作业帮汕头中信海滨花园
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/09/25 07:17:37 体裁作文
篇一：中信汕头地产案例报告
一：公司简介
二：公司项目管理系统
房地产企业的项目管理，在当下竞争力完全的市场中，必须重视现代产品理念，发挥产品的本体和增值服务效益的最大化，只有保有客户，才能做到巩固的基础上开拓，这点对于服务行业而言非常重要，针对于投资周期长产品固定性高的房地产行业，更为重要，所谓的要做到依附于现代产品理论，就是做到产品本身质量过硬和服务，包括售前和售中售后，包括产品品牌带来的心理满足效益，从这个层面而言，对于房地产这样过的实体产品而言，要做贯行现代产品理论，就是要在项目全生命周期理论的指导下。对项目的整个生命周期的决策都进行科学化规范化的管理，而中信企业的汕头分公司，就是在不断实践中实现了项目全生命周期的管理系统，下面将就这个周期理论进行详细的解读。
1：项目全生命周期各阶段
按照现代项目管理PMBOK的理论，同时结合本案例的实际应用，我们将项目的全寿命周期主要划分为五个阶段，即：启动——计划——执行——控制——收尾，按照这个过程划分方式，每个阶段都有不同的工作内容和重点，针对于这五大阶段，汕头公司总结一整套自己的管理方式，极具学习和借鉴意义，同时对于项目管理的理论和实践都具有补充意义，强化了项目管理体系中针对于公司个性进行管理理论的实践，即特性，也对于其他公司在进行项目全生命周期管理体系的建立提供了可行方案。
2：各阶段工作内容:
汕头公司将其成功的房地产项目的总结为一个思想路线，即是全过程管理的思想，在这个思想路线的指引下，汕头公司在各个阶段都有一套完整的组织计划体系，具体表现如下：
（1）：启动阶段
在项目的启动阶段，汕头公司非常注重前期的市场决策，对于整个地产市场的把握，对政府政策以及市场供需当地市场的情况进行精准把控，遵循企业的战略“低价拿地，高价开盘”，有设计部牵头做好可行性研究，以并行建设思想，精准把控可行性研究对于后期的草屋测算的控制，形成规范化的做法：首先进行策划，做好项目定位，以此为基础，根据以往类似项目的经验，制定项目方案，方案初步成型之后，由项目各参与方同时接入对于方案进行内审，最终确定方案，这个过程设计到各个部门，从设计管理部，营销管理 ，工程管理，成本管理部到物业管理公司都需介入，同时准确把握投资估算，以及做好对房屋销售价格预测合理，减小日后各阶段的起步工作带来的蝴蝶效应。
（2）：计划阶段
在项目的计划阶段，切实做好项目的开发计划，以设计出消费者满意度的建筑产品为目的，在充分了解客户对于户型装修外观景观以及配套设施等需求以及期望的基础上，综合各个部门销售，成本管理工程管理部以及物业管理等提前介入，提出产品设计的档次定位和成本造价控制要求，通过团队合作优化设计方案，在方案初步成型之后，再由各职能部门参加进行详审反复推敲修缮后才定案，而整个设计过程中成本把控环节提前介入，以此来减少日后的设计变更，同时注重设计中根据地理条件和实际状况进行能动性设计，体现每个项目个性化方案。
（3）：实施阶段
工程的实施阶段是工程实体质量的关键换环节，为了保证实施过程中的规范化和有据可依，汕头公司形成了一整套的管理办法，保证工程质量的同时降低成本，具体而言，形成了两种常用的管理方式，一是建立项目公司来管理，而是直接由工程管理部管控，主要完成项目施工阶段的计划与控制，在三大目标的指导下，首先进行项目的施工建设计划，切实抓好和做好，然后在计划的指引下，做好控制，建立一些具体的制度支撑，作为开发方，选号监理机
构，做好整体把控，制定了严格的工程管理办法，形成可规范化的书面文档以供使用。
（4）：监控阶段
严格而言，监控这个环节在整个房地产开发的所有环节中都是具备的，它是贯彻在整个过程中的，所谓计划是基础，控制是关键，在质量控制中，汕头公司建立了完备的体系，包括对关键质量控制点的每周巡查制度，建立专门的联合质量检查组，每周固定针对性检车同时出现的问题落实整改，在监查机制上，选择合适的监理公司进行监督控制，同时在营销方面，做好关系营销和品牌营销，注重在整个项目开发环节甚至是随时随地，建立并且保持与客户的长期信任互惠发展的关系，稳定和发展客户群，研究如何满足和最大程度上保有目标客户，做到监控环节贯穿始终，保证质量，保有客户。
（5）：收尾阶段
