万科四季花城

篇一：万科四季花城商业街

城郊型社区商业典型案例研究之深圳万科四季花城

1、四季花城项目概况

深圳四季花城是位于深圳市龙岗坂田布龙公路与五和大道交汇处的大盘，被称为郊区的欧洲小镇。

其社区配套包括以下几部分：

300米商业街：华润超市、便利店、诊所、银行、书店、面包洗衣店、音景店海尔专卖店、装饰材料店、布艺店、冲晒铺美容美发、咖啡店及万店会精选商家

会所：泳池、健身房、桑拿室、淋浴率、壁球室、属于馆、 桌球、乒乓球、棋牌室、麻将房、室外儿童游乐场、网吧、按摩池、阅览室

幼儿园：海丽达幼儿园。

其他设施：网球场、缓跑田径场、烧烤场、风味食街。

本文主要研究其300米长的社区商业街。

2、社区商业街概况

3、社区商业街特点

该社区商业街仿照美国一条相同街道的设计思想进行设计开发，具有显著的主题特色，一方面具有购物休闲娱乐功能，另一方面讲究景观设计，使之成为小区的视觉亮点。四季花城社区商业是国内社区商业的典范，成为很多楼盘竞相效仿的对象。

4、社区商业街分析

平面布局：见下图

选址：四季花城驶入口道路及两侧就是商业步行街

定位：小区居民及周边消费人群

规划：基本呈“一”字型布局，纵贯住宅一、二、三期，与假日广场联成一

片，１０个街区组团封闭式管理，与假日商业街互不干扰。

业态：超市、便利店、餐馆、诊所、银行、书店、面包屋、洗衣店等

5、社区商业街景观打造

营造浓厚生活氛围：花园式步行商业街的设计中特意安排了绿化带、小广场和小区会所，营造了浓厚的生活氛围。

空间和绿化完美结合：为了避免入口长街的单调感，规划在部分节点处做了空间的扩大，为景观环境设计留出再创作的余地。在步行街行走的感受是伴随着绿荫、伴随着美景、伴随着溪水和多变的地面铺装。

标志性钟塔加强小区凝聚力：作为视线中心的钟塔是小区入口空间的醒目景观，小区标志性建筑，小区各个角落都能看到它，加强了小区的凝聚力。

6、社区商业街成功因素分析

有力促进项目销售：发售前期，通过商业街、钟楼、水景，甚至每一处雕塑小品，每一商店铺上悬挂的标识牌都是按欧洲小镇风格定做，营造出欧洲小镇的环境及氛围，从而激发客户的购买激情，有力地促进了郊区项目销售。

目标人群定位准确：四季花城以欧洲小镇风情吸引了一批年轻生活白领，白领阶层在其业主中的比例高达90%，由于入住人群的高度集中，给业态规划带来了方便。

采取放水养鱼策略：开发商通过补贴等方式支持商家经营，对商家采取真诚的合作态度。 大型社区的业态规划：商业街成为项目卖点之一，其业态是超市等主力商家牵头，辅以其他餐饮服务业、美容美发等侧重生活配套的商业形式，形成一个功能完善、结构合理的综合性社区商业中心。

商家联盟优势：万科20年的积累，已形成了一个相地稳定的商家联盟，降低了招商难度。

篇二：万科四季花城策划案

2004 年广州万科四季花城策划案图表形式表示 1、项目优势理解 2、项目劣势理解 项目理解 3、项目机会理解 4、项目威胁理解 找 品牌力与在当地影响力 到 压力 产品的创新力 问 (同行) 资源的整合力 题 项目所在区域的竞争力 广州市场态势 项目面对的挑战 区域市场态势 （本土开发商与市场） 问题 广州整体市场运行 （市场） 广州客户群市场的成熟 解 品牌构思 品牌理解 决 品牌承诺 万科+产品品牌 问 品牌导入策略 品牌描述 品牌建立 题 品牌持续 品牌发展过程规划 继续品牌建立，形成美誉度 营销策略思路 运用万科的企业文化作为项目的开发理念 （针对本土发展及市场） 利用全国万科四季花城的开发经验 竞争策略的选择 市场发动策略 产品导入 竞争策略 思考点 市场引爆策略 客户发动 构建项目核心竞争力 销售策略 外层价值 实现 中层价值 三者关系 内层价值 开发理念思路 目标客户群深度分析 市场定位 具 定位策略 形象定位 体 品牌定位 操 开盘条件 作 开盘策略 开盘时机选择 开盘安排 推广策略 价格制定原则 价格策略 首期价格制定 首期均价 期产品入市价格 整体分期及均价 总体销售目标 销售阶段划分及销售部署 硬件 销售服务体系理念 销售模式 软件商业部分推广 人员 另附： 专题篇 引言（陈诉观点） 1、 万科市场的开拓能力、市场观点、开发力非常强（肯定万科的地位） 2、 理解万科开发理念（城乡结合）（适合广州） 3、 广州需要综合势力强的公司综述 （开发力+营销力=品牌力） 双品牌 品牌 服务品牌 4、四季花城，必然使万科在广州西部成为广州房地产市场神话（产品+营销=市场） 2002 年万科及合富业绩连接，得出结论： 2004 年广州整体楼市看西边，西边楼市看万科 操作：大手法+大动作=大市场 承接每部分的核心观点 以无剑胜有剑，无招胜有招 1、内部认购（3 月）行家先行 组织邀请行家、记者分时分段见证工程质量，目的是质量、品牌的写真， 结果：是得到行家认可。操作可以采用填表格对品牌、产品、产品管理公开见证的意见，然后从中抽出获 奖者。 市场三步走策略 2、万客会 会员招募 万客会+泛万客会 合富资源+万客会资源=资源最大化 操作：车接 业主看深圳楼盘，后回到现场进行二次认购。 3、对社会公开内部认购，现场：品牌宣传片用于洗脑，看示范单位前已经有购买倾向。填表格：对万科品 牌的认知 公开发售 整体强调万科——品牌传播， 强调品牌组合 市场方面三重冲击波 客户三步走 1、品牌 1、行家 2、产品（情景洋房） 2、万客会+合富资源 3、销售模式（情景销售） 3、市场客户大手笔 大动作

