山水一体庄园

篇一：山水沁芳酒庄园

山水沁芳酒庄园

项目名称及建设主体

（一）项目名称：《宜川县集义山水沁芳酒庄园》

（二）项目建设主体：宜川县山水醇芳果业合作社；

（三）项目具体位臵：集义镇桌里行政村桌里自然村

一、 项目建设的必要性与意义

集义镇发展生态旅游的独特优势、商业价值及战略意义

1.在宜川经济战略大格局中价值凸显

集义经济区未来发展新的增长点有两个重要的板块：一是寿峰生态旅游资源板块的开发，将对寿峰、宜川乃至周边区域经济增长带来很大推动；二是集义天然气、煤炭资源板块的开发，一样将对寿峰、宜川乃至周边区域商业与消费增长带来巨大的拉动,这两个经济板块在地理位臵、消费联动方面有着密不可分的内在联系。

2.系宜川经济、社会及人文资源的核心

集义寿峰一体化的经济区具有独特的、难以复制的战略核心资源，未来力争将寿峰、集义经济区打造成为宜川经济享有盛名的两大支柱产业区域是不可逆转的趋势：一是寿峰现代生态林业与旅游业相结合的别具特色的旅游休闲示范园区，另一是集义天然气和煤炭资源开发区。届时，随着寿峰、集义沿黄公路贯通拓宽后两位一体相得益彰的经济关联格局将更加紧密，在宜川经济、社会中的战略地位日益突出和显要。

3.将带动相关产业快速发展并能从中获取巨大商业机会

未来，随着该经济区天然气、煤炭资源开发，现代生态旅游休闲产业示范园区成为现实，宜川大经济区域的土地价值就会随之大幅增加，从土地、商业地产开发中获得的价值增值较为可观；同时，天然气煤炭产业、生态旅游产业还将带动商业、房地产业相关产业的深入发展，其价值不可估量。

4．系宜川大旅游产业链中收获商业价值的主要链条

集义镇现代生态林业与旅游业相结合的别具特色的生态旅游休闲示范园区，将与国家著名旅游景区壶口、道家圣地蟒头山等景区形成一条互补性强、结构完整的旅游产业价值链。并且，黄河壶口、道家圣地蟒头山等景区中未被挖掘出的巨大的商业效益必将转化寿峰生态旅游的可观收益。

5．独特的生态资源优势极为珍惜与罕见

集义镇山清水秀，生态资源极为丰富，自然环境十分优美，被命名为国家级生态乡镇及“国家级旅游示范点”，因此，到过寿峰的旅游爱好者对寿峰的评价是世外桃源、人间仙境；集义寿峰还盛产苹果、核桃、花椒及柿子，因此，诸多旅游者认为寿峰是一块未被外界发现的自然生态资源和环境极其美丽的处女地，如果这些珍稀的生态旅游资源的价被充分挖掘出来，就会释放与产生巨大的经济能量，投资人将会收获意想不到的商业价值。

三、项目生态环境及优越的地理条件

1、地理位置

宜川集义镇地处宜川县东南部，距县城58公里，全乡土地面积

412平方公里，东西狭长89公里，处于“黄陵-延安-县城—寿峰—蟒头山—壶口瀑布”大格局、大景观旅游环线。

2、生态与环境

该地区四季分明，年平均降水量360毫米，（70%以上集中于六至九月），森林覆盖率达90%以上，为天然次生林，水资源丰富，清澈的山涧小溪和奇石怪石，群山叠嶂，极高的绿色率使得该地空气负离子含量高，四季气候适宜，具备良好的生活住居环境和优质的旅游开发资源。

3、人文、历史与自然景观

据宜川县志记载，咸宁年间，寿峰人口一度达到3万余人，其中和尚多达1万人，寺庙如云，钟声悠扬，因而寿峰村又名“寺里”。寺里古刹于金代始建，明代重建，位于宜川县寿峰乡寿峰村内。现存正殿一座。坐北向南，面阔10.8米，进深8.5米。盝殿顶，内墙有“十二元神”壁画。寿峰历史收藏有宋代石窟，金代壁画，清代豪墓，寺里古刹。一线生机崖，以“冷、峻、险、拔”闻名。清朝末年，“寺里”和尚叛乱扰民，百姓们被逼攀越悬崖峭壁藏身，求得一线生机。峭壁上至今还保留着岁月的痕迹

4、现有的旅游基础

宜川县拥有丰富的旅游资源，包括壶口瀑布、蟒头山等诸多景区，而寿峰蓝天碧水，绿树葱茏，花果飘香，鱼欢鸟唱，别有一番情致。特别是“桃池”周围有6大旅游景观，即一线生机崖、十里桃花沟、百年柿子林、千年怪树滩、万古长青树、世代白皮松，以及美丽的田

园风光，连片苹果采摘园、花椒采摘园、核桃采摘园，颇具特色的池塘、农家小院、田间小路、石磨、石碾、绿色食品、悠闲垂钓，诗情画意般的让人留连忘返，令人浮想翩翩。

四、实现方式

1.将集义镇生态旅游发展规划纳入宜川县旅游发展总体规划，予以政策及基础性配套支持。

2.通过自筹资金以及招商引资，实现规模性深度开发。

五、项目建设依据：

宜川县旅游发展总体规划；

六、项目名称与基本设想

总体思路：以山水、花果为载体，利用果类资源及自然村庄酿酒，建立观赏、游客自酿、品尝、购买为一体的体验的式《宜川盘古文化酒庄园》。

酒庄建设设计以黄河文化为内涵，尤以融入当地特色经典文化为宜，完全避免纯粹的、传统的商业经营。随着社会文明进步，产业内涵的文化的承载量越大，品牌的内涵就越丰富，品牌的感受与体验就越深刻，人们对品牌的认知与境界就会进一步升华，因此，要把黄河文化要素与色彩融入酒文化庄园，增加丰富的文化内涵与文化特色，让人们在酒庄园体验与感受中国文化以及当地历史文化氛围、气场与魅力，在文化的价值中提升客户在宜川旅游的特别体验与感受效果，提升盘古文化酒庄园的丰富的文化内涵与价值享受，形成别具一格的宜川旅游的文化特色。

