重庆北碚橡园房产

篇一：重庆市商品房买卖合同(正源.橡园项目)正式

合同登记号：（ ）商字第（ ）号

重庆市商品房买卖

合

同

重 庆 市 国 土 资 源 和 房 屋 管 理 局

重 庆 市 工 商 行 政 管 理 局

印制 监制

特别告知

1、本合同文本是根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和建设部、国家工商行政管理总局印发的《商品房买卖合同》示范文本制定的。合同条款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采用。签约之前，购房人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由市国土房管局解释。

2、本合同所称商品房,是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋（包括期房和现房）。

3、在签订本合同前，房地产开发企业应向购房人出示《重庆市商品房预售许可证》或《房地产权证》。《重庆市商品房预售许可证》或《房地产权证》真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复销售、被司法机关查封、抵押等权利转移受限制的情况，购房人可到房屋所在地土地房屋登记机构查阅。

4、根据《重庆市土地房屋权属登记条例》的规定，土地房屋登记机构在办理登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的,应当全部填写。

5、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

6、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方约定。

7、对本合同文本条款进行增补的格式条款，不得含有免除或限制房地产开发企业自身责任、扩大房地产开发企业权利、加重购房人责任或排除购房人主要权利的内容。

8、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要增补的内容，双方应当协商确定。

9、房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，当事人可向专业机构咨询。

10、本合同同时适用经济适用住房、限价商品住房。

重庆市商品房买卖合同

（合同编号： ）

合同双方当事人：

甲方（卖方）： 重庆润丰源投资有限公司

注册地址： 重庆市北碚区缙泉路1号 邮编： 400700

营业执照号码： 500109000009806 1-1-1

资质证书号码：0907076

法定代表人： 惠盛林 联系电话： 63221222

委托代理人： x 联系电话： x

委托代理机构： x

注册地址： x 邮编： x

营业执照号： x

法定代表人： x 联系电话： x

乙方(买方)： 国籍：

【身份证】【护照】【营业执照】【其他: 】号码

乙方身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】【港澳台】【外国】

【其他】

地址：

邮编： 联系电话：

【代理人】 【法定代理人】 ： 国籍：

【身份证】【护照】号码

地址：

邮编： 联系电话：

乙方(买方)： 国籍：

【身份证】【护照】【营业执照】【其他: 】号码 乙方身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】【港澳台】【外国】

【其他】

地址：

邮编： 联系电话：

【代理人】 【法定代理人】 ： 国籍：

【身份证】【护照】号码

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邮编： 联系电话：

乙方(买方)： 国籍：

【身份证】【护照】【营业执照】【其他: 】号码 乙方身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】【港澳台】【外国】

【其他】

地址：

邮编： 联系电话：

【代理人】 【法定代理人】 ： 国籍：

【身份证】【护照】号码

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乙方(买方)： 国籍：

【身份证】【护照】【营业执照】【其他: 】号码 乙方身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】【港澳台】【外国】

【其他】

地址：

邮编： 联系电话：

【代理人】 【法定代理人】 ： 国籍：

【身份证】【护照】号码

地址：

邮编： 联系电话：

乙方为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为按份共有的，约定的份额具体为:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 本商品房的项目名称及土地状况

本商品房项目【暂定名】 正源〃橡园 。

本商品房项目占用范围内的土地使用权为【出让】方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为 。

该地块土地面积为7024.7㎡ ，用途为 商业住宅 ，住宅用地土地使用年限至 2053 年

篇二：2015年重庆房地产总结

2015年重庆房地产市场量价齐跌

2016大量政策刺激下有望企稳

一、重庆商品房市场分析

2015年，在房地产政策、信贷政策均不断放松的背景下，由于重庆库存面积仍然较大，且2015年新增供应面积仍然处于高位，今年重庆（指重庆主城区，下同）房地产市场呈现出量价齐跌的局面。

具体来看：2015年，重庆商品房新增供应2021.73万方，同比减少8.7%；商品房成交2127.7万方，同比减少4.72%；商品房销售均价7467元/平方米，同比下跌2.17%；商品房成交金额1588.73亿元，同比减少6.79%。

分业态来看，商品住宅市场量跌价涨，但销售价格涨幅有限；写字楼市场量价齐跌，成交仍然集中于渝中、渝北和江北三个区域，具体集中于解放碑、大坪、江北嘴和新牌坊四大核心商圈；商业市场则整体变化不大，成交价格小幅下跌，成交面积小幅上涨。

