广州赤岗

篇一：广州赤岗路商业项目分析

目录

前言： ............................................................................................................................... 2 一、宏观市场 ................................................................................................................... 2 （一）广州市商铺市场分析 ........................................................................................... 2 （二）海珠区商铺市场分析 ........................................................................................... 3 二、政策规划及其他分析 ............................................................................................... 4 （一）、两个“加快” ..................................................................................................... 4 （二）、2006年海珠经济发展 ....................................................................................... 4 （三）、海珠区居民消费特点 ......................................................................................... 4 三、海珠区商业格局 ....................................................................................................... 5 （一）项目以外商圈 ....................................................................................................... 6 1、江南大道商业区 ........................................................................................................ 6 2、广州大道南专业批发物流园区 ................................................................................. 6 3、琶洲中心商务区 ........................................................................................................ 6 （二）项目所在商圈——赤岗商业区 ........................................................................... 7 1、地理位置优势明显..................................................................................................... 7 2、交通四通八达、方便快捷 ......................................................................................... 7 3、生活、教育配套齐全................................................................................................. 7 4、客户群高低收入差距明显 ......................................................................................... 7 5、人流量大、民生性消费为主 ..................................................................................... 8 6、沿街商铺分析 ............................................................................................................ 8 7、酒店随处可见、经营方式推陈出新 ....................................................................... 10 四、项目定位建议 ......................................................................................................... 12 (一)、项目概况 .............................................................................................................. 12 (二)、定位建议 .............................................................................................................. 12

赤岗路商业项目分析

前言：

海珠区是历史上传统的工业区，区内工厂林立。随着“南拓”的进程加快，海珠区已跃升为中心城区，工厂陆续搬迁，商品房大规模兴建，形成大型的居住区，集聚了众多的人口。房地产市场因而风生水起，作为居住配套的商铺市场的供应量与成交量一直居于全市的较前列。2003年颁布的海珠区五年规划里，“商务海珠”也提上了议事日程，商业市场未来一片大好。

一、宏观市场

（一）广州市商铺市场分析

1、成交量分析：

——供需两旺、供不应求

广州市商铺市场连续几年发展态势良好，供应量一直保持以每年10％左右的速度稳步提升。而2006年的成交量升幅更为明显，对比前三年，升幅在47.50％～63.46％之间，以年成交82.45万㎡成为近年新高。鉴于成交量的升幅远超过供应量的升幅，“供需两旺”的同时“供不应求”成为必然，市场大热将成为趋势。小区住宅裙楼商铺唱响商业市场的主角，成为交易大户。

表1：2003-2006年商铺的供应面积与成交面积（单位：万㎡）

2、成交均价分析

——地铁刺激，商铺成交均价稳步提升

受市场供需两旺、供不应求的影响，2003-2006年商铺的成交均价一路上升，并稳定在10000元/㎡左右。2002年底地铁二号线的开通，把天河城、中华广场、上下九、北京路、江南西等多个商圈联在一起，对商铺市场的价格提升功不可没，也使近年成交均价比2003年的8090元/㎡明显提升了一个档次。商铺市场已日渐成熟，市场形成稳定的秩序向前发展。

图1：2003-2006年商铺成交均价走势图

3、商铺成交量同比大幅增加的主要原因 ①城市人均收入不断提高，购买力增强 ②城市空间拓宽，商铺的吸引力大幅提高 ③住宅投资价值收窄使投资者转向商铺市场

（二）海珠区商铺市场分析

商铺成交活跃，有价有市——地铁开通、居住氛围成熟，商铺市场需求迫切

随着海珠区政府在广州大道南的定址、国际会展中心落户琶洲，海珠区的重心开始东移，区域中心由以前的人民桥下一带移至江南大道一带，并将继续东移至广州大道赤岗一带。 行内素称地铁二号线的开通，改变了整个海珠区的楼市，住宅、商铺依傍地铁齐齐开始兴旺起来。

据广州市房管局的统计数据显示，1998-2004年上半年，海珠区商铺的供应量与成交量分别为57.68万㎡和47.75万㎡，供应量与成交量都约占全市的22％左右，供应量大于成交量。但自地铁二号线、三号线的陆续开通，大型楼盘进驻海珠、万国广场、蓝色快线、丽影华庭等商用或商住物业纷纷落成开业，海珠形成了比较成熟的居住氛围，商铺的效应产生，多方商家与市民都把目光投向了商机涌现的海珠区，供过于求的局面大大改善，2006年1月至今每月新建商铺成交量同比去年都有极大的升幅，市场需求之切可见一斑。

