观音桥步行街调研报告

篇一：重庆观音桥商圈分析研究

重庆观音桥商圈市场调查与研究报告

深圳市新摩尔商业管理有限公司

1、 重庆江北区观音桥商圈概况

江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。观音桥商圈范围南起建新南路下穿道，以建新西路为界;北至泰兴电脑城、茂业百货，东至龙湖北城天街，区域面积达42.42公顷。

观音桥商圈规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里，是集商业购物、商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生态旅游、会展表演等多种功能于一体的城市综合服务区。

观音桥商圈是一个目前重庆功能分区最合理，集基础设施配套齐全、步行街系统完善、交通组织畅达、生态环境优美于一体的现代化步行街区。观音桥商圈以商贸发展为主导、步行街区为载体、以零售为基础、以购物休闲为主题、以都市景观为标志的重庆北部商贸中心核心区。

观音桥步行街按区域功能可划分为步行街及其下的佳侬地下商业街、观音桥广场、现代广场、北城天街购物广场、黄金海岸购物中心，嘉陵公园以及其下的金源不夜城。其内有新世纪百货、新世界百货、重庆百货大楼、深圳茂业百货、远东百货、UME国际影院、金源不夜城、CEPA香港城、家乐福超市、福建永辉超市等大型商场。经营劳力士、帝舵、MANGO、GUESS、哈根达斯、星巴克、MINI COOPER、BMW Lifestyle等众多的国际知名品牌。观音桥商圈是重庆乃至西南规模最大、功能最完善的超大型购物中心和百货以及品牌专卖店集群。

观音桥商圈的销售总额将突破1000亿元，率先跻身全国一流的千亿级品牌商圈。有日渐取代解放碑商业购物步行街之势，而且现在的规模还在逐渐扩大。 观音桥商圈商业环境分析：

▼ 观音桥商圈人流量在与日俱增，其辐射消费范围为江北、渝北、北部新区及渝中区，商业形态主要以购物中心、百货为主，家电、建材、娱乐、餐饮等配套的业态形式。

▼ 随着观音桥步行街各大型企业的纷纷抢驻，商圈已经培育成形，北京华联、北城天街、茂业百货、远东百货、新世纪百货、金源不夜城、永辉超市等大型企业集团的经营已步入成熟阶段，

江北商业氛围正在发生翻天覆地的变化，商业气氛日渐浓厚，市政配套设施齐全，商业潜力巨大。

▼ 观音桥步行街及步行街周边地区的商用物业正成为各大型企业集团、投资客户所瞄准的第一投资对象。观音桥作为江北区乃至整个北部城区的商业、商务、金融中心，具有巨大的商务需求。随着中信大厦及周边地区的一批高档专业纯写字楼和商务公寓的相继推出，为观音桥区域的商务发展注入了一股新的力量，促进了区域内商务品质和商务氛围的升级。

3、重点商业调查情况

重庆观音桥新世界百货

香港新世界百货重庆店位于重庆市江北区观音桥商圈的核心位置，紧临观音桥步行街，东接建新北路，西临嘉陵公园，北面规划为城市绿化休闲广场。作为重庆第二大商圈，观音桥周边交通便捷，人流量大，商务、休闲、娱乐等配套设施齐全。

1F 国际名品、化妆品、名表、女鞋、屈臣氏

2F 女士时尚装、珠宝、潮流配饰

3F 女士职业装、女士手袋、女士内衣、配饰、美容中心、促销场 4F 男士正装、男士休闲装、男士配饰、男鞋、男士皮具、咖啡厅

5F 运动服装及用品、家居用品、小家电、童装、玩具、美发中心 6F 餐厅、健身俱乐部

世纪新都

世纪新都是重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司旗下面积最大、配套设施最完善的大型综合百货商场，经营面积4.2万平方米。主要经营食品、服装、家用电器、餐饮等，其中女装和化妆品经营面积较大，是观音桥商圈经营坪效最高的商场。商场于2006年1月入驻江北观音桥步行街，

