新江湾城一号作品

篇一：新江湾城地块办公楼项目总承包工程技术标

新江湾城F3地块办公楼项目总承包（一期）技术标

第一章 工程概述

1投标承诺

（1）工期：一期拟开工日期为2012年7月2日（具体开工日期以开工报告为准）。

一标段、二标段完成日期2013年9月24日； 三标段完成日期2013年9月30日；

四标段完成日期2013年12月30日（变电所2013.09.24移交）。 （2）协助业主通过LEED金奖认证及中国二星级绿色建筑认证。 2编制依据

（1）本工程招标（扩初设计图纸）文件，包括招标图纸、招标答疑文件及招标文件的附件；（2）中华人民共和国、行业和上海市政府颁布的有关法律、法规及规定；

（3）中华人民共和国、行业和上海市政府颁布的现行有效的建筑规范、规程及验评标准； （4）我公司的管理标准、程序文件等。 3工程地理位置

工程地址位于上海市杨浦区江湾城路、民府路，是新江湾城F地块区域中的园区办公用地。

图1-1 基地卫星图

踏勘阶段，基地周边情况如下：

表1-1

新江湾城F3地块办公楼项目总承包（一期）技术标

4工程水文地质条件及周边环境 4.1工程水文地质条件

4.1.1工程水文条件

根据建设单位提供的招标文件可知：本场地属Ⅲ类场地环境类型，场内地下水对Ⅲ类场地环境中的砼结构有微腐蚀性，对钢结构有中腐蚀性，在长期浸水环境下对钢筋砼结构中的钢筋有微腐蚀性，在干湿交替环境中对钢筋砼结构中的钢筋有弱腐蚀性。勘察期间，场地内初见地下水埋深1.5~2.7m，相当于标高+1.83m~+4.18m，静止地下水埋深0.4~1.7m，相当于标高+2.83~+5.48m。孔隙潜水地下水位埋深为0.5m~1.5m。

4.1.2工程地质条件

根据建设单位提供的招标文件可知：拟建场地无明、暗浜等不良地质现象。 4.2周边环境

F3地块目前为空地，场地北侧为河道，东侧为我司在施的F2地块项目，南侧为荒地，西侧是已投入运营的地铁10号线、淞沪路，场地内原有旧江湾城路及青石路地下均有排水管道。

作为本工程桩基阶段的工程投标单位之一，我司根据建设单位提供的桩基工程招标文件可知：东侧与F2地块之间的在施市政道路区域暂无重要管线，南侧规划市政道路区域暂无重要管线，北侧河道区域暂无重要管线。 5工程概况

图1-2建筑物平面示意图（3、5、6、9号楼地上结构不在一期工程范围内）

5.1建设概况

表1-2

5.2一期总承包工程范围 5.2.1一期工程内范围划分

表1-3

注：移交时应完成总包自行施工工程、指定分包工程、独立工程等。 5.2.2一期工作界面划分

表1-4

新江湾城F3地块办公楼项目总承包（一期）技术标

5.3建筑概况

表1-5

5.4结构概况 5.4.1土建结构概况

表1-6

5.4.2钢结构概况

表1-7

5.4.3预应力概况

表1-8

新江湾城F3地块办公楼项目总承包（一期）技术标

5.5人防概况

表1-9

5.6装修概况

表1-10

5.7机电概况

表1-11

新江湾城F3地块办公楼项目总承包（一期）技术标

6工程重难点分析及对策

表1-12

篇二：新江湾城简介

新江湾城

新江湾城地处上海中心城区东北部，总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套。杨浦新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，在第三代国际社区的建设中备受瞩目，比肩之前的古北与联洋。以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论，决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间。 目录

1凤凰涅槃

新锐崛起

新型样板

巨头云集

国际豪宅

2未来中心

3高端商务

4历史文脉

5湿地公园

6设计理念

7奢华豪宅

1凤凰涅槃

借力2010年上海世博会，新江湾城第三代国际社区，新江湾城呼声最高。在此背景下，上海国际社区建设机遇、国际社区建设标准等问题成为城市热点。在由中国房地产业协会、上海市房地产行业协会、杨浦区人民政府联合主办，中国房产信息集团（CRIC）、太立德仁公关传播机构共同承办的中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛上，与会专家一致认为，新江湾城具备了国际社区的天时地利人和。新江湾城大型公共绿化率将达到20%，公共水系将达到8%，功能区绿化率将达到35%，城区绿化覆盖率将达到60%左右。5平方公里的城区，约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，这在上海中心城区的社区中是绝无仅有的。随着新江湾城中高档产品的不断涌现，区内优越的生态环境、人文氛围和生活品位展露无遗，其必将成为名副其实的高尚低碳型第三代国际社区标杆。

新锐崛起

改革开放的大背景、虹桥机场等因素，促成了第一代的虹桥、古北地区；而浦东开发、制造业的聚集，造就了第二代的联洋、碧云，经过以上的两次飞跃上海的国际社区从无到有、逐渐成熟。然而随着上海国际化进程的加快，市场对于国际社区的理解和要求也在发生变化经过20年的发展，第一代、第二代产品已经难以满足低碳环保的国际新趋势，而且开发已逼近饱和，出现几乎没有土地储备和罕有新房可售的窘境。同时在上海“两个中心”建设的要求下，上海未来最需发展的现代服务业和与之配套的国际化社区需要更加坚实、与时俱进的生态型物质载体。“放在世博会的大环境下，就很容易理解上海第三代国际社区出现的历史机遇了。”中国房产信息集团（CRIC）联席执行总裁丁祖昱认为，2010年，走向世界的上海需要与其国际化生活和地位真正配套的、与时俱进的社区载体，国际社区亟需第三次升级。

