南宁西,湖新天地

篇一：南宁楼市板块划分

南宁市地产板块区域分区

共划分为五大区域板块：分别为江南区、青秀区、市中心区、西乡塘区、良庆区板块。

江南区

将原邕宁县的吴圩，苏圩，延安3个镇和原永新区江西镇的同新，同华锦江，安平，同良，同江，那廊，智信，扬美10个村划归江南区管辖，江南区人民政府驻壮锦大道。江南区区位优势和交通优势明显，南宁国际机场和西南最大铁路编组站－南宁铁路南站座落辖区内，桂柳高速公路、南北公路、快速环道、高速外环和建设中的南宁至凭祥高速公路贯穿辖区，白沙大桥、中兴大桥、清川大桥、邕江大桥、永和大桥和即将建设的葫芦鼎大桥、北大桥、桃源桥、凌铁大桥9座桥梁横跨邕江两岸。近期主要实施白沙片区旧改项目，面积约1300亩，将建成环境优美、功能齐全的商住新区。 江南区简介：江南区位于南宁市邕江南岸，南宁市行政区划调整后辖那洪、江西、吴圩、苏圩、沙井6个镇，福建、江南2个街道办事处，总面积1154平方公里，总人口40.2万人。

江南区可分为以下两个板块：

1、以星光大道为中心、两边辐射片区；这一片区主要是江南区老商业区与新商业区集中区；片区内分布着各大企事业单位的宿舍区及其商业配套如：江南影剧院、体育馆、江南海鲜批发市场等都分布在区域内，片区内主要以商住项目为主。代表性楼盘有“江南·香格里拉”与10+1商业大道、荣宝华商城。

2、以富宁路为中心，向两边辐射。这区域是新建的房地产开发区有着大量的后备土地资源，周边配套设施少，片区内的项目主要是以一些居住氛围为主的大盘，片区内代表性楼盘有 “江南新兴苑”、“南宁奥林匹克花园”。 良庆区：

以大沙田经济开发区为中心，向两边辐射。主要集中在金沙大道及银海大道两旁，代表性楼盘有“阳光新城”、“新加坡城”。片区内包括原有的大沙田生活

青秀区

原有的新城区更名为青秀区，将原邕宁县的长塘、伶俐、刘圩、南阳4个镇

和蒲庙镇的莫村划归青秀区管辖，青秀区人民政府驻仙葫大道。

青秀区划分为以下六个板块：

1、以金湖广场为中心，民族大道为分割线的埌东板块。本板块是南宁市的中央商务区，埌东片区代表性楼盘有“佳得鑫·水晶城”与“地王国际商会中心”。埌西片区内代表楼盘“城市花园”与“圣展·独立公社”

2、以凤岭为主向四周辐射，此板块现以建成一个集商、住为一体的中高档生活区。片区内代表性的楼盘有“航洋国际城”与“荣和山水美地”。 3、以竹溪大道为主延伸至青秀山风景区。本板块毗邻南宁市的青秀山风景区，

是南宁市居住的风水宝地。片区内代表性楼盘有“新兴苑”与“新新家园”、“中茵·丽景豪庭”等。

4、以东葛路为中心向两旁辐射，组成次一级的商务.片区可分为东葛路及东葛延长线两部分，东葛路部分项目较少、较小；主要以高层小户型为主代表楼盘有：“钻石年代”“嘉和·自由空间”等。东葛路延长线以一些小高层、高层住宅为主；户型较多样化（一房至楼中楼）代表楼盘有“星和园”、“青年国际”、“ 中

5、南湖板块：依托南湖景观为卖点，住宅房价为南宁之最；项目多以高层住宅

6、以仙葫大道为中心至蒲庙镇，包括仙葫大道两边区域。片区内以居住生活为主，楼盘多以住宅为主，以周边的环境及景观为卖点，片区内商业氛围不浓。代表性楼盘有“长岛800里香江”与“天池山别墅”。

仙葫简介：开发区于1993年6月筹备，1994年4月正式成立，于2001年初被自治区政府批准为自治区级开发区，2001年底市委、市政府决定，将仙葫开发区作为南宁市经济技术开发区园区之一。2005年3月，南宁行政区划调整后，仙葫被纳入青秀区，并计划在5年内初步形成青秀区新的商贸中心。仙葫开发区分为仙葫西区、仙葫半岛区和东(来自:www.sMHaiDa.com 海 达范文网:南宁西,湖新天地)区（五合大学城），经过十多年的发展，已形成了以房地产、科研教育、休闲娱乐三大行业为支柱产业的开发区。房地产业主要集中在西区，东区（五合大学城）主要以科研教育为主。

兴宁区

兴宁区：面积751平方公里，人口31万，位于市中心，向东北方向延伸。兴宁区是南宁市最老的城区之一，也是城市的商贸中心区，辖区内商贾云集，商贸服务业十分发达。西关路、交易场一带是南宁市现存历史最久远的商业区；它们与步行街、新华街、朝阳路等商业区一起，构成了这座城市的核心商业区――朝阳商圈。

1、朝阳板块：本区域以朝阳商圈为卖点，商业地段价值为南宁之最；针对其地

篇二：南宁市学区招生地段划分(小学篇)