在以上各个环节的成功的前提和基础上，收尾工作也是汕头公司表现出色的一大原因，很多狭隘的房地产上认为一但房屋交付了后期的物业选择维修就不是自己工作的要点了，从而导致一个差的物业毁坏了整个公司信誉，而汕头公司在计划阶段即引入了长期合作的物业管理公司，主要完成以下三大目标即从业主需求出发，创造舒适文明的工作环境，通过良好的物业管理使得物业及其设备保持完好运行状态，以及建立房地产和托管公司在公众心目的形象，及时征求业主意见，反馈给开发公司，汕头公司在物业管理方面是建立了自己旗下的物业管理公司，当然也可以选择长期合作的公司。，以此形成了一套所有小区无恶意管理中都统一执行规范化的管理制度，切实保证服务到位。
3：工作成效及客户满意度
（1）：启动阶段
由于前期的资料和数据收集的充分，对于市场把握的精准，同时也是各个部门的有效参与发挥了极大的作用，保证了项目的方案充分迎合了市场的需求，客户满意度不仅仅体现在销量和业绩上，也体现在行业的口碑和是市场的领头地位上，客户满意度调查报告表可以充分的体现客户对于汕头公司的满意以及忠诚度，当然客户满意度只是成果之一，真正的工作成效在于汕头公司的房地产项目初期的可行性研究的投资估算和后期的实际投资额差距仅有百分之零点几，完全颠覆了以往工程项目难以把控的烂摊子。
（2）：计划阶段
经过充分的市场了解和定位，保证了把握住客户需求，同时在设计中能动的根据项目的地理特性和客户群特点对每个项目进行改造，增加一些亮点服务，减少一些此处不必要的服务，既节约成本创造收益，又减少了不必要的损失，同时还赢得了客户口碑，经济指标的良好和客户需求的充足体现了这一点，而同时，由于精准的客户定位和品位迎合以及精确的方案把握，使得汕头公司的项目的设计变更极少出现，也是该公司全面项目管理的精准化体现。
（3）：实施阶段
项目的施工阶段，无论是哪种方式，一定是要保证计划的完备性，否则会带来之后的一系列的连锁反应，反之，汕头公司的成功经验表明，良好的计划会减小施工难度，保证房屋质量，保证了房屋交付，不仅仅视为本项目提供口碑，也是为整个公司做好品牌。汕头公司的表现也是极具有借鉴意义的，质量进度和成本控制等工作紧密结合，切实做好了工程管理的工作，从而使得汕头公司在客户满意度指标中的房屋质量直白表现优秀，获得客户的一致肯定。
（4）：控制阶段
从整体来说，汕头公司的额控制工作做得很到位，但就从一些细节上的监督机制就能体现出期控制工作的可落实性，真正能在实际中被运用起来，同时对于营销工作的控制把握也迎合项目的定位和客户的保有，不仅保证一个项目的成功，也为公司的品牌有很大的促进作用，也是在这样完备的控制工作下，工程的质量进度和成本把控的非常到位，保证了项目的经济
性，也保证了质量和后期验收较为工作的顺利进行，稳定的关系营销也储蓄了一大笔客户和忠诚度。
（5）：收尾阶段
由于汕头公司重视良好的物业管理，在三大物业管理目标的指引下，切实做好收集业主意见和反馈改进，做好日常保养维护治安保卫，环境卫生以及消防绿化园林等工作，使得小区环境优化良好，同时也是增强了房地产营销的力度，可以说是汕头公司在房地产项目上成功的一大重要影响因素，物业的好坏是直接影响营销的，而通过汕头公司的项目成果可以明确的看出，汕头公司对于物业的重视，是其成功的一大关键。
总而言之，一次的成功可能是偶然和隔离，然而汕头公司的成功经验来看，确实必然，公司的项目管理紧紧抓住一个主线就是项目全生命周期的管理，注重各阶段各相关部门的通力配合，在多年的开发红总结经验，形成了一整套完备的项目管理系统，把量大面广的房地产开发项目变成可控的精细化管理，五大环节，一个思想贯穿始终，科学化规范化作为指导，对于整个的房地产开发行业都具有知道和借鉴意义。
篇二：2015年中信银行汕头分行社会招聘公告
中信银行广州分行成立于1996年，是中信银行总行下属一级分行，执行省行管辖权限。目前，广州分行下设佛山、中山、江门、惠州、珠海、肇庆、汕头7家二级分行，下辖超过60个营业网点。植根广东经济沃土，广州分行实现飞速发展，资产规模位居广州地区股份制商业银行前列;为地区内跨国公司、大型国有企业、知名民营企业，众多国家机关、事业单位等，提供专业高效的金融解决方案;国际金融领先同业，连创多项全国第一;零售金融先后推出云舒馆免费图书借阅、旗舰店等创新举措，是美国签证代传递业务独家代理银行。
中信银行汕头分行秉承“以人为本”的理念，致力营造勤勉奋发、团结合作的企业文化氛围，为员工施展才华提供广阔的空间与和谐的内部环境。
期待与您携手共进，开拓未来!