酒文化庄园建设设计的主要部分：

1.“中国酒文化宣展廊”（或厅）：展示中国酒文化的主要内容。

2.“酿酒体验坊”：即在酒庄内部建一个白酒酿酒体验坊，让游客在酒庄园观赏、体验酿酒的趣味，了解酿酒的传统工艺知识。

3.“私人专属酒窖”：为中、高端客户推荐我们酿造的精品酒类，如“头酒”、养生酒、年份原浆精品酒等，并提供藏酒的酒窖。

4.“美酒品鉴坊”：美酒品酒坊内主要摆设有“酒展柜”、各种酒器及酒坛，为中高端客户提供一个有情调的、相对有档次的品鉴各类美酒的空间。其他客户也可以参观体验。

5.“陕北美食风味坊”：“陕北美食风味坊”空间相对可以大一些，为游客展示陕北美食，供游客品尝陕北特色美味。装修以原始、自然、古朴、民俗为特点。

6.农特产、民间传统工艺品展销坊。展示地老百姓生产、制作的农特产、手工艺品，供游客欣赏、鉴赏品尝与购买。

七、 投资预算

盘古酒文化庄园总投资概算1800万元；需要用地8--10亩。

1.“中国酒文化宣展廊”（或厅）：展示中国酒文化的主要内容，预算300万元。

2.“酿酒体验坊”：即在酒庄内部建一个白酒酿酒坊，让游客在我们的酒作坊自己操作欣赏酿酒的趣味，预算200万元。

3.“私人专属酒窖”：为中、高端客户推荐我们酿造的精品酒类，如“头酒”、养生酒、年份原(来自:WWw.SmhaiDa.com 海达范文网:山水一体庄园)浆精品酒等，并提供藏酒的酒窖，预算

篇二：1、山水庄园项目理解

山水庄园项目理解

一、 项目简介

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总用地面积： 900亩 湖面面积： 200亩

容积率： 0.3 北区总户数238套，A组团59套 花园送赠比例： 1：1，最高1：2。 用地性质： 独立别墅

土地使用年限： 2005年12月至2075年12月 收楼日期： 2011年6月

推广主题是：别墅之上是庄园

地理位置：佛山市三水区西南街道三水大道中 山水庄园东西南北面各是 东： 云东海

南： 三水森林公园 西：湿地公园、古堡酒店

北： 高尔夫球场、三水商学院三水分院

二、产品外立面风格

庄园北区采用了意大利、西班牙、托斯卡纳（塔斯干）风格、新增了棕榈滩风格

意大利风格：

总体会给人一种更为正式的而端正的视觉，舒缓的四坡屋面，红色的陶土瓦，连续拱形门窗，精致有力的檐托。意大利风格出檐较大，立面多用方正的切割石材，檐托下有壁板，线脚简洁整齐，墙角多作石材线脚护脚处理。这种风格的别墅更多继承了古罗马建筑的比例与柱式，代表着传统与高贵，一如庄园的生活，在自然环境与高尚的社区，传统的建筑风格与现代的生活方式中契合。 意大利风格特征

1、四方形塔楼，低坡度四坡屋顶，多半是两到三层 2、细长的窗户配以拱形装饰上楣（倒U字形） 3、宽长的屋檐下均等排列装饰托座

4、大门上有许多雕花，门框的雕刻也尽显繁杂

它有六种形态：简单四坡顶还中央上墙;非对称造型；

带塔楼；正立面上墙；平顶（城市中）

自然主义是意大利色彩丰富的调色板上最基本的颜色元素，他们的建筑被很多种色彩和壁画所装饰，意大利人很精于使用不同的石材，意大利的大理石花色精美、加工精密度高，可用于地面积前面的装饰。

托斯卡纳风格（塔斯干）：

托斯卡纳位于意大利中部的古老而美丽的地区，以其历史、艺术和自然风光闻名于世。那里有明净的阳光和白云，那里一直保持着安静而原始的生活；色彩鲜艳的墙壁，深绿色的百叶窗，深红色的屋顶是这里的标志性色彩。托斯卡纳风格的别墅所侧重的不只是那些粗糙的毛石墙面，爬满藤蔓的花架，他更加在意的是自然而恬静的生活方式，所以你可以从这里找到更多自然亲近的空间，开敞的平台，或者半室外的敞廊，或坐或卧，真正的托斯卡纳风格应该不是自然、粗糙、浑厚的立面造型，而是在这样建筑中更加自然、纯朴的生活。 建筑肌理：

通过采用天然材质如木头、石头和灰泥表现出托斯卡纳风格的温暖感受，为宽屋檐红瓦顶和黄色（也有桔红和粉色）墙（材料多为土或石灰）为主，建筑配件为铁艺、百叶窗和阳台以及高低朝向各不同的赤陶屋顶，产生一种节奏感的视觉效果。 建筑体量：

