南宁嘉和城房价

篇一：2014年4月南宁楼市月报

本月头条 4月南宁商品房成交5554套 楼盘400总来电次8461次

（一） 全市楼盘成交情况

１、2014年4月南宁市商品房成交趋势

4月份，南宁楼市受到广西传统节日"三月三"以及清明小长假的影响，南宁商品房成交出现下滑趋势。据搜房网数据监控中心统计，2014年4月，南宁商品房成交共计5554套，环比下跌12.55%；同比2013年下跌11.04%，成交面积达到495242.64平方米，较上个月减少76447.27平方米。其中住宅成交3475套，占比62.57%。从各大片区的成交情况来看，兴宁区成交1669套排名月度成交量榜首，环比涨幅及同比都出现位居第一，而其余片区均出现了环比下跌迹象。

4月南宁商品房成交5554套 兴宁区成唯一环比上涨区域

4月南宁商品房的成交总量相比3月份呈走低趋势。与去年4月同期相比，成交量也同比下跌11.04%。从片区来看，与今年3月相比，仅有兴宁片区是呈环比上涨趋势，其余片区均出现下跌，兴宁片区4月成交量排第一，月成交1669套，占比30.05%；西乡塘区随后，成交1433套，占比25.8%；另外，青秀区成交1247套，江南区成交910套，良庆区成交292套，邕宁区仅有3套成交。

2、2014年4月南宁市各区域商品房成交量分布

4月份兴宁区成“黑马”跑出，根据楼盘数据分析，近几个月来兴宁区再次大热走进购房者的实现，其片区所推出的楼盘产品基本囊括针对了各类型的购房者，无论是刚需客户抑或是改善型客户，都有相应的优质楼盘产品可供选择，而这一片区的楼盘推货量在4月份也较大。未来可发展潜力、百花齐放的产品类型、适中的价格吸引了购房者，“逆市黑马”跑出不足为奇。

此外，虽然其他片区的成交量环比下跌。但是西乡塘依然成交了1433套，下跌的幅度是最小的。西乡塘作为一个置业热点区域，还是备受购房者关注的，这也与4月份西乡塘推货的楼盘量少有关。 住宅成交3475套 同比下跌30.29%

从成交结构来看，住宅依旧是4月商品房成交的大头，成交3475套，占比62.57%,但与去年同期相比，住宅成交出现了下滑(去年4月住宅4985套)；此外4月签约372套经济适用房，办公楼成交101套，商业营业用房成交244套，其它房源1362套。

随着南宁购房新政的实施，即广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房的政策发布。业内人士普遍认为，目前南宁楼市供需平稳，楼市健康发展，新政目的不是"救市"，而是要通过购房待遇同城化推动北部湾经济区的区域协调发展,但间接会促进市场需求的增加及成交量的回升，推动房地产市场的发展。那么，接下去的5月份，南宁楼市又会有怎么样的表现呢？

3.2014年5月南宁市预计开盘楼盘情况

（二）全市搜房400电话来电情况

一、摘要

1）南宁市本月（4月1日4月30日）总来电8461次，来电楼盘251个，独立来电6946个，环比上月来电量增加-1193个，增幅-12.36%。

2）本月区县来电前三是：西乡塘区（2196）、青秀区（2120）、江南区（1576）

；

3）本月楼盘来电前三是：龙光普罗旺斯（271）、和德新天地（264）、云星钱隆江南（239）

二、本月搜房电话来电分析

本月搜房400来电楼盘比上月增加2个，本月来电较上月减少1193个，西乡塘区、青秀区、江南区、兴宁区、四大区域来电情况均比上月减少，其中，兴宁区的联发尚筑搜房狂和电商本月中旬已经结束，所以它本月的来电减少了674个，减幅32.16%,下降幅度较大。本月西乡塘区的来电减少317个，较上月来电起伏也是比较大的。良庆区来电995个，增幅虽然不大，但是启美尊府的搜房狂活动还是初见成效。

