所以你不可能连自己的工作、生活也不顾了，为了把房子租出去，接一个又一个看房咨询电话，每天陪着一个又一个的租客去看房子、砍价、还价。为了让自己轻松一点，你会去找中介，交点中介费、服务费之类的，让中介把房子租出去。再假设你是一个租客，你想租一个20多平方的房子。你也不大可能直接去找房子，即使在58同城或者赶集网，你会发现房东直接发布信息的很少很少，原因就是房东嫌麻烦，而且房东手上的房子不可能像中介手里那么多。所以在这种趋势下中介就应运而生了，中介就是两头通吃！能多捞一点就多捞一点，能多坑你一点就多坑你一点。

所以58同城和赶集网上绝大多数都是中介在发布信息。虽然也有个人会在58同城上发布信息，但是这种个人发布的信息已经越来越少了，因为房东也怕麻烦、怕骚扰。而且如果房东在58同城上发布信息，中介发现后，会打电话给房东，想方设法套出房东的房子是什么样户型、地段如何、价格如何，然后把这些信息当作自己的资源再在网上发布，吸引租客。

因为58同城和赶集网上的信息90%都是中介发布的，所以你迫不得已只能找中介，这可能是租房子无法回避的一个问题。虽然有一些信息写着是个人发布的，但是你最后会发现，其实这些信息是中介打着个人的旗号发布的。因为58同城审核非常松散，一点也不严格。随便是谁都可以在上面发布信息。58同城最多在下面用很小的字体写个郑重提示：请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。我想说的是那么小的字普通人真的不太容易看到啊！我个人觉得58同城上的虚假信息和淘宝网上的假货有一拼！众所周知淘宝网上假货泛滥，实际上58同城上也是如此。淘宝网真的没有能力去打击封杀那些假货吗？当然不是，淘宝网有能力打击和封杀那些假货卖家，但是它不愿意去封杀，为什么？因为那些卖家和淘宝网有千丝万缕的利益关系！那些小卖家在淘宝网上开店构成了淘宝网的繁荣，开店也需要向淘宝网交点费用（虽然不多，但是基数大了，也是一笔不小的钱啊），交点保证金啊，日常运营，店铺页面的优化，弄个直通车啥的，在淘宝网上打广告，这些都会给淘宝网贡献收入。淘宝网完全有能力一夜之间杀死一批假货卖家，但是这样做会使得自己的收入大幅下降。所以淘宝网真的没有那种壮士断腕的勇气来消灭那些假货卖家。58同城也是同样的道理，58同城也同样有能力封杀那些中介，但是它也不愿意那么做，任由中介信息在58同城上泛滥，为什么呢？一般中介会花个五六百块钱在58同城上“包月”，然后这个中介在58同城上发布信息就有可能会被置顶，这样就会有很多租客会看到这些租房信息。所以中介愿意花这几百块钱来置顶（中介才不在乎这点钱呢，中介稍微宰一个人，这几百块钱就回来了）。对于58同城来讲，这几百块钱就是收入啊，你想想每个城市都有中介，而且多得是，他们除了58同城就是赶集网，再不然就是百姓网了，肯定是在这三个上面发布信息啊，只要中介足够多，“包月”的也就越多，这样58同城的收入也就越多。所以中介是58同城收入的一项来源，让58同城去封杀中介信息，就等于是让58同城去“自宫”啊。58同城才不傻呢，不过在社会舆论的压力下，58同城会把那些“做的过分”的中介的信息给撤掉。或者是在所发布的信息下面做个“友情提醒”。实际上58同城知道这个信息可能是假的，但是又不好意思说，所以就来个“善意的提醒”，不过普通的网友可能看不懂

