美的鹭湖森林度假区

篇一：XX湖旅游度假区项目规划及投资分析书

XX湖旅游度假区项目规划及

投资分析书

目 录：

第一章 XX湖旅游度假区项目概况

一、XX湖度假区地理位置

二、度假区气候与生态环境

三、XX湖度假区用地情况

四、关于湖北XX湖旅游度假区开发有限公司

五、湖北省及鄂州市对XX湖度假区项目的政策支持

第二章 市场分析

一、国内旅游市场现状

二、项目的可行性分析

第三章 风险及对策

一、主要风险因素

二、主要风险对策

第四章 度假区开发规划

一、公司的发展规划

二、XX湖开发的基本思路

三、开发步骤

四、远景目标

第五章 投资估算与资金筹措

一、投资需求估算

二、前期项目的投资需求与资金来源

第六章 投资收益分析

一、项目收益估算

二、投资收益分析

第一章 XX湖旅游度假区项目概况

一、XX湖度假区地理位置

XX湖旅游区位于湖北华中重镇武汉市的东边，鄂州市容光焕发区庙岭镇辖

区内，紧阾武汉－黄石高速公路。武－黄高速公路又是我国交通干线中最重要公路干线之一，为沪－蓉高速公路的组成部份，从此路上行可到三峡重镇－宜昌，下行可连接长江沿线的九江、南昌、合肥、南京、上海，为XX湖旅游度假区提供了极其便利的交通条件和潜在的客源。从行车时间和路程看，以不超过一小时为界定条件，可直达以下知名旅游景点：武汉东湖风景区、黄鹤楼、归元寺等武汉市蓍名景点，西山风景区，鄂州博物馆等黄石市著名景点。以半天（12小时）为界定条件，则可到九江庐山、荆州三国古战场、宜昌葛洲坝、三峡大坝、长江三峡等著名旅游区，交通条件十分发达和畅通。

XX湖与武汉东郊接壤，紧靠中国光谷－－武汉市东湖高新技术开发区。整个规划面积为24平方公里，其中水面（XX湖）约占5.5平方公里。度假区西距武汉市中心不到20公里，东距鄂州市仅23公里，北距湖北省葛店经济技术开发区13公里，东南距黄石市40公里左右。以XX湖为中心，东至呈列－扇子湖农场乡级公路，西至庙岭－大叶乡级公路，南至扇子湖大堤，北至武汉－黄石高速公路。

XX湖旅游度假区与黄石市、鄂州市、黄冈市等工商业发达的城市也不远，这些城市都是工业、商业十分发达的地区，在华中地区有着举足轻重作用。特别是武汉市为我国特大城市之一，起着东、西连接的作用，而且又是我国有名的旅游城市和中转地，几个城市人口相加有1500万以上，有着前景十分看好旅游人口潜在优势和物流优势，再加上度假区东北两侧相阾的两大开发区－武汉市的中国光谷和省级的葛店经济技术开发区，地理优势十分明显。随着我国经济的不断发展，人们生活水平的提高和对生活质量要求的提高，作为双休日度假、短途度假的理想去处，XX湖旅游度假区有着绝好好的区位优势。

二、度假区气候与生态环境

XX湖旅游度假区属农村气候，年平均气温180C，年平均降水量为1500毫米，无霜期为273天，无任何大气污染和噪音，为典型的农业种值区，具有浓厚的江南田园风光。XX湖水直通湖北省大型湖泊－－梁子湖，并通过梁子湖与长江来调控水面，其湖水纯净，根据水质监测可以饮用。度假区内地下水源丰富，有泉水流出地表，经用I级标准进行分析，符合生活饮用水卫生标准。其大气质量也符合国家标准大气标准，达到了I级标准。

因XX湖地域无工业污染，空气清新，湖水清澈，因此生态环境良好。XX湖曲折有致，情人岛延伸湖中，阳光、微风、绿树、花草，流水潺潺，微波荡漾，广阔的天空，碧绿的湖水，一望无边的绿色，真正体会到了毛主席说的一句话：极目楚天舒。在众多的湖汊里，遍生XX、菱角等水中植物，而且湖面鸥凫翔泳，水里鱼虾流动，岸边鸟燕齐鸣，草中野兔飞奔，天然趣成。宽阔的湖面可开辟水上运动，比赛基地和各种水上旅游娱乐设施，使人们置身水中亲近绿色，回归自

