珠江新城夜景

篇一：广州夜景

广州夜景

1、夜游珠江：水中最浪漫的夜

“月上柳梢头，人约黄昏后”。华灯初上，夜色里透露着诗意，也潜藏着无限商机。在广州“珠江夜游”、中山“歧江夜游”等夜游路线逐渐成熟之际，近期市面上出现了诸如“冰泉避暑，篝火晚会”、“尝海鲜大餐，赏青州渔火”和“夜泡温泉看奥运开幕”等夜游新元素。在这种背景下，各大景区和主题公园也纷纷开通了夜游专场并加入了夜游元素。夜色迷人，追随着广佛地区发展夜游的实例，或许我们能重新发现这条产业链背后的价值和意义。 交通提示：

公交：天字码头、大沙头

2、北京路步行街：穿越千年看历史

提到广州的购物街，很多人都会联想到北京路、上下九。不错，作为广州最热闹的平民购物街，它们不只是外地人认识广州的窗口，也是本地人的怀旧地，还是潮男潮女的约会地。前者拥有千年的历史遗址，后者具有浓郁的岭南骑楼风情，它们已成为广州购物等绕不过去的地标。北京路上，更可看到“千年古道”地面博物馆，这也让北京路成为“看得见历史的繁华街道”，每个来到广州的人，都一定要来北京路逛一逛，才算没有遗憾。

广州北京路步行街

在北京路上，除了看历史，游人还可在环境舒适的大商场里尽情购物。短短几百米的路两边，集中了新大新、广百、天河百货等10多座大中型百货商场。这里以各大品牌服饰的专卖店为主，许多商家还把北京路当作展示品牌形象的首选之地，虽然租金寸土寸金，开出的店却是一家比一家大、一家比一家漂亮。

地址：

地铁1号线或2号线公园前站，C出口步行5分钟到北京路，D出口步行5分钟到广百，E出口可直接接驳五月花。

3、白鹅潭酒吧街：微醺之中梦游广州城

作为目前广州最具吸引力、媲美香港兰桂坊娱乐“新蒲点”的芳村白鹅潭风情酒吧街，位于广州市荔湾区芳村花地街长堤路，东起芳村下市涌，西至花地河口，全长1600米，南倚陆居路、明心路、芳村大道、花地大道等区内传统中心商业区，北与沙面的白天鹅宾馆隔江相望。

白鹅潭酒吧街在充分利用江景资源的理性基础上，结合“香港兰桂坊”理念，以“酒文化”为灵魂外延，是集休闲、娱乐、办公为一体的商业酒吧街。与广州其他酒吧街相比，白鹅潭酒吧街的优势在于，江边欧陆式设计的房屋、景致、配套全国绝无仅有;各种特色、不同档次的酒吧汇集;酒吧的消费价格相对比东山、天河等区域低一些，每打啤酒仅100元左右;交通便利，众多公交路线途经，临近地铁一号线芳村站。

为打造出独特的酒吧街文化，酒吧街还设立宣传专款。将在不同季节、节假日和重大盛事期间，举办各具特色的大型宣传活动，并定期举办啤酒节、体育节、美食节、音乐节、狂欢节等大型活动。

在白鹅潭，无论游客怀这什么心情，都可以找到属于自己的地方。要快乐，要发泄，要高谈阔论，那里有足够的啤酒、小吃还有音乐;要谈心，要约会或者独自痛或者快乐着，温馨豪华的包间也仿佛能让人远离尘世的烦恼。

交通：

附近公交站：芳村码头总站

4、上下九：品尝老广州美食领略西关风情

上下九步行街地处广州市荔湾区(俗称西关)的上九路、下九路、第十甫路，是广州市三大传统繁荣商业中心之一，蜚声海内外。

从长寿路地铁站出来，开始陷身汹涌的人群，空气里已是上下九的气息。向南直走，随着人流，再转左，是一片更为汹涌的人潮，一天的上下九之旅开始了。如果恰逢吃饭时间，第十甫路这一段是最热闹的。

