冬日温泉旅游日报

篇一：冬日泡温泉禁忌

趁着元旦假期，在武昌工作的卢小姐和同事一起去泡了温泉，回来后身上又干又痒，搔抓之后就起了红疹子。昨日，卢小姐来到广州军区武汉总医院，接诊的皮肤科主任医师吴宁告诉她，这是因为泡温泉时间过长，受矿物质刺激导致的皮肤湿疹。近半个月来，该院接诊了十多位像卢小姐这样的“温泉病”患者。

吴主任说，有些人冬季爱泡温泉，皮肤长时间浸泡在热水内，还不断搓洗，容易使皮肤变得干燥发痒，搔抓之后容易起疹甚至破皮，变成毛囊炎。而且温泉的水温不足以高到杀灭各种病菌的程度，一些皮肤传染性疾病很容易通过泉水传播。专家称泡温泉不宜超过半小时。 此外，温泉虽好，并非人人皆宜。心脑血管病人或有高血压的人泡温泉时常会发生头晕、心悸、憋气甚至晕倒的情况，这是因为高温泉水让皮肤血管大量扩张，血液更多停留在皮肤和肌肉血管里，导致心脏或脑供血不足。这类人如果泡温泉，要注意水温不要过高。一旦出现胸闷、头晕、心慌症状，应立即离开温泉池。酒后、空腹、饭后等情况下也不宜泡温泉，因为在温泉水里温度一升高，人的血液循环加速，心跳加速，血压升高，心慌出汗；而处于生理期或有妇科炎症的女性也应尽量避免泡温泉。老年人最好先做个健康体检，在身体条件允许的情况下再泡温泉。患有皮肤、呼吸等传染病的人不要去泡温泉，那样对自己不利也会影响他人。

篇二：温泉旅游发展趋势与开发策略初探

温泉旅游发展趋势与开发策略初探

作者：张金华

来源：《经济研究导刊》2013年第20期

摘 要：以温泉旅游为研究对象，分析中国温泉旅游的市场现状及旅游开发存在的问题，借鉴国际上优秀的温泉旅游度假案例预测温泉旅游发展趋势，总结温泉产品开发的经验，提出对中国温泉旅游度假发展的建议性策略。

关键词：温泉旅游；开发模式；趋势

中图分类号：F592.68 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2013）20-0097-03

一、研究背景与意义

（一）研究背景

伴随着社会经济发展，人们收入增加、闲暇时间增多，对保健、休闲的需求不断增加，使得温泉旅游近几年开始在国内逐渐兴起。自20世纪90年代开始，全国各地的温泉旅游项目得到大力开发，但开发的效果褒贬不一。

国内学者的关注度随之上升，对温泉旅游开发的研究相继出现。如王华、吴立翰（2005）对广东省温泉旅游开发模式进行对比分析研究；黄向、徐文雄（2005）对国内外温泉旅游过去、现在的主要模式特点及发展过程进行研究。并对中国温泉旅游开发模式进行展望。

（二）研究意义

笔者希望通过对温泉旅游的研究，能够梳理温泉旅游的发展脉络，对温泉旅游的发展趋势做出预测，为中国在温泉旅游方面的发展提出切实的有效的发展建议。

二、中国温泉旅游的现状

（一）中国温泉旅游市场分析

中国的温泉市场需求以休闲度假、商务公关和健康养身为主，从市场数据判断，温泉旅游者更希望能够获得独特和私密的温泉池，注重整体舒适性、独特性及文化性。

温泉旅游者中，男女比例为69：31，且主要集中在公务员、公司和企业高级管理者，到温泉消费的主要目的依次为休闲度假、商务公关和健康养生。温泉旅游者比较喜欢室外温泉池，占到温泉消费者的53%，其次是室内小型温泉池、别墅温泉和中药泉，说明消费者比较注重温泉的独特性和私密性。多次沐浴温泉的旅游者所占比重比较大，大部分是采取自驾车的方

式，停留天数多为1天，年均温泉旅游次数集中在3—5次。消费者对温泉环境、水的清洁程度和水中矿物质非常看重，认为这三项是影响温泉舒适度的重要因素；此外对设施设备的高档和完备性、温泉文化也有较高要求。

