上海买房日记

篇一：上海买房注意事项 纯手打(本人亲身经历)

上海买房注意事项 分享给需要的人

1. 千万不要相信中介

找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等）

其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。 但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。

在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任！！！！

所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！

没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。

总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！！！咱是下家，必须亲力亲为！！！！

但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。

一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险；

其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有(转 载 于:wWW.zw2.Cn 爱作文网)个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦.

毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！ 最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人

2. 口头承诺无效，白纸黑字才是王道

买房前什么口头承诺都是无效的（房东说什么送你家具，好，送什么都写在合同里），在签订合同前要把一切明确好，合同没体现出来的也要写入补充条款！

3. 违约处理办法

遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。所以，合同中一定要把违约处理办法写清楚：

第一 是上下家的违约处理，比如交房日期，如果上家在协商好的日期不交房，如何处理？？ 再比如规定好的过户日期，可能因为政策变化会延迟，签合同时候就要求宽松的时间节点

第二 这点很重要：如果合同没得到很好的实施，中介如何处理?

比如约定好过户后就可以交房，并且写入合同，但是过户后上家后悔了，觉得没有放款不放心，拒绝交房，这时候就需要中介从中和上下家一起协商，如果协商未果，如何处理？？这就是中介的问题了，是扣中介的钱呢还是扣上家的钱给你补偿？合同写清楚！！！！这时候中介绝对的配合你,去和上家协商。

4. 中介费问题

一般上家都是到手价，下家要付2个点的中介费，这时候就要和中介商量了（谈中介费的时候一般都是和上家谈好价格了），一般就付一个点就可以了（身边买房同事大部分都是只付一个点），最多给个1.2折，这时候是中介求你哦，切记切记！！！

还有一点，中介费一般是过户给一半，交房给一半。在没拿到房之前，千万不要付清！！！！ （很多中介在签订居间协议时候，会告诉下家，业内规则是签订合同付一半，过户付一半。千万不要相信！！！这是中介行业的一个伪行规，完全是中介中介定义的。

佣金是干什么的？就是对中介服务支付的一比酬金。刚签完合同，什么都没干，怎么就能付钱呢？？？

正常的做法是过户给一半，交房给一半。如果中介不同意，直接就拒绝签订居间协议，然后走人再找家中介，此时的中介很弱势，会像狗一样求你的。

一半过户后，就没中介什么事情了，中介很害怕以后不付佣金的。

但是，买二手很多的纠纷就是发生在交房阶段，所以，第二笔佣金就是制约中介的。）

5. 关于纠纷处理

一定要记住一点，什么都是协商处理的，千万不要以为声音大，态度强硬就是强势的一方，不卑不亢，以理服人才是买房人的真正态度

服了中介费，就要让中介多跑腿，出现有纠纷的地方先做足功课，然后询问中介的态度，然后说明自己的立场，让中介约上家一起来协商。在你没给中介费之前，中介有义务帮你办理一切房产的交易事项！

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看房成功后，缴纳定价前的工作（非常重要，买房必须做的事情~！！！！）：

1. 拉产调！！！

买房不是买菜，动辄几十万上百万就给别人了，你去菜市场买菜都要计较半天，何况是买房呢？！

上海的二手房交易最大的漏洞有2个：

一个是网签的房子可以抵押（需要房产证的）

二是没有资金托管（买房的资金全部交给第三方托管，包括首付，贷款，交易完成后，下家拿到房产证，验房交房了，钱一次性付给上家） ，这个是房子上家恶意合同欺骗的最好方法

所以，买房前请一定记住，看好房子后，记住房子具体位置（记得包括门牌号），去交易中心拉上家产调，好想是25块钱吧，确定房子未被抵押

如果房子已经被抵押，或者是有抵押历史，请不要交易！！！！！切记切记！！！

能抵押房产的人，懂的玩这套的，都是生意人或者江湖上混的，水深的很，就是现在很风光，背后早就负债累累了，一个烂屁股的人，拿了钱就不给了，你就哭着去法院和它打官司吧！！！！ 一定记住：

有债务关系的房子一定不要买！！！！

2.产证抵押

和上家中介谈好房价和中介费，明确告诉上家和中介，产证由中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失！（放心，这个证明大的中介公司都有，直接打印给你盖上章就好了，这个是买房最大的陷阱之一，他们遇上很多了，早有准备）