老字号永远顾客盈门，陶陶居、广州酒家，一盅两件，烧鹅腊味，暖色调的灯光映衬着这个老城的美食魅力;小吃店门前挤满人，如果你未尝见识过广州人吃起东西来有多么不管不顾，这里的街头是最好的T型台。牛杂店最有意思，通常店面都极小，两三平方米见大的地方，一大锅煮得正咕咕冒热气的牛杂萝卜前围满了食客，一碗碗牛杂萝卜被递出来，送到某对小情人的手中。如果可以从空中鸟瞰，便可以看到一朵盛开的蟹爪菊，花芯是牛杂店，在周围延展如花瓣的便是一个两个手持小碗吃得津津有味的食客，他们散落在牛杂店的四周，在香味中满足着对于上下九的期盼。

人们在步行街购物之余，可以此为中心，领略具西关风情特色的华林禅寺、五眼井、文

塔、西关大屋保护区、陈家饲、仁威庙以及沙面欧陆风情区。在步行街上几乎每一条街、每一条巷都有一个美丽的传说及深厚的历史由来，如下九路至今仍有"文澜巷"，印证着昔日十三行富商组建的"文澜书院"的历史。第十甫路的湛露直街至今仍有岭南画派大师昔日开办的"岭南艺苑"故屋。陶陶居历史上是粤剧艺人的聚所，曾以“西关古(故事)坛”、霜华小苑书画展驰名，这里群众的自娱自乐粤曲演唱"私伙局"，也颇有名气。十甫书店的荔湾雅苑书画展销厅、上演粤剧的平安戏院，更是这条步行街上的文化小绿洲。

5、荔湾湖畔、泮塘路上：最清闲诗意的浪漫

特色出品：清平鸡、沙河粉、泮塘五秀、早茶点心

广州美食园早在2004年立项，为向亚运献礼，2010年启动迎亚运整饰工程，经过一年的建设，如今已招揽了广州最享负盛名的饮食老字号进驻。现有餐饮企业共25家，主要经营粤菜，有泮溪酒家、西关世家、唐荔园食艺馆等园林式酒家，还集齐了老广州小吃，如沙河粉、省城濑粉。

2010年9月29日晚8时，广州美食园举行亮灯仪式。据了解，广州美食园是以泮塘路为主体，紧邻荔湾湖，从荔枝湾涌经仁威古庙，一直延伸至中山八路，将弘扬“食在广州、味在西关、源自泮塘”的品牌形象。

广州美食园还与荔湾湖、仁威庙、文塔、荔湾博物馆等相邻，那边游客游湖尽兴、拜谒祖庙，再到美食园内大快朵颐。在饱尝美食之余，别错过广州特色手信，如泮塘马蹄糕、鸡仔饼、杏仁饼等都是游客首选。

6、白云山：看月亮最美之地

晚上的白云山可谓是情侣们拍拖的最佳地点，没有了白天人来人往的热闹，夜色下的白云山变得分外幽静，与心上人手牵着手通过树木葱郁，人影稀少的登山小径，慢慢爬到山顶，俯瞰眼底的万家灯火，仰望皎洁的皓月，此时此刻，风景只属于两个人。

交通提示：

乘公交到云台花园站下，走约240米到白云山。

7、广州塔：全景方位的视觉盛宴

广州塔于2009年九月建成，包括发射天线在内，广州新电视塔高达600米。为中国第一高塔，世界第二高塔。

篇二：广州攻略

广州攻略

简介 广州是中国广东省省会，简称穗（suì），现有别称五羊仙城、羊城、穗城、花城等，古称任嚣城、楚庭、番禺或南海，旧称“省城”，是中国第三大城市，中国南方第一大城市。 广州又称“羊城”。相传周朝时，南海飘来五朵彩色祥云，五仙人骑着五只羊，各携带一串谷穗降临此处，赠谷穗给居民，祝福此地五谷丰登、永无饥荒，留下五羊化为石头。从此，广州便有“羊城”、“穗城”的美称，“五羊”也成为广州的象征，今越秀公园建有以此传说为题材的“五羊石像”。