1、商品房市场供需双降，写字楼成交降幅最大

a）商品房新增供应下滑8.7%，商品住宅新增供应下滑16.54%

2015年，重庆商品房总体新增供应2021.73万方，同比去年下降8.7%。月均供应面积由196.77万方下降至168.48万方。具体来看，3月为全年供应最高峰，供应面积226万方；9月为供应最低点，供应面积

127.72万方。

2015年，重庆商品住宅总体新增供应1377.91万方，同比去年下降16.54%。月均供应面积由137.58万方下降至114.83万方。具体来看，12月为全年供应最高峰，供应面积177.92万方；11月为供应最低点，供应面积83.15万方。

b）商品房销售面积同比下跌12.6%，沙坪坝销售面积夺魁

总体来看，重庆商品房销售面积自2013年见顶后逐步回落，2015年，重庆商品房销售面积2127.7万方，同比去年下降4.7%。今年商品房成交量小幅下滑的原因主要为1、2月销量过低，均为超过百万方。但随着330新政的出台，重庆房地产市场逐步企稳，4、5月成交量均超过了两百万方。

分区域来看，沙坪坝区销售面积263.41万方，居主城第一，沙坪坝区能够销量居首的原因主要为占比较大的西永区域成交量稳定增长；高新区销售面积34.78万方，是主城销售面积最少的区域。相比2014年，仅渝中区、巴南区同比

增加，增幅分别为32.16%和4.2%；其余区域均同比减少，其中，北碚区降幅最大，为38.41%。另外，南岸区、北部新区、江北区和九龙坡区年销售面积难分伯仲，均在250万方左右。

c）商品房成交价格微跌，渝中区成交价格最高

总体来看，2015年重庆商品房销售价格7467元/平方米，同比去年微跌

2.17%，为历史第二高位，但销售价格增速为近6年最低。近三年，重庆商品房销售价格整体波动不大，一直在7500元/平方米左右小幅震荡。

分区域来看，渝中、江北和北部新区三区域整体销售价格较高，均接近或超过9000元/平方米，而排名第四的渝北区和排名第三的江北区差距近1500元/平方米，可见重庆高端项目仍然集中在渝中、江北和北部新区。具体来看，渝中区销售均价10256元/平方米，为所有区域最高；沙坪坝区销售均价最低，仅为5823

元/平方米。同比去年，各区域销售均价涨跌不一。其中，北碚区涨幅最大，为11.33%；渝中区降幅最大，为下降16.91%。

d）商品房待售面积减少8.31%，去化周期小幅增加0.2个月

截止12月26日，重庆商品房待售面积2930.6万方，同比减少8.78%。但由于今年月均销售面积同比去年减少12.6%，因此重庆商品房去化周期相比去年12月底小幅增加0.2个月。

2、商品住宅市场量跌价涨，沙坪坝区居销售面积第一

a）商品住宅成交面积大幅下跌，沙坪坝区成交面积第一

总体来看，重庆商品住宅销售面积最近两年不断回落，2015年，重庆商品房销售面积1622.53万方，同比去年下降8.53%，比商品房降幅有所扩大。具体来看，2015年1、2月，及7、8、9月销售面积相对较少，第四季度则放量成交460余万方。

分区域来看，沙坪坝区销售面积252.96万方，居主城第一；高新区销售面积28.26万方，是主城销售面积最少的区域。相比2014年，仅渝中区同比大幅增长，增幅为73.26%；其余区域均同比减少，其中，北碚区降幅最大，为30.01%。

分项目来看，金融街融景城、融汇半岛和金科廊桥水乡占据商品住宅销售面积前三名，销售面积分别为22.13万方、21.73万方和20.23万方。销售面积前十项目总计成交182.83万方，占重庆商品住宅销售面积总额12.3%。