（二）中国温泉旅游现状

中国温泉旅游资源丰富，旅游需求逐年增长。中国温泉旅游从2008年的1 257万人迅速增长至2012年的2 099万人，旅游收入也从321.1亿元增长至770.7亿元，旅游人次将近翻了一番，旅游收益增长了一倍以上。

虽然中国温泉旅游的人数和收入快速增加，但是目前国内的温泉度假产品仍以度假村式点状开发为主，亟须提升。如南京市的汤山温泉、广东省的从化温泉等，其名声与客流已经达到了一定的规模，但产品开发的模式单一成为温泉旅游发展的瓶颈，在功能、服务链条上都缺乏创新与延伸。

多数的温泉旅游地区房地产开发严重侵占用地，影响休闲度假旅游的氛围。温泉除了能够吸引酒店、度假村之外，也加速了当地的房地产开发，住宅小区质量良莠不齐，当地居民的居住与温泉旅游度假相关的功能形成冲突，破坏了当地的旅游度假氛围。

三、世界温泉旅游的发展趋势与案例

（一）温泉度假是未来休闲度假旅游发展的“热点”

温泉度假的内涵是指：以感受温泉沐浴文化为目的，将原先单一疗养的物化享受，提升到符合现代消费的文化和精神层面，成为一种以健康为主题、达到养生和休闲效果的时尚体验度假旅游。温泉度假的开发将带来大量直接、间接的就业机会，拉动当地消费，其蕴含着极高的商业价值、广阔的市场前景和极佳的投资潜力。

在世界流行的以水为主题的休闲度假三大主题（温泉、海水和冰雪）中，温泉旅游不仅是最大的内陆休闲度假主题，也是最古老的旅游方式。温泉的发展已不再限于温泉本身，已向一种文化、一种健康方式和一种生活时尚方向衍生。国际温泉疗养协会（ISPA）行业调查研究显示，温泉旅游业将以每四年翻一番的速度向前发展，温泉旅游将会成为休闲度假市场的“热点”。

（二）小体量、个性化、私密性开发

随着消费者的消费水平的提升，其对旅游产品的精致度，对旅游空间的私密性，对旅游产品的个性定制化都有了更高的要求，因此国际上有的温泉在空间布局上更加注重独立私密，在服务设施上更加注重将大众与高端相结合，并能够结合本土文化营造特色文化氛围。这一类的温泉旅游开发模式由日本箱根温泉为代表。

日本箱根温泉乡箱根町距离东京约80公里，总面积92.82平方公里，位于神奈川县富士箱根伊豆国立公园的中央位置。历史文化悠久，是日本著名的温泉之乡、疗养胜地，共有温泉336处，有著名的“箱根七汤”。空间布局上，围绕“箱根七汤”形成组团式布局，每个组团相对独立，包含旅馆、温泉、博物馆等设施，通过空中缆车、登山巴士、观光船等多样化的游览方式相连。服务设施设置上，不仅有传统日式、传统西式及现代酒店，还有民宿及青年旅馆。箱根非常注重游客对特色本土化的文化体验，通过神社、木雕、风吕石、各类文化公建等设施和建筑营造出本土文化氛围。

（三）丰富休闲运动，全面升级温泉体验

除了单一的泡温泉、观光休闲等静止的活动外，温泉旅游的游客也在以温泉为核心向更多元的方向升级延伸。因而，应依托温泉所在地的周边地形，提供休闲运动活动场所，结合温泉所在地的本土文化，打造节事活动，以此延伸温泉旅游的活动，拓展温泉度假区的范围，升级游客的温泉体验。这一类的温泉开发模式以美国的萨拉托加为代表。

萨拉托加位于美国东部，纽约州东南部，总面积9.3平方公里。其旅游起源于1642年，是美国最古老的旅游目的地之一。1962年成为州立温泉度假地。组织有多样化的运动形式，如高尔夫（冠军赛）、登山、马球、极限运动，季节性体育运动等。当地也经常举办丰富的节事活动，如体育文化节、美食及美酒节、帽子节、艺术节等。