设计有多廊柱骑楼，其中柱拱比例多为经典的文艺复兴比例，即正方与半圆。

通常托斯卡纳风格的别墅在入口有一个戏剧性的塔或是圆形大厅，高于其他屋脊线，给人一种强烈的等级、永恒与威严感。

西班牙风格：

自由与纯粹可以作为西班牙建筑风格的最典型特征，通常采用充满质感的涂料墙面，在重点的部位做细致的装饰，精美的手工艺是表现西班牙风格的最有力手段，无论是藤蔓般的铸铁栏杆，还是窗楣上的凹墙面线脚，在看似散漫却又充满灵性的西班牙匠人手中铸就。只有用墙面涂料粗糙来对比装饰线脚的繁芜、用局部彩色瓷砖的艳丽色彩来对比整体色彩的纯净，西班牙建筑的特有韵味才能得到释放。 特征：

1、屋顶多为红瓷瓦铺设。 2、屋沿朝两侧外伸

3、外立面较多体现工匠技艺的浪漫自由手工涂料、藤蔓铁艺栏杆、陶罐、彩砖点缀

棕榈滩风格：

准确的说棕榈滩风格别墅来自于美国，棕榈滩佛罗里达州东南部的旅游城镇。位于大西洋和沃思湖之间狭长坝滩上，有桥梁与隔湖的西棕榈滩相连通。1894年建设了通西棕榈滩的铁路，随之又兴建了众多饭店宾馆。各种设施的逐步完善和发展，使棕榈滩一跃成为美国东南沿海的重要旅游胜地和全国最豪华的冬季避寒游览点。许多富商和名流慕名前来休假，因此棕榈滩又被人们称之为美国的里维埃拉，设有棕榈滩大学。为了保持旅游职能和防止环境污染，城区实行严格的区划方案，不发展制造业。

这里每年流动着全球四分之一的财富；这里没有人疯狂的工作；这有有的是洁白的细沙滩、一幢幢个性极强的私人别墅；这里的人各个神清气爽；这里的生活是大多数人望尘莫及的。这就是全球财富人群的聚集地――棕榈滩。

特征：

1、棕榈滩户外空间较多，而且多为木质花架覆顶

2、主入口作塔楼处理，塔身在开窗盒材质多作分段设计

3、入户门多作半圆拱，门套线脚层次较多 4、细部较为繁杂，檐托多雕有图案

5、栏杆多用手工艺味较浓的铁艺，一些窗户设有铁艺栅格

6、立面多有落地的拱形门窗，立面着色和材质较明快，墙面石材多平整

三、 产品户型

四、 营销策划

1、项目定位： 生态资源 2、宣传口号： 云东海绝版庄园

3、目标客户：大佛山高端客户，以广州为主的珠三角客群 1、媒介推广？

媒介推广以报纸广告及户外广告为主。 2、与其他楼盘相比，购买本项目的理由？

① 云东海生态的稀缺性 ② 坡地独立别墅庄园 ③ 珠三角的便利交通

豪生古堡酒店

豪生国际酒店集团（Howard Johnson International ） 1925年在美国缅因州注册，至今已有81年的历史，是一家拥有世界多家连锁酒店网的酒店管理公司。1990年，豪生国际酒店集团与温德姆酒店集团（Wyndham）合并，1992年发展成为专业经营3～5星级中、高档酒店的全美最佳品牌公司，1993年走向国际市场。到1999年，豪生国际酒店集团逾650家酒店延伸至全球34个国家。其中在1998年一年内就创下了新增75家酒店的记录。

豪生的母公司温德姆酒店集团（Wyndham）是世界五百强企业之一，在全球六大洲100多个国家拥有6400多家酒店，市值达180亿美元，是世界上最大的酒店集团之一，连续六年在世界酒店管理公司排行榜中排名第一。

1999年，豪生进入中国，引进全球最先进的酒店业经营管理理念与模式，结合遍布全球的销售网络以及先进的科学技术，融入本土化的人文风情，为中国市场提供优质的产品与增值的服务。至今，豪生酒店已在北京、上海、广州等重要城市运营着13家酒店，并有40余家预建开张，到2010年，将有100家豪生酒店遍布全国大中城市。

豪生根据市场不同的需求打造了5个品牌分层，分别是豪廷大酒店、豪生大酒店、豪生酒店、豪生度假村与豪生服务式公寓。此次入驻海沧的就是旗下的五星级行政豪华酒店——豪生海湾大酒店，它素以置地优越、服务细致著称，投资额超过3亿元。

物业管理（物管公司）

广东中奥物业管理有限公司是一家注册资金达1000万元，拥有国家一级物业管理企业资质的专业物业管理企业。

公司成立至今，积累了丰富的行业经验，并打造了一支高度专业的管理团队，拥有包括：物业管理、计算机、机电、建筑、结构等专业中、高级人才，为企业的发展奠定了良好的基础。在全面实施规范化、标准化管理的基础上，公司在各项目中全面推行全国物业管理示范项目创建工作，多个在管项目获得政府嘉奖。在管物业的综合管理、服务质量普遍受到行业内部、开发建设单位及广大业主的认同，企业知名度得到了不断的提升。在品牌建设方面，公司在北京人民大会堂荣获“中国物业管理百强价值品牌——中国综合实力百强企业”及“中国物业管理百强价值品牌——中国最佳诚信品牌企业”、同时获得“2006年广东省诚信示范企业”、“2007年度广州最受业主信赖十大物业管理品牌”及“2007年度十大品牌物业年度大奖”的称号。

秉承“更好、更美、更满意”的管理服务宗旨，中奥物业倡导“高效、诚信、务实、奉献”的企业文化，创立独具特色的“白金管家”物业管理服务模式，寓管理于服务之中。以

科技、环保型先进管理为基础，以多元化物业经营为依托，充分展现优美生态、人文环境，营造舒适、快捷、便利、温馨和谐的生活氛围。在成熟丰富的物业管理经验的基础上，在实践中不断摸索、不断总结积累出符合物业管理特色的管理服务具体操作规程，以和谐稳定为大前提，换位思考，充分在业主/住户的角度考虑，全力保障品质如一的管理服务水平，保证小区安全、和谐、便捷、稳定的良好生活秩序。

