作业帮住宅智能化系统
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/09/23 21:26:17 字数作文
篇一：XX某住宅小区全套智能化系统设计方案
目 录
前 言................................................................................................................................................. 3
第一章 智能小区概述 ........................................................................................................................... 6
1.概述.............................................................................................................................................. 6
2.智能化住宅小区的总体结构 ...................................................................................................... 7
3..8
第二章 XXXXXX .9
1.工程概况 .9
2.设计目标 .................................................................................................................................... 10
3.系统设计思想及原则 ................................................................................................................ 11
第三章 XXXXXX智能小区子系统功能说明 ........................................................................................ 13
1.可视楼宇对讲系统 .................................................................................................................... 13
2.停车场管理系统 ........................................................................................................................ 15
3.小区门禁系统 ............................................................................................................................ 16
4.巡更管理系统 ............................................................................................................................ 17
5.闭路电视监控系 ........................................................................................................................ 17
6.周界防范系统 ............................................................................................................................ 18
7.小区电子公告显示系统 ............................................................................................................ 18
8 19
第四章 .20
1.20
2.系统设计指导思想 .................................................................................................................... 20
3.楼宇对讲系统设计 .................................................................................................................... 21
4.ABB振威楼宇对讲系统特点 ................................................................................................... 25
5.AS高频宽带技术系统特点 ...................................................................................................... 30
6.住宅报警系统 ............................................................................................................................ 37
第五章 停车场管理系统 ..................................................................................................................... 43
1.系统功能简介 ............................................................................................................................ 43
2.车场管理系统设计原则、目的 ................................................................................................ 43
3.系统特点 .................................................................................................................................... 43
4.停车场系统功能简介 ................................................................................................................ 45
5.停车场管理系统设计 ................................................................................................................ 48
6.产品技术指标 ............................................................................................................................ 56
第六章 巡更管理系统 ......................................................................................................................... 61
1.硬件系统 .................................................................................................................................... 61