（四）多种温泉疗养体验+奢华的度假氛围

温泉除了休闲放松的功能之外，其养生的功能得到了更深的挖掘，温泉疗养的旅游形式正迎合现代社会高消费人群对健康养生的需求，因此由养生文化与温泉文化相结合而衍生出的多样化的温泉疗养产品也成为了温泉旅游的一大亮点，针对对生活品质有追求的消费者，疗养的环境也通过精致的建筑、设施营造出奢华的度假氛围。这一类的温泉开发模式以法国的维希为代表。

维希位于法国中南部的阿列省，总面积5.89平方公里，距离巴黎4.5hr车程。以水疗和度假而闻名世界，著名的温泉镇历史悠久、自然环境优美，也是法国主要体育赛事及赛马场所。维希温泉提供150多种温泉疗养休闲方式，曾获得国际十大最佳温泉SPA奖。其拥有欧洲主要的美容养生健身及休闲中心，为游客提供完善的服务链条和多样化的度假体验。维希的文化内涵丰富，建筑装饰突显当地传统铁艺、欧式城镇肌理完好。

四、温泉旅游开发的发展策略

（一）注重主题式文化体验

温泉旅游应当以温泉为核心，确立鲜明的主题定位，整合温泉文化、养生文化以及本土历史文化等地缘文化资源，对温泉旅游的文化做出升华，形成具有创意的、全新的、迎合现代生

活的温泉旅游度假文化，通过打造具有当地特色的文化休闲街区、文化公园、具有地方特色的服务设施等现代休闲度假文化载体，阐释全新温泉文化。

（二）营造纯粹型度假氛围

温泉旅游的空间载体应当拥有区别于城市的空间肌理，勇当结合当地的地形地貌与景观资源塑造独特的度假区空间肌理。通过规划、用地置换、政策支撑实现旅游区域内的去房地产化。通过周边山水的景观雕琢打造以及生态旅游项目的设计，建设与生态相结合的温泉旅游度假区，营造纯粹的度假氛围。

（三）打造多元化功能集合

国内的温泉旅游形式仍然停留在简单的泡汤活动上，缺乏与现代人生活理念的结合，缺乏与国际温泉开发趋势的接轨，应当引入健康疗养的理念，深度复合式开发，打造多元化的旅游功能体系，将温泉与观光、运动、文化艺术、乡村体验、节事活动相结合。

（四）形成个性化服务链条

温泉旅游应当结合游客的需求，提供完善的吃、住、行、游、购、娱的旅游服务链条，通过消费街区、购物中心、俱乐部、酒店、餐厅的等多种产业实现游客的旅游需求全方位得到满足，延长游客驻留时间。并针对不同客群，提供个性化活动设计，增加高附加值的个性服务，如高端酒店、休闲运动、定制疗养等产品。

参考文献：

[1] 王华，吴立瀚.广东省温泉旅游开发模式分析[J].地理与地理信息科学，2005，（2）：109-112.

[2] 唐少霞，赵志忠，谢跟踪，等.海南温泉旅游开发模式探讨[J].地域研究与开发，2007，

（6）：84-88.

[3] 连彬，张杰.温泉旅游产品开发模式探析——以重庆温泉为例[J].重庆教育学院学报，2009，（6）：79-81.

[4] 王冠贤，保继刚.温泉旅游地特性及空间竞争分析[J].地域研究与开发，2004，（6）.

[5] 向云波.温泉旅游开发模式构建初步研究[D].昆明：云南师范大学，2006.

[6] 周玲强，祝勤玫.温泉旅游开发模式探讨[J].经济论坛，2010，（11）：160-161.

[7] 金丽，刘隽.远郊温泉地资源的开发模式研究[J].沈阳师范大学学报：社会科学版，2007，（1）.

[8] 巨鹏.资源管理视角的温泉旅游地开发模式研究[J].山东社会科学，2011，（7）：166-168.