篇三：重庆市2014年房地产市场分析报告

重庆市2014年房地产市场分析报告

2015-01-2

一、重庆市2014年整体发展状况

（一）2014年重庆经济保持平稳快速增长 据重庆市政府2014年工作报告数据显示，全市年生产总值达到1.4万亿元，比上年增长10.8%。突出特点是“四个结构”进一步优化：一是“三驾马车”协同发力，社会消费品零售总额达到5096亿元、增长13%，完成固定资产投资1.32万亿元、增长18%，实现进出口总额955亿美元、增长39%，动力结构更趋协调。二是第三产业增加值占比超过第二产业，电子信息和汽车等战略性支柱产业增长快于一般工业，金融和服务贸易等现代服务业增长快于一般服务业，产业结构更趋优化。三是工业投资占比提高到31.5%，基础设施和房地产投资占比均保持在25%左右，投资结构更趋合理，为长远发展积蓄了后劲。四是工业企业利润突破1000亿元、增长30%以上，一般公共预算收入完成1922亿元、增长13.9%，城乡居民收入分别达到25133元和9470元、增长9%和11.5%，效益结构持续向好。城镇新增就业65.3万人，城镇登记失业率处于3.5%的较低水平。居民消费价格涨幅控制在2%以内。全市经济社会发展均衡性、协调性、可持续性不断增强。

（二）城市开发建设的进展

重庆市十大城市片区自启动以来开局良好累计完成投资785亿元，占规划总投资的11.5%；实际开工1047万平方米，占计划建设总量的10%；完成建设量500万平方米，占开工总量的47.7%；完成征地拆迁46.6平方公里，占征地拆迁总量的53.7%。其中江北嘴、悦来新城和中央公园、化龙桥3个片区形象基本投入使用。江北嘴已有35栋高楼约200万方完工或投用，江北嘴金融核心区初步形成。

2014年，重庆将继续加大道路交通投资，推进新1000公里高速公路建设，计划开工建设4条高速公路，并启动第四个1000公里高速公路的前期准备工作。渝北至广安、黔江至恩施、南川至道真等13个共计629公里在建项目正全面铺开、加快建设。今年内，重庆秀山至松桃项目将开工建设，合川至长寿、江津至习水、南川至两江新区3个项目力争启动，争取全年新开工项目达4个249公里；铜梁至合川、永川至江津2个项目力争建成，新增通车里程87公里。

（三）发展格局变化

重庆市自直辖以来，走过了“打基础、建平台、增后劲”的重要阶段，近年步入了“求突破、强实力、上台阶”的新阶段，“一圈两翼”区域发展战略是对“三大经济区、四大板块”区域发展战略的创新和发展，又优化升级指出“一圈两翼”区域发展战略就其区域发展的指导理论而言，与“三大经济区、四大板块”重庆区域发展战略是一脉相承的，但“一圈两翼”将原来“三大经济区、四大板块”的都市经济圈、渝西经济走廊

和三峡库区三大经济区的涪陵、长寿纳入“1小时经济圈”，渝东北、渝东南分别纳入以万州、黔江为区域中心的“两翼”，空间结构划分的改变，将会带来重庆经济发展更加优化合理的发展。

（四）主要政策事件

2014年由于房地产市场竞争激烈及全国众多城市房价仍处于下降趋势的大环境下，重庆市房地产市场也出现了波动，重庆市政府先后实施“重庆公积金新政”和“重庆契税新政”政策等，反映了重庆政府利用宏观调控职能对重庆房地产市场的调节，确保房地产市场回归正常轨迹。 二、房地产市场分析

（一）土地市场——供地收缩，成交量价齐降

1、土地成交情况 根据中指数据显示，2014年重庆市共成交271宗土地，成交总面积共计2294.6万平方米，环比下降26.1%，；总成交金额达831.1亿元，环比下降33.1%，（见图1）。整体来看，经历了近年持续加热的土地市场在2014年出现下滑， 但相比由于2008至2013年期间土地成交量大跳跃的趋势而言，2014年的土地市场更符合房地产市场的供需关系。 首先从土地用途分布来看，2014年重庆市成交土地中，住宅用地共交易94宗，成交面积为1015.2万平方米，占总成交面积的44.%，环比下降42%；住宅用地成交额为633.9亿元，环比下降39.9%。 商业及办公用地共交易51宗，成交面积为282.5万平方米，占总成交面积的12%，环比下降3.2%；商业及办公用地成交额为140亿元，环比上涨12.8%。

工业用地共交易120宗，成交面积为912.1万平方米，占总成交面积的40%，环比下降13%；工业用地成交额为51.9亿元，环比下降13.1%。

其他用地共交易6宗，成交面积为84.8万平方米，占总成交面积的4%，同比大幅上涨430.8%，；其他用地成交额为5.3亿元，同比大幅上涨143.3%（见图2、图3）。

由上图可看出，各土地用途中只有住宅用地的占比减小，其余用途的土地占比均有所增加，在土地总体成交量环比去年下降的情况下，用于商品住宅建设的土地必将大幅减少，这无疑给整个房地产市场发给了预警信号。