南宁市学区招生地段划分（小学篇） 青 秀 区

学校名称 招生地段

民主路:7号，9号，11号，12号，11-10号，13号，14号，17号，19号，21号; 建政路:12号, 14号，14－1号，14－2号，16号，18号，24号，28号，30号，32号, 34号,49号, 51号, 53号; 思贤路:38号, 43号－55号（原2-1号、2-2号、2-3号); 古城路:22号, 24号，26号，28号;东葛路:29号，33号（原27号）; 园湖北路39号; 民主路大官塘各栋，官桥村一组 民主路小学 仙葫大道从800里香江小区至铁路桥：仙葫大道121号观澜溪谷，仙葫经济民主路小学开发区西区大岭头东路碧丽山庄, 仙葫大道25号, 800里香江、滨江别墅区、（观澜校区） 托斯卡那别墅区、江山丽府；上洲村、下洲村，那舅杨村坡、罗村坡、周屋坡 民族大道：105号，109号, 113号, 115号金碧苑，115-1号现代国际；金州路：2号金源住宅小区， 11号金旺角，17号世纪家园，4号，16号；滨湖路：48号南湖聚宝苑，50号, 53号, 66号; 金浦路:3号金湖汇富,6号金湖帝景, 7号世纪商都, 金浦路三支路; 怡宾路2号, 3号, 8号; 嘉宾路: 8号东方花园, 嘉宾路南一里1号逸景园; 金湖路:57号文德大厦, 58号建兴苑, 61号水晶城,63号金源CBD, 52-1号东方曼哈顿, 65号;悦宾路6号；祥宾路18号；迎宾路:1号, 3号富丽华庭; 裕宾路18号, 滨湖家园; 文信路（桂景巷）1号, 桂林大厦

百花岭路: 山语城, 翠竹小区,2号凤岭文景园,8号万正鸣翠谷, 18号华凯逸悦豪庭; 枫林路:6号, 凤岭春天,8号金龙理想1号; 云景路38号, 升禾绿城世界; 民族大道:175号, 百花苑小区,199号润华·尚城,199号第一大道东方华府

桃源路：22—1号, 62号,63号， 64号,65号， 70号, 70—1号, 70—2号, 70—3号, 74号,70-4号， 76号, 80号, 82号, 82号—1号, 82—6号,82-2号， 82-3号，84号，82-4号，86号, 41号，43号, 45号, 49号, 51号, 59号；教育路：20号,20—1号；教育路22号；天桃路20号

仙葫大道：14号, 仙葫时代俊园,16号海茵国际花城，20号龙湾华府；蓉茉大道：65号恒龙小区,67号居民自建楼,68号润园.尚都,69号居民自建楼,66号， 71号利达小区, 76号润和谷,77号通发园别墅, 84号雅源阁, 84号雅源大夏，72号,73号,82号； 长福路：6号, 8号锦葫小区, 9号 龙胤花园、龙胤.当归、龙胤凤凰城,11号华锦苑，16号“长青藤”小区，长福路南面（华锦苑旁）那舅社区莫屋坡综合楼；牛岭路：1号, 3号,

星湖路：10号, 12号, 16号, 22号，23号, 24号, 25号, 26号, 28号, 29号, 32号, 38号, 39号, 40号, 42号，43号, 44号, 57号滨湖庄园，59号, 67号 星湖楼，67－1号 湖畔楼，69号, 71号, 73号，37号，星湖路南一里4号, 6号, 3-2号 星湖花园区，5号 市鑫宝建筑施工有限公司；星湖路南一里一巷：10号 隐怡公寓，12号, 18号；星湖路南一里三巷38号；星湖路南二里：5号, 6号, 7号 南湖明珠；星湖路北一里：1号, 3号, 市蓝天汽修厂，星湖16号；星湖路北一里一巷；市卫生用品厂；星湖路北二里：1号, 2号, 3号, 5号, 6号, 7号, 8号, 11号；民族大道：38号, 38-1号, 38-2号, 38-3号, 48-1号, 52号, 54号, 56号，58号, 60号, 62号, 66滨湖路小学 滨湖路小学（山语城校区） 南湖小学 南湖小学（海茵校区） 星湖小学

