天津滨海新区房价多少

篇一：天津滨海新区住宅房地产市场趋势研究

天津师范大学城市与环境科学学院

硕士生毕业论文开题报告

题目: 天津滨海新区住宅房地产市场趋势研究

——以塘沽区为例

作者: 王美桓(人文地理学专业08208011)

导师: 段岩燕副教授

提交日期: 2010年**月**日

天津滨海新区住宅房地产市场趋势研究 ——以塘沽区为例

第一章 绪论

1.1研究背景和研究意义

1.1.1 论文研究的背景

随着房地产市场的快速发展，吸引了越来越多的政府领导、学者专家、以及百姓群体的高度关注，房价的快速增长，置业的酸甜苦辣，不仅引发了很多信访案件和社会矛盾，更是2010年“两会”上的热点之一，不管是中央政府还是地方，住宅房地产市场的发展无疑成为也必将成为未来全国最为关注的一个话题。天津滨海新区作为天津市乃至全国经济发展增长极，优越的地理环境与良好的功能定位必将为滨海新区的房地产市场带来契机。本文通过对近十几年天津滨海新区房地产相关数据的指标界定研究，结合定性与定量分析，从而确定目前滨海新区住宅房地产市场的发展阶段。根据与国内外相似区域，结合国家对房地产市场可能采取的措施等多方面相关因素进行分析，从而研究出滨海新区房地产市场的发展趋势，以及目前发展中存在的问题与解决的方法。

1.2.2论文的研究意义

天津滨海新区自 1984 年改革开放以来经济快速增长，外资大量进入，成为中国北方发展最快的地区之一。中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议中，把加快滨海新区开发开放纳入了环渤海区域及全国的发展战略，滨海新区迎来了难得的发展机遇。根据国家发展区域经济的总体思路，滨海新区在“十一五”期间发展的定位为：立足天津，依托京冀，服务环渤海，辐射“三北”，面向东北亚，建成高水平的现代制造和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居的生态城区。这表明滨海新区己不只是一个产业功能区，一个区域服务功能区，而是一个经济社会统筹发展、具有良好的发展环境和生活环境的宜居生态城市。房地产是国民经济的先导性产业，对GDP增长具有较强的带动作用。房地产市场作为一个正在勃勃发展的产业，不仅能够为经济的全面发展创造良好的物质条件，同时作为全面经济的主要部分，还能够与其他产业互相促进，协调发展，产生经济发展的协同作用。因此，抓住机遇开创滨海新

区房地产市场新局面，探索滨海新区房地产市场发展趋势。

1.2 研究思路与研究内容

1.2.1研究思路

1.2.1.1模糊识别模型的选取

本文利用模糊识别模型滨海新区塘沽区房地产市场的发展状况，并对各自的发展阶段进行了判别。通过模糊模式识别理论的应用，可以得出以下结论：

（1） 模糊模式识别理论考虑了现实中模糊现象的普遍性，既包括客观房地产市

场发展不同程度之间的模糊性，也包括市场主体对市场主观认识的模糊性,如对重要性和优越性的判别等等，更加真实地反映了各种不确定性因素的综合作用，比较适用于房地产市场的分析。

