中国银行住房贷款种类RT

中国银行住房贷款种类RT
中国银行住房贷款种类
RT

中国银行住房贷款种类RT
中国银行住房贷款种类应该是指:房产抵押贷款
　　房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款.
　　房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行.
　　房产抵押贷款必需的相关材料:
　　1.房产证
　　2.权利人及配偶的身份证
　　3.权利人及配偶的户口本
　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　5.收入证明
　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
　　8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
　　另外,还有一种是按揭贷款.他是买卖二手房的一种贷款
　　北京腾辉信德专业从事房屋抵押贷款,房产抵押贷款,住房抵押贷款,个人贷款,商业贷款,企业抵押贷款,个人无抵押贷款,企业无抵押贷款,北京二手房过户,中小企业融资,房屋产权过户.本公司郑重承诺：先批贷,后收费；不成功,不收费.
　　二手房贷款流程
　　一、实地看房：
　　信贷员、居间机构、评估员、买卖双方.地点：申请按揭贷款的房屋现场.对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件.工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明.对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明.）将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”.
　　二、产权验证：
　　产权人及共有权人（卖方）、居间机构.地点：房管局.产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证.然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”.
　　三、签署合同：
　　信贷员、居间机构、买卖双方.地点：贷款银行.认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定）,复印资料,提醒双方在该行办理帐户.
　　四、整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同.
　　借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明.收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致.“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明.在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率＝抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）.房屋产权证编号、利率不要填写.借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施.如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30％执行.公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,«个人二手房贷款首付证明»需盖公司章及见证人签字.放款后需在«二手房按揭转款确认书»盖公章.资料填完送预审.
　　五、缴费义务：
　　收取费用预审通过后,通知客户交费.
　　六、产权过户：
　　居间机构、买卖双方.地点：房管局.提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料.①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）.②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件).③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单（印花税按成价1‰交）.④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回.⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费.⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证.
　　七、收费盖章
　　①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用.②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章.
　　八、资料归档
　　资料归档原则上是：在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后,方可办理抵押.九、抵押手续
　　办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房,房屋坐落于...（具体位置）.②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产.③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押.④、抵押7天后领他项权证.
　　十、银行放款：
　　银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在«二手房按揭转款确认书»盖公章.