户型中的金角银边是什么意思?

户型中的金角银边是什么意思?
户型中的金角银边是什么意思?

户型中的金角银边是什么意思?
商业街上的角、边位置最值钱吧
金角银边话商务
众所周知,围棋术语称,金角银边草肚皮.落子于金角,少围两边即可有更多目数,围合于银边,小围一边,皆可实现花少量的子围合更大的天地.但却很少有人意识到,有圈地运动之称的房地产开发,也同样适用于此道理,特别是在北京,对金角银边更敏感的商务区,围棋术语简直就是其运作的真经.
对于首都北京,最核心区域的天安门广场不得开发,这对极差地租理论下的围合式分级开发的传统理论就成为一种彻底的破坏,也就是说,对于发展商而言,北京真正的中心区就是禁地,就是开发价值上的草肚皮,所以,真正有远见的发展商,就必须想办法寻找北京城的金角银边.但是今天才知道这一点已经晚了,因为十年来,对北京城金角银边题材的挖掘从未停止,而且已经形成了四大分中心.
金角银边话京城
清制老北京城原规划是九大门,各门都有各门的礼仪和意义,即使在重武轻商的年代,也设定了商门东直门.可见即便是帝王之威严,也未能阻挡商务力量的发展,东直门金角对称点西直门,也很快从普通的开门变成了商业聚集点,而后,民国时期即打通了东南金角启明门（建国门）和西南金角长安门（复兴门）,建国后,此四大金角的发展显然优于老门和越来越多的新门,直到今天,我们发现新北京形成的四大商务区分中心,无不一是四大金角延伸的结果,西直门外的中关村,东直门外的燕沙商圈,驻于复兴门的金融街和建国门外的CBD.在这个意义上,我们一下就明白了,为什么投资巨大的亚运村难以成为发达的商务区.
可为什么以上几大商务区你争我夺的结果,却在尘埃落定之前就被CBD抢得了头彩.看看金角银边的理论,就应该明白CBD绝对应该是首选.从围棋来看,右手落子第一步,通常都是点东南角,当然这是一个玩笑话,但很难保证北京市规划局天天看大图落子时受没受此影响,因为,CBD规划确实写于九五规划之中,早在房地产开发之前就有定论.
但根本的原因是,四大金角各有各的银边,比较一下银边就能知道,开发最早而且永远具备至高无上地位的边即是长安街,所以,一边压三边,长安街可谓真正的金边.因此金融街和CBD成为金角金边的双重概念.相比之下,CBD的规划范围远大于金融街,其结果是同等条件下,大角价值高于小角,CBD成为首选.
其实,这里还有一个因素,北京城近千年的东移运动,特别是近年改革开放的大方向都支持东移.事实上我们看到继惠普和微软东移后,连中央台和北京台也在东移.就东南金角而言,改革三十年是东二环向东三环发展,今后三十年正在演绎从东三环向东四环的进军.这时,我们就不得不谈到CBD的金角银边.
未来金角四惠桥
CBD被定义为"以国贸为中心的方圆四平方公里的土地",而实际上,从东起东二环西到大望路、划定于朝外大街与长安街的CBD来看,国贸仅仅是金边的中心.而且这个区域尽管经过从两平方公里到四平方公里的调整,可是并没有与市政主干道交界,所以,CBD规划不久将还会有第三次调整,把版图扩大到东二环与东四环之间,否则就无法形成真正的金银.
因此要圈定未来的CBD,必须要看建国门、四惠桥、朝阳门和红领巾桥.根据金角配金边的理论,长安街优于朝外大街,那么建国门和四惠桥成为优选.