与前两代国际社区在外籍人群聚集和产业带动基础上形成不同，新江湾城第三代国际社区是倚靠自身优越的生态环境、规划标准、产业基础、生活配套等基因，社区建设品质和管理模式与国际标准及趋势接轨，而被市场认定的一个高品质居住地。第三代国际社区在形成基础上更能体现国际社区高品质的内涵，更能体现当下低碳环保的国际趋势，使来自不同国家、不同背景的人士更能够和谐地生活在一起。

新型样板

中国房地产测评中心主任龙胜平博士在新江湾城建设实践研究的基础上，提出了以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论。龙胜平认为，生态环境是新江湾城拥有的不可复制的优势，这决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间；而地处上海高校集中区，文化多样性、包容性、认同度以及归属感，奠定了新江湾城的人文价值；而各类资源类指标，包括教育、医疗、交通、休闲等配套，新江湾城也领先独具优

势。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，新江湾城源自水乡的自然骨架和国际化的城市空间相融，在全球化时代的世界，创造了地方文脉和国际标准相结合的人居新典范。其环境、经济、生活多目标平衡协调的土地成片开发，为在城市化勃兴的中国实现可持续发展，探索出最有前途的城市空间拓展模式。“在上海中心城区，以生态绿化空间的开辟和生态建设为城市再开发的起点，新江湾城为逐步向生态城市目标迈进的上海，提供了一个城市空间转型的领先案例。”

业内知名专家、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，与前两代国际社区不同，新江湾城面向的是包括外籍人士在内的所有追求高品质生活人群，如此才能体现国际社区包容性的本质。

巨头云集

自初期规划以来，新江湾城一直受到众多具有国际视野的世界顶级房地产开发企业追捧。仁恒地产、香港九龙仓、华润置地、厦门建发、美国汉斯等国内外大牌开发商顶尖产品的塑造能力，实现了产品的升级换代。新江湾国际生态社区最终吸引到向往国际级高品质生活的消费人群，并成为近年来上海楼市价值增长最快的板块之

一。新江湾九里、橡树湾、仁恒怡庭、九龙仓玺园、祥生御江湾、银亿领墅等都受到市场高度认可。新江湾城作

为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型国际社区，在上海第三代国际社区的建设中独占鳌头、万众瞩目，扮演者开拓者与领头羊的角色。

国际豪宅

上海豪宅市场2011年的成交逐渐放量，被抑制的需求进一步释放。业内预计下一波放量将在新崛起的板块中实现，新一代国际社区的表现尤为强势。宇地产市场研究部指出在通胀压力下有超过六成的财富人群仍选择不动产投资，与此同时，越来越多的海外华人和外籍人士也加入到中国豪宅的主力购买人群之中。位于外滩滨江的江景豪宅和市中心豪宅，虽然涨势不明显，但因其传统优势地位及区位突出，仍受青睐。数据显示，新政之后，杨浦区市场的回暖速度在16个区县中是最快的，3月杨浦区成交共计0.9万平方米，环比增幅达1053.6%。究

上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，“杨浦区是近几年发展最为迅速的几个区县之一，新江湾城以及东外滩渔人码头的建设为该区带来勃勃生机。特别是新江湾城板块，作为上海市区最大的一块成片开发的土地，经过多年的高速建设与发展，已然成为沪上大牌豪宅最为密集的供应区域。”

根据上海搜房网数据监控中心统计，新江湾城板块2006年-2011年5月近5年半的时间里共成交了住宅106.5万方，其中成交峰值爆发在2007年，全年共成交了25.2万方，成交均价在5年多的时间里上涨了361.82%。随着三湘七星府邸、新江湾九里、中建大公馆、银亿领墅、江湾尊宝等奢华项目的蜂拥入市，将进一步充盈新江湾城的高端业态，三千万以上级别的豪宅也如雨后春笋般涌现。除了以大平层为主打的豪宅秩序，新江湾城内楼盘的别墅项目均价基本都在7万/米—9万/米左右，而高品质极度稀缺的独栋别墅项目售价更将高达15万/米。

事实上，由于市区滨江土地资源稀缺，以及独栋别墅用地已被禁止出让，东外滩豪宅用地已经相当有限，楼板价居高不下。再者，用地局限导致开发商为确保收益，只能做高容积率的产品，绿化率低，居住舒适感下降。

篇三：新江湾城板块分析

新江湾城板块巡礼——绿色生态港 国际智慧城

新江湾城板块位于杨浦区东北角，总规划面积约9.45平方公里，规划人口6-8万，自1996年开始规划，2004年7月方案确定并开始推地，2005年起珠江、华润、绿城、仁恒、中建、三湘等分别拿地开建，开启了品牌开发商扎堆新江湾城的“造城”行动。

据上海搜房网数据监控中心对新江湾城板块2006年-2011年5月的成交统计来看，该板块在近5年半的成交里共成交了住宅106.5万方，其中成交峰值爆发在2007年，全年共成交了25.2万方；2008年受调控影响成交大幅锐减至9.5万方；2009-2010年则保持在20-23万方的年度成交量；2011年前5个月也已经有8.1万方的成交量，市场表现较为平稳。

从成交价格走势来看，2006年-2011年5月该板块一直呈稳健增长态势，5年半下来累计上扬了361.82%。其中增长最快的年份是2010年，成交均价从2009年的22625元/平直接飙升至40699元/平，年度上涨幅度超过80%。进入2011年板块成交均价继续上扬，截止5月板块均价已升至46607元/平。

