住宅小区智能化

篇一：住宅小区智能化系统设计案例

XXXX住宅小区智能化系统设计案例

一、住宅小区智能化系统设计概述

近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理，这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中，继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。 所谓智能小区，就是将在一定地域范围内，多个具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小区）按照统筹方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性能价格比。

根据建设部有关智能化示范小区的文件规定，按建设单位提出的二星级建设标准三个子系统的具体要求，在方案设计中我们考虑如下的系统组成：

1. 小区家庭防盗报警系统，它包括住宅设置楼宇对讲和居室报警及紧急呼叫系统；

2. 小区周边边界监控系统

3. 电子巡更系统；

4. 三表自动抄集系统，本工程按甲方要求包括水、电、气、热水远程抄表系统（每户四表）；

5. 地下室车库管理系统

6. 小区机电设备自动化管理系统

7. 紧急广播和背景音乐系统

8. 卫星接收和有线电视系统

9. CCTV系统（闭路电视监控系统）

10. 小区计算机网络和综合信息服务系统

上述1-4项组成以安全防范为主的小区综合集成系统。

设计将采用国内成熟的智能小区管理系统产品，要求系统计算机软件采用WIN98界面，图文并茂，窗口及菜单操作一目了然。每个子系统通过管理中心电脑协调工作，完成对小区的各项管理，使小区管理科学、快捷、方便；生活安全、舒适、便利。

系统功能与特点

互联组网

系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。使系统组合灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。

统一编址

系统内所有设备采用统一编址；设备连接容量至少满足：同一小区内可接4台管理机。一台管理机可方便地管理16栋楼，而同一栋楼可并联8台门口机，一台门口机可连32台分机。

密码设置

系统中非可视或可视互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。分机用户可用密码实施密码开锁或给自己家各报警防区实施撤防。

可视对讲

系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。

管理模式

系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口机进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话。这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。

一卡通

系统中各门口机都可以带有感应式非接触卡阅读器。小区内的居民一人一卡，凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁、进入、撤防等。使小区居民所持卡片在小区内一卡通。通过刷卡，管理中心的电脑可以显示进入小区人员的照片资料等，以供管理员核查进入者的合法性。这样既方便了住户又方便了小区的管理。

四表抄集

户内水、气、电、热水表采用脉冲式表，利用三表接口和抄表平台与系统总线相联。采集的四表数据存贮在三表接口和抄表平台的永久存贮器中，当小区管理者需要抄表时，可通过管理中心电脑十分方便地抄表，并通过打印机打印出来，使四表抄集方便、可靠、简单。如有条件可通过小区结算系统采用IC卡结算。

安保防盗

系统中安保防盗采用对讲分机自身具有的1-4个防区的报警功能。它具有延时防区和24小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、火灾、紧急按钮等报警探头。住户可通过无线或有线键盘向管理机报警，也可以向管理中心的电脑报警。管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。管理中心的电脑还能自动弹出报警点的电子地图。

周边防范

采用远距离红外对射探头，利用接口与总线相联，实现小区周边防范，一旦小区周边有非法者侵入，管理机和管理中心电脑就会发出报警，指出报警的时间和地点、编号等。管理中心的电脑还能自动弹出报警点的电子地图。

电子巡更

设计采用的巡更系统要求使用先进的射频识别（RFID）技术，各巡更点墙内预置一张感应卡，由巡更人员手持巡更手持机到各巡更点读卡，巡更结束后把电脑接口插座插入手持机，电脑就能将巡更的时间和巡更点输入电脑，这种巡更系统不需布线，巡更点设置灵活、方便。

电视监控

小区各公共通道、门口都有摄像镜头，能一天24小时监控和录像。管理人员坐在管理中心的监视屏前，就能切换监视各部位的情况。一旦出现情况，就能马上通知保安人员前往处理，做到防范于未然。 除以上所述，按甲方要求，设计还考虑小区建设一个宽带光纤接入且4芯多模（室外）光纤到栋的网络方案，以提供小区高速的综合信息服务。