[责任编辑 王 莉

]

篇三：温泉旅游大开发的八项注意

温泉旅游大开发的八项注意、八项意识

一、 应注意对温泉旅游概念的理解，提高市场需求意识

要开发温泉旅游，首先要研究温泉旅游。温泉旅游不等同于传统意义上的温泉产品，其内涵的复杂性与文化的融合性是其他旅游产品所无法替代的。温泉旅游不是观光旅游；温泉旅游不是商务旅游；温泉旅游不是疗养院；温泉旅游不是医疗机构；温泉旅游不是洗浴中心。有的决策者或投资者，缺少对温泉旅游的概念（定义）的认识，盲目开发温泉旅游项目。有的建成了温泉洗浴中心的模式（温泉大澡堂子，一进大堂就脱鞋换钥匙，最后不买单不给鞋，一件小事严重影响了旅游者的心态）。如陕西的临潼、咸阳、长安东大镇、河北的平山、青海的西宁、贵德、黑龙江的大庆、四川的宜宾、山西的运城、湖南的郴州、江苏连云港等几家温泉都存在着类似的问题。远离了温泉旅游的主题。将温泉开发成大澡堂子，如何能够彰显温泉旅游的独特魅力，更遑论获得丰厚的市场回报了。

温泉旅游本属休闲产业，有其自身固有的特殊属性。然而，综观目前的温泉旅游项目，我发现，有的把它与旅游酒店、商务酒店混为一谈。 由于旅游者的目的和需求不同，休闲度假酒店和商务酒店的宗旨，应针对服务对象的不同。在硬件的设计、建设上，在软件的经营、管理、服务上，要科学的界定渡假酒店与商务酒店的主要区别：如地理位置；自然环境；产品定位；市场定位；客源定位；主导产品；功能配套；主题文化；建筑风格；装潢格调；经营理念；管理模式；V I系列；服务宗旨；服务设施；服务标准；服务技巧；员工服饰；营销策略；营销渠道；价格策略；淡旺季节；营收结构；二十三个不同。

商务酒店对应的消费群体主要是商务客人，包括国家和地方的党政机关、社会团体、企业、事业单位的社交、会议、活动、交往等党务、政务、公务、会务、事务、业务等公务、商务差旅人员。这些客人的心里需求是讲身份、讲等级、讲排场、讲面子、讲规格，讲档次，对商务酒店的档次标准和服务要求比较高，除客房、餐饮外，特别注意会客、会场、礼仪、通讯、网络等商务中心的设备、设施、齐全方便。对服务的要求热情、友好、快捷、规范。

旅游酒店对应的消费群体主要是观光旅游的团队，包括旅行团、自驾车旅游团等，他们白天旅游观光、游山玩水，起的早，回的晚，天天上车睡觉，下车看庙，吃饭、上厕所都很紧张，对酒店客房、餐饮要求不高（除客房包早餐外，餐厅很少有人吃饭），只要卫生达标，有个比较舒服的床铺，冲个凉、洗个澡、睡个好觉即可，第二天一早天没亮就叫醒，起床急忙吃个早餐，上车走人了，很少有回头客。

度假酒店对应的消费群体主要是休闲、度假的散客为主。包括一家老小、一对情侣、三五知己的朋友、单位的小团体和高级会议团体等。休闲度假客人的需求是脱离喧嚣城市，放下繁重的工作，淡化复杂的人际关系，选一个世外桃源，脱掉西装，好好放松一下，尽量忘掉自我，忘掉一切烦恼，恢复精力、体力。在度假酒店时间较长，一般都在两天以上。所以对度假酒店的环境、客房、餐饮、娱乐等配套功能设施要求较高。二、应注意对温泉旅游属性的理解，提高产品定位准确意识

市场经济企业成功的四大要素之首就是产品定位，产品定位的准则就是市场需求的优质产品。温泉旅游产品属性的核心就是“健康、美丽”，也是市场营销的主要卖点和亮点。

温泉旅游是体验经济的时尚产业：体验经济表现在旅游方面可叫体验旅游。温泉旅游是旅游者通过亲身体验温泉水，得到的一种感觉，一种精神的、生理的、体能的享受，是心、身、魂的升华。

温泉旅游是休闲经济的时尚产业。由于休闲活动的产生也就带来了物质的和精神的休闲需求，这个需求就引起了经济的投入和产出，包括资源的开发利用，休闲产品的策划、设计、建造、生产、经营、消费、就业等，由此拉动需求发展经济。

温泉旅游是保健养生的时尚产业。 健康是全人类的共同追求,随着人们生活水平的提高，温饱已经不过多关注，倍加关注的是健康，科学的休闲养生概念被提到空前高度，休闲养生成为人们生活时尚，人们越来越关注在健康方面的投资。历史上的“贵妃出浴”和大量的温泉疗养院都足以说明温泉养生的功效。

