用成本法对房地产作出估价：具体如下在13340m2土地上,建有四幢办公室,办公楼甲建筑面积6000m2,乙建筑面积2000m2,丙建筑面积1500m2,丁建筑面积2500m2.现有市场比较法求得地价200元/m2；当前条件下

来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/11/15 09:17:04

用成本法对房地产作出估价：具体如下在13340m2土地上,建有四幢办公室,办公楼甲建筑面积6000m2,乙建筑面积2000m2,丙建筑面积1500m2,丁建筑面积2500m2.现有市场比较法求得地价200元/m2；当前条件下
用成本法对房地产作出估价：具体如下
在13340m2土地上,建有四幢办公室,办公楼甲建筑面积6000m2,乙建筑面积2000m2,丙建筑面积1500m2,丁建筑面积2500m2.现有市场比较法求得地价200元/m2；当前条件下建造同类结构的办公楼直接成本700元/m2,间接费按直接成本20%计算,建造利润按直接成本的13%计算.这些办公楼的使用寿命为50年,其年折旧率为3%,办公楼已使用25年,试用成本法对此房地产作出估价.

用成本法对房地产作出估价：具体如下在13340m2土地上,建有四幢办公室,办公楼甲建筑面积6000m2,乙建筑面积2000m2,丙建筑面积1500m2,丁建筑面积2500m2.现有市场比较法求得地价200元/m2；当前条件下
一、土地价格
土地价格=13340×200=266.8万元
二、建筑物重置成本的求取
假设投资建设期为1年,投资利息取一年贷款利率6%,建设期费用各项均匀投入（评估结果保留两位小数）.
1、建造直接成本=700×（6000+2000+1500+2500）=840.00万元
2、建造间接成本=840×20%=168.00万元
3、投资利息=（840+168）×（（（1+6%）^0.5）-1）=29.78万元.
4、开发利润（建造利润）=840×13%=109.20万元
建筑物重置价格=1+2+3+4=1146.98万元
三、房地产重置成本=建筑物重置价格+土地价格=1146.98+266.80=1413.78万元
四、折旧情况
成新率=（1-3%×25）=25%
五、房地产估价金额
房地产估价金额=重置价格*成新率=1413.78×25%=353.45万元.
正常情况下需要考虑投资利息,条件没有给,但是要考虑的,如果不需考虑,可以不用计算投资利息部分,计算方法上同.

用成本法对房地产作出估价：具体如下在13340m2土地上,建有四幢办公室,办公楼甲建筑面积6000m2,乙建筑面积2000m2,丙建筑面积1500m2,丁建筑面积2500m2.现有市场比较法求得地价200元/m2；当前条件下 市场法、成本法、收益法在房地产估价当中是如何应用的? 房地产经营与估价用英语怎么说 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( )评估较为合适A.成本法B.市场比较法 C.残余估价法D.收益法 英语翻译在翻译一本房地产估价方面的书, “房地产估价有限公司”英语怎么说还有“资产评估有限公司”英语怎么说 国家对房地产调控出台了哪些政策?具体实施是在全国各大城市,还是全国都已经实施? 房地产成本的计算公式 房地产建筑成本怎么计算 长投的成本法和权益法与投资性房地产的成本法和权益之间的区别? 下面这个判断题是对是错?采用成本模式计量的投资性房地产,存在减值迹象的,经减值测试后确定发生减值的,应计提减值准备,该减值准备在以后期间不得转回. 房地产的国八条具体是什么 房地产估价理论与方法试题?土地面积为2000㎡,城市规划规定的限制指标为：容积率3,建筑密度30%.在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,总建筑面积大概多少? 请在08年12月13日24点前替我用英语翻译出来,谢谢本篇主要是对房地产营销策略进行分析,为了让读者对房地产市场能够有所认识,文章从当前房地产市场的分析角度展开,阐述了上海当前房地产 一道简单的微观经济题目公路假设某省的政府在考虑建一个通往偏僻地方的公路,成本为6000万.一个调查指出平均100万人口中的每1个人都对公路估价70元.1.政府应该这个公路吗,有效(efficient)吗? 房地产评估的问题收益法中如何计算国有土地证的剩余年限,例子,估价时点是2014年1月15号,土地证2050年2月12号到期,精确到小数点后2位估价时点是2013.12.10,土地使用年限是2009.1.4至2078.1.1止剩余 英语翻译房地产投资决策是房地产投资人在房地产投资前首先要解决的一个重要的环节,它是对房地产投资项目的一些根本性问题,诸如建设地点的选择、投资方案确定等重大问题做出判断和 房地产