上海搜房网数据监控中心分析师雷琪指出，新江湾城板块是是目前上海市区最大的一块成片开发的土地，这块原生态土地经过5年多的打造，已经华丽变身为沪上大牌豪宅最为密集的区域，公园、学府林立，豪宅比肩，成为上海一个新生代的国际级社区。事实上，在这块土地上先后诞生过6块地王，开发商对其地域价值的认同也可见一斑。

据上海搜房网数据监控中心截止6月21日统计，目前新江湾城板块在（待）售项目有12个，此外还有1个地块尚未开发。在(待)售的12个楼盘中，纯别墅项目2个，纯公寓项目5个，别墅公寓混合项目5个。搜房网分析师雷琪指出，整体来看新江湾城板块在（待）售的12个项目，可以发现一个共同点，这些项目都以大户型房源主打，主力户型面积在120-300平米；除了面积上走大平层路线外，板块新盘还走上了精装豪宅之路，这12个项目中70%是精装或全装交付，品质较高。

从报价来看，目前新江湾城板块在售项目7个，在售公寓报价在35000-50000元/平之间，其中最“便宜”的是祥生御江湾和公馆1088，这两个楼盘在售180平左右的毛坯3房，均价在35000元/平；最贵的则是上周新开盘的九龙仓玺园，在售137-334平米的2-4房，均价50000元/平。板块内在售别墅多为联排和叠加房源，总价多在1200-2000万元之间，其中江湾尊堡有全区唯一的独栋房源，售价达5000万元/套。

余下的5个待售盘， 2个精装公寓——华润新江湾九里和保辉香景园即将于7月上市，将分别推出250-300平的大平层和120-160平的大户型，预售价分别在55000元/平和45000元/平；而余下的1个公寓和2个别墅项目预计也将于今年上市，2011年新江湾城板块的豪宅供应相当充足。

生态走廊长两公里

“因为新江湾城仍在开发阶段，已交房的楼盘入住率不高，所以?生态走廊?养在深闺人未识。 ”上海城投置地公司副总俞卫中说，生态走廊全长2公里，宽120米，不仅是上海首次营造的兼具生态和景观功能、野趣天然的绿色廊道，同时也是一条连通的主干道。

原生态的河道岸边树木错落有致，芦苇荡里不时有野鸭游过。因为人迹罕至，鸟叫声似乎特别清晰。市政管理所屠所长告诉记者，运气好的话，还可以看到刺猬从一旁溜过。 “这里既是市民散步养生的好去处，也是小动物迁移的通道，更是城市干道与居住区的隔离防护林带。 ”屠所长说。目前，新江湾城已形成了包括“生态源”绿地、新江湾城公园、园林式道路绿带等在内公共绿化62公顷，这一数字今后将超过100公顷（约1平方公里），通过“生态走廊”将所有绿地沟通连接，构建出一个完整的绿色生态网络体系。

通过放养灰喜鹊、放养蚯蚓、生物防治、树枝树叶粉碎回归土壤、野草梳理等，生态走廊目前形成了一个人工再造的自然场所，适宜对外开放。

都市湿地中心城区罕见

新江湾城开发前由于长期弃置，出现了大面积自然恢复现象，如湿地连片，草木丛生，鱼虫生息，鸟类繁衍等，但侵害性植物肆虐、恶性杂草蔓延、蚊蝇孳生也时有发生。如何对该土地做到既不荒芜，又能最有效地发挥其生态功能呢？经过专家反复研究，新江湾城首次系统、明确地提出生态“保育”与“恢复”技术理念。

“生态源”绿地即这里的生态保育区。记者在现场看到，被誉为“绿岛”的这一区域四周以河流相环，仅新建一座吊桥与外界相通。保育区内处处树横斜、鸟相嬉，野趣浓郁。

“作为上海市区首次成功建立的生态住宅区内的自然保育地，这里采取全面生态保护和局部生态恢复的技术途径。 ”俞卫中表示，作为中心城区罕见的都市湿地，这里隐匿着不少“原生态”小动物，今后还将审慎地引入乡土物种，使生物链更加完善。目前这一近百亩地湿地还不能对外开放，今后有望通过陈列馆的形式，打造成一个展示上海乡土动植物的自然博物馆及青少年素质教育基地。

拟开电动环保巴士

除了生态水系和绿化建设，未来新江湾城还将在建筑、交通市政建设等方面设置“绿色”门槛。目前《杨浦区新江湾城绿色建设导则》已制定完成。据杨浦区建交委任大连主任透露，

根据

《导则》指导性意见，新江湾城拟将开设社区绕城巴士线路，终点站可直达轨交站点和附近公交枢纽站。“而且这种巴士应该是电动环保型巴士，可利用电池新能源等环保无污染能源，以达到社区居民出行便利和生态环境保护的平衡。 ”任大连表示，世博会使用的清洁能源车有望到此“上岗”。

新江湾城拟开出 “城市慢速交通系统”。除了恢复慢车道设置、开辟短时租赁自行车外，“考虑到很多居民可能会有散步、晨跑的需求”，还将开设全市第一条慢跑道。此外，新江湾城在地块出让条件中规定，开发必须按照低碳社区、绿色建筑的标准执行，地下管网、垃圾处理基础设施均要体现环保、可持续理念。