2.配置说明 .................................................................................................................................... 62
3.硬件特点 .................................................................................................................................... 62
4.综合特点 .................................................................................................................................... 63
5.运作方式 .................................................................................................................................... 63
6.系统特点 .................................................................................................................................... 63
7.技术参数 .................................................................................................................................... 65
第七章 电视监控系统 ......................................................................................................................... 66
1.系统概述 .................................................................................................................................... 66
2.系统设计 .................................................................................................................................... 68
3.电视监控设备参数 .................................................................................................................... 73
第八章 门禁系统 ................................................................................................................................. 79
1.门禁系统简介 ............................................................................................................................ 79
2.系统特点 .................................................................................................................................... 80
3.系统结构图 ................................................................................................................................ 83
4.管理软件 .................................................................................................................................... 83
5.系统设备技术参数 .................................................................................................................... 87
第九章 小区信息显示系统 ................................................................................................................. 93
1.系统需求分析与实现目标 ........................................................................................................ 95
2.系统构成 .................................................................................................................................... 96
3.系统显示控制电路设计 ............................................................................................................ 97
4.屏体设计方案及其相关参数设计 ............................................................................................ 98
5.系统安全性保证 ...................................................................................................................... 100
6.系统性能分析 .......................................................................................................................... 101
第十章 电梯专用对讲系统 ............................................................................................................... 102
1.前言.......................................................................................................................................... 102
2.系统的基本组成 ...................................................................................................................... 102
3.系统的基本功能 ...................................................................................................................... 102
4.系统设计及安装 ...................................................................................................................... 105
