房价上涨的十大理由

篇一：房价只涨不跌的十大理由

房价只涨不跌的十大理由

上海社科院商业研究中心主任朱连庆：

为什么越调控越涨？中国的房价怎么啦？这个越来越引起全民关注的经济问题，搞得众议纷纭，民心不定。

房价如脱缰野马，以远超普通人承受能力的势头上涨，是2009年开始强力调控的缘由，但房价却不跌反涨，什么原因呢？

第一，货币发放太多。

这是根源。过去20年，中国的M2平均每年增长20%多，2009年以来，过度担忧美国金融危机冲击，更是开足了“印钞机”，先后超过日、美、欧元区，2012年，全球新增货币供应量超26万亿元人民币，中国占近一半。目前中国M2余额高达到百万亿元，居世界第一，接近全球货币供应总量的四分之一，是美国的1.5倍，整个欧元区也只有75.25万亿元人民币。

美欧日货币是国际硬通货，印发的货币由全世界来吸收消化，人民币无法自由兑换，流通性泛滥只能自己承受，其必然后果是全面通胀，房价只涨不跌是必然的了。 第二，房产是最有价值的投资品

发放那么多的货币，当然要消化掉，维持国民实体经济正常运转是一块，这是有限的，稳定的，每年不会上涨多少，其余的一部分由政府进行基础设施投资，这是长期效应，短期不能收益。另一部分便转化为企业、机构以及广大民众的消费与积累，消费并不见大涨，于是多余的钱不是用于储蓄就是用于投资，所以中国的储蓄额居高不下，投资方面，品种短缺，股市不振，黄金有限，古董小众，房产既可住又可租可售，当然成为最理想的投资品种了。房产也成为吸收货币，对抗通胀的有效手段。

第三，中国的二级分化打破了国际房价收入比的通用惯例

国际上通常认可的房价收入比是1：5-6，即住宅套价的中值是家庭年收入的5-6倍，倍数大则被认为有泡沫，泡沫大到一定程度就要破灭，不可维持。用这样的国际通用标准和眼光来看中国，中国的泡沫大的惊人。据上海统计局数据，上海市新房成交均价已达到每平方米2.5万元，内环则5.5万元，按前者算，100平米三口之家的一套房子要250万元，上

海的年均工资是5.6万，家庭收入11.2万，房价要高达22.3倍，内环内更是高得离谱，西方的经济学家看不懂啦，怎么回事？泡沫这么大，还不破，还能维持？

其实，原因很简单，收入的两极分化，衡量居民收入差距的常用指标通常用基尼系数，数值越大，说明收入差距越大。即使按照官方数据，我国基尼系数已经超过国际一般标准0.4的警戒线，实际要远大于这个数值。也是统计局数据，占10%的最富人口占有全国45%的财富，而10%的穷人只占有1.4%的财富。腾讯网调查显示，84.6%的人认为目前的贫富差距让人不能接受。富人多得流油在巴黎、米兰像买白菜一样抢购奢侈品，在全球各地购置房产，已经成为世界一道亮丽的风景线（房价 户型 二手房 租房）。

正是由这个富人阶层拥有的巨大财富，推高了房价，也支撑着房价居高不下，在这点上，房价倒是与财富平衡的，相对应的。再多的房产，也填不平富人的腰包。谓予不信，全国6000多万套空置房，可供2亿人居住就是佐证。

第四、土地是稀缺资源，现有土地拍卖制度不断在推高房价

针对13亿人口，中国的土地，尤其是城市里的土地，是稀缺资源，只会越开越少，而为了满足不断滋生的需求，楼也越建越高，摊子也越铺越大，一环又一环，往郊区扩展。

土地的弥足珍贵，市场化的级差效应自然会推高地价，加上政府现在的土地开发流程，招拍挂政策执行竞价拿地，出高价者得之，也不断地把地价推向高端。在上海中心城（房价 户型 二手房 租房）区，前些年拿块地几个亿已经令人咋舌，现在是数十几百亿，“地王”不断被刷新。

2013年9月5日，新鸿基以217亿拍得上海徐家汇中心一地块，成为又一超过200亿单独拿地的全国“地王”。

土地在增值，上海10月10日拍出的浦东潍坊住宅地块，拿地楼板单价已越过4万，盖完后加上工程费、装饰费、税费、杂费以及利润，出售的房价低得了吗？

第五、土地财政已成为地方政府的重要经济来源

1994年分税制改革以后，地方政府的财政收入主要来自于税收收入、中央转移支付收入和非税等行政性收入，前二块是有限的预算内收入，后面这块是机动的灵活的，八仙过海各显神通，这里面就包括土地出让金。

这些年各级地方政府积极推进大拆大建，主要就是从土地出让金中获取资金，许多地方政府的土地出让金占地方财政预算内收入的比重，已达百分之四十到五十。这就造成依存“土地财政”的现状。

不仅如此，在税收方面，也可以征得房地产税和建筑业税收，这些也都与土地有关。

由此看来，地方政府是“土地财政”的最大受益者，通过卖地可以获得巨额利益，客观上刺激了它们的卖地冲动。卖地行为进而刺激地价的不断攀升，最终导致房价的持续快速上涨。

从另一个角度看，经历届政府卖地，可卖地越来越少，反而历年所积累下来的地方债务越来越多，少则几十亿，多则上百亿，逼迫现任政府冀望于越来越少的地块开发中抬高地价来弥补亏空，维持运行。

第六、利益集团和开发商希冀通过房价上涨赚取利润

中国的房地产开发是暴利行业，这已经成为不争的事实。

改革开放以来，发土地财的不计其数，因房地产开发而迅速壮大的企业有万科、中海、保利、恒大、绿地等，更有港台的长江实业、新鸿基、九龙仓、太古等参与内地开发而大获其利。