2、本月区域来电

篇二：2014年南宁市主力楼盘名册及代理商

润华·尚城街区——其他 凤景湾——其他

华凯逸悦豪庭——其他 城光俊景——合富辉煌 德利AICC——其他

美泉1612——开发商 常青藤——宝资天 凤岭名园

荣和·公园悦府——辉煌 凤岭名筑——合富辉煌

凤岭中央广场——卓富星辉置业 荣和·公园尊府——世联 君耀·香港园——宝创 龙光·君御华府——世联 霖峰壹号——中原

恒大·苹果园——合富辉煌 荣和·千千树——暂时开发商 云星·钱隆天下——辉煌 天昌·东盟中央城——辉煌 中房·翡翠园——其他

华发·国宾壹号——辉煌、开发商 丽原天际

保利·君悦湾

青秀万达广场——开发商 南湖名都广场——开发商 天池山

五洲国际——其他

凤岭·麒麟堡——辉煌 凤岭·新新家园——宝资天 民发·大观天下——合富辉煌 蓝山上城——宝资通

广源·国际社区——辉煌

天昌·凯悦国际——辉煌、开发商 海华·东盟公馆——世联 华润中心——世联 天健·国际公馆——辉煌 观澜溪谷 凤凰台——金科

龙凤首缘

骋望·麓涛town house 大唐·果——世联

骋望·领尚颂——世联 科瑞·江韵——经纬行

龙光·水悦龙湾——合富辉煌 中房·新天地——辉煌 隆源雅居——开发商

中海·御湖熙岸——开发商 骋望·剑桥郡——世联 裕丰·荔园——金裕丰 荣恒·江景——辉煌

昌泰尊府——开发商

翰林御景——合富辉煌

大商汇·国际住区——开发商 台湾街——宝资天

翰林新城——合富辉煌 瀚林君庭——合富辉煌 天誉华庭——辉煌

正恒·国际广场——宝资天 时代家园——辉煌

中旭·天悦——合富辉煌 中旭·上下——合富辉煌 人和·莱茵鹭湖——合富辉煌 荣和·邕江悦府——合富辉煌 安吉万达广场——开发商 西城品阁

嘉汇·尚悦 盛禾佳园

大都家园

桃花源·香域中央——万联行 和思·相思湖畔——其他 同人·学府大道——合富辉煌 颐华居

荣和摩客社区——宝资天 红日学府——开发商

明都锦绣花园——辉煌 虹桥湾——浩天

骋望·怡璟湾——世联 大和平·华西商业街

嘉和城塞纳左岸——开发商 嘉和城温莎北郡——开发商 云星·钱隆御景——合富辉煌 江宇世纪城——辉煌

香樟林——宝资天

中海·雍翠峰——宝创 金源城——宝资天

瀚林·山水源——合富辉煌 荣和·山水绿城

联发·尚筑——开发商 人和·莱茵花语——同创 盛天东郡——世联

保利·爱琴海

山渐青——辉煌 龙基·传媒星城——标志联行 永恒·朗晴

瀚林·美筑——合富辉煌 红日山湖

天成一品

天健·世纪花园——世联 欣隆盛世·观邸

时代茗城——宝资天 嘉·印象

钻石梦想园

O-Park通昊·创智天地

江南区

汇东星城——宝资天

融晟·公园大地——辉煌 森林假日——宝资杰

龙光·普罗旺斯——开发商 八桂绿城·龙湖御景——辉煌 盛天云中心——世联

和居·邕江郡——中原 云星·钱隆江南——辉煌 保利城——辉煌

华南城·江南华府——辉煌 南宁奥园——辉煌

昌泰·鑫金绿洲——开发商

牛顿@苹果——辉煌

中旭·大悦城——合富辉煌 振宁i时代——开发商

盛天新界——世联

浅水湾——金色创意

八桂凤凰城——其他

荣耀·江南

碧园·南城故事——辉煌 长凯9号——其他

万昌·邕江明珠

福满瑞园——宝资天

云星·华府

巴黎香醍——其他（俊地润丰）

五象新区

阳光城·翡丽湾——辉煌、世联 海尔·青啤联合广场——开发商 云星·钱隆首府——合富辉煌 农房·澜湾九里——宝创 江悦蓝湾

启美尊府——其他（原创） 金源一品——宝资天