58同城的暗示罢了。

中介会在58同城和赶集网上发布各种租房信息，各种价位都有，因为他们的手上的房子确实很多，另一方面他们也会每天不停地在58同城和赶集网上刷屏，不停地发布租房信息，不是因为他们手上的房子太多了，而是为了刷存在感，因为新发布的信息会放在首页，而昨天发布的信息会被新发布的信息压到N页之后。还有就是你在网上面看到的那个房子的照片可能不一定是你线下看到的那个房子，实际上中介自己也不知道哪套房子对应哪套房子，他们只不过在网上发布一个信息，吸引眼球。而且有的时候他们会把某一套市中心的房子的价格标得很低，让你一下子被吸引住了。比如说我在杭州市中心这边就看到一个一人住的单间价格是500元/月，还有独立卫生间。同志们想一想！在杭州这种省会级城市的市中心能租到500元/月的房子，是不是太便宜了。你就想打电话去咨询，那么中介的目的就达到了，中介就是想吸引眼球。你打电话过去咨询，他话没说两句，就会让你到他们的办公地点去（中介办公地点可能和被租的那套房子相隔十万八千里）。然后把地址发给你，你为了不错过这么便宜的房子，就抓紧时间跑过去。好不容易找到他们那个非常难找的办公地点，他们连茶水也不给你倒，能有个地方坐下来就很不错了。接着简单问几句，就把一份合同拿给你看，说让你看看，没什么问题就签吧，再把代理费和服务费共400元给交了（TMD，我什么房子都没看，就让我签合同交钱）。而且那个合同霸王条款很多，交钱容易退钱难。他们会跟你说交完钱我们才能带你看房，看到你满意为止，如果都不满意可以把钱退给你，其实这都是忽悠，合同上的写法是服务费100元是不退的，代理费300元只能退一半，而且是一个月之后退，并且是一个月后的那一两天可以把钱退给你，过了那个期限就不退钱了。当时他劝你签合同交钱的时候，会说得天花乱坠，什么可以当天入住，可以短租，可以立即和房东签合同??都是狗屁，交完钱后他们就不认账（所以当时你最好用手机录下来作为以后的证据）。你问他当时你不是跟我说可以当天入住，可以立即和房东签合同，价格当时不是500元吗？他一定不会承认的，他会说谁告诉你是什么什么??反正找中介有你气受！

你签完合同交完钱后，他会很热情的给你一个名片，让你去找业务员带你去看房子，车费自理，然后你就在杭州城的桑拿天里到处跑吧。比如说业务员带我去看朝晖二区的一个房子，房子在一楼，当时中介跟我说是500元/月，看房子也就一分钟，业务员就问我，你能接受最高的价格是多少？我当时满腹狐疑，最后说了600元/月，业务员脸色有点差，最后跟我说这房子600元/月。我说中介跟我说是500元/月啊，他说谁说的，没有的事，就600。（这时候你就知道中介有多不要脸了，他们就指这个吃饭了，真可谓是一人做中介，全家不要脸！）看完这个房子之后，我问他还有其他的房子吗？他说朝晖二区这边就这一套了（说话时一点好气都没有！），绿洲花园那边有一套没有空调，凤起路那边也没有空调，价格都要800多，这时候你就只能跟着业务员到处看房子了，业务员态度还非常不好，对你关心的问题要么支支吾吾，要么就是不承认。中介之前的承诺全都是狗屁，反正他们只是说说，你有没有录音，他们的承诺又没有写在合同里，所以他们才不怕你把它们怎么样呢。你这时要是要他们退款，他们的态度会变得更差，而且会把合同拿出来给你看，只能退一半，而且是一个月后才能退，并且是一个月后的某两天才能退，过了那两天就不退了。总之，你斗不过他们，你是弱势。即使报警也作用不大。首先你想一想你怎么样才能让警察出警？诈骗？抢劫？这些都不是啊，而且现在真正为民办事的警察早就累死了，剩下的那些都是、、、、、俗话说官官相护，那些中介能把生意做起来，能在一个城市立足，他背后能没有点势力吗？能没有点保护伞吗？如果中介连各个关节都打不通还想做生意？所以我个人认为中介和派出所会有一些"军民鱼水情"。杭州这种桑拿天谁不想坐在办公室喝喝茶看看报纸？谁会愿意到处出警？即使你能把警察叫来，人家中介也有白纸黑字的合同，人家也是和你签合同的，也不是抢你的钱，警察也没什么办法，弄不好警察站在中介那边还会让你更生气！即使警察站在你那边帮你把钱要回来了，而且是全额要回来了，估计你也惹了一肚子气，气得你吃不