2、热点区域分析

重庆市渝北区、巴南区和九龙坡区的土地交易市场亦较为活跃。渝北区共交易51宗地，成交金额共计247.2亿元，占总成交金额的29.7%；共计成交面积556万平方米，占总土地成交面积24.2%，是成交金额和面积最大的行政区。巴南区共交易35宗地，共计成交面积516.1万平方米，占总土地成交面积22.5%，仅次于渝北区，成交金额共计

97.2亿元，占总成交金额的11.7%；九龙坡共交易88宗地，共计成交面积444万平方米，占总土地成交面积19.4%，成交金额共计106.8亿元，占总成交金额的12.9%。其余6区的土地市场相对平淡，成交面积占比均未达到10%；渝中区在2014年中仅成交2宗地，占比0.4%（见图4），但渝中区是重庆的中心行政区，商业密集度较大，楼面地价突破了5500元/平方米，是九大行政区中楼面地价最高的（见表1）。

（二）商品住宅市场——量价微降，存量峰顶

1、市场供存关系分析

2014年，重庆市批准预售商品住宅1650.9万平方米，环比下降15.1%；重庆市商品住宅存量1699.6万平方米，存销比为0.96（见图5）。

由上图可知，重庆商品住宅存量逐年增加，至2014年存量面积为近5年内峰值。另外在整个房地产转型的大环境下，重庆住宅销售市场亦受到影响，全年商品住宅共计成交1774万平方米，环比下降近7个百分点，乃近3年内最低，供应市场虽减缓入市步伐，但商品住宅存量面积仍一路走高，甚至超过了供应面积。由此可见，存量高居不下将会是重庆住宅市场面临的首要问题。

2、市场成交分析 （1）整体走势

2014年重庆市楼市交易情况有所下滑。根据中指数据显示，2014年重庆市商品住宅共成交187107套，环比下降4.5%；成交面积1774万平方米，环比下降6.8%；成交均价为6756元/平方米，环比下降3.2%（见图6）。

（2）区域分析 2014年重庆市主城区中除了大渡口区和渝中区商品住宅成交面积占比较小外，其余各大行政区销售面积所占总比相差不大。沙坪坝区共计成交26287套，交易面积为237.1万平方米，占主城九区总成交面积的16.1%，是重庆市主城九区中成交量最大的行政区；九龙坡区共成交26069套，共计面积为232.9万平方米，占主城九区总成交面积的15.8%；而渝中区因所辖范围内可利用的土地资源有限，对房地产开发有一定的制约，大渡口区因经济发展相对滞后，区位优势不明显，两大行政区商品住宅成交均未6000套，成交面积共计87.3万平方米，总占比仅为主城九区的7%，（见图7）

从下图8各行政区成交价格来看，渝中区处于重庆市商业中心，配套齐全、市场活跃，其成交均价达8553元/平方米 ，是主城九大行政区中商品住宅成交均价最高的，环比上涨4%。而沙坪坝区、北碚区公共设施生活配套还有待完善，致使其成交均价是重庆市主城九大行政区中偏低的，交易均价分别为5581元/平方米、5440元/平方米，此

外，南岸、巴南两区涨幅最大，其中南岸区成交均价为8030元/平方米，环比上涨7.4%；巴南区成交均价为6300元/平方米，环比上涨7.1%，而北碚区成交均价为5440元/平方米，环比下降12.3%；江北区成交均价为6838元/平方米，环比大幅下降12.7%，是下跌幅度最大的两个行政区（见图8）。

（三）商铺市场——市场持续火热，整体表现为量价齐升

1、整体走势 根据中指数据显示，2014年重庆市商铺交易13617套，共计151.8万平方米，环比上涨26.7%；成交均价突破了18000元/平方米，环比上涨6.3%，量价均为近4年内最高。由图9可知，重庆商铺市场活跃度逐年加热，环比近4年内成交面积翻倍，成交均价大幅上涨近4000元/平方米，未受到整个大环境下房地产转型的影响，反而逆涨。

从下图10各行政区商铺成交价格来看，环比涨跌幅度各不同，巴南、大渡口、渝北和北碚四区成交均价环比均有不同幅度的上涨，其中巴南和大渡口区涨幅最大，涨幅均超过30%；其余5区表现为下降，其中南岸区和渝中区环比分别下降28.7%和18.4%，是降幅最大的两个行政区。整体而言，主城九区呈现低价上涨，高价下降的现象（见图