不仅如此，几乎所有的央企、国企，都通过多种渠道，直接或间接的涉足房地产获利。房地产已经成为巨大的蛋糕，人人争而食之。

房地产的开发利润，不说多年以前地价便宜时的成倍获利，几千万拿地，赚取几个亿的老板大有人在。即使现在地价高了，人力和材料、融资成本高了，地产开发商的利润在20-50%之间是没有问题的。

相对于国外房地产开发商的利润率在7-8%，确实还属于暴利了。资本运作虽然也有如此暴利，但风险很大；实体经济利润率绝对攀不了这么高，又赚得吃力，上海一些著名的零售商家，辛辛苦苦一年到头净利润也只有6%左右。

利益驱使，大家（房价 户型 二手房 租房）还是一窝蜂推高房地产。

第七、银行放贷在房地产上面的资金也不能容忍下跌

我国房地产开发的主要资金来源是银行。一个开发商的资金主要有两方面构成，其一是自有和自筹，其二是银行贷款，

用于土地开发的相当一部分资金是通过各种渠道从银行贷来。银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。根据央行和银监会对全国除西藏以外的30个省(市)的调查数据显示，我国的房地产开发资金来源中有55%的资金直接来自银行系统。

除此还没完，即使是房地产企业的自筹方面也有不少来自银行。一般说来，房地产企业自有资金比例都比较低，自筹则主要经由商品房销售收入转变而来，销售收入中又大部依赖购房者的银行按揭贷款。

自筹中也有一部分来自“定金和预收款”，这其中也有不少来自银行贷款。

如果将施工企业垫资中来源于银行加上的话，实际上房地产企业来源于银行的资金高达70%以上，这就可以看出是银行贷款在支撑着房产开发商经营周转的主要资金链。

而国际上通常是银行贷款不超过房地产总投资的40%。

我们的银行又都是国有银行，岂能容忍亏损和坏帐。

第八、已购房者和房屋固有者不希望房价下跌

从上世纪90年代开始的房改和推出商品房销售，至今已20年，不少人通过购买商品房改善了居住环境，其中有相当多的人是通过银行按揭来逐年支付房价。

由于房价上涨得比工资收入快，比银行的利息快，所以越到后来买房的人所付出的货币越来越多，几乎所有的人都把积身的钱财投进去，仅此还不够，还贴上多年的按揭，甚至年限长的许多人还在当着“房奴”。

房价逐年在涨，购房者所付进去的也越来越多，对于好容易花费自己的心血购进的房屋，怎么能忍受它的贬值呢？

更何况现在还在按揭着的房款还大有人在，行情一旦下跌，会觉着自己买的房不合算，自己已经偿付给银行过多的钱，这就对日后的按揭还款产生心理对抗。

普通民众的银行按揭不能及时归还，美国次贷危机最初也不就是这么引起的吗？！ 当然，还有一些享受到国家福利或通过各种渠道谋来房屋的既得利益者，本愿上也不希望房价下跌，这也是可以想见的。

第九、房市尚有相当的刚性需求

商品房在中国大地上诞生20年，伴随着改革开放的进程一路高歌猛进，同样伴随着进程还有相当的一段路可走。这里有几方面的刚性需求：

——新婚需求。青年男女像割韭菜一般一批批跨入结婚殿堂，全国每年有2600万新人，光上海每年就有10多万对成婚。现在结婚，房产是基本要求已成惯例，而且要自己的，租的不行。尽管房价高涨，男女双方共同买房，首付款加按揭，双方父母再支持一把，咬咬牙也要购房。

——城市化需求。中国城市化的空间还很大，旧区改造过程中动拆迁需求，城市居民改善住房需求，农村致富者进城安家需求，白领进城打拼后落户需求，都会推动房产不断发展。

——海外华侨归国需求。中国人的海外出击已遍及全球，获利后部分传统习俗也希望回国置业购房，好耀祖光宗，叶落归根。

——当然还有有钱食利族的投机投资需求。

第十、宏观经济需要楼市托盘

我国经济已离不开房地产的支撑。当然任何恢复性经济或发展中经济，土地和房地产开发都是重要一环，欧美、日韩等都是这么走过来的。

不过都还没有中国这么厉害，这么的大拆大建。许多欧洲城（价格 动态 户型图 论坛）市都是200年基本不变。中国人崇尚“富不过三代”，所以所有的城墙都拆掉了，现在轮到四合院（价格 动态 户型图 论坛）和石库门。

大拆大建可以引来资金、沉淀资金、积累资金、生发资金，可以出形象、出政绩，出GDP，可以成就光鲜的载体以承接现代产业，可以带动就业，带动关联产业，带动宏观经济的发展。

这个步伐不能停，也无法停，停下来的后果，就像6月间的银行间短期拆借“钱荒”危机，马上给你颜色看，马上就要堵窟窿。

篇二：房价高涨十大原因

房价高涨十大原因

一、购房者

对高房价的声讨已经连续了两三年了，没有人不以为，开发商必需为房价的飙升负上义务。从大批表露的事实来看，这也并没有错。

但是仅仅说是开发商拉高了房价也是不科学的。在市场经济条件下，任何商品的价格都是在现实的供求关系中达成的，具体的市场价格则是供求双方利益争取和妥协的成果。正所谓一个巴掌拍不响，卖房者要价高，加上宽大购房者也乐于"掏腰包"配合，房价怎能不一涨再涨?可以说，购房者的非理性的需求是助推房价高涨的一个重要因素。

当然，这样讲并不是说购房者与自己过不往，站在开发商的利益态度来共同抬高房价。而是说，从客观上讲目前的高房价是买卖双方共同"打造"的。购房者都盼望房价尽量的往下拉，最后呈现的房价持续上涨也不是购房者所愿望的，他们与开发商的"合谋"也是不得已的事情。为什么不得已?一是房价上涨带来的居家压力；二是利益驱动。房价的不断上涨带来的众多的恐慌性需求。今天50万的房子明年说不准就要70万了，这样就刺激很多非刚性需求也变得非常急切，很多人提早参加了购房雄师，进一步加剧了紧张的供求关系，房价自然会持续上涨。

