征地拆迁日记

篇一：征地项目工作心得

++++征地工作心得

++++镇人民政府 +++

根据+++镇党委政府领导全力推进春季攻坚行动的总体部署，我被安排到+++++征地工作组，和分管领导等工作前辈们一起，开展+++村委会、++++村委会400亩地的征收工作。

从来没有参与过征地工作的我，有点激动又有些担心，怕因为缺乏经验，不能很好地完成领导交办的工作。但在工作组领导和其他成员的帮助、指导下，还是积极参加了这项工作，对+++++征地工作的圆满完成没有功劳也有一些苦劳。在这几个月的征地工作中，我也积累了一定的经验和粗浅的认识，总结如下：

一、要细致读懂政策，把握政策原则

征地相关的政策文件必须学懂、学透，做到心中有数，才能与被征收土地村民进行面对面的交谈，才有可能做好征地工作。在土地确权、丈量、分类等过程中，要认真听取村民提出的意见，对符合政策的合理正当的要求予以采纳。代表政府负责征地的工作人员，都必须以政策原则为限，统一工作标准，公平公正地对待每一个征地户，要做到一视同仁，一律公平。

二、要紧密贴近群众，为群众谋最大利益

我们政府工作人员必须以全局的视野，在保证不损害国

家整体（集体）利益的前提下，与被征地农民站在同一利益立场，为他们出好点子想好思路，争取最大利益，谋求长远发展，这样才能取得被征地农民的更多理解和支持。

在++++++的四个月里，征地工作组挨家挨户认真细致地了解村民有什么诉求，记录民情日记，对诉求进行梳理，对合情合理的诉求，征地工作组不遗余力帮忙解决实际困难。一是解决无房户、住房困难户批地建房问题。对经过调查核实后，对符合政策的13户住房困难户积极协调其选址并组织协调相关部门踏勘审批，积极推进建房审批过程。二是完善村小组公益事业。征地组积极协调出资给+++村小组砌池塘、给+++++村小组修巷道。+++++村小组在前些年搞新农村建设改水时，整个村小组共用一个水表，水费摊派到户困难，征地工作组了解情况后，承诺之后积极与自来水公司协调解决+++++村小组村民的用水“一户一表”问题。三是及时确定村经济发展预留用地面积及位臵，让村民对征地工作更多一份支持。四是承诺凡是符合国家、地(来自:WWw.zW2.CN 爱作文网)方政策的，政府会及时办理“失地农民低保”，让被征地村民吃上一颗定心丸。

三、要紧紧依靠村委班子，充分发挥村干部工作的积极性

我们政府工作人员，要主动加强被征地农民所在的村委班子干部、村小组组长的联系和沟通，互相之间要增进感情交往，增强信息交流，加强工作交流。政府工作人员要经常

下村做工作。这次++++++征地工作，+++++村委会干部、+++++村委会给了我们很多支持。

四、要甘于吃苦耐劳，对工作要有高度的责任感

征地工作任务重，时间紧，征地工作环境经常是风吹日晒，冬冷夏热，工作人员要有吃苦精神。考虑到被征地农民大部分为就近进城务工人员，工作人员需要在他们休息时间、节假日时间谈征地事宜，开展征地工作时间通常是“5+2”“白+黑”模式，需要有一定的牺牲精神。

此外，征地工作还有很多需要掌握的技巧，比如征地工作内容和进展公开要适度等等。征地工作虽然按时按量完成，但是在之前的工作中以及后续工作还是存在一些困难问题，大致总结如下：

一、以前征地后遗留问题

被征地村小组之前也被征过地，但部分承诺没有及时兑现甚至根本没有兑现，导致村民有些不信任。如没有按时给村小组划拨村经济发展预留用地。

二、公益事业经费来源渠道窄

被征地村民对村里公益事业如修路、绿化、水电气方面等工作都有迫切要求，但村里公益事业需要较大量资金的投入，而目前经费基本靠上级拨付，十分有限。如+++++村小组村民的自来水问题，“一户一表”开户费用大约要4000至5000元，这对村民是很大的经济负担。

三、关爱失地农民政策太少

目前，关爱失地农民的政策太少。土地是农民最大的财富，被征地农民地失去土地后，由于大部分村民文化水平不高，又缺乏专业的技能，关爱政策又太少，村民对今后的生活不够有信心。