大市场 总 序 今天的广州房地产市场相对平静。 万科的到来，将打破这一表面的平静，（继华南版块横空出市后）再次掀起一场风波，形成一股巨大的震 动。 万科的到来，带来的不仅是市场上量的提高，更将出现质的提升，将形成从理念到实质实现“先破后立” 的飞跃。 对于本地的房地产行业，将是一场革命，以往的行业标准将被再次改写；对于本土的大发展商是极大的威 胁，市场的紧迫感与竞争从未如此的激烈，生存的压力无柰地浮出水面；对于本土的消费者，将是一场住 宅升级换代的盛宴，将得到前所未有的生活空间与享受。这一切，不仅来自于万科自身雄厚的开发实力与卓越的创造力、无穷的品牌魅力，更重要的是，作为首次 进入广州市场，万科能够通过将过往的全国性开发经验与本土智慧相结合，精准地把握市场的命脉，快速 地完成与市场的磨合，进入良性开发、经营的状态。 合富辉煌作为长期立足本土，面向全国的大型房地产策划销售机构，深信“1+1”一定能大于 2，愿意凭借 对广州房地产市场扎实的理解与实操能力，凭借所拥有的庞大客户网络，为万科成功进入广州市场，成为 广州市场的新宠儿，贡献自身的力量与经验，携手万科地产实现双赢。 广州万科四季花城要想在广州激烈的市场竞争中突围而出，必须思考如下几个 核心问题： 核心问题一：如何导入万科企业品牌，打开的市场局面； 核心问题二：如何打造推广万科及“四季花城”产品品牌； 核心问题三：如何使市场迅速认知、认同万科企业及广州万科四季花城； 核心问题四：如何运用营销策划和应运策划。 带着寻求这些问题的解决之道，敝司对项目及万科进入广州后，无论是万科企业还万科产品所面临的，从 广州开发商和市场等多方面因来的压力与困难。并提出了相应的解决办法。达到：树立万科在广州的企业 形象和万科首次开发的产品在广州“一炮而红”，为万科在广州的其他项目开奠定基础，最终实现万科的 “星火燎原”之势。这就是本次策划的宗旨。 第二篇 整体发展战略 第一部分 万科广州四季花城项目的理解 整体思路： 本部分主旨在充分的熟悉市场及目标客户的消费惯性的问题、了解项目面临的问题与压力，最后找到市场 的空白点——也就是项目切入市场的最佳切入点。作到“知己知彼”，“百战不殆”。同时有效的整合万 科的企业品牌、多年的开发经验，以及合富丰富的资源和策划代理经验，在广州创造房地产一个神话. 一、清晰的理解万科广州四季花城的优劣势及面对的机遇与威胁 一）、项目的优势分析 (S) 1、 万科地产以

