绿地广财

篇一：360旗下金融平台你财富公布开放平台计划

360旗下金融平台你财富公布开放平台计划

今天奇虎 360 旗下金融平台你财富召开发布会，对外公布了开放平台计划，未来将与金融机构合作发行产品。360 你财富表示，除了向合作伙伴开放用户和流量外，也将开放其大数据技术和产品创新的能力。

绿地集团旗下绿地金服成为首家入住你财富平台的金融机构，双方合作推出的首款理财产品 “小定宝-绿地广财 1 期” 6000 万额度已经售完。绿地金服承接了绿地集团金融板块的业务，希望深耕房地产纵深领域的资产，通过资产证券化开发出适合互联网销售的产品。发布会上，360 同时宣布通过绿地金服向绿地集团授信 500 亿元。

同样是 “富二代”，你财富和绿地金服在初期取得快速成长也不让人意外，绿地金服推出 3 个月内取得了 20 亿的成交量，而同期你财富平台的成交金额达到 50 亿元。 借贷型互联网金融平台的核心竞争力无非是资产能力和资金能力两方面，传统互联网公司一直做的是流量的生意，在资金能力上天然具有优势。360 一直号称按照用户数量计算，是国内第二大互联网公司，手握 5 亿的 PC 端用户和超过 8 亿的移动端用户，因此在金融上采取开放平台的策略也是顺理成章，在不擅长的资产端借力合作伙伴，进而放大自己资金端的优势。

有意思的是 360 在金融方面也打出了安全牌，提出了 “理财，高收益不是最重要的，你还需要安全” 这样的口号，希望把网络安全的概念嫁接到理财服务上，不过到底效果如何，还有待市场的检验。

在各大互联网巨头中，360 的金融布局算是比较晚的，其今年上半年才决定启动金融业务，并把互联网金融提升到战略高度。你财富作为 360 金融的独立品牌，在组织结构上也独立于 360 集团，并在招聘、决策等多方面在集团内部享有特权，其 Logo 是一只红色的独角兽。来源网贷ABC(http://www.wangdaiabc.cn)阅读更多请访问!

据 360 金融 CEO 吴海生透露，360 已经接触了银行、保险、基金、券商、信托甚至股权众筹等各类潜在的金融业务合作伙伴，各种基于大数据的互联网金融产品也在筹备中，未来你财富可能会成为一个全品类的金融平台。

篇二：浙江重点项目-杭州绿地中央广场项目可行性研究报告

浙江重点项目-杭州绿地中央广场项

目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

杭州绿地中央广场项目建议书

杭州绿地中央广场项目申请报告

杭州绿地中央广场项目商业计划书

杭州绿地中央广场项目节能评估报告

杭州绿地中央广场项目资金申请报告

杭州绿地中央广场项目市场调查研究报告

杭州绿地中央广场项目投资价值分析报告

杭州绿地中央广场项目投资风险分析报告

杭州绿地中央广场项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 总 论

1.1杭州绿地中央广场项目概况

1.1.1杭州绿地中央广场项目名称

1.1.2建设性质

1.1.3杭州绿地中央广场项目承办单位及负责人 1.1.4杭州绿地中央广场项目建设地点

1.2杭州绿地中央广场项目设计目标

1.3杭州绿地中央广场项目建设内容与规模

1.4杭州绿地中央广场项目投资估算与资金筹措

1.4.1杭州绿地中央广场项目建设总投资

1.4.2资金筹措

1.5杭州绿地中央广场项目主要财务经济指标

1.6可行性研究依据

1.7研究范围

第二章 杭州绿地中央广场项目建设背景

2.1宏观形势

2.1.1地理、历史

2.1.2交通

2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）

2.2.2固定资产投资情况

2.2.3人均生产总值

2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划

2.3.1城市总体规划（2015—2020）

2.3.2城市近期建设规划

第三章 杭州绿地中央广场市场分析与市场定位

3.1杭州绿地中央广场市场分析

3.1.1杭州绿地中央广场市场近况

3.1.2杭州绿地中央广场市场划分

3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4杭州绿地中央广场 市场总结

3.1.5杭州绿地中央广场项目机会分析

3.2项目市场定位

3.3杭州绿地中央广场项目的SWOT分析

3.3.1杭州绿地中央广场项目优势（STRENGTH）

篇三：广纸地块新货发布,绿地越秀共创区域未来

广纸地块新货发布，绿地越秀共创区域未来

上周五，由世界500强绿地集团与大型国企越秀地产联合打造的国际范综合体绿地越秀·海玥举行了产品发布会，全新的“互联网+”众筹模式开创了购房新时代。今天，本土老牌房企越秀集团在广纸区域又有一新项目发布。

