老外来中国买不起房

篇一：中国人为什么越来越买不起房

中国人为什么越来越买不起房

1、房价基数大。房产本身就不是一般的商品，它具有价值高大性的特色。因此即使对于居民收入增长速度缓慢，房价仍然是高高在上。即使收入增长超过百倍，但是由于工资基数低，房价基数大，普通百姓仍然买不起房。

2、老百姓买房的可支配收入有限，居民的收入不只是买房消费。医疗和教育占居民支出除房产最大。虽然买房消费占据居民收入大部分，但是人们不可能除了买房什么都不买，因此，多年收入即使加上理财所得也还要有许多其他方面的开支，本来就不宽裕的收入面对高高在上的房价也只能灰溜溜的退而求其次了。从全国平均水平来看，财政投入仅占医院总收入的10%，大量收入靠医院自己创收。过去10年，中国高等教育全部投入增长约8倍多，但来自政府的部分只增长了3.5倍，而来自学费的部分增长了18倍。这就是为什么工资涨了那么多倍仍然缺钱花的原因，也正是买不起房的又一个隐性原因、外在因素。

3、贫富差距导致富人垄断，一般居民购买力下降。收入分配的不均衡，导致不少居民特别是不少中低收入者不能充分享受到经济发展带来的实际收入增长，降低了他们抵御房价上涨的能力。我国收入分配的特点是，财富集中在少数人手里，他们手里有很多钱，他们要买好房子，买大房子，买贵房子。开发商当然瞄准这些人的需求。最富有的20％的人，差不多占有全部收入的一半。而越富有的人，可以用来买房的钱占其全部收入的比例就越高。因此从房屋的购买力来看，20％的富人，恐怕占据了还不止半壁江山。这也是王石说的话。有了富人源源不断的购买力，房价只能会离普通大众的距离越来越远。

4、购房者自身“买涨不买跌”的心理因素，导致房价高涨。房地产不同于一般商品，住宅一般可以按照50年计提折旧，年折旧率只有2％。对于购房者来说，买房的主要功能固然是消费，但也有保值投资的效果。特别是在通货膨胀预期较强的时候，这样的心理越是普遍。

5、有大量住房的需求，包括刚性需求。在高需求的大环境下，物以稀为贵,所以价格降不下来， 最近的十多年来，我国处在城市化进程最快、城市扩张最快的阶段,全国几乎每个大城市规模都在快速的扩张,尤其是人口规模,以湖南省会长沙为例,最近十年人口可能扩张了一倍不止。经济的发展农村人大量不断的涌入城市打工，做生意,截至2008年底，中国有两亿多农民在城里打工,这些人虽然大部分不会成为永久城市居民,但他们在城里一样需要住房。第二，随着大学扩招，这些年每年中国有几百万的由农村出来的大学生毕业生到城里工作,他们中的绝大部分人会成为永久的城市居民。第三，每年都会有一批相当数量的出身农村、在城市定居的人产生他们的下一代，而这些人的父母是农村人,即使他们父母死亡,减少的也是农村人口,并不能抵消他们的下一代。

对城市住房的刚性需求，是推动房价不断上涨的重要原因之一。再次，市场失灵更加严重的因素还有地方政府方面的力量。在以GDP作为政绩考核核心因素之一的前提下，地方政府非常依赖房地产开发带来的经济效益，房地产价格的上升显然是地方经济繁荣的象征之一，也必将给地方政府带来更高的财税收入和其他收入。地方政府并没有太大的动力去调控房价，地方财政很大程度上已经变成了“土地财政”。

6、各地房价上涨不均衡。房价和居民收入一样分布不平衡，导致一些城市特别是中心城市居民购房压力越来越大。有的城市房价上涨幅度大，有的低些，但是即使上涨幅度再大尤其是在一线城市比如北京上海广州等也不乏购房者，因为这里富人多，穷富差距也大。所以全国的房价统计一平均导致全国居民收入水平也甘拜下风。

从房地产商角度

7、缺少适合普通老百姓的房子廉租房、经济适用房紧缺推动高房价。我们不能说中国针对低收入群体的房子少，但是由于中国人多，特别是非富人多，而更多的开发商喜欢开发高档楼盘，因为高档楼盘的利润要远高于低档楼盘，大约要高30%~50%，再加上北京这样大城市的房子一点都不愁卖，有钱人那么多，开发商大多数地都将目标客户群锁定为高收入群体。导致普通大众买不起房子。

8、开发商的推动作用，捂盘惜售。为了哄抬房产价格，捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售。房地产行业有暴利。首先，开发商在房价上涨中的推动作用躲也躲不掉。开发商一方面对房地产价格和稀缺性有明确的上升预期基础，一方面在占有土地或者空置房屋方面没有税收的压力，而且住宅的折旧损失远远低于房价上涨带来的收益，所以开发商完全有动力“捂盘惜售”，通过各种手段推动房价上涨。房地产是暴利行业地球人都知道，也是几乎所有中