10）。

2、区域分析

重庆市主城九区商铺市场交易情况各有不同，其中九龙坡、江北、南岸和沙坪坝四区商铺销售面积最较大均在20万平方米左右，占全市总成交面积的66.4%，大渡口区商铺销售面积最小仅为4.8万平方米，面积占比仅为4%（见图11）。

2014年重庆市渝中区商铺销售面积仅为6.9万平方米，销售均价则为主城九区中最高，是北碚区均价的两倍有余；大渡口区商铺销售面积为4.8万平方米，销售均价亦突破20000元/平方米。相对较远的北碚区的商铺销成交面积仅为5.9万平方米，销售均价仅12996元/平方米，区域商铺的销售价格与该区域地段配套综合状况成正相关（见图12）。

（四）写字楼市场——交易量上涨，价格回升

1、整体走势

根据中指数据显示，2014年重庆市写字楼交易14979套，共计142.7万平方米，环比上涨51.7%；成交均价12118元/平方米，环比上涨8.2%，量价均为近4年内最高。由图13可知，重庆商铺市场活跃度逐年加热，环比近4年内成交面积大幅上涨146.8%。

2、区域分析 重庆市主城九大行政区在写字楼交易活跃程度方面有较大的差异，重庆市江北区、渝中区在2014年写字楼成交量共计为62.2万平方米，占全市总成交量的54.7%，北碚区、大渡口区两大行政区写字楼成交量共计仅为2万平方米，仅占全市总成交量的1.8%（见图14）。

整体而言，重庆市各行政区写字楼销售均价高低不同，重庆市主城九区之中成交价最高和最低的分别是江北区和巴南区，江北区写字楼销售均价为16187元/平方米，环比下降2.6%，而巴南区写字楼销售均价为6434元/平方米，环比上涨0.7%，两者销售均价相差2倍有余（见图15）。

（五）本地资讯

1. 本土房企走出去 作为重庆本土房企的 “巨头”——龙湖、金科向外扩张的势头上涨，重庆龙湖地产仅在重庆拿地1宗，重点着落在北京、广州、杭州、上海等城市土地交易额达到近160亿元，拿下12宗地块。金科除在重庆主城区以21亿元拿下4宗地块外，继续在重庆区县城市拿地，并在成都、咸阳、昆明等城市有新囤地。可见房企发展的战略目标朝着多城市战略布局，全面发展。

2. “地王”解析 2014年12月最后一宗地块挂牌成交，重庆土地交易市场的地王最终 “浮出水面”。中航集团在12月底竞得渝中区渝中组团F分区F15-4、F18号宗地，楼面价达到7500元/平方米，成为2014年主城区单价“地王”；重庆渝富地产以26.6亿元总价拿下大渡口区大渡口重钢片区组团L分区L26、L16、L24、L25、L21-2、L21-1号宗地，成为总价“地王”（*见表2）；面积地王则归属两江新区龙兴组团G分区G22-1/01号宗地，土地面积达到62.8万方，被重庆际华目的地中心实业有限公司成功竞得（图

16）。

三、重庆市房地产市场预警分析

在现阶段全国房地产市场面临行业发展不景气、房地产投资增速明显放缓，从房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，受到“央四条”“降基率”“公积金异地互用”等到逐步“取消限购”救市政策影响，房地产市场正处于全面调整阶段，从全国房地产市场整个发展的趋势来看，房地产市场将持续优化，房价有望回归到以供需关系为主导地位的销售市场，实现市场在资源配置中发挥决定性作用。

重庆2014年房地产市场的销售情况，从写字楼市场、商铺市场的销售情况看，销售面积成上升趋势。销售价格较2013年也有所上涨，但涨幅不大。而重庆商品住宅市场则受到全国房地产市场下行的影响，重庆商品住宅的销售面积和销售价格分别下降6.8%、3.2%，下降的幅度不大，从销售面价和销售价格的成交数据来看受其影响程度较小。但也有局部地