近期新江湾城板块区域热度高，其在规划之初先不做建设规划，而是先进行土地的生态格局研究，在景观规划、公建设施确定后再布置住宅，绿中插楼。新江湾城规划有建设面积6000平方米的文化中心；7500平方米的体育中心和12000平方米的滑板公园，以及总建设面积约14万平方米的地区商业中心等。

绿化建设是新江湾城生态社区建设的最大亮点之一。根据规划和要求，新江湾城大型公共绿化率将达到20%，公共水系将达到8%，功能区绿化率将达到35%，城区绿化覆盖率将达到60%左右。5平方公里的城区，约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，这在本市中心城区的社区中是绝无仅有的。

新江湾城的另一个亮点是网络状水系建设。今后，新江湾城河道里的水全部从黄浦江引入，形成自我循环，水质达到三级标准。去年10月，新江湾城已经被联合国开发计划署、联合国环境规划署等认定为“联合国环境友好城市生态城区建设示范项目”。新江湾城将完全按照生态、低碳、智能和国际化等要求建设。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，新江湾城源自水乡的自然骨架和国际化的城市空间相融，在全球化时代的世界，创造了地方文脉和国际标准相结合的人居新典范。其环境、经济、生活多目标平衡协调的土地成片开发，为在城市化勃兴的中国实现可持续发展，探索出最有前途的城市空间拓展模式。“在上海中心城区，以生态绿化空间的开辟和生态建设为城市再开发的起点，新江湾城为逐步向生态城市目标迈进的上海，提供了一个城市空间转型的领先案例。”

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

业内知名专家、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，与前两代国际社区不同，新江湾城面向的是包括外籍人士在内的所有追求高品质生活人群，如此才能体现国际社区包容性的本质。

九龙仓玺园位于杨浦区新江湾城，北至殷行路，西达淞沪路，南至国晓路，东到政澄路。玺园占地约6万平方米，总建筑面积约10万平方米。项目充分吸收海派建筑的细腻与大气，倾力打造沪上高标准精装修公寓的豪华高尚社区，开创城市领袖精英的专属尊崇领地。九龙仓玺园建筑风格中西合璧，以中轴对称的皇家园林制序，统御工整典雅的宫廷公园形象。

篇四：上海楼盘案名大全

龙泽园 2335 金鑫怡苑 虹桥首席—东苑怡和苑

大龙洋度假村 国际机电数码园 艺品黄兴 典雅公寓

东海园 宏南投资大厦 华阳公寓 鹤北新苑

畅馨园 上海2006 虹康花园别墅 东方都市

和华名苑 金豪国际大厦 莲蒲府邸二期 贵都苑-兴银花园二街坊 玉龙苑 金大地商务楼 东兰兴城(欧风花都) 久业公寓

紫翠苑 海银国际大厦 阳光加州-国际村 广海花园——鑫海苑

日月华城 海泰时代大厦 民星家园 万峰梦湖苑

大唐国际公寓 嘉和国际 德华苑 虹口现代公寓

幸福宜居 奥世澜 长堤花园别墅三期 天伦家园

虹鹿小区 宝华大厦 正文花园（二期） 领世馆（淮海世纪花苑） 东城家园 虹桥银都(华闻国际) 徐汇鑫秀—罗秀家园 金桥盈翠庭 海富城市花园(绿地东上海) 东辰大厦 住友昌盛新苑 春申城四季苑

锦秋花园(雍景苑) 虹桥国际大厦 百年徐汇＊紫汇苑 东苑半岛-北美之林 鎏园 上海国际汽车城汽车市场 陆家嘴国际华城二期 东亚新苑 北宸佳苑 上海品牌中心 春满园公寓*格林蓝天 春申家园