国老百姓的共识，这一点从地产商占中国富豪的比例也可看出来。说到地产开发商，中国的老百姓总是在前面冠以“黑心”二字，老百姓没几个不恨地产商恨得咬牙切齿的。我认为凡是一个城市居民的平均月收入不能买一平米的房价都是暴利，依照这个标准现今的房价是暴利中的暴利！既然是暴利，大家又那么恨，为什么政府不管一管呢？我觉得原因是政府不好管，也管不了，甚至也不愿管。一方面中国现阶段推行的是市场经济，政府不便也不能对房价强行限价，甚至连太多的干预也不能，你土地都拿来拍卖了，好意思管人家的房子卖什么价吗？所以在打压高房价上，政府只能出台一些隔靴搔痒的措施。另一方面因为高房价对政府许多方面有利，所以政府也多年来一直在犹豫不定中观望，在是否出手打压房价中摇摆不定。

9、地价过高。地价是否高从下面的调查结果可看出来：近日，国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果。全国620个楼盘，地价占房价平均比例为23.2%，其中，比例在30%以下的约占项目总数的78%。而前不久，一位郑州的开发商向提供的一份楼盘成本清单，楼面地价占到售价的40%，国土部门在地价的统计上忽略了大中城市与偏远、小城市的差别。土地价格在房价中的比重应该根据具体的城市情况而言，偏远、小城市中，地价在房价中的比例并不会太高，这些地方土地价格很低，不能反映出实际的成交水平，但是对一些大中城市来说，这样的数据在30％-40％，甚至以上都很正常。城市的土地是有限的。随着城市人口的增多，城市可用于建房的土地当然也就越来越少，土地越来越稀缺，地价当然就越高，但这并不是地价高的全部原因，甚至不是主要原因。地价高的主要原因是：国有土地被市场化，被用来拍卖，政府此举的目的是要靠卖地来增加财政收入（卖地是最快捷、最轻松、最方便增加政府财政收入的办法）。在我的印象中凡是用来拍卖的东西都是奢侈品，都会高出实际价值很多倍，开发商为了能拿地，也只能频频举牌，拼了老命那怕明天去讨米也得把地拿下，反正最后转嫁给买房者就行了，于是天价地王频频出现了。 10、中国人买不起中国的房，根源在于中国以出口导向为特色的经济结构。中国的经济发展都是重投资，重出口，轻消费。重投资的恶果是房价高涨1，许多大城市房价已经是当地平均年收入的20倍甚至更多，70%的城市人无力购房。2，房价一直呈上升趋势，除非中央重大政策调整，否则短期内还看不出扭转迹象。3，与此同时，除了个别城市或者个别地段，大部分城市房租并无大幅波动，一直保持平稳。4，还是有很多人买房，有些人自用，也有人投资。买房子的主体，还是中国人。

归纳一下，即：中国一少部分人买了不少房，并且炒热了房，与此同时，一大部分人根本买不起房。

承认以上事实，也就是回答了两种观点：一，中国的房价完全是泡沫。我认为，房价中存在局部泡沫，但是，在中央不断调控下房市（差点打成“房事”，汗）依然火热，说明有大量真实的需求存在。二，外资是抬高房价的主因。我认为，外资可能在部分地区，如上海，起到了重要抬高作用，但是全国范围内的价格上涨只能由国内（银行或者居民）投资或需求的力量来解释。

中国人买不起房子，根源在于中国出口导向型的经济。这种模式迫使中国停滞于劳动力密集的产业、保持低工资，从而严重妨碍了中国的产业升级和劳动人民收入的增长经济发展导致城市化速度加快，城市人口不断增加，需要更多的房子和公共服务；收入增长缓慢导致内需严重不足。这两个矛盾相交织，老百姓的选择只能是省吃俭用买房子。与此同时，发了财的各路老板们看到了其中机会，（或者市场迫使他们别无选择）也纷纷投资与房地产，于是乎，房价高企，老百姓收入不变，中国人买不起房子。

这类例子其实不是中国的特例，97年前的泰国就遭遇过类似的问题，出口导向---〉城市化和收入提高---〉纷纷买房，同时大量资金投机房市-----〉房价暴涨----〉由于人和地成本提高，出口导向成本优势不再---〉出口萎缩，金融风暴。

11、货币供应量的迅速增长。货币供应量的迅速增长带来通货膨胀，房价上升。经济发展及经济刺激政策导致货币的发行量加大，造成原材料成本增加，加上输入性通货等现实压力，进一步加剧了人们的通货预期。为了抵御通涨，公众纷纷购入房地产以求保值，造成需求增长，加剧了供求矛盾。（收藏的PPT里）