老城区、新未来，世界500强携手城市老牌房企

“宜居”是永恒的城市理想。一直被誉为市中心密度较低的海珠区，在环岛路建成、滨江中央商务区成型后，又有怎样的发展新机遇？上周五，广纸地块绿地与越秀地产联合打造的产品绿地越秀·海玥已举行发布会，产品上首批推出刚需户型及公寓，而在置业方式上推出了全新的“互联网+”众筹模式，引发强烈关注。绿地越秀·海玥项目本身已经是广纸区域集聚关注的宠儿，而今天，本地一哥越秀地产将一尽地主之谊，发布广纸全新项目越秀·星汇海珠湾。这位以品质、居住人性化取胜的老牌房企，将与绿地携手共掘2015最热区域———广纸新城。

广州文明的中轴变迁，越秀高管巅峰解读

发布会名为“从白云山到海珠湾——城市文明中轴发展高峰论坛”。首先由越秀地产广州公司副总经理伍岳峰来给大家讲述广州城市文明中轴的变迁。伍岳峰提到，广州现在由三大中轴线，从白云山到越秀山到海珠湾，是传统文明中轴线，商业中轴线，是从燕岭到海心沙到海珠湖，智慧中轴线，从火炉山到大学城到番禺。而海珠区也是传统文明中轴线的重中之重，清朝的时候，

十三行，所有有钱人都是住作海珠区，2001年华尔街报道5000年来最富有的人，潘凯是其中之一，他就住在海珠岛。

广纸新城区域红利尽显 老广州最后一块价值洼地

广纸片区在珠江的西侧，其开发得到广州市政府高度重视，市政府要规划这里，规划为珠江西岸西引擎，海珠区的西引擎。政府规划这里后，有10多万人的居住人口，增加10多万的就业岗位。市政府也已经在这里规划了三大产业功能，三大产业功能跟一般的城市CBD的三大功能（休闲功能、商务商业功能、居住功能）基本上是相似的。文化区、滨水生活区、珠江西岸配套组团，三大功能区和三大配套是吻合的，广州市要在这里打造新的商务区，有政府的支持，规划的支持，这是很好的时机。可以说，广纸新城的价值红利已经尽显，现在是买入的最好时机。

P尾随文字

绿地越秀·海玥

海珠核心 国际范 综合体

世界500强绿地集团携手大型国企越秀地产打造

广纸新城 先拔头筹 红利项目

35-55㎡5米层高全能LOFT、75-118㎡城央星钻华宅

广州 海珠 广纸新城 020 8882 9992

篇四：绿地写字楼推广方式总结

绿地写字楼推广方式

1.定做式生产期

此阶段为项目初期阶段，一般项目地块已经取得土地使用权或即将取得土地使用权。

2.大客户整栋销售期

此阶段顷目处于施工初步阶段，鉴于写字楼买家倾向亍购买(准)现楼的特点，此时写字楼的全面入市时机尚未成熟，在该阶段的工程改动余地较大。

3.全面销售阶段

在此期间，项目主体结构封顶，项目以准现房姿态推向市场。

开盘期，此阶段以导入期为基础进一步扩大项目知名度，不过因为有了销售任务，所以在企业新闻策划的基础上进一步增加了硬性广告，且广告发布频率也有所增加。这是广告发布的第一个高潮,同时也标志着强销期的开始。强销期，综合运用大众媒体(报纸、广播)进一步提高提升产品形象。各项销售工具全部到位。此时的广告投放以硬性广告为主，针对主要卖点做纯销售式广告，和销售有力配合，促成更高的成交额，

减轻收尾工作的压力，同时发挥软

性文章的理性诉求配合宣传，为后期工作做准备。

4.散卖阶段

在本阶段，项目内外装基本完成，进入现房入住阶段。一般此阶段以散售为主，租赁为辅，消化尾房。

最后来看看现在写字楼在推广阶段面临的一些问题，后面再来谈怎么解决。

1.楼体广告——昭示性强、成本极低、运用最广泛

楼体广告即直接在楼盘的外立面大幅的打出出售戒招租广告，以吸引客户眼球，此种推广形式具有良好的昭示性并能快速的将产品推出市场，在众多推广渠道中，效果最为显著，几乎适用亍所有顷目，同时其低成本制作又使开发商节约了一部分的宣传费用，故开发商普遍乐于采用此种宣传方式。

内容特色：楼体广告在内容上主要是以销售信息为主，主要是在楼体上大字符的打出“全球招租”或“招商引租”等字号，并且打上电话号码等简单的字符。

写字楼楼体广告在内容上主打楼盘销售信息，如“全球招租”“全球发售”等，而并没有放入过多的其他楼盘资讯。

表现形式：在不影响外观的前提下，以大字号，少文字的表现形式展示楼盘,简洁、大气,体现档次。楼体广告并不会将楼盘所有的信息、软硬件配套、租金、卖点等表现横幅上，而仅仅是以展示外立面或公布招商联络信息为主。

