居住建筑占地面积和居住建筑基地面积有什么区别

居住建筑占地面积和居住建筑基地面积有什么区别
居住建筑占地面积和居住建筑基地面积有什么区别

居住建筑占地面积和居住建筑基地面积有什么区别
建筑面积计算规则

一、计算建筑面积的范围
1、单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算.单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积.
2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算.
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算.
4、用深基础做架空层加以利用,层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积.
5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的,按围护结构外围水平面积计算建筑面积.
6、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积.门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积.
7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积.
8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积.
9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次,层高超过2.2米的,按其墙外围水平面积计算建筑面积.
10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积.
11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积.
12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积.
13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积.
14、封闭阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积.凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积.
15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱的外边线水平面积计算建筑面积.无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积.
16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积.无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积.
17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的,按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积.
18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算.
19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积.体育馆（场）看台下空间加以利用的,其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）.
20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后,前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的,按实计算建筑面积.
二、不计算建筑面积的范围
1、突出墙的构件配件和艺术装饰,如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等.
2、检修、消防等用的室外爬梯.
3、层高在2.2米以内的技术层、夹层.
4、构筑物,如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库,及地下人防干、支线等.
5、建筑物内外的操作平台、上料平台,及利用建筑物的空间安置箱罐的平台.
6、没有围护结构的屋顶水箱,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台.
7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间.
8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层.
9、岗亭、警亭、书报亭等.
10、里弄房屋后天进内的天棚.
11、利用马路、通道及隙地所搭棚架.
12、阁楼.
13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等.
三、其他
在计算建筑物建筑面积时,如遇上述以外的情况,要参照上述规则精神办理.


什么是“套内建筑面积”?
我们先看看什么是
“套内建筑面积”?套内建筑面积由三部分组成：
（1）套内使用面积：A,卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B,跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积；C,不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积.
（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙（包括山墙）,均为共用墙.共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积.
（3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积；B,挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C,凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D,半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积.
综上所述,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.
房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑.
房屋的使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和.包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等.
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有的房屋建筑面积.房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定.
居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和.当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时,可按其面积的二分之一计算在居住面积内.
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积.独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积.
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积.
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任.
基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.