四、村级规划问题

市里针对城市近郊村都编制了村级土地利用规划，尽管做了足够的调研，但是还是有遗漏不足的地方，导致少部分村民批地建房需求与整体规划存在矛盾。此外，根据规划需拆迁的农民，安排住多层公寓，要“洗脚上楼”，但很多农民祖祖辈辈习惯了“独门独院”的生活，突然住到了多层甚至是高层公寓楼内，生活习惯不能适应，也会产生新的问题。如农机器具、家畜等的安臵问题。

2013年7月24日

篇二：征地拆迁补偿的依据有哪些？

征地拆迁补偿的依据有哪些？

董国女律师

城镇规划，是以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同人口规模等级和职能分工的城镇的分布和发展规划。与此同时征地拆迁问题随之而来，这对于祖祖辈辈生活在农村的人们来说，是故土难离。根据当前的发展形势与国家出台的相关政策“小城镇”规划势在必行，征地机构通过货币及其他形式对被征收人提供相应的补偿。但在现实的操作过程中多数的争议与分歧都因补偿条款、补偿金额标准有关。依据拆迁办案经验中针对因停产、停业损失补偿及非住宅房屋征地拆迁的有关事情进行解析。

1、按被征收房屋面积计算

这种计算方法以被征收房屋的面积为主要考虑因素，结合被征房屋所在地段和使用性质等因素，根据法律规定或根据双方协商好的每平方米的补偿价格，一次性或者按月给予补偿。如上海规定每平方米补偿在300~400的范围内协商确定；四川省的规定便是按月计算；而北京则是一次性给予综合补助费。

2、按被拆迁房屋总价值的一定比例计算

在产权置换的前提下，按被拆迁房屋总价值的一定比例计算。停产停业损失的补偿对象只包括非住宅用房，但是非住宅用房又分为营业用房和非营业用房。一般而言，营业用房的补偿比例要高于非营业用房。营业用房又称商业用房，俗称商铺，比如各类商店、旅社、写字楼等。简言之，就是这个房子和营业收入是有关系的。非营业用房是非住宅用房和营业用房之外的，比如公共场所用房、医院和学校等。

3、双方协商确定，或按评估结果补偿

由拆迁双方协商确定，协商不成按评估结果补偿。即因房屋征收拆迁造成的停产停业损失，可以由拆迁双方协商确定补偿数额，在无法达成统一意见的情况下，可以委托第三方中介机构来评估，评估结果即是最终的补偿标准依据。

4、按营业收入利润等指标补偿预期收入

这种计算案方法一般按照停产停业前几个月，平均营业额的一定比例。或者停产停业前某一段时间的，税后平均利润的某一比例等方式计算。

篇三：征地中拆迁群众要如何维权

征地中拆迁群众要如何维权？

如何衡量政府征地拆迁是否合法,群众因违法征地如何维权？有?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuwozuowen/" target="_blank" class="keylink">我谰荩空庑┪侍馔ü墒Φ姆治鱿Ｍ芪徊鹎ㄈ伺庞墙饽眩?/p>

关于征地的问题解答：首先政府要依法征地：征地的程序多、要求严,范围广，所涉及问题方方面面，其中需要明确"五条批文"缺一不可,并且县级政府只涉及规划权一项,其他四条批文权限属于国务院或省政府。在有些地方仅有地方政府的规划图(县城乡建设局有规划权)、以此蒙蔽群众,混淆批文。在此被拆迁人要具备识别能力，可以要求政府提供"五条批文"，若没有或不全则可认定为违法征地拆迁，此种情况群众有权拒绝被征地并发依法举报。

对拆迁问题的解答：国有土地上的房屋返还比例为1:1.5；房屋如果在规划区内(以地方政府规划图为准)的农民,则被征房屋可按集体土地(宅基地)安置，也可按照国有土地房屋安置(1:1.5)依据《2011年最高院关于集体土地上房屋的审理通知》。如果被拆迁房屋临街或处于商圈周边，则可依照区位优势、要给予相应的高额补偿,被拆迁人可要求原地或就近返还,对于门面房，被拆迁人不要轻易签字。如果签字，合同必须一式两份，其中政府一份,拆迁户一份。政府方面必须由拆迁办主任或负责人亲自签字后合法有效，应当注意拆迁目的若是"公益性"征地拆迁(如建设道路、医院、学校、机关政府、军事设施、机场等公共设施),且有"五条批文"的项目,政府有权"强拆"；若无开发建设"非公益性"目的，则政府无权"强拆"。

3."四结合方针"：知晓法律政策更需有勇有谋；排除困难结合群众路线，以维护被拆迁户自身的合法权益。同时督促政府依法征地拆迁，保障被拆迁人得到应有的补偿。