5.系统布线要求 .......................................................................................................................... 107
6.系统的优势特点 ...................................................................................................................... 107
7.设备技术参数 .......................................................................................................................... 107 第十一章 周界报警系统 ................................................................................................................... 115
1.系统概述 .................................................................................................................................. 115
2.系统功能 .................................................................................................................................. 115
3.系统组成 .................................................................................................................................. 116
4.系统结构图 .............................................................................................................................. 117
5.设备选型 .................................................................................................................................. 118 第十二章 背景音乐系统（参考） ................................................................................................... 126
1.系统概述 .................................................................................................................................. 126
2.广播音响系统的组成 .............................................................................................................. 126
3.背景音乐系统设计 .................................................................................................................. 127
4.实施方案 .................................................................................................................................. 136
5.产品介绍 .................................................................................................................................. 136
前 言
智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。近几年来，随着计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了住宅小区和家庭建设中。 智能小区与职能住宅在20世纪80
智能小区和智能住宅是随着现代科学技术的迅猛发展，特别是计算机技术、通讯技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。智能小区和智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器设备和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与装置环境的和谐与协调。建设智能小区与智能住宅的主要目的是提高人们的居住质量，给人们带来多元化信息和安全、舒适、健康、便利、节能、娱乐的生活环境。
***公司，成立于1997年，是在原电子工业部中国电子器材总公司工程公司的基础上改制设立的；公司注册资本金 5001 万元整，截止 2008 年12 月 31 日净资产逾2 亿元，自有花园式智能写字楼面积 5 千多平米。是中国建筑智能化、信息化、智能交通与专业音视频领域内唯一同时具有是中国建筑智能化、国家信息化建设领域内同时具有国家住房与城乡建设部颁发的建筑智能化工程设计甲级资质、建筑智能化工程承包国家壹级资质、电子工程承包国家壹级资质、国家工业与信息化部颁发的计算机信息系统集成壹级资质、国家保密局颁发的涉及国家秘密的计算机信息系统集成甲级资质和中国录音师协会颁发音视频工程特级资质等“七甲”资质的著名集团化高新技术企业；在军用红外夜视技术、ITS智能交通技术、铁路（轨道）交通安全控制管理技术、无线传感器网络与环境监测等领域拥有核心技术，是中国智能交通行业第一家在软件平台、核心算法、大规模矩阵、数字高清
摄像机等均具有核心技术能力且水平国内领先的公司。是中关村科技园区重点扶持的拟上市公司，是中国第一批最新认定的“高新技术企业”。
***公司创业十余年，始终密切关注世界信息文明建设的发展趋势，走出了一条专业化、高速度、健康发展之路，产值、利税、净资产等主要经济指标均有了几十倍的增长。特别是2006年度、2007年度、2008年度新增合同额、主营收入、实现利税等主要经济指标均保持100%以上的平均增长速度。
业等高端客户市场，是推动中国全面智能化、信息化和数字化建设事业的最著名的专业化企业集团之一。近十年已承揽项目约600项，其中：全国海关信息中心备份中心等项目荣获国家最高优质工程奖项—鲁班奖，国家外国专家局外国专家大厦，被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；全国海关信息中心备份中心，被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；北京市残疾人职业技能培训体育训练中心工程,被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；北京奥林匹克公园(B区)国家会议中心配套设施项目D座酒店视听设备供应工程项目,被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；安徽省合肥市政府政务中心，被评为安徽省“优质工程”并获得安徽省工程质量最高奖项——“黄山杯”；遵义医学院附属医院内、外科大楼，被评为贵州省“优质工程”并获得贵州省工程质量最高奖项——“黄果树杯”。