历史 楚庭是广州最早的称谓，公元前214年，秦始皇征服南越，在广州地区设南海郡，南海郡治和番禺县治即为今广州市的越秀区，南海郡尉任嚣在番山、禺山上（今中山四路仓边路附近）修筑番禺城（史称任嚣城），广州城自此开始建立起来。唐代广州成为海上丝绸之路的起点之一，成为地位显赫的商港。至清乾隆年间，广州成为唯一对外通商口岸，形成了当时有名的对外贸易行店“十三行”。

鸦片战争后，清政府被迫签订《中英南京条约》，开通广州为港口。1911年爆发广州“三·二九”起义，打响了辛亥革命的第一枪，拉开了辛亥革命的序幕。1917年孙中山发动“护法运动”，11月10日成立中华民国军政府，孙中山被选为海陆军大元帅，这是孙中山第一次在广州建立的政权。1938年10月21日，日本占领广州，广州沦陷。1945年10月14日，广州解放，结束了长达7年的沦陷时期。

语言

广州人说粤语，发音上与普通话有很大区别，外地人大都听不懂。广州本地人大多数都会讲普通话，说的也不太标准，但和人沟通是没有问题的。在广州旅行，学几句简单的粤语，也是很有用的。

普通话粤语发音对照：

早上好——早晨

谢谢——唔该/多谢

谁——边个

对不起/不好意思——对唔住/唔好意思

这个多少钱——尼个几多钱啊

你叫什么名字——你叫咩名啊？

PS:我也就会这几句~！

穿衣指南

夏季（5-9月中旬）：多雨，建议携带雨具，8-9月多台风。

景点介绍

1、 小蛮腰

广州塔（小蛮腰）矗立在广州城市新中轴线与珠江景观线的交汇处，与海心沙岛和广州市21世纪CBD区珠江新城隔江相望，海拔600米，是一座集旅游观光、餐饮、文化娱乐和环保科普教育等多功能于一体，具有丰富文化内涵的大型景观建筑。其塔体高约450米，天线桅杆高150米，以总高度600米占据世界第一至高电视塔的地位。作为地标式建筑，广州塔不仅有着变换的色彩，还可展现出动人的“空中交响乐”：46环LED灯带，环环向上画出“纤纤细腰”美态。

羊城八景珠水夜韵

珠水夜韵是指珠江夜景。珠江，是流经广州的一条大江。广义的珠江是指西江、

北江和东江三条河流的总称；狭义的珠江是指从广州市区北面的名门（流溪河）到

东面的黄埔港这一段流经市区的河道，全长约70公里。珠江是广州的母亲河。自宋代至今历代“羊城八景”都少不了珠江的景致。如“珠江秋色”、“鹅潭夜月”、“珠江晴澜”、“珠水晴波”等。

游玩时间：晚上

沙面 2、

沙面是一个历史蕴涵丰富、

极富异国情调、风光旖旎的地方。沙面（shameen）曾称拾翠洲，原是珠江冲积而成的沙洲，故名。宋、元、明、清历代为国内外通商要津和游览地。鸦片战争后，清咸丰十一年(1861年)后沦为英、法租界。沙面像某些欧洲小城一样，路边有很多咖啡馆、餐厅以及酒吧，人行道上放满了优雅的小桌椅。

3、 石室圣心大教堂

坐落于广州市区中心的一德路，是天主教广州教区最宏伟、最具有特色的一间大教堂。该教堂建于1863年，落成于1888年，历时25年始建成，至今有130多年的历史。由于教堂的全部墙壁和柱子都是用花岗岩石砌造，所以又称之为"石室"或"石室耶稣圣心堂"、"石室天主教堂"。是省重点文物保护单位。