表2：海珠区2005、2006年新建商铺成交面积对比图

1998-2004上半年，海珠区的商铺价格一直波动比较明显，明显落后于全市均价。其原因在于海珠区不同区域的商铺价格相差较大，边缘地带明显低于中心范围，从而拉低了商铺的整体成交均价。但随着海珠区房地产市场的不断成熟，地铁的深入，琶洲等地商务、商业

氛围的不断增加，房地产开发不断向边缘地带推进，海珠区商铺价格迅速攀升，2006年海珠区新建商铺的价格达到了11942元/㎡，高出全市新建商铺成交均价1641元/㎡。

二、政策规划及其他分析

（一）、两个“加快”——中心城区第三产业重点发展

中调规划中有两个加快：一是要加快中心城区产业调整；二是要加快老城区改造。目标都是积极推进“退二进三”工作，第二产业从市区退出，在中心城区发展商业、服务业等第三产业，发挥老城区长期积累下来的公共服务资源。第三产业的发展，为商铺市场的兴旺奠定基础。

（二）、2006年海珠经济发展 ——海珠居民收入、支出稳步提升

2006年海珠区经济总体运行较快，其中第三产业增加值增长16.5％，占GDP的比重高达71.7％，批发零售、住宿餐饮业对全区经济增长的拉动作用不断增强，分别实现零售额200.7亿元和29.4亿元，分别增长18.4%和11.6%。

2006年海珠区的收入水平及消费水平都在稳步上升。海珠区城镇单位职工平均工资、居民人均可支配收入、人均消费性支出都有5％以上的增长，食品、衣着、杂项商品和服务等日常生活必须品支出保持稳速增长，年平均支出分别增长率4.5%、4.3%和9.9%。

图2：2004-2006年海珠区可支配收入与平均支出图（单位：元）

元/月

（三）、海珠区居民消费特点 ——餐饮、服饰、美容消费支出持续快速增长

★餐饮消费成为时尚，在外用餐支出增多 ★衣着口味提高，鞋类消费快速增长 ★教育投入持续增长，假日旅游消费继续升温 ★居住条件改善，居住服务大幅上升

★居民注重仪容仪表，美发美容支出持续增长

★家庭耐用消费品拥有量趋饱和，家庭设备及服务支出下降 ★居民强身健体意识增强，医疗保健支出明显回落 ★汽车消费支出减少，交通和通信消费呈现负增长

三、海珠区商业格局

地铁改变海珠楼市，房地产市场一片大好；会展改变商业格局，海珠区商业中心将重新定义。海珠区商业布局以地铁和会展作为依据，将形成四大商圈，分别是：

① 以大型购物中心及超级市场为主、面向海珠辐射广州的江南大道商业区； ② 以专业批发市场为主、面向珠三角辐射华南地区的广州大道南专业批发物流园区； ③ 塑造海珠形象，面向海珠辐射广州的赤岗商业区； ④ 以会展商务为主，面向国际的琶洲中心商务区。

除此之外，还将构筑滨江西异国风情街、江南大道北婚纱商业特色街、江南西时尚商业街、南华路和同福路传统骑楼商业街、宝业路美食一条街、新港西路科技文化用品商业街六条主题商业街。

图3：四大商圈分布图

表3：四大商圈统计

篇二：赤岗涌截污工程简介

设计资料：

一、 概述

1、本工程是为配合赤岗涌整治而同步建设的截污工程，也是沥滘污水处理厂收集系统工程中的一部分。

2、本工程范围：赤岗涌全线（由滨江东路至黄埔涌）南北岸截污，河涌全长2.2km。由于黄埔截污工程受所在规划路实施和河涌整治实施计划的影响，近期黄埔涌截污工程难以全线按规划贯通，而新港东路赤岗桥旁直接排入黄埔涌的合流管渠达18条，管径为d300～d1650，为了尽快截住污水，拟将海军干休所、广州赤岗教师新村段的黄埔涌的截污管排入赤岗涌截污管。

3、赤岗涌位于广州市海珠区东北部，集雨面积为2.72km2（其中包括大江涌），北端连接前航道，南面与黄埔涌相接。涌两侧分布有海琴居、省农机公司、新鸿花园、利安花园、珠江帝景苑和省建机械厂，整条河涌淤积严重，主要是淤泥和垃圾。该涌与珠江前航道、黄埔涌等围成一个岛屿，该岛屿上有新中国造船厂、粮食研究所、赤岗园艺场等，目前该涌除滨江东路至省农机公司段已整治外，其余涌两岸均为土堤，新建居住小区已按规划建成雨污分流制系统，但由于污水没有出路，故该区污水仍通过雨水管溢流后排入赤岗涌，使涌内污染严重，水体发黑、发臭，严重影响了人们的生活环境，制约着沿岸的开发。为此，从治理污水改善涌内水质，保护珠江水体的角度上讲，尽快实施赤岗涌整治及截污工程是十分必要的。