瑞和家园——辉煌

绿地中心——开发商

宝能城市广场——合富辉煌

宝能环球金融中心——世联、开发商 合景·天汇广场——合富辉煌 汉军·五象1号

盛科城——辉煌

昌泰水立方——开发商

启美新城——其他

天筑塞纳——其他 龙域·香醍半岛

港保苑

碧水天和

八桂绿城·龙庭水岸

海棠一品

月湖国际

五象中央广场

中国铁建·江湾山语城——宝创

篇三：南宁市“嘉和城”景观及水景系统总体规划

南宁市“嘉和城”景观及水景系统总体规划

【摘 要】广西南宁“嘉和城”因地理优势，“城”内有已建成的高尔夫球会、温泉会和具有西班牙风情小镇格调的别墅区，并贯穿其中的几条天然水系，其景观设计和水系统设计就应该顺应自然优势，与原有生态环境自然融合，使整体规划体现出“生态价值、健康价值和文化价值”的完美结合。

【关键词】嘉和城；景观设计；水系统规划

生活居住用地在城市用地中占有很大的比例，一般约为50% -60%。随着人们物质生活水平的不断提高，对居住环境的需求也呈现多元化态势，人们向往融社会、文化、历史、未来、自然、独处与交往等为一体的人性化的心理空间。在东盟市场与北部湾经济区、泛珠经济圈带动下的广西南宁市，经济发展迅速，近年来，以三塘四塘构成的东北部片区是未来外东环地区的新区，而嘉和城项目正式顺应了这天使地利人和的发展好时机。嘉和城景观设计着重利用自然水体资源换个自然起伏的地形变化，致力于为景观的营造带来空间变化，体现出了创新性的生态景观规划意识。

一、嘉和城项目整体概况及景观规划

嘉和城位于南宁市三塘镇，规划总用地面积为397万平方米，建设用地面积约为240万平方米。已建成的标准18洞高尔夫球场与温泉中心已经获批成为国家4a级风景区。环高尔夫球场和温泉中心分期在建的西班牙风情别墅小镇也逐步成型。

嘉和城的整体景观设计理念主要遵循了以下几个原则：①因地制

宜原则即要结合项目地地形、地貌、地质、气候、土壤、水文及人文、动植物、经济和社

会等多方面要素，选择适当的设计方案，充分利用当地资源和景观条件，在尽可能减少工程量的前提下，实现最佳的环境和美化效果。在嘉和城景观设计中，特别注重利用其独特的场地优势，注重自然水体资源和自然起伏的地形变化，以期能够为景观的营造带来更多的空间变化。②恢复性循环再生原则。在项目设计中运用种种科技手段，来恢复生态环境，构建符合自然规律的复合生态系统，完善其循环再生机制，以提高资源的利用率，避免对生态环境的破坏。生态设计理念早已成为目前景观设计的主流趋势，全球都在倡导可持续生态理念，在嘉和城景观设计中，我们着重想要体现的就是其生态价值。通过生态水系统的营造，将人工湿地体系与现代资源完美结合，将自然植被的保护理念贯穿其中；③乡土化设计原则。在本项目设计在积极保护和发展乡土树种的同时，适度引用外来植物，丰富生物多样性，既可营建地方特色鲜明的景观，又可维持湿地生态系统的平衡；④分区管理原则。依据周边环境特点与现状资源分布划分功能分区，完善管理体系，加强建设，推动南宁市的建设。本项目规划十分重视保持文化价值和健康价值，将地方精神贯穿整个规划设计始终。包括自然地域性因素（地形、地貌、气候特征等）和人文特征（名俗、民情）。

二、项目水景系统详细构思

2.1充分利用及考虑水岸线形状

项目景观设计充分考虑水岸线形状，尽量丰富岸线景观，对地形进行高低起伏的处理，增强空间层次感，实现景观多元化。周边设置丰富多样的娱乐设施，以满足高档商住区游客的娱乐活动需求。根据原有地形地貌可将水岸线及水景设置为各类绿道休闲岸线：生态湿地岸线、自然坡地岸线、木栈道或硬质驳岸岸线，主要通过以下处理方式：