12、银行提高首贷利率以后，把钱转到银行的兜里去了。

13.我国大陆城市土地、房屋供应模式

目前我国大陆城市土地、房屋供应模式模仿自香港 ，这种模式的基本特征是政府垄断土地供应，房地产开发商垄断商品房供应。

由于政府是土地的垄断者，所以人们预期，政府即使握有大量土地，也必然会操纵土地供应量，人为减少供应，以维持地价持续快速上涨的趋势，因为这符合政府利益。也因此，人们预期政府不可能对个人合作建房打开大门，不可能打破开发商的垄断地位，也不会认真查处开发商操纵价格的行为.“土地财政”已经是各级地方政府财政收入的主要来源之一。 目前，财政正规渠道中央拿走太多，地方收入主要是卖地和收费罚款，2007年的财政，许多地方政府的收费罚款的部分占到30%多，地方政府卖地加上土地几项税的收入占整个总收入的40.7%，房屋成本中政府税费在40%-50%。地方政府搞建设要花钱，养人要花钱，搞公共服务要花钱。因此，它需要有来更多钱的道。卖地收益最大化，必定成为其政策和行为的取向房价的每一次涨幅，都会增加政府提高土地使用价格以及提高各种税费的欲望。使得地方政府财政在房价上涨、房地产行业扩张的过程中获得了巨额利益。由此被压缩了利润空间的房地产企业又倾向于用提高房价来继续获得更高的利润，从而推动房地产价格的抬升。

篇二：在中国的老外为何不买房？“没有安全感 性价比不高”

买房?不买房?这听起来真的是一个中国式问题。拿这个中国式问题去问问老外，得出的结论真是很有意思。受访的外国人基本上并不清楚"限购令"，他们以为自己是可以买房子的，但即便是这个前提之下，他们依然对买房子说不。这中间，几乎各人有各人的原因。除了阿默，其他受访者都是有身份有公司的人，面上的原因可圈可点。而阿默则给出了更为尖锐但也许是一语中的的理由。或许正因为如此，他强烈要求匿名不拍照，因为担心说了真话，自己会被逐出境。

"人在江湖漂，哪能不挨刀。"阿默之所以有如此强烈的不安全感，原因也许是人在江湖见多了刀光剑影，也许是人在异国他乡的直接思虑。但不管是哪一种，不买房子的背后折射的文化差异和冲突，让人深思。

阿默月租4000也不愿买房建设六马路的下午，行人不是很多。咖啡馆里只见零星的顾客。见到他的那一天，正是大风肆虐气温陡然下降了十多度的下午。"疯狂的天气。"阿默(应受访者要求隐去真实姓名)嘟囔着，但这并不影响他的好心情。

阿默习惯性带上手提电脑来到某咖啡厅喝咖啡。几乎每天下午，他带上手提电脑来到这家咖啡厅喝咖啡，上上网，逛逛淘宝。阿默租住在建设六马路一个八十多平方的普通民宅里，月租4000多人民币。"税费是房东自纳。"这位来自约旦的中年人，因为在约旦任何交易都要纳税，所以想当然觉得房东会负担他的纳税款额。

在广州待了九年的阿默介绍，很多外国人租住在这一带，是因为这里混合了广东传统文化和新的文化，同时又非常方便：地铁公交齐备，大大小小银行商店林立，从这里出发，去广州的任何一个地方，距离都不会特别远。而最重要的是，"住在这里，能触摸到现实，触摸到当地的文化"。阿默强调。

天色渐暗，来咖啡厅的外国人越来越多。阿默说，几乎来这里的很多人他都认识，即便不认识的也都混个脸熟。正说着，他的一个朋友过来了，阿默离开桌子走到朋友那边拥抱，打招呼。那个家伙因为打球摔折了自己的小腿骨。阿默介绍说，这位朋友住在珠江新城[最新消息价格户型点评]某国际公寓[最新消息价格户型点评]，他的月租高达几万。但是，因为是公司负担，所以他也没有购置房子的意愿。"没有长期定居的意愿，谁也不知道明天会怎么样。"阿默解释。 而阿默本身是某知名家居设计市场总监，薪水不菲。九年前初来广州，公司负担了其租金，尽管很贵，但对他来说，因为不是着自己付，所以根本不在意。同样，这也是很多外资企业长期驻穗员工虽拿高薪但却并不购置房子的首要原因。 不懂中国法律谁敢贸然购房?