地下室车库管理系统、小区机电设备自动化管理系统、CCTV系统（闭路电视监控系统）在设计选型时也应考虑到系统集成。

二、安全防范和信息管理子系统的构成

1） 安全防范为主的小区综合集成系统

小区综合集成系统具有：

1. 通过RS232与管理员主机通信；

2. 自动记录处理住户呼叫、报警等多种通讯信号；

3. 矢量电子地图系统；

4. 住户详尽资料档案；

5. 数字录音与警情转发系统；

6. 多媒体报警功能；

7. 报警中心多级联网；

8. 多条件、模糊查询系统；

9. 可与其他安防系统进行联动，如联动探照灯、闭路电视监控系统；

下面以智能系统产品为例说明系统构架：

2）公用通道及电梯闭路电视监控系统

1. 系统的功能

本系统能够对小区内的多种情况进行监测，并能进行集中监控，从而真正做到少人值守。这样不仅可以节省大量人力，而且具有很好的经济效益和社会效益。本系统可实现下列功能：

在一些比较重要的场所，摄像机将采集的信息送往小区内的监控中心，显示图像，并可进行录相。

2. 闭路监控系统的设计特点

本系统在设计时，根据小区的具体情况，设计具有如下特点：

? 系统的先进性和开放性

系统的先进性体现出世界上先进的管理和安全监控的设计思想，引进的一流技术和设备。 ? 系统的可靠性

监控设备采用先进的相对隔离式设计，不会因某台摄像机等设备发生故障而影响其他机器正常工作，能够胜任长时间的可靠工作。

? 系统的可维护性和网络的可管理性

整个系统的管理结构设计采用统一的建网模型,结构清晰，结构化布线，为整个系统的测试、维护、管理提供了强大的支持。

固定摄像机：摄像机全部选用台湾YOKO公司的YK-556摄像机。该摄像机具有外形流畅、性能稳定、质量可靠的特点 。1/3in的靶面尺寸，水平分辨率为420线，12VA可在低照度下工作，最小照度为0.1Lux，是目前众多监控工程公司一致看好的品牌。

镜头：选用日本精工（AVENIR）SSG0612镜头。该镜头品种多，质量好，价格适宜，是行销全世界的知名品牌。

录像机：选用了日本Panasonic松下公司的AG-6124专业24小时录像机。该机种具有性能稳定、?质量可靠、价格优惠、录像效果佳等特点。

矩阵式画面处理器：选用美国ROBOT公司的产品MX96i。

黑白显示器: 选用了台湾本同公司的15英寸产品BM1511及20英寸产品VM-2003B/W。 说明：15、20英寸 800线 平面直角

3. 系统组成：

本系统由摄像、传输、接收显示和录像记录、控制四大部分组成。

? 摄像部分：按照实际情况及要求选择固定式黑白摄像机；根据观察需要，可对某人或某地作一段时间的详细摄像；

? 传输部分：普通视频电缆、控制线、视频头等组成；

? 接收显示和录像记录部分：由15"、20"专业黑白监视器各1台，日本Panasonic松下公司AG-6124小时专业录相机1台组成。

4. 闭路监控区域划分

各摄像机所处位置见如下说明：

1. 大厦地下停车场二个出入口处各设一台固定摄像机号，采用6mm镜头，对出入车辆进行监控；共2台。

2. 住户单元的电梯各设一台固定摄像机，采用6mm镜头，对电梯内部情况进行监控；共15台。

3. 公用通道共设16台固定摄像机，采用6mm镜头，对小区的公用通道情况进行监控。； 总计：33台（摄像机）

3） 智能化停车库管理系统

1. 系统性能及特点:

? 图像识别加IC卡配合使用，能准确判断出IC卡和车牌是否吻合，杜绝了偷车者的盗车途径。

? 车主凭IC卡才能进入车库；

图像识别系统的运用,减少了车型及车牌的识别和读写的时间,加快了IC卡信息与车辆之间确认、判断，提高了出、入车辆的车流速度。

? 使用本系统杜绝人为资金流失，计算机及图像存档令停车场拥有者的每一投资得到最高的回报，那些

谎报免费车辆的现象将被杜绝。

? 正常光照条件下，对车辆的综合识别概率不低于99.5%

2. 系统基本设施及特点:

智能IC卡

目前国际最先进的集成电路卡,代表着一种崭新的信息处理手段,具有防水、防磁、抗静电、无磨损、信息存储量大、使用寿命长等特点。

全自动挡车道闸

? 行程控制以光电开关代替机械行程开关

? 增设一套防砸车控制系统，确保车辆安全

? 全电路无触电控制系统，确保车辆安全

? 色彩鲜明的国际标准化外形设计，较强的警示作用

智能IC卡读写机

? 硬件RF射频感应式(读写器),采用菲利蒲产品,确保质量

? 软件(逻辑控制器PLC)为自编程,确保不同的需求,确保调试、维修，适应中国人的使用习惯

? 多重保护设计，确保使用安全

? 多重逻辑组合判断设计，确保使用可靠

数字式车辆检测器

? 以数字量逻辑判断代替传统的模拟量开关判断，确认判断的准确性；

? 全天候性能设计，排除了外界环境变化对系统的影响（天气变化、使用时间变化等）；

? 感应量灵活调节，确保客户对不同车辆的判别要求；

? 智能逻辑判断，确保各类复杂组合的判断。

中文电子显示屏 ?