下饭！以前有个同学就是在58同城上看中了一款HTC的二手手机，和那个人约定地点后买回来才发现手机有问题，不能正常使用。后来就报警了，警察也来了，警察是个胖子，又是夏天暑假里，警察的态度很不好，因为天气热所以那个胖警察就坐在车里（车里有空调）做笔录，我同学就站在外面，靠近车窗做笔录，做完以后警察没好气地说了几句，然后就走了，然后就没有下文了。所以大家以后不要相信58同城上的同城线下交易，更不要给“警察叔叔”增加麻烦，让“警察叔叔”在夏天能安安心心地坐在办公室里喝喝茶、看看报纸、吹吹空调。

话在说回来，找房子就还是要遇到中介，就还是要签这种"不平等条约"还是要惹一肚子气。

应该说中介已经把找房子的人算计得滴水不漏了（人家就是吃这碗饭的，如果算计得不好，人家还怎么混下去？）只要你要找房子，你就要和中介打交道，不通过中介就能很容易找到房子的人毕竟是少数。普通的穷屌丝被迫得受中介的气和欺骗，被迫要给中介交服务费，不然他不带你看房子。交了钱，你就成孙子了，要受中介摆布，中介会把你玩弄于股掌之间。还会暗中加价，因为你急迫要找一个住处，所以中介就会加价让你被迫接受，因为你是弱势。这还是中介给你介绍的房子你能接受，如果不能接受，你就跟着业务员城南城北地看房子吧，业务员还嫌东嫌西的，态度非常不友好，对你关心的问题能搪塞就搪塞，要么就是给你脸色看。完全没有中介当时说的那么好，什么房子随便看，看到满意为止，不满意可以退钱，完全是说一套做一套。

即使你看中了某一套房子，业务员就会说你联系中介那边的和你对接的那个人，然后就把事情推出去了，自己骑上车子连句再见也不说就跑了。你联系中介那边的相关负责人，那个人会说我把房东的电话发给你，你跟他联系，好像他们中介什么事也不用做了，事情解决了。然后房东也会推三阻四地改天再签，现在没时间、现在比较忙，找理由搪塞你，拖延时间，因为房东还在等有其他的租客能出比你更高的价格，然后把房子租给他。你找中介，想要早点把合同签了，中介也会口头答应说好好好，我们马上联系房东，实际上，他们挂掉电话后就会继续去打自己的游戏，或者处理其他的事情了。他们才不着急呢，他们也不会去联系房东，除非你把他们催烦了。因为着急的是你，你着急住房，他们又不着急住，而且一般你看中了这套房子想签合同，他们就吃定你了，觉得你不会跑，他们要做的就是拖延时间，也许过几天有别人也看中了这套房子愿意出更高的价格呢？所以他们有足够的动力促使他们尽量拖延时间。即使你突然反悔不租了，他们也没什么损失，他们已经有400钱入账了，而且房子还是他们的，可以再带别人来看房，再赚别人的钱。房子没租出去，就能赚400元钱，房子租出去了，他们也能从你和房东那里收中介费。所以不论房子租不租出去，他们都能赚钱，可谓旱涝保收！

现在的社会情况就是房子少租客多，房租贵，所以我们这些想租房子的人肯定是弱势，中介却能吃香的喝辣的，他们不是靠真心实意给你找房子来赚钱，而是靠坑你点钱再坑你点钱来赚钱。他们才不会急你所急呢。你越急他们就越高兴。

中介收费贵服务差，而且总是连哄带骗，翻脸不认账，说一套做一套。中介这个行业极其令人厌恶，而且一直昧着良心赚钱。并且它还一直存在着，一直活得很滋润，也必定有能使它滋生繁殖的肮脏土地吧。