然。另外，XX湖东南约3公里处，便有梧桐湖，湾汊众多，小岛群布，为XX湖旅游度假区远期发展提供了有利条件。

三、XX湖度假区用地情况

XX湖旅游度假区地形主要属长江三级阶地，地势为北高南低的平原比较平坦，小有起伏，均为农业耕种地，其建设可根据现有地形，稍作修整即可，不用花费很大成本来平整地。

根据现有的地理环境及土地使用功能，XX湖旅游度假区用地规模暂定24平方公里，（其中水面约5..5平方公里），规模范围基本上包括了旅游度假区可能建设发展的用地规划，也包括主要大型市政公用设施用地和其它用地的要求。

四、关于湖北XX湖旅游度假区开发有限公司

为使XX湖的开发避免低档次、小规模、各自为阵小农经营的老路，在湖北省和鄂州市政府的大力支持下，经中国宝安集团与原湖北XX湖旅游度假区开发有限公司商议并达成增资扩股协议，成立了以宝安集团为主的新的XX湖旅游度假区开发有限公司，新公司以2002年5月28日咸宁信达会计事务有限责任公司出具的审计报告为依据，原湖北XX湖旅游度假区开发有限公司评估基准日的净资产为1089万元，在新公司中占股比例为35％，保安集团以投资现金2022万元入股，占股65％。

新公司除引进行了在房地产开发和区域规划建设上有丰富经验和品牌效应的保安集团外，公司在法人治理结构上也按照现代企业制度设计，依照保安集团的公司建制模式，建立了一整套的科学合理的经营管理机制：

1、建立了较为完善的内部管理机制，规范公司运作：

公司的组织结构严格按《公司法》要求设立，同时结合公司所属行业的特点和公司具体情况制订了较为完善的管理制度，健全了合理的组织结构和强有力的经营管理班子。

2、以提高经济效益为目的，制定设计企业的经营管理制度：

在公司的具体运作中，实行以效益为中心、以效率为标准的原则，推行“统一经营，分级管理”运作模式，公司总部自身及各下属企业都签订了年度《经营目标责任书》、 《总体经营方案》等，建立了相应的考核、激励机制。

3、以保证工程质量为原则，在财务和工程上建立了科学的管理制度：

为改进管理方式，提高公司控制能力，公司先后制定了《安全生产目标责任书》，《财务管理办法》、 《投资管理办法》和《合同管理办法》等核心的管理制度， 通过定期经营分析、财务评审等手段，保证公司整体运行质量。

五、湖北省及鄂州市对XX湖度假区项目的政策支持

2002年5月30日鄂州市人民政府专题会议纪要（22）号决定：湖北XX湖旅游度假区开发有限公司对度假区24平方公里规划面积具备“统一规划、统一招商、统一收费、统一开发、统一管理”的权限。会议还决定湖北XX湖旅游度假区开发有限公司在XX湖旅游度假区坚持旅游业、高科技产业、房地产业并举的原则，走“统一规划、分步实施、滚动投资、立体开发”之路的良性循环。（22）号文同时决定度假区内水面由武昌鱼集团租赁给湖北XX湖旅游度假区开发有限公司经营，经营方向以水上娱乐项目为主，度假区在开发和经营上享受省级旅游度假区与省级开发区的优惠政策。

第二章 市场分析

一、国内旅游市场现状

XX湖作为武汉市郊的一个度假区，其市场前景与国内的旅游业，尤其是武汉的渡假旅游业发展息息相关。随着国内居民收入水平的逐渐提高、假日时间的延长和消费观念的改变，使居民有更有利的条件出游，国内旅游呈火爆之势。近年来国内及武汉地区旅游市场有关数据如下：