号, 68号, 70号, 72号, 76号，76—1号, 76—4号, 76—5号, 76－7号, 78

号, 80号, 82号, 86－2号, 86－3号；园湖南路：1号，2号, 2-3号,3号,

4号, 6号, 8号, 10号；园湖南路东一里2-3号；园湖南路东一里：2-3号,

3号, 5号, 6号,园湖南路西一里：1号, 3号；古城路：4号 大板一区，6-4

号。

葛村路：5号，5-1号, 7号 金都厦，9号 珉旖大厦，15号, 17号，6号, 8

号, 10号；葛麻村1,2,4,5组 ；东宝路1 号, 1-1号, 3号, 9号；东宝路

东一里：1号,3号；东宝路翠园巷：1号 ， 3号 东宝苑, 2号, 6号竹苑二

区，8号；葛园路： 19号, 29号 丽雅居；安湖路：2号 平湖家居,4号 安

湖小区,6号 丰利华花苑；平湖路：1号,平湖花园，1-1号, 8号 伟业小区；

葛麻小区；广园路：2号 光明苑,4号 天成府,6号 方洲苑,16号恒龙花园，

20号 桂豪花园,24号 陶陶居； 园湖路葛塘巷30号；东葛路：64号, 64-1

号金海楼，66号, 66_1号, 68号, 70号, 74号 汇东大公馆,76号 南宁市创

宁大厦，78号, 80号, 88号 嘉园小区；竹塘路：8号 金花茶花苑，11号（原

麻村路9号）, 12 号（原麻村路6-2号）园中楼，13 号（原麻村路11号）,

17号, 14号（原麻村路6—3号）, 16 号（原麻村路8号）, 18 号，（原麻

村路12号）, 20号（原麻村路12-1号）米兰小区， 28 号（原麻村路16号）；

望园路9号, 11号, 13号, 15号, 28号三元苑；方园路：1号 方圆公寓一

区，3号, 8号；竹园路2号；长园路26号；桃村路6号, 4号；葛塘巷11

号；葛里巷48号；

园湖路：7号 鲤湾社区，1号, 13号, 15号, 17号, 19号, 21号, 23号；

园湖南路9号；民族大道：61号、77号、73号，阳光100住宅区, 工艺美术

工业公司, 广西纺织工业产品展销会；古城路：南宁市牧禾生物科技有限公司,

振宁资产经营有限责任公司, 民族大道55号,古城路14号，15号，16号；东

葛路29-1号,东葛路22号，21-1号, 26号, 28号, 30号；新竹路：7-1号 华

兴园,31号，29号, 27号 协和医院；新竹路：28号, 26号, 25号, 23号，

15-3号, 13号, 20号, 18号, 14号,16号恒华苑，21号, 12号, 9号, 7-1

号, 5号, 3号, 1号, 10号, 12号, 6-6号 好运公寓住宅区，6号, 4号, 环

保局宿舍区；鲤湾路：17号,5号, 22-1号 新竹电影院，22号, 24号, 18

号, 2-3号, 1-5号, 1-2号, 1-3号, 1号, 3号, 2-13号, 4号, 6号, 6-1

号, 7号 , 5号, 10号柳沙大厦；9号, 10-6号 三燃公司，10-7号 保安公

司，8-1号, 8号, 8-2号；思贤路：8号, 6号, 2-23号 万昌西圆总公司,9

号 金属材料总公司，3号, 2号, 1号； 新竹南一里：1号南宁安全管理公司,

4号，6号；新竹路北一里：19号 新竹大厦，3号；葛塘巷28号葛麻商住楼

长湖路：3号，8号；长堽路六里80号；东葛路：133号, 131号, 129号，

127号，97号, 62号, 63号, 31号东葛华都：广园路：36号 方园公寓二区，

34号, 32号, 17号 福兴园小区, 30号康平公寓；东葛路：123号, 121号, 109

号, 107号，135号岭南家园，91号, 97号, 103号 金信苑, 99号 华亿大厦；

建政东路：31号, 29号, 31—1号, 88号, 74号, 39号建政小区, 6号，37

号 锦明苑；建政1号, 建政10号, 建政8号, 集美都市新村 建政5号, 建

政3号，建政路4号 ；葛村路：29号,27号,25号，23号, 20号,； 园湖北

路：22-1号，20号, 18号, 27号 园湖饭店，12号, 31号, 红卫药店，29-3

号佳美粮油食品有限公司，25号, 23号, 19号,；广西中医学院制药厂； 思

贤路36号；建政路：37号, 33号, 31号, 27号, 11号,19号, 21号；建政东葛路小学 逸夫小学 园湖路小学

南4里建政居委会，10-1号； 建政南路61号； 建政南路：1号, 48号, 葛

麻村村委会；建政南路一里59号1、2栋。

民乐路：1号, 2号, 3号, 4-1号, 5号, 6号, 10号, 14号, 14-3号, 24

号, 32号, 34号, 40号, 38号, 53号, 55号, 59号, 63号, 65号, 67号；

民主路：33号, 35号, 37号, 45-1号；东葛路：1号, 1-3号，4号, 5号, 6

号, 7号, 9号 联发.臻品，19号，29号 荣和中央公园；古城路：41号, 39

号 香江花园，39号，27号

厢竹大道：9号 埌东中房小区，7号 TT国际，28号 天赐良园小区，30号，

48号龙腾小区，10号花园小区，6号，4号；青秀怡宾路10号（厢竹云景路

