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房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施.2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行.但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始.2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元.2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备.

【房产税开征,最新消息】 2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额； 家庭第三套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额； 家庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额； 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外. 家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税. 2013年12月31日以前,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统； 2013年12月31日以前,全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延； 这么重要的信息赶快告知你的朋友们.

其他房产税试点城市大猜想
虽然房产税扩围的消息传得沸沸扬扬,但是各地房产税暂未正式出台.目前业界认为深圳、广州有望接棒上海、重庆,入围第二批试点房产税改革的城市名单.也有三大名记同时发声,说南京要征收房产税了.《新华日报》城市生活部主任记者汪晓霞：房产税真的要来了,不是明年,而是很快."狼来了"喊多了就成真的了.在江苏将实行试点.《南京日报》首席记者沙文蓉：天润城的连夜排队,简直就是火上浇油,然后,南京房产税今年铁定要征收了,刚需们别冲动了,歇一歇吧.《南京晨报》首席记者朱福林：考虑再三,正式呼吁:南京楼市将迎来重大政策利空.请有条件的购房人慎重出手,最好等一等,一两年的工资能省!另外,青岛、杭州、武汉、湘潭等地也有报道说已经完成房产税技术准备工作,但是真正落实暂时还是一个谜.

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为：
1、以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
0省会“国五条细则”均已出17省会仅是“价格控制目标”  
按照国务院规定,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)一季度都要公布调控细则和价格调控目标.在广东率先公布细则后,3月30日与31日,北京、上海、重庆、济南、大连、合肥、天津等城市都按时发布了楼市调控地方版细则.据中国经济网记者统计,截止4月12日为止,31省区的省会城市除拉萨外,已全部发布了相应的“地方版国五条”,然而继细则发布后也是引起了社会的持续热议,多数“细则”被指不细.  　　
在已发布地方细则的30个省会中,有17个省会都仅是发布了“2013年新建商品住房价格控制目标”,而非严格意义上的真正“细则”.这些省会分别为济南、南京、成都、太原、贵阳、南昌、福州、石家庄、长春、西宁、兰州、西安、银川、武汉、长沙、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐.并且在推出此“价格控制目标”后,也并没有再补充出台相关“细则文件”.令群众质疑这种做法是否是在软磨硬泡,拖延时间.尤其是最受关注的20%的个税缴纳问题,因多地态度暧昧,被认为尚未推行已经大打折扣.  　　
注1：2011年上两年度重庆主城九区新建商品住房成交均价的2倍为9941元/平方米.即今年房价超过9941元/平米的住房将进入收税范围,到1.5万元/平方米就是三倍,就是1%的税率,如果到2万元/平方米,就是四倍,为1.2%.
注2：上海2010年全年新建商品住宅均价达22261元/平方米,两倍均价约为45000元/平方米,按照规定,小于45000元/平方米,税率为0.4%；大于45000元/平方米,税率为0.6%.

二套房的认定标准：
　　1、首先是看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套房.
　　2、以家庭为单位,即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况,如果其中有人曾有过贷款购房记录的,您申请贷款购房时也将视为第二套房.
　　3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内.即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款,再次申请贷款购房的将视为第二套房.但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种,申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行.
　　4、包括已结清和未结清贷款在内.即对于曾有过购置住房贷款记录的,无论其是否结清,再次申请贷款购置住房的,都将视为第二套房.
　
　不属于二套房的情形：
　　以产权登记为准.对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房).对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在五城区内向其出售住房.

香 港
如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税.每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%.
台　湾
按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年.
新加坡
由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%.
日　本
日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税.固定资产税的标准税率为14%.
韩　国
韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%.而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率.财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为：第二套房产为50%,而第三套房产为60%.
美　国
不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例.目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%.
德　国
不动产税：根据评估价值的1%-1.5%征收.
法　国
不动产税：持有不动产者,每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税.公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税.税基包括：公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金.
瑞　典
不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%.自2001年起,对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房),税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%.商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%.
意大利
不动产税：按照税务评估价值的0.4%-0.7%.
西班牙
不动产税：按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%.