卓悦居 上海版权中心 天意洲家园 东安大楼

小富人家 白丽大厦 康宁雅庭 畅想苑-明泉公寓

永达城市公寓 中关村科技大厦 华盛名门 北欧丽景-东川花园二期 水景书香园 碧云东壹栋 当代曹杨 宝仪花苑

盛世新江湾(盛世豪园) 新梅联合广场 平安大厦 宝安新苑

梦里水乡 学习广场 民丰苑 晶采名人大厦

复城国际 宝莲大厦 新空间家园 康桥南园

日月星城 创业工坊 万兆家园四期（莱茵枫景） 绿园四村

合生朗廷 天安中心大厦 好世凤凰城三期 富都花园

海岸景苑 宝矿国际大厦(BM TOWER) 亲访曹安 海伦公寓

玫瑰购物广场 龙悦大厦 同方锦城二期 西郊华庭天下（现房） 千汇苑 政华商务大厦 绿洲长岛花园星俪苑 林梅新村

甘霖坊 嘉杰国际广场 恒联新天地花园 金海湾别墅

洋山港城花园 名门休闲广场 巴黎时尚 海上花园

U品(紫兰苑二期) 洛克双喜国际广场 徐汇秀水苑 名都公寓

外滩99 亚龙国际商城(亚龙总部大厦) 天台家园 文怡花园

好世鹿鸣苑 万博大厦 人本主邑 颐德名苑

东上海中心(海上财智商务中心) 大众金融大厦 soho时代-一天厦 海湾世纪佳苑

阳光四季园 江山大厦 虹田苑 虹桥绿苑

嘉汇国际广场 黄浦星座(万事利大厦) 都市水乡-宜嘉苑 长辉花苑 尚诚国际苑 财富国际广场 泰苑-文馨园 滨康大楼

坦福风情商务酒店 裕隆商务大厦 淞浦苑 银鑫高级公寓

虹桥府邸 锦秋新天地 公馆*艺术*生活 上海豪都国际花园

佘山3号(山的院子) 宜嘉生活广场 都市华庭 新虹桥明珠花园

润峰苑 绿洲中环中心（中央广场） 珍宝公寓 星上海廊侨-林南花苑一期 新思致公寓 悦达国际大厦 上海未来 东方御花园

金唐公寓 世和中心 新华豪庭 当代艺墅

嘉年别墅 财富时代大厦 康泰东苑 金汇华光城

林绿家园 现代广场 新华盟（钻石之盟） 山泉花苑

莱茵小镇 北科大厦(华原二期) 海琪园 丽景新苑

婉江新园(江桥三村) 方正大厦 文化名园 江桥二村

新弘国际公寓 森林湾大厦 虹桥晶彩 九亭明珠苑

顺驰兰郡 珠江香樟南园 朱莘苑 同润家园

绿地漕泾新苑 芳汇广场 九方家园 新上海弄里人家

汇贤雅居 华辰东晶国际(陆家嘴自由空间) 晨林花苑 黄兴绿地.佳泰花园 源城锦翠苑 利富商贸大厦 书香公寓 国富苑

古北新城(香奈印象) 宝华现代城 明丰花园 建中大楼

保利香槟花园 华敏翰尊国际 兰馨雅苑 哈佛公寓—远洋广场

金宇名邸 永升大厦 明丰阳光苑 勤凯大楼

海上硕和城 钱江大厦 三泉家园 天马大厦

徐汇临江豪园 淮海中华大厦（中华BOSS） 上海诗林 海鸿公寓

君临66公寓 徐家汇独栋花园办公楼 阳明国际花苑 美丽公馆

新梅淞南苑 虹桥银城 兆丰嘉园（园林天下） 淞虹公寓-紫荆苑 古馨苑 东苑新天地商铺 西郊九溪十八岛 富天苑

碧瑶公寓(首信银都) 锦秋加州花园 东淮海公寓 荣鑫公寓

汇丰豪轩 心族公寓 赞成-黄兴绿园 阳升公寓

三林世博家园 华清名苑 泓园 双阳公寓商铺

浦江世博家园 银桥花园 天山中华园 开城公寓

恒杰丁香花园 财富商业广场 银晨数码大厦 虹桥公寓

龚路新城 和景商务酒店 世外桃源花园（现房） 伊东苑

秀康新城昱龙家园 金城绿苑 漓江山水花园 东田公寓

永丰苑 杨浦欣园 傲园 星惠佳苑

宝莲府邸别墅 永旭家苑 绿地泾南公寓 汇元坊

新红厦公寓 金色家园 时代星园（未来窗） 申晨公寓

澳澜湾(青池流水云墅) 同济华城 宝华雅苑 虹桥向日葵

永和家园 红梅苑一期 徐汇鑫秀 嘉富利大厦

荣都公寓 天马花园高尔夫别墅 玉华东苑 长宁大厦

华泽新苑 芦潮港社区动迁安置基地 水岸茗苑 兆丰苑

新干线 宝虹家园 虹凉馨苑二期京邸翠庭 岚皋馨苑

碧海现代苑 仁德坊 旭日之城 龙柏花苑三期森林海

清风别墅 金银岛建材商厦 永久城市花园 虹御公寓

华亭新家银杏苑 玉兰香苑 枫林雅苑 铭晖西郊苑

汇宁花园 金龙花园 剑桥景苑 中星雅苑

金燕半岛花园 新沪东公寓 剑桥景苑三期 双泉公寓

罗兰花园 西郊河畔家园 虹叶茗园—世纪虹叶 协和苑

银光苑 日晖新城 英伦花园 金玉苑

迎春新苑 紫逸佳苑 嘉富丽苑 盛源大厦

南府新村(钱桥家园) 东寅公寓 紫藤佳苑 新都花园-陆家嘴理想家 丽景七星生活馆 领慧国际 感性达利 上南花苑城—金玉良园

水清年华花园(易迈坊) 绿景世都(丽景苑) 富丽大厦 建华公寓

新城海上名园 东力新村 湖畔佳苑 万千公寓

上海青年城(青春驿站公寓) 鸿发家园 中央花园 天山公寓

张家浜逸飞创意街 久华佳苑 文涛阁（和平公园一期） 欣安大厦 电影华苑 兴南花园 欧阳名邸 荣轩

碧海金沙嘉苑 东方康洛园 家骏花苑3期 恒森广场

锦华茗园 悦兴苑 欢天喜地 苹果园

观庭(四荷艺墅) 静安四季苑 国际丽都城三期 新平公寓

书香逸居 博文家园 古北中央花园 金桥花园

仁恒家园 绿波城 半岛水花园 捷运大厦

帝豪苑 古北玛瑙园 虹口龙庭*永巍公寓 联谊西康大厦

丰景湾名邸 江杨名苑 畅园 福缘-怡沣大厦

金天地花园 中星景园 宝安新苑（枫逸人家） 益民公寓

颖奕博园 煜王苑 丽都康城 日月星辰

汇智大厦 凉城晶华(凉城新苑) 星阳苑*锦绣阁 真南新村-金园坊 中祥俊领国际 绿洲花园 御墅临枫 书香名第四期

纯古北(纯古北光华大厦) 生安花苑 尊园 汇都大楼

泰府名邸 莲怡苑 上海映象（二期） 秋月枫舍-二期

羽山温泉皇家别墅 沙田公寓 国际金融家 丁香公寓

金海岸休闲广场 天亿大厦 创智年代 虹桥丽景苑

静安创艺空间 亿阳戴家新苑 中星云庭 安顺公寓

爵仕悦(恒大广场国际公寓) 华容小区 美树铭家 金昌大厦

和泰苑 伊时代酒店式公寓 上海壹街区二期 东安公寓

蒙特利城 四季雅苑 长阳新贵--旺增公寓 九龙花苑

江南摩尔 银都新村 安基大厦 新福康里

世纪都城 兴达利盛宅花园 汤臣高尔夫国际公寓（现房） 达安城 上海新体育广场 静安国际广场 虹口典范 武宁小城

中星怡景花园（盛景福邸） 东星SOHO 银涛高尔夫别墅 安居朝阳苑-吾好佳庭

保集欧郡(保集绿岛家园) 城宁花苑 金桥丽景-凯鑫苑 建德花园(玫瑰苑)