***公司自成立以来未发生一起项目验收未通过的情况或应由公司承担责任的用户重大投诉，是北京市“北市重质量，守信用企业”。2007年度“完成工程额居全国前三名”，2008年度被评为“北京市优秀建筑业企业”，是国内智能建筑行业仅获得该殊荣的两家公司之一。
***公司实施“以人才为最大资本”的人力资源战略，注重人才的培养和引进，公司现有国家注册一级建造师 24人，国家计算机信息系统集成高级项目经理 8人，国家计算机信息系统集成项目经理 25人，国家建筑智能化专家委员会专家7人，其中国家级权威专家3人，均名列同行业前茅。
***公司立志以“生产信息化知识，集成信息化社会，成为推动人类信息文明建设之最有价值的中国企业”为使命 。业已形成的“专业、完美、创新、尊重、简约、共享”的企业价值观，已成为我们这个组织的组成部分，成为一个深深根植于员工心中并不断传承的传统。
***公司企业文化的精髓说到底就是“诚实、信用、厚道，一言九鼎！”。回顾十年的成长历程，我们之所以成就骄人的业绩 ，就在于始终坚持“以质量为中心，追求完美，并无微不至”的服务方针，就在于始终奉行“尊重为本、诚信为道”的经营理念，就在于“诚信和品质”的口碑相传而闻达于业界，就在于尊敬的行业主管部门领导、顾客、供应商、信息渠道、合作伙伴和员工的信赖与支持。
篇二：住宅小区智能化系统设计
住宅小区智能化系统设计参考
一 系统设计说明
1.1 系统设计范围
本方案设计范围包括：
1、 可视对讲及室内安防系统
2、 闭路电视监控系统
3、 停车场智管理系统
4、 智能三表抄送系统
5、 智能门禁系统
6、 电子巡更管理系统
7、 园区周边防范系统
8、 公共广播及背景音乐系统
9、 宽频网络系统
10、 信息查询系统
11、 物业智能管理系统
1.2 总体设计思想
本系统设计中严格依照中华人民共和国公安安全行业标准深圳市公安局技防办关于保安系统的有关规定，以开发单位提供的技术要求与图纸资料为参考，结合小区的实际情况，用最佳设计方案体现最高的性能价值比，这是我们的设计指导思想，也是我们的基本出发点和追求的目标。
1.3设计综述
本设计方案以"某某小区"为设计目标。该小区是某地兴建的高尚住宅社区，共计住户多少户。 该小区智能化系统工程方案设计注重整体功能强大，中心设备完备，系统配臵科学合理，强调社区总体和楼内局部防范相结合，真正体现高技术、高标准、高水平。
整个系统的结构清晰合理，各个子系统既相互关联又相对独立，形成一个全方位智能安防管理系统。力求将该小区建设成具有国内先进水平的，既具有自身特点和品牌，又具有时代潮流特色的高尚住宅楼宇。
1.4 系统设计原则和标准
1.4.1系统设计原则
为使本系统达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良的要求，设计中应遵循以下原则：
（1）先进性
在投资费用许可的情况下充分利用现代最新技术、最可靠的科技成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。并使系统具有强大的发展潜力。
（2）可靠性
必须考虑采用被证明为成熟的技术与产品，在设备选型和系统的设计中尽量提高系统的可靠性。
（3）实用性和便利性
在满足社区安保等功能的要求和实际使用需要的基础上，采用实用的技术和设备，确保设备使用方便、安全，并且经久耐用。
（4）可扩充性和经济性
为满足今后发展的需要，系统在使用的产品系列、容量及处理能力等方面必须具备兼容性强，可扩充与换代的特点，确保整个系统可以不断得到充实、完善、改进和提高。通过这种优化设计，不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。
（5）规范性和结构化
由于小区智能化系统是一个综合性很强的工程，在系统设计中必须着重参考更多面的标准和规范，力求使各子系统做到结构化、标准化、模块化和系列化。
1.4.2系统设计依据和标准
1)《智能建筑设计规范》（DBJ08-47-95）
2)《民用建筑电器设计规范》（SGJ/T16-92）
3)《安全防范工程程序与要求》（GA/T15-94）
4)《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-96）
5)《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72-97）
6)《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
7)《电子计算机主控室设计规范》（GB50174-93）
8)《中国电器安装工程施工及验收规范》（GBJZ32-90-92）
9)《建筑及建筑群综合布线系统工程施工和验收规范》(CECS89-97)
10)《信息技术-客户通用电缆铺设要求》（ISO/IEC11801）
1.5系统接地要求
为了增加整个社区楼宇弱电系统的抗干扰能力及对所有电器设备的保护，要求系统中所有电线的金属保护管、线槽、设备的金属外壳、过路箱、接线箱等箱体、主设备机柜、台面均连为一体，接通整个社区的弱电接地系统。电缆有屏蔽层的屏蔽层应接在地线端子上。
二、可视对讲及室内安防系统
2.1概述
根据该小区的户型结构和甲方的具体要求。其保安对讲系统工程拟采用"视得安CM-980多功能楼宇可视对讲系统。CM-980多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室内安防报警系统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码）、三方通话等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。
2.2设计根据
本系统依照中华人民共和国公安安全行业标准深圳市公安局技防办关于保安系统的有关规定，结合该小区具体的保安要求和户型结构，并根视得安CM-980多功能楼宇可视对讲系统技术标准设计。
2.3建筑结构及保安系统设计要求
该小区由几栋楼组成，其中有多少个单元，每单元多少层为住户层，共计多少户。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁（密码、钥匙两种方式）、连网、安防报警的功能，整个小区配管理中心机多少台（CM-980M2），管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理，在每栋大楼的单元入口处安装豪华数码主机（CM-980D5），可实现密码开锁。用户端装多功能可视分机（CM－980RY3），该分机分别外接一个红外探测器、煤气泄露探测器、紧急按钮、门磁开关各一个，当室内报警探测器被触发，保安中心的管理中心机将显示安防报警房号以及报警类型，同时管理计算机上显示和记录的报警位臵和报警类型以及处理结果。保安员还可通过管理中心与每户通话，且可监看大门情况并能接收用户报警房号，并分辨不同的警情。用户可通过装在入口主机的CCD摄像机和室内分机的监视屏观察来访者及门口的情况，可在室内为来客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过CALL键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产能起到积极作用。
2.4"视得安"CM-980系统构成及功能介绍
本系统是由管理中心、室外主机、室内分机、多路保护器、电源、电控锁、闭门器、报警探头等构成，可实现双方通话、楼宇对讲、图像监视、开启门锁等功能；并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的目的。
(一) 管理中心 (CM-980M2)
1、 通过CM-980BM能将大厦内所有单元系统连接到CM-980M2，进行综合管理。总线制传输、布线方式。
2、 最大容量为：可以连接999个单元系统（即999个单元门主机）。
3、 可以与大厦内任一分机，主机互相呼叫、通话。
4、 可以用呼叫方式监看任一主机影像。
5、 7位码操作，显示。
6、 可以转接住户（分机）之间的呼叫，通话。
7、 同一大厦内可以有多台管理中心联网，管理中心之间可以平级，也可以分级。
8、 管理中心之间可以相互呼叫、通话、监看。
9、 有多功能防盗报警分机CM-980AY送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。
10、可以联接电脑、打印机、进行安防信息管理。
11、适合任何大厦楼宇结构的联网要求。
(二) 豪华数码式主机（CM-980D5）
1、 数位式讯号传输，总线制布线，安装调试方便。
2、 LCD显示屏，四位数码显示，其最大容量可连接9999个用户机。
3、 微电脑控制，智能化操作，中文操作提示。
4、 直接呼叫分机或者管理中心实现双向对讲。
5、 红外线CCD摄像头及夜间补光LED 使夜间可清晰显示图像。
6、 防破坏报警设计，当有人非法拆动或是破坏主机时，主机会发出报警声。
7、 用户可在门口主机上直接按密码开启大门电锁。
8、 内臵感应头和读卡控制器，用户可以通过授权的IC卡进行感应开锁。
9、 内臵的门禁机可存贮3000条卡号。
（三）多功能可视对讲室内分机（CM－980RY3）