一、基本条件
(一)遵纪守法、诚实守信;
(二)事业心和责任感强，勤奋敬业，开拓进取，身心健康，具有较强的学习创新能力和团队合作意识;
(三)符合亲属回避的有关规定。
二、招聘职位及条件
(一)汕头分行副行长、行长助理
大学本科或以上学历，45岁以下，从事金融管理工作8年以上;有良好的政治素质和道德水平，廉洁自律;具丰富的组织管理经验、银行专业知识和解决实际问题的能力，过往有较突出的工作业绩; 综合业务素质高、协调和管理能力强;符合监管部门有关高级管理人员任职资格的规定。
(二)潮州区域市场部总经理、揭阳区域市场部总经理、汕头区域支行行长
大学本科或以上学历，35岁以下，5年以上银行信贷工作经历;熟悉商业银行运作，对信贷风险管理有一定的认识;市场开发能力及组织管理能力强，富有创新精神;在当地有较丰富的客户资源。
(三)公司客户经理
全日制本科或以上学历，35岁以下，2年以上市场营销经验或国际贸易融资工作经验;熟悉商业银行信贷法规、政策和业务操作，具备较强的市场拓展、人际沟通与协调能力。
(四)网点零售理财经理、个贷经理、市场经理
全日制本科或以上学历，35岁以下，1年以上相关工作经验;掌握基本理财知识，能满足个人客户投资、贷款、理财咨询服务需求;具有良好的沟通能力和综合分析能力，营销意识强;具有AFP或CFP资格证书者优先。
三、应聘方式
应聘者可通过以下2种方式之一投递简历:
(一)在中信银行招聘网站，进行注册登陆并投递应聘简历。
(二)填写附件应聘表格，连同个人简历(含学习经历、工作经历、培训教育、个人特长、联系方式等信息)、2寸近照及学历学位、职称等资格证书扫描件以电子邮件发至gzzxzp@citicbank.com。请在标题注明应聘岗位及工作地点。
报名截止时间：2015-12-31
篇三：汕头有什么好玩的地方 汕头景点全方位解析
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一、汕头简介
汕头市位于广东省东部，是北回归线与中国大陆海岸线交汇处的一座美丽海湾城市。有海岸线289公里，海岛82个，10000平方公里海域。亚热带海洋气候，冬无严寒，夏无酷暑。自然景观以海湾、海滩和岩洞为主，还有大量的寺庙、古迹。景观的特色是：海阔、石奇、洞幽、风光秀丽。南澳岛、礐石风景区、龙虎滩等，都是听涛、品海的度假胜地。环境优美，物产丰富。
汕头既有海洋文化特异的习俗风采，又保留着中原古文化遗风。潮剧、潮乐、潮菜和工夫茶等传统文化均富有浓郁的地方特色，享誉海内外。文化底蕴深厚，素有“海滨邹鲁”美誉。汕头于1861年开埠，是近代中国最早对外开放的港口城市之一，商贸历来比较发达，是百载商埠。汕头交通便捷，铁路直达江西、湖南、湖北。深汕、汕汾高速公路连通汕头与深圳、香港、厦门、上海。汕头至深圳只需三小时，至厦门只有246公里。汕头已形成了珠池港区等深水港港口群。汕头国际空港繁忙，开通43条国内外航线，可直达香港、泰国以及北京、上海、昆明、沈阳等40多个城市。
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汕头是全国著名侨乡和经济特区。全市总面积2064平方公里，人口510万人，辖金平、龙湖、澄海、濠江、潮阳、潮南六个区和南澳县。市区面积1956.4平方公里，建成区面积约200平方公里。改革开放以来汕头市先后进入“中国城市综合实力50强”和“首批投资硬环境40优”行列，获得“国家卫生城市”、“国家环境保护模范城市”、“国家园林城市”和“中国优秀旅游城市”称号。
汕头有什么好玩的地方
二、汕头旅游资源主要特点
汕头素有“海滨邹鲁”的美誉，滨海风光迷人，历史人文悠久，潮人风情独特，文化景观丰富。
一是滨海文化景观。北回归线横贯市区。海岸线长289.1公里。汕头市是全国著名的海湾城市，市区既有内海又有外海。南澳县是广东唯一的海岛县。南澳岛是广东省最美丽的岛屿，也是中国亚热带地区最美丽的岛屿之一。