（2）模糊模式识别理论可以根据不同指标在整个指标体系中的地位分别确定各

自的权重，从而使量化分析更加合理。

（3）模糊模式识别理论在房地产市场发展阶段判别上的应用还可以继续深入,

如利用这种模型建立预警系统,通过数据的及时更新，对房地产市场未来发展趋势做出预测。

（4）本文只是模糊模式识别理论在房地产市场研究方面的初步尝试，指标的选

取及其标准值的确定还有待进一步研究，其关键在于使指标体系实际，更加有效地体现市场的真实情况。指标类别有助于判别房地产市场发展阶段的指标可以别归为供给类、需求类、金融类和心理类等。供给类和需求类指标综合反映市场供求之间的匹配状况。供给类指标数值的提高，代表房地产市场供给方对市场存在乐观预期,并已经采取积极行动；反之；则说明市场已经处于饱和状态；供过于求的状况抑制了供给方入市的热情。需求类指标数值的提高，说明房地产市场的需求方对市场相对满意,如一些居住和使用的特征得到了需求者的认可，或市场的投机空间迎合了投机者的需要；反之,如果需求者的反应平淡，市场就很难表现出繁荣的景象。作为与房地产市场关系极为密切的外部资源，金融机构和金融市场的策略方向和操作力度对房地产市场的发展有很强的约束作用。通常人们会选择建设贷款和抵押贷款额度作为衡量房地产金融环境优劣的指标。但是，我国房地产市场目前正处于发展初期，自身稳定性比较差，对金融政策的变化非常

敏感；而且我国金融机构目前对房地产建设贷款的控制和抵押贷款的支持都没有进入稳定时期,合理的标准很难确定，因此本文没有选用建设贷款和抵押贷款等指标。考虑到国家宏观金融环境和房地产市场微观金融环境的发展方向基本一致，这里选取货币供给量增长率来衡量房地产市场的金融环境。考虑心理类指标的目的是在单纯市场因素的基础上，分析一般行为主体的心理预期和行为对市场的重要影响，从而使分析结果更具现实性。一般来说,纯经济学意义上的房地产市场参与者的理性只能在极为苛刻的假设条件下才能得到充分的表现。实际生活中的各个主体都要不同程度的受到自身价值取向、认知方式、兴趣偏好和生存环境等因素的影响,其决策不可能完全从经济利益最大化的角度出发，还要受个体特征和从众心理等因素的影响。基于我国城市居民消费行为中的明显储蓄倾向，本文选取年末存款余额增长率来衡量消费主体对市场发展阶段的认知程度。这个指标值越大表示消费主体对市场的估计越保守，反之，表示对市场的估计越乐观。

1.2.1.2指标选取和标准值确定

通过以上分析,以数据可及性为准则,本文选取了房地产投资占固定资产投资的比重等10个评价指标。通常，反映市场发展程度的术语依次是“平淡”、“微热”、“升温”和“过热”。为确定这些术语的临界值，本文结合房地产市场周期理论,将房地产市场由低谷到繁荣直至达到初步平衡状态的相关数据进行适当加减调整，作为市场“平淡”和市场“微热”的标准值；进而按照等差数列的要求确定出市场“升温”和市场“过热”的标准值。

1.2.2研究内容

本文共分为六个部分。

第一章 为背景研究和思路方法部分，重点在于分析和阐述研究背景和研究意义，以及本文的研究思路、主要内容和研究方法。

第二章 滨海新区的概况，主要介绍一下滨海新区在天津的位置与优越的市场发展条件。另，本章还介绍了塘沽区在滨海新区中的地位。

第三章 滨海新区的塘沽区住宅房地产市场发展阶段分析，本章主要采取定量与定性分析、系统分析等方法对房地产市场的发展阶段进行理论阐释与解析。本章是整个论文的核心部分，运用模糊模型识别理论对塘沽区住宅房地产市场进