口交汇处）紫荆花园；佛子岭路：10号 裕丰英伦小区，佛子岭路6号，向南

居金溪园小区；凤翔路：8号 金碧花园小区，16号紫金苑小区（即伴云居），

11号香格里拉花园，5号 亿利城，11号香榭里花园 香格里拉（二期），7

号 保利凤翔小区，6号 蓝山上城小区；长湖路：52号，城市印象.上座，69

号维也纳小区，58号 怡心园小区，61号 凤和花园小区，66号英伦18；云景

路：3号通邑苑小区，5号 金水花园小区；金领公馆

青秀路：9号 盛天茗城,绿海云天； 中泰路6号, 保利21世家； 中缅路：1

号凤岭耀凯1号，8号 海华东盟公馆；合作路：6号 五洲国际, 澳门园, 香

港园, 昌泰置业； 桂雅路：1号联盟新城,8号青雅苑, 凤岭园艺城农民新村，

19号，11号； 麒麟堡； 中柬路：9号 利海亚洲国际，领事郡1号, 中新国

际；民族大道, 华润万象城；中越路：8号 盛天华府,7号东盟财经中心； 朱

槿路8号, 德利凤岭世家 ；中马路2号；民族大道136号，幸福里

民族大道：108号凤岭雅苑小区，110号东林阁小区，112号，120号皇巢世家，

118号，126号龙滩红河花园；青秀路：16号美路庭园，10号天广和花园，16-1

号青秀花园，16-2号右江花园；越秀路：7号金盛时代，越秀路6号，7号倚

林佳园，5号山水方园，3号龙曦山庄，2号鑫龙小区，1号天昌凯悦国际，18

号大自然花园；会展路：1号9号远辰.山水1号小区；竹溪大道：66号，88

号，96号龙盘小区，86号广源国际社区；青湖路9号；青秀8号

朱槿路：8号德利·凤岭世家（缅甸园区），1号马来西亚城南洋庭苑，5号

世洋·丽豪园（韩国园），6号保利·龙腾上园，16号金菲豪园，18号和润

园、日本园，11号柬埔寨园，10号新加坡园（汇东逸墅）；桂花路：16号，

领事馆区；合作路3号（合作路与桂雅路交汇处）印尼园，9号文莱御园；铜

鼓岭路1号 蓝宝国际，8号泰国城；民族大道：166号阳光100·上东国际，

168号中房·翡翠园，178号 昊然风景，170号 莱茵湖畔；青环路：90号汇

东郦城，88号 和美春天，86号 梦之岛花园，82号恒大·苹果园

民族大道：157号 南宁市财富国际广场，159号凤岭新新家园，163号新天

地别墅；枫林路：11号枫林蓝岸，19号 保利童心缘；吉祥路5号，城光俊景；

云景路：29号 美泉1612 ，33号凤岭名园；凤凰岭路6号，塞纳维拉花园

七星路：单号1——131号, 双号 2——126号；七星一巷：七星路以北, （西

湖新天地、上海滩公馆、麒麟山及周边居民区）； 七星南二里, 居民区；经

文街, 即市一医院宿舍、二中后门、阳光公寓、新民中学 ；新民路单号, 1

——29号（南宁二中、永嘉大厦）；新民路双号, 6——16号；纬武路正街：,

从卫生系统保育院开始——纬武路尾的区老干局招待所（锦光花苑）；纬武路

南一里, 居民区； 纬武路一巷： 居民区及单位宿舍 ；民族大道：20——32

号（双号）（即区科技馆至凤城大酒店）；康乐路；保爱路：单号7——27民乐路小学 凤翔路小学 桂雅路小学 越秀路小学 翡翠园学校 云景路小学 红星小学

号（广西移动公司南宁分公司、青秀区环卫管理站） ；南国街： 单号1——

53号 ；南国街南一里, 1—53号、1—16号

七星路：单号1——131号, 双号 2——126号；七星一巷：七星路以北, （西

湖新天地、上海滩公馆、麒麟山及周边居民区）； 七星南二里, 居民区；经

文街, 即市一医院宿舍、二中后门、阳光公寓、新民中学 ；新民路单号, 1

——29号（南宁二中、永嘉大厦）；新民路双号, 6——16号；纬武路正街：,

从卫生系统保育院开始——纬武路尾的区老干局招待所（锦光花苑）；纬武路

南一里, 居民区； 纬武路一巷： 居民区及单位宿舍 ；民族大道：20——32

号（双号）（即区科技馆至凤城大酒店）；康乐路；保爱路：单号7——27

号（广西移动公司南宁分公司、青秀区环卫管理站） ；南国街： 单号1——

53号 ；南国街南一里, 1—53号、1—16号 桃源路小学

植物路：3——47号 居民宅、新新小区 ，48——50号, 50-1\2\3号, 52—

—56号；天桃路：1——29号 天桃路单位宿舍及居民宅,单号；七星路一巷：

葛家园巷,葛家园居民宅；凌铁村： 凌铁村居民宅，凌铁村105号，凌铁村

天桃实验学校135号；河堤一街, 河堤一街居民宅；河堤新街, 河堤新街居民宅；桃源路：（天桃校区） 3号, 4号，29号, 35号, 37号, 39号；新民路：1-1-16号, 1-1-12号, 1-1-7

号, 4号华星时代广场；保爱路：66号, 78号；新民路 ；中山路2号, 14—

39号中山路居民宅；江北大道：51-149号（单号）江北大道居民宒, 18号, 19

号, 20号, 22号, 23号望江公寓

天桃实验学校

（荣和大地校

区） 凤凰岭路1号, 荣和大地；凤岭白云路6号广西贸促会, 8号泽峰花园；凤岭佛子岭路15号 , 福岭花园 ；民族大道：151号祥和苑 , 153号 , 逸园小区, 德瑞大夏, 德瑞花园, 中鼎.万象东方, 边防警官宿舍；林业新村，南国弈园，盘龙居，邮政小区，怡佳园，永凯B、C，龙居苑，奉林雅居，东景花