楼体广告的形式特色在不影响外观的前提下在主打销售、

出租信息的同时会利用晚上的

灯光等效果的辅助，展示外立面，以体现项目的档次。

2.报刊杂志——定位高端、针对性强、传播范围广，但广告费用较高

报纸杂志对于写字楼推广的意义主要在于写字楼推广中的企业新闻策划，一般写字楼的广告会选择大版面刊登在地域跨度较广，定位高端、针对性强，影响范围较大的杂志或报刊上，能吸引较高端客户的关注，适用于资金雄厚，希望打响企业品牌或本区域缺少目标客户群的楼盘，其效果仅次于楼体广告。

写字楼广告一般只在初期为扩大知名度时采用，一般会将楼盘具体地理位置、周边交通条件、软硬件配套、物管服务等基本信息表现在广告上以体现其投资价值及未来发展潜力。

内容特色：在报刊杂志上刊登广告，其内容特色，一般会将楼盘具体地理位置、周边交通条

件、装修标准、软硬件配套、通讯系统、物管服务、创新型办公理念、租售信息等基本内容

表现在广告上，吸引消费者，同时体现产品的投资价值及未来发展潜力。

形式特色：不同于住宅广告设计倾向于大打情感牌，以生活方式、生活理念或价格优势的特征吸引客户的眼球，写字楼版面设计倾向于简洁大方，更多的宣传绿色办公、智能化办公等新型办公方式以体现其产品的国际化、现代化、高档次。

在报刊杂志此种宣传方式中，写字楼的版面设计倾向于简洁大方，大面积的以冷硬色调为主，同时在排版方面加入大量办公环境的细节图，或者是办公地点的整体地理优势体现图，以体现其产品的国际化、现代化、高档次。

3.网络媒体——传播对象面广，表现手段丰富、互动性好

电子网络广告采用文字介绍、声音、影像、图像、颜色、音乐等于一体的丰富表现手段，具有报纸、电视的各种优点，更加吸引受众同时其广告制作成本低、时效长、传播速度快，相关查询便捷，广告点击量和反馈可精确统计。

网络广告的对象是与互联网相连的所有计算机终端客户，通过互联网将产品、服务等信息传送到世界各地，其世界性广告覆盖范围使其它广告媒介望尘莫及。

内容特色：多而全，通常包括顷目团队介绍、顷目综述、项目区域位置简介、设计理念、区

域价值等，主打差异化，并以全面公开销售信息及形象推广为主。在网页上包含项目综述、

篇五：湖南衡阳绿地锦东新城项目营销推广

上海绿地锦东新城 ----营销推广策划案

中国衡阳 2008年9月

上海绿地锦东新城营销推广策划案

第一部分： 营销环境分析

1、宏观销售环境

2、竞争项目情况分析

3、市场消费需求分析

4、锦东新城资源分析

5、卖点梳理及提炼

第二部分：营销策划指导策略

1、营销指导原则

2、营销指导策略

第三部分：营销推广策划

1、项目定位

2、项目形象设计

3、项目开盘思路

4、销售计划制定

5、广告宣传策略

6、PR促销活动

7、价格策略设计

第四部分：营销组织管理筹划

目录：

第一部分：营销环境分析

1、宏观销售环境：

延续2007年的平稳势头，2008年的衡阳楼市将继续稳步发展，市

场整体进入理性发展的时期，市场的竞争更加激烈，市场总体趋于成熟，消费环境趋于规范、消费行为更加理性。

1.1、楼市竞争环境

衡阳房地产市场经过10余年的发展，开发商实力的增强，市场消

费力和消费意识的提高，衡阳楼市逐步摆脱了单体、小规模商住楼的开发模式，向小型社区、大规模纯住宅或纯商业办公的方向发展，由于开发规模大、开发成本相对低、便于修建高质量的建筑和环境好、配套完善等因素。大盘规模化开发经营成为楼市的开发的趋势。

不完全统计，衡阳楼市10万平方米以上的项目已经不下20个，50万平方米以上的住宅小区逐渐增多，占地1000亩，开发量100万平方米以上的项目也已经登上楼市舞台。而且大盘的开发启动主要集中在2008年和2009年。衡阳的大盘竞争时代已经来临