行定量分析，从而得出目前塘沽区住宅房地产市场的发展阶段，从而进行更进一步的理论分析。由塘沽区的发展阶段结论出发推断并分析滨海新区住宅房地产市场的发展阶段。

1.3 研究方法

1.3.1静态和动态分析结合的方法

静态分析是指考察研究对象在某一时间点上的现象和本质问题，本文在实证分析过程中同时还运用了定量分析和统计分析的研究方法。用于分析比较处于不同发展阶段的研究对象在同一时间点上，或研究某一对象在同一时刻内部结构的数量指标时，常被称为横截面分析。动态分析是指研究某一研究对象随着时间的推移所显示出的种种发展、演化的规律。在统计分析中，称之为时间序列分析。房地产市场本身是非均衡的、变化的、运动的。一则，房地产市场是相对活跃的;二则，影响房地产市场变化的因素是多方面的。因此，动态分析对于分析和研究房地产市场的问题非常重要。但是，也正因为影响房地产市场变化的因素较多，因此，必须采取静态分析的方法作为补充。离开了静态分析，动态分析是不可能完善的。动态分析与静态分析又是互为前提、互为补充的。它们的主要区别在于动态分析加进了时间因素的作用，就是在一定的条件下从由前到后的过程中，将所有的因素都作为可变的量来考察房地产市场的演变和发展。静态分析，就是把一定时间的技术、制度条件作为一个不变的因素，来考察有关房地产市场的相关问题。本文在动态与静态分析的基础上采取模糊模式识别理论

1.3.2系统分析方法

一个系统本质上是一组或一群相互联系、相互依存的事物，形成一个复合的单元。这些事物可能是物、生物或者是理论，所有系统都与其周边环境相互作用并且受这种环境的影响。系统理论基础在物理科学和生物科学领域中被广泛地应用并产生可观的效果。人们在实践中发现，系统理论也可以应用于市场发展研究。市场经济条件下，一个企业经营活动本身就是一个系统，而且是一个开放系统，由房地产企业组成的房地产市场，其运行更加体现系统性。对房地产市场的发展，必须考虑到外部环境多种变化，如宏观经济形势对房地产业的影响、房地产市场(包括一、二、三级市场)变化、国家和政府法律和法规等影响。房地产市场的调控，应考虑整个环境因素的动态变化，进行综合分析，作出科学决策，以获得预

篇二：天津房价_房价趋势_买房全攻略

我也希望房价能够降，毕竟在天津生活了快10年了，已经习惯并深深爱上了这个城市，我也想在天津有个自己的大房子，一家人住在一起其乐融融，可是冷静下来，发现天津的房价真的很难降下来，我不是为了找骂，只是我的个人之见，大家可以不用当真。

天津房价不会降，真的有原因，那就是购房需求还有大空间，有市场，那价格按市而估：

1、中国五千年的历史沉淀，老百姓有了钱就纸房子买地，典型的小农思想，地主情节依旧存在；这是市场之一；

2、城市建设继续加快，一个个新CBD啊、商业街啊不断在增多，拆迁也在大量增加；这些都拉动了住房需求，你原来住的房子拆了，你要买新的住吧，不买个新的，买个二手过个度也要住啊，这是市场之二；

3、大喊通货膨胀，买房子保值成了老百姓不多投资选择中的首选，房价再跌，起码有个实际的不动产摆在那里，看的到摸得着，大不了自己住，这是市场三；

4、谁不想住大房子，谁不想住个好房子，人们生活得富裕的直接体现就是“衣食住行”，其中“衣食”早好多年就已经实现，“行”这几年看看私家车的火爆，也可见一斑，但是“住”还是要考虑的，换个好的生活环境，住的舒服一点，宽心一点，想法不为过，这是市场之四；

5、外来移民的购房需求，这个外来移民，包括了长期在天津生活工作的外来工作者，也包括了为了各种目的来到天津的，包括高考移民等等，这些也是市场啊，这是市场之五；

6、大学生购房，这里的大学生不是指在校大学生，而是指大学毕业后留在天津工作，并以天津为家的那群学生；据统计每年大约有10多万大学生从天津的各个高校毕业，他们大约有三分之一选择了留在了天津工作和生活，这些人每年都以近3万多人的数量在不不断增加，他们工作了几年，3年、5年，有了点积蓄，工作也趋于正轨，一个很大的问题摆在了面前——结婚，这个环节每个人都会经历到，要结婚必须要有婚房，这个不可厚非，这个需求一直在增加，每年都有市场存在，这是市场之六；

7、天津今天不是投资型房市，但几年之后呢？天津现在的房市和北京、上海比较，有个很大的区别，北京、上海是典型的投资型房市，更多的来自外来的资金涌入这些地方，投资房地产市场，通过房地产增值来获取利润，但天津的今天，还不是这样的市场，投资购房的外来资金有，但不多，也不是主导力量，但随着天津滨海新区的发展和天津城市形象的更加明确，投资型市场的春天离着也越越越近，谁会肯定天津不会成为投资型房地产市场，要投资就有市场，这是市场之七；