产证抵押最主要原因是：产证补办来不及的,公示3个月才能补办，一般三个月房产已经交易成功了，上家根本没办法再去抵押房子。

所以切记一定要扣产证,并且让中介出具有公章的保函,保证不得私下还给卖家，否则中介全责并且双倍赔偿给下家！

3.去小区物业、居委会了解下该房子物业费等问题是否正常缴纳，房东是否有恶意拖欠，老赖的情况~！

如果该房东不是善茬，而且恶疾累累，请不要买房！！！切记切记！！！！

如果上家是本土上海人，有离异史，或者家里有残疾人之类的，上家貌似很忠厚，也不要买！！！ 很可能上家只有一套房，家境不好，负债累累，就是想卖房还债，然后耍赖不过户，然后和你赖着打官司，HX社会是不会让人无家可归的，倒霉的就是你了！

4.签订合同后一定要在第一时间去派出所确认户口是否迁出！而且看看该房子户口有什么历史遗留问题！

而且，在贷款发放前确认户口已经迁出！！！如果没有迁出，按照合同已经违约，可以申请贷款银行延迟房贷，和上家交涉后再继续履行合同！！！

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交定金的时候，注意以下几点：

1. 上家必须在场，而且看到房产证；

2. 书面保证房东的“满五唯一”或者“满五不唯一”的保证，为什么呢，因为这时候还没有签合同，很多上家说话完全不负责，或者是说完就不承认了，税收是交易二手房的大头呀，一旦上家“满五唯一”的保证在审税时候没通过，至少1个点的税谁承担（除非上家不是到手价，各付的情况可以不考虑）？？

很多下家在这个地方被坑了，就是因为上家不负责任的给你保证，或者是中介为了卖房给你口头保证，后面就死活不承认或者不管了；一旦你缴纳了首付给上家，出现此类违约，没有合同上的书面保证，多出来的税只能下家来承担；

而且签订合同时候，这些保证要写入附加条款；

3. 交定金时候肯定是谈好中介费了，这时候不能给一分钱中介费，中介费默认过户给一半，交房给一半，必须写在居间协议中，防止后面扯皮

4.中介给你的保证也不算数，尤其口头保证，写入书面的草签合同中；然后再签合同的时候写入合同补充条款；

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缴纳了定金后，基本就是约定时间，付首付，签合同了。

签订合同注意事项：

1. 上海所有的二手房合同都是一样的，政府统一，但是，很多中间的细节都是空白的，比如过户时间，交房时间，最迟交易完成时间；

一定要把每个空白地方写清楚，比如交房时间，一定写明是上家收到放款后的7个工作日内；比如：户口必须在合同签订后1周内迁走；

2.违约处理办法

大的违约处理，比如延迟交房，一般都是首付的千分之五每天；但是如何执行呢，这就靠尾款来制约；

但是，一般情况下，很少有直接执行的，原因很简单，过户后房子是你，如果上家没搬出，或者耍赖，拖个2周都是正常的，毕竟买房是好事，大家最终都不愉快就不好了。

然而，有一种情况非常特殊，就是户口的迁出，非常重要，如果上家户口不迁出，以后你的房子很难卖出，必须写明户口什么时候迁出，如果不迁出，尾款扣除，如果尾款少，上家必须再给5--10W的保证金给上家，以保证上家的利益。

所以，一再说：在放款前必须去派出所确认户口迁出。

其他问题：

比如上家送家电，需要在附加条款列出家电明细，和一旦家电遗失的处罚条款，一般是家电市场价格的2倍。比如留下一个空调，上家私自拆走，不好意思，验房时候估价一个1.5P格力空调是4000，那就扣8000的尾款。所以，家电列表要写清楚设备的品牌，型号，新旧程度等。

3.满五唯一承诺及其他承诺

如果上家承诺满五唯一，写入补充条款，一旦发现不满五唯一，多出的税费由上家承担； 比如上家说房子无任何质量问题，无漏水等，写入补充条款，如果交房前发现，上家承担维修费用及修理时间的补偿；如果上家隐瞒房子质量问题，上家有权追究上家法律责任。。。。

