福州春天小区

篇一：锦绣春天小区创建平安法治小区

创建平安法治小区 打造美丽幸福家园

锦绣春天小区建设于2006年，占地面积280亩，于2010年建成并交付使用，总面积8940.19平方米，有四栋电梯高层和两栋中层建筑，共计844户，共有2500多人。小区业主多数为征地拆迁和农转城人员，人员结构参差不齐，文化素质较差，法律意识淡薄，小区内外脏乱差比较突出，邻里纠纷和偷盗现象时有发生，存在群众上访信访事件，整个小区管理无序，群众反映强烈。街道和社区多次深入小区调研，并请相关部门支招，征求业主意见，寻求彻底解决办法，最后大家达成一致共识，只有提高居民素质和法律意识才能彻底改变小区面貌。为此，街道、社区结合平安细胞建设，以创建“平安法治小区”为平台，动员居民共同参与“平安法治小区”建设，自觉融入城市化管理，营造文明、祥和、平安、幸福小区，大家住起安心、顺心、舒心多了。

一、 领导重视，推动有力

首先成立了由街道分管领导任组长，街道、社区、物管企业、业主等相关单位为成员的创建工作领导小组，制定的具体的实施方案，落实了固定的创建办公场所，配备了必要的设施。在区综治委、区委法制建设领导小组指导帮助下，各成员单位高度重视平安法治小区创建工作，把该项创建工作作为促稳定、抓管理、保平安和为民办实事的重要任务来

抓。将小区分类管理，将创建分期实施，各单位明确专人负责该项工作，各小区按照创建标准及时将相关工作任务细化分解，宣传到位，动员小区所有力量参与创建工作。

二、 强化宣传，增强合力

为让业主参与到“平安法治小区”的创建工作中来，由街道“平安法治小区”创建领导小组办公室牵头，成员单位配合，组织干部深入到小区，以动员大会、座谈会、坝坝会、阶段工作推进会、“警务工作、平安建设、法治建设三进社区活动”等形式积极向业主宣传。在锦秀春天小区大门、绿化地带、楼栋入口等醒目位置张贴宣传标语；在锦秀春天小区大门安装一台液晶电子宣传屏、在一些醒目位置设置法制宣传、平安建设、安全防范等宣传专栏，每月定期更换涉及业主生产生活相关的法律、法规等内容，供业主在休闲娱乐中了解学习相关法律、法规知识，增强业主法律意识和法治观念。

此外，小区还由业委会牵头，开通了“平安法治小区”QQ群和组织业主开展文体活动，促进业主间的互动交流，以消除业主间的感情隔膜，增强邻里之间感情，互帮互助，互进互爱，增进业主“人人为我、我为人人”的服务意识。

三、规范管理，措施得力

（一） 强化组织建设

小区是我家，建设靠大家，为了更好调动业主主动性、积极性，充分发扬民主，共同参与，实现自我管理，增强业主主人翁意识，在街道和社区的主导下，首先由业主选出业主代表、楼栋长，然后召开由业主代表和楼栋长参加的业主代表大会，民主选举产生小区业主委员会、小区调解委员会等群众性自治组织，组建了法治夜光学校，建立了平安志愿者、“平安嫂”、守楼护院、义务消防队等群防群治队伍。

（二）建章立制，管理有序

1.为了有序管理小区各项事务，社区、业主委员会、物业公司共同商讨制定了《锦绣春天业主大会议事规则》、《锦绣春天业主委员会章程》、《锦绣春天小区管理规约》等制度，涉及到小区的重大事项严格按照规章制度办理。

2．建立月例会制度：

由社区牵头，每月底召集物业公司、小区业主委员会成员召开例会，总结汇报平安法治小区创建情况，共同研究解决小区物业管理、矛盾纠纷等问题。

（二） 群防群治，管理创新

为了更好的管理小区，打造美丽幸福家园，街道、社区以小区“法治夜校”、“业主委员会”、“调解委员会”、“便民法律服务中心”为平台，以“网格化管理”、“人防、技防、物防”为抓手，群防群治、创新管理共同创建平安法治示范小区。

1. 开设法治夜校

为了增强居民的法律意识，结合小区居民实际情况，街道、社区积极探索、集思广益、用心思考，创新工作方法，成立了法治夜校。坚持每月开课一次，聘请古南街道司法所所长给居民讲解法律知识、文明、道德规范等内容，目前参加学习培训达1000人次。通过“法治夜校”开展，居民法律意识增强了，居民素质提高了。