8、通货膨胀，人民币购买力下降，我不想对国家的经济政策说三到四，但老百姓在生活中真真确确的感到，人民币的购买力确实下降了不少，同样的东西，过去花一块钱能买的

东西，现在要花2块钱才能买到，不是东西增值了，是人民币在国内真的是购买力下降了，房子涨钱，也是钱的数量在变化，在增多，但价值变化不大，这是房地产市场升值空间之八；

9、油价在涨，带动了相关产业的价格增长，建筑、工程、原材料的运输成本的增加，这些都会有影响，盖房子的成本在增加，房价能不涨，关键是石油这个东西是不可再生的，价格还会(来自:WWw.SmhaiDa.com 海达范文网:天津滨海新区房价多少)涨，那房子的成本呢？这是市场之九；

10、想买个房子加点钱卖出去，哈哈，每个人都是这个想法吧，反复几次，房价不涨？难道买个房子，过段时间降几万卖出去，为了打压市场，哈哈，我真不还没遇到这样的“雷锋”，反复的加价，还有中介公司在中间的“和稀泥”，这个房子价格想降还真的难啊，难道你希望你刚刚买的房子现在降价吗？

篇三：2014年天津房地产市场年报

2014津新房成交量跌两成价涨3.21% 刚改入市

——2014年天津楼市白皮书成交篇

一、2014年迎调整年津改善型购房者入市

2014年，天津乃至全国的房地产市场呈现出许多不同于往年的微妙局面，楼市非常“戏剧性”，从年初的开门遇冷、旺季爽约，再到后来的连番利好政策发布，楼市回暖也算是为2014年画上了完美的句号。

2014年的天津楼市，分阶段来看，上半年从政策层面上来看相对稳定，而从市场层面来讲，则是一个调整年。上半年市场需求量虽然很大，但是“悲观预期”一定程度上影响了房地产市场的销售，浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降，楼市调控政策也出现了新的变化。随后中央提出“分类调控”大思路，地方政府频频微调政策以救市。伴随“津十六条”、“9.30”房贷新政及央行降息等政策的出台，楼市也实实在在地受到政策利好呈现回暖迹象。

从成交量上来看，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降两成，降幅达21.11%；成交面积956.63万平米，同比降19.06%；全市成交均价10546元/平米，整体涨幅3.21%，全市19区县，仅宁河同比略有下降，武清基本持平，其他17区县同比全线上涨。

从2008-2014年天津商品住宅成交走势来看，成交量虽然不敌2013年，但是较2011年和2012年分别有7.06%和8.50%的涨幅，全市商品住宅年度成交均价稳定上涨。

二、2014年天津楼市成交之变

■ 改善型购房者入市

2014年，随着天津限购的全面取消，无论是新房还是二手房，改善型需求均有增加的趋势。12月份，天津新房成交套均面积（成交商品住宅的平均户型面积）更是达到了112.37平米的历史高位，改善型需求逐渐入市。

■ 市内六区成交均价领涨

中心城区由于土地稀缺、供地较少，不仅引房企争相竞逐，而且也使购房者趋之若鹜。由于市内六区供地较少， 2014年全年开盘的项目仅有31个，仅占整个天津15.74%。由于市场供应较少，2014年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成（降幅达40.81%），而均价坚挺，全年均价达22139元/平米，同比涨幅高达18.98%。

■ 成交结构之变

尽管一季度“蓝印取消”政策尚未落地，但是随着积分入户政策的发布，远郊就已表现出了“末班车”效应。随着4月份政策的落地，政策取消前的5月份，远郊商品住宅成交占全市比重超五成。蓝印取消后，远郊区县的成交比重略有减少，开发商开始寻找新的卖点，打起京津冀一体化的概念。有业内预计，作为"双城生活"的重要环节，可以预见的是，以武清区为代表的远郊区县的区域价值并不会缩水。