2010年世纪新都实现销售20亿元以上，

2011年世纪新都实现销售24亿元，连续六年销售排名位居重庆市第一名，成为重庆首家单店零售额超24亿的百货店。

杨宝民先生本店秉承新世纪百货诚实经营、真情服务的经营宗旨，让顾客全程体验全新的购物乐趣、以及享受温馨细致的服务。

杨总结大型商业超过3万平方米必须有一个品类占有相对竞争优势，超过6万平方米必须有两个品类占有相对竞争优势。

远东百货

茂业百货重庆江北店

茂业江北店总投资高达5个多亿，重金打造72000平方米的公寓和8万平方米、共十一个经营楼层的裙楼商场。开业后的江北店整体定位为中高档商场，主要面向金领、白领阶层，兼顾工薪阶层。

茂业百货重庆江北店是国内著名的大型百货商业——茂业百货跨省连锁经营的第一家分店，于2004年10月1日开业，位于江北商圈中心黄金地段 “茂业·东方时代广场”裙楼，三面临街，人流汇聚，整体建筑气势宏伟。

(来自:www.sMHaiDa.com 海 达范文网:观音桥步行街调研报告)

茂业百货重庆江北店主体定位为中高档商场，主要面向白领阶层，兼顾高端消费群体与工薪阶层。实行百货.饮食.娱乐一体化经营，是能全面满足消费者需求的“一站式”购物场所。江北店是目前重庆市单店经营面积最大.经营楼层最多.经营商品种类最丰富的综合百货商场，成为重庆市乃至西南地区最具影响力的综合性百货公司。

-3F：停车场

-2F：停车场

-1F：重庆购书中心：书店、文体用品、眼睛行、咖啡吧、玩具、音乐影视 GF：精致生活馆：百福超市、数码产品、小家电、美食

1F璀璨时尚馆：女鞋、化妆品、眼睛、钟表、珠宝、玉器、自动提款机、必胜客

2F时尚佳丽馆：仕女装、精品女装、女包、饰品

3F名媛淑女馆：淑女装、女士内衣、孕装、家居服、饰品、美容美发 4F潮流少女馆：时尚少女装、少淑女装、时尚配饰

5F：名流绅士馆：男装、商务休闲、男鞋、男包、皮鞋美容、服装修改、男士精品、咖啡吧

6F运动休闲馆：时尚休闲服饰、运动服饰、健身器材、户外用品、牛仔潮服、休闲鞋

7F温馨生活馆：童装、婴儿用品、童鞋、童车童床、玩具、床上用品、家居用品、VIP服务中心

8F季节服饰馆：季节服饰、皮草、羽绒服、羊毛衫

9F力美健健身俱乐部：力美健健身俱乐部

茂业百货江北观音桥店2011年度销售额应该在16亿元以上。

茂业百货公布的2011年度业绩报告同样喜人，报告显示：茂业国际年度销售所得款项首次突破百亿元大关，2011年全年销售总额达人民币104.299亿元，

篇二：城市设计调研报告

调研地点：重庆观音桥商业街

调研时间：2012年5月7号

调研目的：通过对重庆市观音桥步行商业街的参观让我们对城市设计有了一定的了解，了解了步行街的人流、车流，步行街的商业、景观和标志建筑的设计。

观音桥步行街的简介：

观音桥是重庆市江北区政治、

经济、文化中心和重庆北部商贸中

心。地理位置优越， 15分钟以内

可到达江北机场、龙头寺火车站、

重庆火车站、朝天门港口、重庆中

央商务区江北城和寸滩国际集装

箱码头，具有极强的集聚功能和交

通优势。城市景观公共空间面积达

20万平方米步行街由占地3万平

方米的商业建筑及一条长400米

的商业步行街组成。

一、 土地的使用：观音桥商圈建设将城市规划与商业规划、城市建设与

商业招商、城市景观与商业购物有机结合起来，力求以靓丽的景观聚人气、畅达的交通增商气、齐全的业态招财气。

1、 观音桥商圈综合整治规划：规划性质是具有商业购物、文化娱乐、酒店餐饮、金融服务、商务办公、居住休闲等功能，规划核心区占地面积0.65平方公里，拓展区辐射面积5.08平方公里。

