武汉福星惠誉东湖城

篇一：东湖城业主临时管理规约

业主临时管理规约

为加强福星惠誉东湖城（以下简称本物业）的物业服务，维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与使用，维护公共秩序，创造良好的居住环境，根据《物业管理条例》以及《武汉市住宅小区物业管理条例》，制定本规约，并共同遵守。

一、 本物业基本概况

1、物业名称：福星惠誉·东湖城

2、坐落位置：洪山区和平村

3、 总建筑面积：126844.05㎡

4、物业类型：住宅

5、总户数：1087

6、共用部位和共用设施设备：业主共有房产：社区管理用房建筑面积302.94㎡,物业用房建筑面积225.94㎡；公益性公共服务：地下室19765.52㎡，车位 742 个。社区管理用房302.94㎡；绿化架空层693.50㎡（不计容积率）。

二、规约有关专业用语的含义

1、物业：是指已建成并投入使用的各类有使用价值的房屋及与之相配套的附属设施、设备、场地。

2、本物业：

3、入伙与入住：在房屋竣工验收并达到入住条件后，由开发商向业主发出入伙通知书，业主办理完入伙手续，从管理处领取房屋钥匙，即为入伙，业主在收到入伙通知书后，超过入伙通知书中规定的时间未办理入伙手续的也视为入伙。业主对房屋进行二次装修后搬进居住即为入住。

4、业主：指房屋的所有权人.

5、物业使用人：指租户或以其他形式行使物业使用权的使用人.

6、建设单位：指本物业投资开发单位“武汉福星惠誉欢乐谷有限公司”

7、物业公司：指建设单位选聘的对本物业进行前期服务的“武汉市福星惠誉物业管理有限公司”。

8、业主大会：是指在本物业管理区域持有2/3以上投票权的业主参加，讨论决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。

9、业主委员会：是本物业业主大会的执行机构。业主委员会经本物业业主大会选举产生，并报物业所在地的区、县人民政府房地产行政管理部门备案，其职能是维护全体业主的物业权益，依法行使业主大会赋予的各项职责。

三、业主的权利、义务

（一）权利：

1、依法享有对自己所拥有物业的各项权利：

2、依法合理使用物业共用部位、共用设施设备的权利：

3、有权按有关规定在允许的范围内进行房屋装饰装修、维修、改造：

4、有权自己或聘请他人对房屋的各种管道、电线、水管、以及其他设施在不影响他人及物业安全性能的前提下进行合法的维修养护，但是，法规政策规定必须有专门部门或机构施工除外：

5、对物业保修期范围内，有权要求建设单位承担保修责任：

6、有权根据物业共用、共用设施设备和所属物业管理范围内的市政共用设施的状况，建议物业服务公司及时组织修缮：

7、有权参加业主大会、并拥有对本物业重大管理决策的表决权：

8、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业服务公司提出咨询和投诉，并及时得到答复：

9、有权要求物业服务公司对物业管理区域内各种违章建筑、违章装修以及违反物业管理规定的其他行为予以制止、纠正：

10、有权对物业服务工作提出建议、意见、或批评：

11、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见和建议：

12、有权要求房屋毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业服务公司代为维修养护，并由责任人按规定分摊维修费用：

13、业主使用本物业提供的有关公共场所及公共设施的权益如下：

（1）收费设施：小区内所有的停车场所、及其它公示的收费场所。

（2）免费设施：小区中央花园、园林小品、儿童娱乐设施等。

（二）义务

1、遵守《临时管理规约》及本物业的所有物业管理制度：

2、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定：

3、执行和服从业主大会或业主委员会的决议、决定：

4、自觉维护公共场所的整洁、美观，保持共用部位通道的畅通及共用设施设备的完好：

5、服从物业服务公司对物业的管理，按时按规定、按标准足额缴交物业服务费、房屋共用部位公用设施设备专项维修资金等费用：

6、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守国家相关规定及物业管理制度的相关规定。首先填写申请表，报物业服务公司审查批准后，向物业服务公司交纳室内装修管理保证金并与物业服务公司签订《装饰装修管理服务协议》方可施工。装饰装修完工后由物业管理公司按照国家相关装修规定进行查验，若无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）装饰装修管理保证金在规定时间内予以退还，否则视违规情况予以扣除并限期整改。在本物业范围内，不得有下列行为：