4、 白云山

白云山是南粤名山之一，被称为“羊城第一秀”、“南越第一山”，由30多座山峰组成，登高可俯览全市，遥望珠江。每当雨后天晴或暮春时节，山间白云缭绕，山名由此而来。白云山分为明珠楼游览区、摩星岭、鸣春谷、三台岭、麓湖、飞鹅岭以及荷依岭七个游览区，在景区内不仅能够欣赏自然美景，还能体验滑草、滑道、小型蹦极等娱乐项目。

羊城八景云山叠翠

云山叠翠是指白云山风景区

。白云山在广州城北15公里，由30多座山峰组成，面积28平方公里。白云山是五岭中之大庾岭的余脉，屹立于珠江三角洲，素称“岭南第一名山”、“羊城第一秀”。最高峰摩星岭，海拔382米，号称“天南第一峰”。白云山挡住潮湿的海风，因而常有白云蓊郁而起，“白云山上白云飞，白云山下白云围”，白云山因此而得名。

陈家祠 5、

羊城八景古祠留芳

“古祠留芳”是指陈家祠。

陈家祠原称陈氏书院，是广东现存规模最大、保存最完整、装饰最精美的中国清代宗祠建筑。陈家祠始建于清光绪十四年（1888年），建成于光绪二十年（1894年），由当时广东省72县陈姓人氏合资兴建，主体建筑为五座三进、九堂六院，以

篇三：广州夜景观规划

一、广州城市夜景照明现状

广州城市夜景照明经过近十年的建设发展，已形成岸线长达 26公里 、超过800座建（构）筑物的沿江景观照明带。广州市的城市景观照明虽然取得一定的成绩,介以未来城市发展和城市地位的目标来衡量,还存在许多不足。伴随着2010年广州亚运会的来临，实施“文化广州、岭南古郡；商贸广州，国际都会；活力广州，生态广州”的发展战略。广州城市夜景观建设工作从整体来看还需要来逐步实现完善。

目前广州城市夜景照明工作的基础仍较为薄弱,现状存在的问题不少,主要归纳为以下几个方面:

1、现状照明缺乏整体性和与城市内涵的和谐，呈较为分散的各自为政的局面；

2、照明设计艺术性和功能性的结合较弱； 3、相关技术规范尚不完善；

4、相关管理法规条例及管理制度尚不健； 5、全公众的认识和参与程度不够；

二、广州市夜景观发展的定位

从工程实践看,构成城市夜景照明环境的种类,有道路桥梁照明、建筑立面的泛光照明和轮廓照明、广场、喷泉及城市雕塑照明、园林绿化照明、商店橱窗照明,以及有关商业的、宣传的、公益教育的广告灯箱照明等种类,它们共同组合成现代城市的夜景照明系统。根据夜景照明的部位及其特点,构成城市夜景照明的基本要素,有强调装饰性的夜景照明及强化城市整体功能的功能性照明。其基本属性可大致界定为装饰性照明和功能性照明。一些大型的、有代表性的、标志性的、有纪念意义和观赏价值的建筑,其照明的基本属性是单纯为表现外观设计的照明,属于装饰性照明,目前这类工程基本上由各单位各部门分散设计管理,因而具有极大的自发性、无序性和盲目性;一些建筑室内照明的溢出光、商场橱窗及灯饰广告照明、道路桥梁、广场及园林绿化的照明等,则属于功能性照明。这些以自身利益和功能出发设计的照明,基本上取决于城市基础设施和自身的功能需要,可称为城市夜景中的自然要素,虽然涉及面大,对城市功能影响大,但由于一般有职能部门的统一规划、设计