多年房地产全国性开发经验，已形成了成熟的开发模式，对自身产品的严格要求，对市场 的充分了解，完全符合房地产市场竞争的规律； 2、 项目位于“大广州”概念的西区，是广州政府西联的主要目的地； 3、 项目距广州、南海、佛山都非常近，可以吸纳三地客户，扩大了项目的客户层面； 4、 本项目离广州市中心区的行车距离为 30 分钟以内，是城市人可接受的交通距离。 5、 万科四季花城所在区域—西区，目前犹如白纸，本项目可以描出最美的画； 6、 项目总占地 600 多亩，在西区的发展中乃是规模最大的项目，规模开发必将备受注目； 7、 项目分期开发，可塑性较强，有利于从迎合到引导市场的飞跃，有充分的空间将品牌与项目做强，做 大； 8、 项目拥有不可以再生和被复制的天然珍惜资源——八山二湖，是项目最核心的表征优势所在； 9、 项目建筑密度低，适合享受生活； 10、 情景洋房是万科地产的专利产品，首次导入本地市场，其特色必将受到市场的追捧； 11、 项目周边教育体系较完善，教育配套与氛围满足客户的需求。 二）、项目的劣势理解（W） 1、 万科虽然是全国房地产市场的“老大”，但在广州市场的知名度还待树立与强化；2、 由于万科在广州是首次开发项目，缺少示范性的样板项目，因此，对产品开发的优势要在产品打造出 来才能体现； 3、 同样原因，万科最完善的物业服务也要在业主入住后，才能被口碑宣传； 4、 项目所处地块的相关市政投入与配套还需一段时间才能完善，周边各种生活配套、市政配套、交通配 套等尚未到位，目前区域市场认可度仍不高； 5、 虽然项目自然环境很好，由于是开发的“处女地”，周边的环境较为荒凉，地块发展还要一定时间， 环境的改造也将增加成本投入； 6、 地块内有高压走廊经过，如不进行“植入”处理，对居住及生态环境都有影响； 7、 项目邻近“长青墓园”，若项目入口 3 公里的道路未能开能，尤其是清明时节会加剧客户对项目心理 上的影响； 8、 项目旁的“俊慧”学校的荒废，影响本项目的观瞻。 三）、项目机遇的理解（O） 1、 万科的企业品牌对产品的支持，业内对万科的认同也是市场良好的口碑基 础； 2、 万科的物业服务的口碑，对项目品牌的建立与后续产品的开发必将起到积极的作用； 3、 项目所在地为广州西区，是政府城市改造工程的重点区域； 4、 项目所在地的天然景观是政府重点保护的生态区，自然的生态概念是目前广州乃至全国客户所追求的 健康生活环境； 5、 广州西区由于目前开发的项目较少，尤其是知名开发商所开发的、有规模的

、高素质的项目更是空白， 因此当地与周边的居民对好产品的渴求是项目的机会； 6、 金沙洲大桥的开通，将缩短项目与广州的沟通距离； 7、 项目到广州、南海等中心区的距离，随着私家车的进一步普及、交通网络的完善，是客户可接受的交 通距离； 8、 据了解，项目的周边即将有其他大的发展商进驻，对于板块的整体发展、提升板块热度将更为有利。 四）、项目的威胁理解（T） 1、 整体区域目前仍未成为房地产开发及市场关注的热点； 2、 市场板块之间的竞争仍在加剧，除了原有东部及华南板块之争外，来年在白云、西部板块也加入战团。 3、 由于区域配套设施的不完善，居住生活被人们质疑，并有回流迹象； 4、 本地市场其他开发商所开发项目及企业品牌的竞争威胁； 5、 地铁交通的城市化进程本项目没有受惠。 结论：万科广州四季花城项目拥有无可置疑的优势，但也有与广州其他知名开发商所开发项目共有的优势 （如，开发商企业品牌知名度、开发经验、产品规模等），同时项目所在区域还存在一些劣势和威胁，因 此，要想项目创造“开门红”，还必须首先了解项目面临的其他问题，进而找到解决的方法。 第二部分 广州万科四季花城所面临的问题与压力 整体思路： 本部分主要是通过万科企业与本土知名开发商的企业知名度，企业在广州本土的影响力，以及他们所开发 的知名的、规模较大的项目及市场客观、主观竞争态势的理解，找出项目所面临的压力与问题。 万科在房地产市场上创造了一个又一个的地产神话， 曾几何时， 广州的一些知名开发商通过 copy 万科的四 季花城，而在广州创造出了辉煌的业绩。 如今，这个“四季花城”的原创者，房地产市场上的领跑者，带着升级版的“万科广州四季花城”，来到 广州，向广州同行学习，并在广州再次掀起新一轮的“住宅革命”。广州房地产市场乃是全国公认的竞争最激烈的城市，万科的进军必将遭遇群雄围追堵截，到底谁能赢得这 场“战争”？知彼重要，知己更重要。 要做到充分的知彼并知己，则需要从多层面、多角度、立体的分析市场，然后在产品确定的前提下，制订 出符合目标客户群需要的营销推广策略。 一、 了解万科在广州面临的压力 万科，打造的产品一直以来不断在挑战自我，超越自我。从“跟进市场”到“创造市场”，从“满足客户 需求”到“引领客户消费”，在全国各地创造出了一个又一个的“万科”神话。进军广州，面对的是广州 房地产市场众多知名的开发商。万科必将面临以下压力： （此处有表格） 1、品牌力在广州当地影响力的压力 万