天津自贸区的设立，让不少房企看到其将带来的巨大商机，纷纷加紧入市。本市某大型开发商营销总监李先生接受记者采访时说，“从上海自贸区的经验来看，自贸区政策利好的确带动了区域内的楼市。”2014年，滨海新区商品住宅成交的市场份额为18.43%，较2013年增加1.44%。

三、2014年天津四大区域商品住宅成交概述

据搜房网数据监控中心统计，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降两成，降幅达21.11%；成交面积956.63万平米，同比降19.06%；全市成交均价10546元/平米，同比涨3.21%。

■ 天津四大区域商品住宅成交面积分布

据搜房网数据监控中心统计：2014年天津市内六区商品住宅的市场份额为12.89%，较去年减少3.67%。环城四区商品住宅的市场份额为36.94%，较去年减少1.28%。滨海新区商品住宅的市场份额为18.43%，较去年增加1.44%。远郊区县商品住宅的市场份额为31.75%，较去年增加3.51%。

■ 天津四大区域商品住宅成交面积和价格变化

据搜房网数据监控中心统计：2014年天津市内六区成交1232847.9平米，较去年减少37.02%。环城四区成交3533056.8平米，较去年减少21.78%。滨海新区成交1762903.8平米，较去年减少12.19%。远郊区县成交3036694.3平米，较去年减少9.00%。

据搜房网数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年市内六区成交均价22139元/平米，较去年上涨18.98%。环城四区成交9853元/平米，较去年上涨5.60%。滨海新区成交9691元/平米，较去年上涨4.38%。远郊区县成交7164元/平米，较去年上涨1.49%。

篇四：2014年房价下跌状态的南益名士华庭

2014房价下滑下的南益状态

2014年7月份以来，各地房价悄然下滑，让很多购房者开始出现观望心态，但是天津的南益名士华庭却不受影响，成交量一路稳稳上升，今天就盘点下其保持稳定的原因

一．地段优势

滨海新区位于天津市东部，是环渤海经济圈的重要组成部分，国家“十一五”战略规划的重点区域，已纳入国家整体发展布局。滨海新区总规划面积2270平方公里，涵盖范围包括塘、汉、大及部分东丽区，在总体规划布局上突出了“一轴” 、“两带”的经济发展空间。“一轴”主要是指围绕沿京津塘高速公路和海河下游建设的“高新技术产业发展轴”，“两带”是指以沿海岸线和海滨大道建设的“海洋经济发展带”。将三个行政区巧妙地布局在轴和带的T型结构中，建设以塘沽城区为中心、大港城区和汉沽城区为两翼的宜居海滨新城。 随着滨海新区经济的蓬勃发展，外来企业不断涌入，外来人口不断增加，截止到2013年，滨海新区常住人口已达到300万人，外来人口达到200万，人口的大规模增加，带动滨海新区经济的快速发展，天津滨海新区必将成为继深圳经济特区、上海浦东新区后，带动中国区域经济增长的第三级。

南益名士华庭就位处于此，滨海新区核心地带，其地区经济发展的前景不可估量，所以名士华庭能在如此不利的情况下稳中上升，是非常有力的资本。

二．路网发达

选房之前查看周边道路状况是非常重要的，位处区域核心的南益名士华庭可以免去这些后顾之忧。

主干道：项目紧邻塘沽城区主干道福州道，5分钟左右即可通达塘沽城区中心；距 离京津塘高速公路也大概5分钟车程，与津滨高速、京津高速、津塘公路、塘汉快速、津沽公路形成便捷交通路网。项目西侧建有公路主干线西中环快速路，直达滨海新区各主要区域。

轨道交通：项目距离津滨轻轨4公里，西起天津CBD小白楼十一经路站（2012年 延伸至天津站），东至滨海新区东海路，快速联通天津与滨海新区的交通。 京津城际：北京南站至塘沽火车站，快速连接北京与滨海新区的距离。按照“双港