和管理,因而一般情况下具有较强的系统性和技术性。

三、广州夜景照明发展目标

1、

近期发展目标

升级改造广州光亮工程,打造广州市夜间照明景观精品和“一河二岸”旅游观光城市. 2、

远期发展目标

远期目标的实施，可使广州的夜景建设基本完成，形成广州独特的城市夜景，从而提升广州市的整体形象。

四、广州夜景观规划的建构

结合广州城市建设一年一小变的战略思想,广州的夜景观系统规划工作首先是从城市主要建成区展开的。 1.1 规划广州城市夜景“轴线”基本格局

广州是位于山海之间的城市.经过几千年的历史发展和城市形态的演进,形成了北依白云山,南临珠江水的“山水”型生态城市空间形态，“一山一水”成为广州城市自然形态的基本特征依据一山一水的城市基本格局，结合城市建设形成的空间结构，规划提出夜景观特出广州城市夜景“轴线”基本结构。 1.2 点线面结合的立体层次

在广州城市夜景“轴线”基本结构基础上，形成点、线、面结合，动态伸展的夜景观系统立体层次。点状结构主要由具有地标性的较高的建构物，超高层建筑物，标志性场所，重要空间节点等构成；线状结构主要由城市道路、景观带、空间界面等构成；面状结构主要由城市风貌、区公共活动区、开敞空间以及连续的点、线形成的景区等构成。 1.3 改造及深化广州水轴线“珠江两岸”城市夜景

珠江实际上是西江、北江、东江，还有流溪河四个水系的总称。四江到广州汇合，流入南海。习惯上，人们把流经市区的那段河流称为“珠江”。珠江上11座桥：珠江大桥、鹤洞大桥、人民桥、解放大桥、海珠桥、江湾大桥、海印桥、广州大桥、猎德大桥、华南大桥、琶洲大桥，把珠江南北两岸和芳村区连成一片；夜晚，两岸灯火璀璨，明月高悬，

“珠江夜游”游轮载着满船游客自西向东，轻泛珠江水，共奏欢乐曲。

1.4 2009年-2010年广州城市夜景规划设计的目标

设计的目标任务本次设计的目标是对广州的城市道路轴线及水轴线“珠江两岸”周边夜景观进行规划设计。

1、

前期项目规划

2、

①广州大道（客村立交起至愚东立交止）纵向轴线

旧城市中轴线周边建筑物、公园及广场光亮工程升级改造

② 解放路（解放桥起至机场立交止）纵向轴线

③ 中山大道、环市路（科韵路起至广州火车站止）横向轴线

④ 黄埔大道、东风路（科韵路起至东风西路尾止）横向轴线

⑤ 体育中心周边及珠江新城周边路段

篇四：虹吸排水系统在广州珠江新城西塔项目上的应用

虹吸排水系统在广州珠江新城西塔项目上的应用

摘要广州珠江新城西塔为目前国内第二超高楼，以其独特的设计风格成为了广州地标性建筑物。已被评为全国建筑业新技术应用示范工程，采用了众多新技术、新材料、新设备、新工艺，本文着重介绍虹吸排水系统在本项目上的实际应用。

关键词虹吸排水系统 虹吸技术原理消防水箱溢流

0 概述

珠江新城西塔项目是广州珠江新城6大标志性建筑之一，位于珠江新城西南部核心金融商务区，东临珠江大道，西靠华厦路，南接华就路，北望花城大道，处于新城市中心的中轴线上。

西塔楼高432米，楼高位列世界第六，中国大陆第二。项目占地面积3.1万平方米，总建筑面积约45万平方米，由地下4层、地上103层的主塔楼和28层的附楼组成

由于本项目地处珠江三角洲，濒临南海，海洋性气候特征显著，就2008年全市平均年降水量就达到2388毫米，特别局部地区的强对流天气对市民生活带来了严重影响。在浏览器上输入“排水不畅 积水”等关键字，很容易得到例如“排水不畅导致昆明机场候机楼周边大面积积水”、“上海暴雨致百余航班延误 虹桥机场积水漫膝”等新闻，所以排水质量的好坏，直接影响到大家的日常生活及建筑的安全。因此在西塔项目中应用高效的虹吸排水系统，势在必行，特别是设备转换层消防减压水箱的溢流系统采用虹吸排水技术，属于全球首创，给虹吸排水技术的应用开创了一个新的视野。

