阳光家缘

篇一：阳光家缘销售流程

1.签订合同

由开发商从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款

业主本人设置私有的购房密码，密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务

合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误

打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件，打印备案证明登记表，作为合同备案要件。网签时间为每日早八点到晚九点

2.缴款

业主凭缴款通知书到银行缴款，必须存入或转帐到缴款通知书上指定监控帐号，凭银行缴款回执向开发商索取相关票据

3.合同登记备案

办理预售商品房合同登记需缴交资料：

（一）一次性或分期付款购房合同登记：

1、房地产预售契约或商品房购房合同2、身份证明3、首期房款的银行送款单4、单元明细表5、房地产交易登记申请书

（二）抵押（按揭）购房合同登记：

1、房地产预售契约或商品房购房合同2、身份证明3、首期房款的银行送款单4、单元明细表5、抵押（按揭）合同

6、房地产他项权利登记申请表7、同意抵押的证明

（三）协助执法部门办理预售商品房合同转移登记：

1、法律文书2、身份证明3、房地产预售契约或商品房购房合同或预售商品房拍卖、裁定登记凭证

4、拍卖成交确认书（属预售商品房拍卖的）5、房地产交易登记申请书

4.验收

规划验收、消防验收等验收工作是初始登记前提条件，这个为下续业务的必备条件，开发商必须到规划部门部门办理规划验收、到、消防部门等部门办理消防完毕相应的验收工作等，这些为必备条件，会直接影响到小业主领取预售证才能进行初始登记。

5.初始登记

办理商品房初始登记需缴交资料：

1、房地产登记申请书

2、房地产他项权利登记申请书（已设定抵押的）

3、房屋面积测绘成果报告书

4、用地来源文件

5、房屋报建文件

6、预售许可证（属商品房项目的）（提交复印件）

7、楼盘单元明细表（2003年6月13日前领取预售许可证的）

8、身份证明

9、公安部门门牌证明

10、拆迁前原房屋的房地产证（合作开发或自己开发自有房地产的）

11、移交房屋证明（土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的）

12、在建工程抵押登记证明书（已设定在建工程抵押的）

13、银行与开发企业确定抵押情况的报告（实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的）

6.办理过户

办理增量房转移登记手续需缴交资料：

（一）、一次性或分期付款转移登记：

1、房地产交易登记申请书

2、房地产权证书

3、单元明细表（属2003年6月13日前领取预售许可证的）

4、房地产预售契约或商品房购房合同（已办理商品房合同登记的，提供复印件）

5、身份证明

6、购房发票（办证联）

7、房地产测绘附图（数量：按购房人数＋1份）

8、合并或分割协议书（已办理商品房预售登记的房地产合并或分割出售的）

（二）、抵押（按揭）购房转移登记：

1、广州市房地产转移登记申请书

2、房地产他项权利登记申请书

3、房地产权证书

4、抵押登记证明书（已办抵押登记备案的）

5、单元明细表（属2003年6月13日前领取预售许可证的）

6、房地产预售契约和商品房购房合同

7、未办理抵押备案的，提交主合同和抵押合同，以及金融机构的身份证明

8、身份证明

9、购房发票（办证联）

10、房地产测绘附图（数量：按购房人数＋1份）

11、合并或分割协议书（已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的）

（三）、法院判决的转移登记：

1、房地产交易登记申请书

2、房地产预售契约或商品房购房合同（由购房者提供）

3、法律文书

4、拍卖成交确认书（属拍卖的房产）

5、身份证明

6、房地产测绘附图（数量：按购房人数＋1份）

7、属于已办初始登记的，还必须提交房地产权证书：

8、属于未办初始登记的，还必须提交以下资料：查册表、经核对认证的《建设工程规划验收合格证》

7.领房产证

领证的方式包括：

1、权利人自行领证：权利人持本人身份证（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。 领证时请仔细核对领取的权属证明文件。

2、合法代理人领证：合法代理人持本人身份证（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。

3、实行送证上门服务：在广州市房地产交易登记中心受理的案件，申请人在收件时可以同时申请办理房地产证EMS快递业务。办理业务地点：2楼商务中心

篇二：广州市一手房现售商品房买卖合同(来自阳光家缘)

本合同适用于已经初始登记，但尚未转移登记的房地产转让 合同编号：

广州市商品房买卖合同

（一手房现售）

广州市国土资源和房屋管理局制定

广州市工商行政管理局监制

商品房（一手现房）买卖合同说明

1.合同双方当事人应当在签订本合同前仔细协商本合同全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，进行充分协商，达成一致意见后，可在合同中明确约定。合同生效后，合同双方当事人通过协商解决；协商不成的，可以遵循本合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。