在穗9年，阿默见证了房租和房价飞快上涨的一段历史。当然，他也见证了这条马路上上演的种种阴谋。

"买房子?这当然不仅仅是中国人爱买，这是全世界人民都爱的举动。"阿默笑着说。至于自己，为什么长住9年都不买房子，阿默沉默了一会儿，然后正色

说："因为没有安全感。我很明白，自己只是被人保护，而不是被法律保护。"超国民待遇，表面上看着很风光，实则并非如此。阿默常年泡在咖啡厅，见证了很多跨国阴谋。"很多外教是人渣，可是很多女孩子却像苍蝇叮蛋一样围上去。当然，我很清楚，这些女孩并不是好女孩。他和她各取所需。也有一些外国人和中国人合伙做生意，但是最后却一败涂地。"他举了个例子，还是在建设六马路，某意大利餐厅。一个欧洲男人和黎巴嫩男人与一个中国女人合伙投资开餐厅，最初二人凭借信任将所有注册申报工商事宜交给中国女人，中国女人成为餐厅法人。两个外国男人最后却落得了一文不值被踢出局的结局。欧洲男人最惨，投资了将近100万人民币，但是最后走的时候只拿了几千元人民币。

当然，阿默强调，"这是生活，而不是因为这是中国。我想全世界都有这样的事。傻瓜是不分国界的。"类似这样的老外被骗的事在这条大街上逐年上演。咖啡厅是个听八卦的好地方。每年，他都能听到类似的故事。因为中国的法律外国人不懂，所以很容易受骗。语言为外国人设置了天然的屏障。"香港的法律条文是都有中英文版本的，非常清晰，而大陆则没有。不清楚法律是怎么样的，谁敢贸然购置房产?"在他看来，那些超国民待遇，不过是人们理解他们是过来做生意的给予的便利。从政府到民众，他们都很重视这种机会，因为这个机会是互利互惠的。然而这种互利互惠是没有明晰的法律界定的，没准那天，说回收就回收了。"我理解政府他们只欢迎外国人来做生意，但并不欢迎外国人长期定居。你见过谁取得中国绿卡的么?"阿默反问记者。

显然，在他看来，买房子是个流程繁冗的过程，在这个语言不通又没有针对外国人阐释的英文法律案本的现实中，无疑是个高风险的投资。

无法永久使用性价比不高除了缺乏安全感，性价比不高也是阿默考虑的另外一个原因。

"建设六马路的房价已经一万五了，假如我购买一套100平方的公寓，需要150万人民币，而这个价格在约旦，已经可以买地建自己的别墅了，注意哦，我们是永久使用。广州现在的房价太疯狂了。"阿默说。

马修七旬洋老翁感叹广州房价太贵当然，和阿默持相同意见的人并不在少数。荷兰设计师马修同样在广州待了好几年。他住在龙口西伊顿十八，工作室也在伊顿十八。二者的房租价格均不菲，但是马修同样放弃购房房子的意愿，没别的原因，只是单纯觉得贵。"这里的房价和纽约的差不多了，说句实在话。我觉得根本没必要买。"马修说。

不管是马修还是阿默，他们都并不知道2008年出台的"限购令"。他们只有一个原则，且不论是否可以买，能买我也不买。

而对于克利斯来说，同样待了9年的他依然是自费租房子。他也住在建设六马路。"实际上，在最初他有考虑过买房子，那个时侯广州的房价还远未像今天那样高高飙升，几年前的房价相对比较合理。只是他吃过一场生意的官司亏：因为不懂中文，不熟悉中国法律程序，他无法取证，那场官司让他输了八十万人民

币。这种对于他国法律的陌生感带来的不安全感让克利斯在房价还甚为合理的时候放弃了购买房子的意愿。

"现在买房子?不，太贵了。而且我已经老了。"将近70的克利斯笑着说。 戴胜娜夫妇小两口租房结婚在欧美甚为平常同样来自荷兰的戴胜娜和先生也住在建设六马路。他们在这里结婚，共同欣赏建设六马路混杂的异国风情和本土风俗。"非常享受这里的生活，但是买房子?不，太贵了。"戴胜娜说。不过和阿默的不安全感不太一样的是，戴胜娜说，即便是在荷兰，也有很多年轻人并不买房子照样结婚生孩子。因为对于当地人来说，买了房子，就意味着多了负担，当房奴的同时还得缴纳数额不一的房产税。再加上欧洲社会福利普遍比较好，人们对于房子的急迫程度，显然没有中国人高。租房子结婚，生孩子，在欧美甚为平常，和幸福生活很难划上等号。

听闻了相当一部分国人结婚必须买房子才能有幸福生活的结论，戴胜娜有点惊愕，但仍然表示理解，"每个国家文化不一样"。

篇三：中国买不起房者世界最多(英汉双语版)

China Has the Most Unaffordable Housing in the World 中国买不起房者世界最多

Move aside, Tokyo. Seven of the world's ten most expensive markets -- Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hong Kong, Tianjin, Guangzhou and Chongqing -- are in China

除了东京，世界上房价最贵的十座城市，中国就占了七个，分别是：北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。