2、 观音桥商圈交通规划：观音桥商圈实施"地面环行+地下直行+地下轻轨"的立体交通方案，修建全长2.1公里逆时针单向循环的环行道路；建新北路地下部分修建全长800米的双向直行4车道的观音桥隧道，上面形成430米长的步行街。

3、 观音桥商圈景观规划：观音桥商圈城市景观由嘉陵公园、观音桥广场、观音桥步行街（一、二、三期）三大部分组成，共计公共空间面积20万平方，集公园、广场、步行街三大功能于一体，使商业与景观实现有机的结合，成为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。

二、 建筑形式与体量：在观音桥步行街的建

筑主要是以现代建筑为主，裙房为商业，高

层为住宅和办公。建筑密度不大，主要是以

步行与广场景观为主，绿化率达到40%。商

业建筑的立面主要以玻璃幕墙为主，而高层

的住宅主都是以成熟稳重的颜色为主。

三、 流动与停车：观音桥商圈实施"地面环行+地下直行+地下轻轨"的立

体交通方案，修建全长2.1公里逆时针单向循环的环行道路；建新北路地下部分修建全长800米的双向直行4车道的观音桥隧道，上面形成430米长的步行街。观音桥地面主要是以人行为主。车行在地下部分，这样很好的体现了人车分流，保障了人行的安全与流畅。步行街拥有680个泊车位的大型停车场，步行街附近的交通便利有交通车有地铁，方便人流的到达。

四、 人行步道：观音桥不行商业街以人行步道为主。主要是以商业步道

和休闲步道为主的，人行步道中设置了许多的休息座椅。步行街大概有15、6米宽，由于步行街人流量很大，所以在人流量大的时间段步行道还是给人很拥挤的感觉

五、 开放空间：观音桥步行街的开放空间设计的特别的有趣，通过长长

得步行街我们可以到达一个大型的广场，观音桥广场。广场的标志是由800立方米、1800余吨的天然花岗石经过艺术雕刻而成，气势磅礴，庄重典雅，是观音桥商贸中心的标志。广场的北面为北城天街步行街，西南面往下下了几十步台阶来到了步行街的休闲步行街，还有音乐喷泉。休闲步行街有绿化小桥流水，穿过休闲步道可以到达重庆的嘉陵公园。音乐喷泉部分利用了两个广场的高差设置了一些观众看台，每天都会定时喷，这样的一些设施一些活动引来了大量的人流，给周边的居民有很好的休闲娱乐场所。

六、 标志：观音桥步行街的标志不容置疑的一定是观音桥，那观音桥是

又天然花岗岩雕刻而成的。但是我们去的时候真好有一个“少儿才艺大赛”在观音桥举行，搭的舞台就在观音桥的前面，完全把观音桥挡住了，我们找了好久才看到。作为观音桥步行街的标志构建，观音桥太不醒目，过于小，没有起到标志构建的作用。

七、 活动支持：观音桥步行街不仅仅只是商业步行街的作用，重庆市江

北区会有很多的活动在那举行，有一些商业活动也有一些公益活动，大大的提高了步行街的人气。我们去的那天就有好几个活动在那边举行，有“少儿才艺大赛”、一些商店的商业获得活动等等。

八、 保存维护：设立重庆市江北区观音桥商圈管理办公室，为区政府派

出机构，主要履行区政府授予的综合行政管理职能。内部设综合管理科、物业管理科、执法管理科、商贸发展科4个科室，下辖两个基层单位，即江北区观音桥商圈市政管理监察大队和江北区嘉陵公园管理处。区商圈办主要负责观音桥核心区域的城市管理、商贸发展、招商引资、城市基础设施建设及城市规划、城市建设、城市交通、社会治安的综合协调服务工作。商圈办充分发挥职能作用，坚持高标准规划、高质量建设、高水平管理、高效益发展，确保一流的设施维护、一流的景观灯饰、一流的市容环境卫生、一流的治安管理、一流的交通秩序。