篇四：重庆市工业地产在售情况

重庆巨轮广告 工业地产在售情况重庆市工业地产在售情况收集资料重庆巨轮广告设计有限公司 2015 年 6 月 15 日重庆巨轮广告 工业地产在售情况一、重庆主城工业在售楼盘整理 以下 10 个楼盘是重庆工业的在售楼盘，因为其楼盘均有企业独栋，所以将这些楼盘进行一个整 理，销售情况截止 2015 年 3 月。（表 1.1）序号 项目名称 开发商 位置 建筑面积（㎡） 户型面积(㎡) 价格（元/㎡） 容积率1两江山顶总部 重庆高科集团有限 北部新区高新园 基地 公司 中心区西侧3252471600-10000均价 250000.982上丁企业公园重庆西信产业园开 北部新区高新园 发有限公司 K-1 号 重庆德驰房地产 北部新区新牌坊 开发有限责任公 （江北区车管所 司 前行 200 米）150000已入驻75001.53贝蒙盘古55000单层 669 独栋单层面积 400-600 ㎡， 高层面积划分 34-100 ㎡ 高层面积 39263 ㎡，独栋面 积未出 单层面积 2000 ㎡，划分面积 61-200 ㎡ 联排、独栋 3000-5000均价 19500024沙坪坝西永微电 康田国际企业 重庆康田置业有 子产业园管委会 港 限公司 对面 重庆渝中总部经 渝中区大坪石油 济建设投资有限 路（虎头岩转盘 公司 旁） 重庆香江高科地 重庆北部新区星 产发展有限公司 光大道8668548652.585协信总部城520000110003.256财富 CDE36951230001.88*7天海星两江数 重庆群峰科技发 两江新区水土高 码工坊 展有限公司 新园碚金路 北碚重庆两江新 区水土高新园管 委会旁(中国银行 对面) 重庆市茶园主干 道通江大道南段220000均价 40001.81*8北斗中心北斗置业15000080-100055001.659卓越国虹 时代中心深圳卓越置业 有限公司378000180-4700均价 60001.5710千方 e 工园重庆千方实业 发展有限公司南岸茶园新区 通江大道 201 号374000325-1000058002.99-2-重庆巨轮广告 工业地产在售情况序号项目名称车位开盘时间销售情况优势劣势项目特点1两江山顶总 地上 2417 个、 2011.9 部基地 地下 256 个60%照母山版块，交通 招商引资力度很大，入驻标 不 准高 是很方便独栋写字楼2上丁企业公 园7102008.7售罄暂无暂无独栋写字楼3贝蒙盘古4902011.9入驻时间 物业费相对较高 2012 年 12 地理位置较好，交通条件好 8.5 元/平方米 月 该区管委会自身也 该项目所处区域由政府统一 在修建项目，而且 规划打造，招商引资力度很 租金便宜还有减免 大，而本项目是该区域在售 期，所以不会为该 的唯一项目，投资总额小， 项目介绍企业，对 吸引了很多投资客户。 其有一定影响。 后期独栋采用顶置式修建， 交通不方便，不属 极

大的满足了客户各方面的 于 需求，开发商实力雄厚，自 成熟的行政区域 身客户储备充足。 项目品质优越，自身客户积 累丰富，开发商实力雄厚， 项目密度大，大部 所处区域是成熟行政区域， 分产品采取整层销 交通方便，配套完善，两江 售 新区招商政策优惠。 单价低，交 10 万抵 15 万， 目前交通不方便， 交 20 万抵 30 万，按揭 99 周边商业氛围没有 起来 折，一次性付款 98 折。独栋写字楼 6 层，高层 写字楼 13 层4康田国际企 业港5002010.130%独栋写字 楼，高层写 字楼5协信总部城8842011.1170%高层写字 楼，独栋写 字楼6财富 CDE4402012.195%写字楼*7天海星两江 数码工坊6792014.530%多层独栋*8北斗中心6982014.620%两江新区水土园区内唯一 独栋写字楼；联 的高端多业态总部基地，北 排 斗中心依托北斗导航强大 目前交通不方便， 写字楼，均价 的政策扶持，力图将北斗中 周边商业氛围没有 心打造成中国西南片区乃 7000，但 7.8 米 起来 至中国的国际企业社区，将 层高，隔开后， 北斗中心打造成战略性新 单层均价约 兴产业示范基地。高层写字楼，9卓越国虹 时代中心一期 4922014.635%3500. 高层写字楼， 独栋写字楼.项 目前交通不方便， 目 项目物业 1 号科技园，政府 周边商业氛围没有 层高 重点打造版块 起来 5.1m-6m， 改造后实得面 积较大. -3目前交通不方便， 亲水生态办公、国家级车联 周边商业氛围没有 网科技产业园 起来 亲水独栋10千方 e 工园20002013.470%重庆巨轮广告 工业地产在售情况序号项目名称客户群体自用企业备注 总占地面积：493 亩（328687.9 平米） 工业地块面积：249.6 亩（166409.66 平米） 商业地面积：42 亩（28028.11 平米） 企业总部办公楼，分独栋、 双拼及小高层。 重庆首个独栋生态办公区 产权年限：40 年 产权类型：大产权房1两江山顶总部基地2上丁企业公园投资群体，自用的较少3贝蒙盘古建筑行业居多商业用地 项目所处区域物业全是管委会招商项目， 在售的项目只有该项 目，在本区域无竞争对手，在加上开发商的品牌效应，和小面 积的划分， 从而吸引客户， 该项目所在区域整体规划思路清晰， 有政府大力度的支持， 项目独栋的设计及销售理念本项目也可 借鉴。 该项目品牌效应已经建立，在加上该项目在那个不属于 行政 的区域建设写字楼，在很大方面肯定是得到了政府 的大力支 持，后期独栋的建设还可以根据客户需求定制 自用企业， 建 筑，对客户来说可以大大满足其对物业的各种需求， 入驻该 项目的企业在政策上除了可以享受渝中区政