房价的上涨同时也刺激了投资性需求。由于投资渠道的稀疏，中国居民的投资主要集中在楼市与股市。当这种短期的收益远远大于预期的风险的时候，越来越多的资金就涌进楼市。购房者的非理性的投资需求盘踞了大量的商品房供给，楼市的刚性需求得不到有效开释，如此进一步的推高房价。

有网友天真的以为，购房者可以结合起来，与开发商奋斗，将房价降下来。这实在是一个"囚徒博弈"的游戏。从理论上讲，全世界的购房者都结合起来，利益一致的与开发商奋斗，必定能够使房价降下来。但是在现实上，利益诉求不同的群体在一致的好处目的下结合起来，这本身就是一个实现不了的天大悖论。

购房者作为另外一个巴掌，拍响高房价。这也怨不得他们，他们也是身不由己，也是利益使然。

二、开发商

开发商须要为房价的飙升负上义务，除了开发商自己，所有人都会批准这个观点。在房价上涨进程中，开发商一直都是受益的一方。作为商人，开发商也一直会用尽各种手腕来寻求自身好处的最大化。

前段时光新华社的一篇报道称，南京某新城区的开发商囤房炒房的现象很广泛，各类违规手腕无所不用其极。两个楼盘联手上调房价，一夜间每平方米增长了近1000元，也促使周边房价竞相攀高。这个就是开发商抬高房价的典范例子。

现在，各地的开发商都在猖狂拿地、囤积土地、争做"地王"，由于有了土地就是有了资源。开发商通过放缓土地开发速度来把持商品房的市场供给量，造成连续的供不应求的有利局势，从而推高房价、攫取暴利。

此外，开发商捂盘惜售也是他们推高房价的手腕之一。在如今的这样一个不完整竞争环境中，开发商是供求关系中的强势的一方，购房者是弱势的一方。应用信息上的不对等，开发商的捂盘惜售通常会造成房源紧张的假象。给购房者"迟买要吃亏"的错觉，造成恐慌性需求暴增，推高房价。

商人逐利本无可厚非，但是现代的企业特殊是房地产企业，还需重视自身的社会责任，尽不能为了追逐利益而一味推高房价。三、地价

近年来，房价不断上涨的一个主要的因素就是地价的不断上涨。

最近几年，房地产开发企业对土地需求量的增大与国度调控政策对土地的从严把关形成了一对抵触。开发商对有限土地的追捧、争取刺激了地价的上涨，昂扬的地价刺激房价的上升同时房价又放作用于地价。从市场层面上看，仅仅从价格的关系上讲，一个城市的房屋价格的上涨，反应了房屋整体价值的增长，同时房屋整体价值中的土地价值部分也增加了。依据市场替换原理，这个城市的其他条件下的可建设的土地的市场价值也要到达同样的程度，因而土地的市场价格也随之增添了。接着，土地价格的增加直接导致了房屋开发本钱的增长，

又刺激了房价的上涨。地价与房价相互关联、相互作用，形成相互的作用力刺激着双方面的不断增长。

特殊是今年以来，多家房地产企业相继上市。有材料显示，这些上市房地产企业通过增发、配股等方法，已合计融资超过1100亿元。房地产企业的大范围"圈钱"则为大范围的高价"圈地"供给了可能。地价、房价、房地产股价相互作用、竞相攀升，"地股拉扯"以高地价为纽带，楼市、股市中可能存在的泡沫便联合在了一起，并双向循环。最直观的成果就是高地价直接推高了房价，透支了未来的增长空间。每有地块高价卖出，周边房价必应声大涨，这几乎成了广泛现象。

另外，土地出让的招标拍卖挂牌制度也会在短期内推进房价的上涨。一方面，招拍挂制度的"价高者得"直接刺激土地价钱的上涨。另一方面，招拍挂制度大幅紧缩了房地产开发企业的利润空间，但是开发商不会一下子接收利润大幅降落的局势，从而要抬高房价将本钱"转嫁"到宽大的购房者身上，同时将这种涨价的责任完整推到政府身上。此外，开发商还会夸张这种招拍挂制度对房价的影响，给宽大的购房者和投机者以房价还要大幅上涨的预期，刺激房产的恐慌性需求和投机需求，进一步推进房价的上涨。当然，从长远来看，招拍挂制度并不会真正导致房价的上涨，这种透明化的操作方法只是会打击某些政府官员的腐朽和紧缩开发商的利润空间。四、媒体

前一阶段有言论称，房价这么高，民众媒体有着很大的"功绩"，高房价就是被他们这么炒来炒去炒出来的。可以说，房价的高涨与媒体的推波助澜有着很大的关系。从某种意义上讲，媒体也是房价飙升的一大"爪牙"。

在地价上，媒体与地方政府一道，共同炒高土地的价钱，为拉动处所GDP的增加作贡献。地价的上涨，直接导致商品房开发本钱的上涨，造成房价连续上涨。

另外一方面，民众媒体的广告客户重要是房地产企业。换言之，媒体与开发商已经结为共同的利益同盟。版面上充满着大批的房地产广告，报道中也是对开发商的连篇累牍的吹嘘。在调控政策与好处团体博弈的进程中,输煤架桥堵漏，媒体不顾房价飞涨的事实，请出为利益团体代言的所谓专家学者，强调调控已见成效等等。

同时，在开发商与购房者的信息严重不对等上，媒体应该承担重大的义务。由于开发商是广告收进起源，媒体就一边不顾很多楼盘入住率很低、存在大批空置房源的事实，一边宣布房源紧张、迟买要吃亏的信息。

此外，媒体在舆论的导向和政策的解读上，通常会服从处所政府和开发商的意志。我们经常会看到"我市房价还有上涨空间"、"今年房价还会上涨""某某楼盘极具投资价值"等等诸如此类的报道。