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二是华侨文化景观。有中国第一侨宅陈慈黉故居，海外华人唯一国王郑信墓，李嘉诚先生捐资兴建的汕头大学，华侨公园等。
三是民俗文化景观。潮剧，潮乐，潮绣，英歌舞、蜈蚣舞，传统民俗活动等极富地方特色。
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四是商业文化景观。有“百载商埠”标志的汕头市“小公园”，有品牌一条街、南国商城等购物场所
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五是宗教文化景观。晋代已有道士在潮阳东山兴建道观。韩愈与潮阳灵山寺的故事成千古美谈。还有青云岩、大峰景区等宗教旅游区。
六是休闲文化景观。有礐石风景名胜区，中信高尔夫海滨度假村，方特欢乐世界·蓝水星主题公园、莲花山温泉度假村等。汕头是“中国潮菜之乡”。潮菜、潮汕小吃、潮汕工夫茶享誉海内外。
篇四：首个PPP项目获地方人大通过：中信地产与汕头政府500亿合作新城开发
首个PPP项目获地方人大通过：中信地产与汕头政府500亿合作新城开发
2014-11-01 智信 信托圈 近日，中信地产与汕头濠江区政府合作的500亿新城开发项目，已完成首批地块的推介。国内首个由地方人大通过的政企合作综合开发项目已启幕。
作者：吴娓婷 来源：经济观察报
随着地方融资平台热潮的消褪，开发商参与城市综合开发正迈向制度化进程。
经济观察报获悉，国内首个由地方人大通过的政企合作综合开发项目，已然启幕。近日，中信地产方面向经济观察报介绍，其与汕头濠江区政府合作的500亿新城开发项目，已完成首批地块的推介。
根据官方表述，中信地产的城市运营，要成为中国新型城镇化PPP模式（政府与社会资本合作
今年10月，国家财政部再次发文引导地方债务处置方式，并鼓励推行PPP模式进行城市开发(点击本页底“阅读原文”可浏览相关报道《中央财政拟设PPP融资支持基金：采用公司制PE形式》)。中信地产副总裁林竹表示：“最近两三年，地方政府融资平台的杠杆已经运用到了极致，也希望和中信这种具备融资能力和影响力的央企合作，这是中信做城市运营商最大的优势。”
在过去，政商合作中会因为制度不明确、政府首脑换届而导致政府违约的情况，只有少数具备政府资源的企业和地方直属融资平台才能承担一级开发。而在濠江区的这场新区开发试验中，政府行为与政企合作方式的改变已经浮现。
接近汕头市政府人士说，政企之间合作的收益风险共担机制，只有通过“立法”等形式予以保障，才能吸引更多社会民间资本入场。
中信推地 人大背书
9月中旬，中信地产在广州推介其首个PPP模式项目，位于汕头市濠江区的中信滨海新城。现场汕头市委、市政府等领导以及多家一线品牌开发商均有出席。
针对中信滨海新城此次推出的南滨片区四宗优质地块，该项目公司——中信滨海新城投资发展有限公司（以下简称“中信滨海新城”）副总经理蓝宇说，“地块出让的时序可以根据开发商的需求进行调整，出让价格也会根据市场情况调整，确保每一家参与的开发商都有一个合理的利润空间。”
之所以推介地块的“主角”不是政府而是中信滨海新城，是因为汕头市政府授权濠江区政府，通过公开招标确认中信地产作为政府方的唯一合作方。蓝宇在接受经济观察报采访时介绍，中信滨海新城受让了一级开发权，加部分运营权和招商权，“国家财政部研究所已确认该项目开发模式为典型的PPP模式”。
这个目前广东省最大的城市综合开发运营项目，占地总面积达到168平方公里，足有5个澳门大小，海岸线达到92.8公里，项目总投资超500亿元。整个项目计划用25年时间完成开发，汕头南滨片区为首期启动区域，将建设总部型RBD组（休闲商务区）。
2013年5月，新城公司经汕头市濠江区工商行政管理局批准注册正式成立，注册资金人民币五亿元，“主要从事土地开发、城市及农村基础设施及配套项目开发建设，房地产开发，实体投资等”。