2.成立业主委员会

根据《物权法》、《重庆市物业管理条例》规定，锦秀春天小区成立了业主委员会，选举产生了业主委员会成员，代表业主签订物业服务，收集处理业主意见、建议，监督管理各项制度的实施。业委会成立后解决了两个大的遗留问题，一是成功收回由开发商出租的车库，解决了小区内外乱停乱放车辆的问题，二是解决消防管道爆裂问题，排除了消防隐患。

3.发挥调解委员会作用

由社区综治专干牵头，成立了由社区综治专干、小区网格长、居民小组长、社区民警、业委会主任和副主任、物业公司负责人、便民法律中心负责人组成的调解委员会。及时了解掌握社情民意，定期开展小区矛盾纠纷排查活动，负责化解居民与居民、物业与居民之间的各种矛盾纠纷，宣传法律、法规、规章和政策，教育和引导小区居民遵纪守法，遵守社会公德，预防矛盾纠纷的发生。

4.设立便民法律服务中心

随着城镇化进程加快，越来越多的农民变为市民，他们缺乏法治观念，遇到问题不知道如何处理，为此在小区设立便民法律服务中心，作为小区新市民普法、学法、用法的活动基地，为市民提供零距离的法律服务，服务中心的服务内容有人民调解、法律援助、便民诉讼、综治警务、劳动维权等。目前，小区便民法律服务中心调解纠纷2起，法律援助 5起，劳动维权 2件，法治宣传每年2次。

5.实行网格化管理 小区科学设置网格，由社区工作人员担任网格长，各楼栋长、业委会成员任网格员，明确工作职责。网格长、网格员都配备一个标牌、一张服务名片、一本民情日记、一张信

篇二：春天里的小区

春天里的小区

春天来了，春天来了，在小河边，在街道旁，在柳树下……到处都能闻到春天的气息。我们的小区也不例外。

下过一阵蒙蒙的细雨，小草从地下探出头来，伸了伸懒腰，看看四周，一点儿动静都没有，于是，它大喊道：“朋友们，起床啦，春天来了！”桃花听见了，赶紧从桃树里钻了出来，粉红色的桃花一朵紧挨着一朵，清香扑鼻，惹人喜爱。迎春花也不甘示弱，披上了金灿灿的外衣，就像一只只金黄色的小喇叭挂在绿枝上，它就像一个春天的使者，吹响了春之声交响乐，又像在向人们报告着春天到来的信息。丁香花绽开了美丽的笑脸，白色的，紫色的，就像一幅令人陶醉的水墨画。柳树抽出了绿绿的枝条，长长的枝条上长出了嫩黄色的小芽。一阵微风拂过，细长的柳条随风飘动，就像一位长发披肩的少女在翩翩起舞。

多美啊！这就是我们春意盎然、绚丽多彩的小区！

篇三：金安春天小区物业服务收费管理办法

金安春天小区物业服务收费管理办法

第一章 收费范围

第一条 金安春天小区物业服务收费中的物业综合服务费、车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价。

第二条 物业综合服务费实行分等级定价。

第四条 物业服务包括以下内容：

（一）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；

（二）物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；

（三）公共绿地、景观和花草树木的养护管理；

（四）车辆停放服务管理；

（五）做好安全防范和秩序维护工作；

（六）做好房屋租赁登记和装饰装修管理工作；

（七）物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理；

（八）业主委托的其他公共性服务内容。

第五条 业主委员会与物业公司采取包干制的方式约定物业服务收费标准。

第六条 物业服务收费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。 物业服务成本构成一般包括以下部分：

（一）服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

（三）物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；

（四）物业服务企业办公费用；

（五）物业服务企业实施物业管理必备的固定资产折旧；

（六）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（七）经业主或业主委员会同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，符合专项维修资金使用规定的，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。

第七条 物业公司应当每年不少于一次向全体业主公布住宅小区内的服务项目和服务工作开展情况，听取业主委员会或业主大会的意见。

物业服务企业收取物业服务费用情况，应接受物业项目所在地街道办事处监督。

第三章 收费管理

第八条 前期物业服务合同应当明确物业综合服务费的计费方式、计费起始时间，并同时约定服务等级标准、收费标准。

第九条 开发建设单位与业主（物业买受人）签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，作为商品房买卖合同附件，经业主（物业买受人）签字确认。

第十一条 物业综合服务费（含住宅跃层或阁楼的），以房屋所有权证登记的建筑面积计算。 未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算，未计入产权

面积的附属房屋不得收取物业综合服务费。

第十二条 已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由开发建设单位承担。

交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关交付手续。业主收到书面交付通知后，在通知期限内无正当理由不办理相关交付手续的，视为交付。开发建设单位没有事先书面通知的，以业主实际办妥相关交付手续为准。