1 虹吸系统布置

虹吸排水系统包括三部分：附楼裙楼屋面、塔楼入口光棚及塔楼消防水箱溢流。其中附楼裙楼屋面汇水面积大约13500平方米，采用高密度聚乙烯(HDPE)管材，共计超过800米，最大管径达到Φ300；在每个虹吸系统中，都有5～7个虹吸雨水斗，共计29个雨水斗。大光棚屋面汇水面积大约12600平方米，采用304不锈钢管道，共计约500米，最大管径Φ300；共5个虹吸系统，每个系统采用7个虹吸雨水斗，共计35个雨水斗。塔楼消防水箱溢流系统设计流量为120L/s，采用304不锈钢管，共计约550米，最大管径Φ250；共2个虹吸溢流系统，每个系统采用2个虹吸雨水斗，共计4个雨水斗。

2 虹吸技术原理

虹吸排水系统打破了常规的重力排水系统，虹吸排水系统的技术原理是利用建筑物的高度所形成的水头，依靠专用的雨水斗设计，实现气水分离。开始

时由于重力作用，使管道内产生真空，当管中的水呈压力流状态时，形成虹吸现象，不断进行排水，最终管道内达到满流状态。在排水过程中，由于连续不断的虹吸作用，整个系统得以快速排放屋顶上的雨水。

虹吸排水系统的计算原理建立在满管流（没有空气）、不可压缩液体、固定密度的基础上，以伯努利方程（恒定元流能量方程）对管道内的压力、流速、水头损失等参数进行计算；确保系统能有效及安全的达到设计所需的排量。

伯努利方程（恒定元流能量方程）如下：

Px 计算点x的相对压强 (N/m2)

液体容重 (9810 N/m3)

vx 计算点x的流速 (m/s)

g 重力加速 (9.81 m/s2)

zx 计算点x的几何高度 (m)

hloss 水头损失: 沿程水头损失hf(m) + 局部水头损失 hm(m)

3 系统设计过程

本项目附楼裙楼和塔楼入口光棚的虹吸排水系统设计为常规设计，但塔楼消防减压水箱的溢流系统设计为独特创新，是虹吸排水技术首次应用于雨水排水系统以外的排水系统，是本项目的一大亮点，值得大家研究与借鉴。根据本项目特殊性，具体设计步骤如下：

3.1确定消防水箱溢流排水量；

消防水箱水泵额定排水能力为40L/s，103层水箱的水泵为两用一备，故最大额定供水量为80L/s；103层水箱通过管道减压供水至66层水箱，66层水箱通过管道减压供至31层水箱。66层和31层水箱由2个水泵供水，按机电采购水泵型号查得单泵最大供水量为40L/s，两水泵最大供水量为80L/s，总承包商出于安全性的考虑，要求水箱溢流系统排水能力不小于120L/s，故虹吸溢流系统设计流量为120L/s。

3.2选取雨水斗型号及数量；

66层和31层的消防减压水箱的虹吸溢流系统设计流量分别为120L/s，故分别设置两个DN100型号虹吸雨水斗，单斗排量为60L/s。

3.3 雨水斗及管道走向布置；

确定雨水斗在水箱内的安装位置及高度，然后确定管线走向和立管位置，最终排至室外雨水井（见下图1 虹吸溢流系统示意图）。

图1 虹吸溢流系统示意图图2系统测试的实验装置

3.4建立系统图模型；

按照平面管道路由绘制系统草图，标注系统流量、管道长度、管道标高等基本信息，并通过专用设计软件建立系统图模型。

3.5计算系统管径；

通过专业计算软件输入系统图模型信息，计算系统管径，并生成施工系统图及水力计算书。

考虑到本项目为超高层项目，不适宜采用塑料管道，为能有效承受建筑高差所产生的静压，故此处系统管道采用不锈钢管。

4 项目实施效果

在系统安装完毕后，经过通水试验和灌水试验的基础上，施工人员模拟现场实际环境，通过消防减压水箱（见图2），从4个进水口向水箱供水，在J点使用流速仪和流量计，测试系统的性能质量。