目前来看,建国门与朝阳门所在的东二环已经是很成熟的环境了,而四惠桥和红领巾桥则处于正在发展的阶段,如我们预期,四惠桥和红领巾这个新区,其价值不仅没有被挖掘出来,而且都出现了住宅开发大于商务运动的趋势,红领巾北部的朝阳公园南岸板块,以及四惠桥北部都以住宅开发为主体.但即便是住宅开发也表现出强力增长的价值,比较朝阳公园对朝阳门的住宅,以及四惠桥对建国门的住宅,即可发现东四环已经增长的价值以及未来持续增长的趋势.比如,目前远洋天地的售价,已从三年前的5000多元上涨到目前的7000多元,而建国门的华侨村,却从原来的2000美金,跌到现在的9000元左右.
在继承北京东移运动和接受CBD巨大投资的过程中,CBD南岸东西两角的运势正在此消彼涨.所以,我们预期,一旦四惠桥转向商务价值开发,其地段价值就会得到一个有效释放,而大面积的商务价值开发,则会不断地将四惠桥推向未来CBD的金角之位.
远洋商务新天地
就具体项目来看,四惠桥新商圈,我们同样可以找到金角银边的现象.
就四惠桥东北、西北、东南和西南四个金角相比,明显出现北强南弱的局面,这一点基本附合北京城的大格局,并与紫禁城、金融街、CBD核心区都居金边长安街北侧形成对照.所以,四惠桥北侧才会冒出这么一些项目来,诸如远洋天地、华贸中心、住邦2000、东区国际等等.而四惠桥南端,则几乎没有什么项目,一直到百子湾南侧,才会看到后现代城.
另一方面,就四惠桥北侧项目格局来看,目前是以CBD为中心的级差地租排序的,离东三环越近,房价越高,所以,华贸中心高居不下,甚至利用其角大的优势,敢与CBD核心区物业比高下,并在不断的呼吁CBD核心区应该东扩.但上面已经分析过,这种差级地租理论显然无法与金角银边理论相抗衡.目前来看,四惠桥之所以被低估,正是CBD规划人为划线的结果,一旦这个划线被市场突破（华贸就在突破）,那么,金角银边理论的价值就显现出来,这时,以四惠桥为中心的开发热就会爆出奇彩.
而占据此金边金角之宝地的,正是远洋天地这个大盘,无论边角都比较大,胜于东区国际和华贸中心.就远洋天地来看,目前推出的商务楼,更是这个大金角的核心地,标准的长安街与东四环交汇的东北近角.所以,这个地段不做商务楼,就是对此金边金角地段价值的极大浪费,对不起北京未来的发展.
中远房地产意识到这点后,果断地推出了商务楼规划.目前来看,远洋天地商务楼不仅占据了最具升值潜力的宝地,而且通过小环境交通规划,实现一角两口,使东南西北四个方向的进出都极为方便.就建筑来看,不仅立面商务感很强,而且还有层高不低,结构灵活,大面宽小进深,使用率更高等明显优势.最值一提的是,在远洋天地商务楼上登高一望,整个CBD的景观尽收眼底,辉宏的长安街、灵动的通惠河、层叠的摩天大楼,构成了气势磅礴的商务交响乐.
这样的远洋天地商务楼,目前以日渐强大的中远品牌之名,加上成熟社区配套的价值,推出8700元/平方米的震撼商务价格,这不就是在白送投资机会吗?对此,专业分析人士认为,除了此区域的未来价值还没有完全表现出来以外,主要原因也有中远踏踏实实做项目的习惯,但也有分析人士称,远洋天地商务楼目前也就200余套,让利试盘的可能性比较大.因为随着CBD东移,朝阳路改造以及央视东移等利好消息的不断实现,未来此区域将会云集大量中小型公司,而中远在此地至少还可以再开发五六幢商务楼,开发面积还会有几十万平方米,后期再涨也不迟.
不管怎样,首期投资者已经冲进去了,据了解,远洋天地商务楼还未推出,内部一放号,不少人就抢得先手,推出的楼层已经所剩不多了,这样来看,应当有不少热爱围棋的投资人士,早已知道此金角银边理论的价值了.