民众媒体拿着开发商的大把广告费，忽悠广大的购房者。从某种意义上讲，媒体已经沦为权利、金钱的附庸，如何解脱这种附庸，还须要媒体自身的觉悟。

五、炒房团

房价上涨的这两年，经常听到的一个词汇就是炒房团，有温州炒房团、山西炒房团、深圳炒房团等等,肓井堵漏，其中"温州炒房团"名气最大。

炒房团的炒房原理是这样的，通过炒作一些房地产热门城市的标记性产品，以及在房源供应上同发展商达成某种默契，从而影响花费者的价格预期，刺激

场外资金跟进，迅速拉动房价上涨。然后寻找适合的机遇抛盘退市，攫取暴利。

以温州炒房团为例，这些炒家通过加入购房团或者参观房展会来寻找适合的楼盘。一般的程序是这样的：这些温州炒家到了当地后，会察看当地的市政计划和当地的政策，然后找商圈，接着看房地产市场这几年的变更情形。他们一旦看中哪个楼盘，就以集团的名义往会谈，杀价，由于资金雄厚，最后一般都能以很低的价格谈妥。由于把持大量房源，接下来的事情就更加好办，抬高当地购房者的价格预期，做好宣扬，坐等房价上涨，攫取暴利。

炒房团具有很强的流动性，资金在各个城市快速流动。炒房行动的一个直接成果就是让一个城市的房价在短时光内忽然飙升，导致房价虚高。普通购房者须要支付的购房款增添，克制社会有效需求，不利于经济健康发展。同时，炒房作为一个纯洁的投机行动，盘踞大量的商品房资源，造成刚性需求的积存，供求关系更加紧张，助推房价飙升。

针对炒房行动，政府应当出台更加严格的打击投机的政策，克制楼市的投资性需求。同时，扩展居民的投资范畴和渠道，劝导积存在楼市和股市的大量资金，领导经济健康发展。六、国际热钱

依据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价钱回回的气力钳制价格的上涨。可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个非常主要的原因就是有着一股强盛的力气在托市。

那么谁在托市呢?答案很显明，谁能在房地产产业失控时获得伟大的利润谁就是托市的人。从目前看来，能够获得这些宏大利润的就是国际游资、热钱。

所谓"热钱"、"游资"，是人们对国际套利资本的通俗说法。热钱会在有套利机遇的时候敏捷流进某个市场，然后获利后敏捷流出。一般而言热钱的特色是数额宏大，并且投资于短期的项目中(如股票、债券、短期存款等)便于及时抽走。

中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速增加，涨幅远远高于GDP的涨幅，这些敏捷增加就是由于"国际热钱"的大量涌进。而"国际热钱"涌入的目标，就是取得高额的回报。

国际游资进入中国后，并非老诚实实地趴在银行账户上静待国民币升值，其中大量资金参与了房地产的炒作。例如，今年10月8日，全球最大的金融投资治理者--美林团体就发布以3000万美元收购南京锋尚。

国际热钱在中国投资房地产行业，当房地产价格因背离价值规律而向下波动时，通过托市把价格抬高，重复如此，造成房地产价格并没有偏离价值的假象，导致房价越来越高。

对于开发商来讲，每当到了他们的屋子卖不出往的时候，就会有人用高价买下来。这样一来，开发商自然也不会愿意降价。

如此，房价越抬越高，高到必定水平以后，假如国民币兑美元的汇率到达他们的预期，那么"国际热钱"将把房地产投资解套变现，然后逃离中国市场。这样将会给中国经济带来宏大的迫害。

篇三：中国房价未来不可能再涨的十大原因

中国房价未来不可能再涨的十大原因

关于2015年房价走势，各方专家都在发表自己的观点，尤其是当银行房贷政策开始宽松之后，特别是国家限购政策有望全面退出，持涨价论的专家马上发出了2015年房市即将回暖的消息，要做好2015年房价会上涨的准备。当然，仍然有不少专家持反对的声音，认为2015年房价不可能软着陆，房价远未探底。

丁丁认为，中国房价不但在2015年不可能回升，而且在未来很长一段时间都不可能再涨，只有下降的可能。丁丁之所以中国房市持如此悲观的论调，主要有以下十个方面的证据作支撑。

一是中国人口增长已到极限。人口增长是维持房价增长的最根本原因。经过多年的计划生育政策的推行，而且随着中国整体生活水平的提高，特别是随着人口综合素质的提高，计划生育政策已经深入人心，即使现在的中国放开计划生育政策，中国人也不会愿意多生孩子，因为生育一个孩子将要付出太多的成本和精力，所以，当前的中国在放开二胎政策之时才发现，中国并没有出现人口生育高峰，可见，中国人口增长的可能性已经不大，按照目前的人口增长率，在2023年前后就后达到峰值。人口不增长，房价要涨那只是自然陶醉。

二是中国劳动力总体开始下降。新增劳动力是房子刚需的象征，因为这些劳动力要结婚，而结婚拥有房子是中国人的最大特征。但是，在2013年，中国劳动力就已经到达峰值，为什么在2014年中国房价无可救药的下降，不要以为是政策起到了绝对作用，其实根本原因是中国新增劳动力已过极限，2014年开始呈下降趋势，如此市场，刚需自然就要下降。 三是人口结构绝对不利于房价的上升。目前中国人口结构绝对是老龄化，60后、70后已成为主流，而80后、90后却人口急剧下降，而60后、70后包括以前年代的人这一批人一般都拥有一套以上的房子，有能力的已经为子女购买了房子，可他们只有一个子女，现在，子女结婚，基本上不用为房子发愁，因为老龄化的人正在逐步离开这个世界，而他们留下的房子就成为独生子女所有，所以，中国的二手房特别多，这也是年轻人为何不购房的原因。年轻人不购房，房价怎么会上升？