流速设计值是根据《虹吸式屋面雨水排水系统技术规程》(CECS 183：2005)第3.3.2条第5点中“立管设计流速不宜小于2.2 m/s，且不宜大于10 m/s”。经过测试，测得所有测试值都符合设计标准，结果如下：

总的来说，本项目所采用的虹吸排水系统做到了技术水平先进、设计思路新颖、施工流程规范，在各方面都达到了预期目的。

5 结语

本项目除了虹吸排水技术在超高层的应用以外，最大的亮点在于消防水箱的溢流系统采用虹吸排水技术，开创了虹吸系统之先河，扩展了虹吸排水系统的应用范围。

对于虹吸排水系统的技术推广和创新，树立了一个极好的突破点。长此以来，一谈到虹吸技术，人们随之联想到的就是“虹吸雨水”，很少会有其他方面的考虑。而本项目创造性地在设计消防水箱的溢流时考虑采用虹吸系统，不能不说是一个创举，也给我们以后的设计开拓了一定思路。

对于任何技术的运用，我们不能局限于以往的思路，只要用心探索，一定能有更多的有益的创新。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。

篇五：市调部提供珠江新城分析

二、珠江新城区域研究

根据珠江新城区域内功能规划定位、地块属性，敝司将珠江新城分成商住两大区域：以猎德路为界，西部为商务办公区，伴以居住为辅；东部为居住区，伴以商务办公为辅。

? 市政动态

珠江新城规划定位

本项目位于天河区的珠江新城区。珠江新城是广州城市中心的核心位置，规划范围：北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线。占地面积约6.5平方公里，规划居住人口18万，可提供30万个就业岗位。经2002年珠江新城规划检讨案修正后，确立珠江新城区域共划分为14个街区，功能区域划分包括有商务、行政办公街区、高层居住区、金融贸易街区、文化活动街区、商业购物街区等。

珠江新城位于新城市中轴线之上，属于广州市的核心地带的区位充分显示出其

对《珠江新城规划检讨》的判断

在2002年年中，广州市政府审议通过了《珠江新城规划检讨》。在公众眼里，曾被确切定位为广州二十一世纪ＣＢＤ的这块土地，其总体规划几经修改，终于定案。此时，距１９９２年初广州市政府常务会议决定开发珠江新城，已经进入第11个年头。

新规划对原有规划进行了以下六大调整：

1) 住宅、商贸、行政办公总建筑面积增加。

2) 提高了配套设施水平，增设市级少年宫、图书馆，增设幼儿园９所，增设小学１所，市级医院、幼儿园、小学的用地面积增大。

3) 改变小地块开发“楼看楼”的模式，采用国际通用的计划单元综合开发模式，将楼群间的绿化集中设置，形成很多漂亮的小花园。

4) 街道模式变单一为多样，既有交通干道，也有骑楼式商业步行街。

5) 提出了由高架步行道、地下人行隧道、地面专用步行道构成立体化步行系统。

6) 必须通过举办设计竞赛才能确定方案的地标性建筑系统，用制度保证创造出有艺术特色的城市形象。

这六个方面的调整，在最大程度上改善了珠江新城的生活配套环境，也符合最新引入的CLD（中央居住区）的概念。由于珠江新城主要的商务区域集中在西部，而东部大多为住宅，因此新概念的引入，也使得政府对这个区域的改造更加人性化，对于未来的商住环境做出结构性的提高。

除了上面六个方面以外，政府还对珠江新城做出以下的修改：

1）将交易会展中心、领事馆区搬离珠江新城。

可能很多投资者不明白政府的决定，甚至怀疑珠江新城未来的前景。但我司认为，这反而更有利于珠江新城的健康发展。本身CBD中央商务区就是一个能够带动区域经济的高端产物，有着各种严格的硬件要求。而会展中心、领事馆区同样能够带动区域经济的发展，如果把这三个高端产物同时摆放在珠江新城，从大角度看无疑是一种资源的浪费，而会展中心和领事馆区都有个各自独特的硬件要求，和CBD其实有着不可弥补的结构性冲突，使CBD的发展趋向多极化。