二、 施工规范

1、《埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程》（CECS122：2001）

2、《埋地高密度聚氯乙烯中空壁缠绕结构排水管道工程技术规程》（DBJ/T15-33-2003）

3、《广州地区埋地硬聚氯乙烯市政排水管道工程及验收规定（试行本）》广州市政园林局2003年4月

4、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97

三、 设计标准及主要技术参数

1、截流倍数：n=1.0

2、污水量标准：350升/人.日

3、纳污面积：110.3公顷（其中黄埔涌排入的纳污面积为23.4公顷）。

四、 工程设计

沿河涌两岸规划绿化带内外侧1.5m敷设截污干管，最终排入广州大道、滨江东路交界的5＃污水泵站，纳污面积110.3公顷，合流污水流量为536 L/s，旱流污水量为268 L/s，明挖段选用高密度聚乙烯中空壁缠绕排水管，设计管径为DN400～800,沿线的污水排出口直接接入DN400～800截污干管，合流管排出口设置溢流口，溢流口处安装拍门。

1、管材：明挖管施工采用高密度聚乙烯中空壁缠绕结构排水管，环刚度除图上注明用S3-10KN/m2外，其余均采用S2-8KN/m2，管接口采用热熔连接；顶管施工采用Ⅱ级钢筋砼F管。

2、管道基础：管基底承载力要求应不少于100kpa，管基础采用天然碎石砂基础。

3、截污管道在施工完成前应按《埋地高密度聚乙烯中空壁缠绕结构排水管道工程技术规程》DBJ/T15-33-2003及《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97进行闭水测试。

4、高密度聚乙烯中空壁缠绕结构排水管的施工应严格执行《埋地高密度聚乙烯中空壁缠绕结构排水管道工程技术规程》DBJ/T15-33-2003。

5、检查井采用马路甲式（配QT500-7球墨铸铁防盗井环盖），检查井井底设流槽，井身内外及收口用1；2水泥砂浆批荡20厚。

6、检查井连接详见柔性管、井连接、基础大样图，并应符合（CECS122:2001）第七条的规定。

7、管道两侧回填石屑至路基，并用水冲实，密实度达95％。

8、溢流口设置原则，污水管排出口直接接入截污干管，合流管排出口要设置溢流口。

9、为防止涨潮时潮水倒灌入截污管道，故在个溢流口处设置拍门。

10、施工前应进一步核实沿线排水口，充分区分雨水管、污水管、合流管，将污水管、合流管无一遗漏接入截污管。同时，也避免将雨水管错接进截污管内。

11、截污管施工完毕，砼路面须修复，修复路面做法如下：回填段采用6％水泥石屑厚20cm，C35砼（抗折强度4.5Mpa）厚20cm。

12、截污管施工时要配合水利部门的堤岸和绿化施工。

13、顶管部分要求采用机械顶管，分别设置工作井和接收井，顶管完成后再开挖砌筑其余的检查井及将工作井和接收井改砌为检查井，施

工时必须严格按照《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97要求实施。

五、 拍门安装

1、钢管材料：采用A3直缝钢管，壁厚为10mm，管口要磨平，钢管内外及翼环要防腐，采用重防腐涂料内外漆，涂层厚500μm，颜色选用黑色。

2、拍门采用HFH44X-6型不锈钢浮板式拍门阀。拍门采用法兰连接，不得漏水。拍门应由有资质的厂商提供，安装方式及大样图由厂商提供后核准。

3、渠箱出水口土建施工前，应与有关厂家联系，确定拍门各技术要素。施工时，要预埋DN1400连接钢管，连接钢管外侧应预先焊接安装法兰，连接钢管及法兰应由提供拍门的厂家一并预制。

4、不锈钢挂钩用于强制开启拍门。

5、拍门安装后，应进行防腐，采用STIC防腐漆，底漆面漆各三层。

6、检查井盖采用球墨式井盖，井盖座（加防盗锁）。

7、井身采用现浇砼结构，砼强度等级为C25，抗渗等级为S6；钢筋HPB235级，fy=210N/mm2，HPB335级，fy=300N/mm2。

8、钢筋保护层厚度：基础40mm，侧墙、顶板30mm。

9、地基基础处理采用碎石砂垫层（30％碎石）厚300mm，加φ500深层水泥搅拌桩，要求复合地基承载力达到120kpa（特征值），碎石砂垫层密实度95％以上。

六、 管道基础

1、根据广州市市政工程设计研究院2004年3月提供的《岩土工程勘察报告》，管道地基承载力特征值小于100kpa的较厚淤泥部分采用φ500深层水泥搅拌桩基础和较薄淤泥层部分换填砂石垫层（30％碎石）基础处理，要求复合地基承载力特征值不小于100kpa。