四是城镇化已经接近尾声。根据官方的数据，中国城镇化已经达到54%，而理想的城镇化为70-80%，表面上似乎还有很大的空间，但是，中国劳动力的不足，目前农村基本上已无多余劳动力，剩下的多是老弱病残，中国城镇化实际上已经接近尾声，要不然农田会无人可种。所以，想通过城镇化推高房价也只是房产商的一厢情愿，何况，绝大多数的农民不会选择在城市购房，要么是乡村集镇，要么是县级城市，要么就在原址重建，剩下的想购房也购不起。 五是目前的房市库存消化还需要3-5年。目前中国到底有多少库存房未卖出，官方一直不肯给出一个实数，按照目前传出来的数据可是惊人，每年都以30%的速度在递增，发展到现在到底有多少，官方恐怕不好公布，但官方还是给出了一个让我们想像的空间，按照目前的出售速度，至少要3-5年的时间才能消化完。如此大的库存积压，那可是大笔的资金在积压，无论是房产商还是银行，都是不可承受的压力。其实不需要公布，我们都可以从自己的城市中看到成群的烂尾房、鬼城就可以知道到底有多少库存房未售出，请问现在还有哪个城市不存在烂尾房和鬼城？

六是官员实名登记不动产的实施将会引来房产抛售潮。近十年来，购买房子到底有多大比例不是用来住的，而是用来投资的，从落马官员的三大特征之一其中就包括房子多这一特征来看，官员拥有多套房产是不争的事实，一些官员到底拥有多少房产，从存在大量的房姐、房叔来看，官员拥有的房产一定不是一个小数目，几十套、几百套都已正常。现在，反腐已经进入攻坚阶段，随着官员实名登记不动产政策将在今年实施，必然会出现官员抛售房产的高

潮。官员集中抛售房产，就必然会引发连锁反应，那些民间的炒作房产者就会承受不了，会跟着抛房，那最后面的房产商能够承受得吗？

七是房地产税和个人所得税等经济杠杆政策的出台，对于房市将是致命的打击。房子本来就是用住的，如果用于交易，国家开始出台新的经济杠杆政策，要就是每年要针对第二套房产征收的房地产税，对于囤积房子的人来说已越来越没有利润空间，囤积的越久就越亏损，何况，交易之后还要征收20%的个人所得税，如此经济杠杆之下，谁会囤积房子？民间抛售潮也会来临，没有了民间的炒作，房价会上升吗？

八是适用经济新常态，国家就是要松绑房地产经济。近10年，中国经济日益被房地产绑架，成为中国经济的核心支柱。如果任其发展下去，中国经济不可避免的在未来某一个时日会出现断崖式的危机，因为房地产已经远远远离了正常的经济轨道。与其未来出现经济断崖的危险，还不如早做准备，去掉这个可怕的核心经济支柱，所以，中国高层提出了适应经济新常态，在还可扭转的前提下，让房地产市场冷却，大力发展其他行业，以期逐步代替房地产衰落后的空间。这也是为什么面对不景气的房地产市场，房产商急，地方政府急，但中央不急的根本原因。而且通过2014年，中国高层更加有了底气，因为即使房地产市场景气，但整体经济仍然维持了7%以上的发展速度，而且物价稳定，人心安定，说明了高速增长对于国家、老百姓来说并不一定是好事，物价稳定才是最好的。所以，房产商要放弃高层会救市的幻想，未来国家即使救市，也不会针对房地产。

九是房价确实已到最高位，再增长再炒作老百姓反正是购不起。现在的房价，虽然有所下降，但总体上仍然维持在最高位，有购买力的已经购买，想炒作的空间已经有限，而那些没有购房的老百姓，你增长也罢，炒作也好，越来越他们无关，因为他们反正已购不起。为什么越来越多的年轻人根本不购房，那就是因为现在的年轻人明白，与其绑架一辈子去买一套房子，还不如过好现在的每一天。为什么房产商面对新生代年轻人的观点感到吃惊，其实是被你们逼得无路可走，何况，他们的父母有房，不至于住在大街上。

十是中国股市已经崛起，大家会转而投向股市。大家发现没有，房价最高的近几年，正是中国股市最低俗的几年，现在，中国股市开始大牛，而且未来在近一段时间内不可估量，既然房市已没有多少利润空间，炒作已没有多少赚钱的可能，那何不从房地产抽身投向股市呢？可以说股市越牛，房地产就会越衰，这对房地产来说是致命的现实打击。

所以，在未来很长的一段时间内，中国房价要上涨那只是房产商单方面在做美梦，大量的房产商开始逃亡、跳楼的时刻已经来临，既然已经赚取太多老百姓口袋中的血汗钱，现在到了要买单的时候了，想当年风光无限，现在落魄只是报应。