Five big Chinese cities rank among the priciest housing markets in the world, surpassing notoriously expensive cities like Tokyo, London and New York, based on calculations by the International Monetary Fund. In fact, seven out of 10 of the world's least affordable markets--Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hong Kong, Tianjin, Guangzhou and Chongqing--are now in China. Here's a look at how China's biggest cities stack up, via Sober Look:

在中国，有五座城市的房价超过了世界上最贵的一些城市，比如东京、伦敦和纽约。根据国际货币基金组织，实际上，世界房价最贵的十座城市中，中国占了七个，分别是：北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。

Note that that the price-to-wage ratio, which measures median housing prices in a given city against median disposable incomes, reflects affordability rather than absolute property value. This means the mid-range price of an apartment in New York is 6.2 times more than what a typical family makes in a year. By comparison, it would take nearly a quarter-century of earnings to buy a pad in Beijing's capital outright.

工资价格比率是衡量某个城市住房可支配收入的中位数，也可以衡量支付能力，不是绝对值。这意味着说，在纽约的一所公寓平均价格差不多是普通家庭一年收

入的6.2倍。而在北京购买房子差不多需要25年的收入。

Residential property is a big mess for the Chinese government--and it's not going away. Last month, prices on new homes leapt 7.4% in June 2012--the biggest uptick since last December.

居民住宅是中国的一个烂摊子，并且不会立刻消失。上个月，房价上涨了7.4%，这是过去十二个月以来最大上扬。

In short, policies to curb housing inflation aren't working. That's worrying news for the government; housing prices are a major source of public resentment. The danger isn't just the threat of popular unrest, though: It's that soaring property prices make people feel less wealthy and less inclined to consume. And that's exactly what the government needs them to do in order to wean the economy off its dependency on exports and credit-driven investment.

总之，遏制房价的政策不起作用，这也是政府的担忧。住房价格也是普通民众不满的一个主要来源，房价飙升让人感觉不够富不愿意消费，这也是政府需要摆脱对出口和信贷驱动投资的依赖。

That brings us to the central government's dilemma: Property investment fuels a big chunk of China's GDP. Here's a look at that, also via Sober Look: 这也给政府带来了困境：中国国内生产总值很大一部分来自房地产投资的驱动。 Sure, the announcement over the weekend that the government will stop evaluating party officials solely on the basis of their contribution to growing GDP--China's probably the only country in the world to announce GDP targets as a matter of policy--is truly momentous. If they're off the hook for hitting targets, it means that local government cadres have less of an incentive to shunt investment to shady property deals to prop up their numbers. It also could make them less reliant on land parcel sales--the prices of which have been rising--to fund their budgets. Part of China's sky-high housing prices comes from this dependency, as we've highlighted in the past. That's both driven up prices and encouraged over-investment in the sector via shadow lending. But the government still needs something to drive its economy while it waits for its households to start consuming.

本周，政府宣布停止只用国内生产总值增长来评价贡献，中国是世界上唯一一个公布GDP作为政策目标的国家，这个意义重大。如果不以此为唯一目标，也就意味着说地方政府不鼓励依靠房地产投资数量来支撑，也可以减少对于土地的依赖。房价一直在上涨，高房价一部分来自于这样的依赖，我们在过去强调，这是驱动价格上涨和过度投资的原因，甚至是影子贷款部门。政府需要推动经济发展的同时，需要更多家庭开始消费。

Finally, a tanking housing market would probably leave dozens of developers--and their local government confederates--underwater. That could be cataclysmic for Chinese banks that have lent willy-nilly to to developers. 最后，房地产市场可能会留下几十家开发商，银行不管三七二十一给开发商贷款，这可能是灾难性的。

In other words, a drop-off in property investment could cause a big drop in GDP growth, just as cooling the market risks causing a spike in bad debt. Will these costs be more than the central government is willing to risk?

换句话说，房地产投资放缓会导致GDP增长大幅下降，市场降温可能导致坏账激增。中国政府愿意承担这些风险吗？

sector ['sekt?]video

n. 部门；扇形，扇区；象限仪；函数尺vt. 把…分成扇形

spike [spaik]video

n. 长钉，道钉；钉鞋；细高跟vt. 阻止；以大钉钉牢；用尖物刺穿

budget ['b?d?it]video

n. 预算，预算费vt. 安排，预定；把…编入预算vi. 编预算，做预算adj. 廉价的

incentive [in'sentiv]video

n. 动机；刺激adj. 激励的；刺激的

calculation [,k?lkju:lei??n]video

n. 计算；估计；计算的结果；深思熟虑

prop [pr?p]video

vt. 支撑；维持n. 支柱；支持者

incline [in'klain]video

vi. 倾斜；倾向；易于vt. 使倾斜；使倾向于n. 倾斜；斜面；斜坡 median ['mi:di?n]video

n. 中值，中位数；中线adj. 中值的；中央的

dilemma [di'lem?, ,dai-]video

n. 困境；进退两难；两刀论法

inflation [in'flei??n]video

n. 膨胀；通货膨胀；夸张；自命不凡

篇四：老外在中国买房

“老外”在中国买房

作者：英国《金融时报》 克里斯托弗?狄龙

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中国大陆购房者的身影越来越多地出没于全球各大地产经纪公司的办公室。但是，有一小部分外国人（而且人数渐趋增多）却逆其道而行之，如今选择在中国大陆置业。