经过多年的开发、培育和发展，衡阳的开发商也逐步成长壮大，并形成了一定的市场影响力，如老牌的中天集团、鸿基集团等。市场宏观经济的良性走势、各种经济实体的多元化发展、一些非老牌的地产公司进入市场，共同来发展和分享衡阳的楼市蛋糕，如中铁五局旗下的铁五建房开、民营的麒龙房开等。更多有实力的本地和外地机构也相续进入市场，如官房、振华集团、澳龙房开等。

具备较强资金实力和运作能力的公司增多、增强。

延续2007年的发展势头，衡阳楼市在步入2008年、2009年，全市

的房地产开发量将继续保持强劲的增长态势。预计商品房的施工总量和

新开工面积都将会超过2007年。楼市开发区域由过去的三点（云岩、

南明、小河）独俏，走向东、南、西、北、中、新全面开花。市场竞争

日趋激烈。

据了解，2008年城市中心区将保持约100万平方米相对平稳的开

发量。主要的开发量将集中在三桥、乌当、金阳几个区域，以上三个区

域将陆续推出的总量预计达到550万平方米，其中三桥区域定点项目约

20个，年内陆续推出的开发量将达250万平方米。乌当根据去年的土

地出让情况，预计在年内将有约80平方米的项目开工上市。金阳新区

除碧海花园的待上市部分外，市政府规划200万平方米的森活林城也将

在今年新鲜推出,如果进展顺利全年预计有近220万平方米项目开发。

小河板块步入2008年，板块整体开发量较前两年下降，但由于兴隆等

大盘的支撑，加上近10个中小项目的开发建设，预计全年有约50万平

方米的项目开工。即使不包括白云和花溪两个板块，结合各个项目的开

发周期和每年新增加的新项目，初步估计衡阳房地产市场在未来三年内

的的商品房新开工量将达到1000万平方米以上，超过原来几年的的开

工记录，成就又一历史新高。

在如此大的新开工面积和以往的(转 载于:wWw.SmHaIDA.cOM 海达 范文 网:绿地广财)在建面积双重压力下，各地产公司

乃至各板块楼盘营销工作的方向，向进一步细分市场、实施产品差异化

战略、走板块联合道路的方面发展。产品创新成为很多公司的选择。

2008年和2009年的市场上，三桥、金阳、乌当将会成为楼市中的

新亮点和楼市销售的有力竞争者。三桥随着大衡阳战略的实施、金阳新

区的建设、云岩区政府的重点发展，凭着独特的区位和便捷的交通，区

域内良好的植被和用地条件等多种优势，吸引了省内外多家具备较强实

力的地产机构进入开发行列，一些新的地产思想与衡阳本土较为成功的

开发经验将使这个区域内的项目具备很强的竞争力。金阳新区经过几年

来的强力开发，在市政府的全力支持下，从路网、行政中心到市民广场、

城市公园、教育、公交等配套设施逐步实现，碧海花园的陆续完工交房，

以金阳的行政地位和一流的配套规划、优秀的自然环境，较低的房价，

同样也会成为楼市中的有力竞争者。乌当板块内的地产开发已经由低端

市场向中高端市场前进，挟便捷的交通优势、环境优势、配套优势、价

格优势，2008年，乌当地产在衡阳楼市中将具备相当的影响力。

二手房日趋活跃、梯级消费结构初现，有利促进商品房的品质提高。

根据有关资料数据显示，衡阳的GDP增长达到12.9%，三城区的居

民人均可支配收入，接近1000美元。这些数据显示在宏观经济增长的

同时，市民的个人经济收入也在不断的增长，按照国际标准划分，1000

美元的收入水平，意味着高消费时代的来临，这一切无疑为市民购房、

改善居住条件提供了坚实的消费基础。衡阳市“大衡阳”战略的实施，

城市化进程的加快也给衡阳的房地产业发展提供了持续的市场空间。

1.2、销售价格环境

综合因素影响、房价稳中有升。

2007年衡阳全市的房地产销售均价为1991元/平方米，其中住

宅预售均价为1730元/平方米。房地产的整体预售价格较去年同期下降

2.83%，住宅部分的预售价格同比上涨2.43%，办公用房预售均价达到

3157元/平方米，同比上涨10.06%；商业用房预售均价为4570元/平方

米，同比下降了10.87%。

从数值上看，衡阳的房地产价格下降了，但在仔细分析各区域的销

售价格，衡阳的房价不但没有降低，反而在稳步上涨。2007年两城区商

品住宅销售均价达2369元/平方米，同比上涨了6%；小河区商品住宅销

售均价1561元/平方米，同比上涨8%；其他各区的房价同样在逐年上涨。

房价数据上的降低，更多的是反应出2007年衡阳房地产产品的供应结

构发生变化，房价相对较低的产品交易量上升所致，降价只是一种表面

现象而已。

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