九、 业态分布：观音桥商圈建设，先后吸引了北京世纪金源、上海百联、

深圳茂业、台湾远东、北京华联、福建永辉、香港新世界、民生银行、重庆烟草等共计35家知名开发企业、商贸企业、区域性总部纷纷入驻观音桥商圈，在江北区实施29个项目，投资70亿元人民币打造品牌商圈。

调研心得：我们到重庆调研后发现重庆的晚上比贵阳的热闹，贵阳属于贵州的省会城市，也是贵州的标志性城市，而贵阳给人的感觉就是很拥挤，车多人多，而且贵阳没有像观音桥步行街这种把商业娱乐休闲结合在一起的步行街，重庆的人们可以在饭后到步行街来休闲散步，也可以是为了逛街来到步行街来购物。而在贵阳确实把商业与休闲分开的，贵阳的商业都是一分散的形式，在贵阳逛街要是逛完了一个商场会在跑很远才能开始逛下一个商场。在贵阳很有必要有一个类似的商业步行街，步行街主要是以人行为主，人车分流，把商业都集中起来形成商业休闲娱乐为一体的城市商业中心。

调研地点：重庆解放碑

篇三：重庆市江北市场调研报告

江北商圈市场调查分析报告

一、 区域环境研究

1、区域综述

江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。

观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。

商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。

? 2003年龙湖〃北城天街、协信〃黄金海岸投入使用，使该商圈的整

体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形

? 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建

为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵 ? 2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥

生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈

2、商圈环境分析

? 商业环境

大型商业项目：（分类） 购物型商业：

龙湖〃北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，

家电买场：

国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场：

青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等

大型超市：

家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目：

分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源〃时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。

? 交通环境

观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。

? 人口及产业构成

* 当前情况

目前观音桥商圈的商业辐射区域主要包括江北区、渝北区、北部新区，辐射人口100万以上，江北、渝北不属于传统意义上的经济强区，但随着区域房地产市场的开发，大量的中、高档楼盘的兴建，北部新区的兴起，城市居民纷纷选择该区置业，仅此带给北部新区的新增人口达10万以上，且北部新区逐渐形成重庆主要的富人聚居区域之一，彻底颠覆了该区域传统的人口结构。

区域主要以二、三产业为主，汽车摩托车、电子通信设备、医药、日用化工为区域的主要支柱产业，江北是重庆北部商贸中心，观音桥农贸市场年成交额在全国同类市场排名第二。 * 未来发展

随着区域房地产市场开发的进一步深入，江北城CBD的兴建，北部区域新增人口将达20万—30万，大量城市配套的建设将大力促进区域第三产业，尤其是餐饮、娱乐以及流通商业的发展。

二、主城区各区商圈对比分析 1、商业体量

2

三、区域板快分析 1、商圈各区块分析

?

北城天街 区块

* 区块范围

洋河大道及建新北路沿线 * 概述

步行街外商圈的主要商业分布区，集中了北城天街（北京华联、远东百货）、香港城、天街2号、茂业百货、新世纪百货等观音桥商圈的主力营业店 * 商业类型

大型百货商场、品牌店、零关税商场、特色餐饮、休闲娱乐、快餐店、移动通讯城、电影城等

* 主要商业营业面积

* 租金价格带

▲ CEPA香港城租金情况

▲ 天街租金情况

* 消费区间及消费特征

该区块集中了观音桥商圈的主要商业形态，为商圈的核心区域，区域内有远东百货、茂业百货等中、高档商业，也有香港城、北城天街、北京华联等面向普通阶层的大众商业，购物环境及氛围较好，另外区域内有少量的特色餐饮、茶餐厅及美容等商业内容，一般情况下，该区域为观音桥商圈的主要购物区块。 * 区块市场特征及发展趋势

目前区域市场已基本定型，主要是购物特征，由于区块处在步行街外，各类交通车可直达，紧邻的欧式一条街有一定量的餐饮，目前尚未形成此类业态的氛围，未来比较看好。 ?