园，平安家园，月湾路9号

新竹北二里：11号，11——1号，13号元兴楼；新竹路：37号，38-18号新

竹社区1——7栋、28——75栋； 茶花园路：2号，4号南湖翠苑小区，6号

湖景花园小区，29号锦湖苑小区，19号；碧湖北路1号，南湖碧园小区，上

寓.南湖西岸；东葛路：86号，82号永凯现代城小区，星和园小区；望园路：

10号幸福家园小区，12号青年国际小区，7号紫光阁小区，6—1号 时光公寓

小区，6—2号，6号；竹塘路：10号都市绿洲小区，6号华盛小区，5号金花

苑小区；金花路：4号，2号； 葛园路28号，丽雅居小区；长园路：18号永

凯现代花园小区，8号大地华城小区，9号斯壮花园小区，1号南湖西岸小区；

竹园路6号，墙体材料改革住宅综合楼； 茶花园路23号、茶花园路23号，

竹塘7号；长湖路24号，浩天广场小区

金湖北路路68号；滨湖路：80号埌东污水处理厂，55号南湖国际广场；长湖

路与茶花园路交叉24号，浩天南湖菁钻公寓；长湖路：13号，13号长湖景苑，

15号中鼎温馨家园，20号绿城国际，18号中天世纪花园，32号埌东村委（1-14

组），7号；长湖路12号；新岸路8号；茅桥路41号；厢竹大道42号；贤

宾路3号；东葛路延长线：118号，南宁市万达公馆，159号景辉花园；

桃源路：82-5号 中国建设银行旧址宿舍，88号，88-3号 区工商银行宿舍，

88-4号津头菜市区医院宿舍、津头开发小区，19-3号 广西国际经济技术合作

公司宿舍 ，88-6号 方州公寓小区 ，90号 津头医院；津头街：1号，2号，

3号顺水湾大楼小区，5号，津头街一、二、三、四组居民，津头街津头村三、

四组及散居户；双拥路：6号，8号，22号，22-1号；滨湖路：1-6号 永嘉民族大道东段小学 埌东小学 沛鸿小学

公寓小区，1-7号 滨湖广场小区；双拥路东一巷：1号 都市100项目小区，3号，17号 滨江公寓小区 ，9号 安泰园小区，11号 兴隆园小区，19号 滨湖小区， 21号 寓隆小区，津头村二组及回建小区、雷屋新区；江北大道凌铁段：73号，75号，81号 江滨花苑，83号，覃谢屋29号 津头村一组回建小区 ，津头村一组

中山路：单号181--257 、双号158--256, 邕江宾馆、区一安装公司宿舍、亭凉医院宿舍、综合设计院宿舍、二医院宿舍（大部分已拆除）；中山路东一里1--6号、西一里全部（1--26号）； 共和路单号 1--45号 双号2--52 ；民族路单号 1--45号 双号2—52；权南街42--54号；南环路全部；明德街全部；南国街（部分）；临胜街45号——69号 36号——74号；临胜街东一里（1号—6号），西一里（1号—5号），南一里（1号—33号 2号—64号），南一里一巷(1号—12号), 南一里二巷(1号—13号2号—26号), 临江街( 54号—94号)；外滩新城；环球时代；21时代

堽村委会管辖的五个组；广西警察高等专科学校；南宁市十九中；广西动力技工学校；广厦银庄；鸳鸯楼；长堽综合市场；东波苑小区；钻石年代小区 新竹社区：从新竹社区大门（安竹路口）到新兴大厦民族大道出口（振竹路尾）以西的所有楼栋。(具体楼栋是：8栋、9栋、9A栋、10栋、11栋、12栋、13栋、14栋、15栋、16栋、17栋、18栋、19栋、20栋、21栋、22栋、23栋、24栋、25栋、26栋、27栋）；附近单位及宿舍：园湖路南路20号、广西广播电视大学、茶花园小区、中国移动南宁分公司、南宁手表厂宿舍区、广西气象局新竹生活小区、南宁市绿化处新竹宿舍、广西木材公司、区防雷管理中心、广西气象局技术装备中心、中国建设银行园湖支行、广西区气象台住宅楼、竹苑公寓、广西发改委培训中心、中国银行麻村宿舍区、新竹路电信宿舍、金花茶大厦、星湖派出所、津头信用社、广西兴桂大厦、园湖苑、文雅苑等。

埌西一组--八组； 锦春路：津头街道办事处、泽峰苑小区、锦春10号、锦和花园小区、广西蔬菜研究所宿舍、锦春10号、锦春路1号（部队宿舍）、广西名特优果品集团公司； 桂春路：滨湖路36号，金洲路34号，桂春路6号，桂春路南二里； 金洲路、金湖路：埌西小学、锦春20号，金湖路22号，金湖路24号； 金浦路(金浦社区)：金城苑小区、埌西村委会宿舍、城市之光小区、万町大厦、《光明日报》社广西记者站；桂春双拥路口——医科大一附院：绿城画卷、锦春6号，明湖花园、翠湖花园、秀湖花园、金湖苑、海洲大楼、南湖公寓、南湖小区、南湖公园宿舍、南湖苑、区卫生厅幼儿园、双拥路16号、都市100、万昌南湖景园、湖滨小区、南鹰宾馆生活区、世纪阳光.沁景苑、碧云苑； 双拥青山路口——青山竹溪路口：南宁三中、南湖名都广场、区食品公司宿舍、澳洲丽园小区、广西水产学校宿舍、山水居小区、市农工商住宅小区、青山路8号，东方园小区、国凯公司宿舍、广西水产畜牧学校宿舍、青山路9号朝阳园艺场； 竹溪锦春路口（西边）——竹溪立交（西边）：竹溪大道33号，山水花都小区、云星.钱隆天下、竹青苑。

邕宾路：6号，8号广西高峰林场二塘分场，24-1号广西统一资源回收利用有限公司，24-2号至邕宾路，24-33号广西高峰林场二塘砖厂宿舍区，26号南宁市二塘农贸市场，28号南宁市二塘煤矿宿舍区，30号，36号，那廖村 竹溪大道：23号，19号，53号，5号和美家园，20-1号青秀山1号，24号，26-1号韵景华庭，28号，27-1号云星乾坤天下，9号； 竹溪南路：20号，中山路小学 长堽小学 民族大道中段小学 埌西小学 二塘小学 新兴民族学校（小学部）