我个人总结的经验如下：1.刚到一个新城市在58同城上找房子时，最好找个人发布的信息，不要找中介。虽然个人信息非常少，而且有的时候可能是中介冒充个人发布的，大家还是尽量要找个人发布的信息。如果找中介就意味着交钱上当受骗。2.如果迫不得已要通过中介找房子，大家注意一定要用手机录音。签合同之前多问中介几个问题，是不是当天就能签合同，是不是当天就能入住，如果不是，钱是不是能一分不少地退回来。录音后，就有了证据，如果发现后来中介说的当天就能签合同，当天就能入住是在骗你，你就可以报警，虽

然要麻烦警察叔叔，那也没办法了。有了证据，警察叔叔总不能帮着中介说话了吧。3.和房东签合同的时候也要小心，到底和你签合同的人是不是房东，怎么能证明他是房东，房产证，身份证一定要认准，或者也可以找物业证明一下。和房东签合同的时候也可以录音。除了租金，水电费怎么办？押一付一还是押一付三？这些都要问清楚了。

文章写到这里就差不多要结束了，感谢大家能耐心地看完我的文章。希望我的文章对于大家找房子能有一点点帮助，也希望大家租房子的时候遇到的麻烦也能写成文章发布在网上，让更多的网友能避免上当受骗。

篇四：58同城与赶集网合并事件2015-4-17

58同城与赶集网合并事件

事件发生：

今日（2015-4-17）赶集网正式宣布和58同城合并。合并后，杨浩涌与姚劲波将出任新公司的联合CEO，并同时担任联席董事长。

58同城发布公告称，宣布战略入股分类信息网站赶集网。58同城将以现金加股票的方式获得赶集网43.2%的股份（完全稀释后），其中包含3400万份普通股及4.122亿美元现金。腾讯将以52美元每ADS认购价值4亿美元的58同城新发股票。

去除58同城的对外投资，两家公司此次的合并将采用约5:5换股的形式进行，根据最新的股价，合并后新公司的市值将超过100亿美元，并进入美股市场中国互联网公司前五的序列。

战略方面：

新公司（58赶集有限公司）将采取双品牌战略，赶集网与58同城保持独立运营，各自的管理和员工架构基本保持不变。

58同城和赶集合并的原因：

1.由于分类信息模式护城河较浅，因此不论是58同城还是赶集网，在发展上都依赖资本的支持以及在营销上的投入。在过去的激烈竞争中，双方的营销费用都持续大幅上涨。在这种背景下，58同城积极投资赶集网也在情理之中。

2.58同城战略投资赶集网后，双方的合同效应将加强，包括降低市场投入，以提升行业利润率水平，以及继续在产业链深化布局，促进商业模式升级。

3.58同城与赶集网在业务层面上，都依赖在本地市场的口碑和知名度。58同城通过战略投资赶集网，势必将降低在市场上的推广费用，有利于提升行业的利润率水平。

4.老虎基金在赶集和58同城两边下筹码，积极游说双方合并。

5.作为该领域排名第一和第二位的公司，战略合作后将获得分类信息市场的绝对份额。 相关链接：http://tech.qq.com/a/20150417/046726.htm

合并后产生的协同效应和好处：

对58的好处：

1、将立即停止一些短期的市场行为，协调一致以提升整体的收入和利润水平；

2、将提高信息发布门槛和审核标准，促进整体网站的信息质量水平，更好保护用户利益；

3、将加大在创新产品和模式上的投入，更好把握市场机会。（from姚劲波内部信全文）

对赶集的好处：

1、减少营销成本——分类信息行业正在从纯信息模式向服务和交易模式升级，持续的过度竞争显然不利于双方在招聘、汽车、房产和生活服务领域的深度布局，合并后，可以最大限度避免不必要的资源损耗；

2、扩大平台优势——在分类信息领域，新公司将成为行业内占据了绝对竞争优势的大平台。新公司将拥有国内绝大部分的蓝领招聘和二手车流量，房产和生活服务频道的流量也将成为行业绝对的老大；