通过多年来的积累，广东中奥物业管理有限公司作为“新生活的领跑者”，追求“以质量谋发展，以精品求效益” 的经营服务理念，不断创新，开拓市场，大力推行小区物业管理经营模式，致力于打造行业高端品牌，营造最佳的生活环境。

如何到达山水庄园

从山水庄园到广州、禅城、桂城、等地分别要多长时间？

1、山水庄园—深圳：需时约2小时，途经321国道/广三高速/芳村/环城高速/西环/华南快线/番禺/虎门大桥

2、山水庄园—广州：①需时约30分钟，321国道/广三高速/广州北环高速/机场路立交；②需时约50分钟，321国道/一环辅道/桂丹路/海八路/广州龙溪大道

3、山水庄园—禅城：①需时约30分钟，/321国道/一环辅道/桂丹路/佛山大道北；②需时约30分钟，321国道/一环辅道/佛山一环快速干线/季华四路

4、山水庄园—桂城：需时约30分钟，321国道/一环辅道/桂丹路/海八路/南海大道北

购房手续程序及相关收费标准（售后）。

a) 山水庄园的付款方式有：一次性、银行按揭、轻松付款

b) 楼宇开发具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

c) 山水庄园独立别墅的保证金是：贰拾万/套，同时签署《确认书》。认购日起3天内交付首期款及签署《商品房买卖合同》。 d) 购房的程序：

篇三：北京密云黄金山水庄园项目投资可行性分析

北京密云黄金山水庄园项目投资可行性分析

第—部分：企业简介

一、企业简介

中房集团北京黄金实业总公司最早成立于1984年11月26日，于1992年11月18日由武警黄金指挥部接收，军企脱钩后转入中国房地产开发集团公司，是中房集团的成员企业，公司由三把铁锹起家，进入武警后创业资金达到1500万元，发展到现在的公司，改制后资产已达9位数字。经营项目为房地产和酒店业。黄金公司成立至今，已开发项目二十余个，开发面积达100多万平方米，取得了良好的经济效益和社会效益。

第二部分：黄金山水庄园项目概况

一、项目位置

黄金山水庄园位于密云县溪翁庄镇，该镇因密云水库而闻名全世界，距首都机场50公里，六环30公里，京承公路通车后，从市内出发仅需30－40分钟车程，被市、县两级政府定为旅游度假区。

溪翁庄镇人杰地灵，毛泽东、刘少奇、周恩来、朱德、邓小平、江泽民、胡锦涛等党和国家领导人先后多次莅临视察。陈毅元帅视察水库时即兴赋诗：“密云密云，气象万千，润我京华，福利无边。”江泽民总书记视察密云水库后题词：“绿山、净水、富民”。

溪翁庄镇地理位置优越，交通便捷，通讯畅通，基础设施完备。笔直宽阔的密溪路横贯全镇南北，于101国道和环湖路相连接。京承铁路、沙通铁路过境运行并设有客货运站。

溪翁庄镇生态环境优美，空气、水质和环境样样符合生态要求，旅游资源得天独厚，密云水库是首都1000多万人口的饮用水源基地，湖区周边林木覆盖率为98%，负氧离子值高达10000多个单位。境内及周边旅游景点星罗棋布，镇中心所处位置，为密云县东西两条旅游线交汇点。西侧有全国闻名的自然风景区黑龙潭、京都第一瀑、桃园仙谷、清凉谷、云蒙山国家森林公园等；东侧有白龙潭、司马台长城、云岫谷、雾灵山国家森林公园等景区。镇域内有云湖度假村、云佛山旅游度假村、北京密云国际会议中心、云蒙山庄、明湖山庄等几十家星级宾馆、疗养所、绿化基地。中央、市、县属近90 家企事业单位、科研院所、分支机构落户在此。总建筑面积19万余平方米的京溪住宅小区，深得京城众多客户青睐。

翁溪庄镇资源丰富，年产淡水鱼150万公斤，新鲜蔬菜1000万公斤。目前根据市场需求，正在进行大规模的农业结构调整结束传统农业生产，发展精品农业、生态农业、观光农业和设施农业。

翁溪庄镇旅游业实现快速发展。2003年，该镇积极改善镇域环境，加快旅游资源整合，促进了旅游业快速发展。全年共引进3家旅游企业开发建设黑山寺风景区等项目，协议金额12亿元；月亮河度假村等4个旅游项目正在建设中；云佛山三期改扩建和云龙涧风景区已投入使用。同时建成5个民俗村，发展民俗户152户，有21户达到市级标准。全年共接待游人102万人次，实现旅游综合收入2.51亿元。

“黄金山水庄园”项目位于密云水库南端的溪翁庄镇立新村北，紧临密溪公路，在白河风景区的中心地带。是密云地区旅游、休闲、度假的的最佳区域。一侧与密云西线旅游区主干道密溪路相连接，有利于发展旅游和度假产业。