（1）不按规定时间装修，造成噪音扰邻：

（2）擅自改变房屋结构，外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色，状况和规格）、设计用途、功能和布局等：

（3）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、建：

（4）破坏建筑物屋面、墙面、厨、卫等的防水设施：

（5）占用或破坏楼梯、墙面、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位，设施设备及公共场所（地）：

（6）擅自在花园、平台、阳台、屋顶、道路或其他场地乱搭乱建： （7）擅自损坏、拆除、改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等公用设施：

（8）随意在公共区域堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物：

（9）在物业管理制度规定以外的位置搭晾衣架，安装空调及排水管：

（10）未经物业公司批准，随意安装防盗门、防盗网：

（11）违反规定在阳台上乱放花坛、花钵、乱植花草：

（12）未经有关部门批准在住宅物业内从事经营活动：未经许可在本物业区域内举行游行、示威、结社、联欢、聚众喧哗邓活动：

（13）商铺物业不得从事各类影响小区居民生活的行业经营项目：

（14）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和排放有毒有害、危险物质：

（15）违反规定饲养家禽、家畜、宠物等：

（16）践踏、占用绿化地、损坏、涂画园林建筑小品等行为：

（17）影响市容观瞻或物业外观的乱搭、乱拉、乱挂、设立广告牌等：

（18）随意停放车辆和鸣喇叭，制造影响其他物业使用人的噪音、气味及其他影响他人的行为：

（19）利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为：

（20）在本物业范围内架设独立天线：

（21）在本物业公共区域内从事设立神位、燃香烛、烧纸钱等危害公

篇二：武汉市东湖城6#楼施工组织设计

武汉工程大学邮电与信息工程学院

毕业设计（论文）开题报告

课题名称 武汉市东湖城6#楼施工组织设计

使用专业

开题教师

职 称

2015 年 04 月 22 日

武汉工程大学邮电与信息工程学院

届毕业设计（论文）开题报告

社 2010

[3] 混凝土结构设计规范（GB 50010－2010） 北京：中国建筑工业出版社 2010

[4] 建筑地基基础设计规范（GB50007－2002） 北京：中国建筑工业出版社 2002

[5] 建筑地基处理技术（JGJ79-2002) 北京：中国建筑工业出版社 2002

[6] 房屋建筑制图统一标准（GB/T 50001－2001）. 北京：中国计划出版社 2002

[7] 建筑设计防火规范（GBJ 16-87）. 北京：中国计划出版社 2005

[8] 建筑结构荷载规

：中国建筑工业范 （GB5009-2001) 北京

出版社2001

抗震构造图[9]建筑

构集（现浇框架结）（XB93G301）

[10]混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101-1）

[11]建筑设计资料集（第二版） 北京：中国建筑工业出版社2002

[12]房屋建筑学同济大学、西安建筑科技大学、东南大学、重庆大学合编 .北京：中国建筑工业出版社，2005

篇三：地铁沿线的楼盘

（一）轨道交通１号线（运营中）

轨道交通１号从东西湖的东吴大道到汉口堤角，全长调整为３８６公里，３２座车站。３２座车站站点分别为：径河、彭家湾、金山大道、东吴大道、五环大道、额头湾、竹叶海、舵落口、古田一路、古田二路、古田三路、古田四路、汉西一路、宗关、太平洋、口、崇仁路、利济北路、友谊路、江汉路、大智路、三阳路、黄浦路、头道街、二七路、徐州新村、丹水池、岔马路、堤角、黄埔新城、南湖村、汉口北。

其中，轻轨１号线延长线起于二期东段终点堤角站，止于汉口北大道站。１号线汉口北延长线总长约５７公里，总投资约２３６亿元，沿线均为高架线。线路走向为：堤角站向东延伸，上跨张公堤，沿解放大道北延长线北行，于滕子中路路口南设黄埔新城站；之后线路偏出解放大道，北行跨过朱家河，在规划黄浦北路南侧设南湖村站；上跨三环线后，线路左（西）偏，跨过汉北河，沿规划泵站河西侧前行，至汉口北大道北设汉口北站。