丰舍西苑(优盘) 曹杨新苑三期 安基明珠(实华公寓) 金桥一景

福地苑 石笋二村二期 复华城市花园(上海之春二期) 梅川二街坊 2335 辰凯紫薇苑四期 屹立家园（三期） 长华公寓

俪园 怡心苑 云都公寓 燕兴公寓

浦沁苑 虹口欣逸家园 幸福苑 恒达公寓

香溢中央花园 富特新村 山水世纪 新宏安大厦

中邦MOHO 上海春申汽车城 世茂湖滨花园 陆家嘴花园一期

宝宸共和家园 欧阳花苑 珠江香樟园 宁泉新苑

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清水依瓦诺小镇 徐汇御景苑 虹祥福邸-乾弘佳园 内外联公寓

沿海丽水馨庭 刚泰国际花园 南花园二期和中华苑 兰庭

永新城 贵峰苑 徐汇龙兆苑（二期） 东海园

华山夏都苑 上海网球俱乐部和公寓二期 飘鹰东方花园二期 静安河滨花园（一期）

证大家园五期 达安春之声花园 徐家汇景福苑 运旺嘉云苑

汇展百乐宫(汇展商务休闲广场) 丽景博园 环龙公寓 东旺雍景苑 碧海云居 静安锦都 柳明公寓（清悠时代） 展宏大厦

翡翠东森花园(千山家园) 利星国际广场 长阳新贵—旺增公寓 东方丰甸苑 云锦苑 东方家园二期 经典花园 洛川公寓

百汇花园 东方金座 奉浦苑 市政馨苑

亚馨苑 嘉骏香山苑 金坤服务公寓 德诚大厦

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中房樱桃苑 复华城市花园香榭里 方圆公寓 申江世家

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鹤鸣新村一期(配套商品房) 盛达家园 静安顺德苑 长寿苑锦海大厦 众众德尚世嘉 雍景台公寓 新外滩花苑 紫竹馨苑

东方豪园 四季宜景苑 塞纳左岸（二期） 桐柏公寓

嘉怡别墅 新月锦绣园 美邻苑 朝霞新苑—豪园

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篇五：新江湾城的相关文件

新江湾城：绿色生态港 国际智慧城

从争议到规划，从开发到热销，新江湾城这个市中心区域目前最大一个待开发的熟地，正在一步步由大型的空旷的生态湿地向一个知识型、生态型国际城区的梦想靠近。作为21世纪上海城市居住区发展的新典范。上海新江湾城的空前成功，给人们更多的启示。

新江湾城：绿色生态港 国际智慧城

——上海城市建设的001工程开发纪实（上）

上个世纪最后十年的上海巨变，使上海再次聚集了全世界的目光。浦东的全面开放与开发，陆家嘴金融贸易区的迅速崛起，世博会的成功落户，一个个举世关注的利好纷至沓来。上海这个巨大的磁场，正在发挥着前所未有的吸引力。在这个宏观背景下，作为上海市中心城区最后一块纯天然生态区的新江湾，也开始有了更多的期待和更高的梦想。拨开迷眼繁花，回溯到20年前改革开放的起点，那时的上海有两个著名的大转盘：一个在徐家汇，一个在五角场；一个踞守西南，一个踞守东北。开放的阳光，最先眷顾了徐家汇。随着地铁一号线的开通，徐家汇如出水芙蓉，使上海城区向西南方向远远地展开。在徐家汇开发热火朝天的时候，当年在同一起跑线上的江湾五角场，却逐渐淡出记者的视线。两个当年几乎在同一起跑线上的兄弟，一个已开始领跑，另一个仍然裹足不前。原因很简单，五角场地区有一个巨大的江湾机场，所有现代化高层建筑在此只好望洋兴叹……

进入新世纪，“科教兴市”承载着上海新的光荣与梦想。位于高校林立的杨浦区内的新江湾城，正以其喷薄欲出的姿态，列为“知识上海”的战略龙头项目，被称作上海城市建设的001号工程。

新江湾城：上海城市建设的001工程

由上海城投置地（集团）有限公司负责开发建设的新江湾城位于上海市中心城区的东北部，东起闸殷路，南至政立路，西达逸仙路，北抵军工路，规划总占地面积为9.45平方公里。上海中心城区的面积约600平方公里，也就是说，新江湾城的面积占上海市中心城区总面积的1%还要多，相当于整个卢湾区。作为上海中心城区最后一块大宗土地，堪称上海城区的绝版。上海市市长韩正在考察了此项目时，建议其规划要向世界招标，并认为没有令