中信滨海新城经营范围所涉的基础配套设施建设，包括一项重点工程——苏埃过海隧道项目，工程总长6.8公里，总投资预计将达50亿元以上，建设周期约五至六年。还有潮汕历史文化博览中心等文化项目。
这些都对企业的投入和盈利提出了考验。
林竹对经济观察报表示：“中信城市运营是以一级开发为基础提升的，里面带有一级开发特征。中信和地方政府共享城市总体功能提升后的土地及资源价值溢价提升的成果。”“这个综合成果，是中信跟地方政府形成的共同机制。它通过法律机制约定：土地、物业、资产及其他特许经营权价值提升后的分享，都包括在里面。就不仅仅是买地盖楼卖楼的方式。”林竹说。
林竹所说的“法律机制”，即政企双方如何从土地回报中获利的方案，已受到地方人大审议通过。
蓝宇表示，企业最担心的是政策风险和政府风险。“国家对PPP模式并没有相应的法律规定，这是政策风险。而因为政府换届等原因造成的违约，则属于政府风险。”
其介绍，双方合作条款订立得非常详细，企业和政府双方的权利与义务都有规定，订立之前都经过严格的经济测算。“通过法律手段，增加了双方违约的成本。”蓝宇说。
传统融资手段失灵之后
近年国内地价飙升，房地产开发商为继续实现规模和效益，直接参与地方一级开发的冲动愈加强烈。
一家央企的品牌部负责人明确表示，该集团花了大量心血和时间，调研总结出一套新城开发的商业模式，希望其总部城市以外的地方政府，也能“给一片足够大的土地”来复制上述模式。一些有实力的民企也频繁与地方政府接触，希望开发新区新城。
这些企业的“禀赋”各异，模式也不同。可供参考的模式有华夏幸福模式、万达模式、平安模式、华侨城模式等。但是，从政府的角度看，关键是能否稳妥地把开发建设工作完成。“产业导入当然也是目标之一，但最重要的是投资建设。”前述接近政府的人士说：“企业能不能融到钱，完成整个项目开发建设，是至关重要的。”
该人士介绍，地方政府选择哪些企业合作，其实国家在引导，“国家对地方政府债务控制很严格，地方政府现在不能成立公司，土储中心又需要根据自身能力去融资。换句话说，传统的融资手段已经不灵，地方政府寻找合作伙伴的标准也会因此发生改变。”
而濠江区政府“最看重中信地产的资源。新城开发过程需要大量资金投入，中信集团有金融背景，融资能力强。”上述人士说。
近日，媒体透露财政部《地方政府性存量债务清理处置办法》正在征求意见。这是落实10月2日发布的《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》的配套文件。这两份文件明确了存量债务如何处置和未来增量如何融资，对惯于以举债方式发展基础建设的地方政府而言无异于“深水炸弹”。
其中，对于增量融资，文件要求债务融资只能在限额管理之下由省级地方政府举借，并鼓励通过PPP模式开展不形成政府债务的融资。多年来作为地方政府举债融资主要渠道的政府融资平台，将会被关闭、合并、转型。“地方政府化解财务风险的手段发生了变化，不能再通过举债的方式去完成。PPP模式从基础设施开发当中分一杯羹给企业，但同时也成为了政府的融资手段。”蓝宇说。
然而，要把产业导入、城市基础设施建设和运营、商业服务业发展、居住等任务全部交由独立的市场主体来操刀，政府在其他方面的行为也需要改变。尤其对一些没有稳定回报预期的行业和项目，如何通过制度改革和服务创造吸引民间资本的条件，成为政府必须思考的问题。
前述接近政府人士介绍，与中信的合作作出很多突破，在法律框架内大胆探索，“符合国家行政体制改革的大方向”。最终结果是中信在滨海新城项目中占据绝对主导权，“政府只履行审批权，项目运营管理都是由中信负责”。
当然，这个项目也占据了一定的“地利”，其所在地汕头濠江和佛山顺德是广东仅有的两个拥有地级市权力的区，有许多先天优势。
该人士还透露：“招商一般是政府行为，但在这个项目上，政府把部分招商权力让渡给了企业”，政府今后还会根据片区规划、产业结构等因素去对企业的招商作出约束与规管，但这需要逐步去做。
“只能是央企”？