软质岸线：尽量保护和保留自然而多样化的水岸线，修复和设计生态环保的植被堤岸。主要包括生态湿地岸线、自然坡地岸线和木栈道岸线。所有软质岸线设计过程中，强化了基地保水与渗透功能。同时为减少软质岸线对整体水系的污染，要求采用生态过滤排水系统，将污水收集并排入城市污水系统。

硬质岸线：根据不同区域的不同功能，部分水岸将打造硬质岸线。主要包括直立岸线和台地岸线。所有的硬质岸线设计同样注意了避免对原水系的污染。岸界雨水收集入城市污水系统，严禁直接排入河道水系。

2.2建筑与环境设计

为强调建筑空间的围合感、层次感及水景的渗透感，规划将商业街的主要景观轴线延伸到各个居住区外部，使景观具有通透性和连续性。考虑对景观的最优化利用，规划在靠近高尔夫球场地方布置高级的低密度别墅区，层高设置在10-12米，环绕高尔夫球场及水系布局，构建小尺度、人性化的景观空间。不同别墅区被绿地及水系自然包容，通过这些环绕绿地构建的不行系统将各个小镇连成整

体，与公共绿带体系共同构成嘉和城的西班牙小镇风光。之后的建筑层数逐渐增加，使每栋建筑里的人都可以欣赏到周边的美景，并可形成丰富而具有层次变化的空间景观。中密度花园洋房，层高设置子啊18-20米，临规划的“莱茵河畔”布局，欧式建筑风格，依地形而居，坡屋顶形态构建丰富的河岸天际线，与河岸公园绿地体系共同构建优美的河畔风光。高密度高层住宅区，层高设置在50-100米，环别墅及26.5米景观大道和市政道路规划而居，构建内向型空间，由于日照的需要形成舒适的内框院空间，而便捷呈高层林立的空间形态，可以俯览河谷景观、高尔夫景观、西班牙小镇景观，观景资源最为丰富。此外，规划在大型商业区里采用富有现代气息的建筑造型，使建筑的形式与岸线环境充分融合。内部环境设计体现生态和人文设计理念，将中西方园林手法相结合，堆山理水，引水入园，创造丰富的景观轴线与空间序列；提升文化氛围，以独特的水景作为高档住区的支撑，力求突出嘉和城特色。（附嘉和城规划总平图）

三、景观及水景的竖向处理

“嘉和城”内各地形之间以及地形与其它要素之间如道路、水岸等的边缘部位是设计的重点，而且复杂多样，也是整体协调性的关键部位。随着高度与距离的比例不同，给人的空间感也不一样。一般高的地势可营造私密性空间，当比例相当时给人协调舒适之感，当距离越远空旷感就越强，因此，设计时因根据场地的氛围、性质，选择地形高差与边缘距离。地形需与植物相互结合才能创造出良好

的景观效果，地形基本决定了植物的种植形式，植物高度应顺应地形高度，这样地形轮廓才能依稀可见。为水景造势，依地形可塑造水景形式的多变，如瀑布、叠水、溪流等，为丰富的水景观创造了很好的基础。地形应保证道路视线通畅。地形设计应以车行道和人行道而区别开来，注意不阻挡行车视线，保证畅通安全，游步道可在地形上多变台阶、汀步等，同时也注意与其它景观设施如景墙等的相融合，保证景观的连续性。地形辅助其它设施功能，应考虑到居住小区的照明情况，地形的排水，园林养护等，减少养护中的麻烦。地形可组织排水、增加绿量及生物多样性等多重作用，应发挥地形的最大功效，地形的人性化。居住小区的户外环境不仅代表居住小区的形象，更重要的是为居民营造归属感以及彼此交流的空间，功能上兼顾公共性与私密性的要求。多样性、趣味性的地形空间更加具有人情味，拉近居民交流的距离。

整体水景的竖向设计，各社区临近水岸边缘，以打造社区业主共享的滨水带状公园，营造丰富的驳岸形式，创造社区精致的滨水景观空间为目标，在竖向上建筑区域应为高程控制点，水岸结合水景及排水为较低控制点。例如：在西侧河道滨水河岸公园采取半开放方式，半开放河岸空间仅对小区内业主使用，提供滨水慢跑道及自行车道；全开放河岸空间完全对外开放，且水域中设置公共滨水设置供游客使用。西侧河

