苏州印象城嘉禾影院

篇一：快来看2月13日江苏排片

快来看！《羊年喜羊羊》2月13日江苏排片信息

贺岁动画大电影《羊年喜羊羊》正在全国火热上映！影片自公映之日起就受到了广大观众的追捧。

为了让更多网友方便观影，以感受“喜羊羊”大电影的合家欢魅力，优漫卡通官方微信现公布明天（2月13日）江苏部分影城的排片信息，欢迎浏览所在城市，查询购票！

南京：

新街口国际影城（中山路18号德基广场一期/二期七楼）

10:00、11:50、13:35、15:25、17:10

南京水游城横店国际影城（南京建康路1号水游城4楼）

11:00、13:20

和平影视娱乐城（南京市中山北路110号）

11:05、12:55、14：45、16:35、18:25

南京海上国际影城虹悦城店（南京市雨花台区应天大街619号德盈国际广场虹悦城4楼） 11:15、14:55、18:15

中影国际影城河西店（南京市建邺区江东中路341号）

11:00、12:50、14:40

幸福蓝海国际影城江宁店（江宁金箔路518号全民健身中心大厦一楼）

12:20、14:10

南京星河国际影城江宁大学城店（南京市江宁区鹏山路9号江宁大学城商贸中心E座） 11:35、14:50

中影国际影城（南京市白下区大光路142号际华国际广场3楼）

10:15、12:00、13:45、15:30、17:15

金逸南京明发店（南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城249栋3楼）

10:30、13:55、17:45

南京金逸影城IMAX同曦店（南京江宁经济技术开发区 双龙大道1222号） 12:30、15:50、17:30

苏州：

苏艺影城艺术中心店（苏州工业园区观枫街1号）

11:25、13:30、18:40

苏州橙天嘉禾影城（苏州工业园区现代大道1699号 印象城三层）

11:10、15:00

金逸苏州文化宫店（苏州市人民路518号工人文化宫）

9:55、11:25、14:40

博纳国际影城苏州丽丰店（苏州市吴中区宝带东路399号丽丰购物中心5F北区0 11:15、16:25

苏州世贸国际影城（苏州市沧浪区宝带西路1155号1幢3F/4F西区）

9:35、13:20、16:55

金逸苏州乐园店（苏州市高新区玉山路166号水上世界商业广场2F）

10:40、14:20、17：40

苏州橙天嘉禾影城来客茂店（苏州市高新区玉山路166号水上世界商业广场2F） 11:00

金逸苏州IMAX亿象城店（苏州市沧浪区友新路1188号亿象城5号楼3层） 14:00、15:40

苏州星美国际影城金鸡湖店（苏州市工业园区西华林街88号）

11:20、17:10

苏艺影城东沙湖店（苏州市工业园区东沙湖路100号D301）

12:05、16:40

昆山渡凡影城（昆山市花桥镇花桥商务城和丰路108号太平洋商业广场3） 12:20

昆山世茂时尚欢乐影城（昆山市前进东路199号世茂广场3F）

10:30、12:50、16:30

张家港世纪巨星影城（张家港市步行街58号）

15:20、18:50

幸福蓝海国际影城张家港IMAX店（张家港市河西路88号曼巴特购物广场6楼） 17:30

无锡：

华谊兄弟无锡影院（无锡市北塘区县前西街108号古韵楼5F-6F）

9:50、13:25、15:10、18:40

无锡橙天嘉禾影城茂业店（无锡市清扬路138号茂业百货7F-9F）

10:30、11:50、12:30、13:30、14:40

金逸无锡荟聚店（无锡市锡山区团结中路3号荟聚购物中心4楼）

11:50、15:10、16:50

无锡橙天嘉禾影城新之城店（无锡市新区新光路555号新之城全生活广场C区3楼） 14:50

无锡阳光影城（无锡市南长区红星路229-1阳光购物广场4楼）

10:00、12:30、16:50、19:10

常州：

常州幸福蓝海橙天嘉禾影城（常州市钟楼区延陵西路123号吾悦国际广场A座608） 11:00、12:50

常州耀莱成龙国际影城（常州市武进区花园街178号茂业百货四楼）

14:10、15:55

南通：

南通UME国际影城（南通市崇川区桃园路12号中南城购物中心4楼）

10:50、17：10、18:50

南通世茂国际影城（南通市开发区新东路101号）

10:05、13:55

扬州：

扬州华大影院（扬州市邗江区润扬中路115号绿地缤纷城3F）

11:10、13:00、14:50

幸福蓝海国际影城宝应店（扬州市宝应县白田中路时代国际2号楼3层） 11:30、15:00

镇江：

中影国际影城镇江红豆店（九里街红豆购物广场4F）

12:30、17:25

镇江万达影城（镇江润州区黄山西路万达广场娱乐楼4楼）

10:20

金逸影城镇江常发店（镇江市城铁镇江火车站南广场对面润州区黄山西） 11:10

徐州：

徐州上影国际影城（徐州市云龙区解放南路正翔广场沃尔玛三层） 12:30、16:00

星美国际影城徐州世纪城店（徐州市庆丰路西世纪城城市广场购物中心三层） 17:30、18:20

淮安：

卢米埃淮安新亚影城（淮安市淮海东路新亚国际广场7楼）

11:00、12:40、17:00

淮安欢乐小马电影城（淮安市清河新区湖滨路12号）

15:00、16:15

幸福蓝海国际影城涟水店（淮安市涟水县涟城镇中央城2号楼）

17:50

篇二：关于华东六市的电影市场调查报告

常州市江苏省第三大经济城市，交通便利，依托传统的装备制造业，区域经济发达。全市人口近500万，建有影院10家，正在规划中2家，2011年全市全年电影票房实现1.14亿，2012年全年电影票房1.5亿，全市过千万票房影院5家。