科在房地产行业甚至全国其他城市无疑位居“行首”，但敝司深访发现，广州的目标客户群对“万科” 是陌生的，甚至不知道“万科”是什么。但对长期立足本地市场的知名发展商，却比较认同。 2、产品创造力的压力 广州房地产市场的发展一直领先全国。因此广州知名的开发商为争取市场，不断创新产品，期望达到迎合 客户不断变化的“喜好”，实现良好销售业绩的目的。因而造就了广州房地产市场呈现出“百花争艳，百 鸟争鸣”的现象。广州的房地产市场产品，只有不断创新，才能长存。 万科的核心产品——“情景洋房”是房地产市场首个申请专利的产品，在保护的知识产权的同时，也令本 产品不能被其他发展商模仿。但是不难预见，成熟的广州发展商各出新招，每年都有各自精彩的新产品推 出，亮点不断，吸引着市场的眼球，因此其产品的创新力每年都在不断的成熟、进步。 简单的以广州别墅的发展为例：别墅的发展由原始的 TOWNHOUSE 到独立别墅，叠加别墅、双并联别墅、 三并联别墅、四并联别墅等产品在不断的创新，持续形成市场的兴奋点，目的就是造就销售业绩。 3、资源整合能力的压力 目前房地产的发展已经从单纯的房子买卖，发展到对综合因素的需求。 广州的发展商早已经意识到了这一点，因此，他们在开发新产品的时候，对项目的软、硬件设施都非常重 视。如配套、交通、运动设施、教育配套、医疗保健设施、物业服务等。 如碧桂园提出的“五星级的家”；祈福新村“十年磨一箭”等等，旨在精心打造产品的同时，对其他资源 也要进行有效的整合。 4、产品开发规模的压力 万科的产品开发，尤其是万科四季花城在全国各地的开发，规模方面在当地是首屈一指的，在规模、配套、 园林景观、建筑立面、建筑风格、规划形式、物业管理、社区文化等方面，引领当地的市场潮流，自然受 到市场追捧。 但是，目前广州大规模开发的项目非常之多，占地千亩以上的项目就如祈福新村、碧桂园、星河湾、华南 新城、雅居乐、南奥等，这些开发多年的成熟社区，各方面的配套设已非常完善，而且正在享受着成熟品 牌带来的后继利益，在市场拥有较高的知名度和忠实的客户群，市场认同度在不断提升。 5、项目所在地块的成熟度的压力 虽然广州市政府提出了“东进、西联、南拓、北优”的“大广州”发展策略，但是广州的发展并不是均衡 的，广州城区的整体发展进程格局一直处于“东强西弱、南速北缓”的局面。 而目标客户群也是认可东南方向的发展，就本项目所在地——西区，一直受到忽视，因此也就不是房地产

篇三：万科四季花城文案

万科四季花城文案-文案

作者：营销策划 文章来源：房策划 点击数：119 更新时间：2008-10-22 免费点此：下载地址1 下载地址2 下载地址3

四季花城文案

一、

主标：一城山水，一生真藏

副标： 户户三面湖光，家家四围山色——湖飞美筑?影湖居小高层五一盛大发售

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四季花城文案

一、

主标：一城山水，一生真藏

副标： 户户三面湖光，家家四围山色——湖飞美筑?影湖居小高层五一盛大发售

户户进湖而居，家家邀景入室。万科四季花城“湖飞美筑”，位处社区中央，户户面湖，清风入户；130-150m2阔绰户型，南北通透，坐享180°三湖六山景观盛宴；同时每户独有入户花园、观景露台等，拥有不可复制的景观资源。

“湖飞美筑”五一公开发售，欢迎莅临，品鉴山水之上的人生风景。

二、

主标：一城 三湖六山 生活版图

湖飞美筑?影湖居小高层即将面市

万科四季花城，雄踞广佛都市圈核心区－金沙洲，50万平米的人居大盘，坐拥原生态3湖6山珍稀自然资源，是广州西区罕有的大规模、低密度人文高尚社区。

四季花城“湖飞美筑”，位处社区中央，户户面湖，清风入户；135-149m2阔绰户型，南北通透，坐享180°三湖六山景观盛宴；同时每户独有入户花园、观景露台等，成就山水涵养的人生风景。

三、

主标：没有窗，只有湖

副标： 户户三面湖光，家家四围山色——湖飞美筑?影湖居小高层

万科四季花城，雄踞广佛都市圈核心区－金沙洲，50万平米的人居大盘，坐拥原生态3湖6山珍稀自然资源，是广州西区罕有的大规模、低密度人文高尚社区。

四季花城“湖飞美筑”，位处社区中央，户户面湖，清风入户；135-149m2阔绰户型，南北通透，坐享180°三湖六山景观盛宴；同时每户独有入户花园、观景露台等，成就山水涵养的人生风景。

主标：懂得欣赏的人，往往被人欣赏

副标：“湖飞?临湖小高层”新品上市

“落霞与孤婺齐飞，秋水共长天一色”——滕王阁序

不习惯被欣赏的人，也许不适合这里。万科四季花城“湖飞?临湖小高层”，南北通透，户户观景，坐享3湖6山自然生态美景。在这里生活总是在欣赏或者被欣赏中，唯一需要抉择的是：3湖6山，你究竟选择哪个视线的角度。