府的 投资客户 优惠外，还可以同时享受其他区的优惠政策，在加上协 信多 年商业地产的建设，在口碑上以聚集了很大部分客 户群了， 我们要从他们的营销理念及物业建设上去吸取经验来推动自 身项目后期发展及销售。 该项目所属区域以形成完善的行政中心， 在加上政府的统一规 划，吸引了大批外地企业入驻，该项目的品质和整体设计理念 是本项目可以借鉴之处。 产品以天海星独创“3+4”奢适独栋、“3+4”尊享联排和多 层产业用房为主， 为两江新区目前唯一在建的低密度高品质生 态产业园区。多层产业用房的独立销售单元介绍。 面积区间为 900-1500 ㎡ 在售商铺、写字楼，商铺面积区间 30-90 平，均价 18000 元/ 平； 标准写字楼 80-1000 平以上，均价 5500 元/平；联排写字楼 面积 200 平以上，挑高 7.8 米，均价 7000 元/平；独栋写字楼 价格待定。4康田国际企业港IT 企业，投资客户5协信总部城自用企业6财富 CDE金融业、投资客户*7天海星两江数码工 坊直客式营销和政府*8北斗中心9卓越国虹 时代中心卓越国虹时代中心一期占地面积 5.5 万平方米，总建筑面积 10.8 万平方米，容积率 1.57，其中写字楼部分 7.2 万平方， 手机产业、老板朋友圈客户 商铺约 1.2 万平方。食堂、设备用房、篮球场、羽毛球场、乒 乓球桌、健身器械场 政府及政府圈层介绍10千方 e 工园-4一期开发体量 8.8 万方，入驻企业享受国家级经济开发区优惠 政策、重庆高新技术开发区、西部大开发等优惠政策，同步两 江新区优惠政策，为入驻企业创造更大利润空间。重庆巨轮广告 工业地产在售情况二、水土地区工业在售楼盘 1.盈田〃同兴工谷在售情况 工程名称：盈田〃同兴公谷三组团 25/26/27/28#楼厂房 地 点：北碚同兴工业园区内建筑面积：43000 ㎡ 建筑层数：地上均为 3 层 建筑高度：18.05M 距离城市中心仅 15 分钟车程。配套齐全，商务办公区，生产加工区，生活配套区，银行金融区， 完善的供电、供水、供气、通讯、网络一应俱全，五 A 甲级豪华商务办公装修，标准化厂房一楼层 高 11 米，配套 5T 行车，大货车可以直接进入厂区装缷货物，非常便利。———（附盈田〃同兴工谷招商信息表）盈田·同兴工谷招商信息厂房租金： 楼层： 配电量： 食堂： 电梯： 厂房地址： 3000 元/平方米 独栋 18502383611 550KV 独有 有电梯 每栋（2）部 厂房面积： 长宽： 结构： 新旧程度： 消防： 咨询电话： 标准 九成新 有 18502383611 3815 平方米备注: 除了盈田〃同兴工谷外，另在表格*7/*8 格，分别介绍了天海星两江数码工坊和北斗中 心两家北碚水