篇二：复旦毕业后 一个27岁“新上海人”的买房日记

复旦毕业后 一个27岁“新上海人”的买房日记

1997年，旺财从安徽一个小城考入复旦大学新闻系，此时，在百货公司工作一辈子的父母已经双双下岗三年。于是，按旺财自己的说法，他的四年大学学费筹措之道是“家里给一部分，爸妈单位捐助一部分，借一部分，我自己挣一部分”。和成千上万的年轻人一样，四年的浸染，旺财早已喜欢上了上海，喜欢上了这个昔日被冠以“淘金乐土”、“冒险家的乐园”、如今被誉为“经济首都”的城市。理所当然地，他要留下来，这里寄托了他的所有人生梦想，同时，这个城市其实更加需要他这样的年轻人。

在此之后，就是不停地换工作，不停地跳槽，而且是那种带着压力和焦虑的辞职与求职。不是旺财喜欢这个状态，恰恰相反，他即便确实怀揣梦想而来，也依然更希望沿袭着外埠青年在大上海的成功进取之路，一步一步一个台阶一个台阶地做下去，显然，这样更为常规尤其更为稳妥。不过，每一次都是因为雇佣方单方变卦，导致旺财和许多大学生一样，初入社会的那几步便失去了平衡。

好在，他们年轻。他们有一生中最好的身体，有乐观的心境和用不完的热情，他们面临的最大个人问题可能不过是有没有一场真正适合自己的恋爱，因此，他们可以很快振作起来。而且，更为常见的是，他们会更加卖力，更加勤奋和敬业，是真正的愈挫愈勇。

旺财就是这样，新闻科班出身的他在一次次困顿之后，将心中的新闻理想举得更高。终于，在工作到第三个年头的夏天，他加盟了一家知名全国性媒体，个人职业规划的第一步已经完成。

但是，紧随而至的就是房子，是在他为工作而彷徨之时已经一路狂奔的上海的房子。

这时，勤奋而能干的旺财也讨到了一位小师妹做女友。小师妹来自上海西南部不远的奉贤区。因为是同龄人，因为她是女青年，所以在让人郁闷的房子这个问题上，旺财拥有掌控权——租房，再不济就买二手房——这完全符合外省青年上海立业安身的逻辑。但是，奉贤的岳父岳母遵行的“规则”是“结婚住新房”。对于上海本地人来说，这也是无可厚非的准则。

世俗生活总是有其世俗的顽固的无法以好恶来评判的谁都无法更易的游戏规则。当旺财在出差采访和熬夜写稿时，他要遵行的是职业操守和职业水准；可在此之外，他就是上海人的女婿了，而房子，正是每一个人完成世俗生活的最具象载体。

每个贷款买房者都有一个故事，有幸福也有苦涩……

于是，一切变得简单起来，旺财毫无悬念地买下了一套107平米的房子，单价10140元，总价108万元，贷款75万元，等到他29年后还清时，总付款160万元。

正式签合同是2005年3月1日，25天后，“国八条”出台，上海楼市开始出现变数。在这场击鼓传花的游戏中，那枚假花粘在了旺财手上。

自此，年轻的旺财和他的女友，他那外省的父母，以及终被房地产商算计到了的岳父岳母，一起被拖入充满乱象和迷局的沪上楼市。

买房日志

2005-1-11

如果你想把一个人逼疯，那就带他来上海看房子吧！

一万多的房价对我来说已经天花板了，今天才发现中环以内的房子是以2.5万、3万来计价的，而且100平方以下的“小”户型几无觅处。

面的数据可以作为参考：

彭浦新村，均价约9000，距离市中心约10公里；

奉贤区，均价约5000，距离市中心约50公里；

大约2个月前看上浦东菊园的一套房子，那时才不过1.2万一个平方，现在已经冲破1.5万了！

天，算算面积，一套房子涨了起码20万！

2005-3-2

一觉醒来，被告知我已经买了房子。

这无异于本年度最劲爆的消息！

注意关键是“被”告知。

我没有看过一个楼盘一套房子，竟然“被”买房了！

睡觉之前我还在研究谢国忠同学关于上海房价肯定会跌的论断，并成功说服了家里的领导(旺财女友，下同，记者注)，暂时放弃买房的打算，怀着胜利的喜悦睡下。

然而当睡醒时，我已经买下了一套从来没有见过面的房子，家里领导的领导(旺财岳母，记者注)作风显然更加雷厉风行——我关于上海房价走势的理论，在一夜之间被风卷残云般打垮，丢盔弃甲溃不成军。