一城山水，一生真藏

——万科四季花城“湖飞美筑”影湖居小高层五一公开发售

从上善若水，到智者乐水。水景作为一种不可再生的自然景观资源，不仅成为了城市的一道风景，更成为自然、健康、高品质居住的象征。临湖而居，以山相伴。在万科四季花城。生活因湖水而充满灵性，富于曲线变化的3湖，与原生态的6山完美围合，为“湖飞美筑”影湖居小高层营造了都市中理想的自然栖居之地。

亲水住宅的要素：一城、3湖6山

这里是广州市城市建设和房地产开发的半处女地。这里是广州新一轮城市规划中，市政府将重点把它打造成为拥有山林湖泊的低密度居住区。就在这里——金沙洲，广州?万科四季花城令它名声鹊起。

广州?万科四季花城，雄踞广佛都市圈的核心区－金沙洲，50万平米的人居大盘，坐拥原生态3湖6山珍稀自然资源，最大限度地保留了三湖六山植被的原始风貌。并充分利用109万平方米的金沙洲城市生态公园和54000平方米的自然湖泊。根据不同的地形条件布置情景洋房、TOWNHOUSE、多层围合住宅、小高层。使人居于山水之间，享受健康人居生活。是临近广州西区罕有的大规模、低密度人文高尚社区。

万科四季花城“湖飞美筑”影湖居小高层，位于社区核心，全城簇拥，与6山隔3湖相望，处于社区内真正 “第一湖，第一排”位置。在这里不但是“伴湖而居”，而且是真正的“临湖而居”。在这里，独有山与湖的对话，更有建筑与人、人与山、人与湖、人与社区的关系。正可谓独享“会当凌中央，一览众山湖”的人生快意。

三湖，六山，一中央，这可能是“湖飞美筑”最深刻、最精彩的诠释了。

三面湖光，四围山色，湖飞美筑的生活形态

一个能被以景观蓍称的住宅起码应具备几个条件：理念。审美。人性化。万科四季花城的精品之作——“湖飞美筑”影湖居小高层，正是从设计伊始的创新与成熟理念，才得以成就历久弥新的人居价值。

悠然水岸生活，卓越人生风景。“湖飞美筑”瓴三湖之畔，瞰首席水岸风景。身处社区中央，坐享180°三湖六山景观盛宴。不可复制的山水景观，打造不可替代的湖岸生活。“湖飞美筑”影湖居小高层不仅依山傍水，而且注重建筑与自然环境的融合互动，在尊重自然，顺承自然的前提下，追求自然、建筑、人性三者的完美统一，采用借景手法，充分借用现有的园林、湖水等绿色资源，以小区内聚性空间为点，移步换景。既可满足视野上对山水的渴望，又可融入社区享受丰富的配套。让每一位住户享受到人与自然和谐的美妙，青山流水自然美景。

当然面对三面湖光，四围三色。视野是这里最大的享受。漫步于湖畔花街景观风情长廊，穿过满园的绿意，风景仿如延伸到家门，自然的景观渗透到每一个局部空间，清新的一刻是永恒的美妙。湖水明媚，碧水蓝天之间，是一种完美极致的生活方式。在3湖6山的立体景观里，感受着无限优美的城市自然景观。当然，还有一份对万科四季花城的完美感受。如茵绿草、常绿乔木、潺潺水声、水池中畅游的锦鲤，在远离烦嚣、一切融入自然的宁静之中，让一份和谐常伴左右。

有湖，没有窗，四季花城湖飞美筑的空间奢华

畔水而居、在水一方。“湖飞美筑”身处社区中央，学校、假日广场、湖畔餐厅近在咫尺。4栋建筑呈S型排列，户户面湖，清风入户；135-149m2阔绰户型，南北通透，坐享180°三湖六山景观盛宴；同时每户独有入户花园、观景露台等，真正高空洋房，别墅享受，成就山水涵养的人生风景。

1） 入户花园

在“湖飞美筑”，每一家都拥有入户花园，当你从房间的这边，走到房间的另一边，总要经

过花香鸟语，经过鲜花盛放。在这里，在形成的围合式花园里，直接与阳光和绿叶对话。让生活拥有更多的户外活动空间、更广阔的生活视野、更纯粹的生活氛围。

2） 观景阳台（露台）

自然是昂贵的东西，为了让更多的人拥有山湖美景，我们特此准备了一个观景阳台或观景露台来盛装。“湖飞美筑”影湖居小高层，户户典景，户户大露台，眺望湖光山色，享受阳光清风。既可与亲朋好友共享美景，又为家人创造了一个欢聚的场所。

3） 阳光室和情景房，享受充沛的阳光生活

拥有一个可以享受阳光、放飞心灵的地方，一直是城市生活的奢侈。“湖飞美筑”阳光室，全落地的玻璃观景窗，将外飘窗台用落地玻璃窗私密起来。户户进湖而居，家家邀景入室，身在阳光室就如身在山湖间，不仅使得视野更广阔、阳光更加亲近，和窗外的风景，也亲密无间。