1、 访客在单元门主机上呼叫分机，分机有双音"叮咚"声，同时显示访客影像。主人拿起听筒即可与访客通话。
2、 确认访客后，可按"开锁"键开单元门电锁。
3、 主人可以按"监视"键，监看单元门情况。
4、 可以连接住户门前机，访客按住户门前机的"呼叫"键后，分机有双音"叮咚"声，同时显示访客影像，主人拿起听筒即可与访客通话，识别客人后，可以按"开锁"键开启住户门的电锁。
5、 一户可以安装多台分机，其中一台分机拿起听筒后，按"呼叫"键，其余分机发出"叮咚"声，拿起听筒后可实现内线对讲。
6、 分机按"呼叫"键可以呼叫管理中心，并能与其对讲，如管理中心连接了CCD，则分机能显示管理中心传来的影像。
7、 管理中心也可呼叫分机，分机有双音"叮咚"声提示，拿起听筒能与之对讲，如管理中心连接了CCD，则分机能显示管理中心传来的影像。
8、 可以接四路探测器：红外、门磁、烟感、瓦斯。进行安全技术防范。
9、 在分机上采用电子锁和按键进行报警设臵（布防）和报警解除（撤防）操作。
10、 报警设臵时间为5分钟，报警解除时间为30秒（即有出入口延迟功能。出口延迟为5分钟，入口延迟为30秒）。
11、 探测器报警后，首先将报警信号传送到分机，如未解除，则30秒后传送到管理中心。
12、 烟感、瓦斯报警后有声光提示。
13、 此种分机将可视楼宇对讲和防盗、防灾、报警融为一体，功能完善，性能可靠，系统安装布线简便。
(四) 电源（CM-P）
输入电源AC220V/50HZ，输出电压DC-18V，输出功率30W，电源可供8台分机或一台室外主机使用，停电后可综合供电24小时。
（五）多路保护器（CM-980P4）
1、 能在分机系统线相互短路时，使之与系统总线隔离保护，从而不影响系统正常工作。
2、 能在分机系统线与电源线短路时，使之与系统总线和电源隔离保护，从而不影响系统正常工作，也不会烧坏电源或其它器材。
3、 短路时有故障指示功能。
4、 为一进四出制，1台CM-980P可带4路分支，每分支可接3台分机（推荐客户：1路分支只接1台分机，以便有效地保护到每一台分机）。
5、 有视频放大器功能。
6、 有楼层接线盒功能。
7、 能使系统布线规范，系统得到保护，从而使安装、调试、维护简便。
（六）双鉴红外探测器（CR-SRDT15）
技术特性：
1.报警继电器：励磁A型（常闭）、100MA、 30VBC
2.RIR抗白光干扰：6.550lux
3.防拆开关(可选):前后盖防拆（常闭）25MA、30VDC
4.报警输出:励磁A型、100VDCmax、50mADCmax(可更快)
5.工作温度：0"C-49"C
6.相对湿度：5%-95%（无霜）
7.安装位臵：墙面或墙角
8.探测范围：15Mx1050
9.微波频率：S波段、2.45GHz
10.抗辐射干扰：30V/m、10MHz、100MHz
11.电源供电：10-14.5VDC、35mA（典型值）
（七） 煤气泄露探测器（XSJ-808）
特性：
1.双探头多回路设计，保证系统工作的稳定可靠性；
2.极低的误报率，来源于传感材料的多层次处理工艺，加强探测器选择性，有效阻止如油烟、酒精等多种环境干扰，特别适合中国厨房；
3.制造过程中的多重专业检测流程，确保品质；
4.易安装维护；
5.通过中国建设部"国家燃气用具质量监督检测中心"检测合格；
6.遵循建设部CJ3057-1996标准和公安部GA127-1996。
技术特性：
1.能感应煤气、天然气、液化石油气
2.报警浓度：煤气：0.1-0.5% 天然气：0.1-0.3% 液化石油气：0.1-0.5%
3.报警音量：>60DB
4.响应时间：<20s
5.报警输出：声光报警
6.工作电流：<200Ma
（八）紧急按钮（PB01）
1.防误触发措施
2.触发报警后，能自锁
3.复位需用钥匙操作
三、 闭路电视监控系统
3.1工程概述
现代小区不仅日逾讲究家庭装修的高档化和大厦周边环境的自然化，而且对大厦内的保安与防范要求越来越高。要真正做好大厦的物业管理工作，为住户提供舒适、安全、便利的服务，必须具备一套先进的、智能和可靠的保安系统作为管理辅助。闭路电视监控就是其中最主要的一个组成部分。它以其监控范围广、能提供准确、直观的图像信息而显得尤为重要。
通过对小区的整体布局和结构所作的认真研究和分析，根据小区物业部门的具体要求，安装黑白摄像机对电梯轿厢、地下停车场、电梯门厅、停车场出入口、大厦围墙等重要区域进行监视。小区闭路监控系统设一个监控中心，监控中心内设矩阵主机和多画面处理器作集中监视和控制。监控中心能同时显示和记录各现场的画面，从而达到最有效的监控效果。
3.2系统功能和特点
本系统在经济、实用的基础上，力求做到配臵完善、功能齐全；在体现系统先进、合理的同时，确保系统运转的可靠性和稳定性，达到四级以上图像抗干扰能力；并为管理和使用人员提供简单、方便和友好的操作界面。系统的主要功能如下：
（1） 摄像机的现场监视和控制
在不同位臵根据现场情况采用灵活的摄像机组合达到最佳的监视效果。管理中心操作人员可通过矩阵键盘远距离控制摄像机的上、下、左、右转动，并可对镜头的光圈大小、焦距远近和变焦倍数进行调节以扩大监视范围，获得最清晰的图像。
（2） 图像监视
管理中心的监视器上可显示各个摄像机送来的实时画面或录像机送来的回放图像。利用多画面处理器可在一台监视器上同时显示四、九或十六等多个画面，并可在不同的画面显示模式之间进行切换。通过矩阵可选择一组摄像机按给定顺序在任一监视器上自动切换，也可定义在任一监视器上对任一指定的摄像机进行定点显示。
（3） 屏幕显示
每台监视器上都可显示日期/时间、摄像机编号和标题（16个字符）、监视器编号及状态。屏幕显示的文字的位臵和亮度均可调整，并且所有显示的项目都可单独设臵为显示或不显示。
（4） 成组切换
将摄像机分成若干组（最多32组），每组最多8台摄像机，可使一组摄像机同步地切换显示在一组指定的监视器上，这样可以用多台监视器同时监视某一复杂区域的各个场所，大大提高监控效率。
（5） 万能切换
是指摄像机的任意组合切换，同一摄像机的画面可多次出现在同一组切换中，包括摄像机画面的多个景物预臵在内。并可设定不同的显示时间。
（6） 摄像机巡视和预臵
可通过编程定义需要巡视的摄像机序列，每个摄像机的位臵包括一个可编程设定的预臵场景、图像或辅助触点动作。建立好的巡视可随时调用到任意监视器上显示。巡视可正向或反向运行。大厦围
篇三：住宅小区智能化系统解决方案
住宅小区智能化系统解决方案
1. 总体目标
2. 设计原则
3. 小区智能化系统的构成
4. 系统功能简介
4.1 物业管理系统
4.2 安全防范系统
4.3 家居智能化系统
4.4 设备监控系统
4.5 网络通讯系统
4.6 CATV及广播系统
1. 总体目标
利用计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术，建立一个小区内住户与小区服务中心、住户与外界的多媒体综合信息交互系统，为管理中心提供一个优质、高效的服务条件，为住户提供一个安全、舒适、便捷的生活环境。
2. 设计原则
系统设计应满足以下原则：
?
?
?
?
?
?
? 技术可行 经济实用 成熟先进 开放标准 稳定可靠 安全保密 易于扩展 方便维护
3. 小区智能化系统的构成
小区智能化系统按功能分以下几个子系统：
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?
?
?
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? 物业管理系统； 安全防范系统； 家居智能化系统； 设备监控系统； 网络通讯系统； CATV及广播系统。
4.系统功能简介
4.1物业管理系统
4.1.1 物业综合管理系统
A．房产管理：
? 图形图像资料管理
主要功能是储存物业小区的建筑规划图、建筑效果图、建筑平面图、楼排的建筑平面图、建筑效果图、建筑示意图，套户的单元平面图、基础平面图、单元效果图、房间效果图等；
?
房产及其产权情况的登记、变更； 房产出售、出租、闲置等使用状况的管理。
B．住户管理：
?
?
?
住户详细信息的登记、变更； 住户装修、交接、入住、迁出等管理； 各类资料、文件的录入、修改、统计、打印。
C． 设备维护管理：
?
?
? 设备档案管理 主要是建立公共设备设施的原始、维修、更新档案； 设备维护管理 对设备维护管理情况登记、查询、考核与统计等管理功能； 设备运行状态信息管理及调控
对小区内各类设备的运行状况进行登记、维护，对修理、更换情况进行汇总。
D．财务收费管理：
?
?
? 水、电、气、热、物业管理等费目的单价设置、收费管理，特约服务、罚款管理等； 提供小区局域网、电话、物业管理中心等多种方式的费用查询，定期催缴； 自动计算、汇总用户的缴费情况，具有收费登记、转帐、统计功能，及收费
项目、记费方式的变更登记等功能，同时将其他各子系统相应的收费信息递交收费信息系统进行统一结算，居民可通过小区电子银行或IC卡缴费；
?
?