篇三：2014年南宁市主力楼盘名册及代理商

润华·尚城街区——其他 凤景湾——其他

华凯逸悦豪庭——其他 城光俊景——合富辉煌 德利AICC——其他

美泉1612——开发商 常青藤——宝资天 凤岭名园

荣和·公园悦府——辉煌 凤岭名筑——合富辉煌

凤岭中央广场——卓富星辉置业 荣和·公园尊府——世联 君耀·香港园——宝创 龙光·君御华府——世联 霖峰壹号——中原

恒大·苹果园——合富辉煌 荣和·千千树——暂时开发商 云星·钱隆天下——辉煌 天昌·东盟中央城——辉煌 中房·翡翠园——其他

华发·国宾壹号——辉煌、开发商 丽原天际

保利·君悦湾

青秀万达广场——开发商 南湖名都广场——开发商 天池山

五洲国际——其他

凤岭·麒麟堡——辉煌 凤岭·新新家园——宝资天 民发·大观天下——合富辉煌 蓝山上城——宝资通

广源·国际社区——辉煌

天昌·凯悦国际——辉煌、开发商 海华·东盟公馆——世联 华润中心——世联 天健·国际公馆——辉煌 观澜溪谷 凤凰台——金科

龙凤首缘

骋望·麓涛town house 大唐·果——世联

骋望·领尚颂——世联 科瑞·江韵——经纬行

龙光·水悦龙湾——合富辉煌 中房·新天地——辉煌 隆源雅居——开发商

中海·御湖熙岸——开发商 骋望·剑桥郡——世联 裕丰·荔园——金裕丰 荣恒·江景——辉煌

昌泰尊府——开发商

翰林御景——合富辉煌

大商汇·国际住区——开发商 台湾街——宝资天

翰林新城——合富辉煌 瀚林君庭——合富辉煌 天誉华庭——辉煌

正恒·国际广场——宝资天 时代家园——辉煌

中旭·天悦——合富辉煌 中旭·上下——合富辉煌 人和·莱茵鹭湖——合富辉煌 荣和·邕江悦府——合富辉煌 安吉万达广场——开发商 西城品阁

嘉汇·尚悦 盛禾佳园

大都家园

桃花源·香域中央——万联行 和思·相思湖畔——其他 同人·学府大道——合富辉煌 颐华居

荣和摩客社区——宝资天 红日学府——开发商

明都锦绣花园——辉煌 虹桥湾——浩天

骋望·怡璟湾——世联 大和平·华西商业街

嘉和城塞纳左岸——开发商 嘉和城温莎北郡——开发商 云星·钱隆御景——合富辉煌 江宇世纪城——辉煌

香樟林——宝资天

中海·雍翠峰——宝创 金源城——宝资天

瀚林·山水源——合富辉煌 荣和·山水绿城

联发·尚筑——开发商 人和·莱茵花语——同创 盛天东郡——世联

保利·爱琴海

山渐青——辉煌 龙基·传媒星城——标志联行 永恒·朗晴

瀚林·美筑——合富辉煌 红日山湖

天成一品

天健·世纪花园——世联 欣隆盛世·观邸

时代茗城——宝资天 嘉·印象

钻石梦想园

O-Park通昊·创智天地

江南区

汇东星城——宝资天

融晟·公园大地——辉煌 森林假日——宝资杰

龙光·普罗旺斯——开发商 八桂绿城·龙湖御景——辉煌 盛天云中心——世联

和居·邕江郡——中原 云星·钱隆江南——辉煌 保利城——辉煌

华南城·江南华府——辉煌 南宁奥园——辉煌

昌泰·鑫金绿洲——开发商

牛顿@苹果——辉煌

中旭·大悦城——合富辉煌 振宁i时代——开发商

盛天新界——世联

浅水湾——金色创意

八桂凤凰城——其他

荣耀·江南

碧园·南城故事——辉煌 长凯9号——其他

万昌·邕江明珠

福满瑞园——宝资天

云星·华府

巴黎香醍——其他（俊地润丰）

五象新区

阳光城·翡丽湾——辉煌、世联 海尔·青啤联合广场——开发商 云星·钱隆首府——合富辉煌 农房·澜湾九里——宝创 江悦蓝湾

启美尊府——其他（原创） 金源一品——宝资天

瑞和家园——辉煌

绿地中心——开发商

宝能城市广场——合富辉煌

宝能环球金融中心——世联、开发商 合景·天汇广场——合富辉煌 汉军·五象1号

盛科城——辉煌

昌泰水立方——开发商

启美新城——其他

天筑塞纳——其他 龙域·香醍半岛

港保苑

碧水天和

八桂绿城·龙庭水岸

海棠一品

月湖国际

五象中央广场

中国铁建·江湾山语城——宝创

篇四：东盟新天地可行性建议方案二

“东盟新天地”

项目可行性建议方案

广西策划协会运营中心

二OO九年三月六日

前 言

常言道：“商铺无价”！

商业地产的真正核心价值在于经营，而不仅仅在于其外部形式。对于商业物业开发而言，决定其投资价值的关键因素是“人气”！不管是地段也好，配套设施也好，如果没有办法聚集足够的人气，商业的价值就无法真正得到实现，甚至出现同地段的商业物业销售价格还比不过住宅的销售价格。相反，如果是定位得当加上经营有道，哪怕是小小的乡镇市场也经常出现销售价格超过几万元每平方米的铺王。这也正是商业地产开发的魅力所在。