篇四：商业步行街调研报告

商业步行街调研报告

——以中街为例

吴艳红 168040013 12级风景园林

前言：商业街是一种多功能、多业种、多业态的商业集群体。它由许多零售网点共同组成。历史形成的传统商业街，往往位于城市的中心区。它们是城市的名片，体现着城市的繁荣和发展。以沈阳市中街及其周边的商业区构成的城市中心区为研究对象，关注像这样的城市中心区域一样由以不同速度运动着的人群占据的，并能产生出丰富、实在的社会关系和可栖居的场所感的叠加和界面的潜力。将不同的运动循环、速度和时空特征融入产生场所的交界面中，力求使这一区域在空间和行为上取得和谐。并且关注中街城市中心区商业空间组织方式，关注该地块对城市特色的体现，如何让中街这类城市中心区融汇历史与现代，通过交通，界面组织等空间元素更好的展现城市独有的风貌，塑造更好更具地域性特色的城市环境，进一步强化中街的场所精神，体现中街“中国最早商业步行街”的商业价值，提升城市商业空间形象。

沈阳著名的商业街——中街，有380多年历史，号称“东北第一街”。后金将明朝所筑砖城进行改建扩建，按照中国历史上流传的

“左祖右社、面

朝后市”之说，

将原来的

“十”字型两

条街改筑为

“井”字型4

条街。即今沈阳

路、中街路、朝

阳街、正阳街。

当时，中街路称四平街，东西两侧建有钟楼、鼓楼各一座。街长579．3米，宽11．7 米。 如今的中街已成为沈阳第一条步行街.街道两旁店铺鳞次栉比,买卖兴隆，一派欣欣向荣之意。

1.人文历史 沈阳市中街是全长1500米的沈阳中街是沈阳最早的商业街，

1625年，“大金”迁都沈阳，经济更趋繁荣，四平街(今中街)便形成了。吉顺丝房、

老天合绸缎庄等

大百货商店，多集

中在街路的南北

两侧；丰富多采、

琳朗满目的小商

品行市(市场)，都

散布在沿衔的胡

同里。沈阳中街，也是中国第一条步行街，是沈阳历史悠久、交易繁华的商业区，是早期城市的商业文化中心，自明清开设以来，距今已有三百八十多年现在历史。这一地区现存多栋保护建筑。沈阳中街始建于1899年，它是沈阳市早期城市建设活动的主要地区之一。从前清皇封御赐的荣耀，到今天遐迩闻名的繁华，中街见证了沈阳商业文明的发展历程。

沈阳中街作为历史悠久发展成熟的城市商业中心区具有明显的区位优势。沈阳中街城市风格鲜明，中街及其周边的环境就能较好的体现沈阳市的城市风貌，沈阳故宫，沈阳老字号吉顺丝房旧址，风格统一地反映了沈阳的城市特征。

2.人性化商业区

2.1空间界面

从构成角度来讲．街道空间是由铺装为主的底界面、立面为主的侧界面构成的。立面及

其层次影响着街道的

体量，建筑物的体量限

定了街道的内部轮廓

线，底层平面限定了街

道空间的平面形状。沿

街建筑立面的形式整

体较为规整，突出老字

号和特色店铺的设计。

开放空间内设施十分

便利，体现开放空间的

人性化。外地游人不熟

悉环境、逗留时间

长．更需要完善的餐

饮、休憩和残障设施。

结合沿街立面整体的规划，广告牌的规格，放拳高度，面积比例等也有一定规范，与建筑立面相互烘托，营造商业氛固。对主要空间界面的色彩、造型风格等方面应作出相应调整及控制要求，对环境设施及部分环卫设施作出相应细化布局和控制要求，以协调统一整体的环境景观。但是底面即地面铺装的材料、色彩、图案作为限定空间和引导路径的重要元素其功能并没有良好发挥，导致在行为过程中空间定向需求的极大不满。

