作业帮开具的房屋租赁发票交什么税?
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/11/08 01:37:13
开具的房屋租赁发票交什么税?
开具的房屋租赁发票交什么税?
开具的房屋租赁发票交什么税?
一、个人出租非住房（商铺、写字间等）
应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）.
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）.
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳.
4.个人所得税：按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元；4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）.
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）.
二、个人出租住房
应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳.
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳.
3.城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费附加率3%计算缴纳.
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用800元；4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额.
5.免征城镇土地使用税.
6.免征印花税.
三、企业纳税人出租,房产承租方用于经营
应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳.
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳.
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费的附加率3%计算缴纳.
4.企业所得税：年终汇算清缴.
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花.
四、企业纳税人按市场价格向个人出租
用于居住的住房,应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）.
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳.
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳.
4.企业所得税：年终汇算清缴.
5.印花税：按财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花.