对于东盟新天地而言，无论是现有的地理位置，还是开发商的实力以及立志打造广西一流商业地产的企业理念与决心，都是无可挑剔的！但是，除此之外，我们站在市场的客观角度来讲，项目还缺少一个重要的条件，那就是对商业资源的有效控制（包括市场定位的把控、项目开发全程人才物的合理配置、商业资源的前期储备以及后期经营的先期导入等等），而这恰恰是决定东盟新天地开发成功的关键！

为了避免百益集团在开发东盟新天地项目的过程中走一些没有必要的弯路，减少外部干扰对项目开发所造成的损失，受贵公司委托，我们策划协会运营中心特组织了一个集合人力资源、投资策划、项目管理、商业运营、政府公关等方面的专家小组对“东盟新天地项目”进行了较为全面的评估和有关的市场调研工作，旨在对“东盟新天地项目”的整体定位、开发、规划、营销策略、配套开发运作，以及总体营运策略等关键性问题做出战略性的建议方案。本建议方案的主要目的是通过市场形态分析和消费群细分，论证“东盟新天地项目”的整体发展策略，深入剖析项目目前和未来所面临的问题，制定针对性、前瞻性策略，解决从开发到招商、经营方面的全局性课题，在现有开发条件下，以实现项目利润的最大化。

第一章 项目市场概况

一、南宁市商业地产的投资环境

东盟新天地项目所在的城市——广西南宁市，具备优越的商业发展潜质，其良好的城市建设基础与持续快速的经济增长给东盟新天地项目的发展提供了巨大的想象空间。

作为中国经济发展战略第四极——北部湾经济圈的中心城市，作为中国—东盟博览会的永久主办地，作为中国—东盟自由贸易合作的桥头堡，南宁市给东盟新天地的商业发展提供了立足于世界的战略高度！

1、南宁市社会基本情况

南宁是广西的首府城市，是全区政治、经济、科技、文化、信息、金融中心和最大的城市，北部湾经济开发区的中心城市，也是中国—东盟博览会的永久主办地，全市总面积22293平方公里，其中，市区面积6476平方公里，建成区面积152平方公里。 南宁现辖兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区6个城区和武鸣县、横县、宾阳县、上林县、马山县、隆安县6个县。 全市总人口为659.54万人，其中市区人口为249.67万人

2南宁的经济发展状况

⑴、南宁08年国民生产总值

受中国—东盟博览会和北部湾发展战略的影响，南宁市的经济呈现高速增长的态势！据统计，08年全市生产总值1316.21亿元，增长14.5%，连续七年实现两位数增长；三次产业结构由上年16.34：34.18：49.48调整为15.44：34.65：49.91。财政收入191.17亿元，增长26.74%；全社

会固定资产投资693.44亿元，增长23.78%；全部工业总产值1050.62亿元，增长26.55%；社会消费品零售总额631.68亿元，增长22.51%；外贸出口15.86亿美元，增长56.54%；外商实际投资2.52亿美元，增长35.65%；区外境内实际到位资金202.59亿元，增长29.84%。在广西14市中，南宁市是唯一GDP突破千亿的城市，经济规模远大于其他城市。南宁市GDP总量占全区比重为18.35%，比上年提高0.4个百分点。南宁市经济总量在全区中的份额稳步提升，作为全区经济中心的地位进一步巩固。

⑵、房地产投资快速增长

随着北部湾经济开发区的影响不断扩大，外地投资者纷纷抢滩南宁，其中房地产投资尤其受到追捧，而商业地产更是未来南宁地产投资当中的热点！

2008年，南宁投资规模快速扩大，房地产开发投资增长趋缓。全市全社会固定资产投资完成693.44亿元，增长23.78%，其中基本建设投资278.31亿元，增长30.82%；更新改造投资142.45亿元，增长37.6%。全市房地产开发投资199.3亿元，增长6.32%。

3、人口状况/居民收入/消费水平

⑴、人口状况

2007年末，南宁市户籍人口683.51万人，比上年增加11.62万人，增长1.73%，其中市区人口259.77万人，增加4.91万人，增长1.93%。全市人口出生率为11.45‰，比上年下降0.09个千分点；人口死亡率3.18‰，比上年下降0.23个千分点；

南宁的整体人口规模水平与其省会城市地位相比偏小，这是制约南宁商业发展的主要因素之一！随着外地人口的不断涌入，以及城市规模的不断扩大，南宁城市消费人口将呈现几何增长的趋势，这也成为南宁商业跨越式发展的机遇！

⑵、居民收入水平、消费水平

2008年，城镇新增就业岗位7.26万个，城镇登记失业率3.57%；城镇居民人均可支配收入14446元，增长19.95%；农民人均纯收入4001元，增长15.58%；居民消费价格总水平上涨8.4%；人口自然增长率8.46‰ 。

4、南宁未来2年经济预测

⑴、2009年经济预测

2009年南宁市经济和社会发展主要预期目标为：生产总值增长13%；财政收入增长18%；全社会固定资产投资增长20%；全部工业总产值增长23%；社会消费品零售总额增长18%；万元生产总值能耗降低2%，化学需氧量排放量削减4%，二氧化硫排放量不增；外贸出口增长25%，外商直接投资增长15%；城镇居民人均可支配收入增长12%；农村居民人均纯收入增长10%；居民消费价格总水平涨幅5%左右；城镇新增就业岗位6万个，城镇登记失业率4.5%以下；人口自然增长率10‰以内。