1、国内旅游市场情况

我国旅游业近年来发展迅速，目前已成为世界上旅游业规模最大的国家之一, 境外和境内旅游市场同步增长。2000年国内旅游7.3亿人次，收入2967亿元人民币，之后此两项每年都分别保持在3％和10％以上的增长，旅游业已被列为国民经济新的增长点, 我国旅游业正处于全面发展的重大机遇。

2、武汉旅游市场情况

武汉作为华中地区的特大城市，既是一个有巨大容量的旅游接待市场，也是一个有巨大潜力的旅游资源市场。武汉近年旅游业发展迅速,，2001年止，共有旅游涉外饭店64家，星级饭店50多家，旅行社142家（其中国际旅行社16家，国内旅行社126家）。2001年武汉市接待国内旅游者2200万人次，国内旅游收入150亿元，年增长率分别为12%和20%，国内旅游收入占旅游总收入的90%以上。

2001年，旅行社组织本市居民出游人数约为26万人次，800万人天，平均出游天数为3.36天，年平均增长率分别达到40%和60%以上。此外市民自行组织近郊出游人数也相当庞大，若按通过旅行社组织出游的人数的1\2计，其人数则为400万人天，两者合计，一至二日旅游的年出游量约为1200万人天。

据统计，外地过夜旅游者在汉人均天花费556元；本地一日游旅游者人均花

费240元。按本地市民出游平均每人天消费240元计，则武汉本市居民近郊旅游的年消费市场近30亿元，而且这个市场的年增长率在30%以上。武汉由于地理位置的优势，对周边客源市场有较强的吸引力，吸引众多旅游者到汉旅游，形成了一个以武汉为中心的旅游市场集散地，出游方向多为自然风光较为优美的景区，长线旅游和短线旅游都有增长，家庭出游比例明显提高，出游主题更明确。旅游业、尤其是家庭式的度假已成为最具发展潜力的一个市场，有广阔的发展前景。

二、XX湖度假区项目的可行性分析

1、城市周边地区生活用地的资源有限性。

随着我国经济的不断发展，人民生活水平的不断提高，人们的置业信心也越来越强。但随着大城市土地的价格及环境条件所限，以及人们对生活，居住环境要求的不断提高，找到一块备种条件俱优的区域并不容易，而XX湖旅游度假区则正有此优势。首先，这里民风淳朴，社会安定，没有城市中的那种喧闹和不安定感。其次，随着城市日趋拥挤和扩大，人们向往回归一种田园风光式的生活及享受，而XX湖地区属城郊结合部，就象武汉市的远郊后花园加上开发成本的优势，环境的优势，可以造出更符合人们的要求和条件的居住(转载于:www.smhaida.com 海 达 范 文网:美的鹭湖森林度假区)区，有很大的吸引力。第三，湖北省已规划武汉市为中心加快，发展和带动建设华中的城市群，而XX湖旅游席假正好在这一范围内最靠近武汉的区域，完全有条件按照省市有关中长期规划和社会的发展，建成依托武汉的卫星城镇，从而带动庙岭镇及其周边地区的社会发展和进步。

2、与城市发展总体规划相结合。

XX湖区域作为鄂城市最靠近武汉的区域，市政府肯定会在此地做文章，以便依靠从武汉市这个特大城市中分享一部分利益。可以对比的是，武汉市江夏区（原武昌县）就是靠近东湖开发区划出了一块庙山地域，依靠汤逊湖的风光及各种优惠政策，成立了庙山开发区，现已吸引了武汉市几大工业园及各类房地产商落户此地，几年里就取得了巨大的效益。因此，鄂城市政府完全可以也必须会按此模式，在XX湖地区用自然风光和优惠政策来吸引各类客户，为鄂州市的发展招商引资。

3、市场容量

按上述武汉本市旅游市场的有关统计数据，以目前的近郊游市场容量为基础，加上年30%的增长率，在 未来几年内其市场容量将快速增长，保守估计在2－3年内就可达到60亿以上。以XX湖与武汉紧邻的地域优势、自然景观优势，