很多国际买家喜欢上了中国的传统民居（它们的数量越发稀少），其中就包括了北京的四合院（多数建于1644年至1912年间的清代(Qing Dynasty)）以及上海阿泰科式的洋房和里弄民房（其历史可以追溯至20世纪初期）。这些传统民居通常位于中心地段，而且房价不菲。举个例子说，一座总面积550平米的四合院轻轻松松就能卖到6000万人民币（约合960万美元）的高价，而

且重新装修的钱买主必须自掏腰包，里弄民居售价则高

达每平米7万元人民币。

加拿大人李豪(Leo Seewald)重新装修了广州一

幢建于上世纪30年代的红色砖房，整个过程感觉其乐

无穷。为了完整保留房子的风貌，他还专门定做了阿泰

科风格的铁窗框，房子其它部分也同样采用此种设计式

样。但李豪也发现了传统民居的一大缺陷——产权结构

错综复杂。

1949年，中国共产党取得革命胜利后，大城市的

人口逐渐增多，许多民居被一分再分，以容纳好几个家庭。要找到所有相关产权人并与之缔结买房协议既费时费力、又劳命伤财。只要有一个人不同意，就能把整个买卖搅黄，有些人则乘势滥用相关制度（本是用来保护弱势群体之用）。“有些人已经多年未在老宅中居住，也提出补偿要求，否则就不注销自己的户口，”李豪说，想购房，就必须先办理户口注销手续。

中国楼市的火爆与地方政府收入严重依赖土地销售的情况意味着民居年岁越长，就越可能被地方政府拆迁征用。中央政府不断出台相关规定来保护房屋所有者的合法权益，但整个土地征用过快、过程极不透明、住户很能难进行抗争。

中国的城市土地所有权属于国家，而农村土地仍

属集体所有。国家不允许私人拥有土地，而城市住宅用

地从国家手中取得租权，时限为70年。在中国购买住

宅，只是购买地面建筑以及剩余的土地租赁年限。

过去二十年里，中国的施工技术、建筑材料以及

设计风格都已是今非昔比。因此，除了高档传统住宅外，

银行为私人住宅提供的抵押贷款年限一般不超过15年。

此外，中国本地人喜欢购置新房，原因是这种房子往往

各种现代设施齐全，拥有完整的70年租赁期以及没有

产权纠纷。

以上因素影响到了美国供应链与质量控制高管安迪?邱奇(Andy Church，见下图)，2006年他在深圳购买了自己的第一套房子。邱奇已经换了两次房，如今住在一套100平米的公寓内，它位于6年前所盖的某小区内，小区设施齐全，配备有泳池、健身房以及俱乐部会所。“这个小区有门卫把守，所以较为安静，”邱奇说，他称此小区是“深圳喧嚣闹市区里的一小片绿洲”。

邱奇首套房支付的是现金，但第二套房则得到了美元住房贷款。

包括中行(Bank of China)及工行(Industrial and Commercial Bank of

China)在内的本地银行只提供人民币住房贷款。但汇丰(HSBC)和渣打

(Standard Chartered)等跨国银行以及东亚(Bank of East Asia)和星展

银行(DBS)等地区银行提供外币（包括港币与新元）住房贷款。外国银行

在中国所布网点有限——目前只有约400家分行，而中国本国银行的分

行总数超过了6万家——但通过提供个性化服务，对贷款申请和相关英

文材料提供量体裁衣式的服务，有效地弥补了网点不足的劣势。

申请住房贷款，必须在中国住满一年以上时间，而且第一套房的

首付款比例不低于30%。凑够首付款并不容易，因为外汇管理条例规定

外国侨民每年人民币的兑换上限是5万美元。超过此额度需经国家外汇

管理局(State Administration of Foreign Exchange)专门批准。

消费者优先购买新住宅，使得大量住宅实行预售制度。新房通常

只以毛坯房出售，若只是充作投资之用，则不作任何装修。采用此种策略，主要由于国内投资者缺乏相应的投资渠道以及住宅租金收益偏低，也由于房产税征收目前仅限于上海和重庆(Chongqing)两地。

在中国装修房子，一系列的特别问题会接踵而至；2005年，珍尼特?席尔瓦(Janet De Silva)与丈夫伊夫?特里恩(Yves Therien)花95万美元在北京朝阳区(Chaoyang District)买了一套450平米的别墅后，才领教个中原委。为了装修这套毛坯别墅，这对加拿大夫妇请了一位设计师兼承包商，装修总预算（工钱与材料）为19万美元。