人服气的方案，宁愿放着不动。从地理位置上说，新江湾城在上海整个布局中的恰好处在西南与东北的轴心线上，新江湾城的战略开发将改变上海开发建设的西南重、东北轻的格局，使失衡的布局重新平衡。从时间结点上说，新江湾城的开发，将与世博会“一南一北”，共舞浦江“巨龙”。新江湾城的面积，在五角场商业副中心规划中，占了1/3，能以这个“1/3”为支点，将使江湾五角场地区赢回失去的20多年的发展时间。

上世纪九十年代以来，上海坚持“三二一”的产业发展方针，全面实施产业结构战略性调整，优先发展第三产业，逐步形成了以金融保险、商贸、交通、信息、旅游和房地产为主体的第三产业群，经济中心城市综合服务功能显著增强。新世纪的上海，向着更高的目标进发。新江湾城地处的上海杨浦区，是上海中心城区面积最大的一个区，也是上海高校和科研院所最密集的区域。上海杨浦区委书记陈安杰告诉记者：“杨浦区有复旦大学、同济大学、财经大学、上海理工大学、上海海洋大学以及周边的上海外国语大学等，这里既有百年的大学、百年工业文明的历史积淀，又有亲水滨江岸线环绕的自然与人文双重关怀，举世罕见。”新江湾城周边创新资源集聚，为杨浦发展风险投资提供了广阔的空间，许多国际投资论坛也在此选址。杨浦区内的知识创新区风险投资服务园，正是依托杨浦的特色优势，为风险投资发展提供全面、专业的服务。随着“创智天地基地”一期、二期的逐步完成，江湾五角场城市副中心的发展将势不可挡。

作为新江湾城是上海市区内最后一块大型生态住宅区，许多人都称之为五角场的后花园。对于讲究舒适生活品质，又不想远离市区居住的置业者来讲，这里真的是不二的选择。上海城投集团有限公司董事长孔庆伟说：“作为上海城市建设的001号工程，在策划之初，我们就提出?跳出地产看地产?的理念。”在规划设计上，上海城投采用国际招标,最终确定采用美国Johnson Fain公司的设计方案。该公司设计方案特点是赋予同一区域不同的设计主题，“南北规整、中部自由”的路网格局,以水面为中心组织住宅布局,河道和道路结合连通水体,由若干水景公园、河滨码头区和周边长型休闲绿地组织绿化系统,以滨水绿化空间为景观重点,强化主要道路景观,强调再生资源、废弃物资源管理和节能建筑,住宅布局以规整布局和点、条状结合。新江湾城站在整个上海乃至整个中国的高度，导入城市运营的理念，提出了“绿色生态港，国际智慧城”的战略定位，上演了一场城市运营的“完美风暴”。

新江湾城：绿色生态港，国际智慧城

作为上海中心市区唯一具有“生态型、三区联动”特色的花园城区。上海城投置地把“绿色生态港，国际智慧城”作为新江湾城的总体定位是非常精准的。上海城投置地（集团）有限公司总经理俞卫中，在接受记者采访时说：“新江湾城不仅是住宅开发的问题，更是城市发展的问题。”新江湾城的总体规划遵循了生态的原则，最大程度保留和利用了原生态水系、景观资源，具体规划了中央公园板块、知识商务板块、滨江休闲板块、自然花园板块、都市村庄板块五大功能区。新江湾城还从人性化角度出发，建设50万平方米的生态走廊、新江湾城公园等集中绿地，建成文化、体育中心及世界上最大、功能最全的滑板公园之一，同时规划了安徒生儿童公园、游艇港湾等，可满足不同年龄段、不同生活方式的居住人群、商务人群的生活需求。新江湾城的整体规划中，居住用地约3.66万平方公里，城中绿地率达到50%左右，规划毛密度为0.6，居住用地平均容积率约为1.0，综合绿化率达50％以上。

以绿色开放空间为核心的多元居住混合区域，是新江湾主体聚居区。在这里居住的人们可以享受一流的基本保障型配套设施，其中包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理八类公用建筑，均在服务半径之内。为了确保日常的各类生活、公务、商务性活动可在此范围内迅速得以解决，构成一个十分完善、便利、现代的生活空间。新江湾城区内还拥有一个以观水、听水、戏水、游水为特色，集休闲、商业、居住、观光为一体的滨水休闲区，同时是上海游艇产业的重要节点之一。在功能设计上，新江湾城引进国际流行的、时尚的休闲元素，包括淡水生物博物馆、江鲜美食街、旅游纪念品街；露天酒吧、水幕电影、游艇码头等，成为上海最丰富时尚的滨水活动中心。由于极限运动是一种表现自我、挑战自我的运动形式，深受各国年轻人喜爱，因此选择了新江湾城。同时，这也和新江湾城的开发理念相吻合，占地2.7万平方米的世界极限公园运营使用，将极大地满足一些体育爱好者的追逐与疯狂。

新江湾新城在规划中强调完整城区的概念，集教育产业、房地产业、商业服务业、餐饮娱乐、会议商务、运动休闲等为一体，强调生态观念、人文观念，建立大学、知识产业和居住社区之间的协调互动，创造愉悦舒适的生活环境和丰富多元的城市文化。首先，首先，依托复旦新校区，把新江湾城打造成一座以知识型产业集群为核心，以高知识人群生活区为形态的、具有知识经济时代生活方式特征的新城区；第二，以周边信息服务产业为主体，把新江湾城打造成一座具有造血功能和孵化能力的城区；第三，依托上海中心城区最大的一块生态绿地，把新江湾城打造成一个回归自然的生态化的“田园都市”和“休闲之都” 。第四，