第十三条 业主与物业服务企业约定预收物业服务费的，预收期限不得超过6个月。双方另有约定的除外，但约定的期限不得超过物业服务合同期限。

第十四条 出租或以其他方式交他人使用的物业，业主应及时到物业服务企业登记备案，物业服务费由业主或使用人按规定交纳。

第十五条 物业公司在收费前，应当向物业所在县、区价格行政主管部门办理备案和申领《服务价格登记证》。

第十六条 物业服务收费实行明码标价制度。物业公司应当在物业服务区域内的显著位置或收费地点，按照物业服务收费明码标价规定，公布物业服务收费标准、等级标准。

第四章 停车收费

第十七条 小区内符合规划配置要求的共用车位、车库（含地下、地面）、地面停车场由物业服务企业人员提供管理服务的，按规定标准可以收取停放服务费（见附件2）。 业主对车辆有保管要求的，由业主和物业服务企业另行签订保管合同。

第十八条 物业管理区域内车库、车位应优先满足业主、物业使用人停车需要，业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。

第十九条 物业公司应当建立健全车辆停放服务及收费的内部管理制度，做好车辆进出管理、停车场所保洁、照明、巡视（或监视）和日常维护等服务工作。

第五章 共用设施设备收费

第二十条 小区内共用电梯、公共照明、消防设施、监控系统、单元门禁等设施设备运行费,纳入物业综合服务费，不得另行分摊收取。

二次供水未移交给供水部门的供水设备，其增压水泵运行费用可据实分摊收取，接受监督。 第二十一条 非城市集中供暖（冷）单位直收到户的集中供暖（冷）系统、中央空调的物业小区，按照“以收抵支、收支平衡”的原则，由物业服务企业提出收费方案，经业主大会同意后收取。业主委员会成立前，由开发建设单位与物业服务企业在前期物业服务合同中合理约定，并在销售物业时告知物业买受人。

第二十二条供水、供电、供气、供热、通信、数字电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 第二十三条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益30％用于补贴物业综合服务费，70％纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第六章 装饰装修收费

第二十四条 装饰装修单位或装饰装修人委托物业服务企业清运装饰装修垃圾的，应当缴纳装饰装修垃圾清运费。垃圾清运费标准按建筑面积每平方米不高于3.00元收取。

因装修造成共用部位、共用设施设备等损坏的，恢复、维修费用按实际发生额，由业主（使用人）或装修单位（装修人）承担，并承担相关法律责任。

第七章 责任与义务

第二十五条 物业公司必须按照物业服务合同约定的服务内容提供服务。根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，除法律法规规章另有规定外，服务收费由双方约定。 第二十六条 业主、物业使用人和开发建设单位，应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的，应按照物业服务合同约定承担违约责任，业主委员会应当督促其限期交纳; 逾期仍不交纳的，物业公司可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。

第二十七条 物业公司将物业服务合同中的部分专业服务事项外包给其他专业服务企业的，不得降低服务质量，减少服务内容，提高收费标准。

第八章 监督管理

第二十八条 物业公司构成价格违法、违规的，由合肥市物价局依据《中华人民共和国价格法》等法律、法规予以处罚。

篇四：小区推广活动方案(徽商春天)

云上城“徽商春天”小区上线活动

总结报告

本次活动的时间安排暂定3-5个工作日，具体为：2015年04月02日

四、 活动物料准备：

1．横幅36条 规格：长16米、12米、10米

2．易拉宝20个 规格：80*180

3、宣传栏KT版2块 规格：宽216*高87

4、商家贴：根据具体需求定

5、宣传单页：3000份

6、展台桌子：2张

7、展台桌布：2块 规格：长160*宽40*高75

五、标识形象准备:

标识形象主要用来帮助公众识别企业，代表企业，也传播企业形象方面的信息。标识形象会在公众心目中留下了深刻的印象。而其中的品牌名称和品牌标志又是标识形象中最重要的部分。有些公众往往只依据品牌名称或品牌标志来选购商品，甚至于只认品牌不认企业。因此，品牌名称和品牌标志既是标识形象的重要组成部分，也是企业形象最直接、最具体的外在表现形式。 企业的名称：芜湖朝云软件信息咨询有限公司

产品的品牌：云上城

商标或徽标：

广告主题词：指尖儿女情，温暖父母心。云上城让生活更简单

色彩：蓝、白、黑、红、黄

宣传等方面的形象。

活动驻点人员马甲

桌布

现场驻点人员应对问题准备：

①注意天气变化，避开下雨、狂风等不利于开展活动的天气。

②防范不怀好意的人捣乱，应主动与小区保安联系。

③避免不愉快的事情发生，不要与小区业主争吵，特别是参与主题活动的流程应做到交待清楚，不得误导居民，心中要紧记“顾客永远是对的”信念。 ④如逢竞争对手以参与的方式制造事端，要做到耐心、谦和，不诋毁对方，保证公司及品牌形象。