虽说俩口子对此结果颇为满意，但发现中国的施工人员并不太熟悉西方的设计及审美情趣。“承包商前后折腾了五次，总算才把旋转楼梯以及相配套的玻璃栏杆安装到位，”席尔瓦说，“而且费尽了口舌，才说服对方地下室地热板不能铺伸至酒窑。”

2010年，俩口子卖掉了那套别墅，美美地挣了一大笔。 要知道，1998

年至2011年间，中国的房地产价格上涨了160%。

虽说这样火爆行情已经一去不复返，但房地产的价格依然得

到强劲支撑，理由是咨询公司麦肯锡(McKinsey)预计的，2005

年-2025年间，中国将有3.5亿人从农村地区移居城市。此

外，根据布鲁金斯学会(Brookings Institution)2012年的

研究报告，中国2.25亿户城市家庭中，有三分之一室内不自

带厨房与卫生间，所以希望改善住房者大有人在。

最后一点，2012年11月经选举上台的中国新领导层

依然坚持“中国特色社会主义”理论，正是凭此理论，让中

国实现了经济腾飞。这其中就包括要推进房屋所有权的改革，

这会让中国以及国际买家都从中受益。北京、上海市以及深

圳那些位于市中心黄金地段的高档住宅尤其会热销。

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购房指南

税费

购房者需付3-5%的契税，实际税率则取决于具体地段，

房屋经纪需1-3%的佣金——虽说买家从开发商手中买新房

时，无需支付任何佣金。若卖房者拥有的房龄不超过五年，

则还得支付1-3%的中介费以及5%的资本收益税。

目前只有上海与重庆征收房产税，但这个政策有望调整；此外中国不征收出入境税。

居于中国

外国人只占中国人口的极小比例，北京常住人口中，只有1%多一点的人出生于国外，而伦敦与纽约这个比

例则分别高达34%与36%。外国人在中国往往很受欢迎，尽管许多日本人

感觉不安，原因是2012年因钓鱼岛(Diaoyu Islands)争端而引发全中国

的抗议潮。

北京夏天炎热、冬天则异常干冷。上海较为湿润，属亚热带气候，

偶尔也会下雪。广州与深圳夏天潮湿炎热，冬天则凉爽干燥。

购买力

6300万人民币（约1000万美元）可以在新潮的上海新天地

(Xintiandi)购买一套面积448平米的别墅。

300万人民币（约48.1万美元）可在北京或深圳非中心地段小区购

买一套面积90平米的二手房。

房地产经纪公司

香港中原地产（Centaline，网址：www.centaline.com.cn）为中国

最大的房地产经纪公司。世邦魏理仕（CB Richard Ellis，网址：

www.cbre.com）、Century 21（网址： www.century21cn.com）、高力国际（Colliers International，网址：

www.colliers.com）、莱坊（Knight Frank，网址：www.knightfrank.com）以及第一太平戴维斯（Savills，网址：www.savills.com）等国际房地产经纪公司在中国大城市开展的业务异常活跃。

居住条件

2006年，中国政府发布的第171号文件(Circular 171)规定外国人在中国购房，必须在中国合法住满一年时间。

外国人只限购一套自住房，北京上海等城市还另有附加条件。

台港澳地区(Hong Kong, Macau and Taiwan)的居民等同外国居民。

中国没有完全产权，民用住宅的最长租赁年限为70年。

克里斯托弗?狄龙是《有房一族》(‘Landed’)房地产系列丛书的作者（网址www.landedbook.com），他的第三本著作《置业中国》(‘Landed China’)将于2013年初出版发行。

译者/常和

篇五：波兰：出了趟国,才知道老百姓为什么买不起房

2011年7月11日 ... 出了趟国，才知道老百姓为什么买不起房【组图实拍】

我是近期有机会被公司委派出国培训，到欧洲的波兰去，说实在的没想到自己会有这个机会， ... www.myxnld.com/archiver/?tid-2.html - 网页快照 - 类似结果

原来生活可以更美的！ 我是近期有机会被公司委派出国培训，到欧洲的波兰去，说实在的没想到自己会有这个机会，从自己平时的了解感觉波兰是个小国家，在欧洲不是很富有的，内心感觉也没有什么好看的，所以也没有特别的在意，护照签证办理完毕后，从北京机场乘法航经历了9个半小时的飞行到达法国巴黎戴高乐国际机场，又转机到波兰华沙。