2．2步行网络

良好的步行系统可以促进城市公共空间功能运转效率，优化空间景观结构与肌理，增加空间形式的丰富与变化。结合胡同，改善空间尺度，向南北开辟若干6—10m宽度的树枝状小型步行街，其宽高比

回归传统尺度，控制在1

～2 5之间。依照传统商业街的风貌以不同主题进行建设，营造出富有地域特色和历史感的空间感受。措施包括拓展和加密步行空间，构建多层次网络化空间体系，塑造多形态小尺度空间等。改善现有城市公共空间的单一化，促成不同区位、不同城市功能背景下的公共空间性格与情趣的多样化，同时又照顾到其间的相互呼应，达到多样性与统一性的完美平衡。

2．3形成文脉纽带

调研发

现，现有公共

空间的文化

含量不足，规

划要对现有

重点历史遗

迹通过修复

开辟空间改

善环境，规划

历史文化区

域等多种手

段形成时间维与空间维的文脉纽带。文化特质上关注城市文脉，反映城市环境的历史、现在和未来，唤起人们对城市的集体记忆，充分挖掘中街的历史文化内涵，延续历史文脉，弘扬时代精神，展示城市现代文明。小型商业店铺充分整合橱窗和建筑立面，在统一整体风格的前提下可突出老字号和老沈阳的地域特色。主题雕塑和小品设计要突出当地特色。

2.4休憩设施

座椅、休息亭等休息设施的人性化设计不仅可以提高步行街空间质量，还为行人提供了良好的休息场所。座椅不仅是休息设施，更是

影响公共空间活力的关键性因素。通常情况下，

商业步行街中并没有足够舒适的座椅，但人们对座椅的需求量非常大。只要有条件人们就倾向于随处就坐，而且提供的座椅越多，休息的人也越多。在国内外许多城市中，公共建筑和纪念碑的踏步、花池都成为?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuwozuowen/" target="_blank" class="keylink">我患兜淖伪皇褂茫缛谋咴担鹚ǘ汲晌稳说牧偈毙菹⒀≡瘛Ｖ薪殖讼钟械男菹⑸枋┙仙伲唤鼋鲂枰峁└嗟男菹⒆危褂Ω媒岷下袒袼苌踔凉愀娴壤瓷柚谩Ｑ铩じ嵌凇督煌肟占洹芬皇橹腥衔骸霸谄兰厶囟ㄇ蛑泄不肪车闹柿渴保匦氚涯芊裎嗣切∽峁└啵玫奶跫魑钪匾囊蛩乩纯悸恰！彼固岢隽恕白肮邸钡乃捣ǎ傅氖歉髦只肪成枋┑幕⒈咴瞪杓瞥煽勺模晌恢痔厥饫嘈偷淖巍Ｒ虼耍峁┏渥阈菹⑸枋┦羌し⒉叫薪挚占溆行У拇胧┖褪侄巍９何镎咔阆蛴诰徒菹ⅲ笨占渲杏凶问保罅康娜送Ａ簦な奔涞耐Ａ羰瞧渌疃⑸幕　Ｐ菹⑷巳旱拿芏任衷谝欢ㄋ剑占涫贾毡３肿鸥叨鹊幕盍臀Α?/p>

2.5道路交通状况分析

道路尤其是步行系统是人们认知城市商业空间的路径，从这个角度交通组织也是空间序列的组织。从交通通行上看，由于地处繁华区域，这一区域交通压力较大、在步行街道路与机动车道交叉口处，人流与车流交汇处，正处于关键地位，故极易造成交通拥堵。由此可见，部分关键流动空间面积狭小，高峰时期人流疏散缓慢。