１号线沿线楼盘价格大幅上涨最高涨４０００,同比去年的数据，轻轨１号线沿线的楼盘价格涨幅明显，其中融侨锦江上涨了３５００元／米, 南国大武汉ＳＯＨＯ上涨３３００元／，中城国际上涨４０００元／，武汉天地御江景城城上涨２５００元/m2，东立国际上涨了２０００元／平米。

从片区来看，武汉轻轨一号线近年来对汉口中心区的影响持续发酵，大部分楼盘价格都有所上涨，涨幅最高到4000元/平米。

据分析，随着大临空板块的建设，吴家山新城会崛起成为东西湖的新中心区域之一，届时，东西湖的经济，尤其是楼市也必将水涨船高，另外，随着地铁网络的成型，轻轨1号线会成为东西湖沟通武汉三镇的交通要道，对东西湖楼市的刺激不可估量。

（二）轨道交通２号线（运营中）

武汉轨道交通２号线是我国首条穿越长江的地铁。武汉市 “两江分割，三城四岸，鼎立发展，各具特色” 的经济地理特点，决定了该市交通的最大瓶颈是过江交通。２号线解决了武汉城市跨江交通难题，缓解了长江一、二桥的交通压力。预计到２０１５年，轨道交通每天输送１２

６万人次，其中２号线将占到一半。２号线一期工程于２００６年８月２８日正式开建，２０１２年１２月１１日，隧道工程通过评审，２０１２年１２月２８日正式通车试运营。

一期工程：已通车

金银潭站、常青花园站（换乘武汉轨道交通６号线）、长港路站、汉口火车站（换乘武汉轨道交通１０、１２号线）、范湖站（换乘武汉轨道交通３号线）、王家墩东站（换乘武汉轨道交通７号线）、青年路站、中山公园站、循礼门站（换乘武汉轨道交通１号线）、江汉路站（换乘武汉轨道交通６号线）、积玉桥站（换乘武汉轨道交通５号线）、螃蟹岬站（换乘武汉轨道交通７号线）、小龟山、洪山广场站（换乘武汉轨道交通4号线）、中南站（换乘武汉轨道交通4号线）、宝通禅寺站、街道口站（换乘武汉轨道交通8号线）、广埠屯、虎泉站（换乘武汉轨道交通11号线）、杨家湾、光谷广场站（换乘武汉轨道交通11号线）。 二期工程（南延长线至光谷一路）：

在建华中科技大学站、光谷大道站、佳园路站、流芳火车站站（换乘武汉轨道交通１１号线）、流芳火车站向南沿光谷一路走行，至光谷一路与高新六路交汇处十字路口止，拟于２０１７年建成通车。

三期工程（北延长线至天河机场）：

由地铁２号线一期起点金银潭站北端引出，上跨出入段线后至常青花园车辆段设站，之后转向 金银潭大道，至宏图大道转向北，在武汉客厅处设站，与３号线平行换乘，与８号线通道换乘；之后沿盘龙大道继续向北，至巨龙大道折向西，在机场南端引入机场，终点站设在机场交通中心内。线路长约２０公里，设站８座，总投资约１００亿元，拟于２０１５年与机场三期扩建工程同步完工。

地铁２号线沿线在售楼盘统计表

２号线沿线楼盘最低８１００元／开通１年涨幅渐缓

武汉楼市早在两年前就开始争搭地铁 “便车”。 “家在地铁旁” 成为开发商强力宣传的卖点。 一般说来，一条轨道交通平均会为沿线房价带来８％—２０％的上涨。

武汉刚开通地铁２号线时就像引爆江城腾飞的 “导火索”。据中联地产武汉公司相关负责人介 绍，螃蟹甲站新长江广场，２００８年租一套５５平一房一厅，已由１０００元涨至１４００元，最新报价更上涨至１７００元；售卖价格每平米上涨８００－１２００元；武胜路区域二手房均价在１１０００元／方米。