4） 顶层生活，顶级享受

丰富空间与景观是250 m2顶层复式的最大特点。大客厅设计，独特生活感受；大面积玻璃窗，引自然入室；多露台设计，让居住更贴近自然；挑空餐厅，视野延伸，享受舒适生活；赠送面积超大的天台，给您与家人一个共聚天伦的空间，眺望山湖美景，感受阳光清风，惬意生活，尽情享受。

(转 载 于:wWW.smHAida.cOM 海达范文网:万科四季花城)

在万科四季花城，“湖飞美筑”只是众多豪宅品质中的一种形态。对于万科来说，致力于为居者提供一个历久弥新的建筑产品，一个良好的人居环境，是一个长远的目标。而在建筑的过程中，对生活状态的极致追求，只有顶点，没有终点。

四季花城小档案

?105万平方大型社区

?1.0容积率

?六山三湖原生态环境

?占地约35000㎡中山大学附属外国语全程教育学校

?超过10000㎡特色商业

?伴山泛会所，次会所

?优秀物业管理

?完善配套

万科四季花城折页

封面： 一城三湖六山生活版图

（一）四季花城

1、区位

标题：广佛都市核心圈，50万平方米山水社区

万科四季花城位处最具发展潜力的广州金沙洲，是广佛都市圈的核心区域，总建筑面积约50万平方米，原生态六山三湖穿插其中。由国际著名规划设计机构美国SWA SOM设计规划，是广州西区罕有的大规模、低密度、纯天然山水人文高尚社区。

2、环境

标题：一城三湖六山，原生生态家园

四季花城簇拥广州罕有原生态青山绿水，最大限度地保留六山三湖植被的原始风貌，并顺应山形水体的特征进行设计。结合金沙洲原始地貌，在合理保留原始植被的同时，并对环境进行适度改造，给住户带来全新的山水体验。

3、建筑规划

标题：只在少数土地上生长房子，把多数土地还给自然

万科四季花城，在得天独厚的自然条件下，更体现出规划者对居住者的体贴。在这里，容积率仅为1.0，

无需比较，光从细节中便能感受到建筑的价值。而在以自然为主体的奢侈环境里，您所拥有的也不仅是宽松自然风景，还有更多舒适的心情。

（二）湖飞?临湖小高层

1、景观

建筑S型布局，户户阳光清风入室

湖飞.湖畔小高层4栋建筑呈S型排列，户户面湖，清风入户，12层带电梯小高层，舒适方便，135-149m2稀缺户型，南北通透，坐享3湖6山自然生态美景。每户均带有入户花园、观景露台，真正高空洋房，别墅享受。

1、景观

标题：湖畔一线，180度山水盛宴

万科四季花城“湖飞美筑?影湖小高层”，独揽180°壮阔湖山美景，对面的3湖6山，以及掩映在青山碧湖中的建筑尽收眼底，烟波画船，成为窗前永远的画卷。

2、阳光室

标题：留一方天地，只为阳光准备

多一米阳光，就多100倍快乐。2米左右的净高，全落地的玻璃观景窗，将外飘窗台用落地玻璃窗私密起来，不仅使得视野更广阔、阳光更加亲近，和窗外的风景，也亲密无间。

3、区位

标题：社区中央，舒适尺度生活

身处社区中央的地段特征，使湖飞美墅具有了绝佳的先天禀赋。这里学校、假日广场、湖畔餐厅近在咫尺，既可远观，满足视野上对山水的渴望，又可融入其间享受社区内丰富的配套。

4、生活

标题：山水涵养的人生风景

生活的丰富，给社区生活的人们增加更多交流的空间与机会。在湖飞美筑，生活就是欣赏或者被欣赏。在这里水边有花街和栈道，也有咖啡厅和茶座让随意休闲。在风景中不断随意的发现、随意体验，往往驻足就是它人眼中的一道风景。

（三）多层

1、建筑

标题：围合组团，和谐邻里间的丰富生活

围合组团的规划，可以有效整合建筑用地，使绿地面积最大化，每户共享大面积的入户花园；同时围合组团使业主在心理上更加有安全感，因为提供了更大的私密性。打破了人与人之是的隔阂，使邻里关系更加的融洽，有亲如一家的温馨感。