2、水泥搅拌桩施工采用四搅四喷法，要求搅拌轴提升速度为<0.8m/min，搅拌垂直度达到99％，桩平面偏差不大于50mm。

3、搅拌桩用32.5R普通硅酸盐水泥作固化剂。水泥用量每米搅拌桩喷入32.5R水泥不少于55kg。

4、基底以上采用空搅，桩顶标高施工时要增加500高做垫层时铲至设计标高。

5、质量检验

（1）水泥土搅拌桩的质量控制应贯穿在施工的全过程，并应坚持全程的施工监理。

（2）成桩7天后，采用浅部开挖桩头（深度宜超过停浆面下0.5m），目测检查搅拌的均匀性，量测成桩直径，检查量为总桩数的5％。

（3）成桩后3天内，可用轻型动力触探（N10）检查每米桩身的均匀性，检查数量为施工总桩数的1％，且不少于3根。触探击数不少于10击。

（4）载荷试验必须在桩身强度满足试验荷载条件时，并宜在成桩28天后进行，检验数量为桩总数的0.5％～1％，且每项单体工程不应少于3点。经触探和载荷试验后对桩身质量有怀疑时，应在成桩28天

篇三：海珠区各街管辖地址(2012)

海珠区管辖地址

1．官洲街管辖地段

（1）官洲街赤沙社区居民委员会

地址：赤沙贵荣路2号首层，电话：84097491、84091206

南约横街、南约直街、南约新屋村、陈家院、贵荣路、西约石伦里、北约汾阳南、中和里、大树东、荣阳里、黄皮园、大围新建、大路巷市头街、市头横街、茂兴外街北、茂兴外街东、石家园、茅园岗、赤沙路108号、茂兴里1-4巷、海晏、西洲街一巷1-8号、沙田墩、高桥新苑

（2）官洲街北山社区居民委员会

地址：北山大街29号，电话：34086605

龙吟大街1-200号、1-21巷，北山大街1-32号、青云大街1-56号，桃源大街1-26号，青云1-11巷、桃源大街1-5巷，罗田围1号

（3）官洲街仑头社区居民委员会

地址：仑头环村北路24号，电话：34086790

环村东路、车站东1-5巷、车站南1-4巷、仑头路102号海洋局宿舍、仑头路104号海测大队、车站西1-5巷、车站北1-3巷、启明坊大街1-13巷、启明坊外街、街市外、仁厚里、北约、南约前街、南约横街、南约直街、中约、余庆里、西约、仑头西、环村南路、余庆里外街

（4）官洲街官洲社区居民委员会

地址：官洲居由外街8号，电话：84098289

沿江路2号、步头岗、岗头、儒山大街、桂林大街、桂林外街、翔北大街、由义大街、居仁大街、西华大街、居由外街、西约、西约外街、北约、北约新屋、公路边

（5）官洲街学院社区居民委员会

地址：仑头路21号广东商学院大院内，电话：84261922

赤沙路12号广东房地产管理学校、赤沙路13号、地震台、赤沙路15号广东省水产学校、赤沙路、17号通修所、赤沙路19号帆缆加工厂、将军楼、赤沙路21号广东商学院、赤沙路23号广东省化工学校、新滘东路309号海珠区海军第三干休所、新港东路畔江花园后面广州地铁营运总部

2．赤岗街管辖地段

（1）赤岗街下渡社区居民委员会

地址：宜利街2号负一层，电话：34320792

下渡大街1号大院；下渡大街47号大院1-7号；下渡大街19、21、23、25、27号；下渡大街50-72号；下渡东约、中约、西约、新区；滨江东路736、738、740、758号、501-519号；滨江东路700-710号（双号）、758号、762-766号（双号）；788号锦骏华庭、宜利街2、4、8号；金豪嘉苑（金骏街）、中信君庭、蓝色康园（蓝康街、明康街）、逸品台（逸德街）、宜利苑

地址：新港西路212号愉景南苑，电话：84229501

新港西路186-200号（双号）；新港西路182号大院2-11号；新港西路214号大院4、5、6、7、10、11、12号；新港西路208号之一、之二；新港西路212号景致街、景悦街；新港西路216—220号222号（光学厂宿舍）；新港西224、226（非客村屋）、234（非客村屋）、252（税所宿舍）、262、264号；新港西路204号、206号大院1-26号