以上；常青片区金银潭站，美联奥林匹克花园２０１２年上半年售价６０００—６３００元，目前已达到８１００元／方米以上，预计金银潭将成为武汉郊区新房销售的 “亮点”。

然而，中心城区的楼盘价格却已过了最火爆的时期，楼盘的价格均比较稳定，涨幅多控制在１０００以内，只有华润置地公馆上涨３０００元／；部分楼盘价格还在下跌，如三江航天首府同比下降了７８０元／平米，海山金谷下降１０００元／平米。

（三）轨道交通３号线（预计２０１５年通车）

武汉轨道交通３号线一期工程全长２８ｋｍ，共设２４座车站，全部为地下车站和地下线，工程已于２００９年１２月３０日开工。据武汉地铁集团介绍，目前２４个站点已全面启动建设，其中，市民之家站、王家墩北站已率先完成主体结构施工。

据了解，地铁３号线是武汉首条下穿汉江的线路，一期工程设站２４座，分别为宏图大道

站（换乘机场线、８号线）、市民中心站（换乘武汉轨道交通１２号线）、后湖大道站、兴业路站、二七路站（换乘武汉轨道交通１０号线）、科技馆站、赵家条站（换乘武汉轨道交通８号线）、惠济二路站、香港路站（换乘武汉轨道交通６、７号线）、菱角湖路站、范湖站（换乘武汉轨道交通２号线）、王家墩北站、王家墩中心站（换乘武汉轨道交通７、１０号线）、双墩站、宗关站（换乘武汉轨道交通１号线）、王家湾站（换乘武汉轨道交通４号线）、蔡家湾站、王家畈站、四新大道站（换乘武汉轨道交通１１号线）、客运中心站、升官渡站、体育中心北站（换乘武汉轨道交通１０号线）、体育中心南站（换乘武汉轨道交通１０号线）、沌口大道站（换乘武汉轨道交通１０号线）。其中，宏图大道站为后期增加。

地铁３号线一期工程的换乘车站特别多，这也是本线路的一大特点，２３座车站中有１０座为换乘站，分别与１、２、４、６、７、８、１０、１１、１２号线等９条线路换乘。

篇四：2013武汉东湖荷叶山及汉阳江城大道市场调研

一、武汉主城区商品住宅成交走势分析 1、2013年1-8月份成交数据分析：

1月，商品住房销售登记备案面积为138.78万平方米，环比增加0.78%；套数为13357套，环比减少6.3%；平均价格为6567.99元/平方米，环比上升1.52%。存量住房交易面积为34.64万平方米，环比增加6.29%；套数为3576套，环比增加4.32%；平均价格为4734.98元/平方米，环比下降3.75%。7000元/平方米以下的商品住房成交7521套，占比为56.3%；7000-10000元/平方米的商品住房成交4673套，占比为34.99%；10000元/平方米以上的商品住房成交1163套，占比为8.71%。90㎡以下的商品住房销售5274套，占商品住房总销售量的39.48％；90-120㎡的商品住房销售5283套，占商品住房总销售量的39.55％。两者合计120㎡以下商品住房销量占全市商品住房总销售量的79.03％；120-140㎡的商品住房销售1656套，占商品住房总销售量的12.4％；140㎡以上的商品住房销售1144套，占商品住房总销售量的8.57％。

2月，商品住房销售登记备案面积为73.01万平方米，环比减少47.39%；套数为7015套，环比减少47.48%；平均价格为6632.44元/平方米，环比上升0.98%。存量住房交易面积为18.26万平方米，环比减少47.29%；套数为2016套，环比减少43.62%；平均价格为4573.02元/平方米，环比下降3.42%。7000元/平方米以下的商品住房成交3835套，占比为54.67%；7000-10000元/平方米的商品住房成交2671套，占比为38.08%；10000元/平方米以上的商品住房成交509套，占比为7.25%。90㎡以下商品住房销量占比为30.93％，90-120㎡商品住房销量占比为44.58％，两者合计120㎡以下商品住房销量占比为75.51％，占比较上月减少3个百分点。120-140㎡的商品住房销量占比为18.37％；140㎡以上的商品住房销量占比为6.12%。