2）对标志性建筑“双子塔”的修改。

变动1：位置由靠近黄埔大道处移至珠江边。广州市政府在1993年第一轮珠江

新城规划中，高度为350米的超高双子塔规划将设置在北面靠近黄埔大道处。但在广州市政府于2002年公布实施的新一轮珠江新城规划《珠江新城规划检讨》中，对超高双子塔的位置发生了变动。

变动2：高度有望突破350米达到400多米按照规划。为了凸显其“孪生”性，这两幢超高双子塔各自的建筑面积均将超过20万平方米，建筑风格也将力求一致。这些变动都使珠江新城布局和功能更加合理，更加贴合CBD中央商务区的实际需要。 首先，通过市政府对《珠江新城规划检讨》方案整改的要点可以发现，珠江新

珠江新城房地产概况

? 住宅部分

珠江新城虽经过一段长时期的沉寂但2003年的规划检讨和2004年的一系列动作，已经令人们对未来的前景有了清晰的认识。目前属于“硬件核心”部分的所有建筑都已经进入实质开发的阶段。

目前在珠江新城已经成型的物业都是住宅盘，如碧海湾、星汇园、南国花园等，这些楼盘大部分都是在1999年到2001年开发的，应该是珠江新城第一次开发热潮的产物。规模都比较大，配套成熟，外立面优美，户型设计和小区布局在今天都处于中上水平，而在近一、两年开发的楼盘有保利香槟花园、凯旋新世界、利雅湾、珠江别墅、双城国际等。

针对本项目位于珠江新城西部这样一个以商务为主居住为辅的特质，敝司围绕珠江新城西部的一般住宅物业和商务型公寓进行深入的调研，具体调研结果如下：

供应住宅共性特点分析：

1、户型结构：

珠江新城板块住宅供应的户型主要以130-160平方米的三房和四房单位为主，约占整个板块的70%左右，其次是200平方米以上的五房和复式单位。另一方面由于该板块定位为中央商务区，加上邻近商业配套成熟的五羊新城，亦令双城国际、马賽国际这些以小户型公寓为主的楼盘得以滋生。

2、主流客户群

珠江新城经过新规划检讨后，被定位为高尚居住区，由于具有珠江新城公园及江景、五羊新城周边成熟生活配套等大环境支持，因此吸引的买家主要是以保值、商务办公型的客户居多，他们讲求的是投资与自住的兼备，较多的客源是来自天河区的高层管理人员或经营各类生意的私营业主，其次是来自东山、天河区的二次置业的换楼客。

3、价格范围

珠江新城目前的售价主要集中在6500-8500元/平方米的幅度，多数是以毛坯交付使用，部分楼盘如碧海湾和利雅湾项目，凭借其较强的江景资源售价可达12000元/平方米左右，由于珠江新城推售的面积均以大面积户型为主，因此总价大多数据

4、生活配套

目前珠江新城的各楼盘自身的生活配套较少，并不大规模的超市，区域内虽有南天广场、美居中心等大型专业市场 但其他生活配套也主要以小规模的日常需要为主。在随后的几年间，各大发展商均加大对该片区的开发力度，入住人数将不断增加，加上写字楼的投入等利好，板块内的生活配套氛围日趋成熟。

5、园林景观

板块内的楼盘一部分是以单体楼为主，由于受到规到规模的限制，在园林景观方面均较为欠缺，除个别具有较优的中轴线绿化广场及珠江景观外，其余主要借助外部景观为主；另一部分是占地规模在5-10万平方米的中型楼盘，拥有较为优越的园林环境，加上板块内的外部景观的双景观资，为其真正豪宅地位奠下基础。

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