篇二：金龙湖旅游度假区

金龙湖旅游度假区是贵州省习水县重点招商项目，由贵州省中乙房地产开发有限公司精心打造的避暑纳凉、旅游观光、健身康疗度假区。

项目位于贵州省习水县寨坝镇，东接丁山湖，南靠贵州遵义，西连四面山，北邻重庆市江津区。这里海拔1100-1200米，无霜期272天，年均气温14℃，年降雨量1000毫米，日照时间1155小时.森林覆盖率达78%，负氧离子含量2.6万

3 个/cm，夏季凉爽，冬可赏雪，自然生态条件得天独厚，天然氧吧独具特色。

区位：（对照区位图讲解）本项目距重庆主城区约132公里，从重庆出发，经内环高速——渝黔高速——东高路——寨丁公路到达金龙湖，车行时间约2个小时；从綦江出发——东溪下道——距寨坝镇约75公里，1个半小时车程；从江津出发，经李市、龙吟、蔡家、柏林、东胜至寨坝约110公里，车程1个小时四十分钟；从习水往东北方向沿S302、X320到寨坝镇约67公里，车程为1个小时二十分钟；赶水、习水、江津等地均有班车通往寨坝镇，正在建设中的渝习高速公路寨坝匝道口距本项目仅1公里，江习高速通车后从江津到寨坝仅78公里，只有不到1小时车程，从重庆主城到金龙湖不到一个半小时车程。与重庆至四面山景区的车程等同，优越的自然生态环境，适度的车程距离，使金龙湖成为重庆避暑纳凉圣地，休闲度假天堂。

金龙湖旅游度假区总体规划：控制面积约为8.9平方公里（13350亩），湖区面积386亩，建设占地面积2500亩，建筑总面积60万平方米。森林面积1万亩，是黔北最具规模的旅游度假区。项目总体规划为“一带三心三区九组团”结构（一带为休闲度假养生带，三心为商业中心、运动中心、康疗中心，三区为古镇风情商业区、演艺运动休闲区、山水书香文化区， 九组团为九个风格各异的度假组团，分三期进行开发。

目前正在修建的是一期工程，位于金龙湖景区的入口处，是“一带三心三区九组团”结构中的古镇风情商业区。规划用地面积为370亩，总建筑面积19.8万平方米，容积率为0.8，其中住宅建筑面积约17.4万平方米，目前已完成建筑面积约2.5万平方米，完成的建设项

目有群众文化广场、迎宾会所、住宅9栋，现正在打造茶水古街景观工程和完善配套设施，预计5月份面向市场开始销售。

一期推出的房源有300余套，面积在27平方米——60平方米之间，包括单间配套、一室一厅、两室一厅三类10余种户型。

区域配套：寨坝·金龙湖旅游度假区位于寨坝镇先锋村，步行10分钟即可到达寨坝镇中心，生活超市、宾馆、银行、学校、医院、餐馆、菜市场等完善的居住生活配套设施举步即享。

本项目二期工程完成后，届时金龙湖水将引入茶水古街，形成小桥流水、鸟语花香、移步换景、古香古色的风情小镇。

金龙湖度假区项目与其他旅游地产项目不同之处在于：金龙湖度假区有近400亩的水体（待建）；160亩的精品森林公园（已建成）；2000平方米的金龙湖书院（在建）；5000平方米的医院（与三军医大学联建）；1万亩的原始森林资源；将避暑纳凉、休闲度假、生态旅游、会务培训、饮食文化、健身康疗融为一体，这就是项目与众不同的特点、亮点和看点，也是我们项目的魅力所在。

篇三：上海淀山湖森林度假村消费价目表

上海《银珠苑》度假村消费价目表

房间、会场价目表（门市价）

豪华标准房（二个单人床） 780元/间 三间套房（二室一厅） 2000元/间 二间套房（一室一厅） 1500元/套 豪华大床间（一个双人床）1200元/间 豪华中式别墅（6套+2标）7800元/幢 豪华中式别墅（6套+3标）7800元/幢 西式别墅（2、3个卧房） 5800元/幢 加床 100元/床 打折房价均不含早餐，早餐30元/人 不另收服务费。