3月，新建住房销售登记备案面积为139.57万平方米，环比增长91.16%；套数为14174套，环比增长102.05%；平均价格为6672.82元/平方米，环比上升0.61%。存量住房交易面积为81.53万平方米，环比增长346.5%；套数为8344套，环比增长313.89%；平均价格为4318.52元/平方米，环比下降5.57%。7000-10000元/平方米的新建住房成交5754套，占比为40.6%，占比较上月增加近2个百分点；10000元/平方米以上的新建住房成交962套，占比为6.79%；7000元/平方米以下的新建住房成交7458套，占比为52.61%。90㎡以下新建住房销量占比为36.58％，90-120㎡新建住房销量占比为46.31％，两者合计120㎡以下新建住房销量占比为82.89％，占比较上月增加7个百分点。120-140㎡的新建住房销量占比为12.76％；140㎡以上的新建住房销量占比为4.35%。

4月，新建住房销售登记备案面积为128.1万平方米，环比减少8.22%；套数为12707套，环比减少10.35%；平均价格为6705.76元/平方米，环比上升0.49%。存量住房交易面积为57.98万平方米，环比减少28.89%；套数为6146套，环比减少26.34%；平均价格为4553.43元/平方米，环比上升5.44%。7000元/平方米以下的新建住房成交6700套，占比为52.72%;7000-10000元/平方米的新建住房成交4818套，占比为37.92%；10000元/平方米以上的新建住房成交1189套，占比为9.36%。90㎡以下新建住房销量占比为33.3％，90-120㎡新建住房销量占比为45.68％，两者合计120㎡以下新建住房销量占比为78.98％，占比较上月减少3个百分点。120-140㎡的新建住房销量占比为15.83％；140㎡以上的新建住房销量占比为5.19%。

5月份，新建住房销售登记备案面积为131万平方米，环比增加2.26%；套数为13307

套，环比增加4.72%；平均价格为6760.09元/平方米，环比上升0.81%。存量住房交易面积为37.9万平方米，环比减少34.63%；套数为4167套，环比减少32.2%；平均价格为4712.06元/平方米，环比上升5.88%。7000元/平方米以下的新建住房成交7403套，占比为55.63%；7000-10000元/平方米的新建住房成交4616套，占比为34.69%；10000元/平方米以上的新建住房成交1288套，占比为9.68%。90㎡以下新建住房销量占比为

39.98％，90-120㎡新建住房销量占比为41.92％，两者合计120㎡以下新建住房销量占比为81.9％，占比较上月增加3个百分点。120-140㎡的新建住房销量占比为12.86％；140㎡以上的新建住房销量占比为5.24%。

6月份，我市新建住房销售登记备案面积为132.97万平方米，环比增加1.50%；套数为13508套，环比增加1.51%；平均价格为6816.89元/平方米，环比上升0.84%。存量住房交易面积为30.21万平方米，环比减少20.29%；套数为3286套，环比减少21.14%；平均价格为4922.83元/平方米，环比上升4.47%。7000元/平方米以下的新建住房成交6791套，占比为50.27%；7000-10000元/平方米的新建住房成交5563套，占比为41.18%；10000元/平方米以上的新建住房成交1154套，占比为8(转 载 于:wWW.smHAida.cOM 海达范文网:武汉福星惠誉东湖城).55%。90㎡以下新建住房销量占比为

40.07％，90-120㎡新建住房销量占比为42.46％，两者合计120㎡以下新建住房销量占比为82.53％，占比较上月增加1个百分点。120-140㎡的新建住房销量占比为12.93％；140㎡以上的新建住房销量占比为4.54%。

7月份，我市新建住房销售登记备案面积为132.05万平方米，环比减少0.69%；套数为13253套，环比减少1.89%；平均价格为6894.13元/平方米，环比上升1.13%。存量住房交易面积为38.03万平方米，环比增长25.89%；套数为4030套，环比增长22.64%；平均价格为5114.08元/平方米，环比上升3.88%。7000元/平以下成交7059套，占比为53.26%；7000-10000元/平成交4906套，占比为37.02%；10000元/平成交1288套，占比为9.72%。90㎡以下新建住房销量占比为36.57％，90-120㎡新建住房销量占比为44.13％，两者合计120㎡以下新建住房销量占比为80.7％。120-140㎡的新建住房销量占比为14.61％；140㎡以上的新建住房销量占比为4.69%