买房子可以彻底改变一个人的人生观。

要付订金的时候我才发现，提出借记卡所有的现金，透支出信用卡的最大额度，加上身上的现金和报销款，竟然不足1万！

汗……这就是我的全部身家么……

然后开始打电话一个一个回收当初放出的无息贷款，感觉自己像黄世仁；

然后开始打电话一个一个问兄弟们借款，感觉自己像杨白劳；

人世间的甘苦可以在买房子的一天时间里尝遍。

据说在我1点钟签完购房协议之后不到3个小时里，开发商决定把房价提高500元/平方，这就是说我的预期资产增长了5万余。

这让我想起了那个经济学家吃狗屎的笑话：上海的房市，丫就是一砣臭狗屎，早晚要烂掉！

2005-3-6

买房继改变一个人的世界观之后，进一步改造着一个人的方法论。

我现在的原则是：

能坐地铁绝不打车，能坐公交绝不坐地铁，能坐非空调车绝不坐空调车，能步行绝不坐车，能不出门绝不出门；

早上绝不早起省掉一顿早饭，争取用一顿饺子和一顿方便面打发一天的伙食，期间以饮水充饥，晚上洗澡的时候顺便刷牙避免自己吃夜宵顺便减肥；

如果外出只吃6元以下盒饭，不接受饭局邀请也不邀请饭局，不参加单次10元以上的自费娱乐活动；

所有灯泡更换为小功率，不泡茶绝不烧饮水机，停止一切咖啡奶茶供应；

笔记本屏幕调节到最低亮度，嘘嘘两?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuwozuowen/" target="_blank" class="keylink">我陨铣逡淮温硗埃?/p>

真是——

辛辛苦苦七八年，

一夜回到解放前。

为博领导开颜笑，

温饱线下三十年。

2005-05-04

我开始付月供了。这件事足以让人失去对生活的信心。以后的日子怎么过，天知道。

在还掉银行第一个月月供和第一笔私人借款之后，我们的家庭账户历史上首次进入裸奔状态。今

天晚上我蹲在家里的马桶上第一次仔仔细细地算了一笔经济账，要想每个月维持财政平衡，我至少得挣到250个以上的工分，那起码得认认真真写上3.5篇稿子。1个月呃！3.5篇呃！29年呃！想到这个时间长度我就崩溃……

2005-05-05

说到房子，我又来火了。

老子挣的这些钱，如果是在广州，怎么也是一小中产。花50万买一套房子，剩下的买买车，泡泡妞，吃吃海鲜，日子过得优哉游哉的。

老子挣的这些钱，如果是放在成都，那算得上是一小款了。可以在市中心买两套水景房，一房养一小妞，另一房养一条狗。剩下的钱再买辆车，成都市中心的停车费才200块一个月。我操，放在人民广场那破地，一个月停车费就得1600块。

妈的，老子挣的这点钱，在上海只能做一农民。在郊区买一小房子，还要背上29年的债。每个月写到精尽人亡也只够还个月供的。上海真他妈的是个操蛋地方。

2005-07-18

近日来，我在MSN上凡是遇到有人扯淡，说不上三句总归就要问两个问题：

一、你的房子跌了没有？

二、你打算什么时候结婚啊？

我要在这里郑重地告诉关心我房事和婚事的朋友们，房子跌没跌，和结不结婚完全没有一点关系。这两个问题以后都可以不要问了。

自从我被迫以盲目的、大无畏的革命乐观主义精神在顶峰时期进入上海房市之后，基本上就不再关心房价涨跌。按照家里领导的指示，打算铁了心把这套远在鸟不拉屎的鬼地方的房子给供下去。

但是在付了第四个月的房贷之后，我发现这实在是一件比做×××儿子还要让人绝望的事。

自从开始还贷之后，我就发觉每个月的22号总是来得那么快，不仅快而且准，犹如一位房事稳定的熟女的生理周期；而每个月的工资总是从一个银行直接就进入了另一个银行，我不过是一个临时中转站；我们的资金链脆弱得不堪一击，为了维持这脆弱的资金链，在今后的29年里我决定不生病不失业不旷工，每个月像牲口一样地干活。

同志们，上海的房价已经开始跌了。世茂滨江的房子已经从3.2万跌到2.5万，联洋社区从1.8万跌到1.2万，我家国安局房东在金桥的房子也愿意以低于市价2千的价格出手，问题是，这个时候已经没有人肯接盘。今明两年的市场真实供应量是1亿平方米，还不包括2000万平方米的二手房供应量。如果以目前的成交量来计算，这些房子要卖上6年才能卖完。上海的房价将会以高台跳水的方式摔下来，摔得粉身碎骨。