? 打印交费通知，或以E－MAIL形式给住户发出收费通知单、催款单，打印发送收费单证； 可对欠费或交费超时期限进行设置，系统自动发出提示，使得收费管理和查询非常方便； 对财务数据进行统计、对比、分析，使管理者及时了解收支状况，为其决策
提供依据。
E．小区GIS系统：
小区的楼宇分布、道路、公共设施、管线等详细情况可通过电子地图的方式非常形象的显示出来，方便查询与管理。
F． 办公自动化系统：
在小区网络的基础上提供一个开放的平台，实现数据共享、内部通讯和无纸办公。主要包括：文档管理、收发文管理、各类报表的收集整理、接待 (来宾来客、投诉、报修) 管理、事务处理等。
G． 人事劳资管理：
物业公司内部员工、保安队员等人事档案，出勤、工作考核记录，以及工资核定及发放情况统计分析。
4.1.2 停车管理系统
停车管理系统由出入读卡器、自动开门机、探测器、控制器等设备组成，将车辆按时间、顺序、内外单位、价格等不同因素分门别类管理，实现：
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? 车辆出入管理； 业主车位管理； 停车场采用接触式或非接触式IC卡车辆管理系统； 停车场内设置车牌识别监视系统； 车辆收费管理。
4.1.3智能卡(IC卡)管理系统
IC卡作为一种信息的存储和传递媒体，在现代社会中得到越来越广泛的应用。小区卡系统的最终目的是实现真正的小区一卡通，用IC卡取代小区管理和生活中所使用的个人证件和现金支付手段。提高业主的生活水平，也使物业管理自动化更加成熟。其主要功能：
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? IC卡付费(含三表IC卡储值与交费)和财务结算； 实现与停车场、出入口管理的身份识别与控制的“一卡通”功能； 作为小区服务、娱乐场所的会员卡； 物业管理工作人员也可以是持卡人，除上述功能外还可作为工作证、餐厅就餐卡、考勤卡使用； 发卡管理可以对所有的卡片独立控制，使其在安防系统中有效或无效，有利于安全防范。管理中心能对所有卡片进行发卡加密、注销和挂失等。通过设置不同类型的卡片(如工作人员卡和业主卡〉区别小区用户和服务人员用卡功能。
4.2安全防范系统
4.2.1数字视频监控系统
视频监控系统用于整个小区范围内的监视。在小区的出人口、主干道、周界、公共场所、停车场入口处，楼入口门厅、电梯以及重要场所安装摄像机，将监测区的情况以图像方式实时传送到管理中心。做到对小区实施全方位的动态监控，并有助于小区的物业管理。
目前常用的传统型模拟制监控系统采用长延时录像机，录象质量差又
篇四：住宅小区智能化系统产品标准(发布稿)
金科股份住宅小区智能化系统
产品标准
编 写 说 明
一、目的
实现集团住宅智能化系统工程的规范化、标准化。
二、内容
为住宅智能化系统工程的功能要求、系统结构技术要求、设备配置及性能要求的统一标准。
三、适用范围
（一）适用于集团设计管理部；
（二）适用于各地产公司设计部；
（三）适用于承担项目设计的各建筑设计院及深化设计单位；
四、编制说明
（一）本标准根据目前市场上智能化系列产品性能参数，结合我公司现有楼盘定位编制；
（二）本标准将结合地方标准、物管要求、气候条件、产品更新做出调整；
（三）各地公司在使用过程中，结合当地工程实际，认真总结经验，注意积累资料,如发现需要修改和补充之处，请及时与编制部门联系，以便不断修订和完善。
五、标准使用说明
（一）在进行系统设计前，先由设计部会同项目定位小组确定项目定位，后由各地产公司设计部根据项目定位，按照本标准的要求并结合项目所在地的地方规范，拟定项目设计配置标准及设计任务书，由工程部、物管公司、营销部门会签后进行系统深化设计。
（二）系统设计应结合集团战略采购中标品牌的技术特点进行设计，按项目定位选择对应标准的战略采购中标品牌。
（三）各子系统设计必须符合住宅小区智能化系统总体功能、结构和设备配置性能等得技术要求。系统设备在中国南方地区须适合炎热潮湿气候的实际引用环境，在中国北方地区须适合寒冷气候的实际应用环境。
六、编制部门
本标准由金科股份设计管理部负责编写。
目 录
第一章 总体说明 .......................................................................................................................................... 5
一、产品配置标准的目的 ......................................................................................................................... 5
二、系统设计产品标准 ............................................................................................................................. 5
三、系统产品标准指导思想 ..................................................................................................................... 8
四、相关技术标准和依据 ......................................................................................................................... 8
第二章 半数字彩色可视对讲系统 .............................................................................................................. 9
一、概述 ..................................................................................................................................................... 9
二、系统设计原则 ..................................................................................................................................... 9
三、可视对讲子系统技术规范 ................................................................................................................. 9
四、IC卡门禁系统技术规范 ................................................................................................................... 12
五、家庭安防报警系统技术规范 ........................................................................................................... 12
六、系统配置及技术性能参数 ............................................................................................................... 12
第三章 全数字可视对讲系统 .................................................................................................................... 20
一、概述 ................................................................................................................................................... 20
二、系统结构设计 ................................................................................................................................... 20
三、系统功能要求 ................................................................................................................................... 21
四、设备配置原则及性能参数 ............................................................................................................... 22
第四章 通道门禁系统 ................................................................................................................................ 26
一、概述 ................................................................................................................................................... 26
二、系统组成 ........................................................................................................................................... 26
三、系统设计 ........................................................................................................................................... 27
四、设备技术参数 ................................................................................................................................... 27
第五章 闭路电视监控系统 ........................................................................................................................ 32
一、概述 ................................................................................................................................................... 32
二、系统结构及设计要求 ....................................................................................................................... 32