土地 -5-区的工业在售楼盘。重庆巨轮广告 工业地产在售情况三、水土地区个人厂房信息举例 水土地区地处北碚东南方向，临近嘉陵江，是副部级两江新区的三大工业园区所在之一。水土 镇距江北机场、重庆北站、龙头寺均在 20KM 左右，交通方便，是重庆地区设厂的优选地。 信息表（示例）： 厂房区域 北碚〃蔡家 北碚〃水土工业园 北碚〃水土工业园 北碚〃水土江一中旁 厂房面积 2000 ㎡ 4500 ㎡ 2800 ㎡ 400 ㎡ 价格区间 60000—70000 元/月 2025000 元/月 1176000 元/月 12000 元/月 备注 30 元/㎡/月 450 元/㎡/月 420 元/㎡/月 30 元/㎡/月-6-

篇五：2015年8月重庆房地产月报

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一、市场导读:

1、8月，重庆主城土地市场成交呈现回暖态势。

2、从成交土地结构来看，8月仍以居住用地占主导，比重增加，而工业用地比重下降；在居住用地中，本月低密度地块成交出现大幅增长，为本月成交主力。

3、从成交区域用地来看，8月成交地块主要集中在“西区”的九龙坡区和沙坪坝区。未来将建成多种物业形态，丰富区域产品线。

4、从成交价格来看，8月重庆成交居住用地外扩趋势明显，楼面地价水平出现下滑。成交地块位置直接决定其地价水平的高低。

5、8月，重庆主城新房创下年内供应新低，而成交量达到峰值。

6、从成交产品线结构来看，8月重庆楼市再改住房成交占据主导地位，比重有所增加；成交区域主要分布在“西区”和“北区”，其中九龙坡区的成交量最大。

7、从库存情况来看，8月重庆商品住宅存销比创年内新低。进入夏季，市场放缓推量，而前期释放的政策利好又推动销售，使得成交量有增无减，有效缓解库存压力。

二、土地市场:

1.土地市场概况：

从整体市场来看，8月重庆土地市场成交呈现回暖态势。

据“汇集源数据”监测显示，2015年8月，重庆市主城区居住用地共成交11宗、土地面积109.88万方，建筑规模215.01万方，环比上涨54.37%，本月土地市场呈现全面回暖的态势。本月成交11宗地块，平均单宗建筑规模约20万方的大面积地块，未来将建成成交区域的大中型住宅区。

数据来源：汇集源数据中心

2.土地成交结构：

从成交结构来看，8月以居住用地占主导，工业用地比重下降。

据“汇集源数据”监测显示，2015年8月，居住用地的成交建筑规模为215.01万方，环比上涨54%，占比58%，与上月相比比重有所增加；而经营性用地成交31.74万方，环比上涨140%，占比9%；工业用地成交126.15万方，环比上涨9%，占比约34%。本月土地成交市场中，各类用地结构均出现不同程度的增涨，主要是由于房地产市场的政策利好带动楼市成交量上涨，导致本月土地市场整体回暖。

数据来源：汇集源数据中心

3.成交容积率:

从容积率分布来看，8月低密度地块成交出现大幅增长。

据“汇集源数据”监测显示，2015年8月，主城区的低密度居住用地环比呈增长势头，约占总成交的44.8%，成交量环比增长242%；中密度占比44.7%；而高密度居住用地遇冷。低密度居住用地成交将提升未来物业品质，进一步优化区域产品结构，居住环境更加舒适。本月成交部分地块位于城市外缘，建筑密度相对不高，中低密度用地为本月成交主力。

注：低密度：容积率小于2的居住用地，中密度：容积率介于2-3的居住用地，高密度：容积率大于并等于3的居住用地。

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4.城市增长点：

从成交区域用地来看，8月成交地块主要集中在“西区”。

据“汇集源数据”监测显示，2015年8月，重庆成交土地的居住用地成交主要分布在九龙坡区、沙坪坝区和北碚区，其中“西区”的九龙坡和沙坪坝区共计成交9宗，成交面积80.15万方，建筑规模177.94万方，容积率约2.22，占整个成交居住土地的83%。未来将建成花园洋房、小高层，及高层等多种物业形态，丰富其区域产品线。

数据来源：汇集源数据中心

5.地价水平：

从成交楼面地价来看，8月重庆居住用地外扩趋势明显，成交地价出现下滑。

据“汇集源数据”监测显示，2015年8月，重庆居住用地成交单价明显下滑。主城区居住用地共成交11宗，成交总额约为42亿元，成交楼面均价1957元/㎡，环比下降44%，地块均以挂牌方式成交。本月成交土地中大部分地块位于城市外缘，成交地块位置直接决定其地价的高低。

数据来源：汇集源数据中心

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