8月份，新建住房销售登记备案面积为135.08万平方米，环比增加2.3%；套数为13557套，环比增加2.29%；平均价格为6957.83元/平方米，环比上升0.92%。存量住房交易面积为34.23万平方米，环比减少9.99%；套数为3719套，环比减少7.72%；平均价格为5143.81元/平方米，环比上升0.58%。7000元/平方米以下的新建住房成交7687套，占比为56.7%；7000-10000元/平方米的新建住房成交3904套，占比为28.8%；10000元/平方米以上的新建住房成交1966套，占比14.5%；90㎡以下新建住房销量占比为40.64％，90-120㎡新建住房销量占比为38.9％，两者合计120㎡以下新建住房销量占比为79.54％。120-140㎡的新建住房销量占比为15.6％；140㎡以上的新建住房销量占比为4.86%。

2.武汉主城区商品住宅价格走势

8月份(8月1号-8月31号)，据统计数据显示，目前武汉主城区在售楼盘329个，成交均价8472.39元/平方米，较上月价格水平上涨111.89元/平方米，楼市价格环比涨幅1.34%，与去年同期相比增幅7.61%。本月主城区销售套数9449套，较上月增加485套，增幅5.41%，平均每天销量为305套，与去年同期相比增加15.91%。

8月份武汉主城区楼市量价齐升。八月通常为楼市淡季，今年八月，武汉楼市仅半只脚踏入淡季，新增供应量明显不足，各开发商备战“金九银十”意图十分明显，但市场需求方面依然是非常地旺盛，丝毫不受供应量减少的影响，武汉主城区商品住宅的成交量继续创造历史同期纪录，同时，受网签备案延迟等因素，本月出现大量万元以上高端楼盘集中备案的现象，从而带动主城区房价进一步拔高，房价呈加速上涨的趋势。不过从近期的房价波动情况来看，主城区商品住宅价格发生波动的楼盘数量远少于在售楼盘总数，说明目前各开发商提价意愿不强，房价指数基本维持不变。不过“金九”的即将到来，也有不少开发商正在酝酿于楼市旺季之中上调销售价格，故在未来武汉楼市恐将迎来真正的房价上涨之势。

8月，武汉各主城区成交均价中，多个片区的房价上涨明显。尤其是在中心城区，如汉口中心区，万元以下楼盘几乎不可见，二环内房价甚至早已突破15000元/平方米，故其片区均价一直是水涨船高；武昌中心区也是如此，甚至是11000元/平方米以下楼盘都已是非常稀少，多数成交楼盘，如纯水岸东湖，复地东湖国际等，成家均价多在12500元/平方米以上。片区均价也有大幅地上涨；青山区和关山片的房价上涨幅度在5%以上，其中青山区主要是在售楼盘稀少，且多在9500元/平方米左右，关山片则是本周保利时代的集中备案，片区房价出现轻松上涨。本月南湖片房价有明显的下滑，该片区的限价房项目可谓是功不可没。

8月，武汉主城区成交量环比上月有多个片区出现减少，其中以东西湖区成交量下降最多，分析原因，主要是少量的开盘加推多集中于关山片，东西湖区本月仅在月末有新增供应入市，新增供应量远远少于七月；汉口中心区的成交量也有较大幅度下滑，从成交构成上看，由于汉口中心区长期无纯新项目入市，再加上片区楼盘均价较高，针对客群有限，故共给需求均低于成交热门片区。南湖片本月成交量大幅增加近900套，除了因限价房项目有大量成交外，白沙洲片区的低价位刚需盘成交量也非常可观。关山片本月有大量新增供应入市，也带动了片区成交量上升至主城区第二。最大究其原因，一是开盘量的减少，区域新增供应不足，甚至是零供应，对成交量影响较大，紧随其后的汉阳中心区，也因四新片楼盘成交带动片区成交量排主城区第三位。值得一提的是，本月的实际成交，仍是以价格洼地的刚需楼盘为主，而万元楼盘之所以成交量较高，还是因备案言辞的因素。 8