（3）赤岗街大江涌社区居民委员会

地址：金菊路云顶街13号，电话：84295301

新港西路181-229（单号）；新港西路207号大院1-11号；新港西路231号大院5-23号（单号）；大江冲1-68号；大江冲25号大院1-10号；大江冲27号A..B.C.D梯；大江冲29号大院1-3号；大江冲48号大院1、2号；南贤大街3号之一、之二 ；南贤大街5-59号（单号）

（4）赤岗街客村社区居民委员会

地址：客村东大街14号之一，电话：84213370

客村一至十八巷；客村北约正大街、西大街、东大街；客村大街；客村东大街、南约大街、西南约；旧市头南约；旧市头一巷至五巷；直横巷；旧市头东约、北约；旧市头大街、旧市头直街；广州大道南540、546、548、550号

（5）赤岗街珠影社区居民委员会

地址：艺影街161号二楼，电话：34052067

新港中路354号大院8-36号、39-47号（单号）、350号之一、之二、之五、之七；艺影街7、121、127、129、131、133、143、147号

（6）赤岗街七所社区居民委员会

地址: 新港中路375号大院, 电话：84119927、84228551

新港中路375号大院1-23号；新市头路157、161、165、175、185号。新港中路381号

（7）赤岗街赤岗社区居民委员会

地址：泓景南路14号电话：62362377

艺苑路11-59（单号）83,99,101-140号、赤岗北路2号、18号、15-33号（单号）、

赤岗后街、新港中路383号至479号（单号），佳信花园（一街2，4，20，56，72，84号，直街2，4号）

（8）赤岗街毛纺社区居民委员会

地址; 赤岗东二街26号地下, 电话：34026466

赤岗东一街1-10巷、1-19号（单号）、22-26号（双号）；赤岗东二街5-10巷、1-13号、24、26号、36-40号（双号）赤岗东三街4-11巷、1-20号、30、31号、甲、乙、丙班楼；新港中路489号大院、452号之一至之五、广发街12-17号。石榴岗路2-8号(双号);新港中路460、462、464号之一、之二、之三；信裕街59-65号（单号）、恒信路197、199、201、203、205、207号（单号）102江海小学；132、148（阳光公寓）信和街2-12号（双号）

（9）赤岗街赤塘社区居民委员会

地址：赤岗路1号大院，电话： 34315516、34315099（烟厂）

赤岗路2-60、（双号）、1-83号（单号）、91-97号（单号）、赤岗西路横一街1-22号、31-48号；新港中路304、410、420、430、432号、赤岗路1号大院1-8号；赤岗西路1-37号；华

岗路63-69号（单号）；赤岗一街2、4号；赤岗路89号大院1-13号

（10）赤岗街七星岗社区居民委员会

地址：新港中路468号大院，电话：84168025

石榴岗路1号大院1-27号；新港中路468号大院5-73号、468号之一；新港中路470号大院1-86号；新港中路470号之一、之二、之三；新港中路533号之一、之二；新港中路539号、539号之一至之七穗海大厦

（11）赤岗街石榴岗社区居民委员会

地址：石榴岗路10号大院，电话：34363006

石榴岗路10号大院2号楼、石榴岗路12号大院1-15号；石榴岗南一街12号大院1-13号；石榴岗路10号之十至之十四；赤岗东185-213号（单号）233-249号（单号）、赤岗东路255-259号（单号）、265-269号（单号）、271-281号（单号）；赤岗东路302-313号、315-339号（单号）；华怡路84-102号（双号）；赤岗三街30-36号（双号）；新晖街1-6号，，新晖街10号。石榴岗南一街20号大院1-8号；靖晖街2、4、5、15、16、20、21、22号

（12）赤岗街大江苑社区居民委员会

地址：大江涌大江直街2号, 电话：84210169

夏沙巷1-41号；南贤大街1号、2-20号（双号），大江直街1号、2-12号（双号）

（13）赤岗街竹园社区居民委员会

地址：赤岗二街10号103房，电话：34315528

赤岗一街5、7号、6-38号（双号）；赤岗二街2-5号、6-24号（双号）；赤岗三街1-24、26、28号；赤岗路99-149号；赤岗东路251、253号、赤岗西路6-14号（双号）；赤岗二街1号大院1-19号