小会议室（30—40人） 800元/场 中会议室（40—55人） 1000元/场 大会议室（100人） 2000元/场 大会议室（100人带休息厅）3000元/场 阶梯教室（66人含投影仪）2000元/场 大会堂（300人） 6000元/场 会场提供茶水、话筒、白板，不另收费。

注：如价目变动，以当日牌价为准。

用车：

16座依维柯（路桥自理）1800元/双程 22座考斯特（路桥自理）2200元/双程 33座中巴 （路桥自理）2200元/双程 45座大巴士（路桥自理）2400元/双程 53座大巴士（路桥自理）2800元/双程 (中途用餐等候费100元，加一景点200元)

上海《银珠苑》度假村地址： 金商公路1555号

上海办事处：杜鹃路188弄1号12楼电话：63526799 传真：63526799 吴老师：13370089357 网址；www.shholiday.com Email:

度假村娱乐活动价目表

室外娱乐：

高尔夫练习场（高尔夫球） 1元/球 网球场（白天） 50元/小时

（晚上） 100元/小时 （租球拍） 20元/付 游泳池（温水需预约） 100元/次 垂钓（需持会员卡） 50元/天 鱼 25元/斤 篮球场（活动球架） 免费 高速游艇 20分钟 80元/人 30分钟 100元/人

室内娱乐：

小舞厅（约25人） 2000元/晚 大舞厅（约80-100人） 3000元/晚 迪斯科舞厅（约30人） 1500元/晚 KTV小包房（约6人） 800元/晚 KTV中包房（约12人） 1000元/晚 KTV大包房（约30人） 1500元/晚 （以上包场均含茶水，开放时间至23：00）

乒乓球 20元/小时 桌球（美式） 20元/小时 （英式） 40元/小时 自动麻将室 30元/小时

满7小时以上封顶200元 （茶水费） 20元/间

外借麻将桌 50元/天 外借麻将牌 50元/天 保龄球 （白天） 10元/局 （晚上） 15元/局

2012年

篇四：游白鹭湖

游 白 鹭 湖

四（7）班 雷佳慧

在我的家乡不远的地方：桥头镇东南面有一个名湖——白鹭湖 清晨，我们一家提着准备好的东西上路了。路上爷爷说：“白鹭湖的风景好看的很。”引起我对白鹭湖的无限向往，我都有些迫不及待了!

九时三十五分我们到了，我一望，只见碧波万顷，青山倒影，白鹭成行，美若仙境，令人神清气爽！我们边走边听爷爷的介绍：“白鹭湖有‘小仙鹤’之称，近来都是文人墨客笔下的宠物，每逢春夏之交，便有一群群白鹭翩翩飞来，白鹭湖正是吸引了许多白鹭而得名的，我们来的正是时候呀！”（ 这应该写一写白鹭活动情景）

随着观湖的人群我们来到白鹭湖的堤岸，看湖水，湖水是那么绿，像一块巨大的碧玉；湖水是那么静，像一面镜子。奶奶说：“白鹭湖的水会随着季节的变化而呈现出不同的绿色：春天为浅绿，夏天为深绿，秋天为橄榄绿，冬天为墨绿。”我听了觉得十分奇怪：“为什么会随着季节的变化呈现出不同的绿色？”奶奶告诉我：“大概是随着季节的变化，山的颜色发生了变化而引起的吧！“我不禁感叹道：”真可谓是’近水远山皆有情’啊！“ 看完湖水，我们来到了水上快艇，登上快艇水上风光尽收眼底：群山环抱险峰峻岭，我仿若进入人间仙境。

不知不觉到了中午，我被白鹭湖的美吸引了，奶奶再三催促，我才恋恋不舍地离开。美丽的白鹭湖，有机会我还会再来看你的！ 注：义务教育课程标准实验教科书四年级语文上册第六单元同步作文