中信地产与濠江区政府的合作意向，花了一年多时间才谈下来。具体的合作协议，又花了同样长的时间，结果是“谈出了很庞大的合作体系”。
前述接近政府人士表示，政府选择滨海新城合作伙伴时意向很清晰。“央企。与央企合作是地方政府的主流选择。”该人士说。
林竹表示：“众所周知，中信集团拥有金融板块全牌照经营优势，拥有房地产行业所需要的银行、保险、信托、基金、证券等产业，这对城市运营业务形成了巨大支持。”
一家央企内部人士认为：“政府要求越来越严，在企业能通过土地增值获利之前，就必须承担大量基础设施建设，这种资金压力不是一般的企业能够承受。”
林竹认为，中信在产业导入方面亦有优势。他说：“在非金融板块，建筑设计、工程建设、环保节能及技术研发等领域，中信集团内都有很多业务资源；通过资源整合导入其他产业，并和地方政府开展全面合作，从而参与国家新型城镇化建设。此外，中信集团还拥有多产业优势，包括工程制造、装备制造、钢铁化工及汽车等产业优势。”
“这种项目目前只能由央企承担，地方国企都难以异地复制。一些实力特别强的民企也有机会，但做事方式上需要跟政府磨合。”该人士续称。
上述接近政府人士说：“政府是需要执行政策的，这一点央企、国企与地方政府尺度一致，步调一致，而一般民营企业可能会难以理解政府的一些做法。”其举例，政府工程需要招投标、采购，民企可能不习惯这些步骤。
“?法无禁止即可为?说的是民企，不是政府和国企。政府是法律没有规定能做的，都不能去做。”该人士说。
然而，一家全国性的民企内部人士并不认可。该公司正研究学习国内PPP模式最成熟的华夏幸福基业，并在小范围内试点与政府合作。
“未来是资本强者的天下，这点我同意，但未必就只能由央企去参与。国家有意鼓励民间资本，必然还会有更多消除民企准入障碍的配套政策出台。”该人士说，“我们现在要做的是研究好自己的模式。”
号称中国最大的综合类民营企业复星集团也发现了以PPP模式参与城镇化建设的机会。复星集团副董事长兼CEO梁信军，将复星集团推出的蜂巢城市产品的精髓，归纳为“以产促城、产城融合”。
蜂巢城市所需资金，首先由集团提供，其次可发行地产基金或项目基金，最后还可以与国内外险资对接或与其他机构合作。梁信军称：“多元的共同参与，这才叫公私合营。”
有分析人士认为，PPP模式不仅可以减轻政府债务负担，也将倒逼政府职能转变，因此减少对具体环节的干预、更多地从事规划、战略和监管上是题中之义。PPP模式不仅有“利益共享”的含义，还有“风险共担”的内涵，未来像中信和濠江政府一样寻求法律保障双方合作的做法会越来越多。
篇五：汕头地理区位优势
汕头地理区位优势
● 内容提要：
首先，本次课题研究旨在使同学们更全面更深入地认识汕头的环境，体会汕头的地理特色和独特的人文景观。
然后，我们的课题小组在本次研究性学习中采取注重实事求的研究方法。研究方法主要有：上网，上书店查找资料；小组讨论、分析。
其次，经过我们课题小组的努力，克服了种种阻碍，这次的研究性学习已达到预期的目标，取得了成功。
最后，通过我们课题小组的讨论分析我们最终得出了一个结论——汕头地处潮汕平原，地势平坦、土地肥沃，其悠久的历史、优越的气候条件、独特的地理位置和人文景观、广大的侨乡心系潮汕心系祖国，相信在全汕头人民的努力下，汕头的明天会更加美好！
关键词：汕头 地理 人文 侨乡 发展
● 序言：
或许大家不知道，汕头在历史上享有3个“唯一”之称：一是北回归线与中国海岸线唯一相交的城市，二是中国大陆唯一一个中心城区拥有内海的城市，曾被恩格斯誉为中国“唯一有一点商业意义的口岸”。汕头是最早的经济特区之一（其他几个分别是厦门、深圳、珠海），拥有大批侨乡资源，其优越的区位优势，有利于发展经济。然而近几年，汕头的经济停滞不前，逐渐落后于其他的经济特区，被周边其他城市赶上甚至超越，所以作为汕头的本土青年，心系家乡，决定用自己的微薄之力，为汕头的发展出谋划策，提出可行的意见。
本次研究性学习所要解决的问题就是：如何让汕头利用其独特的区位优势，更好的发展。
● 正文：