3、资源优势[3.26%]互补——赶集在招聘和汽车方面的优势，与58在房产和生活服务领域的优势相结合后，将会迅速产生协同效应。更重要的一点，在58赶集投资和孵化的创新领域，比如赶集好车，比如蓝领招聘的下沉服务，大家会发现，赶集网将获得两倍的流量支持，成功的速度和概率将大大提高。 （from赶集网杨浩涌内部信）

对58赶集的好处：

纯资本意志，可减少恶性竞争

58同城、赶集网，两者在业务上完全重叠，虽说有一些定位上的细微差别。两个完全重叠的业务进行合并的意义在于实现市场的绝对垄断，两者合并后份额将高达70%以上。而此前，他们位居市场前两位，处于寡头垄断市场形态。

寡头垄断双方不进行勾结就会导致恶性竞争，两败俱伤。我们也能看到赶集和58同城一直在进行着各种公关战、广告战，耗费了大量的资金，据说每年费用高达2.5亿美元。有人调侃，两者合并后谢娜、杨幂和驴，到底留下谁啊？

投资人要求赶集网关注他们的利益，敦促了这场合并，虽然赶集网杨涌浩很想与姚劲波一争高下。但自2014年8月赶集获得2亿的融资后，就一直没有获得融资，而58同城的提前上市也挡住了其上市的步伐。加之腾讯20%的入股让58同城在资金、品牌知名度上快速领先赶集，拉大了竞争差距。

两家公司合并将让流量成本降下来

在合并传闻传出的第一时间，就有消息称百度也向赶集网发出了收购要约，不管58同城掌门人姚劲波心里愿不愿意和赶集网合并，一旦赶集网走向百度，58同城通过上市换回的优势将荡然无存，不光无法再用烧钱大战拖垮对手，自己的流量入口也可能被掐断。

58同城和赶集网所处的本地分类信息市场是一个类似去哪儿的垂直搜索市场，在百度的大战略里叫中间页战略，本来也是百度的业务范围，但因为颇具专业性，只能由专业的公司去做，百度转而将流量卖给58同城和赶集网。搜索引擎作为大多数网民接触互联网的第

一渠道，天然具备导流的优势，因此这两家公司都是百度的大客户。

一旦赶集网成为百度系公司，必将获得去哪儿一样的流量倾斜待遇，留给58同城的将是越来越难拿到的流量，不光量会变少，成本还会提高，本来就已经面对大量垂直创业公司竞争的58同城不会眼睁睁看着赶集网走向百度的怀抱。

同样的道理，两家公司合并对百度而言不是什么好事，不光大客户突然少了一个，今后流量收益也可能下滑，毕竟缺乏竞争的市场流量卖不出好价钱。这也是为什么百度和58同城都害怕赶集网走向对方的核心原因。

未来可能遇到的挑战：

首先，面临反垄断调查。由于两者合并后份额超过70%，同业企业，比如百姓网必然向中国反垄断相关部门进行投诉以保护自身利益。而反垄断机构是否会出面调查仍然是未知数，因为在快的和滴滴合并的时候，同样有反垄断调查的声音，可惜并未有政府部门进行任何调查。这可能是政府当前迫切希望推动互联网公司发展，于是不愿意插手管理。

其次，1+1<2。当年优酷、土豆也是同样完全业务重叠的公司，为了降低竞争成本进行了合并，合并之前两者市值总和为60亿美元，而合并后两者市值目前只有20亿美元。业务重叠的公司进行合并，难以实现1+1>2的效果，而且在并购史上，合并的公司多以失败告终。比如，明基收购西门子、TCL收购阿尔卡特等等。

再次，58同城和赶集必损一个。虽然只有永恒的利益没有永恒的敌人，但是两个曾经的死对头杨涌浩与姚劲波担任联席CEO，双方之间的意见分歧、管理权、个人面子等方面都要受到考验，一山难容二虎，若合并赶集管理层必将出局。