2、户型

标题：实用空间万科四季花城文案-文案，合理科学布局

四季花城3B户型紧凑，公共空间和私隐空间分隔清晰。主人房赠送超大阳光室，充实的阳光、开阔的视野，令客厅到处都是一片和谐。

在规划设计上非常注重私密，就算是休息空间，也变得更加和谐和休闲。在被园林和山包围的静谧中，让邻里街坊的欢笑充满每一角落。

封底：

万科，中国房地产业的领跑者，20年来在全国16个城市成功发了近60个住宅项目。

四季花城是万科最具有代表性的系列产品，在深圳、上海、沈阳、武汉、南昌获得巨大成功。

2004年初夏，万科将隆重推位于广州金沙洲的四季花城，西区罕有的大规模、低密度、山水人文高尚社区。

物业管理：万科物业

销售代理：合富辉煌房地产

广告代理：风火广告

规划景观设计：美国SWA SOM

景观设计：美国SWA

建筑设计：澳大利亚DBI香港兴业广东省院

篇四：万科四季花城

万科四季花城

客户：深圳万科地产

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背景

万科地产一直定位为中国地产业的领跑者，已经在全国１０个主要城市开展地产业务。经十余年的地产开发，万科积累了相当的品牌诚信度及项目品牌操作经验。中国地产业经过近２０年的发展市场，由供不应求到供过于求，消费者的需求由追求简单的居住空间转向全面生活的体验。四季花城正是诞生在市场需求转捩最激烈的过程当中。１９９９年４月，朗图获委托为四季花城提供全面的品牌设计工作，主要范畴包括：品牌识别系统设计、品牌提示与生活空间组合设计、指示系统规划设计、销售空间展示设计等工作。

解决方案

通过对视觉原形的形态、色彩及标准字体的精致化处理，创作系列的辅助图形及创作出食街、艺术市场及系列品牌，使四季花城品牌形成系统。四季花城品牌识别策略成功了万科地产建筑无限生活的企业理念。

四季花城形象

LOGO

四季花城形象物料

衣服上的VI运用

纸袋

四季花城刊物

四季花城导向标识

篇五：从万科四季花城看居住区道路及景观规划分析

从万科四季花城看居住区道路及景观规划分析

摘要 在居住区道路与景观设计时，由于设计理念、实际情况不同，规划的结果各自不同。但规划设计有着相同的基本要求与原则，本文通过对四季花城道路及景观设计的分析，来来探讨在规划设计时对要求的贯彻与执行，并对其创新能力进行分析。

关键词： 居住区； 道路设计 ；景观设计

1 引言

道路是居住区的骨架，居住区道路不仅具有组织车行交通与人行交通的功能，也具有划分小区、组团的结构功能。随着小汽车逐渐进入中国普通百姓家庭，居住区内小汽车的通行于停放越来越受到关注。与此同时，追求居住环境的安逸，以及强调居住交通的人车分流，也对居住区道路交通的设计与建设提出了更高的要求。

2 四季花城道路设计分析

2.1 居住区道路交通布置的基本要求

（1） 根据地形条件、气候因素、居住区规模和用地四周的环境条件，以及城市交通的组成、居民的的出行方式等，建设安全方便的居住区道路设计系统；在保证技术、经济前提下，尽可能结合地形和现有建筑与道路，创造适宜人的居住环境。

（2）当公共交通路线引入居住区级道路时，应采取措施，减少交通噪音对居民的干扰；居住小区应避免过境车辆的穿行，但应适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车的通行；组团级道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫。

（3）道路的宽度，除满足居住区人流、车流交通通行外，各级道路宽度应满足日照间距、通风和地上地下工程管线的埋设要求。

（4）出入口布置，即居住区与城市交通道路的连接。为避免进出居住区的车辆与城市道路车流的相互干扰，机动车出入口一般不允许布置在城市快速路、主干路上；为减少人流与车流的干扰，一般情况下，居住区人行和车行出入口尽可能分开布置；居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。

2.2 道路设计特点

（1）小区的道路系统采用人分车流的形式。

居住区内部大部分的步行系统和车行系统不交叉干扰，区内车行主要沿四季花城环路，并经过近端支路进入街区。小部分地区人行道和车行道虽然在同一路面，但还是有专门的步行道让出来给人走，保证了行人的安全。

（2）道路网结构大体上为“三横三纵”的混合式格局。

纵道都是为过河而用的，并且大部分的纵道只能走人，也是景观和环境都俱佳的线型空间。不行路线以中心步行街为主轴，设计了完整的步道系统，并与区内园林系统、公建系统相结合。走在木头铺制而成的过江小道，后山前水的布局，使得迎面的空气显得格外清新。居住区的道路结构采取混合式，尤其大量采取半环式与内环式。

（3）车行道路系统主要以内环、半环相结合的方式。

停车场和独家车库的尽端道路相连，车辆可以在小区找到离家最近的停车地点。别墅方面，由于每家都有一个车库供停车之用，因而围绕着环线配以到户的尽端道路，而这一部分环线的交通一般情况下只有别墅区的用户才能用的到，所以过多的分叉口也没并有造成交通问题。