（14）赤岗街南贤社区居民委员会

地址：樱花街50号， 电话：84229309

金菊路1-15号（单号）、61-107号（单号）、143-157号（单号）；滨江东路912-974号（双号）、1008-1010号（双号）、1018-1032号（双号）1036-1040号（双号）、1044号、1046号；蕙兰路1-11号（单号）；桃花街3号、153-163号（单号）；红梅路2-8号（双号）；环月街2-8号（双号）；玉菡路2-14号（双号）；樱花街46-58号（双号）广州大道南228-250号（双号）

（15）赤岗街江景社区居民委员会

地址：上渡路柏蕙街7号首层， 电话：34147262

下渡路2-33号、36-58号（双号）、64-114号（双号）、128-136号（双号）、164-182号（双号）12号大院11、、23号大院1-4号、62号大院；上渡路211-215号（单号）、228号；侨雅新街4-32号；滨江东路808、835、841-849号；雅乐街11-37号（单号）；康怡街2-18号(双号)、乐涛苑上渡路141-197号

（16）赤岗街鸿运社区居民委员会

地址：新港路赤岗西二街13号，电话：34025700

新港中路358-388号（双号）；艺苑南路1-13号（单号），艺苑南路33、35号；赤岗西一街1-11号、23-28，赤岗西二街2-4、7-9、11-22号

地址：石榴岗路海崖路15号， 电话：84021311

石榴岗路9号之一、之二，石榴岗路11号、13号大院、13号大院之一，石榴岗路14号，海崖街1-19号、32、36、38号；岗园街81-95号（单号）华保街3、5、7、9、11、13、15、17、19、21、23、25号，信步东街12、14、16、18、20、26、28、30、36号 。石榴岗路信西街2、4、6、8号

（18）赤岗街愉景雅苑社区居民委员会

地址：新港西路235号画意C首层， 电话：34201806

景馨街1-58号、愉悦街1-18号、华新二街1-6号、华新一街、新港西239号之一、之二、之三、新港西237号

（19）赤岗街江丽社区居民委员会

地址：翠竹路42号， 电话：84207890

翠竹路18号、20号、22号24号、26号、28号、30号、32号、34号；樱花街1号、2号、4号、6号、8号；荷花街1号、2号 滨江东路881号、883号、889号、905号、907号、913号、915号、919号、931号、935号、957号、959号、961号

（20）赤岗街汇美社区居民委员会

地址：汇美南苑，电话：84287501

新市头村大街1—26号；新市头村大街1——8巷；新市头村北约1——9巷、东约大街1—39号；东约1—6巷；新市头北约新街1—11号；新港中路293—367号、新港中路326号大院1、2、7、8号；新港中路344号大院2—5号、8—11号；新港中路353号大院2、3号；新港中路351号大院1-12、14、18号；新市头路11、13、15、17号（单号）；广州大道南1--333号（单号）、汇美街1-6号、翠微街10--22号（双号）

（21）赤岗街新鸿社区居民委员会

地址：艺苑路东庆街19号102房， 电话：34302440

艺苑路30号、32号，181号至270号；艺苑西街1号至15号；利安一街、二街、三街；东庆街1号至38号；江丽路1-135号；江丽东街1-17号；艺洲路21-65号（单号）；阅庭街1-13号

（22）赤岗街珠江帝景社区居民委员

地址：赏湖街6号粤涛轩E座2楼 电话：34032511

侨都工地艺苑路30号大院；（帝景酒店）灏景街1号；（海珠区实验小学东校区）听涛街600号；（海珠区实验小学附属幼儿园）灏景街28号；帝景苑商铺（艺洲路801-861号）；赏湖街1~14号；赏湖街16~36号（双号）；灏景街2~26号（双号）；鸣泉街1~9号（单号）；鸣泉街12~20号（双号）

3．新港街管辖地段

（1）新港街立新社区居民委员会

地址：新港西路立新街2号， 电话：34133736

立新街1、3、5、7、9—33号、35号；立新街1—8巷；立新东街1--15号；顺景街1--19号；新港西路106、108号

地址：金纺路84号双子星城B区3楼东侧，电话：89260533

立新东街17号，新港西路114号，新港西路116号，新港西路118号，新港西路130号，新港西路132号，新港西路138号，瑞康路4至24号（空挂号），新港西路142号，新港西路144号（顺华名庭，顺华街），新港西路146号（双子星城，纺城东一街，金纺路）。

（3）新港街银禧社区居民委员会

地址：千禧二街25号首层，电话：34112902

千禧一街、千禧二街、千禧三街、新港西路5号

（4）新港街海洋社区居民委员会

地址：新港西路164号41栋102房，电话：84458195 84457790

新港西路152号大院、新港西路154号大院、新港西路156号大院、新港西路158号大院、新港西路160号大院、新港西路162号大院、新港西路164号大院、新港西路166号大院、新港西路166号大院后座1-6栋、新港西路168号大院、 新港西路170号大院、新港西路176号大院