道水源从北部引入，利用北高南低，水源一次经过沉淀区、蓄水区、净化区、汇水区，完成一次生态水净化流程。

篇四：广西房地产业蓬勃发展商品房销售活跃

房地产业蓬勃发展 商品房销售活跃

—“十一五”广西经济社会发展成就系列报告之十六

20世纪90年代末以来，国家实施了一系列鼓励房地产发展的政策，从而促进了房地产开发业的长足发展，房地产业逐步成为国民经济的先导性、基础性和支柱性的产业，是加快城市化建设、改善居民生活质量的助推器，也是拉动投资需求和消费需求的重要力量。“十一五”时期，我区房地产开发市场总体呈现平稳较快发展态势，开发总量不断扩大，销售市场活跃，房价不断攀升，供求结构更趋合理，极大的改善了居民的居住条件，对我区城市化建设起到明显促进作用。

一、房地产开发企业不断发展壮大

经过5年发展，房地产企业规模不断扩大。截止2010年底，全区共有房地产开发企业3228家（2010年快报数），比2005年增加1498家。其中拥有一级资质的房地产企业9家，二级资质79家，三级及三级以下资质3140家，分别比2005年底增加6家、51家和1441家。涌现出中房集团南宁公司、广西荣和企业集团、广西保利房地产开发有限公司等一批实力雄厚、管理先进的典型企业。

二、2010年房地产投资突破千亿，投资结构不断优化

在经历了“十五”时期的快速发展后，“十一五”时期房地产投资市场不断调整向前发展。2006年—2009年，房地产投资分别完成369.98亿元、536.28亿元、626.68亿元、813.68亿元，2010年突破千亿元大关，达到1206.22亿元。“十一五”时期，房地产开发投资累计完成3552.85亿元，是“十五”时期的4.54倍，占全国房地产开发投资的比重从2005年的1.8%提高到2010年的2.5%，在全国的排位由2005年的19位上升2010年至16位；年均增长33.3%，增速高于全国8.4

个百分点。在房地产开发投资快速增长的同时，房地产开发企业积极适应市场需求的变化，适度调整产品结构，住宅投资力度加大。住宅投资由2005年的190.77亿元增加到2010年的878.89亿元，占房地产开发投资比重由2005年的65.5%提高到2010年的72.9%，“十一五”时期累计完成住宅投资 2470.82亿元，是“十五”时期的5.0倍。“十一五”时期住宅开发投资年均增长35.7%，高于同期商品房投资增速2.4个百分点。住宅开发力度的加大，有效的改善了居民的居住条件和生活水平。

三、企业开发资金充裕，资金来源多样化发展

“十一五”时期，随着房地产公司自身实力的不断增强，在房地产开发资金来源中，自筹和其它资金来源比重越来越大；同时，受国家一系列缩紧银根的政策影响下，国内贷款比重有所下降。2006—2010年，全区房地产企业累计到位资金4427.87亿元，是“十五”时期的4.7倍，年均增长35.3%，高于同期房地产投资增速2个百分点。其中国内贷款累计803.24亿元，总量由2005年的55.55亿元增长到2010年的248.60亿元，所占比重由2005年的16.4%下滑至2010年的16.1%；自筹和其它资金累计3606.09亿元，总量由2005年的277.38亿元增长到2010年的1281.39亿元，所占比重由2005年的81.9%上升至2010年的83.3%。境外资金活跃，房地产企业资金来源中利用外资由2005年的5.91亿增长到2010年的8.59亿元，增长45.3%。