双城，相向拓展”的空间战略规划，市中心城区和滨海新区之间共规划建设有4条轨道交通（地铁9号线、Z1线、Z2线、M10-B4线）。

规划交通：津秦高铁滨海站距离项目2公里，建成后将是天津规格最高、规模最大 的现代化高铁站点。西接京津城际，南接京沪高铁，北连秦沈客运专线，联通全国 各地，进一步完善滨海立体网络交通体系，为整个天津更快更好发展提供契机。

三．生态环境

在现代人的生活里，健康养生越来越重要，环境就成了选房的重要因素之一，这些事情南益名士华庭已经为大家想到了。 水系：区内外共有三条大型水系环绕，拥有30多万平方米水域的塘沽五号水库，

不仅使社区周边的空气清新湿润，也成为本项目最大的外围景观亮点。项目西侧的新河干渠，北接生态城，南接塘沽外滩公园，经过规划建设后，这里将成为一条亮丽的自然风景线。同时项目内部星罗密布的人造水景也自然形成第三道水系景观。 公园：项目周边景观资源丰富，建有多处公园，延北五公里处是被誉为“滨海绿肺”

的塘沽森林公园，此外还有新河公园、外滩公园等。

四．配套完善

项目周边配套非常完善，10分钟车程即可享受到所有配套：生活配套有福州道乐购超市、华润万家、友谊名都等大型超市及商场分布在项目周边；医疗方面有塘沽区中医院、塘沽区妇幼保健院、泰达心脑血管医院、泰达医院等；娱乐休闲方面有开发区MSD区域、泰达会馆、泰达足球场、金街步行街、永旺购物中心等。随着周边规划项目的落成，未来的配套将更加成熟，生活也将更加便利。

周边餐饮/休闲/娱乐：福州道乐购超市、肯德基、必胜客、易买得超市、周记海鲜、 中玮健身等。实现5分钟生活圈。

医院：塘沽区中医院、塘沽区妇幼保健院、（待建新河社区医疗服务中心）、泰达医 院、泰达心血管医院、天津市第五中心医院。

银行：中国农业银行福州道支行、中国建设银行中心北路储蓄所、交通银行杭州道 支行、中国工商银行杭州道支行 、中国银行杭州道支行。

商业：乐购超市（福州道）、盛源顺超市(津工超市店)、塘沽商业大厦桂江里百货 商店、百盛自选商店(广州道店)、津工超市(广州道店) 邮局：中国邮政福州道 幼儿园：1、塘沽一幼（分园）2、第九幼儿园

小学：1、浙江路小学（分校）2、岷江里小学3、桂林路小学

中学：1、塘沽十三中2、塘沽十四中3、塘沽十五中4、工农村中学5、兴华里学

校6、铁路中学7、滨海外国语学校8、整体项目东北侧用地规划有中学 五．专业及敬业的建设

项目的三期组团，位于项目中心4号地块。南至名盛道，西至华庭路，东侧北侧至新河路，总占地面积5.8万平米，总建筑面积13.9万平米。主要产品是由4栋7层（一梯两户）的电梯洋房，2栋（两梯四户）小高层和6栋24-32层（两梯四户）的高层住宅及（1-3层）商铺组成。通过对周边景观资源的仔细研究，将高层住宅主要沿地块北面和西面布置，形成倒V字形，并通过层数的变化形成错落有致的城市天际线。多层住宅通过与小区景观设计的综合考虑，形成环境优美、空间开阔的宜居组团。