⑵、南宁十一五规划：

经过“十一五”时期的发展，南宁将形成全方位、多层次、宽领域的开放格局，工业化、城镇化、信息化、农业产业化、市场化、国际化进程明显加快，区域性的加工制造中心、商贸中心、物流中心、金融中心和科技创新基地、文化交流平台建设取得明显成效，城市综合经济实力明显增强，区域性国际化城市功能明显提升，中国绿城建设取得明显成效，成为最适宜人居的城市之一。主要目标是： 经济总量不断壮大。在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，生产总值年平均增长12%；力争到2010年，生产总值突破1000亿元；人均生产总值比2000年翻1.5番；工业总产值突破1000亿元，年平均增长19％；工业增加值、财政收入、全社会固定资产投资、外贸出口总额比2005年翻一番，工业增加值年平均增长16％，财政收入年平均增长15%，全社会固定资产投资年平均增长16％，外贸出口总额年平均增长20％；社会消费品零售总额年平均增长13％；。城市建设以邕江为轴线，东建西扩，完善江北，提升江南，期末建成区常住人口超过200万人。六个城区按照各自功能分工，加快建设和发展。期末兴宁区建成区人口达到23万人左右，青秀区建成区人口达到52万人左右，西乡塘区建成区人口达到78万人左右，江南区建成区人口达到30万人左右，邕宁区建成区人口达到13万人左右，良庆区建成区人口达到14万人左右。

篇五：2014年4月南宁楼市月报

本月头条 4月南宁商品房成交5554套 楼盘400总来电次8461次

（一） 全市楼盘成交情况

１、2014年4月南宁市商品房成交趋势

4月份，南宁楼市受到广西传统节日"三月三"以及清明小长假的影响，南宁商品房成交出现下滑趋势。据搜房网数据监控中心统计，2014年4月，南宁商品房成交共计5554套，环比下跌12.55%；同比2013年下跌11.04%，成交面积达到495242.64平方米，较上个月减少76447.27平方米。其中住宅成交3475套，占比62.57%。从各大片区的成交情况来看，兴宁区成交1669套排名月度成交量榜首，环比涨幅及同比都出现位居第一，而其余片区均出现了环比下跌迹象。

4月南宁商品房成交5554套 兴宁区成唯一环比上涨区域

4月南宁商品房的成交总量相比3月份呈走低趋势。与去年4月同期相比，成交量也同比下跌11.04%。从片区来看，与今年3月相比，仅有兴宁片区是呈环比上涨趋势，其余片区均出现下跌，兴宁片区4月成交量排第一，月成交1669套，占比30.05%；西乡塘区随后，成交1433套，占比25.8%；另外，青秀区成交1247套，江南区成交910套，良庆区成交292套，邕宁区仅有3套成交。

2、2014年4月南宁市各区域商品房成交量分布

4月份兴宁区成“黑马”跑出，根据楼盘数据分析，近几个月来兴宁区再次大热走进购房者的实现，其片区所推出的楼盘产品基本囊括针对了各类型的购房者，无论是刚需客户抑或是改善型客户，都有相应的优质楼盘产品可供选择，而这一片区的楼盘推货量在4月份也较大。未来可发展潜力、百花齐放的产品类型、适中的价格吸引了购房者，“逆市黑马”跑出不足为奇。

此外，虽然其他片区的成交量环比下跌。但是西乡塘依然成交了1433套，下跌的幅度是最小的。西乡塘作为一个置业热点区域，还是备受购房者关注的，这也与4月份西乡塘推货的楼盘量少有关。 住宅成交3475套 同比下跌30.29%

从成交结构来看，住宅依旧是4月商品房成交的大头，成交3475套，占比62.57%,但与去年同期相比，住宅成交出现了下滑(去年4月住宅4985套)；此外4月签约372套经济适用房，办公楼成交101套，商业营业用房成交244套，其它房源1362套。

随着南宁购房新政的实施，即广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房的政策发布。业内人士普遍认为，目前南宁楼市供需平稳，楼市健康发展，新政目的不是"救市"，而是要通过购房待遇同城化推动北部湾经济区的区域协调发展,但间接会促进市场需求的增加及成交量的回升，推动房地产市场的发展。那么，接下去的5月份，南宁楼市又会有怎么样的表现呢？

3.2014年5月南宁市预计开盘楼盘情况

（二）全市搜房400电话来电情况

一、摘要

1）南宁市本月（4月1日4月30日）总来电8461次，来电楼盘251个，独立来电6946个，环比上月来电量增加-1193个，增幅-12.36%。

2）本月区县来电前三是：西乡塘区（2196）、青秀区（2120）、江南区（1576）

；

3）本月楼盘来电前三是：龙光普罗旺斯（271）、和德新天地（264）、云星钱隆江南（239）

二、本月搜房电话来电分析

本月搜房400来电楼盘比上月增加2个，本月来电较上月减少1193个，西乡塘区、青秀区、江南区、兴宁区、四大区域来电情况均比上月减少，其中，兴宁区的联发尚筑搜房狂和电商本月中旬已经结束，所以它本月的来电减少了674个，减幅32.16%,下降幅度较大。本月西乡塘区的来电减少317个，较上月来电起伏也是比较大的。良庆区来电995个，增幅虽然不大，但是启美尊府的搜房狂活动还是初见成效。

2、本月区域来电

作文素材