四、销售市场活跃，住宅成为销售主体

“十一五”时期，居民生活水平不断提高，刚性和改善性商品房需求不断增长，同时，随着东盟自由贸易区、北部湾经济区等大型开发区的建立建成，投

资性商品房需求旺盛，我区商品房销售市场活跃，销售面积、销售额不断增长。销售面积和销售额分别从2005年的1344.01万平方米、280.26亿元增加到2010年的2793.92万平方米、995.19亿元，年均分别增长15.8%、28.9%。“十一五”时期，全区累计销售各类商品房面积10463.5万平方米，累计销售额达3113.52亿元，分别是“十五”时期的2.9倍和4.3倍。住宅成为销售主体。住宅销售面积从2005年的1231.89万平方米增长到2010年的2607.15万平方米，年均增长16.2%。

2006—2010年，全区累计住宅销售面积9721.67万平方米，是“十五”时期的3.0倍，占同期全部商品房销售面积的93%，所占比例比“十五”时期提高2.4个百分点。随着国家对民生的关注力度不断加大，经济适用房等保障性住房投入的进一步扩大，“十一五”时期，全区累计销售经济适用房270.12万平方米，比“十五”时期增长49.9%；办公楼、商业营业用房和其它类型房屋分别累计销售85.55、494.66和161.63万平方米，分别比“十五”时期增长206.2%、88.4%和231.4%。同时，“十一五”时期，我区商品房销售结构不断细分，建立建成既有满足高端人群的“嘉和城”等别墅小区和“盛天国际”等高档精装修住宅，也有满足中低收入人群的 “碧翠园”等大型经济适用房小区。

五、商品房价格呈加快增长态势

在自住型和投资型需求拉动和全国房价一片上涨的态势下，“十一五”时期，广西商品房价格也持续上涨，房价增速明显高于“十五”时期，广西商品房平均价格为2976元/平方米，比“十五”时期平均价格高1002元/平方米，年均增长8.6%，比“十五”时期高1.8个百分点。2010年全区商品房均价3562元/平方米，

比2000年和2005年分别高2112和1548元/平方米。住房、商业用房性能品质的不断改善、人工和材料费用的不断上涨，也促进了房价的不断攀升。

从各类房屋价格变化来看，2010年我区住宅均价为3382元/平方米，比2000年和2005年分别提高了2000元/平方米和1492元/平方米；办公楼平均销售价格为7828元/平方米，比2000年和2005年分别提高了5308元/平方米和3698元/平方米；商业营业用房均价为6981元/平方米，比2000年和2005年分别提高了4396元/平方米和2639元/平方米。其它类型房屋均价为3901元/平方米，比2000年和2005年分别提高了2412元/平方米和1866元/平方米。

分地域看，南宁等大中型城市房价较高。2010年南宁市商品房均价5144元/平方米，比全区平均水平高1582元/平方米，比2005年高2539元/平方米，价格排全区首位，“十一五”时期年均增长14.6%；排在第二、第三的为北海市和柳州市，2010年两市的商品房均价分别为4228元/平方米和3882元/平方米，分别比2005年增加2528元/平方米和1705元/平方米。

六、房地产业对国民经济和社会发展贡献显著

“十一五”时期，我区房地产开发业的平稳加快发展，对我区国民经济和社会发展的推动作用愈加突出。

房地产开发业的快速发展，对地方财政收入的贡献日益突出。以2010年为例，我区房地产业营业税达60.38亿元，占全区营业税收入的29.1%。与房地产有关的各项税收正成为地方税收的重要组成部分，土地收入也成为地方政府财力的重要来源。

房地产开发业的快速发展，显著改善了人民的居住条件。我区房屋竣工面积从2005年的1133.66万平方米增加到2010年的1564.31万平方米，年均增长

6.7%。“十一五”时期，房屋竣工面积累计6706.04万平方米，极大地改善了人们的居住条件。

房地产开发业的加快发展，有效的带动了冶金、建筑、建材、机械、设备、水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等行业的发展，并具有促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展；同时，城市房地产的综合有序开发，使城市有计划、有步骤地调整和完善了城市的布局结构，逐步形成了商业贸易区、居民住宅区、工业园区、高新技术区等，进一步发挥了城市的多功能作用。

篇五：2014年6月南宁市房地产信息月报

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一、 六月开盘项目播报

六月南宁市共有15个项目推新开盘，其中青秀区3个、兴宁区5个、西乡塘区

开盘项目优惠及现场情况： 青秀区

兴宁区

写作技巧