（5）新港街祈乐社区居民委员会

地址：怡乐路70号大院49号首层， 电话：84031857

祈乐苑70号大院；怡乐路56号、怡乐路58号、怡乐路60号、怡乐四巷2.3.4.5号、怡乐四巷6号、31.32.33号、怡乐四巷:18号、20--23号 怡乐四巷(平房)1—20号 怡乐四巷(怡乐花园) 27.28.38.39.35号 怡乐二巷1—17号 怡乐二巷44号 怡乐路38号(富力尚溢居)

（6）新港街中大社区居民委员会

地址：中山大学蒲园区641之一楼下，电话：84037783；84038585

新港西路135号；中大园东区；中大东南区；中大东北区；中大西南区；中大西北区；中大蒲园区；中大园西区

（7）新港街半岛社区居委会

地址：滨江东路65号湾景阁（少儿基地1楼），电话：34258397

滨江东路545号大楼、滨江东路37号45号、53号、63号、65号、67号、69号、71号、73号、183号、193号、203号、209号、211号。

（8）新港街江怡社区居委会管辖范围

地址：新凤凰后街2号之一2楼， 电话号码：34258876

新凤凰一巷--十五巷 横一、二巷；新凤凰新街1-40号；新凤凰直街1--136号；新凤凰后街1-8号；新凤凰16巷1-41号；新凤凰直街136号；新凤凰直街77、79号；新凤凰东闸外1-7号（38号商铺 怡新路商铺）；怡福路218号；江怡路303、313、323号（305、307 、317、327、327商铺）；江怡路221、229号；江怡路42、44、46号；江怡路214、224号嘉轩街26号；怡凤街81--93号单号（97--113号商铺单号）。

（9）新港街嘉仕社区居民委员会

地址：滨江东路怡宁街17号首层，电话：34250308

怡乐路23-29号、怡乐路嘉怡街1-17号、嘉韵街3-5号、嘉轩街5号、嘉裕街2-12号、怡宁街5-23号、江怡路228-238号、银禧东街5-11号、银禧西街6-10号

篇四：广州海珠区赤岗新港商业城项目调查分析报告

广州海珠区赤岗新港商业城项目调查分析报告

（一）新港城概况：

“新港城”雄踞在广州市海珠区新港中路与赤岗路交汇的核心商圈腹地，交通便利，临近地铁2、3号线仅200米，20多条公交线路近在咫尺。大中院校众多，每日人流量超过10万人次，而且该区域固定消费人群达50万之多，商业氛围浓厚，面向消费群体广。商城一楼主要经营：服装、鞋类、皮具、文化用品、体育用品、美容美甲、化妆品、眼镜、精品、饰品、钟表、数码电子服务等，二楼开设宾馆、餐厅、娱乐城、美容院等。

（1）周边交通：交通四通八达、方便快捷 项目所在地坐拥“双地铁”优势，附近五分钟路程内已有三个地铁站，包括赤岗站、客村站、大塘站。赤岗路、新港中路上更有超过20条公交线路途径交通四通八达可覆盖至天河城、中山八、东山口、东风中等中心区域远可至芳村汾水小区、大学城、黄埔区白云区东平一带。 公交线路：

130路131A路单向行驶131B路单向行驶14路184路189路190路206路226路229路239路250路252班车252路262路264A路270路37路468路69路93路B7快线B7路夜29路夜37路夜45路夜66路夜70路夜8路大学城3线高峰快线22

（ 2 ）生活、教育配套设施： 赤岗商业区的商业设施集中在赤岗路和新港中路好又多、宏城超市、永乐、苏宁、肯德基、麦当劳、必胜客都有分店在此 。本项目周边教育配套齐全，有赤岗小学、中

学、市纺织学校、华怡小学等多间学校。还有珠影厂、中国科技第七研究所、中国甘蔗糖业研究所、南方歌舞团等著名机构。其它高校还有广州商学院、广东药学院、广东教育学院、广州大学服装纺织学院、广东省经济干部管理学院、解放军广州医学院等等，人文气氛浓厚。

（3）地理位置图：

地理位置优势明显，赤岗板块主要指广州大道南以东、江海大道以西一带位于天河、越秀、海珠三区交汇处赤岗东面会展中心、南面写字楼与区政府西是中山大学及布市和轻纺城北面珠江新城