1. 汕头的地理位置： 汕头地理位置为东经116°14'40''至117°19'35''，北纬23°02'33''至23°38'50''。全市总面积2064平方公里，海岸线长298公里；汕头位于韩江三角洲南端，东北接潮州饶平，北邻潮州潮安，西邻揭阳、普宁，西南接揭阳惠来，东南濒临南海。汕头处于“大珠三角”和“泛珠三角”经济圈的重要节点，是厦漳泉三角区（注：即厦门、漳州、泉州沿海经济开放区[3] ）、珠三角和海峡西岸经济带的重要连接点，拥有亚太地缘门户的独特区位优势。市区距香港187海里，距台湾高雄180海里。汕头港临近西太平洋国际黄金航道，距香港、台湾高雄均不足200海里。汕头市区面积310平方公里。紧靠香港、澳门、台湾，濒临西太平洋国际黄金航道。
汕头位于广东东部，与台湾隔海相望，濒临西太平洋国际黄金航道，史称“粤东门户，华南要冲”，是全国五个经济特区之一和沿海开放港口城市，也是全国著名侨乡。
2. 汕头的地形地貌：
汕头地貌以三角洲冲积平原为主，占全市面积63.62%，丘陵山地次之，占土地面积30.40%，台地等占总面积5.98%。汕头市地处海滨冲积平原之上，处在粤东的莲花山脉到南海之间，境内地势自西北向东南倾斜，整个地形自西北向东南依次是中低山——丘陵，台地或阶地——冲积平原或海积平原——海岸前沿的砂陇和海蚀崖——岛屿。东北部有莲花山脉，西北是桑浦山，西南有大南山。东南部沿海沿出江口处为冲积平原或海积平原和海蚀地貌以及港湾和岛屿的分布。韩江、榕江、练江的中、下游流经市境，三江出口处成冲积平原，是粤东最大的平原。
汕头依海而立，靠海而兴，市区及所辖各县（区）均临海洋。汕头海岸线曲折，岛屿多。全市海岸线和岛岸线长达289.1公里，纳入汕头市海洋功能区域工作面积约1万平方公里，是陆域面积的5倍之多。全市有大小岛屿40个，最大的海岛是南澳岛，岛西部高峰海拔587米，是汕头的最高峰。南澳岛也是广东省唯一的海岛县，周围有南澎列岛、勒门列岛、凤屿、虎屿等。
3. 汕头的沿海环境：
全市有大小岛屿40个，其中南澳23个、潮阳1个、汕头12个、澄海2个、牛田洋2个。最大的海岛是南澳岛，岛西部高峰海拔587米，是汕头的最高峰。南澳岛也是广东省唯一的海岛县，周围有南澎列岛、勒门列岛、凤屿、虎屿等。 全市海岸线289公里，天然良港众多。汕头不仅是粤东的中心城市，也是粤东、赣东南、闽西南的商品集散地，处于“大珠三角”和“泛珠三角”经济圈的重要节点，也是长三角、珠三角和海峡西岸经济带的重要连接点，拥有亚太地缘门户的独特区位优势。汕头港临近西太平洋国际黄金航道，距香港、台湾高雄均不足200海里。汕头依海而立，靠海而兴，市区及所辖各区县均临海洋。汕头海岸线曲折，岛屿多。全市海岸线和岛岸线长达289.1公里，纳入汕头市海洋功能区域面积约1万平方公里，是陆域面积的5倍之多。
4. 汕头的发展历史：
汕头市区地处韩江、榕江、练江的出海口，汕头湾把市区分成南北两片。汕头市区古为滨海冲积地。宋时砂尾（今金砂乡）已形成村落，属揭阳县。南片濠江古为潮阳县建制的招收都，元代光华埠一带已有较大渔村，称厦岭。明初设蓬州守御千户所，嘉靖年间置澄海县时随属澄海。因沙脊向海伸延，百姓设栅捕鱼，称沙汕。清康熙年间建沙汕头炮台。雍正年间简称汕头。
汕头素有“百载商埠”之称。第二次鸦片战争，清朝失败，汕头被开埠，成为了通商口岸。自此许多国家都在汕头设立驻华大使馆，大量外商来汕贸易，其中掠夺大量劳动力、贩卖人口等恶性，但间接促进了汕头商业的发展，商业发展
迅速加快。1858年恩格斯在《俄国在远东的成功》中指出，汕头是“唯一有一点商业意义的口岸。”（摘自《马克思恩格斯选集》第二卷第38页，人民出版社1972年版）
5. 汕头的广大侨乡同胞：
汕头是著名的侨乡，与海外交往密切。目前在海外的乡亲有335万人，遍布世界40多个国家和地区。归侨、侨眷和港澳台同胞家属200多万人。与海外交往的独特人缘、地缘、亲缘优势，使汕头在对外开放方面具有特殊的优越条件和巨大的发展潜力。1981年，汕头设立经济特区，从此进入一个崭新的发展时期。 6. 汕头的气候条件：