温泉健身养生的道理：泡温泉前先净身（洗澡冲凉）然后进入温泉水中，利用超过体温的泉水，将身体各部位的毛细孔扩张，使温泉水里含有的对人体健康有益的、天然的各种矿物质和微量元素，渗透到体内，经过物化作用，再通过血液的循环达到吸收，补充人体需要的营养。如果在温泉水中添加适量的有针对性的中草本或养生、养颜材料，如红酒、咖啡、椰奶、人参、灵芝、薄荷等，健身养生美体的效果就更突出了。 就此我认为经营温泉旅游产品的核心卖点就是经营“健康、美丽”，让游客通过体验和感悟温泉达到泡出健康，通过度假客房睡出健康，通过有益的文体娱乐玩出健康，通过温泉SPA达到美丽健康，通过养生饮食吃出健康。所以温泉旅游不是洗澡而是养生休闲，所以温泉旅游的市场前景是永兴不衰的产业。

虽然温泉旅游具有医疗、治病的功效，但在在旅游区内应禁忌经营医疗治病的宣传，在客人面前尽量迴辟医疗、治疗、理疗、医生、医药、中药、疗效、水疗、医务室等医疗术语。因为旅游是健康心态的行为，是让游客开心、放心、愉快的活动，这是旅游心理学的初衷，温泉旅游是旅游产业，不是医疗机构。游客是来旅游不是来就医。

针对温泉旅游的属性，不断满足休闲度假旅游者的需求，必须做好功能配套：

温泉养生功能：静态温泉系列、动感温泉系列、SPA美容美体系列、保健按摩系列等。（相当于4Ａ或5Ａ级标准园林景观）。

度假客房功能：群楼、阁楼、角楼、木屋、草屋、帐棚、别墅等。（４星或５星级标准度假客房）。

度假餐饮功能：中餐、西餐、风味餐、中外风情食街（小吃街）、中西快餐、酒吧、茶吧等。（高、中档建造及服务标准）。

度假会务功能：高、中档，大、中、小会议室及会务设施。

度假娱乐功能：演艺及游戏等。

度假康体功能：健身房、太极拳场、高尔夫练习场、网球场、桌球、沙壶球、壁球、羽毛球、乒乓球、水球、蓝球、游泳场、棋牌室、儿童电子游戏室、网吧、自行车、滑翔、滑雪、滑冰、滑草、滑船、滑水、垂钓、骑马等。

度假体检功能：常规体检设施和技术。旅游者平时工作繁忙，能利用在休闲度假时间顺便做个健康常规体检，对自己身体健康状况做到心中有数，便于及時调理是顺心得意的事，这样即方便了客人，公司还能增收。 度假购物功能：民俗商业街或卖品部（地方特产、旅游纪念品等）。

度假观光功能：风景名胜、文物古迹、导游服务等。

度假服务功能：大中小汽车、电瓶车、票务、信息、图书、摄影、礼仪、商务秘书、宽带等。

温泉旅游主导产品是温泉养生功能，在建设上要以露天温泉为主，让游客在大自然中享受纯天然的空气、温泉水、阳光，达到天水合一，天人合一，人水合一，亲近自然。南方一年四季都能营业，北方一年春、夏、秋适用，就是冬天采取一些保暖措施后也可以享用露(转载于:www.smhaida.com 海 达 范 文网:冬日温泉旅游日报)天温泉，如天上飘着雪花，池边堆着冰雪，泡在温泉水里，更是别有情调。可是在较早开发温泉的一些项目中，普遍都将温泉建在封闭的室内，空气不流通，加上温泉水温度高、热气大，矿物质味道，造成缺氧，很不服舒，档次很低，不利人体健康。三、 应注意对温泉旅游开发先决条件的理解，提高项目开