同时，任何并购的公司都面临人员整合、业务整合和文化整合的难题，而赶集与58同城不可能一直独立发展，因为独立发展就失去了合并的意义。

第四，在线信息网面临垂直O2O的巨大挑战。分类信息网属于上一个时代的产品，属于互联网中介的角色。而移动互联网的本质是去中介，于是各类垂直O2O将完全替代分类信息网，直接向网民提供服务。虽然58同城成立子公司58到家进行大规模拓展，但是这个领域难以迅速一家独大，全国各大城市都有创业者获得融资利用其强势的本地化资源进行推广，这都会蚕食分类信息网的市场。

腾讯插手合并背后：

投资完成后，腾讯仍是58同城的第二大股东，姚劲波及管理团队仍为第一大股东，现金扶持之外，腾讯同样会在流量入口和社交人脉层面予以资源倾斜。由此见得，对于腾讯，继去斥7.36亿美元投资58同城，腾讯再加码依然将目标锁定于本地生活服务O2O领域。

弥补资源缺憾，打通产业上下游

对于腾讯而言，在其整个的战略布局中本地生活服务O2O已经成为其重要一环，而58同城除了在分类信息领域积累了一大批中小商户资源外，这一年来在生活服务O2O领域的大力的布局，巨资的投入，成功推出的5服务涵盖保洁、美甲、搬家、做饭等高频服务领域的58到家品牌，也不断加大其在生活服务垂直领域上游的把控力，该路径恰巧使得腾讯本地化服务范畴更加广泛，这一系列动作都为腾讯再加码奠定了基础。

无需自己构建一整套线下体系，同时商家还能受益于更好的客户关系管理和更精准的消费者广告服务，58同城给了腾讯投资足够的理由。

另一方面，58现有的无论是搬家、保洁、美甲还是代驾等业务，都是基于强社交关系的服务。对于专注于分类信息服务的58而言，腾讯QQ、微信所能带来的强粘性社交服务正好弥补了58在这方面的缺憾，更重要的通过腾讯QQ、微信以及QQ空间等入口，通过多种场景获取更优质的流量和用户资源，进一步拓展本地用户群，增加用户粘性，提高产品使用频次。

强化入口，稳固地位

姚劲波曾坦言，58在业务上和大众点评等其他腾讯投资公司没有任何重合，商业模式也没有可比性，因而他们会合作的很好。

事实上腾讯的投资逻辑也正是如此。当它完成了以微信游戏为代表的娱乐化和以微信公众号为代表的媒体之后，第三步的布局也已正在逐步强化，先是通过收购大众点评来强化电影票、外卖、订餐、团购、打车等领域的本地生活服务领域，而后又多次下注58同城来补全搬家、租房等其实高度需要社交关系和人的纯服务，而这也是微信商业化最理想的生态。

一直以来强于线上的腾讯看中的正是58同城多年来对于线下的深耕，而恰恰正是线下市场存在着巨大的升值潜力，尤其在这个重服务重体验的领域，58同城优势渐现，而投资58，腾讯可以上接流量用户，下接产业，从而布局一个完整的O2O生态链，这也体现了互联网公司对于传统生意价值的认可。

BAT领域，各家都在下大力气加码O2O领域。这从百度和阿里巴巴近期的投资路劲就可见一斑。几乎所有投资都剑指移动互联网、O2O.。.抢占入口、抢占用户更多停留时间、从而获取更多广告价值，通过提高生活服务类业态中的餐饮、娱乐、酒店、家政、打车等业务的基础服务能力，打造O2O广告交易平台…这或许是BAT意图所在。

（相关链接：http://tech.sina.com.cn/i/2015-04-17/doc-iavxeafs5685213.shtml）

赶集和58同城合并 对我们消费者有什么影响？

1.烧钱而来的优惠少了 滴滴和快的合并，已让消费者有了切身的感受，红包少了，优惠券多了诸多使用限制。一句话，老大老二打架的时候，顺道把老三老四干死了，而老大老二成为一家人之后，自然不愁市场份额了，不会再干赔本赚吆喝的傻事。