只有家里领导还天真地以为，炒房团宁愿把房子租出去，也不愿便宜卖，所以上海房价不会大跌，我们的房子也会像吃了伟哥一样坚挺下去。

与女人谈社会经济问题，莫如在路边找一条狗，与它谈谈今天的天气，或许还有些交流的可能。

上帝欲使人灭亡，必先使其疯狂。

上帝欲使人疯狂，必先让其买房。

2005-9-6

人生的许多事弥足悲哀，悲哀到了尽头，就是绝望。

孩提时，当我第一次知晓死亡意味着无止尽的黑暗，永远有多长，死亡就有多长，我感到无边的悲哀。我去问父亲，人死了怎么办，是不是永远永远都不在了？父亲没有给我答案。

这个问题一直困扰了我很多年。每当夜深人静时，我就常会想到那无止尽的黑暗，然后就陷入极度的抓狂，拔头发，撞墙，歇斯底里到筋疲力尽之后沉沉睡去。

终于有一天我参透了这个道理：既然结局不能改变，何不让过程更加精彩一点。

穿过绝望，也许会到达彼岸。那时你就会发现，人生不过一场游戏，早晚都会结束，至于玩得开不开心，全在乎你自己。

于是我明白了一个道理：不能解决的问题，都不是问题。

如果再派生开，还有另一个道理：凡是能用钱解决的问题，都不是问题。

这两个道理或许能让人在灰暗的生活中找寻到一丝亮色。

供房子之后的几个月来，我常常因为房贷导致家庭财政入不敷出而抓狂，偏偏这种时候家里领导还被人骗了钱，从前借出去的钱也收不回来，还有亲戚要盖房子来找我借钱。我只恨不得自己能变成一台印钞机，吃进去的是草，拉出来的是钞。

更让人感到悲哀的是，这种生活要延续29年。假如，我只是说假如，我在明年就生一个儿子，等到他长到我现在这么大的时候，他爹我才刚刚把那套房子的贷款给还清。这是一件想起来就让人绝望的事。

于是我试着不去想这件事。每个月的房贷通知总会来的，就像春夏秋冬一样循环往复，就像生老病死一样不可抗拒。能用钱解决的问题不是问题。不能解决的问题也不是问题。

很多事情如果不往好的方向去想，那人生简直就是炼狱。所以欺骗自己未尝不是一件好事，至少给自己继续活下去的勇气……

2005-9-20

某一日，我在南京出差，突然接到一个不认识的号码打来的电话。电话里是一个男子粗重的声音：

篇三：上海买房注意事项 20种房一出手绝对贬值

上海买房注意事项 20种房一出手绝对贬值 买房子对于很多少来说是一辈子的大事，所以买之前都得要“三思而后行”，天堂宜居上海，从不缺乏标杆世界品质的楼盘，但是就算如此，在上海买房也有很多注意点，并非每一个地段都好。因此，很多人都想知道上海买房要注意什么，本篇，笔者多方整理了20种一出手就会贬值的房子，结合分析告诉你上海买房要注意什么。其中，笔者探寻到最后，上海买房要注意什么，归根结底还是地段。自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。 第一个是城市的立交桥旁边

自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。

第二是十字交叉的大路旁边

这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。

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第三是高压电塔和电视塔的旁边

电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

第四是加油站旁边最好不要住

现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。

第五是玻璃幕墙对面

玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

第六是我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。

我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。

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第七是我们住房的阳台和主卧不要对着尖角 物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。

第八条是在铁路旁的住宅

住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。

第九条是家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高

围墙太高就不好，最好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。

第十条是住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场

这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。

如何买房？为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？这就在于格局优劣的家居格局分别。四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。

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而以下几种类型的住宅则是要避忌的。 一、卧房形状为斜边或是多角形状。

斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。

二、卧房昏暗

卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。

三、浴厕改成卧房

现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。

四、房门对大门

卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。

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五、房门正对卫生间

卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。

六、房门正对厨房或和厨房相邻

厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。

七、房门对镜子

镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。

八、镜子与落地门窗对床

镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。

九、睡床或床头对正房门

睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。

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