发科学意识

温泉旅游除同其它旅游产品应具备的开发条件外还应具备如下 必备条件：

1、 温泉资源条件：水温：出口温度50度以上为最好；水量

每小时50立方以上为好；水质含10种以上有益人体健康的矿物质及微量元素为好；水法即办理有效的温泉资源开采、安全使用合法证照。目前有的投资者盲目建设如陕西东部有个项目，土地买了，设计做完了，温泉会馆己建完了，己花了几千万，结果温泉井还没打呢，你看风险有多大。有的水温较低，出口温度才４0度左右，到露天池中已低于人体温，只好人工加热，成本高。有的水量较少，用自来水加热，温泉成分浓度不够，失去原汁原味。有的温泉矿物质含量不适应人体需要。如含

篇四：0000冬日泡温泉,商务休闲两不误

冬日泡温泉，商务休闲两不误

近日，记者从临沂国旅、中国旅行社、山东嘉华旅行社等多家旅行社了解到，随着年底的临近，市内各大单位的客户答谢会、公司年会以及联谊会、庆祝会、颁奖会等会务消费开始逐渐增多，各单位的首选地便是临沂周边高品质的温泉景区。针对这一现象，各大旅行社已相应推出系列温泉会务线路，并提供相配套的会务功能服务。

环境舒适 “商务游”青睐温泉景区

越来越高的价格和越来越难订到的场地，使得市区酒店年会不敌温泉景区的魅力。记者发现，今年我市周边的温泉景区成为众多企业年会的首要选择。

“提起开会，尤其是年终总结会给人的感觉总是枯燥冗长。如果把开会的地点选在温泉景区内进行，边开会边享受当地的美景、美食和体验泡汤，那么这样的会议旅游会受到更多单位职工的喜爱。”在市区一家银行上班的郭小姐向记者说道。

观唐温泉、沂水东方瑞海等临沂周边的温泉度假村出现不少“集体泡汤”的游客，多以白领一族和单位奖励旅游为主。据观唐温泉的彭总监介绍，年会性质的团体旅游，到了岁末开始升温。他说：“近几年，尤其是快到年底，越来越多的企业把会议奖励、年终总结放在景区做。”

功能齐全 打造“管家式”的会议

与市内的高星级酒店相比，温泉景区的硬件设施毫不逊色。彭总监表示，现如今，很多温泉景区的餐饮、客房、康乐中心和其他接待设施都是按准五星级酒店的标准建设的，除了高规格、高标准的温泉设施，观唐温泉也推出了一系列别具风格的特色餐饮美食，深受会务人士的欢迎。“在会议旅游的旺季，我们不断提升服务，着力打造‘管家式’会议。”

彭总监向记者说道，“随着年关临近，气温下降，临沂很多企业、单位都将重大会议开到了温泉景区，在景区包几间房间，预订一间会议室，开会或者培训，吃特色饭菜后再泡泡温泉，确实可以增进合作单位或员工之间的感情联络。我们观唐也趁此时机推出了一系列的相关政策，尽我们最大的能力来满足客户的需求。”

舒适温馨 热门景区预订火爆

记者从临沂国旅、青岛招商国旅等多家旅行社了解到，目前单位的奖励游成为各家旅行社的重头戏。今年12月的省内温泉线，比往年同期出现增幅，其中有40%左右的团队是来自单位性质的包团。“会议旅游开始热起来了，现在我们旅行社每周能接50到100多人的会议旅游团，游客接待量较以往增加20%。”临沂国旅的小杨表示，12月份，已经有几个会议旅游团预定了到观唐温泉。

彭总监告诉记者，入冬以来，该温泉平日游客接待量在1000人次左右，周末为2500人次左右。“天冷泡温泉的人很多，周末客房也很紧张，一般都需要提前一个月预订。”记者了解到，现在的会议旅游预订已到明年的三月份。

彭总监介绍，观唐温泉国际会议中心共有大中小会议室8处，可同时为2500人提供全程会议服务，其中500—1000人大型会议室两处，100—300人中型会议室3处，20—30人小型会议室3处，同时还配有商务中心、贵宾休息室、贵宾接见厅等辅助设施，带给您无限享受，会议全程策划与执行，在轻松愉悦的环境中助您达到成功。

据了解，观唐温泉国际会议中心专业承接党政机关、企事业高终端会议、商务合作、商

务培训、新闻发布、产品订购、技（学）术交流、战略研讨、年终总结、客户答谢会等各类会议。自2010年元旦开业以来，成功接待了国内外上千场大中型会议，赢得了社会各界的一致好评。

