2014年物业管理师考试知识点：物业管理企业的责任

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2014年物业管理师考试知识点：物业管理企业的责任
　　条例规定“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”
　　这句话可以这样理解：
　　1.对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业管理企业应承担相应的合同责任，而非法定责任；
　　2.不能简单地认为既然实施了物业管理，物业管理企业就应当保障业主的财产和人身安全，对业主在物业管理区域内受到的人身和财产的损害，物业管理企业就应当承担完全的法律责任（主要是民事责任），物业管理企业承担责任有一个前提条件，就是物业管理企业未能履行物业服务合同的约定；
　　3.物业管理企业未能履行物业服务合同中的约定，导致业主人身、财产受到损害的，“依法”承担的是“相应”的法律责任。所谓相应即：根据不同的情况，承担不同类型的责任；根据物业服务合同的不同约定，承担不同的责任。物业管理师考试