2.本合同示范文本由广州市国土资源和房屋管理局制定。为体现合同双方当事人的自愿原则，本合同中部分条款中有供合同双方当事人自行选择的【】以及可自行约定的空白行。本合同中内容选择、空格填写及补充协议等，均应由合同双方当事人平等协商确定。

3.签订本合同前，乙方（买方）应对商品房项目的规划充分了解，可登陆“规划在线”网站（http://www.upo.gov.cn）查询规划公示图；甲方（卖方）应向乙方（买方）出示建设项目修建性详细规划或建设工程设计方案的总平面规划公示图及批文、《建设工程规划许可证》及公示图等有关证书、证明文件。

4.乙方（买方）若委托甲方（卖方）或其他单位、个人代缴契税的，应充分考虑并承担由此带来的风险。

5.房屋面积计算的有关规定，可登陆广州市国土资源和房屋管理局网站（http://www.laho.gov.cn）进行查询。

6.建议乙方（买方）填写真实的移动电话号码和电子邮箱地址，便于合同双方当事人及时联系、协商。

7.合同双方当事人签订本合同后，乙方（买方）至少持有1份已生效的合同。甲方（卖方）拒绝提供已生效合同给乙方（买方）的，可拨打投诉电话020-83346239反映。

8.合同说明部分，乙方（买方）确认已经阅读，并签名： 。

商品房（一手现房）买卖合同

合同编号:

合同当事人：

甲方（卖方）： 注册地址： 营业执照号码： ；资质证书号码： 法定代表人： ；国籍： 证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码： 通讯电话： ；邮政编码： 通讯地址：

委托代理人： ；国籍： 证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码： 通讯电话： ；邮政编码： 通讯地址：

委托代理机构： 注册地址： 营业执照号码： ；资质证书号码： 法定代表人： ；国籍： 证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码： 通讯电话： ；邮政编码： 通讯地址：

乙方（买方）： 出生日期： ；国籍： ；所占份额： 证件类型：□身份证□护照□户口簿□出生证□军官证□士兵证

□通行证□企业法人营业执照□法人登记证书□组

织机构代码证□社会团体登记证书□公司注册证□

其他

证件号码： 户籍所在地： 注册地址： 通讯地址： 通讯电话： ；邮政编码： 电子邮箱： 法定代表人： ；国籍： 证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码：

代理人： ；国籍： 证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码： 通讯电话： ；邮政编码： 通讯地址：

第一条 本合同依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。

第二条 项目建设依据

甲方以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权，面积 平方米，规划用途为 ，土地使用权年限从 年 月 日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。

甲方经批准，在该地块上投资建设 商品房(填写市地名办批准的项目名称)。本项目地价款已缴清，并已经初始登记。该项目的有关批文如下：

1.《建设用地规划许可证》

颁发机关： ；编号： ；

2.《建设工程规划许可证》

颁发机关： ；编号： ；

3.《国有土地使用权证》

颁发机关： ；编号： ；

4.《建设工程施工许可证》

颁发机关： ；编号： ；

5.《建设工程规划验收合格证》

颁发机关： ；编号： ；

6. 。

第三条 商品房销售依据

乙方购买的商品房为现房，已办理权属登记，登记机关为 ；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为 。

第四条 合同标的物基本情况

乙方所购商品房为本合同第二条约定项目中的 层 房（下称该商品房），门牌地址： 。

该商品房所在楼宇的主体结构为 结构；建筑物地上层数为 层，地下层数为 层。

该商品房的用途为 ，层高为 米。该商品房户型结构为 房 厅 厨 卫，封闭式阳台 个,非封闭式阳台 个。

该商品房产权登记建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共有分摊面积 平方米。

第五条 物业服务

甲方应按照《广东省物业管理条例》的规定划定物业管理区域，并报物业所在地房地产行政主管部门备案。

篇三：广州市存量房网上交易流程

二手房自行网签流程

第一步：买卖双方达成交易意向

第二步：通过网上预签约系统办理

1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。

2.用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。

3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。

4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。

5.提交合同获取预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。

6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。

第三步：办理转移登记手续

如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。

如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。

买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。

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买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。完税后，凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执。

第四步：完成转移登记

篇四：广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷)