（4）组团间私密性的保护

走在小区内的步行道中，完全可以不受任何外界的干扰。组团与组团之间，也是有空中廊道连接的，使得组团之间的联系变得更加的紧密。

2.3道路系统中的缺点

（1）因建筑是顺应地形，路网在配合建筑导致道路坡度是比较大，对车行带来一定障碍。

（2）规划区内部分道路在进行转弯设计时，转弯弧度设计的不尽合理。存在着一定的安全隐患。

（3） 有些地方不行道路设计过于曲折，步行穿多小区花费的时间较多。

（4）土地的集约利用存在不尽合理之处。特别是别墅区的规划设计过于追求奢华，导致土地的严重浪费，也造成小区功能上整体削弱。

3 四季花城景观设计

3.1 居住区景观设计的基本要求

（1）居住区景观设计必须坚持以人为本的思想。

区内的景观设计必须体现人性化的设计理念，不仅要创造美好的空间形象，同时还必须提供必要的交往空间，使外部空间形象的塑造和公共设施、场所的精心设计相结合，创造人性化的居住空间。

（2）景观设计应注意全方位造景。

将绿色景观空间渗透到小区的各个角落。住宅底层多采用架空设计，使景观绿化自由延伸，并给人到来视觉上的通透感。

（3）硬软景观要注意美学风格和文化内涵的统一。各园林要素与居住楼体风格及人文环境的和谐统一。

（4）功能性——绿化布置要讲究实用。

（5）可达性——绿地设置尽可能接近住宅，便于居民随时进入。

3.2 四季花城景观布置特点

四季花城簇拥罕有青山秀水，最大限度保留了六山三湖山水植被的原始风貌，并顺应山形水体的特征设计住宅建筑，这里山围绕着水，水环抱着家，人与自然随意互动。

（1）景观设计空间丰富 亲近自然 围而不闭

小区的绿化是以滨江栈道为主轴，各个步行道以主轴为中心，向外围拓展，形成一个类似树枝状的绿地骨架，山体水体以及组团种的绿地则是填充其中的肌肤，而多种多样的植物便是构成大环境的基本要素。以步行道为线，将各个组团为点连接起来，构成了一条绿色步行轴。

（2）景观设计层次感与包涵感强。

小区整体风格的融合和协调十分融洽，小区的绿化做到位，覆盖了上中下所有的空间。各园林要素与居住楼体风格及人文环境的和谐统一。区内供居民休息的场所非常的多，并且都是选在一些环境非常优美的地点。

（3）对山景的合理利用。

山地景观与非山地景观最明显的区别在于地形的起伏、高差的变化大；丰富了人们的视觉享受，通过仰视、俯视、和远眺，形成了很好的视域与视角。通过保留山体游园、营造山间小径，设置山顶观景平台，布局多样化的山林别墅洋房，充分享受山林资源，营造了丰富的主题空间。

（4）对水景的充分利用

在水体的利用上，景观规划方案以临水而居，近水而游，触水而乐，多种方式共存。另外小区内的高级基础设施使人充分享受滨水空间的亲和力，从而使水资源的利用最大化。

（5）植物景观设计优美

植物景观设计对环境空间的塑造,意境氛围的渲染起到十分重要的作用.通过合理搭配植物的色彩.姿态,气味,能使人在视觉,触觉,嗅觉上获得亲近大自然的审美享受.正确选用,合理配置居住区环境建设中运用到的一切植物,对于营造优美和谐的小区环境,保持可持续发展具有重要的意义.

3.3 从四季花城的景观规划看未来居住区发展模式。

（1）开拓垂直绿化，走立体绿化之路。 住宅建筑的立面绿化有利用生态环境，植物的生长过程明显的改善着小气候。最显著的变化莫过于降低夏季室内温度，提高小环境的空气湿度，增加含氧量。

（2）营造屋顶花园，开辟绿化新空间。 屋顶的绿化不但可以增加一部分植物种植面积，而且还可以使屋顶雨水的排放量减少三分之一，其余三分之二的雨水形成蓄存在屋顶上，屋顶密封层中的温度只会缓慢地上升到25度左右，而在严寒的冬季，温度也不会降至零下。由于温差较小，整个屋顶的热荷载明显的小于绿化的砂石平屋顶的热荷载。

（3）居住区环境设计向可持续的生态方向发展。 对于居住区景观生态环境而言，共生与再生原则就要求我们特别注意和自然环境的结合与协作；善于因地制宜，因势利导，利用一切可以运用的因素，高效地利用地质因素和自然资源；减少人工层次而注意自然环境设计。

4 结语

通过对居住区交通设计要求的分析，可以看到居民私家车的出行和停车应当作为考虑的重要因素，除了需解决好机动车的出行问题，还要同时处理好居住区交通与城市道路交通的关系问题、小区内部人车分行问题，总之要处理好人、车、路三者的关系问题，一定要体现以人为本的规划理念。

居住区绿化和环境保护是现代文明的标志，是城市建设的重要内容，是改善生态环境和提高人民群众生活质量的保证。在居住区景观的规划中应注意对基本要求、基本原则的遵守，以人为本，灵活运用，因地制宜，创造合适创新的居住小区。

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[11] 居住区规划周四讲义

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