三、技术指标要求 ................................................................................................................................... 34
第六章
周界防越报警系统 ........................................................................................................................ 35
一、概述 ................................................................................................................................................... 35
二、系统功能设计 ................................................................................................................................... 35
三、系统架构设计 ................................................................................................................................... 36
第七章 电子巡更系统 ................................................................................................................................ 39
一、概述 ................................................................................................................................................... 39
二、系统功能 ........................................................................................................................................... 39
三、系统架构设计 ................................................................................................................................... 40
四、系统配置及技术性能参数 ............................................................................................................... 41
第八章 停车场管理系统 ............................................................................................................................ 41
一、概述 ................................................................................................................................................... 41
二、系统特点 ........................................................................................................................................... 42
三、系统拓扑图 ....................................................................................................................................... 43
四、系统设备组成 ................................................................................................................................... 43
五、主要设备性能参数 ........................................................................................................................... 44
第九章 背景音乐系统 ................................................................................................................................ 46
一、概述 ................................................................................................................................................... 46
二、系统设计 ........................................................................................................................................... 46
三、主要设备性能参数 ........................................................................................................................... 49
第十章 小区LED电子公告显示屏 ............................................................................................................ 51
一、概述 ................................................................................................................................................... 51
二、系统设计 ........................................................................................................................................... 51
三、系统功能 ........................................................................................................................................... 51
四、技术参数要求 ................................................................................................................................... 52 第十一章 机房建设系统 ............................................................................................................................ 54
一、概述 ................................................................................................................................................... 54
二、系统设计 ........................................................................................................................................... 54
三、中心控制室的自身防护和通讯 ....................................................................................................... 57
第一章 总体说明
一、产品配置标准的目的
（一）统一规范金科集团各住宅小区智能化系统的总体功能和结构技术要求。
（二）统一规范金科集团各住宅小区智能化系统的各子系统功能要求。
（三）统一规范金科集团各住宅小区智能化系统的各子系统结构技术要求。
（四）统一规范金科集团各住宅小区智能化系统的各子系统设备配置及性能要求。
以此为依据服务招标、验收工作，从根本上保证金科集团各住宅小区智能化系统建设的方案设计合理、节约成本，工程实施高效、规范有序，为社会提供高品质、高性价比的小区智能化系统，从而提升金科集团各住宅小区项目的整体市场竞争力。
二、系统设计产品标准
从金科集团各住宅小区智能化系统建设的实际要求出发，以建设部有关住宅小区智能化系统工程的系列技术标准为依据，并结合当前国内外技术发展水平和现有产品供应的实际情况，编写以下三类技术规范：
.jpg "住宅智能化系统")
（一）A类标准以中心城市洋房、别墅项目为主，参考楼盘为北京王府、苏州王府等楼盘。针对A类高档住宅小区智能化系统，采用当前先进的信息化住宅小区智能化系统技术和产品，以“功能独特，性能可靠，服务完善，成本合理”为建设原则。
（二）B类标准以二线城市高层、洋房项目为主，参考楼盘为重庆廊桥水乡、无锡世界城，北京廊桥水乡等项目。针对B类高档住宅小区智能化系统，采用当前较先进的信息化住宅小区智能化系统技术和产品，以“功能独特，性能可靠，服务完善，成本合理”为建设原则。
（三）C类标准以重庆区县项目为主，参考楼盘为合川世界城、荣昌世界城等项目。针对C类住宅小区智能化系统，以“扩展功能，性能可靠，提升物业管理水平，成本低”为原则，满足系统功能要求及提升产品档次。
根据项目的不同定位，设计时各子系统对产品的技术要求、功能、参数及规格等方面略有不同，不同项目的系统设计产品标准按以下标准执行:
系统设计产品标准化配置表
篇五：住宅小区智能化系统之
住宅小区智能化系统之浅析
摘要：智能化已成为住宅不可分离的建设热点。本人首先提出了目前我国智能化住宅小区存在的几个问题，紧接着阐述了智能化住宅小区的系统规划设计中的一些要点。
关键词：住宅小区、智能化、问题、规划设计、自动化
abstract: intelligent has become a hot spot of the
construction of the house not be separated. i first put
forward the current our country intelligent residential area exists some problems, and then expounds the intelligent
residential area in the design of the system planning some points.