4.武汉远城区商品住宅价格走势 8月份(8月1号-8月31号)，统计数据显示，目前远城区在售楼盘160个，成交均价4933.11元/平方米，较上月价格水平上涨98.47元/平方米，楼市价格涨幅2.04%，与去年同期相比涨幅24.26%。本月远城区销售套数4094套，较上月减少271套，降幅6.21%，平均每天销量为132套，与去年同期相比增加7.45%。

8月份武汉远城区楼市量跌价升。从上月开始，远城区，尤其是江夏区的新增供应房源持续入市，带动了江夏区成交量的走高，而作为远城区楼市均价最高的区域，其成交占比的增加也带动了远城区住宅成交均价继续以较快的速度攀升，从上面的远城区楼市走势也可以看出，随着市政规划的利好，如黄陂区规划中的轻轨1号线延长线至汉口北，江夏区的2号线延长线、7、9号线等，越来越多的主城区刚需购房者开始转战远城区楼市，其成交量破4000套已经渐成常态。楼市行情甚至比主城区还要好，每个月都在刷新历史同期的成交纪录。本月虽然远城区新增供应也较少，但七月的大量新增供应本月继续有良好的成交量，故远城区成交也再度突破4000套关口。从成交构成来看，黄陂区和江夏区仍因其地理优势：黄陂盘龙城靠近汉口新中心的二七后湖，江夏区则接轨于第四镇的光谷，故片区楼市存在大量的潜在需求，这种需求将持续影响片区成交量长期维持高位。 八月份武汉市远城区每周楼市走势图：

纵览本月远城区各周成交走势，远城区成交量走势与主城区一致，呈波浪型趋势，月初楼市成交多在主城区，故其销量较低，随后，远城区再有新房源入市，第二周成交量再度恢复至1000套以上，并达到全月顶点。第三周则出现小幅地下滑，月末重新恢复至千套。而成交均价方面，则为“正V

”型，第二周为均价最低点，主要原因是七月末至八月初，江夏区成

篇五：20140102-2013年武汉市房地产年度报告

2013年武汉市房地产年度报告

2014/01/02 亿房网研究中心

一、 2013 年武汉房价

2013年，武汉主城区商品住宅全年成交均价为8330.80元/平方米，环比2012年上涨499.80元/平方米，涨幅6.38%，高于去年3.3%的房价增幅，平均每月上涨41.65元/平方米；远城区商品住宅全年成交均价为4718.44元/平方米，环比2012年上涨744.72元/平方米，涨幅18.74%。

全市（主城区+远城区）商品住宅平均成交均价为7213.70元/平方米，环比2012年上涨538.87元/平方米，涨幅8.07%，总体上涨幅度低于年初制定的房价控制目标，武汉房价发展速度虽然高于去年，但仍算健康。

在主城区方面，中心区领涨势头明显，由于中心城区土地资源有限，可开发项目较少，

远城区方面，轨道交通建设利好因素影响明显，前往远城区的置业者不断增加，由于

据亿房网研究中心统计，武汉市普通商品住宅的环线房价格局已然形成，内环的成交均价约为12660.54元/平方米，主要成交项目多位于武昌中北路沿线以及徐东路沿线；一至二环线的成交均价约为9750.85元/平方面，主要成交项目分布在龙阳大道、江汉二桥、汉西路沿线，及雄楚大道沿线；二至三环的成交均价为8205.31元/平方米，该区域目前为成交热门区间，南湖片、汉阳四新板块以及后湖板块及关山板块大多包含于内，项目众多；三环外成交均价6717.77元/平方米，成交项目主要集中于东西湖片及沌口片。各环线间房价差距依次为2909.69元/平方米、1545.45元/平方米和1487.54元/平方米。

二、 2013 年武汉房地产销售情况

2013年，武汉市主城区商品住宅成交110288套，较2012年增加20129套，环比增长22.33%，平均每月销量为9190套。武汉市主城区商品住宅成交面积1076.41万平方米，较2012年增加185万方，增幅20.75%，平均每月成交了89.70万平方米。武汉主城区商品住宅成交金额896.74亿，较去年增加28.46%。