2.手机里不用装两个APP了，电视里也没有二者针锋相对的广告

传出合并消息时便有人调侃，杨幂、毛驴和谢娜，谁会留下呢？而对于消费者，姚劲波曾说“赶集网的用户是我们用户的子集”，两者用户有很大重叠部分。就这么来说，消费者受到的最直观的影响就是，手机里不用装两个APP了。

篇五：火炬租房：可能是最靠谱的租房平台

火炬租房：可能是最靠谱的租房平台

据相关数据显示，北京每年约有900万人有租房需求。按租客每月租金支出平均2000元左右计算，北京所有租客每年的租金支出在上千亿元！

面对如此庞大的租房市场，传统房屋中介在互联网思维的席卷下渐露颓势，众多互联网租房平台渐成后起之秀，都希望在第一时间抢占市场先机，分得最大的市场份额。问题是，什么样的租房平台能最大限度吸引租客，帮助租客在找到最靠谱的房子？

一、 传统房屋租赁市场问题严重

传统房屋租赁市场鱼龙混杂，像链家、我爱我家、21世纪不动产等主要存在以下问题：

1、线下门店成本高，管理混乱；

2、经纪人利益分配不合理，业务素养参差不齐；

3、收取中介费或各种服务费；

4、房客租房体验差；

5、 房东出租效率低。

二、互联网租房平台声势渐起

区别于传统的像58同城、赶集网等互联网平台，全新的互联网租房平台颠覆传统租房中介，更强调服务性与真实性，更倾向于移动端的线上推广与互动，通常此类租房平台都开发有自己的APP，强调服务的快捷与便利。

具体互联网租房平台代表有：

1、爱屋吉屋

口号：为你提供最好的中介服务

特点：二手房佣金1%，租房佣金减半。100%真房源，手机约看，一对一服务。 分析：

作为互联网平台的房产中介，爱屋吉屋根据不同地域的房屋出租市场现状，在北京，采取只收取传统租房佣金一半的价格；在上海采取对房客免佣、房东收佣35%的市场策略来开拓市场。前期入市后掀起市场关注热潮，但随着众多竞争对手的参与，优势将会慢慢弱化。

2、火炬租房

口号：传递美好生活

特点：无中介、0费用、房东直签。100%真实个人房源，100%身份验证，100%专人陪同。 分析：

不是租房中介，只是更专业的互联网租房平台。火炬租房打破传统租房市场租客与房东之间的信息壁垒，借助互联网将租客与房东紧密联合，通过“房东直联直签，0费用租房”的独特优势一经入市广受市场看好，“无中介、0费用”的优势将在市场竞争中日益凸显。

3、丁丁租房

口号：让租房生活更美好

特点：租房0中介费。6层验真工序、实地验真房、1对1全程陪伴。

分析：

虽然丁丁选择不收中介费作为卖点，在前期入市也进行了大量的线上线下推广，市场反响强烈。但真正通过丁丁租房成功后，丁丁将会收取房东五天的房租作为服务费，可以说，丁丁是把原本向租客收取的中介费转嫁到房东身上，而房东大多采取提高房租的方式来进行平衡。长期来看，这种方式并不是真正为租客与房东悉心考量。

三、 价格是决定租客租房的关键

据调查，交通和价格是决定租客租房的两大关键因素。而价格又是多数租客最看重的。九成房屋租赁交易失败的案例表明，多数租客对中介费的收取大为不满。传统租房中介公司如链家、我爱我家等都会以一?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuluzuowen/" target="_blank" class="keylink">路孔庾魑薪榉眩滦突チ夥科教ㄈ绨菁荨⒍《∽夥恳不嵋愿髦中问奖湎嗍杖∫欢ǚ延谩１冉隙裕鹁孀夥砍信怠拔拗薪椤?费用”将会给租客带来极大的利益。

总结

这注定是一个互联网颠覆传统租房行业的时代，谁能真正放低姿态为租客与房东服务，就会大浪淘沙笑到最后。也许，如火炬租房这样“无中介、0费用、房东直签“才是最靠谱的互联网租房平台。

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