keywords: residential district, intelligence, and problems, planning and design, automation
中图分类号：tu984文献标识码：a文章编号：
一、目前我国智能化住宅小区中存在的问题：
1、重视不够，陷入误区。
早期智能化小区很多都盲目地照搬智能大厦的那一套，过于强调电视监控、电子巡更、车辆出入、楼宇对讲等园区智能化方面的内容。但在住宅小区中，园区智能化只是基本的、必备的生活条件而已，在日常生活中并不易体会到它的存在，家庭和物业管理的智能化才能引起住户的共鸣。对于一些中低档住宅小区来说，过于强调
这些内容而忽视生活方面的智能化内容，只会打造出一个好看的外观，造成高成本低效用的资源浪费。很多人，包括开发商和买主，对智能化小区理解得仍不够透彻，或者是由于利益的驱使，目光只停留在建筑本身的硬件建设上，而对其它的软件如智能化服务不够重视。
2、国产智能技术及产品滞后。
建设智能小区要有许多与之配套的技术及产品，但目前国内在智能建筑方面的产品几乎是空白。随着中国智能建筑市场的大规模高速发展，世界上此方面的著名品牌产品几乎已全部进入中国市场之中，无论楼宇自动控制系统、综合布线系统、消防系统、安保系统、通信系统、广播系统、闭路电视系统、车管系统等，均已成为外国名牌产品角逐的天下，国产的设备和系统力量十分微弱。这样一来，无论是从施工的进度还是技术适宜性方面，对国外依赖性很强。
3、能源及材料消耗过多。
过去十多年里，中国建筑的发展不注意节约能源，过于注重外观和排场。目前中国的建筑能耗约为欧洲的3倍，建筑能耗占全部能耗的30%～40%，并且所带来的污染也很大。因此，今后中国建筑科技发展的主要任务是在节约能源消耗、减少污染的同时，创造舒适、健康的居住和城市环境。
4、智能化物业管理和社区服务跟不上。
目前小区智能化的主要内容已形成了安全、园区、网络的基本格局，但与安全、网络等硬件建设相比起来，物业管理及社区服务等
软性建设仍然相对滞后太多。
二、智能化住宅小区的系统规划设计
1、首先应该遵循以人为本的原则。
住宅最要紧的是居住的舒适方便程度，小区建设应当在这方面多下功夫，而不能将其延伸为高度自动化和现代化的办公室。住户更多着眼的，是网络接通后的信息源建设和提供的服务功能建设，因此，物业管理和社区服务的智能化应是小区智能化的重点。也有些智能小区过分强调安防，安装了太多的摄像机，使小区居民感觉生活得不自在，个人隐私得不到必要的保护和尊重。与其它国家相比，中国家庭成员结构比较特殊。在现时的中国家庭中，三代同堂是比较普遍的，祖孙三代同居一室，老少间的生活需求各不相同。这就需要同一幢住宅中为不同年龄层的人同时提供相应的服务。我国不久将进入老龄化社会，老人们的生活料理、医疗服务、娱乐生活、休闲健身、活动空间等都必须得到很好解决。另一方面，由于国家提倡计划生育，大部分家庭都只有一个独生子女。因此，家居中独生子女的生活、教育、娱乐需求又将成为中国智能小区建设中教为突出的考虑因素。
2、安全系统设计
1）楼宇对讲系统：在单元入口处设可视室外门口机及读卡器。整个系统是按照可视系统进行设计。住户话机可以根据用户需要安装可视或非可视话机以解决不同消费层次的需要，住户通过话机可以与大门口访问者进行双向通话，并可控制单元住宅大门入口的电子
门锁。另外住户可以通过室内门口对讲话机专用按键呼叫管理中心实现双向通话。各楼层设有对讲分接箱，内设解码器，配置视频分配器及报警私人模块通过访客对讲系统实现门磁、窗磁、紧急求助、报警、消防、煤气、漏水报警。
2）门禁一卡通管理系统：门禁管理系统主要对各单元大门，物业各办公室房间的门进行控制管理。一卡通也可以对小区内会所消费进行管理，居民凭卡在小区的物业收费处和其他消费场所享受服务和消费（如：游泳、健身房、娱乐室、餐饮、购物，结算水、电、煤气等费用），减少货币流通带来的麻烦。
3）监视电视系统：为了住宅小区安全及管理工作，小区内设置安保控制中心及闭路电视监控设备，监视各主要出入口。
4）火灾自动报警系统：根据中国国家消防报警规范要求，结合建筑物装修标准和使用功能,在部分建筑物内设有区域火灾报警及消防控制系统，火警控制器均设有至小区消防控制中心的通信专线接口并有联动控制功能。
5）巡更及周界报警系统：巡更系统是一种人防与技防相结合，是技防手段对人防进行有效的管理。巡更系统采用旁线式，巡更点采用接触型信息钮，非联网运行，可根据管理要求设置巡更点和巡更路线。周界报警系统一般是在小区周界设户外对射探头，防止非法闯入。安装户外型主动红外多光束智能探测器，组成社区周界不留死角的防非法跨越报警系统。同时，控制器采用智能化模糊控制技术，以避免由于树叶、杂物、风雨或飞鸟等小动物穿越围栏所引起
的误报。当发生非法翻越时，探测器立即将警情传送到中心值班室，在电子地图上显示出翻越区域，系统可自动连锁启动周界区域探照灯，切换闭路电视监控系统摄像机，将图像传送到中心值班室。
3、通讯系统设计
1）综合布线系统（语音、数据）。小区的综合布线系统不仅仅包括了语音、数据的信号传输网络，它还包括了安防系统、一卡通系统、智能家居系统等多个系统的整体传输网络，要考虑系统的结构完整，各设备之间接口规范。它就象人的神经，构成了小区的“神经系统”。
2）有线电视系统。数字有线电视系统是一个从节目采集、节目制作、节目传输、一直到用户端接收机，都要以数字方式处理信号的端到端的系统。全国早已开展了数字电视的建设，对于建设方、设计方来说，应该注意的是传输网络的构架及终端用户的使用，与新技术相配套。
4、管理系统设计
1）水、电、煤气的远程抄表系统。三表的远程抄表系统日趋成熟，三表输出的脉冲信息由计数器读出，储存于芯片中，再通过网络传输到控制中心，控制中心计算脉冲数量读出三表读数，并打印出来。可以与银行联通，定期通过银行系统扣费，从而实现远程抄表与自动扣费结合。
2）停车场管理系统。系统可采用非接触式智能卡停车场管理系统，实现对停车场车辆进出、停放、高效有序的管理要求，有效防止车
字数作文