篇四：房价上涨原因分析

试论我国房价上涨的成因与对策

任峰

（宝鸡市委党校 陕西宝鸡 721001）

【摘要】本文分析了我国房价上涨的成因：城市化带来的住房需求和土地资

源稀缺导致的供求矛盾；投资性需求旺盛助长了房价不断上涨；地方财政过度依

赖房地产业；保障性住房“门槛过高”。提出遏制对策: 加快我国城乡一体化建设，

进一步扩大城市化的空间；加大普通商品房供应，从根本上遏制房价上涨；进一

步完善住房保障制度，大力发展公共租赁房；强化市场监管措施。

【关键词】高房价；成因；对策

近年来，房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影。房地

产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势

群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。过高的房价已经

超出社会经济系统和大众心理系统的承受能力，最终会影响到经济的稳定乃至社

会的稳定。

一、当前房价上涨的成因分析

在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在

房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅取决于供需关系，还有其他

因素：

1、城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾

这是房价上涨的主要原因。目前我国的城市化水平只有36%左右，农村人口

占54.3％，城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。按目前年均

1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500万农村人口转为城市人口。如果城

市化水平提高到70%，城市就要增加4亿人口。不断扩大的购房队伍与城市有限

的土地供应之间的矛盾，必然导致房价不断上涨，这是由价值规律决定的必然趋

势，也是房价上涨的根本原因。

2、投资性需求旺盛助长了房价不断上涨

我国居民储蓄率高，伴随着城市化进程和经济快速发展的是人们对通货膨胀

的担忧和房价上涨的预期，通过买房实现保值增值成为许多居民的投资选择。不

但富人买房投资，越来越多的工薪阶层也加入其中，有不少地方投资买房比例甚

至超过了居住买房。据新华社报道，在京、沪、深三地各取样2000名购房者进

行需求调查显示，在北京的调查中有62%的登记购房者表示如果手上有剩余资

金，房产将是首选的投资目标。而这一数据在上海也达到了51%。大量投资客进

入楼市炒房，直接助推了房价飙升，造成越有房越买房、越没房越无望的局面。

3、地方财政过度依赖房地产业

这是房价上涨的深层次原因。据国土资源部去年调查结果，全国地价占房价

比平均为23.2%，有的大城市地价已占到房价的46.7%。在土建成本变化不大的

情况下，地价的不断攀升导致了楼价的疯长。据国土资源部2010年2月公布的

最新数据显示，2009年，我国城市土地出让总价款为15910亿元人民币，同比

增加63.4%。再加上各种配套税费，政府收益实际上占房价的32.8％—38.8％，

卖地已成为一些地方政府的重要财源。并且房地产还可以拉动建材、水泥、家用

电器、玻璃、窗帘、纺织品、卫生洁具等60多个相关产业的发展，已成为地方

经济发展的支柱产业。地方政府对房地产业情有独钟绝非偶然，投资少、收益高、

见效快，是快速提高GDP的一个法宝，同时也使地方政府成为高房价的受益者和

推手。

4、保障性住房“门槛过高”

住房保障制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。近年来，国家加

大了保障性住房建设的力度，尤其是国际金融危机以来，进一步加快了保障性安

居工程建设进度，3年内全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，将

有力缓解城镇低收入家庭的住房困难。但是，由于保障性住房的“零地价、低税

费”，政府不但得不到收益，反而还要拿出土地，投入资金，致使部分地方政府

缺乏保障性住房开发的积极性。保障型住房发展相对缓慢，导致门槛过高、覆盖

面过窄、实物配租比例过低等问题。目前大多数城市出台的廉租房和经济适用房

政策，保障的对象多限定在城市低保范围和低收入家庭的住房困难户，而这只是

城市住房困难群体中很小的一部分。大批既买不起商品房又不够条件购买经济适

用房的中低收入的居民，被限制在门槛以外，成为“夹芯层”，这是中低收入群体

买房难的主要原因。

二、遏制房价过快上涨的对策

有效抑制房价持续上涨，是当前一件十分棘手而迫切的问题。结合当前国家

有关政策及某些省市的做法，试提出如下对策建议。

1、加快我国城乡一体化建设，进一步扩大城市化的空间

我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采

取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张

的压力。所以要改变农民进城的方式，通过城乡一体化来加快农村城市化建设。

据有关方面研究，发展中国家城市化水平平均为40%左右，发达国家80%~90%，

而我国只有36%。与经济发达国家相比，我国农村城市化水平明显滞后。所以我

国要积极推进县域经济的发展，扩大城市化的空间。吸引和鼓励农民不断向县城

集中、资本不断向工业园区集中，实行工业化和城市化双轮驱动，吸纳农村剩余

劳动力 ，在解决"三农"问题的同时，也解决了大量农民进城的情形，从而缓减

了城市住房需求过旺的压力，促进房价下降，使农村和城市形成一个“双赢”格局。

2、加大普通商品房供应，从根本上遏制房价上涨

供不应求是房价上涨的根本原因，遏制房价过快上涨，就必须从治本上下功

夫，大量增加普通商品住房的有效供给。在政策导向上，要采取支持自住性需求，

鼓励改善性需求、控制投资性需求、抑制投机性需求、保障困难性需求，大力增

加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使

用效率。在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房和普通商品房建设，

稳定市场预期，从根本上遏制房价过快上涨的势头。

3、进一步完善住房保障制度，大力发展公共租赁房

许多地方政府仅关注房地产市场对当地经济增长的贡献，而忽视了住房的社

会保障功能，这是政府职能的严重缺位。应进一步扩大廉租住房的覆盖面。适当

放宽廉租住房政策标准，降低准入门槛，把更多的困难家庭纳入廉租住房保障范

围，逐步由最低收入家庭向低收入家庭延伸，实现全部城镇低收入家庭的“应保

尽保”。进一步加快经济适用房建设，逐渐涵盖中等偏下收入家庭，防止形成“夹

芯层”。积极借鉴香港公屋经验，加大公共租赁房的建设力度。对不符合廉租住

房和经济适用房供应条件，又无力购买普通商品住房的家庭，应从实际出发，大

力发展租赁住房方式，这也是目前国际上国家解决住房问题的通行做法。香港有

40%的居民租住公房，日本有38%，法国36%，英、美等国均在30%左右，瑞典、

德国达50%，可以享受政府优惠租房政策。完善中低收入家庭租房制度，不仅是

健全房地产市场体系的需要，也是解决目前中低收入家庭住房保障的有效途径。

4、强化市场监管措施

一是完善市场监督制度，加强对房地产业的资质管理和房地产开发项目审

核管理。二是建立房地产市场价格监测体系。科学准确地做好房地产市场价格的

监测和信息发布工作，合理引导企业理性投资和居民理性购房，正确引导消费。

三是整治房地产市场秩序。加大房地产市场秩序专项整治力度，重点查处房地产

开发、交易、中介服务中的各种违法违规行为，防止开发商利用政策、市场信息

不对称与不透明，通过交易，虚假宣传等不正当手段，慌报商品房销售进度、发

布不实价格信息、哄抬房价、误导市场预期行为。四是规范房地产价格行为。按

照有关规定对经济适用住房实行政策指导价，限价销售。严格审核成本费用，控

制利润水平。对商品房销售实行一房一价明码标价制度，要求开发商取得商品房

销售许可证后，在其售房场所显眼位置设置商品房售房明码标价表，标明位置、

房屋、套内面积、价格及其他收费项目和标准等内容，接受社会监督。

五打原因助推银川房价持续高涨

2010年04月25日 15:15:21 来源： 新华网 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】