汕头境内大部分属热带，处于赤道低气压带和副热带高气压带之间，在东北信风带的南缘。汕头市地处亚欧大陆的东南端、太平洋西岸，濒临南海。冬季常吹偏北风，夏季常吹偏南风或东南风，具有明显的季风气候特征。北回归线从汕头市区北域通过。全市温和湿润，阳光充足，雨水充沛，无霜期长，春季潮湿，阴雨日多；初夏气温回升，冷暖多变，常有暴雨；盛夏虽高温而少酷暑，常受台风袭击；秋季凉爽干燥，天气晴朗，气温下降明显；冬无严寒，但有短期寒冷。
年日照2000～2500小时，日照最短为3月份。年降雨量1300～1800毫米，多集中在4～9月份。年平均气温18℃～22℃，最低气温在0℃以上；最高气温35℃～38℃，多出现于7月中旬至8月初受太平洋副热带高压控制期间。冬季偶有短时霜冻。
● 综上：
汕头的区位优势有以下几种：
一是濒临南海，自然条件优越。
全市海岸线289公里，市区距香港187海里，距台湾高雄180海里。北回归线横贯全境，属亚热带海洋气候，冬无严寒，夏无酷暑。
二是华侨众多，与海外交往密切。
目前在海外的华侨、华人和港澳台同胞335万人，遍布世界40多个国家和地区。独特的人缘、地缘、亲缘优势，使汕头在对外开放方面具有特殊的优越条件和巨大潜力，与世界各国友好交流合作日趋活跃，先后与日本岸和田市、加拿大圣约翰市、韩国平泽市缔结为友好城市。
三是百载商埠，经济外向。
汕头于1861年开埠，是近代中国最早对外开放的港口城市之一，商贸历来比较发达。20世纪30年代，汕头港口吞吐量曾居全国第3位，商业之盛居全国第7位，是粤东、闽西南、赣东南的交通枢纽、进出港口和商品集散地。目前，汕头与165个国家和地区建立经贸关系，与50个国家和地区的248个港口及国内各大港口有货运往来，53家跨国公司、大财团、大商社在汕投资兴业。
四是人多地少，文化传统独特。
全市人口密度为每平方公里2180人，人均耕地面积0.16亩，是全国人口最稠密、人均耕地面积最少的地区之一，素以精耕细作闻名遐迩。汕头文化底蕴深厚，享有“海滨邹鲁”的美誉。地方方言为潮汕话，潮剧、潮乐、潮菜和工夫茶等享誉海内外。汕头民众更以刻苦耐劳、勇于开拓、善于经营而著称于世。
● 总结与反思：
汕头独特的区位优势，由韩江冲积而成的冲积平原，是建立港口独特的先天条件；有大量的海外侨胞，有利于大量侨胞会汕投资，促进家乡的经济发展。有国家政策的大力支持，汕头是改革开放早期的经济特区、对外开放，肩负着领头羊的作用，便于对外贸易、对外交流。
下面是我对汕头发展的一些见解：
一是汕头可以利用大量华侨同胞的优势。汕头是全国最大的侨乡之一，有广大的人脉，著名的侨商有李嘉诚、林百欣。在这方面我觉得政府应该大力鼓励海外同胞来华投资，实行一些有利于海外侨商的政策，发挥高素质的劳动力，这样会有利于侨商来汕头投资，促进汕头经济发展。
二是汕头可以利用其独特的地理环境和人文景观，发展旅游业。其中汕头著名的景点有汕头石炮台、青云岩、巨峰寺、天坛花园、中信高尔夫海滨度假村、龙泉岩寺庙群、白花尖大庙、妈屿岛、礐石风景区、北回归线标志塔、中信度假村等。对此，政府可以重视发展旅游业，吸引外地游客来汕头旅游，而且我们汕头本土人民应该发挥高素质迎接外地游客，给外地游客一个好的印象，刺激消费，拉动内需。
三是靠自身的努力！这是最关键的。汕头应该坚持自力更生的宗旨，靠自身发展。大力发展教育和科技。其中，科技是第一生产力！政府应该重视科学技术（高新技术产业）的发展，使汕头顺利完成转型升级，大大提高了生产效率。同时在发展的过程中，注重对环境和资源的保护，做到统筹兼顾。不要做先污染和治理的老路。
我相信，在我们的共同努力下，汕头一定会更加美好的！
● 参考文献：
百度百科——汕头、潮汕地区
百度文库——《潮汕文化》、《潮汕地域类型》、《汕头乡土文化》
地方史料—— 《潮州志》、《潮安志》
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