篇五：案例3个：温泉旅游休闲度假区

案例一

项目名称：知春湖旅游综合体

一.项目背景：

健康自古以来是人类孜孜以求的目标，温泉度假已经成为世界范围内健康养生的重要方式之

一。山东省温泉资源在中国位居前列，临沂温泉更在山东温泉中名列翘楚，“温泉之旅”已成为临沂市五大旅游板块之一。、

汤头温泉位于临沂城东北25公里处，是我国著名天然甲级温泉，素有“神水”、“神汤”之称。相传周代慕天子曾沐浴于汤泉，孔子、秦始皇、李白、诸葛亮、王羲之等曾在汤头留下足迹，汤头温泉文化底蕴深厚。各级政府重视对汤头温泉开发，汤头温泉迎来飞速发展时期。在利好的大环境下，汤头鲁商温项目迎来良好的机遇。项目总规划面积1087亩。

二.项目发展条件：

地理位置优越。临沂市位于我国东部沿海地带，地处山东省东南部，鲁中南山区的南缘，是沟通胶东半岛城市群与长江三角洲地区联系的交通要道。

交通便捷。项目在航空、水运、铁路、公路等区域交通上具有优越的条件。

经济区位优越。临沂市位于以日照、济宁、临沂、菏泽为基点的“鲁南经济带”，宏观经济区位优越。

旅游区位较好。项目周边旅游资源丰富，较好地整合旅游线路。尤其是温泉养生游结合“绿色沂蒙”、“红色风情”、“文韬武略”、“地质奇观”四大主题旅游，旅游产品互补、相得益彰，旅游线路延长，增加旅游收益。

经济发展条件利好项目发展。2011年，临沂市人均GDP 4178美元；居民人均支出性消费占人均GDP较高比例，消费潜力较大。 根据国际经济发展阶段论，人均突破3000美元之后，人们的消费结构与偏好逐步转向追求生活质量与享受型消费为主，旅游方式由单一的观光型向追求体验型与度假休闲型的阶段转变；同时，对旅游物业的要求不仅停留在居住的要求，开始出现了体现人居生态环境和休闲度假居所、投资物业、第二居所、酒店式公寓等趋势。

三.国内温泉发展趋势及开发模式

越来越多的迹象表明，休闲度假旅游将成为21 世纪旅游需求的主体。温泉旅游度假区是度假旅游目的重要类型之一。

国内外温泉旅游度假区的发展演化规律表明，温泉旅游度假区在旅游设施和项目上，从简易化、单一化向高层次、多样化发展；在环境营造上，从忽视环境的营造到追求高质量的环境，

从室内封闭的沐浴环境转向建设露天温泉；在旅游功能上，从单纯的温泉治疗，到温泉治疗与休闲娱乐并重，再到多种旅游功能综合发展的演变。

因此，可以预测，营造高质量的度假环境，提供多样化、高档次的康体旅游产品，具备舒适周到的旅游服务，以及塑造鲜明的文化特色将成为温泉旅游度假区发展的新趋向。 温泉产品的特点与趋势

（1）国内度假温泉正在从粗放式开发经营走向精细化、高品位开发经营

（2）主题温泉，是项目差异化、特色化及品牌化的方向

（3）突出康体养生理念和商务休闲环境

（4）景观生态化、自然化、主题化、人性化是长期趋势

（5）温泉产品追求新、奇、特

四.规划思路

1.充分利用知春湖景观资源，设计差异化温泉产品，打造以生态湿地为环境特色、以“汤岛”为形态的温泉养生区。

2.植入区域文化，包括汤头温泉文化、书法文化、兵学文化、民俗文化、道禅文化等，实现养生功能与文化、景观、高智能技术的融合，打造新型温泉养生产品体系。

3. 以“五行养生温泉”为核心，强调功能多样化，配套高吸引力、齐全的旅游产品，如水上游乐、风情水街、产权式度假汤院、产权酒店式公寓等，提高项目的吸引力和竞争力，形成复合型温泉度假区，保持在整体规模上较强的竞争优势。