篇二：住宅小区智能化系统设计方案

住 宅 小 区 智 能 化 系 统 设 计 方 案

地 址：深圳市福田区莲花支路公交大厦18楼1807室

电 话：0755—29816372 33226588 工作手机：13040816420 传 真：0755—29816372 83643477 投诉电话：13143465283 e-mail：zuoy-liang@163.com liouwangtao@126.com 网 址：

一 系统设计说明

1.1 系统设计范围 本方案设计范围包括：

1、 可视对讲及室内安防系统 2、 闭路电视监控系统 3、 停车场智管理系统 4、 智能三表抄送系统 5、 智能门禁系统 6、 电子巡更管理系统 7、 园区周边防范系统

8、 公共广播及背景音乐系统 9、 宽频网络系统 10、 信息查询系统 11、 物业智能管理系统 1.2 总体设计思想

本系统设计中严格依照中华人民共和国公安安全行业标准深圳市公安局技防办关于保安系统的有关规定，以开发单位提供的技术要求与图纸资料为参考，结合小区的实际情况，用最佳设计方案体现最高的性能价值比，这是我们的设计指导思想，也是我们的基本出发点和追求的目标。 1.3设计综述

本设计方案以"某某小区"为设计目标。该小区是某地兴建的高尚住宅社区，共计住户多少户。

该小区智能化系统工程方案设计注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，强调社区总体和楼内局部防范相结合，真正体现高技术、高标准、高水平。

整个系统的结构清晰合理，各个子系统既相互关联又相对独立，形成一个全方位智能安防管理系统。力求将该小区建设成具有国内先进水平的，既具有自身特点和品牌，又具有时代潮流特色的高尚住宅楼宇。 1.4 系统设计原则和标准 1.4.1系统设计原则

为使本系统达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良的要求，设计中应遵循以下原则： （1）先进性

在投资费用许可的情况下充分利用现代最新技术、最可靠的科技成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。并使系统具有强大的发展潜力。 （2）可靠性

必须考虑采用被证明为成熟的技术与产品，在设备选型和系统的设计中尽量提高系统的可靠性。 （3）实用性和便利性

在满足社区安保等功能的要求和实际使用需要的基础上，采用实用的技术和设备，确保设备使用方便、安全，并且经久耐用。 （4）可扩充性和经济性

为满足今后发展的需要，系统在使用的产品系列、容量及处理能力等方面必须具备兼容性强，可扩充与换代的特点，确保整个系统可以不断得到充实、完善、改进和提高。通过这种优化设计，不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。

（5）规范性和结构化

由于小区智能化系统是一个综合性很强的工程，在系统设计中必须着重参考更多面(来自:www.sMHaiDa.com 海 达范文网:住宅小区智能化)的标准和规范，力求使各子系统做到结构化、标准化、模块化和系列化。 1.4.2系统设计依据和标准 1)《智能建筑设计规范》（DBJ08-47-95） 2)《民用建筑电器设计规范》（SGJ/T16-92） 3)《安全防范工程程序与要求》（GA/T15-94） 4)《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-96） 5)《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72-97） 6)《建筑设计防火规范》（GBJ16-87） 7)《电子计算机主控室设计规范》（GB50174-93） 8)《中国电器安装工程施工及验收规范》（GBJZ32-90-92）

9)《建筑及建筑群综合布线系统工程施工和验收规范》(CECS89-97) 10)《信息技术-客户通用电缆铺设要求》（ISO/IEC11801） 1.5系统接地要求

为了增加整个社区楼宇弱电系统的抗干扰能力及对所有电器设备的保护，要求系统中所有电线的金属保护管、线槽、设备的金属外壳、过路箱、接线箱等箱体、主设备机柜、台面均连为一体，接通整个社区的弱电接地系统。电缆有屏蔽层的屏蔽层应接在地线端子上。