⑤做好物品、赠品的保管和统计工作，防止流失。

六、 二轮测试成功顺推小区业主下载、系统上线活动内容安排：

a) 悬挂横幅：横幅可以活跃驻点气氛，吸引业主注意，同时快速提示业主云上城机APP已开通的内容，以利于业主快速了解本次活动的主题。因此横幅宣传非常重要。每个驻点必须悬挂宣传横幅。横幅悬挂在驻点的上方，红底白字、红底黄字两种内容：

横幅参考内容：

1、 庆祝徽商春天携手福田物业正式开通“一站式智慧社区云上城”手机应 用平台！

2、

3、 庆祝徽商春天智慧社区正式开通“云上城”手机应用平台 点点指尖行，温暖父母心！云上城智慧社区手机应用平台带你走近新型生活方式

4、

5、

6、

7、

8、 指尖儿女情，温暖父母心！云上城传递人间孝心让亲情更贴近 点点指尖行，温暖父母心！有家的地方就有“云上城” 微信时代到了，亲还不用“云上城智慧社区”手机应用平台？ “一站式智慧社区云上城”手机应用平台，让亲情相伴，孝感人间 云上城在心间，你点、我点、大家点，关爱星星满人间 b) 设置易拉宝：易拉宝也是非常有效的宣传手段。每个单元放置1个易拉宝宣传架，内容我们尽量设计得力求吸引“眼球”。通过易拉宝可以向业主展示“云上城”手机APP功能以及下载方式，业务涵盖的范围以及本次活动提供的优惠措施等。 .

c) 张贴海报：贴海报可以让小区的业主随时了解我们此次活动的安排，我们把它张贴到路边或者小区里的宣传栏或报刊栏、电梯等显眼处。海报的具体内容主要就是我们本次活动的时间和活动期间的优惠措施以及礼品赠送等。

d) 散发宣传单：发放宣传单有利于业主详细了解“云上城”，增强业主对“云上城”的信任度，从而愿意自行下载并使用云上城 手机APP。

e) 现场演示：现场演示是吸引业主十分有效的手段。在驻点提供我们给现场的业主进行演示讲解，在演示过程中同时介绍我们本次活动提供的优惠措

篇五：福州小区监控方案

智能安防监控系统方案书

福州XXX小区

智能安防监控系统方案书

XXX公司

2014年某月

目 录

第一章 系统设计说明 ............................................ 2

1.1 概述 ............................................................................................................................................................ 2

1.2 工程简介 ...................................................................................................................................................... 3

1.3 设计项目 ...................................................................................................................................................... 3

1.4 设计依据 ...................................................................................................................................................... 3

1.5 设计思想 ...................................................................................................................................................... 4

1.6 设计原则 ...................................................................................................................................................... 4

1.7 设计目标 ...................................................................................................................................................... 5

第二章 系统设计方案 ............................................. 5

2.1 概述 .............................................................................................................................................................. 5

2.2 系统构成 ...................................................................................................................................................... 6

2.3 系统说明 ...................................................................................................................................................... 6

2.4 系统设计功能 .............................................................................................................................................. 7

2.5 本监控系统功能 .......................................................................................................................................... 7

2.6 传输线缆铺设配套部分 ............................................................................................................................... 9

第三章 中心管理软件介绍 .......................................... 9

3.1配置流程 ...................................................................................................................................................... 10

3.2系统配置 .......................................................................................................................................................11

3. 3系统状态 ..................................................................................................................................................... 18

第四章 中心客户端介绍 ........................................... 20

4.1实时监视 ...................................................................................................................................................... 20

4. 2录像回放 ..................................................................................................................................................... 23

4.3报警录像 ...................................................................................................................................................... 24

4. 4系统管理 ..................................................................................................................................................... 24

第五章 施工方案 ................................................. 27

第六章 系统施工作业说明 ......................................... 28

第七章 培训计划及售后服务 ....................................... 30

第一章 系统设计说明

1.1 概述

随着社会经济的迅猛发展，小区智能化已成为人们选择小区的重要标准，安全感的满足更是越来越成为人们购卖高档住宅区、入住星级社区时的首要要求之一，这种安全感

不仅体现在舒适的住房、优美的生活环境上，而且体现在人们对提供安全保障的技术措施的放心程度上。建立一套技术上先进的、性能稳定可靠的安全防范系统正是满足了这种普遍的心理需要，也自然成为房地产的新的热点。