项目土地顺依山势呈元宝形状，区内水、电、路、通讯、排水排污等基础设施以达到“六通一平”。宗地面积450亩，建筑面积4.3万平方米。

二、项目划分

项目用地分为三块，因此规划设计自然

形成三个组团。每幅地为—个组团。各组团

间靠道路、景观节点、景观轴线，实现有机

的联系，有分有合，即自然天成，又浑然一

体，形成—个项目三个组团，物业统—管理

的规划格局。组团分布依山势自东向西：分

为山下组团，山腰组团，山顶组团。

山下组团：紧临密云县西线旅游主干道

密溪路，“黄金假日大酒店”就座落在该组

团。

三、酒店介绍

北京黄金假日大酒店是三星级标准的酒店，集商务、会议、培训、度假为一体它被绿色生态的黄金山水庄园所拥抱，处于密云县白河绿化风景区中心地带，总占地面积450亩。酒店建筑面积1.3万平方米，为一期工程；二期工程将在黄金山水庄园内建设3万余平方米的产权公寓，二期工程项目已被政府计划部门批准，正在通过规划审批。

酒店按中式风格建设，有客房101套。餐厅可同时接待300人用餐，大宴会厅300平方米，另有各类标准的包间11个，面积240平方米，西餐厅、咖啡厅170平方米。大会议厅315平方米，商务洽谈室80平方米。大歌舞厅253平方米，KTV包间9个150平方米。洗浴、桑拿、健身、游艺用房800余平方米。游泳馆1416平方米。酒店办公用房、员工餐厅等500余平方米。

本酒店标准适中，适合于各类会议、培训、休闲度假人群。其位置处于密云县城和密云水库之间，是密云西线旅游的必经

之路，背靠青山，环境优雅，二期产权公寓建成后将形成更大的居住、度假群体。

本酒店是中国房地产开发集团的成员企业和培训中心，也是中国房地产协会的培训中心，集团和协会将在这里举办各类房地产活动，必将推动房地产业与密云旅游业的结合，打造新的品牌。酒店装修即将完成，待各种设备、设施进店安装调试后即可开业，欢迎有识之士观光、洽谈、合作。

山腰组团远离密溪路这一交通干道，不但景观好、而且安静，有山地的起伏和高低错落，理应定为人居环境一级地块。但是由于资金投入的先后，按照分期开发，滚动发展的原则，列为二期开发。

山顶组团由11个景点组成(其中包括东山的8个景点和西山的3个景点)，属于改造工程，其地势显要，对山腰别墅区组团和山下大酒店组团都有烘托作用，应列为三期开发。

第三部分：市场分析

一、国内旅游市场现状及发展趋势预测

北京市目前共有不同规模档次的度假村300余家，主要分布在昌平、顺义、密云、怀柔、平谷、延庆等周边的郊区县。具有规模不等、档次不同、服务水准参差不齐、对旅游资源有相当依赖性、竞争方式以价格为主的特点。随着居民生活水平的提高及对更高生活质量的追求，人们对高品质度假村的需求正在逐渐增加。随着北京外资企业和外商投资的不断进入，促进了北京经济的蓬勃发展，企业的商务交往会议、会晤不断增多，而大多数企业的会议，出于封闭性和交流性的考虑，将选在设施服务较好的度假村中进行，增加了社会对高层次度假村的需求。

近3—4年来在北京近郊出现的服务、设施、档次均达到一定水准的度假村均取得了较好的经营业绩。

年龄段在30—40岁之间，教育水平较高，家庭收入在3000至 6000元的人群对度假村需求较大。人们理想的休假周期为每

3个月至半年一次，大多数人愿意选择北京作为休假首选地点。本项目优越的地理位置和便捷的交通，对吸引这两方面客源均有—定优势。尤其是对各种会议和培训班的吸引力很大，这是最大的潜在优势。

密云旅游业正在实现由旅游资源大县向旅游经济强县的转变。黄金假日大酒店，是按照中式风格兴建的，体现了中国古典文化的庄重与豪华，同时不失山野风格的宁静优雅。酒店的硬件是三星级，软件追求四星级服务，其周边环境及地理位置更令人心旷神怡。众多的木本和草本植物、鲜花从五月上旬竞相开放，使人仿佛置身于绿色海洋、天然氧吧之中与大自然浑为一体。

吸引游客在北京黄金假日大酒店度假，来白河风景区及其周围旅游观光，主要分为三个阶段：第一阶段为起步阶段，主要以北京市城镇居民为主，争取一些会议和培训班；

第二阶段为发展阶段，稳住北京地区游客，面向国内并以会议和培训班等团体活动为主；黄金公司是中国房地产业协会的理事单位，是中国房地产开发集团的成员企业，本酒店将成为中国房协和中房集团的会议中心和培训中心；第三阶段为繁荣阶段，从北京市区延伸到国内的京津唐承德地区，再延伸到国际一些旅游团体。采用全新的经营管理模式，强化市场开发，千方百计拓展客源市场；积极开展全方位、多渠道、大规模的促销活动， 不断开辟新兴客源市场；全力做好假日旅游这篇文章，加强广告宣传，随着众多风景区的不断开发建设，以及日益火热的旅游潮流，广大游客必将由目前的旅游观光向综合旅游发展，白河风景区将形成旅游观光、度假、商务、康复健身等多形式、多层次的大型

京郊风景旅游区。

第四部分：投资估算

一、投资总成本

第五部分：利润估算

一、销售收入

二、销售收入测算

三、利润估算

实现利润=净销售收入-总投资=28182万元-18300万元=9882万元

应交所得税=实现利润×33%=9882万元×33%=3261.06万元

税后利润=实现利润-应交所得税=9882万元-3261.06万元=6620.94万元

投资利润率=9882万元÷18300万元=54%

投资利税率=6620.94万元÷18300万元=36%

四、盈亏平衡点分析

盈亏平衡点=项目成本÷净销售收入=18300÷28182=64.94%

当项目可售面积销售达到64.94%，即达到盈亏平衡点，也可以说，当实际销售价格达到

现在预定销售单价的64.94%，达

到销售价格盈亏平衡点。

五、收益测算表

第六部分：经营模式

一、常规经营

酒店开业后将先按常规经营方式进行操作，运用全新的管理方式、一流的服务质量等开拓经营，为分时度假经营奠定基础。山腰的生态别墅按正常的销售方式出售给投资人。山顶别墅则按块标出出卖给投资人。