由于时差的原因，我们到达波兰华沙是当地时间下午4点，波兰公司派人在机场接我们，因为我们要去的公司距华沙有600公里，所以到晚上9点才到安排的宾馆，第二天起床后他们派车接我们到公司，经了解和查看地图才知道我们来的这个小镇很小，常住居民2万多人，距离捷克边境只有25公里。学习之余我才开始对这个陌生的地方进行了解，初到这里确实让我感到和国内很不一样，首先是环境很好，到处是绿地和森林，空气清新。第二是人特别的少，路上跑的车很多，行人寥寥无几。吃饭有很大的不同，我们是一日三餐，波兰是一日两餐，主食基本上都是肉类，面食很少，才来吃饭很不习惯，最让人受不了的是哪里都没有开水，都是啤酒、果汁、茶和矿泉水等，嘿嘿我自己带的方便面只有又带回来了，没法吃。工作时间也不同，波兰是早上8点上班，下午3点下班，中午不吃饭。下班后多是出去休闲喝啤酒吃饭，或者出去购物，因为这里晚上11点天才黑的，所以有很长的时间出去玩的。住房基本上和欧洲的其他国家一样，都是独院别墅木质建筑，前后有花园，一般家庭都有汽车两辆，（夫妻各有一辆）这里德国的车最多，波兰人是很喜欢德国车的。礼拜天也很特别，街上的商店也休息，我们礼拜天想着出去买点东西，可是没有商店开门，最后问了波兰同事才知道公休日是全民的，不管哪个行业都休息，老板没有任何权力要求你加班，不然就违法了，警察和工会就会来找你的麻烦！

再来说说波兰人吧，波兰人一般都很保守的，为人和善，非常友好礼貌，男人都很绅士，女人比较开朗大方，对我们招待的非常好，并邀请我们去自己家做客，下班后一般都带我们出去玩，安排我们到小镇上的飞行俱乐部开飞机，嘿嘿，我是没那个胆量，就到哪里看了看，婉言拒绝了。最大的兴趣就是想了解波兰人的民生问题，这个小国家为什么会管理的那么好？

我来说说波兰人的住房问题吧，因为国内房子问题是热点，而且我自己工作了几十年了也买不起房子，所以对国外的住房问题很关注，很想了解这方面的事，在平时和老外交流的同时我了解到了一些，想给大家分享一下！

波兰人没有什么农民和工人之分，也不存在户籍，统称为公民，因此很公平的，你想当工人就去工厂工作，你想当农民就去农场工作，也可以自己买个农场自己当老板，很自由的。

波兰人在自己出生的同时就合法拥有自己的土地，法律规定公民出生后分得的土地是私有财产受法律保护，在小孩成年后可以在规定的土地面积上自己建房，因为没有户籍制度，不存在这个土地在那个地点，公民可以在任何地点选择自己要居住的地方，（公共用地除外），当公民选择好自己的地点后就可以自由建房，想多用土地时，可以自己拿钱买地，也就是说，公民合法拥有的土地只是给你规定的使用土地面积，没有规定在什么地方，只有你选择好自己想定居的地方了，就可以用自己合法的使用面积进行建房，超出规定面积自己可以拿钱买地使用。

有人要问了，我不想在这里住了咋办啊，嘿嘿，这个很好办的，你可以到政府土地管理部门收回你的土地使用证，把房子和多余的土地买掉就行了，公民合法规定的土地使用面积是不能买卖的，也是终身拥有的，所以说穷人都有自己的合法土地，只是没钱建好房子吧了，如果你有钱的话可以在全国任何地点居住建房定居，不想在这里住了就走，很自由的。

有人会说了，农场主咋会有那么多的土地啊，这个问题我也了解了，这样的土地农场主是通过租用公民的土地来使用的，也就是说，公民的土地合法使用面积不能买卖，但是可以出租的，出租后可以得到租金回报的，农场的大小就看你租公民的土地使用证的多少了。

有人可能会问，我要在这里建工厂，土地咋办啊，这个问题和中国不同的，首先老板要和在这里居住的公民协商，然后通过谈判补偿公民的搬迁费用，土地上面建的房子你要通过协商买下来才行，如果这里的居民感觉到你的工厂对他们的生活环境有影响，有多数不同意你在这里建工厂，那你就不能建了，强制拆除那是不可能的事。

公共用地也是这样的，政府需要建公共设施，都要通过这个程序进行，不同的是公共设施不需要租用公民的土地使用证，因为公共设施不是商业行为，也不产生利润，所以不需要租用土地使用证。

所以说你是不是这个国家的人是看你拥有合法的土地使用证，这也是公民的合法身份的标志！

下图是波兰同事家的后花园，这个同事就是一般的工人，和我一样是公司的技术人员，家里很漂亮的，有两个小孩，老婆在家，他一个人工作，有两辆轿车，很富裕的。

这个是另一个同事家的房子。

这个是同事带我们出去玩我在车上拍的，乡村风景，很美很干净的。

小镇上的民房随拍 小镇上的民房随拍

小镇上的民房随拍 小镇的飞行俱乐部

作文素材