2013年，武汉市商品住宅远城区成交45480套，与去年相比增加8179套，增幅21.93%，平均每月销量为3790套，武汉市远城区商品住宅成交面积481.90万方，较2012年增加100.38万方，增幅26.31%。远城区商品住宅成交金额227.38亿，较去年增加49.99%。

全市（10大主城区+5远城区）商品住宅成交155768套，较去年增加28308套，同比增长22.21%。商品住宅成交面积1558.31万方，同比增长22.42%。全市商品住宅成交金额

三、 2013 年武汉楼市销量排行榜

虽然2013年并非最严厉的调控年，但仍然“限”字当头，由年初的公积金新政、房价控制目标，到年中的银行钱荒出现、贷款利率收紧，再到年末的“汉七条”提高二套房首付、

公积金认房又认贷的政策加码，武汉楼市的销量依然是高居不下，几乎每个月都有新的楼市纪录出现，全年销量更是在10月份就达到了历史新高。“越调越涨”成了2013年武汉楼市关键词。

伴随着2014年的到来，2013年年度武汉楼市排行榜也顺势而出，为业内、开发商以及购房者送上一份终考成绩，从排行榜单可见，历尽调控、政策洗礼下的武汉楼市，全年各大开发商表现各有千秋，各有悲喜。

品牌房企市场影响逐步扩大

2013年度销售前三强分别是：保利房地产(集团)股份有限公司、万科企业股份有限公司和福星惠誉房地产有限公司。

2013年武汉企业销售金额十强三甲总金额为167.07亿元，“12盘联动”使得保利再度蝉联第一。除前三强外，复地地产集团、武汉中央商务区分别以34.57亿元、33.58亿元位列前十强，是2013年榜单上的“新”面孔。

从上榜名单来看均为国内知名房企，龙头品牌房企在2013年里一路高歌，增长势头尤为凶猛，保利集团旗下的武汉保利全年累计销售额高达80亿以上，市场份额超过了7%，万科、福星惠誉的市场份额约在3.5%左右，万达、碧桂园、复地集团等知名房企也的市场份额大多3%左右，销售金额排名前十的房企的总市场份额达34.22%，前二十的房企占据了市场份额的半壁江山。而在去年，武汉保利的市场占有率在5%左右，排名前十的房企的总市场份额在31%左右，前二十的市场份额约占44%。

武汉楼市全年供需两旺 全年无淡季

“全年无淡季”是2013年度另一个关键词。2013年武汉楼盘销售前十强头魁由碧桂园生态城(6180元/㎡,咨询电话:400-7055-822转1389)以2795套摘得。

武汉楼盘销售套数前三强分别：碧桂园生态城、汉口北国际商品交易中心、保利心语，分别以2795、2665、2120位居状元、榜眼、探花。其中摘得第一的碧桂园生态城异军突起，首次进入该榜单并一举夺得第一，项目位于花山生态城，全年累计成交近3000套，成交面积37.58万方，销售金额达34.57亿元。汉口北国际商品交易中心因“汉正街”持续火爆，从2012年的销售第6名挤进2013年第二，可见商业地产仍然火爆。

销售前十强中，保利占据3席地位，保利上半年就以凭借南湖四盘联动——保利心语、保利中央公馆、保利公园九里和保利拉菲(8600元/㎡,咨询电话:400-7055-822转1065)，以总成交金额44.53亿元问鼎上半年销冠，到了下半年，新增上市的保利时代(11000元/㎡,咨询电话:400-7055-822转1898)、保利茉莉公馆继续受到购房者的，多个盘销售超过1000套，保利心语更是高达2000套以上。

市场需求稳居高位 品质楼盘成风向标

2013年的房地产市场风光无限，房地产市场虽然没有大幅调整，但平静的湖面总是暗藏玄机，波涛汹涌，各房企出售股权和兼并收购同时上演，同等规模企业之间的竞争则异常激烈。

因此在2013年年度榜单中我们新增了2013年武汉楼盘销售金额十强榜单，其实销售金额和销售套数无不紧密相联，榜单中仍然是全国知名且资金雄厚的超大房企为主，从2012

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