二、可视对讲及室内安防系统

2.1概述

根据该小区的户型结构和甲方的具体要求。其保安对讲系统工程拟采用"视得安CM-980多功能楼宇可视对讲系统。CM-980多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室内安防报警系统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码）、三方通话等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。 2.2设计根据

本系统依照中华人民共和国公安安全行业标准深圳市公安局技防办关于保安系统的有关规定，结合该小区具体的保安要求和户型结构，并根视得安CM-980多功能楼宇可视对讲系统技术标准设计。 2.3建筑结构及保安系统设计要求

该小区由几栋楼组成，其中有多少个单元，每单元多少层为住户层，共计多少户。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁（密码、钥匙两种方式）、连网、安防报警的功能，整个小区配管理中心机多少台（CM-980M2），管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理，在每栋大楼的单元入口处安装豪华数码主机（CM-980D5），可实现密码开锁。用户端装多功能可视分机（CM－980RY3），该分机分别外接一个红外探测器、煤气泄露探测器、紧急按钮、门磁开关各一个，当室内报警探测器被触发，保安中心的管理中心机将显示安防报警房号以及报警类型，同时管理计算机上显示和记录的报警位置和报警类型以及处理结果。保安员还可通过管理中心与每户通话，且可监看大门情况并能接收用户报警房号，并分辨不同的警情。用户可通过装在入口主机的CCD摄像机和室内分机的监视屏观察来访者及门口的情况，可在室内为来客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过CALL键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产能起到积极作用。

2.4"视得安"CM-980系统构成及功能介绍

本系统是由管理中心、室外主机、室内分机、多路保护器、电源、电控锁、闭门器、报警探头等构成，可实现双方通话、楼宇对讲、图像监视、开启门锁等功能；并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的目的。

(一) 管理中心 (CM-980M2)

1、 通过CM-980BM能将大厦内所有单元系统连接到CM-980M2，进行综合管理。总线制传输、布线方式。 2、 最大容量为：可以连接999个单元系统（即999个单元门主机）。 3、 可以与大厦内任一分机，主机互相呼叫、通话。 4、 可以用呼叫方式监看任一主机影像。 5、 7位码操作，显示。

6、 可以转接住户（分机）之间的呼叫，通话。

7、 同一大厦内可以有多台管理中心联网，管理中心之间可以平级，也可以分级。 8、 管理中心之间可以相互呼叫、通话、监看。

9、 有多功能防盗报警分机CM-980AY送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。 10、可以联接电脑、打印机、进行安防信息管理。 11、适合任何大厦楼宇结构的联网要求。 (二) 豪华数码式主机（CM-980D5）

1、 数位式讯号传输，总线制布线，安装调试方便。

2、 LCD显示屏，四位数码显示，其最大容量可连接9999个用户机。 3、 微电脑控制，智能化操作，中文操作提示。 4、 直接呼叫分机或者管理中心实现双向对讲。

5、 红外线CCD摄像头及夜间补光LED 使夜间可清晰显示图像。

6、 防破坏报警设计，当有人非法拆动或是破坏主机时，主机会发出报警声。 7、 用户可在门口主机上直接按密码开启大门电锁。

8、 内置感应头和读卡控制器，用户可以通过授权的IC卡进行感应开锁。 9、 内置的门禁机可存贮3000条卡号。

（三）多功能可视对讲室内分机（CM－980RY3）

1、 访客在单元门主机上呼叫分机，分机有双音"叮咚"声，同时显示访客影像。主人拿起听筒即可与访客通话。

2、 确认访客后，可按"开锁"键开单元门电锁。 3、 主人可以按"监视"键，监看单元门情况。 4、 可以连接住户门前机，访客按住户门前机的"呼叫"键后，分机有双音"叮咚"声，同时显示访客影像，主人拿起听筒即可与访客通话，识别客人后，可以按"开锁"键开启住户门的电锁。