广州市二手房网签操作手册

广州市存量房网上交易

系统操作手册

（中介机构卷）

广州市房屋交易监管中心

二〇一〇年十二月

第一章 引 言

1 编写目的

本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。

文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。

2 系统简介

系统名称：广州市存量房网上交易系统

系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。

【网上交易管理主系统】主要包括以下功能： ? 签订房地产中介服务合同及网上放盘 ? 签订存量房买卖合同 ? 存量房交易资金托管监控 ? 存量房转移登记手续办理进度跟踪 ? 存量房交易监管

3 使用对象

? 全市各房地产中介机构

? 市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门） ? 全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行 ? 其他管理部门

4 系统运行环境

4.1 软件环境要求

系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。

通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。 4.2 硬件环境要求

? 客户端部分（建议最低配置） ? CPU主频：1.8 GHz ? 内存容量：1024 MB ? 浏览器：IE浏览器

? 输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标 ? 局域网：10/100M网络

? 互联网：企业商用级ADSL 2Mbps

第二章 系统业务规则介绍

1 存量房网上交易业务概述

存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：

图2-1：存量房网上交易业务总体流程

? 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。中介机构促成买卖双方达成交易后，三方在网上签订《存量房买卖合同》。

? 买卖双方自行成交，系统提供的网上交易方式有以下三种：

① 通过“阳光家缘”或房地产中介协会网站登陆网上预签约系统，在

网上预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认合同；

② 到配置在市、区房地产交易登记办理大厅的自助交易服务终端预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认正式合同；

③ 由签约服务点的工作人员协助签订《存量房买卖合同》。

2房地产中介促成的交易办理流程

【房源验证】 放盘人需向中介公司提供产权登记字号、产权证号码和产权人姓名等进行房源信息匹配校验，校验通过后录入房源的放盘相关信息（如：房屋地址、面积、放盘价格等）。

【网上放盘】 房源校验成功并录入房源放盘信息后，由中介公司在系统上录入经与卖方共同约定的《房地产中介服务合同》相关条款，确认并打印合同和放盘资料后由双方签名。为避免操作失误，中介公司可先打印合同草

篇五：09年1月广州阳光家缘月报

2009年1月广州市十区房地产交易登记情况通报

一、商品房批准预售情况

2009年1月广州市十区批准预售的商品房项目共27个，批准预售商品房5108套，批准可预售商品房面积为53.15万平方米。

（一） 商品房批准预售各用途情况

2009年1月各用途商品房批准预售情况

面积单位：万平方米

（二）商品房批准预售各区情况

（三）住宅批准预售各区情况

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二、房屋交易登记情况概述

2009年1月，广州市十区房屋交易登记10535宗，同比减少12.2%，交易登记面积113.03万平方米，同比减少6.5%，交易登记金额71.80亿元，同比减少16.8%。新建商品房和存量房情况详见下表：

三、房屋交易登记面积情况

（一） 房屋交易登记面积各用途情况

2009年1月各用途房屋交易登记面积情况

面积单位：万平方米

2009年1月，房屋交易共113.03万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的80.9%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的77.7%，从整个市场氛围来看，住宅交易还是占据房屋交易的主要部分。见下图：

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（二）房屋交易登记面积一二手份额情况

2009年1月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的49.5%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的48.5%。成交份额显示，新建商品房与存量商品房成交份额基本持平。如下图：

（三）新建商品房交易登记面积各区情况

2009年1月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：

2009年1月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:

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2009年1月全市十区新建商品住宅交易登记面积为46.18万平方米，同比增加32.1%；与2008年12?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuluzuowen/" target="_blank" class="keylink">路菹啾龋跎倭?.9%（2008年12月份全市十区新建商品住宅交易登记面积48.58万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交23.56万平方米，同比增加12.9%。

（四）存量房交易登记面积各区情况

2009年1月各区存量房交易登记面积情况如下图：

2009年1月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

2009年1月，全市十区存量住宅交易登记面积为43.48万平方米，同比减少9.1%，相比2008年12月成

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交量上升8.8%（2008年12月十区存量住宅交易登记面积为39.96万平方米）。

四、房价情况

2009年1月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为8014元/平方米，同比下降17.9%，环比基本持平。存量住宅交易登记均价为4209元/平方米，同比下降8.0%，环比下降4.9%。

(转 载 于:wWW.smHAida.cOM 海达范文网:阳光家缘)

（一） 各用途房屋月均价情况

2009年1月各用途房屋月均价

均价单位：元/平方米

（二） 各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图：

（三） 各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图：

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