2015年存钱还是买房

篇一：2015年买房的最佳时点已经来临

2015年买房的最佳时点已经来临？

近年来，飙升的房价一直触动着老百姓脆弱的神经，成为大部分人难以承受之痛。对于追求“安居”的国人来说，“住有其所”似乎成了大部分人难以实现的梦想。

中国楼市经过大约2年时间调整周期运行，又处在一个窗口期，未来走势如何？社会各界莫衷一是。

房价是升是降，该不该出手买房？恐怕是当前大多数百姓心中的纠结。 从政策角度看，中国的楼市在很大程度上是一个政策市，政策是影响房地产市场的第一因素。判断未来房价的走势，不能离开政策导向。

去年二季度开始，地方政府纷纷救市，“限购”大面积松动、“限贷”大幅度放宽、“限价”逐渐消失，此前加诸楼市的重重枷锁，正逐一松绑。2014年9月30日央行和银监会出台“央四条”，支持个人房贷。今年刚结束的“两会”上，总理的政府工作报告中，对房地产市场的表述，被认为接近放松力度最大的2009年，既未提“抑制投资投机性需求”，又强调支持自住和改善性住房需求，总理在《政府工作报告》中表示，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持、促进”代替“调控、抑制”，且不仅针对自住需求，更指向改善需求的扶持。

坊间认为，两会后，地方将迎来第四轮房地产刺激政策，政策利好通道即将洞开。可以预见，未来政策会更加的放松，其力度超过市场预期。一是回

购商品房充当保障房。二是公积金贷款放松、首套房认定标准调整等地方一揽子政策出台。

房贷新政以及公积金新政等利好政策的出台，其实是中央政府基于整个实体经济运行及整体风险考虑做出的调整。房地产市场偏冷不是房地产一个行业的问题，在当前体制下，地方政府财政收入很大程度来自于土地出让金，楼市长期过冷，必然会严重影响地方财政收入，进而影响地方债偿还，增加银行坏账，造成金融风险。

当然这样的政策不能简单理解为刺激，中央对于房地产的态度趋于“中性”，既不打压，也不救助，更多地让市场发挥配置资源的作用，中国房地产将正式进入“新常态”。虽然在前几年的政策调控之后，近期房地产市场不像以前那样活跃了，但是种种迹象表明，针对房地产市场的政策正在逐步放宽，而对于中国经济来讲，房地产行业十分重要，两者都进入了“新常态”。尽管目前房价在下降，但正如政策可以调控掉房地产的泡沫，宽松的环境和预期也会助力2015房价的复苏。

从产业发展看，中国房地产未来依然是黄金时代，不是进入白银时代。只要经济是正增长与新型城镇化率未走完80%及人均城市居住面积未达小康水平，房地产肯定是持续增长。

另外是房地产所贡献的经济增长点短期无法取代、房地产收入超过任何一个产业收入，是产业之中涉及关联性产业最长的行业。房地产业不是萎缩、死亡的过程，而是一个行业内部的转换过程，比如一手房向二手房转换。由于中国房地产的发展和城镇化、城市化、工业化、人口变化的进程紧密相关，

当下中国大部分的城市一二手仍然处于1:1的水平。未来二十年之后看，二手房是中国房地产市场主流产品的大趋势。

从目前中国经济实际出发，保持房地产平稳健康发展是必须的。目前房地产直接需求加上其带动的间接需求，在总需求中占比十分高，宏观经济增长、财政收支、就业和物价变化对房地产的波动十分敏感和剧烈。2015年，房地产市场是否平稳健康发展直接决定着宏观经济能否稳定。2015年是全面深化改革的关键之年，也是调结构的紧要之年，在经济下行压力加大和新增长点不突出的情况下，实现房地产市场以及宏观经济的稳健发展，可以为深化改革和结构调整创造条件、争取时间。

2014年以来，企业外部发展环境不断深化调整，中国经济“新常态”特征日趋明显。房地产行业在去年高位高速增长的基础上，出现了深度调整和分化，并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑，一批企业经营困难加大，房地产行业“洗牌”在所难免。行业正从“规模”向“利润”换挡，房企竞争力从重“产品力”向“产品力+服务”过渡，以移动互联网为代表的新技术、新渠道、新模式改变了商业形态和市场预期，这些都要求企业要进一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务，更多依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利，系统提升运营管理水平是房地产业的根本出路。

有人觉得房价还是会大跌。但是无论如何，房价也不可能回归到10年前了，该出手时就出手，当然每一种选择都有机会成本，选房也一样，付出机会成本最小的选择就是最好的选择。

现实中，不管房价走势如何，有那么些人总是感叹买不到房。长久以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一头是国家实行各种调控政策，另一头房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落?