二、产权酒店

是另外一种销售方式,把客房作为—个独立产权单位分别出售给投资人，投资人如同购买其它房产一样，投资置业，委托酒店经营管理,从出租经营收入中获取回报；投资人每年还可以拥有该酒店一定时间段的免费居住权。黄金假日大酒店按产权酒店方式经营，可加快资金的回收。山腰的生态别墅也可按产权酒店的方式来出售给投资人。

三、分时度假

目前世界上已有60多家大型分时度假集团，形成了巨大的分时度假网络，4500个采用分时度假制度的度假村分布在81个国家，有150多个国家540多万个家庭购买了度假权。将酒店房间每年的使用期分为5l周，将5l周分时销售给顾客。每个房间的分时度假产品，就是在约定的时期内每年在这一房间内住宿一周或数周的权利。分时度假的卖点是房屋的使用时间，以每周时间为单位分时段将酒店住宿权(使用权)出售给多个业主，以每间客房作为—个时段列出价格表推向市场供客户选择，客户购买后每年可在酒店享受—段时间度假，也可以作为投资手段，由酒店将客房出租获得投资回报。

分时度假销售酒店客房时段使用权,产权酒店销售客房产权都是酒店经营的新品种，适应居民投资的有效需求，人们对“钱生钱”的投资意识越来越强,投资实力正处于10万元等级，购房出租模式很费神，投资酒店客房、购买产权酒店的热销最根本的动力是使众多10万元投资居民成为购买产权酒店的主角。

篇四：山水庄园项目理解

山水庄园项目理解

一、 项目简介(开发)

1、 技术指标

? 总用地面积： 900亩

? 湖面面积： 200亩

? 容积率： 0.3

? 北区总户数238套，A组团59套

? 花园送赠比例： 1：1

2、 项目用地性质？土地使用年限？

? 用地性质： 独立别墅

? 土地使用年限： 2005年12月至2075年12月

3、 项目注册名是什么？推广主题是什么？

? 注册名： 山水庄园

? 推广主题：伯爵山

4、 地理位置

佛山市三水区西南街道三水大道中

5、 山水庄园东西南北面各是什么？

? 东： 云东海

? 南： 三水森林公园

? 西：湿地公园、古堡酒店

? 北： 伯爵山

二、 营销策划

1、项目定位？

生态资源

2、宣传口号？

云东海绝版庄园

3、目标客户？

核心客户：大佛山高端客户，以广州为主的珠三角客群

重要客户：三水当地政府高官，佛山禅城、桂城、南海高端客户。边缘客户：四会、狮山高端客户。

1、媒介推广？

媒介推广以报纸广告及户外广告为主。

2、与其他楼盘相比，购买本项目的理由？

① 云东海生态的稀缺性

② 坡地独立别墅庄园

③ 珠三角的便利交通

豪生古堡酒店

豪生国际酒店集团（Howard Johnson International ） 1925年在美国缅因州注册，至今已有81年的历史，是一家拥有世界多家连锁酒店网的酒店管理公司。1990年，豪生国际酒店集团与温德姆酒店集团（Wyndham）合并，1992年发展成为专业经营3～5星级中、高档酒店的全美最佳品牌公司，1993年走向国际市场。到1999年，豪生国际酒店集团逾650家酒店延伸至全球34个国家。其中在1998年一年内就创下了新增75家酒店的记录。

豪生的母公司温德姆酒店集团（Wyndham）是世界五百强企业之一，在全球六大洲100多个国家拥有6400多家酒店，市值达180亿美元，是世界上最大的酒店集团之一，连续六年在世界酒店管理公司排行榜中排名第一。

1999年，豪生进入中国，引进全球最先进的酒店业经营管理理念与模式，结合遍布全球的销售网络以及先进的科学技术，融入本土化的人文风情，为中国市场提供优质的产品与增值的服务。至今，豪生酒店已在北京、上海、广州等重要城市运营着13家酒店，并有40余家预建

开张，到2010年，将有100家豪生酒店遍布全国大中城市。

豪生根据市场不同的需求打造了5个品牌分层，分别是豪廷大酒店、豪生大酒店、豪生酒店、豪生度假村与豪生服务式公寓。此次入驻海沧的就是旗下的五星级行政豪华酒店——豪生海湾大酒店，它素以置地优越、服务细致著称，投资额超过3亿元。

物业管理（物管公司）

广东中奥物业管理有限公司是一家注册资金达1000万元，拥有国家一级物业管理企业资质的专业物业管理企业。

公司成立至今，积累了丰富的行业经验，并打造了一支高度专业的管理团队，拥有包括：物业管理、计算机、机电、建筑、结构等专业中、高级人才，为企业的发展奠定了良好的基础。在全面实施规范化、标准化管理的基础上，公司在各项目中全面推行全国物业管理示范项目创建工作，多个在管项目获得政府嘉奖。在管物业的综合管理、服务质量普遍受到行业内部、开发建设单位及广大业主的认同，企业知名度得到了不断的提升。在品牌建设方面，公司在北京人民大会堂荣获“中国物业管理百强价值品牌——中国综合实力百强企业”及“中国物业管理百强价值品牌——中国最佳诚信品牌企业”、同时获得“2006年广东省诚信示范企业”、“2007年度广州最受业主信赖十大物业管理品牌”及“2007年度十大品牌物业年度大奖”的称号。