（马金梅）

篇五：白鹭湖生态农业旅游度假区概念性规划

白鹭湖生态农业旅游度假区概念性规划

（纲 要）

第一部分 定位研究

1、位置与范围：

白鹭湖生态农业旅游度假区位于南京市江宁区西南的胜家桥社区，距离南京城区约40公里，45分钟车程，由板霞路，通过机场高速至禄口机场仅30分钟车程，通过将军大道与江宁高新区、江宁大学城相连。

度假区北至板霞路，南至栗子山山脊线和龙山生态园边界，东至城市总体规划确定的生态旅游道路，总面积约6.37平方公里。

2、 投资单位：

本项目由南京市白鹭湖房地产开发有限公司与联创集团共同开发建设。

联创集团总部位于江苏南京，1997年5月公司成立，13家控股子公司，子公司亚信联创为美国NASDAQ上市公司，是全球收入和市值均第2大、中国第1大的电信软件和服务提供商。全球逾10000名员工，11个研发中心，每年研发投入超过3亿人民币。胡锦涛、贾庆林等国家领导人曾多次视察该公司，肯定其科技创新能力及成绩。

在联创集团的13家控股子公司中，联创食为天有机农业公司主要从事有机农业基地建设，以及全国物流配送网建设——基于物联网的全国CRM、物流网，开展有机农业网络预定、产品定制等。白鹭湖生态农业旅游度假区就是其最重点的建设基地。

3、 规划期限：2010年－2025年

?近期：2010年－2015年

?中期：2016年－2020年

?远期：2021年－2025年

4、 上层区域定位

《南京市总体规划》提出，南京市要努力建成“充满经济活力的长江下游现代化的中心城市；富有文化特色的具有国际影响的历史文化名城以及人与自然和谐共生的滨江城市”；《南京市总体规划》强调生态系统建设，提出了三条生态走廊，白鹭湖地区属于其中的“云台山—牛首祖堂山—老山”廊道。生态廊道规划将本项目规划区划入限建区和禁建区，白鹭湖水库周边50米划为蓝线，项目的建设强度受到一定的限制。

江宁区将被培育成城市的次中心。目标成为商业服务配套齐全、交通便利、环境优美的新型住宅社区和南京都市圈的商业副中心。

5、 政策背景

?项目所在的江宁是南京创新技术、产业开发的最前沿，高度重视科技创新和产品创新。

?南京生态廊道的设立，说明政府对生态环境的重视、对生态建设的决心。 ?2009年底召开的哥本哈根气候大会上，我国作出了“到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%—45%”的郑重承诺，“低碳”成为中国社会发展的重要理念

6、 区块现状

项目区块的资源环境以青山（丘陵地貌）、绿林（竹林、松林）、碧湖（白鹭湖以及大大小小几个水潭）、乡村（江南村落、大面积农田、茶园、菜地）为主，生态环境和用地条件良好，无典型的观光旅游资源。两条高压线穿过规划区。

7、 旅游市场

南京旅游市场处于快速增长时期

由于价格、知名度、区位等因素，南京市2009年接待量居前5位的景区的依次为：夫子庙-秦淮风光带景区、雨花台风景区、中山陵风景区、侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆、总统府。

历史文化景点仍占据大半壁江山，对于外地游客具有较高市场吸引力，但是，休闲度假市场正在蓬勃兴起。

南京的休闲度假产品集中在东郊汤山区块、江北区块以及南郊区块。

银杏湖旅游度假区紧靠白鹭湖，从2006年开始接待，目前仅开放高尔夫球场，酒店、游乐场在规划建设。现游客维持在一年14万人次左右。

汤山颐尚温泉度假村以温泉为核心，以上海游客为主，2006年开业以来游客接待量逐年高速增长，现年游客接待量接近40万人次。

横溪农业旅游区属于乡村旅游产品，以西瓜等水果为卖点，接待量呈上升趋势，2009年接待量已超40万人次。

8、 综合开发条件分析

优势：

? 湖光山色，生态环境优良

? 距离主城区只要40分钟车程，享受城市生活方式的40分钟生活圈体系 ? 江宁区经过近10年的发展，在主城以南形成了一个相对完整的外部城市空间形态，规划区邻近江宁区中心，距离南京禄口国际机场仅有30分钟车程，邻近高铁车站，对更大区域的休闲度假目标客户群开发具有重要意义