新华网银川４月２５日专电（记者 于瑶）去年，宁夏回族自治区首府银川市房价涨幅长

时间在全国领跑，一季度，银川房屋销售价格仍同比上涨１４．８％，处于过快上涨阶段。据国家统计局银川市调查队分析，公积金贷款“同城化”、保障性住房比重偏低、土地价格持续上涨、住房建设成本增加、开发商违规销售等五大原因促使银川房价不断被抬高。

据了解，公积金贷款“同城化”政策实施后，银川房地产市场辐射作用增强，吸引外地人购房逐年增多。据调查，去年银川以外人口购房面积占到当年销售面积的５９％，外省人员购房面积占到１７％，所购房多为中高档住宅。

同时，保障性住房在整个房地产市场中所占比重仍然偏低。今年银川市计划开工建设５３００套保障房，建筑面积３２．２万平方米。对于年销售面积达４４０万平方米的银川住宅市场来说，比例还是很小，没能起到平抑房价的作用。

目前，银川市土地价格有的已达每亩２８０万元，每平方米商品房楼面价超过２０００元。随着土地获取难度和获取成本的增加，将会推动住房价格的持续上扬。

另外，今年以来，钢材、水泥等建筑材料价格和人工费用快速上涨，一些新型环保建筑材料被大量采用，增加了建设成本，促使房价上涨。

房价上涨也有开发商炒作的成分。部分房地产开发企业利用销售信息及销售手段的优势，误导购房者的市场预期，造成部分消费者的恐慌心理，加剧了房地产市场的供需矛盾，刺激了房价的进一步抬升。

银川市统计局的一项调查显示，６６．３％的房地产企业仍对银川市房地产投资前景保持乐观，对房价普遍持稳中趋升的看法。据了解，今年一季度改变了往年一季度销售淡季的局面，有的楼盘在图纸上就被订购一空，房价上涨幅度持续回升，与老百姓的期待相去甚远。

我来说说吧.我算是业内人士,银川的房价上涨!有以下几个原因:

现在银川区内新建小区平均房价已经超过4000,有的甚至超过六千.这里说说楼房的成

本包括:

1.政府出让建设用地的地价,近几年政府一路太高地价,2000年市区内一亩十几万

的地,现在炒到一百多万,成本从每平米的200涨到将近.

2.楼房建筑安装和室外管网以及小区绿化的的成本,这其中包括原材料,像刚才从

几年前的每吨2000到现在的4000以上!砖,水泥,木材等价格也是一路飙升!

3.人工工资,3,4年前工地上一个师傅也就50-70快每天,小工也就20-40每天!而现在师傅已经超过100每天!这也和近几年全国范围工资水平提升有关,物价也不断上涨的. 上面说的建安费和人工费下来砖混楼成本也是700多元每平米.道路绿化和一些外网比室外电及室外给排水,小区道路及绿化,小区安防(监控,可视防盗门)这些也是笔不小的费用.

4.政府各部门收费,如土地局,房管局,建设局,规划局,税务局,环保局,人防办,消防队等等政府部门收费已经占到房价的将近20%.所有政府部门中,似乎只有个别的几个部门不和房地产打交道,比如林业局,水利局,只要能沾上边的,都想吃房地产这块肥肉,实际上最终还是涨到房价里,嫁接到老百姓头上!

综上所述,开发商的成本不断在增加,只能靠房价上涨来维持企业的正常发展!市场因素是一方面,政府的政策和行为也很大程度上影响了房价!所以说房价上涨是多方面因素!因此房价上涨是肯定的,至少在目前尚且没有一丁点要降价的迹象!

篇五：现在买房和卖房的十大理由

十大买房和十大卖房的理由

来自：陈立平 2010-5-26 14:48:56

十大买房的理由：

1、买房是相对安全的投资。

对于大家来说，投资渠道不是很多，好像除了把钱存银行，包括变相的保险理财、基金理财等等，就是选择大众看中股票。再看看这几年，股票的风险远远大于房产，股票行情波动剧烈，而房产由于其稀缺性，对资金的保值效应是股票所无法相比的。股票让人愁让人忧，而股票也算是高科技产品，没一定技术眼光也没法下手，更何况现在亏损大过利润。而投资房子相对股价降价幅度要小。

2 .市场僵持阶段正是淘房好时机，选房的机会多。

每次新政策出台，楼市买卖双方在短期内会僵持，而手上有多套住房的投资客会集中选择在这个时间内降价出售部分房子，对于买房的人来说，现在是在市场上淘好房子的时机。涨价时房子没得挑，甚至想看看房在去看的路上就卖了，而现在看的房子相对多，价钱有一定的空间，这能买到自己喜欢的房子。

3 .从长期来看依然上涨，晚买不如早买

从2005年起，尽管楼市调控政策不断出台，但是政策往往只能在短期内对人的心理起到威慑作用，而过了一段时间的调控后，总体房价仍在逐步上扬。同时，随着经济的飞速发展，买地的成本越来越高，房价也会紧跟着上涨。因此，盲目观望只会不断错失机会，越等越高。

4、市场仍在显现房源紧张的局面。

从近期市场状态来看，今后一段时间内房源紧张局面将难易改变。由于近两年市场成交的“火爆”行情，使得楼市库存量加速下降，甚至使一些区域无房可售，哪怕还有地可以建新房，但在等一两年后才能入住，短期内解决不了问题。

5.租房不如买房。

如果选择租房，假若每月的租金为2000元/月，那么租一年就会达2.4万,5年就要支出约17万元的租金，这属于绝对消费,有去无回。而若是选择购房，投入的就是首期款，而住完几年后,房子可租可售，还能获得增值收益，至少可以保值。换句话说就是拿出去的钱还可收回来,甚者还能创造利益。