秉承“更好、更美、更满意”的管理服务宗旨，中奥物业倡导“高效、诚信、务实、奉献”的企业文化，创立独具特色的“白金管家”物业管理服务模式，寓管理于服务之中。以科技、环保型先进管理为基础，以多元化物业经营为依托，充分展现优美生态、人文环境，营造舒适、快捷、便利、温馨和谐的生活氛围。在成熟丰富的物业管理经验的基础上，在实践中不断摸索、不断总结积累出符合物业管理特色的管理服务具体操作规程，以和谐稳定为大前提，换位思考，充分在业主/住户的角度考虑，全力保障品质如一的管理服务水平，保证小区安全、和谐、便捷、稳定的良好生活秩序。

通过多年来的积累，广东中奥物业管理有限公司作为“新生活的领跑者”，追求“以质量谋发展，以精品求效益” 的经营服务理念，不断创新，开拓市场，大力推行小区物业管理经营模式，致力于打造行业高端品牌，营造最佳的生活环境。

代理公司介绍

景博行房地产咨询有限公司：

1991年盈达昌物业代理有限公司在香港注册成立，其主营业务属非银行金融范畴，是为企业提供专业的财务咨询、置业顾问等服务。在改革开放大潮的推动下，内地的房地产出现了质的飞跃，开放的市场逐步形成。深具战略眼光的香港盈达昌高层作出了具有前瞻性的核心业务调整，决意开发内地房地产市场。经过成功的资本运营，2000年香港盈达昌组建成一家专业的房地产代理公司，正式登陆国内市场，其主营业务为房地产前期策划；一手居住、商业销售策划代理；二手住宅、商铺买卖租赁；企业融资等。经过八年的用心耕耘，盈达昌成功服务了几十个知名楼盘，为自己在地产业界树立了良好的口碑和信誉。

2008年，积累过年经验与智慧的盈达昌迎来历史性的整合变身，启用全新命名——广州市景博行房地产咨询有限公司。“VISION景博行”寓意着远见的思维与眼光，景博行将以诚信为本，以存高远，与您携手共赢未来。

景博行经过多年以来的努力，培养出一支强有力的销售团队，创下不少辉煌：

2000年--珠江广场

2001年--翠逸花园、时代花园

2002年--丽水庭苑

2003年--嘉州翠园、羊城花园、时代玫瑰园、东湖御苑

2005年--理想青年荟、时代廊桥

2006年--时代依云小镇、世港国际公寓、花都芙蓉绿茵豪苑

2007年--时代花生雅苑、尚山佳镜、花都豪利花园

2008年--时代YOU公寓、富域尚品居、时代糖果、时代倾城、

时代狮山依云小镇、洪都逸品

2009年--梅州优山美地、增城东汇城、增城优山美地

如何到达山水庄园

从山水庄园到广州、禅城、桂城、等地分别要多长时间？

山水庄园—深圳：需时约2小时，途经321国道/广三高速/芳村/环城高速/西环/华南快线/番禺/虎门大桥

山水庄园—广州：①需时约30分钟，321国道/广三高速/广州北环高速/机场路立交；②需

时约50分钟，321国道/一环辅道/桂丹路/海八路/广州龙溪大道

山水庄园—禅城：①需时约30分钟，/321国道/一环辅道/桂丹路/佛山大道北；②需时约30分钟，321国道/一环辅道/佛山一环快速干线/季华四路

山水庄园—桂城：需时约30分钟，321国道/一环辅道/桂丹路/海八路/南海大道北

购房手续程序及相关收费标准（售后）。

1、 山水庄园的付款方式有几种？

一次性、银行按揭、轻松付款

2、 怎样知道楼宇的开发是否合法？该了解些什么？

看其公开发售前是否具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划

许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

3、 山水庄园的保证金是多少，保留时限？

独立别墅：保证金贰拾万/套，同时签署《确认书》。认购日起3天内交付首期款及签署《商品房买卖合同》。

4、 购房的程序有哪些？

1、客户交纳保证金，签署确认书》；

2、客户交纳首期款和物业维修基金，签署《商品房买卖合同》及贷款合同等法律文件，同时提交贷款人资料，包括：首期款收据复印件、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、收入证明等；

3、银行审批放款后，银行经办人员通知贷款人供款。

5、 签署《确认书》需要提供的材料和交纳的款项？

认购客户需缴纳认购保证金和业主身份证；机构购买者须出具营业执照或政府批准设立组织的文件、法定代表人或负责人证明书、法人授权委托书原件及法定代表人及被委托人身份证复印件；

6、 签约合同需要提供的材料和交纳的款项？

1） 身份证或军官证；

2） 监护人户口本，及监护公证书；

篇五：山水皇家庄园房地产全程策划

1 总论

1.1 项目名称

山东省青岛经济技术开发区山水皇家庄园项目 1.2 项目位置

本项目位于青岛经济技术开发区（以下简称开发区）,滨海大道与海尔大道交汇处, 东临中国石油大学，西靠海尔大道，北依翠屏山，南瞰唐岛湾，距离海岸线仅1公里，是风景秀丽的观海楼阁。（见图1-1）

图1-1项目位置

1.3 用地规划指标

容积率:2.17 绿化率:40.6% 公摊面积:21%

占地面积:14.47万平方米 建筑面积：32万平方米

市政条件：地块位于滨海大道与海尔大道交汇处，电力管线可使用。 地质条件：地质很好。 1.4 报告编制的依据

对房地产开发项目编制可行性研究报告，必须有一定的依据，通常情况下，编制的依据包括项目建议书及批复文件，国家有关法律、法规、政策，有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额等，该拟建项目可行性研究的具体依据如下：