? 投资主体的技术、人才与资金对于本项目提供了有力保障

劣势：

? 丘陵地带内部交通不畅

? 部分地段的坡度较大，难以利用

? 水资源不成体系，利用有难度

? 缺乏文化资源，核心旅游资源等级不高

? 属于新开发项目，外部认知度低

? 两条高压线穿过本区

机遇：

? 南京作为国际性旅游大都市，旅游发展势头非常迅猛

? 政府对白鹭湖的开发极其重视

? 南京生态廊道的构建

? 京沪高铁的全面启动与南京南站的建设将为江宁地区的整体成长带来机遇 挑战：

? 作为南京市牛首山－云台山生态廊道上的重要节点，白鹭湖的发展面临严格

的生态环境保护要求

? 汤山温泉、银杏湖以及天目湖等周边地区高端旅游产品飞速发展对白鹭湖构

成极大挑战

9、 发展理念

? 特色化发展：打造有生态环境特色、文化特色与活动项目特色的休闲度假村

产品；

? 可持续发展理念：高度重视生态环境保护、优化与培育，充分尊重现有地形，

贯彻“低碳”理念，低强度开发建设，分期分步发展；

? 市场导向理念：充分迎合长三角地区城市居民对于健康、生态、休闲、度假

的需求，适度高端；

? 产业联动理念：将旅?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuwozuowen/" target="_blank" class="keylink">我涤肷┮涤谢岷希托郴ザハ啻俳?? 创新理念：大力开展科技创新与经营创新，发展高端有机农业及相应的物联

网，辐射更大区域市场。

10、 项目定位

? 目标定位

本项目依托良好的生态环境以及乡村田园基础条件，充分发挥开发单位的强大科技优势，结合最新的物联网技术，发展高端有机农业及旅游休闲度假，打造国际一流的生态农业养生度假示范区以及有机农业物联网基地。

? 旅游市场定位

国内旅游市场：以南京为基础市场，以上海为中心的长三角地区为核心市场，拓展京沪高铁沿线城市居民市场，以更大范围的商务客源为机会市场。

国际旅游市场：以在南京和苏州、上海等周边城市工作的海外人员为基础市场，以港澳台客源为核心市场，拓展日韩市场。

? 形象定位

“纯净白鹭湖、低碳养生园”

? 品牌目标

农业部“全国无公害农产品（种植业）生产示范基地”

建设部“中国人居环境最佳范例奖”

国家旅游局“国家生态旅游示范区”

第二部分 规划布局

1、 功能分区

根据地块现状，考虑动静分区，将规划区除了白鹭湖水体以外的地块规划为六个大区：

?农业科技区：位于规划区的西北部，面积---公顷，以“科技、有机、物流、网络”为主线，以农业、食品的商业、研发为主要功能；

?乡村生活区：位于规划区的西南部，面积---公顷，以“乡村、阳光、大地、欢乐”为主题元素，以人类对自然乡村的回归和探索为主线，以种植、观光、休闲为主要功能；

?度假酒店区：位于规划区的北部，面积---公顷，以“低碳、历史、人文、成功”为主线，以商务会议接待、度假为主要功能；

?滨湖养生区：位于规划区的西北部，面积---公顷，以“健康、禅意、养生、亲水”为主线，以体检、疗养、人居为主要功能；

?山地运动区：位于规划区的西南部，面积---公顷，以“团队健身、生态探险、时尚运动、奥运军体”为主线，以户外奥林匹克运动训练和野外拓展训练为主要功能； ?森林生态区：位于规划区的南部，面积---公顷，以“森林、氧气、户外、休闲”为主线，以森林抚育、探险、野营为主要功能。