5、 一户可以安装多台分机，其中一台分机拿起听筒后，按"呼叫"键，其余分机发出"叮咚"声，拿起听筒后可实现内线对讲。

6、 分机按"呼叫"键可以呼叫管理中心，并能与其对讲，如管理中心连接了CCD，则分机能显示管理中心传来的影像。

7、 管理中心也可呼叫分机，分机有双音"叮咚"声提示，拿起听筒能与之对讲，如管理中心连接了CCD，则分机能显示管理中心传来的影像。

8、 可以接四路探测器：红外、门磁、烟感、瓦斯。进行安全技术防范。

9、 在分机上采用电子锁和按键进行报警设置（布防）和报警解除（撤防）操作。

10、 报警设置时间为5分钟，报警解除时间为30秒（即有出入口延迟功能。出口延迟为5分钟，入口延迟为30秒）。

11、 探测器报警后，首先将报警信号传送到分机，如未解除，则30秒后传送到管理中心。 12、 烟感、瓦斯报警后有声光提示。

13、 此种分机将可视楼宇对讲和防盗、防灾、报警融为一体，功能完善，性能可靠，系统安装布线简便。

(四) 电源（CM-P）

输入电源AC220V/50HZ，输出电压DC-18V，输出功率30W，电源可供8台分机或一台室外主机使用，停电后可综合供电24小时。

（五）多路保护器（CM-980P4）

1、 能在分机系统线相互短路时，使之与系统总线隔离保护，从而不影响系统正常工作。

2、 能在分机系统线与电源线短路时，使之与系统总线和电源隔离保护，从而不影响系统正常工作，也不会烧坏电源或其它器材。 3、 短路时有故障指示功能。

4、 为一进四出制，1台CM-980P可带4路分支，每分支可接3台分机（推荐客户：1路分支只接1台分机，以便有效地保护到每一台分机）。 5、 有视频放大器功能。 6、 有楼层接线盒功能。

7、 能使系统布线规范，系统得到保护，从而使安装、调试、维护简便。 （六）双鉴红外探测器（CR-SRDT15） 技术特性：

1.报警继电器：励磁A型（常闭）、100MA、 30VBC 2.RIR抗白光干扰：6.550lux

3.防拆开关(可选):前后盖防拆（常闭）25MA、30VDC 4.报警输出:励磁A型、100VDCmax、50mADCmax(可更快) 5.工作温度：0"C-49"C

6.相对湿度：5%-95%（无霜） 7.安装位置：墙面或墙角 8.探测范围：15Mx1050

9.微波频率：S波段、2.45GHz

10.抗辐射干扰：30V/m、10MHz、100MHz 11.电源供电：10-14.5VDC、35mA（典型值） （七） 煤气泄露探测器（XSJ-808） 特性：

1.双探头多回路设计，保证系统工作的稳定可靠性；

2.极低的误报率，来源于传感材料的多层次处理工艺，加强探测器选择性，有效阻止如油烟、酒精等多种环境干扰，特别适合中国厨房；

3.制造过程中的多重专业检测流程，确保品质； 4.易安装维护；

5.通过中国建设部"国家燃气用具质量监督检测中心"检测合格； 6.遵循建设部CJ3057-1996标准和公安部GA127-1996。 技术特性：

1.能感应煤气、天然气、液化石油气

2.报警浓度：煤气：0.1-0.5% 天然气：0.1-0.3% 液化石油气：0.1-0.5% 3.报警音量：>60DB 4.响应时间：<20s 5.报警输出：声光报警 6.工作电流：<200Ma

（八）紧急按钮（PB01）

篇三：住宅小区智能化配置要求

一.设计标准:

《上海市智能住宅小区功能配置大纲》上海市公安局技防管理部门有关规定

《本市新建居民住宅安全技术防范系统建设要求（试行沪公技防（2001）023

号）

《住宅小区安全技术防范系统要求》 DB31-294-2003 《安全防范系统通用图形符号》 GA/T74-2000

《安全防范工程程序与要求》 GA/T75-94

《安全防范系统验收规范》 GA308-2001

《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004

《入侵探测器通用技术条件》 GB10408.1－2000

《主动红外入侵探测器》 GB10408.4－2000

《被动红外入侵探测器》 GB10408.5－2000

《防盗报警控制器通用技术条件》 GB12663-2001

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94

《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》 GA/T72-94

《电气装置安装工程施工及验收规范》 GBJ232/90.92

《电气装置工程接地装置施工及验收规范》GB-50169-92

智能化系统工程范围及技术要求：

1、可视对讲系统：

本工程采用总线制对讲系统，在单元门口处设置对讲系统主机，户内设有

彩色可视对讲分机，每户对讲分机通过总线引至小区管理中心及门卫。对

讲产品选用5.6寸屏幕的彩色可视对讲系统。

2、视频安防监控系统：

主要在小区出入口、主干道、地下停车场进出口及地下停车场、住宅入口

大厅、小区死角处设置监控点。

3、周界防护系统：

在小区周界设置6线制电子围栏报警系统，每70米左右及转角处一个防区，

以总线方式报警到监控管理中心，中心设置接警主机，发生警报时能发出

声光报警信号，并在电子模拟屏上直观显示。

4、家庭安防系统：

在住宅一、二层所有窗户安装红外幕帘式窗磁，每户在主卧和客厅安装紧急按钮，均与小区访客对讲及安保系统联网。

5、电子巡更系统：

在小区周界、楼座偏僻处和地下停车场等处安装电子巡更点，根据实际设置巡更路线，并划分多条巡更路线，同时巡更，实现人防和机房的结合。系统采用离线式巡更，保安人员携带数据采集器，每到一个点读一次信息纽扣，巡更完毕后，保安人员将数据采集器送回管理中心。

6、家居布线系统：

有线电视、电信以及宽带接入由相关行业部门的实施单位负责到户内家庭信息箱，有线电视安装完成客厅及主卧两个终端口，电信及宽带安装完成离信息箱最近一个端口。

7、一卡通系统：

包括：车辆出入管理、门禁管理。

出入管理是在小区出入口和地下停车场设置停车管理系统，固定停车卡（与门禁采用同一张卡）采用近距离读卡器，停车读卡进车库；临时用户也停车取卡计费，避免人为操作。停车管理系统要具备免砸车、出入记录等功能；

在停车场进入单元的入口处安装门禁读卡器，对停车场进入单元的人员进行管理，业主可刷卡进入，非业主不允许进入。

8、电梯五方通话系统：

通过电梯对讲来实现电梯对讲分机与控制中心或值班室相联，实现电梯轿厢、电梯机房、电梯基坑、门卫和中央控制室五方通话，且中央控制室和另四方实现通话。

9、电子公告系统：

在小区出入口设置双基色LED显示屏，尺寸为4米*3米；

10、紧急广播和背景音乐系统：

在小区主要景观及活动场所设置室外放音设备（背景音响），由管理中心集中控制，同时系统提供消防报警信号输入端口，在发生火灾报警同时，可实现与消防系统的联动。

11、弱电机房：

弱电机房地板应采用防静电地板，并具备防雷接地设施，机房内墙面应刷优质防尘漆多遍，并远离强磁等强干扰场所。机房应安装专用空调进行温湿度控制。弱电设备设置UPS不间断电源，功率为30KVA，后备时间1小时。

三、各子系统主要设备品牌要求

1、周界防越报警系统：

(1) 系统选用罗特兰、EMX或帕克顿。

2、闭路电视监控系统：

（1）彩色摄像机选用BOSCH、松下或三星品牌，镜头采用腾龙或精工；

（2）硬盘录像机选用睿网、诚丰或海康威视品牌；

（3）视频矩阵主机选用盟威、朗柯或因特尔品牌；

（4）17寸（或以上）彩色监视器选用三星、飞利浦或LG品牌；

（5）17寸显示器选用三星、飞利浦或LG星品牌；

（6）按技防办要求，配置卤素灯。

3、楼宇访客对讲系统：

(1) 采用彩色可视对讲系统，智能化监控中心安装一台小区非可视管理总机和

多台小区非可视管理机；

（2）选用 “视得安”、“立林”、“ABB振威”品牌，单元主机选用数码式彩色可

视带门禁联网主机，需有密码及刷卡功能。

（3）单元门口主机和室内彩色可视分机（7”TFT）的参考型号：

立林：主机-铝压铸IV型，分机-V23

视得安：主机-17系列数码式，分机-C102WHG

振威：主机-C2600,分机-3513

4、家庭安全防范系统：

(1) 选用跃天、豪恩或博世品牌；

5、电子巡更管理系统：

(1) 系统选用泰格、VIDEX或兰德华品牌（非接触式）；

6、车辆出入管理系统：

(1) 小区出入口车辆管理系统选用捷顺-顺易达Ⅲ型停车管理系统；

（2）地下车库出入口车辆管理系统选用捷顺-灵通停车场管理系统。

7、门禁一卡通管理系统：

(1) 系统选用捷顺；

(2) 非接触式IC卡采用原装菲利浦芯片，Mifare 1标准、双面彩印卡，数量按每户3张配置。

8、背景音乐及广播系统：

(1) 系统选用BGM、DSP或旗胜品牌；

9、小区信息发布系统：

(1) 在人行出入口设置一块尺寸为2m（宽）×1.5m（高）的显示屏，LED电子

显示屏采用双基色产品，用于播放新闻、天气预报、通知等。

选用品牌：浦洲、幸马

11、机房工程：

（1）配置日立或夏普空调1台；

（2）选用UPS 品牌：APC、山特；

（3）配置机房静电地板；

（4）配置工作椅。

篇四：住宅小区智能化设计技术方案

湖北武汉XX小区项目

智

能

化

技

术

方

案

第1章. 前言

近几年来，随着我国国民经济的持续稳定发展和人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。这使得建筑楼宇的功能逐渐发生了巨大的改变：从单一的封闭型休息居所向集休息、娱乐、办公等为一体的开放式、智能型多功能小区转变。因此智能化就成为房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。