4. 养生产品结合现代高科技、高智能的信息系统，打造智慧型温泉养生产品及旅游服务运营系统，实现智慧旅游体验及运营管理。

5.注重项目综合效益，开发温泉旅游地产，如产权式度假汤院、产权式酒店公寓、风情水街等，打造“生态型智慧旅游社区”，提高项目的经济效益，缩短投资回收期。

6.从尊重生命科学角度出发，结合养生产品，打造集温泉养生、温泉理疗、运动、饮食、文化、情志、景观、生态、起居等一体的，顺应自然智慧、天人合一的温泉旅游综合社区。

五.项目定位：

以“五行养生温泉”为核心，植入智慧景区技术，充分挖掘当地文化与旅游资源，充分利用现场景观和设施，通过改造和重建，打造集温泉养生、康复疗养、水上游乐、商务会议、休闲度假及旅游地产等多功能于一体的温泉旅游综合体。

功能定位：

以“五行养生温泉”为核心，植入智慧景观技术，强调功能多样化，配套高吸引力、齐全的旅游产品，形成集“五行养生”、“香溪水城”、“汤岛度假”、“生态宜居”、“风情体验”等功能于一体的复合型温泉度假区，实现全国一流、山东最佳温泉度假区愿景目标。

五行养生：按“五行养生·智慧汤岛养生树”系统，以五行汤岛养生为核心，实现温泉、度假、居住、运动、情志、饮食、文化等全方面养生；

香溪水城：以夏威夷海滩为主题，香飘四溢的梦幻水上游乐空间；

汤岛度假：商务会议、家庭朋友度假理想地，配套酒店式公寓、精品汤院等度假产品；

风情体验：风情水街、地域文化、艺术景观及夏威夷风情体验；

生态宜居：湖泊湿地生态环境，度假公寓、第二居所等，理想的“生态型智慧旅游综合社区”。

六.功能分区及产品策划：

1.智慧养生会所区

位于项目用地的西部、汤山脚下，依托汤山生态景观资源，针对高端游客，提供精品酒店（会所）和精品汤院，让游客在高度私密幽静的环境中享受完美度假时光。精品汤院可作为经营也可整栋售卖。

2.度假养生酒店区

位于项目用地的南部。智慧养生酒店区是主要游客接待服务设施，采用智能信息化设施和管理系统，完美满足游客商务会议、休闲度假需求。智慧养生酒店区主要设置温泉主题广场、度假养生酒店及温泉养生中心（接待中心）。

3.五行汤岛养生温泉区

位于项目用地的中部。以汤头温泉文化为主题，以五行汤岛及智慧养生为核心及主体，打造预览、感知、体验、互动、验证等超值享受一体化温泉养生产品，通过网络与高智能信息处理系统，实现自主性和互动性相结合的随心所欲的度假温泉体验。

4.香溪水城区

位于项目用地的东北部。迎合人们的“亲水性”，以香花、果树为主题，配置世界领先、受欢迎的水上游乐设备，打造具有完美体验的水上世界，为景区最具人气的拳头旅游项目之一。香溪水城可带动温泉区夏季人气，使项目全年畅旺经营。

案例二

临川温泉旅游休闲度假区

项目定位

（一）、总体定位

以温泉休闲为主体功能，荟萃临川温泉产品精粹，综合酒店、地产等复合业态，集酒店、会议、商务、温泉保健养生、运动、休闲、娱乐等多功能于一体的大型主题型5A“中华梦文化”温泉旅游度假景区。

（二）、产品定位

1.温泉——汇集大众温泉产品与高端温泉SPA产品，体现温泉保健、康体、养生、动感温泉功能，分为三大产品体系。

2.酒店——5星级生态主题度假酒店。

3.运动——露天球场（羽毛球、网球）等体育产品体系。

4.会议产品——大、中、小型会议室，举办大中小型规模会议

5.SPA定位——中式SPA以及其他各民族特色风情SPA。

温泉主题风格确定

1.温泉主题—— “东方梦文化-临川梦温泉”，将山地温泉、养生温泉和第四代温泉设计理念融入到温泉浴产品。

2.酒店主题——度假区主体建筑风格与地方整体的中式徽派建筑风格保持一致，建筑风格的选择建议部分使用现代简洁的徽派建筑风格。

本资料为PPT格式，54清晰页面。

初中作文