（4）消费群体分析：

1、人流量大、民生性消费为主，非周末时间人流出行消费集中在下午4点以后，一般以为购买肉菜以及生活用品的目的为主，吃饭时间

则集中在路边的餐饮店。但是光顾周边商铺的人却不多，究其原是因为周边商铺缺乏特色和名气，不能诱发顾客的购买欲望，主要经营中低档生活消费品 。顾客群面向广大青少年学生，周末人流量会倍增。

（二）主要竞争对手分析:

个案一丽影广场 丽影广场位于新港中路，是双地铁交汇物业整体经营面积约7万㎡。其地下层为好又多超市，地面首层经营中低档服装鞋类为主。店面面积大部分为30-60㎡左右，约有近百家。地面二层有永乐电器连锁店以及肯德基。地面三层为永乐电器连锁店。该广场目前商铺主要以中高档为主，人流较多，丽影华庭第三期也已投入使用，租金昂贵但仍吸引必胜客及卡佛莲等进驻。

个案二鸿伟商业综合市场 鸿伟商业综合市场位于赤岗路，北面靠近新港中路，其主要经营低档的服装、鞋业店铺以13-25㎡为主租金价格大概为110元/㎡〃月该市场平时人流量少，顾客以周边学校学生为主。

本案SWOT分析：

（三）项目发展建议：

新港商业城正处于发展向成熟转变阶段，一楼仅有五六间因商铺位置较靠近商场洗手间及较偏离商场主通道，其他商铺都处于蒸蒸日上的营业状态，为了更好的为店主打造良好的营销环境和旺盛的市场活力以及为了增强本商业城的竞争实力，我对此提出以下几点建议：

(1）加强商业城内安保工作，完善物业管理，提高商城信誉。

(2）加强商场内环境卫生管理，保持空气清新。

(3）二楼消防通道应该杜绝堆积杂物，以防阻碍通道。

(4）为店主提供经营策略，销售技巧讲座，以吸引更多的商家进驻。

(5）倡导各商铺间公平公正，和谐竞争，营造良好的营销氛围

(6）针对偏远商场主通道后几间商铺的空置问题，首先，应该着手净化通道空气，改善清洁卫生，可在洗手间附近增添绿色植物盆景；其次，在商铺价位上，相对其他要变相降价或其他更优惠的招商策略。

(7）举办各类活动，提升人气，促进商家营业额增长，提升物业租金水平。

(8）商场门口的广告、霓虹灯、LOGO形象鲜明、突出的设计，通常能给人深刻印象，满足顾客的视觉享受，从而引导客流的前往和消费，同时在人流通道头尾端等地方给予显著的区域和功能标识以及造型小品，方便顾客辨认。

（9）完善租户入驻管理方案，在办理租户入住手续时，为租户提

供方便、快捷、及时、周到的服务，对于塑造管理公司的形象，给租户留下良好的第一印象。

篇五：赤岗塔

赤岗塔基是建在一座红砂岩的小山岗上，附近赤红色一片，所以岗称“赤岗”，而塔便称“赤岗塔”。赤岗塔所处之地多为红色砂岩，故称赤岗。

该塔始建于明万历四十七年 (1619年)，为楼阁式青砖塔，平面为八角形，内膛八角直井式，塔高53.7米，首层直径12.5米，外观9级，内分17层。1998年，广州市文物管理部门筹集资金160万元，对赤岗塔进行抢救保护，维修工

以前因为高耸入云而非常瞩目，但现在则因为附近高楼大厦林立而显得失色不少，故此很多广州市民往往忽略了它们的存在。这两座古塔，一座是位于琶洲的“海鳌塔”，即“琶洲塔”；另一座是位于赤岗的“赤岗塔”。 这两座古塔无独有偶，均是建于明朝神宗万历年间。琶洲的“海鳌塔”是在万历二十五年，公元1597年间开始动土，而“赤岗塔”则迟至万历四十七年，1619年才开始动工，所以广州是先有“海鳌塔”，后有“赤岗塔”。

“赤岗塔”

的建筑形格与“海鳌塔

”大同小异；两塔均是八角形，内部均是

17层。

万元抢救、复修将倒塌的赤岗塔。属市级文物保护单位的赤岗塔，坐落在广州市赤岗一红砂山岗上。该塔建于明代万历四十年（1627），为八角形楼阁式青砖塔，内膛八角直井式。外观9 级，内分17 层，高约50 米。

梯级为穿心壁绕平座式，盘旋至顶层。塔基八角镶有16、17 世纪西方人形象的托塔力士，神态生动，是

广州明代石雕佳作，也是研究明代对外交往的实物资料。

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