第2章. 项目综述

2.1. 项目概况

（略）

2.2. 设计依据及规范

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》

建设部星级智能小区标准

《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16－92）

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198－94）

《安全防范工程程序与要求》（GA／T75－94）

《安全防范系统通用图形符号》（GA／T74－94）

《安全防范工程费用概算编制办法》（GA／T70－94）

《智能建筑设计标准》（GBT-T-50314-2000）

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T 50311-2007）

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T 50312-2007）

《智能建筑工程质量验收规范》

(GB 50307-2003)

《智能建筑弱电工程设计施工图集》（97X700）

《计算机站场地技术条件》（GB2887-89）

《计算机软件质量保证及配置管理计划规范》（GB/T12504-12505-90）

《计算机软件开发规范》（GB8566-88）

《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》

《住宅设计规范》（GB50096-99）

《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-2003）

《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》

《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)

2.3. 设计范围

信息显示系统(每栋楼的大堂电梯厅设计一台

)

闭路电视监控系统

电子巡更系统

停车场管理系统

无线对讲系统

可视对讲系统（包含门禁功能）

监控中心机房工程

()

综合布线系统

计算机网络系统

电子周界（楼段有围栏处设红外对射）

2.4. 工程项目需求分析

合理的需求分析是小区智能化系统成败的关键，智能小区的建设不是智能化系统的简单堆砌，更不是最新、最先进产品和技术的试验，而是适用智能化系统的合理配置和优化组合并综合应用和服务。

2.5. 系统防护范围及四道防线

对于小区的居住环境来说，安全是第一位的，这就需要通过一系列多层次的技术防范措施来予以保证。据此，我们确定了四层防护体系：

第一层：小区的周界防护，同时还辅以人工巡更。

第二层：对出入小区的人员实施门禁控制，对出入车辆实施停车场的自动管理。

第三层：对小区的重要部位实施闭路电视监控。

第四层：对小区内的所有住户构建家庭报警网络。

以上防护范围形成了四道防线：整个小区的主入口、小区周界、停车场出入口?小区的主干道、绿化地带及中心广场活动中心? 住户住宅楼的楼梯口及住宅楼周界 ? 住户室内。

2.6. 系统各部位的防护措施

小区周界及对外出入口：我们采用高分辩率的IP红外摄像机，进行防护，并利用小区的车辆管理系统对车辆进出场进行合理有效的管理，同时在小区的周界设置红外对射报警探测器，并辅助离线巡更防护，形成小区的防线；

住宅楼梯口及住宅楼：在小区的住宅楼梯口安装联网型可视对讲梯口机，各楼幢设置无线巡更钮，形成小区的防线。

住户室内：预留报警接口，住户可根据需要自行接入紧急按钮及燃气报警探测器，形成家庭报警网络。 系统各部位防护措施表：

篇五：智能化住宅小区

建筑与城市规划 系 室内设计 专业 1112班 学号 1120306227 姓名 王旭元

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《试题模版》使用说明

注：本模版适用于非卷面考核时出题使用。 1、第一页的填写要求：

（1）第一行填写试卷类型，如：“A、B、C”等；

（2）第二行空格部分为课程名称，请务必按照执行计划填写标准课程名称全称； （4）第三行

“使用专业年级”应填写准确，如：环工04（范围广的公共课程可简写）； “考试方式”填写相应方式，如“口试、写论文”等； “共

（5）第四行为记分登记栏，在题号后面的格子中依次填写大题题号，如：“一、二……” 2、每页设置了固定的版面大小，当本页内容已满请换至下一页输入，以免版面变形或有文字打印不出。

3、本模版仅设置了14页，如试题页数超过14页请自行复制添加，奇数页带有“密封线”，偶数页为带边框的空白页。

4、打印时按试卷的实际页数设置打印页码范围。

住宅小区智能化先进技术综述

王旭元 室内1112

摘要 本文提出住宅小区智能化技术概念，对物业管理与信息服务及家庭智能化等技术进行了探讨

关键词 智能化技术 信息服务

Abstract : The article proposed the concept of intellectual technique of residential quarter and discussed the technologies of logistic business and information service and family intellectualization.

