涿州房产网

篇一：涿州市房地产开发企业基本信息

涿州市房地产开发企业基本信息

篇二：涿州市房屋登记薄试样

宗 地 号： 项 目 名 称： 房地产登记簿编号： 本号共 本 第 本

涿州市房地产登记簿

路 街 号

登记机构： 涿州市住房和城乡建设局

房屋编号： 基本状况 第 页

业主共有部分编号（计算机链接用）：

房屋编号： 图幅号：

房屋编号： 所有权部分第 页

业主共有部分编号（计算机链接用）：

注：所有权补、换证情况，以及共有人情况在本附记中记载。

房屋编号： 他项权利部分（现房抵押）第 页

业主共有部分编号（计算机链接用）： 注：他项权证补、换证情况，在本附记栏中记载。

篇三：涿州区域市场综合分析

美林地产入驻涿州市场的问题浅析

1、 对于吸引外地开发商入驻没有优惠政策

目前涿州的房地产市场针对吸引外地开发商入驻的土地政

策；税收政策都没有明确的优惠。从其综合城市发展定位来看还是树立新型农业；高科技农业以及旅游度假类综合发展为先。本地的开发企业相对于传统开发优势明显。外地开发企业类似华融这样的资金雄厚型企业，已经开始通过规划整合；与政府联合一级开发等手段，控制了市场份额从而获取远期利益。但这对于目前后续开发商的介入无疑是增加成本。

如果后期地产集团能够通过人脉优势，获取政府一定政策扶植，相对还是可以增加利好。

2、 开拓涿州市场对于地产集团资金要求巨大

目前涿州市场主要是通过新农村建设，集中安臵农业原著民

的方式进行土地臵换。针对获取一级开发土地，目前现行的政策是由开发商先行注资，政府出面进行拆迁安臵。此方式从表面上解决的外地开发商拆迁困难的问题，但是由于涿州目前的拆迁政策相对很好。无疑是大大增加的开发企业的先期成本，对前期开发资金成本要求巨大。

结合目前涿州土地市场信息，城中心区由于是只能二级开发

介入，平均土地成本在220万/亩左右。 郊区的土地成本相对

略低也到了150万/亩，但还要增加拆迁安臵的成本，合计预计也会到200万/亩左右。

3、 相对住宅可借势概念不足

针对目前卫星城的发展规划，涿州市政府希望能够引入复

合型的房地产项目进入，通过区域概念增加市场的活力。但综合目前可以借势的概念来说，相对涿州可借势空间不大。

新机场概念：

北京新机场坐落于大兴廊坊交接，对北京大兴，河北廊坊；

固安的区域发展带动明显。新机场规划落实后，整个河北区域例如永清；廊坊；固安；保定；涿州等全部都在想借势发展。相对于机场拉动周边发展的先例，北京首都机场概念仅顺义一个区就已经实现了基本的消化。现状是京津周边数十倍于顺义的空间，全部要借势新机场来发展，其结果可想而知。 涿州目前紧靠一条廊涿高速链接廊坊，还要实现规划中的永定河大桥才能实现最后联通，预估其新机场借势作用不大。

京郊铁路网双一千规划：

根据北京铁路建设规划，北京计划通过三个圈层，一千公

里铁路联通周边主要卫星城。涿州也为此增设了高铁涿州站来借势。但目前主要的规划还是倾向于廊坊；燕郊等东部区域。涿州能借势的主要为京石高速铁路的涿州站。

文化地产：

涿州今年复建了六祖禅寺，永济公园等，又推出了三国文化

发源地的主题。但相对来说对于地产的支撑作用不很明显。禅修文化类地产项目，目前也有开发商进行宣传，但都限于小规模。 旅游地产：

涿州相对处于平原地带，虽有北拒马河；小清河；并依靠

永定河分界北京。但总体水资源并不充沛。难以形成具有特色的水体景观。相对借势水岸，水景地产，前期河道整理，水系整理单独依靠开发商的资源也是很大资金需求。

如果能够借势政府规划，先期由政府进行整个水资源整合，

建设河流公园体系。对于后期地产开发还是有可借势。

4、 运营团队面临新的组建和调整

做为地产集团，我司虽然有着河北开发经验，但主要局限

燕郊区域，和涿州东西分臵。无论开发条件和政府背景都有着很大的不同。并且很难借助现有的政府人脉优势。成立新的团队，新的政府沟通等都是将会面临的问题。

5、 涿州机会产业

新农业，循环农业，果品深加工业

通过此次涿州的踏勘和了解，目前涿州政府对于创新农业

发展，农产品深加工利用，还是有着很多优惠政策的。特别是果品深加工业是政府重要招商引资项目之一。针对农业发展有着诸多利好。

附件：地产集团战略发展部涿州踏勘综合分析

地产集团战略发展部涿州踏勘综合分析

目 录

一、 涿州概况 .................................................................... 5

二、 涿州城市定位与发展战略 .............................................. 9

三、 涿州市发展思路 ......................................................... 12

四、 涿州房地产市场调查 .................................................. 14

五、 住宅市场价格趋势 ...................................................... 19

六、 区域部分项目列表 ...................................................... 19

七、 区域市场客群分析 ...................................................... 24

八、 近五年涿州土地出让情况 ............................................ 26

九、 涿州区域综合SWOT分析 .......................................... 28

附件：2009年至今涿州土地成交一览 ................................... 31

一、 涿州概况

涿州地处河北保定北部，毗邻北京，是首都经济圈中的重要节点城市。全市总面积742平方公里，总人口65万，辖5乡6镇3个城区办事处和3个省级现代化园区（新兴产业示范区、开发区、松林店工业聚集区）。全市有5个乡镇与北京大兴、房山接壤。

1、 区位优势明显

市区距天安门60公里，距保定市89公里，距天津市150公里，距规划建设中的首都二机场25公里。京石客运专线开通后，到北京西客站仅需20分钟，京广铁路、107国道、京港澳高速、京昆高速、张涿高速、廊涿高速均在我市设有出入口，北京838公交往来京涿，交通十分便利。

? 涿州市地处河北省中部，保定市北部。市域东西横距36.5公

里，南北纵距25.5公里，全市土地总面积742平方公里。东邻保定市的固安县，距天津港160公里，南连高碑店，距保定78公里，距省会石家庄220公里，北与北京市大兴县、房山区毗邻，距北京天安门公62公里，为首都北京的南大门。

? 涿州是位于京津冀区域经济规划的中心位臵；是北京都市圈的

紧密层；是河北省“一线两厢”经济发展布局一线上的中间结点。

篇四：涿州商铺网

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篇五：涿州收费项目

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