多个地铁站出入口分别位于不同街区，适当地分散开了交通高峰期的大波人流，

同时由于地铁站

位于商业街这种

中心区域更加有

利于商业发展。

但停车泊位的空

篇五：重庆永辉超市调查报告

重庆永辉超市瓷餐、不锈钢制品销售调查报告

一、调查目的

了解重庆永辉超市的销售情况，为我公司产品是否进驻永辉？进驻哪家永辉？提供有力的分析依据。特对重庆永辉超市中：万达广场、四公里、李家沱、嘉茂、大坪、石桥铺、香港城、杨家坪、观音桥、龙头寺、东和春天等十多家店做了认真的调查分析。

二、调查时间

2011年11月2日-------------------2011年11月4日

三、调查方式

通过逐一走访重庆十余家永辉超市，观察各超市周围环境、人流量、超市内顾客分布情况；查看同类产品价格；访问超市顾客和营业员等方式进行调查。

四、调查内容

1、万达广场永辉

调查时间：12：20-----13：30

万达广场永辉位于南坪商业步行街。附近主要以办公楼、商场、酒店等为主，消费群体主要为上班族，半小时超市进入23人。超市人流量主要分布在熟食区，水果区。瓷餐、不锈钢制品区浏客4人无人购买。对其中2名顾客进行访问得知：他们购买瓷餐用品一般比较注重质量、价格和样式，其购买主要是自己使用。一般希望瓷餐单件：20----25元。套装：250----500元。据营业员透露瓷餐每月单品牌销售

额：2000---2500元。

2、四公里永辉：

调查时间：13：50-----14：40

四公里永辉超市位于四公里公交车站。其超市共3楼。负一楼：蔬菜、水果、面食、调料等。一楼家居用品，洗洁用品（进出口都在一楼）。二楼：服装。附近主要以居民楼为主，消费群体主要为附近居民，半小时超市进入47人。超市人流量主要在负一楼和一楼。瓷餐、不锈钢制品区30分钟浏客8人有2人购买陶瓷水杯各1个。对2名购买顾客进行访问得知：他们购买的主要原因是觉得价格合适，样式好看，其购买是自己使用。能接受瓷餐单件：15----30元。套装：350----500元。据营业员透露瓷餐每月单品牌销售额：2万---3万元，不锈钢制品3万左右。

3、李家沱永辉

调查时间：15：50-----16：50

李家沱永辉位于都和广场。旁边有新世纪超市、苏宁电器、重百和居民区。消费群体主要为旁边公司商场员工、附近居民。半小时超市进入43人。超市人流量主要分布在熟食区，蔬菜区、生鲜区。瓷餐、不锈钢制品区半小时浏客6人有一人购买不锈钢制品一个。其购买主要是上班带饭。一般希望瓷餐单件：25---30元。套装：300----500元。据营业员介绍瓷餐每月单品牌销售额：2万---3万元，不锈钢制品单品牌1.5万元左右。

4、大坪永辉

调查时间：9：51-----10：54

大坪永辉超市共两楼。一楼：生鲜、熟食、调料等。二楼：服装、家居用品。靠近大坪公交车站，大坪轻轨站，大坪小学相距约150米左右。超市旁边有农村商业银行，以纯专卖店右边为一施工工地，附近多为居民区，消费群体附近居民。半小时超市进入695人。超市人流量主要分布在一楼熟食区，蔬菜区、生鲜区。二楼半小时顾客量为154人。瓷餐、不锈钢制品区半小时浏客16人无人购买。一般希望瓷餐单件：15---30元。套装：200----500元。该超市瓷餐单单件价格为15---50元，堆头内瓷餐单价3.5----5元，不锈钢制品单件价格为15---20元，据营业员介绍瓷餐每月单品牌销售额：2万---2.5万元，不锈钢制品单品牌1万元左右。