Key words : intellectual technique information service

引言：随着科技的发展及人们生活水平的提高，生活观念的不断变化，人们对居住环境的要求不断提高，智能化住宅小区应运而生并在全国各地蓬勃发展，已成为21世纪建筑业的发展潮流，因此也更要求住宅小区要处处体现“以人为本”的设计理念。 正文：

信息时代的智能小区是一个舒适、安全、快捷、高效的生活环境和良好的信息交流服务空间，它将以住宅小区的智能控制中心为枢纽，从居家安全防范系统、车辆管理系统、公共广播系统、紧急电话求助系统、保安员巡更和无线对讲系统、周界防越系统、闭路监控系统等形成一个有线与无线相结合，固定目标与移动目标相结合，多功能、全方位、智能化的神经网络系统，想小区各住户提供全方位优质可靠的安全服务。同时，在小区内建立高速宽带、

安全、可靠的传输网络，提供信息和资源共享，完成小区内部的各种信息发布服务、物业综合管理、设备集中监事和控制，实现家居生活的信息化和智能化。

智能化是在实现信息化和自动化的前提下，对信息通信、数据采集、数据记录、逻辑判别、设备控制、信号反馈等过程进行处理，并将这些过程集成在一个平台上围绕着人们的需求而实现远程自动控制。根据建设部住宅产业化办公室提出的关于住宅小区智能化的基本概念，住宅小区智能化是利用４Ｃ（通信计算机、与网络、自控、ＩＣ卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安全、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术、快捷、高效的智能化手段。智能化住宅小区主要包括三大系统：信息服务系统、安全防范系统、物业管理系统。以下将针对其中比较有特点的三个方面做简单论述。

１ 智能化住宅小区网络的基本形式

在日常工作生活中、语音、视频、数据的最为迅捷有效的载体就是网络。利用网络通过对信息的采集、归类、分析、判断和设备控制等一系列过程的操作，可以非常便捷、迅速、有效地实现智能化小区的大部分服务与管理的功能。因而网络的建设在住宅小区的智能化上的地位非常重要。

在住宅小区智能化设计 中，网络基本形式的确定是前提。智能化住宅小区的网络从功能上可划分为多种形式，如电话网、电视网、安防网、宽带信息网、控制管理网等；它们可以归纳成为三种基本形式：语音通信网、视频电视网和数据传输网。它们均为信息传播网。因而基于 ＴＰＩＣ／IＰ技术的“总线共用， 三网合一 ”的构想也就应 运而生。当然它对用户终端设备的要求较高（如后文提到的家庭智能控制器），在我国还在研制和开发当中。

目前阻碍“三网合一”的一大因素是， 三大网络分属不同的行业主管（电信部门、有线电视部门、物业管理部门），尽管它的优势十分明显，但涉及各部门的既得利益，而且在实际运作中技术与管理方面还确实存在很多有待解决的问题，比如如何计费 ，因此“三网并存”的局面还将存在相当长的一段时间。

２ 住宅小区宽带网络的接入方式

智能化住宅小区信息服务系统中互联网建设是相当重要的环节。互联网包括国际广域网和小区内部局域网 ，它是实现智能化住宅小区主要信息交流与服务的基础，而要获得住宅小区内住户与外界最快捷和便利的交流渠道，选择适当的住宅小区网络的接入方式非常关键。

３ 家居入侵报警系统的种类

2011年1月11日，福建省发布了《住宅小区安全技术防范综合报警服务系统设计规范》其中明确规定，报警系统的设计必须纳入住宅小区开发建设的总体规划中。可见 ，随着人民生活水平的不断提高，为了更有效地保证小区居民的生命和财产的安全 ，住宅小区的安全防范系统的设置已经成为智能化住宅小区非常重要的一个组成部分。

安全防范系统包括家居安全防范系统 、社区安全防范系统和消防报警系统。而住宅小区安全防范系统 中家居防盗入侵报警系统可以说是智能化住宅小区特有的一种系统，比较具有代表性，因此以下将着重介绍设计中常见的家居防盗入侵报警系统的种类及特点。

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