作业帮什么是小产权房,小产权房是什么意思小产权和大产权的区别是什么
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/11/08 18:48:33
什么是小产权房,小产权房是什么意思小产权和大产权的区别是什么
什么是小产权房,小产权房是什么意思
小产权和大产权的区别是什么
什么是小产权房,小产权房是什么意思小产权和大产权的区别是什么
简单解释,国家发产权证的叫大产权.如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋.而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋.
小产权和大产权的区别是什么?
大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权.大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成.小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权.通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”.
小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗?
严格来说,小产权二手房包括：已购公房,乡产房和使用权房.根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待.“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1％,就可以等同为商品房上市出售.“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度.而对于“使用权”房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力.
购买小产权房屋存在哪些风险?
第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续.
第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转.如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证.双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持.
第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险.
根据政策,国家是不予支持消费者购买小产权房屋的,对此,购房者要慎而为之.不要因为省钱,或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”,得不偿失.