5、石桥铺永辉

调查时间：12：06------13：00

石桥铺永辉位于佰腾数码广场左侧约150米处。旁边100米处有新世纪超市。超市外墙在整修。其超市出入口在一处（左入右出）超市门口是马路。消费群体主要为附近上班人员、附近居民。半小时超市进入63人。超市人流量主要分布在熟食区，蔬菜区、生鲜区。瓷餐、不锈钢制品区半小时浏客9人有一人购买信德瓷盘一个价格25元。一般希望瓷餐单件：15--20元。套装：150----350元。该超市单件瓷餐价格为12-----45元（新世纪：25---60元），不锈钢制品单件价格18------32元（新世纪：14---40元）。据营业员介绍瓷餐每月单品牌销售额：5千---8千元，不锈钢制品每月单品牌2千----4千元左右。

6、香港城永辉

调查时间：15：36------16：30

香港城永辉位于大渡口步行街香港城负一楼，靠近轻轨2号线总站新山村站。步行街主要商场超市有：新世纪百货大渡口商都（距永辉超市约250米），沃尔玛超市（距永辉约150米），重庆义乌商贸城（距永辉约100米）其超市入口和出口在超市的同一侧。超市左侧正在施工修建大楼。购物人群以附近上班族为主，半小时超市进入124人。超市人流量主要分布在熟食区，蔬菜区、生鲜区。瓷餐、不锈钢制品区半小时浏客28人有2人购买分别为15头餐具和单碗3个。顾客一般希望瓷餐单件：10--20元。套装：200----700元。该超市单件瓷餐价格为10-----45元，堆头3元/个（新世纪：23---68元沃尔玛：14-----40元堆头：3.5---5元/个），不锈钢制品单件价格23-----42元（新世纪：10---40元沃尔玛：13---35元）。据营业员介绍瓷餐每月单品牌销售额：9千---1.5万元，不锈钢制品月单品牌月销售额8千元左右。据附近居民讲：该永辉开业时间不久，开始销售一直不好，由于前段时间沃尔玛被查封，业绩才有所提升，现人流量和沃尔玛不相上下。

7、西城天街永辉

调查时间：17：20------18：15

西城天街永辉位于杨家坪步行街，西城天街购物广场负一楼，九龙实验第二小学对面。附近200米内没有其他超市，附近多为居民楼。顾客多以附近居民为主。半小时超市进入197人。超市人流量主要分布在熟食区，蔬菜区、生鲜区。瓷餐、不锈钢制品区位于超市13号

收银台和蔬菜、生鲜区之间，半小时浏客32人有4人购买，分别为汤勺5把，单碗1个，汤碗1个。顾客一般希望瓷餐单件：10--20元。套装：150----500元。该超市单件瓷餐价格为10-----43元，不锈钢制品单件价格12-----40元。据营业员介绍瓷餐每月单品牌销售额：2万元左右，不锈钢制品单品牌1.5万元左右。

8、观音桥永辉

调查时间：11：30---12：40

观音桥永辉位于江北观音桥步行街金源不夜城西南门。其超市共两楼，一楼：蔬菜、生鲜、熟食、调料等；时代ktv对面有出入口。二楼：家居、电器、服装，靠近世纪新都一侧有一出口。附近有家乐福、世纪新都、重百等商场。人流量很大，消费能力和消费水平较高。该超市消费主要以附近上班员工和居民。超市半小时进145人，其中二楼54人，超市人流量主要在一楼。瓷餐位于二楼到一楼扶梯口，共7个货架。不锈钢制品和部分瓷餐位于二楼靠近时代ktv的一侧，半小时浏客24人有1人购买不锈钢碗一个价值18.8元。顾客一般希望瓷餐单件：15--30元。套装：250----700元。该超市单件瓷餐价格为10-----45元，堆头3----4元/个，不锈钢制品单件价格23-----42元。据营业员介绍瓷餐每月单品牌销售额：2.5玩---3.5万元，不锈钢制品单品牌销售额2万----3万元。

9、龙头寺永辉

调查时间：13：47-----14：52

龙头寺永辉超市位于三号轻轨线狮子坪站，距龙头寺火车站约300

初中作文