近年来,我国房地产市场量价齐升,在房地产价格不断上涨的同时,房地产市场的成交量也不断扩大.据此,有人认为这一事实表明需求法则在房地产市场不成立.这种说法成立吗?为什么?
来源:学生作业帮助网 编辑:作业帮 时间:2024/11/15 14:19:42
近年来,我国房地产市场量价齐升,在房地产价格不断上涨的同时,房地产市场的成交量也不断扩大.据此,有人认为这一事实表明需求法则在房地产市场不成立.这种说法成立吗?为什么?
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商品的价格和需求量之间反向变动的关系,即价格越低,需求量越多;价格越高,需求量越少.在考虑其他因素的条件下,房价上涨,需求会减少.这里的需求主要是指生活需求.而房价上涨时如果作为投资者,他的收益会增加.如果我们是为了投资,收益就取决于未来价格的变化.如果我们预期未来价格上涨,即使当前价格上涨,人们投资楼房的需求也会增加,这是因为预期未来收益的增加大于成本的增加,这就是投机行为.这种投机行为产生了投机需求,投机需求与当前价格的变化没有关系,取决于人们对未来价格变化的预期,在这种情况下需求法则显然不能成立.
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