视频监控系统能对区域内目标实行24小时不间断的摄像监控，并进行现场图像存储，并可用光盘刻录机刻录保存。可进行突发事件的实时监控、摄录，提供视听资料证据，为警方破案，小区保安现场应急处理提供技术上的支持。对案发后的犯罪活动可以查找犯罪现场，锁定并跟踪追击目标嫌疑人，为保护居民安全提供及时信息，为打击犯罪提供第一手资料。并且社区安保人员可监控各个重点场所的现场情况，及时处理突发事件，保护社区居民的人生财产安全，可有效提高物业管理和服务质量和效率，最终提升社区的安全生活品质；采用长时间的数字监控录像系统，还可以对各重点部位进行长时间录象存储，为日后事件查询和服务纠纷，提供可靠的依据。

1.2 工程简介

本工程项目采用“交钥匙”工程方式，即本公司以总承包方式提供完整的全新设备，包括设计、运输、安装施工、调试、验收、培训及质量保证期内的维修服务等。

1.3 设计项目

? 数字视频监控系统

? 线缆铺设配套

1.4 设计依据

1）城市联网监控报警系统设计方面：

《城市监控报警联网系统技术标准》（GA/T669-2008）

《跨区域视频监控联网共享技术规范》DB33/T 629-2007

2）安防视频监控系统设计方面：

《中华人民共和国公安部行业标准》（GA70-94）

《视频安防监控系统技术要求》（GA/T367-2001）

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB50198-94)

《工业电视系统工程设计规范》（GBJ115-87）

《安全防范系统通用图形符号》（GA/T75-2000）

《建筑及建筑群综合布线工程设计规范》 （GB/T50311-2000）

3）视频监控图像质量方面：

《电视视频通道测试方法》（GB3659-83）

《彩色电视图像质量主观评价方法》（GB7401-1987）

4）视频系统网络设计方面：

《信息技术开放系统互连网络层安全协议》（GB/T 17963）

《计算机信息系统安全》（GA 216.1－1999）

《计算机软件开发规范》（GB8566-88）

5）视频系统工程建设方面

《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）

《安全防范工程技术规范》(GB 50348-2004)

《电子计算机机房设计规范》(GB50174-93）

《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB50343-2004)

《安全防范系统雷电浪涌防护技术要求》(GA/T670-2006)

《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)

1.5 设计思想

采用国内先进的技术和设备，综合运用监视、控制等技术手段，并充分利用我公司丰富的施工经验和完善的服务,把该企业数字视频监控系统建成符合实际需要、经济实用、技术先进、操作方便、可扩展能力强、管理规范的安全防范监控系统，从而为维护好现代化企业的生产管理、财产安全、公共秩序和综合经营管理提供必要的技术条件。

1.6 设计原则

本方案设计根据“人防、技防、物防相结合”的基本原则和“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，努力做到安全、周密、实用、兼顾其它，具体应遵循的原则如下：

1、先进性和实用性原则

本次监控工程的建设，不仅要求设计严密、布局合理，能与新技术、新产品接轨，而且所选择的设备应在实施若干年后，亦能保持其功能完善而且不落后．同时应符合企业实际需要，避免华而不实，防止造成投资过大和浪费。

2、可靠性和稳定性原则

设计方必须站在甲方的立场，尽可能在一个系统中选用同一品牌的设备，使产品

性能得以充分体现，以提高整体系统的可靠性和稳定性。系统的可靠性越高，抗损性就越强，从而得以延长设备使用寿命。

3、系统的可扩展性原则

本监控系统的设计与实施应考虑到将来系统在容量和功能上可扩展的实际需要，也就是说可灵活增减或更新各个子系统来满足不同时期的需要，能够在较长时间内保持监控系统的完善性和领先地位。

4、安全性和保密性原则

在系统设计中，设计方既要考虑信息资源的充分共享，又要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的通讯环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。

5、设计施工标准化原则

本监控系统工程各环节的工作均要求严格按照相关规范标准开展。

1.7 设计目标

以客观要求为基础，采用具有目前国际上先进水平的技术和设备，建立一个安全可靠、经济实用、使用方便的现代化监控系统，以达到企业节省人力和科学化管理，降低运行成本的目的。

第二章 系统设计方案

2.1 概述

本监控系统采用统一的技术规范、兼容明晰的信息格式，将高性能的系统设备有机地集成在一起，构成一个高度自动化的闭路电视监控管理系统。它能在人们无法直接观察的场合，实时、形象、真实地反映被监视控制对象的状况，做到全天候24小时不间断进行，

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