住宅以南偏东16度布置充分获得日照，将高层布置在西面，多层布置在东侧能让住户最早的时间接受到日照，同时V字形的高层布局也能减少北风对多层住户的影响。

集团还聘请了国际著名团队，曾操刀设计广州亚运城、天津医科大学教学楼以及天津空港汽车展馆的梁黄顾建筑设计事务所，为整个项目度身定制契合品牌形象、彰显大城力量的建筑风格。您现在看到的项目外檐采用Art Deco建筑艺术风格，强调的是建筑装饰艺术。为了使整个居住区景观跟建筑风格和谐统一，我们延续了Art Deco风格的同时加上我们自身对社区的理解，在正在售的三期景观概念上我们提出丁香苑这一主题。丁香花，花如其名，其香气独特，是我国最常见的观赏花木之一，绽开于百花斗妍的仲春，芳香袭人，花繁色丽，纷纭可爱。丁香花的花语更是美好，它象征着纯真无邪、初恋、谦逊、光辉，寓意着爱情和暗结同心的希望。正是丁香的这种独特品质与本案所追求的设计品质相契合。通过入户的尊贵，公园景观的大雅，庭院空间的静谧形成南益三期丁香苑的贵雅之家。

值得一提的是，产品的外立面采用的是石材、仿石面砖及真石漆。楼体的建筑结构为剪力墙结构，这种结构的采用使楼体稳固性更强，节省空间易装修。室内配备双层断桥铝合金窗，这种材质的好处是：防火、防盗、隔音、保温。

六．卓越品牌

南益地产依托香港，立足深圳，布局全国，以专业化运作模式，实现连续跨越式发展。开发版图分布在福建、山东、天津、湖北等四大区域，开发项目遍及泉州、济南、天津、武汉等多个国内重点城市，已形成全国性战略布局。

20年来，南益地产把“追求卓越品质、打造优质品牌”的经营理念，贯彻于项目的规划设计、开发建设和消费者服务等过程，致力于打造高端低密度住宅、中高端住宅、城市综合体

等物业，实现连续跨越式发展，成功开发了近20个项目，分布在10多个国内重点城市，其中具有代表性的项目有，顶级豪宅别墅区泉州宝珊花园、泉州西湖豪庭、紫湖国际、鲤景湾、南益广场、厦门莲花广场、建东大厦，还有百万平米大盘济南名士豪庭、济南名泉春晓、

武汉巴黎豪庭、长春南郡·水云天等都是当地享有盛名的经典项目，被誉为豪宅专家。南益·名士华庭，是南益集团来到滨海的首个项目，它最大的优势是集团多个项目的开发经验，所以说，在这里，集团一定会尽心尽力的完成开发任务。

综合上述理由，和稳定扎实的销售成绩来看，南益的状态不会被房价所困，反而会在众多的竞争者中熠熠生辉，业绩将继续平稳上升。

篇五：原创：天津滨海新区房地产参观考察一日路线(附讲解词)

天津滨海新区参观考察一日路线(房地产考察游)

上午：滨海新区规划展—泰丰公园—万科金域蓝湾（万通新城国际，德圣公馆）； 下午：中新生新城—芦花庄园—响锣湾中心商务区—浙商大厦—空港物流加工区（车览）；

行程详解：

上午首先参观滨海新区规划展馆，深入了解滨海新区2270平方公里的整体规划，游览泰丰公园—这个在盐碱滩上建造的22万平方米绿色奇迹。参观考察滨海新区的万科金域蓝湾、万通新城国际、德圣公馆等具有代表性的房地产项目。途中分别车览开发区工业区和生活区的部分区域。

中午到富有北塘特色的“指定餐厅”就餐，初步领略北塘海鲜的风味。 下午参观世界上第一座国家间合作开发建设的生态城市——中新天津生态城，并参观考察滨海新区代表性的别墅项目——芦花庄园。通过亚洲最大的互通式立交桥——滨海立交桥，进入塘沽区。穿越全国最大开启式公路桥——海门大桥到达有“渤海湾的曼哈顿”之称的响锣湾中心商务区参观，并实地考察响锣湾中心商务区第一个封顶的项目——滨海浙商大厦。车览塘沽市容。通过京津塘高速公路返程，沿途可分别车览到塘沽海洋高新区，开发区西区和空港加工区空客厂房的风采。从而结束一天紧张而充实的行程。

体裁作文