2、 各区核心项目

?农业科技区——联创物联网产业基地、有机农业物流中心、有机农产品品尝采购中心、产业基地配套科技公寓

?乡村生活区——有机蔬菜、有机粮食种植基地、安置住宅、乡村游乐园、乡村美食街、乡村客栈、乡村商业街

?度假酒店区——六朝文化主题低碳酒店、会议中心、网球俱乐部、游泳池、独栋式会议度假屋、湖滨木栈道、茶馆、钓鱼俱乐部、游艇码头、湖心彩虹喷泉、滨湖演艺中心

?滨湖养生区——低碳住宅、体检中心、亚健康国际康复中心、艺术家度假村、主题酒吧、茶馆、棋牌馆、书画院、禅修中心（宾馆）、太极草堂 、SPA俱乐部、美容美体俱乐部（瑜伽馆）

?山地运动区——高尔夫练习场、马术俱乐部、拓展训练中心

?森林生态区——森林氧吧、森林博物馆、林梢栈道与观景高台、有机茶园、有机果园、森林露营地

3、各区阐释

?农业科技区

本区紧靠板霞路，与科技园一路之隔，发展有机农业物流中心、物联网产业基地，有机农产品品尝采购中心为游客提供现场参观、采购体验，配套产业基地配套科技公寓，给科技人员提供居住场所。

项目基地内物联网技术将广泛应用于有机农业的种植、管理、物流等领域；订购有机农产品的家庭客户的终端体验环节；园区特别是度假酒店区的服务、运营、管理

等领域。

?乡村生活区

本区既是有机农业生产基地（有机蔬菜、有机粮食种植基地），为农业科技区的物流提供原材料，也是白鹭湖旅游度假区的餐饮原料基地，为度假区的客人提供高质量的有机餐饮。

本区生产与游赏相结合，以乡村田园为背景，为休闲度假游客提供回归乡村的欢乐体验，包括乡村游乐园、乡村美食街、乡村客栈、乡村商业街。游客在这里可以坐马车驴车，玩儿时的游戏，看小猪跳水，租种菜地，购买有机农产品。

规划区目前有众多乡村民居，规划将他们集中安置在本区，提供低碳的安置住宅。

?度假酒店区

本区坐北朝南，面湖而居，以六朝文化主题低碳酒店为主体，配套设施有会议中心、网球俱乐部、游泳池等。

在其东北部小湖面环湖发展大体量的独栋度假屋，作为企业会所，内部有小型会议室和小餐厅，视企业需要配套健身房或者游泳池、桌球房、红酒窖、私家视听室、雪茄坊。

大堂及所有客房为新中式风格，内部装修以六朝元素的国画、家具、书法为主，给住客提供六朝文化体验。

在湖滨配套游船码头及滨水演艺中心，丰富度假活动。

酒店为五星级标准，以通过“绿色酒店”认证为目标进行设计与管理。

?滨湖养生区

本区东南向临湖，目前有未建成的别墅区，规划对现有建筑进行部分拆除，引水入园，形成滨水度假别墅区，配套体检中心、亚健康国际康复中心、艺术家度假村、主题酒吧、茶馆、棋牌馆、书画院、禅修中心（宾馆）、太极草堂 、SPA俱乐部、美容美体俱乐部（瑜伽馆）。住客在本区可以静心悟道，可以享受茗茶、素斋，得到养生教育和各类型美容美体、疗养护理。

本区类似于悦榕庄，是酒店的扩展，也是规划区内最高端的产权式度假区，建筑风格与酒店保持一致，即新中式。

本区迎合中国进入老年化社会的形势，为相对富裕的家庭提供低碳养老社区，供老人长期居住，颐养天年。老人可以在此享受度假区的棋牌馆、钓鱼俱乐部、书画院、太极草堂等项目的服务。

?山地运动区

本区位于规划区西南部，包含现龙山上庄园地块，延续已有的CS野战等户外运动项目，增加为团队服务的拓展中心，开展攀岩、岩降等项目。

本区利用本区自然起伏的丘陵山谷地形，发展高尔夫运动，并为热爱马术运动的人士提供马匹代养、马术体育健身和竞技。

?森林生态区

本区位于白鹭湖南部延绵山地，目前植被茂密、景色宜人。规划本区保护和抚育森

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