其实，不管大家如何预测，这婚该结还得结，孩子该生还得生，房子该买还得买，不能一观到底成白头。房子是买来自己住的，最重要的是住的舒心放心，一直犹豫不决，好房子都被人买了，便宜房子又担心质量不好，什么时候是个头啊！从各个方向来看，2015房地产进入新常态是大势。既已走入新常态，那么也就意味着房地产市场大起大落的时代即将结束了，未来发展将逐渐稳定并常态化，这也是房地产发展的合理走向。那么作为购房者的你将再不用随着房价的大涨大跌或悲痛欲绝或大喜过望了，2015，一切将以稳为主。已经有购房意向的你还等什么？

篇二：2015年买房最佳的七个时机 错过再等十年

2015年买房最佳的七个时机 错过再等十年 2015年何时该买房是个很大的问题，且来看看小编整理的这7条，掌握了这些自己都能判断何时出手能最实惠了！现在盘点一下2015年买房最佳的七个时机，错过再等十年。 第一个时机

中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。 第二个时机

媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。 第三个时机

用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法。

第四个时机有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。 第五个时机

在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

第六个时机

在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。

第七个时机

参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

篇三：2015购房新政出台,我们该怎么买房

2015购房新政出台，我们该怎么买房

导读：3月30日的房贷和营业税两大新政引起了各界的广泛关注。晒房产大单成交、晒售楼部人气爆棚、晒加班开会、晒高薪招人??楼市新政出台以来，这几天的地产微信朋友圈，只能用“打鸡血”来形容。甚至有成都买房者“弃清明小长假去看房”。楼市是否已经复苏？现在究竟适合不适合买房？怎么使用公积金贷款买房？本期访谈邀请到殷小涵律师来为我们专业讲解。

华律网编辑：

此次房贷和营业税两大新政出台，以殷律师之见，楼市是否已经复苏？会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？

殷小涵律师：

从三部门联合下发的通知核心内容看，本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群。新政表明，政府已经依据我国楼市现阶段的市场特征，把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。

在我国经济增速放缓、结构调整的‘新常态’下，尽管本轮新政会刺激楼市在短期内复苏，但未来楼市像过去几年那样‘量价齐升’的情况将不会再出现，“量增价稳”将成为2015楼市新特征。

华律网编辑：

“首付比例降低，又不是房子降价了。至于这么高兴吗？”在微博上，有网友提出了这样的质疑。殷律师，您觉得现在究竟适合不适合买房？怎样交易更划算？

殷小涵律师：

目前新政刚刚出台，现在是否是购房的好时机仍然要综合分析和考虑。

最佳买房时机一：政府出台政策支持

对于政府出台楼市调控优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。

最佳买房时机二：自我经济能力允许

结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，最好做一个购房能力评估。

最佳买房时机三：利用好社会信息

经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了;中介1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖);听不到或很少听到有谁再想炒房了??这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。

华律网编辑：

面对楼市“打包”出台的一系列新政策，一些潜在购房者有了尽快入手的打算。那么，我们在买房时需要注意些什么？

殷小涵律师：

一、理性对待广告宣传

面对诱人的房产广告，建议购房者一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，最好不要完全相信；另一方面建议购房者切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。

二、警惕价格欺诈

一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。

三、看清产权证书

产权是买房时要解决的头等大事，如果购买的是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。

四、买现楼要注意查验工程质量

首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。

五、付款前签好合同

签订一份严谨的购房合同，可以帮助购房者避免很多风险。第一，签合同应按政府行政机关认可的《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。

六、提防建筑面积“缩水”

按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房者在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。

华律网编辑：

本次新政也重申了使用住房公积金购买首套房的首付门槛降到20%，请问殷律师，如何使用公积金贷款买房呢？

殷小涵律师：

1.购房人可以致电或者是前往，您公积金所在地的住房公积金管理中心管理部(以下简称管理部)进行贷款咨询，准备个人贷款相关资料。

2.管理部门会进行审核，有初审、信用评估及抵押物评估(约4个工作日)

3.初步审核之后，公积金管理部们还要进行复审(约3个工作日)

4.担保审核(约3个工作日)

5.管理部填写委托合同并签章(约1个工作日)

6.借款申请人在相关合同上签字(约1个工作日)

7. 经办银行签订委托合同后，会发放贷款(约3个工作日)

8.银行返回档案资料

华律网编辑：

伴随着新政牵引下买卖双方的心态变化，二手房市场也悄然走到了新泡沫与新理性的岔路口。请殷律师跟我们讲讲二手房应该如何办理过户？以及过户费用怎么计算？

殷小涵律师：

购买二手房办理产权过户，基本流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。

所谓“签约”是指卖方和买方同时到房屋产权监理部门签定《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

过户费用：

1.测绘费1.36元/平方，买方缴纳；

2.评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方缴纳；

3.契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；

4.所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5.交易费6/平方，双方缴纳；

6.工本费80元,(工本印花税5元)买方缴纳；

7.营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满二年可减免；

华律网编辑：

请问殷律师，您认为政策对普通购房者和售房者的“钱袋子”有哪些影响？您如何看待房产新政呢？

殷小涵律师：

现在市场对二手房的价格存在正反两面的预测。一方面，从二手房的供应角度看，部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下，会加大对二手住房的抛售，这个时候会带来二手房供应量的增进，进而使得二手房的价格出现一个下调。但另一方面，目前此类政策下也会积极释放各类需求，这会使得市场看涨预期形成。所以很多二手房房东可能在售价上会比较强硬。