（1）开发区城市规划建设管理委员会“关于璟华新苑高层住宅开发项目建议书的批复”

（2）开发区城市规划管理局批准的“建设用地规划许可证”

（3）开发区房产管理局批准的“开发区城镇建设用地批准书” （4）青岛市经济技术开发区房地产发展的“十一五”规划 （5）开发区长江东路以北的地质勘察资料

（6）建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》 （7）国家计委、建委发布的《建设项目经济评价方法与参数》 （8）《城市房屋租赁管理办法》 （9）《城市商品房预售管理办法》 （10）《中华人民共和国营业税暂行条例》 （11）《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 （12）《中华人民共和国企业所得税暂行条例》 1.5 报告研究的内容

依据项目可行性研究的基本内容：市场研究、技术分析和经济评价，该研究的具体内容包括以下几方面。

（1）项目背景及研究的必要性 （2）宏观环境分析 （3）市场分析 （4）项目定位 （5）项目开发方案 （6）投资估算及资金筹措 （7）经济评价 （8）项目总体评价

（10）可行性研究的结论及建议

2 项目背景及研究的必要性

2.1 项目概况 2.1.1 项目介绍

山水皇家庄园项目属于多层、高层海景公寓，坐拥5000平方米中央绿地，目前推出的一期5.6304万平米，户型从一居室到三居室都有，落地的圆弧窗设计，将阳光直接引入家中，满足不同层次人享受山海、阳光生活。小户型、得房率高，起价6500元左右，是新兴城市精英族群首选！

小区规划用地基本为南北带状，北高南低。山水皇家庄园户型多样建筑面积由60㎡－310㎡不等，有两房一厅至五房三厅。

社区绿化拟摒弃一般的平地绿化，源于自然，高于自然。采用坡地、假山等因地造景，实现立体的绿色。设计中充分利用了自然地形起伏（必要的进行人为塑造）、乔灌木、建筑小品、花架立体绿化等来塑造立面效果。大片绿地则可利用成片乔灌木等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果，移步换景。在入口绿地、中心广场绿地、庭院等地块设置雕塑、小品、标志等公共设施以增强街区的识别性。

作为皇家地产鼎立打造的成熟典范社区，小区观海户型全面精装，演绎生活的舒适随意，更私享20000平米中央生态花园，是新兴城市精英族群之首选！稀缺的山海景观、丰富的生活配套、完备的教育体系、贴心的物业管理，共同构建起青岛西海岸健康生活的典范。 2.2 项目宏观环境分析 2.2.1 国内宏观经济分析

一个产业的新兴发展离不开该国家与地区的宏观经济环境，宏观经济环境决定了一个国家对相关产业的指导政策，所以在进行房地产项目的可行性分析时势必要联系国家与地区的宏观经济环境。

几年来国家在认真贯彻落实加强和改善宏观调控的各项政策措施条件下，国民经济和社会发展取得明显成效，经济保持平稳快速发展，特别在十一五计划期间每年9%左右的稳定速度增长。2008年，全年国内生产总值300670亿元，比上年增长9.0%。分产业看，第一产业增加值34000亿元，增长5.5%；第二产业增加值146183亿元，增长9.3%；第三产业增加值120487亿元，增长9.5%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为11.3%，比上年上升0.2个百分点；第二产业增加值比重为48.6%，上升0.1个百分点；第三产业增加值比重为40.1%，下降0.3个百分点。

下图是国家统计局发布的最近几年国内生产总值及其增长速度的数据。

图2-1 2004-2008国内生产总值及其增长速度

全年全社会固定资产投资172291亿元，比上年增长25.5%。分城乡看，城镇投资148167亿元，增长26.1%；农村投资24124亿元，增长21.5%。分地区看，东部地区投资87412亿元，比上年增长20.9%；中部地区投资45384亿元，增长32.6%；西部地区投资35839亿元，增长26.9%。

在城镇投资中，第一产业投资2256亿元，比上年增长54.5%；第二产业投资65036亿元，增长28.0%；第三产业投资80875亿元，增长24.1%。

全年房地产开发投资30580亿元，比上年增长20.9%。其中，东部地区18325亿元，增长17.1%；中部地区6287亿元，增长31.7%；西部地区5967亿元，增长22.7%。按工程用途分，商品住宅投资22081亿元，增长22.6%；办公楼投资1112亿元，增长7.4%；商业营业用房投资3200亿元，增长14.9%。

表2-1 2008年房地产开发和销售主要指标完成情况

尽管受2008年国际金融危机的影响，房地产开发贷款额度权限降低,使得中国房地产开发投资的增长速度明显回落，市场观望气氛较浓厚，居民购房意愿不高，房地产价格快速上涨的势头得到一定程度的抑制，从2008年房地产整体趋势来看，房地产开发项目售价有所下降，交易量一度出现负增长。但08年末国家为拉动经济增长投放的4万亿投资，有力的推动了房地产的增长。 2.2.2全国房地产市场分析

1997年以来，伴随着国民经济快速增长、居民收入水平提高及城市化进程加快，我国房地产市场发展迅速，房地产投资迅速加快，市场供求关系趋紧。尤其是近几年，住宅价格快速上涨，个人已经成为我国住宅消费市场的主体。

（1）市场供给分析

2008年我国房地产投资额、开发面积、房屋价格均持续走高，供需不平的矛盾依然尖锐。据有关统计资料表明，1997-2008年全国房地产施工面积由4498505万平方米上升到274149万平方米，房地产开发规模逐年增大。其中，1997-2004年每年商品

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