通过信息导入、或者城市运营，把新江湾城打造一个集办公形态和生活形态交叉并互相融合的生活工作一体化的“活力之城”。新江湾城，一座汇聚精英的人才、具有鲜明的头脑经济时代特征的国际化新城区；新江湾城，一个新兴的富有魅力的“知识经济高地”和“财智乐园” 。

新江湾城：001工程创下许多历史之最

江湾城开发，在坎坷不平中起步。新江湾城原来是一个废弃的飞机场，9000亩的土地上，没有一条像样的道路，大道小路都得重新修筑，要达到现代房地产开发“七通一平”的要求，并非易事，横亘在机场中央的飞机跑道，就是根难啃的骨头。机场跑道因其特殊功用，混凝土分上下三层浇铸，每层厚达50厘米以上。机场的上下排水、配电等都不符合现代房地产开发的要求，一切都得另起炉灶。既是拓荒者，就不会被蛮荒吓倒。上海城投公司的拓荒者们首先向废墟宣战，一步一个脚印地向前耕耘，废墟渐渐变成了可以向外招商的热地。市场毕竟是市场。大量的基础设施和城市改造，投资者们却不踊跃。投资者当中观望犹豫者多，一掷千金者少。经过调查发现，投资者们对新江湾城房地产开发能否赢利没有底，因为“新江湾城”是全新的地域、全新的事业，成熟的楼盘离这儿有一些距离，投资者们不清楚消费者们能不能接受全新的“新江湾城”。与其等待，与其游说，不如主动出击，自己吃掉令投资者们不敢下箸的“第一只螃蟹”。

新江湾城的开拓者们决定自己先盖样板楼，让热销的楼盘，打消投资者的顾虑，也为这9000亩土地作最好的包装。于是，占地207亩、42幢、14．5万平方米的新江湾城时代花园很快拔地而起，以高绿化率、好房型、低价位吸引了挑剔的消费者。时代花园的顺利开盘，售楼处开始排起了长龙。第一位排队者竟提前三天，带着铺盖卷睡到了售楼处前。消费者的认可感动了新江湾城的开发者们。他们不仅精心打造楼盘，而且全力以赴，给消费者一个惊喜。他们比预定时间提前一个月，将一期房钥匙交到消费者手中。国庆长假，时代花园从早到晚，人群摩肩接踵，新房主们呼朋唤友参观新居。时代花园销售率达到了95％，创下杨浦区两个之“最”：销售量最大，平均价最低。新江湾城本身是创造了第一，是第一个吃螃蟹的人，重新创造新的理念来规划城市，规划大型社区，这里又创了一个第一，我们是在新江湾城整体规划以后的第一块招投标土地，我们是发起者，主要的参与者和第一个实施者，项目的定位是新江湾城1号作品。

新江湾城是上海市区内最后一块大型生态住宅区，许多人都称之为五角场的后花园。在这里，你看到的不是高楼林立的建筑群，取而代之的是优美的自然生态环境，对于讲究舒适生活品质，又不想远离市区居住的置业者来讲，这里真的是不二的选择。经过多年的拓荒耕耘，新江湾城开发已经从坎坷走进顺境：市政基础设施、公交、环保、交通、人防等各类专业规划设计基本编制完成；基础设施日渐完备，宽45米、长1．5公里的主干道殷行路已经通车使用，千山路、明山路又在紧锣密鼓地建设，已与即将拓宽的淞沪路辟通，一马平川直达五角场地区，年内还要开工6条道路；大面积的“七通一平”正在有条不紊地进行……良好的投资开发条件与环境，开始发挥筑巢引凤的效应，国内房地产开发商闻讯纷至沓来：杨浦建设集团、上海银燕置业有限公司、上海建迅房地产开发公司已捷足先登，正式签约获得B2、A3、A5地块的受让权，其中，还有包括“华润”、“绿城”、“合生”等地产大牌也跻身于新江湾城的投资开发行列之中……

新江湾城：巨人的诞生须有超人的智慧

从一个四顾茫然的、心怀忐忑的拓荒者，成熟为一个成竹在胸、经验丰富的开拓者；他们最大的成功，是得到了一个支点。与取得的成就相比，新江湾城开发者最大的成就，是在这场大开发中，找到了办法，找到了路子。上海城投的负责人告诉记者：“新江湾城的开发是站在巨人的肩膀上进行的”。在上海有很多现成的大社区做参考，上海城投把它们成功的经验和规划中的不足都经过过滤加以吸收和规避。同其他大型社区相比这里是基础设施先行,绿色先行，交通先行，业主入住以后就可以开始方便地生活。城投对社区的规划力求做到完美不留遗憾，先造绿后造地先配套后出让，这是城投具有瞻性的开发理念。时代花园成功上市，开拓者悬在心头的一块石头落了地。面对愈来愈热的投资开发热潮，由生地变成熟地的“七通一平”速度必须加快。根据规划，整个新江湾城道路系统分为主干道、次干道、支道三类共40公里长；要建设222KV变电站一座、35KV变电站5座；配置电话局、邮电局、环卫所各一座；同时要建立两个排水系统。

如此大的工程量，需要巨大的的建设资金，巨大的资金缺口如一座难以攀援的高山，横亘在开拓者面前。此外，新江湾城超大规模开发特性注定，土地出让不能零打碎敲，必须按规划整块出让。土地出让按惯例银行不提供按揭，土地所有者也不可能赊账，资金难题又怎样化解？以土地换工程，新江湾城的开拓者们化解了第一道难题。常规的开发步骤是批租土地，得到资金，投入开发。新江湾城的开拓者们打破常规，解开了工程资金缺口这个死结：

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