房贷税收新政策同时发布后，低迷的楼市似乎正像现在的天气一样沐浴在阳光明媚的春风里。房地产股票便纷纷涨停，准备卖房的房主连夜调高房价，持有不够5年的二手房纷纷入市，准备买新房的消费者也准备入市。房贷税收新政的出台，无疑是一个政策导向，对提振楼市信心、改变市场主体预期有很大作用。

新政实施的目的在于促进房地产市场平稳健康发展。一方面，通过房贷新政的调整，降低了居民贷款买房的首付款比例，提高了居民购买首套房和二套房的购买能力，进一步体现了对居民自住和改善性住房需求的支持；另一方面，通过营业税的调整，降低了存量房的交易成本，促进了存量房的交易，活跃了房地产市场。

结语：宏观政策给楼市松绑，目的不在于让行业野蛮生长。跨界、精细化、合理利润，将成为行业发展的终极走向。“3.30新政”给楼市以巨大信心，这种信心，更多的是理性和理智，而不是让市场陷入癫狂的兴奋剂。

图文链接：http://www.66law.cn/talk/101.aspx

篇四：2015年买房将比今年更有利

2015年买房将比今年更有利

2014 年 12 月 18 日，国家统计局公布11月70个大中城市房价数据： 其中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个，连续3个月无一上涨； 在环比价格变动中，最小降幅为0.1％，最大降幅为1.4％。 同比来看，平均房价较去年下降了3.6%。

下面，让我们看看高盛是怎么说——

高盛近期出具顶级权威报告，预计2015年——

1，按揭利率将会进一步下降,；

2，房地产下行的趋势将会得到遏制；

3，房地产销售和房价与2014年大致持平；

4，,地产部门对GDP的贡献将大幅降低。

下图为高盛对中国一、二、三线城市今年房价变化和库存的总结： 除了厦门，其他城市的房价均出现不同程度的下跌：

篇五：月光族购房建议, 死存钱根本买不了房

月光族购房建议, 死存钱根本买不了房

年轻人刚参加工作不久，收入不高，但又有不少必须参加的应酬，每到月底工资就基本花完了，这就是人们通常所说的“月光族”。对于月光族购房，一定要学会精打细算，不仅要学会存钱还需要理财，更重要的是买房要量力而行，业内人士建议，要注意以下八个方面。 一，存钱是第一步

对于习惯“月光”的人们来说，存钱买房是最关键一步。对于收入不高的工薪族来说，一定要有良好的存钱习惯以及目标，比如通过收支分配预算：月底花些时间分析账单，找出不合理开支或者可有可无的开支，到下个月进行改进，如此循环几个月，就会发现自己基本摆脱月光，并且开始有一定存款了。

二，适当投资理财产品

存钱是为了理财而准备，慢慢储蓄和积累自己的资金，这个时候，原先的“月光族”已经不再“月光”，而是拥有一笔不大不小的存款了。如果你已经有了一定的存款，建议让它“动起来”，因为钱存在储蓄账户里不动的话，那点利息都跑不赢通胀，不如看准机会，适当投资一些理财产品，但是前提一定是风险小而且短线的投资，而非去投资股票或者黄金等风险较大或者周期较长的投资。

三，买房多看、多问、多查

有了一定的资金，适当的进行买房前期准备。现在资讯传播很快，买房前做足准备功课很重要，可以关注周刊的楼市动态、以及相关的 微信公众号平台，了解楼盘实时价格与最新的活动，以及最新房地产政策和一些买房常识，在买房前做足充分准备。准备工作做好了，方能轻松上路。

四、总价低二手房优先考虑

月光族 收入不高，因此买房要根据购房者的经济实力而定，现在很多刚入社会的年轻人工作不稳定，经济基础不扎实，买房时要控制总价，首次置业的人群，或许可以考虑总价较低的二手房，一方面可以避免月供过高，会给生活带来压力；另外一方面，二手房多为现房，可以省去一笔房租。

五、出行成本的计算

年轻人的时间很宝贵，如果每天上班时间多花费半小时，早上就得早起半小时，业余时间也会被压缩，因此买房时要仔细计算交通、时间成本。选择购房区域时，要多考察房子与单位间的交通情况，看看是否有直达公交、打的是否方便。

六、升值空间的考虑

不少年轻人买房是作为过渡居住，日后可能有重新置业需求，所以买房时也应考虑到日后保值升值空间，减少购买新房的压力。可从交通、配套、地段、政府规划等方面，综合判断区域前景及房子的升值潜力。

七，选择配套成熟的社区

设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择，但对于年轻的购房者来说可能预算有限，那就不如选择社区配套完善项目，价格较低未来的发展潜力很大的楼盘。

八，理性选择购房方式

既然是“月光族”，那每个月的工资肯定所剩无几，买房后的月供 怎么还就要好好计划一下了。在选择按揭方式时，不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，反而降低了生活质量。如果有公积金就争取使用公积金，这样可以节省很多钱，如果没有公积金就要谨慎地选择商业贷款的方式。

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