父亲把房子过户给儿子

篇一：父母房产过户给子女

父母房产过户给子女，

哪种方式手续费低？如果以赠予方式的话是怎么收费的啊？

lsbyjh 10级 分类： 购房置业 被浏览1530次 2013.07.11

采纳率：58% 10级 2013.07.12

买卖是最好的。 以后子女买卖房产。需要缴纳的税相对也会少很多。否则以后增值税吓死人。 比如现在按照100万买卖，虽然要缴纳100万的3%。但是以后子女买卖房产，如房产增值到120万，只需要交纳20万的20%即可。就是2万元。 如果现在按照赠与或者继承。那以后卖房子就要缴纳120万的全额20%。就是24万元

父母赠予子女房子需要怎么办理需要多少钱？

shdndb 10级 分类： 购房置业 被浏览3940次 2013.04.25

采纳率：53% 11级 2013.04.25

(一）房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、赠与和接受赠与公证书； 3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人 身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 （二）收费标准

1、交易手续费：双方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登记费：由受赠方交纳 住宅：80元/套； 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。 5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%－5％交纳；原来各地一般都是按照3％减半即1.5％税率征收，但在实行房产新政（6月1日）后，不少地方开始全额征收契税；房产评估额参照市场上同类房屋价格。 办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。 申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。 具体办理的流程则包括：第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；最后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。

篇二：父母的房子如何过户给孩子

父母的房子如何过户给孩子

2011/09/22 00:09:00 来源：华商晨报 访问人数：

75

父母的房子如何过户给孩子？

读者周女士：我和丈夫名下有两套房子，儿子2013年结婚，想把其中的一套给儿子，请问有什么办法可以处理？

相关解答：辽宁思韬律师事务所主任律师常斌介绍说，周女士可通过二手房交易，或者房产赠予的方式办理房屋转移登记手续。

那么具体应该如何办理呢，常斌详细回答道，如果按房屋产权赠予办理房屋产权过户,一般来讲，父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠予合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

如果按房屋买卖办理过户，父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。过户费用则是契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。

我买的门市房，如何缴税和办理过户？

读者郭女士：我买的门市二手房，才两年多，交税怎么交？办理过户的时候都需要什么手续？具体按百分之几算？

相关解答：商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：主要需要缴纳营业税（差额的5.6%）、个人所得税（差额的20%）、契税（全额的4%）、土地增值税（税费为差额扣除相关费用后的30％~60％，按差额比率不同累进计算）、印花税（全额的万分之五收取，如一万元交5元），她解答现在房屋买卖时，税费一般都是买方全出。卖方只要净得价。

篇三：婚内一方父母将房屋过户自己子女名下问题

婚内一方父母将房屋过户自己子女名下，属于夫妻共同财产吗？ 关键词：婚内房产赠与，婚姻财产，房产分割，离婚房产分割

【案情简介】

张先生与王女士于1993年6月自行相识恋爱，于1995年2月登记结婚。

2003年3?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuluzuowen/" target="_blank" class="keylink">路荩畔壬改缚悸堑阶约耗晔乱迅撸憬挥谖靼彩心城姆课莨е琳畔壬拿隆?/p>

后张先生因工作关系不免应酬，而王女士在家中无事总会猜疑许多，渐渐地双方开始争执不断，矛盾不断升级，进而演化到打架。

2011年10月份，张先生诉请法院，要求与王女士离婚。王女士同意离婚，但就位于西安市某区的房屋所有权问题发生分歧。王女士认为该房屋系婚内取得，应当认定为张先生父母对双方的赠与，属于夫妻共同财产，但张先生认为房屋系自己父母赠与自己的，应属个人财产。

【律师评析】

本案系争房屋应属张先生的个人财产还是夫妻共同财产呢？依据最高人民法院于2011年8月12日出台的《婚姻法司法解释（三）》第7条第1款之规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第3项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。虽然本案中并非张先生父母为张

先生购房出资，但其性质与购房出资相同，故应当认定系争房屋为张先生的个人财产。

【法院判决】

法院审理后认为，婚姻关系存续期间，张先生的父母赠与一套房屋，产权人登记在张先生一人名下，应认定为张先生父母赠与张先生的个人所有，而非夫妻共同财产。

【律师提醒】

实践中，很多父母担心国家会征收遗产税，故在自己年事较高时会将自己名下的不动产过户之自己的子女名下，但又担心子女离婚后，女婿或儿媳夺走自己的财产。同时，由于受传统观念的影响，又不愿意通过协议来约束双方，故而不知如何处理为妥。西安专业房地产律师许正文提醒，比较好的方式还是各方签署明确的书面协议，并可至律师事务所办理见证或到公证机关对签署的协议进行公证。此外，依据最新出台的《婚姻法司法解释（三）》的有关规定，也解决了大众的后顾之忧。

法律依据：

1.《中华人民共和国婚姻法》

第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金

（二）生产、经营的收益

（三）知识产权的收益

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

（四）一方专用的生活用品

（五）其他应当归一方的财产。

2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》 第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

3.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

篇四：父母过户房产给子女

一是以出让的方式办理过户。

这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。 买方主要交以下税费:契税：总售价的1.5％（5年内是3%）。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。

卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。

营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。

个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。 --------------------------------------------------

二是签订赠与合同后以赠与的方式办理过户。

房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：

（一）房产赠与需提交的资料

1、房屋所有权证书；

2、赠与和接受赠与公证书

3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。

2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证

（三）收费标准

1、交易手续费：双方各50％

住宅：6元/平方米。

2、登记费：由受赠方交纳

住宅：80元/套；

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。

5、契税：由受赠方交纳。1.5％税率征收。

（四）领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票；

2、受赠人身份证；

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。 -------------------------赠与免征个人所得税20% 其它基本上一样。

1.依据财政部、国家税务总局的规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠子女的，对双方可不征收个人所得税。但应按其他法律法规交纳契税和印花税。

2.你应该办理过户和免税等手续。办免税时提交赠与双方当事人的有效身份证件、公证机构

出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）、赠与合同公证书、房产所有权证等。

3.房屋已经过户到你父亲名下，那么你父亲将其赠与给你时应该考虑到该房屋是你父亲和你母亲的共有财产（另有约定除外），应该考虑你母亲的意见。

4.房屋产权人有权将房屋赠与给他人，没有时间限制。

5.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等以外的人）的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%

篇五：父母房产赠与子女并过户要交哪些税

父母房产赠与子女并过户要交哪些税？

提问者：a*** | 广西 柳州 | 婚姻家庭 | 浏览3次 | 2013-10-15 11:22:15投诉 | 收藏

我父亲过世，家里有一栋约450平方米的5层半楼房，我们子女除了继承父亲的那部分以外，其余母亲的部分她说赠与我们兄妹几个，房子过户需要交哪些费用？

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有 1 位律师对此提问进行了回答

莫志明华律认证律师 咨询电话:18978027989广西-柳州

赠与的费用是两笔 ,一笔是公证费, 一笔是税费。具体收费标准要咨询公证处和房地产交易中心。

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