6.每次调控都是买房的时机。

从近十年房地产市场发展来看，每一次政策出台后房价都会有一次短暂的回调，无论是1997年，还是2007年，每次回调之后又是新一轮的上涨，而涨幅都要高于回调前。如果房子买来自住，或做长线投资，只要有好的房子，按照前两次调控的变化，只要抓住机会买房的人都获得了丰厚的回报。这次又是不是这样不容错过的机会呢？

7 .城市化发展，楼市需求仍有巨大潜力。

由于城市化水平的提高，令城市人口不断增加、对住房品质的要求也不断提升，中国楼市、尤其是一线城市的房地产市场需求从长期来看依然不断扩张。在当前城市供应有限，需求量不断增长的情况下，房价肯定还会上涨。

8 .楼市的预期仍然很高。

尽管大众一再提出房价通胀，但农产品涨价也仍在持续，加上副食品，日用品、电费等，该涨的都在涨。由于消费层次整体在上涨，众多业主对房价上涨看好，最终导致房价难以下跌。

9.银行不愿看到楼市出现下跌的局面，导致买房最终买不起房。

只要房价出现下跌，成交量必将下降，一旦跌幅超过20%，第一个做变动的必然是银行。银行势必为防范金融信贷风险而一再提高房贷门槛并收紧银根，这很可能导致自住性需

求购房者由于不能取得信贷支持而无力购房。今年刺激消费拉动内需却依旧是主基调，政府不会允许银行出此下策，同时也就是说楼市不可能大跌。

10、经济发展需要楼市的支持。

由于中国经济得到了稳定的发展，房地产行业起到了无容置疑的作用，在其引领的很多行业中起主导作用。观察今后的经济发展，尽管政府想侧重于发展其他经济行业来替换房地产行业的主导作用，但短时间内没法完成，房地产依旧可以持续风风火火。

十大卖房的理由：

1.可以让自己自由支配自己的财富，更加随心所欲的选择生活方式。

卖房后可以选择高档宽敞的房子租住;等时机来临，可以换个小房子住，完全不用担心自己会因无力还贷而失去房产，也不用因为财富的大量被占用，牺牲掉自己好多爱好与理想。再者，由于人的工作具有不稳定性，没有房产，来去自由，工作的地方就是自己将来的居住地，而不用考虑换工作，随遇而安，也就没有束缚。

2.调控政策会导致房价下降。

目前新的调控政策对房价极为不利，如限制外地人买房，暂停第三套房贷款等等。由于前期房价上涨过快，国家要极力改变的这种局面，政策发展的不确定性所带来的是房地产未来预期的不确定性，行业和市场的不确定性决定了买房子的预期风险与恐慌是存在的。为了避免风险，可谓走为上策。

3.没必要无偿替银行打工。

如果购房者是贷款买房，就等于把自己的几乎整个未来都抵押给了银行，或者是一次性支付给了开放商。只要您买了房，未来20年左右，都要无偿为银行打工，也就是交月供。而且这种打工是无条件的，也没有后悔的选择，甚至连提前还贷都没选择。一旦由于某种原因无力继续支付月供的时候，房子就不再属于购房者。因此，在不涨价的时期放手上没什么意义。

4.现金是最实际的支配方式，房子的贬值不可抗拒。

现金是实际可迅速支配的支持，而房子作为固定资产则不太容易转化或变现的。他们首先的变现速度是比较慢的，支配速度也相应的慢很多。同时面临的贬值风险是折旧。积极合理的投资可以适当的减小通货膨胀的影响，而固定资产的折旧则是完全不可避免的。对于购房者来说，房产就是价值最大的固定资产，其事实上的这个最大的固定资产的贬值是个人无力抗衡和改变的。

5.房子放着就等于逐渐吸干两辈人毕生的心血。

一般来说，买房的年轻人,财富的积累都是很慢。更多的人还是靠父母的资助来买房，几乎等于用他们毕生的积蓄。虽说父母是为子女着想，但万一房价下降，没点积蓄做支撑，就算有房子也不能尽孝道。

6.租金回报率降低。

如果房屋的价格出现持续上涨，租金增加了并且增加的比例与房价上涨比例持平，意味着投资回报保持平稳增长。如果房价飞涨、租金却增幅缓慢这就表明，投资要求的回报率降低了。近期房价上涨速度为租金上涨速度的两倍，说明租金回报率呈明显的下降趋势。

7.空置率增加。

随着各地安排一定规模的廉租住房和经济适用房的开工建设，再加上部分投资客对房价上涨不看好而加快放卖手上的房源，导致楼市房源量会迅速增加。当购房者看到房源量增加，自然放慢买房的速度，同时加大砍价的力度，从而导?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuluzuowen/" target="_blank" class="keylink">路吭捶排碳巯陆怠?/p>

8.房子放在手上失去支撑。

短期内房地产行业的相关调控政策将逐渐发挥效应,未来的主要看点依然是货币政策的变化对行业的影响。影响行业发展的另一个指标是成交量,近期全国楼市房屋成交情况不

容乐观,而房价仍保持在高位运行,没有交易量配合的房价是得不到支撑的,而一旦价格松动,楼市可能会迎来再一次下跌。

9.楼市泡沫直接导致房价下降.

楼市经过一轮上涨高潮后，各种问题的出现导致泡沫越吹越大，房价高涨换来的结果是购房者观望持续，成交量日益萎缩;而当楼市冷到一定程度必然有多种因素回拉，成也购房者，败也购房者，各种综合力量必然促使房价下跌，这就是房地产自身的调整。

10.政府顺从民意控制打压房价。

今年楼市的一些逆势上涨行为逼迫政府使出杀手锏，出台直接干预高房价的政策。干预房价不仅仅是针对房价，而要将楼市泡沫的打破。政府制定一系列的新规则，规范房产市场，引导房产市场朝着市场经济的方向健康发展。而一些政策出台或许将在以后显现效果,因此,不如尽快将手上的房子卖掉。

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