市内影院分布主要在武进区、天宁区、新北区三个区域：

武进区主要影城有常州耀莱影城、金逸又一城影城、大地新天地影城，大地富克斯广场店、国信东方影城。区域内影城建立比较早，影城硬件较差。常州第二家万达广场已在规划建设中，预计2013年底投入使用。将对整个区域的影院票房造成严重的分流，也将是整个区域的第一影院。

天宁区主要影城有莱蒙中影影城、橙天嘉禾5A影城、红星大剧院等 新北区是常州市近两年内集中发展的地区，仅仅在2011年-2012年间就建立购物中心两家，影院两家，票房潜力巨大。主要影城有万达国际影城新北店、橙天嘉禾丰臣店、金逸国际影城常发店、保利剧院等。

常州市观影人群主要集中在26岁左右的年轻人群，影片信息接收主要来自影院阵地和网络信息，纸媒也有些许作用，主要途径是常州晚报、现代快报。

无锡是江苏省经济第二大省，依托繁荣的水路形成了首屈一指的旅游城。全市建有影院11家，2011年全年实现票房1.48亿，2012年实现2亿元。其中过千万票房影院7家

市内影院主要集中在中山路上，中山路位于无锡市中心地带，即将开通的地铁必将会更加拉动整个区域的经济发展。主要有星美国际影城、和平影城（中山路店）、大世界电影城、华谊兄弟无锡影城、和平影院等

包围影城有无锡睦邻影城、金逸国际影城(哥伦布店)、大地数字影城（丰汇广场店）、橙天嘉禾影城（新之城店）、宝龙中影国际影城、橙天嘉禾影城（茂业店）、金逸国际影城（中桥店）、万达国际影城。

苏州作为江苏省的第一经济大省，也承载着票房的希冀。继2011年首次实现票房突破2亿元以来，呈现稳步增长趋势。2012年预计票房将达到3.2亿。全是拥有千万以上票房影城10家，目前在建中影院3家，包括时代今典一家、中影星美一家、金逸珠江一家。

影院4家（水上乐园店、文化宫店、亿象城店、西城永捷店）、万达两家（人民路万达广场店、SM广场店）、嘉禾体系两家（印象城店、新苏天地店）等。

苏州市依托地铁线路极大的整合了边远地区和中心地区的观众资源，苏州科技文化中心就是

其中之一的受益者。苏州观前街地区（地铁一号线观前街站）为市中心人流量较大，供给着两家年票房过千万的门对门的大光明影院和开明大戏院影城。诸多片方会把路演活动放在苏州一战，在出差调查图中就碰到了《王的盛宴》剧组在苏州的路演和《泰囧》在苏州的看片活动。片方看片一般定在嘉禾国际影城（印象城店），因为此影城设施较好，而且位置相对中心。路演活动大多分布在科技文化中心、金逸影城、幸福蓝海影城、嘉禾影城（科技文化中心是苏州票房最高的影城、金逸影城在苏州有四家店、幸福蓝海影城和嘉禾影城都占领了不低的市场份额）

苏州市民观影人群相对广泛，从影院观察分析年龄跨度大。获知影片途径有影院阵地和网络。通过调查得知，可与景区合作宣传影片。观前街等市中心地区活跃着很多人力三轮车，也算是苏州的一个特色，影片宣传过程中可以与人力车做合作宣传，效果应该不会差。

嘉兴作为中国的鱼米之乡和丝绸之府拥有470万人口，分布8家电影院，2011年实现票房近5000多万。其中500万以上票房5家

华庭步行街位于嘉兴市中心，人流量较大，周边辐射影院华庭国际影城、中山影城和南湖影剧院，其中南湖影剧院正在装修中，预计2013年6月重新投入使用。2012年新增影院UME影城一家。

宁波是浙江省的票房重镇，近几年来影院建立和票房都有大踏步发展。目前全市共有影院11家，过千万影院7家，其中万达两家、时代院线两家、上海联和三家、珠江金逸一家、中影星美的宁波影城即将开业。

包围中央”

中心位置主要影城有宁波影都、宁波时代电影大世界、宁波民光影城，这三家影城相互直线距离不到500米，形成铁三角支撑中央。

地方主要分布影城有：北—万达影城（江北店）；南—万达影城（鄞州店）；西—金逸国际影城；东—PIC海上国际影城。

宁波作为浙江省票房产出第二位的大省，经纪发展也占据着不可忽略的位置。市内公共交通发达，公交车、自行车租赁遍布市内，地铁一号线正在修建中。市中央三家影城之间的位置，宣传寸土寸金，为片方必争之地。

绍兴作为鲁迅笔下曾经的老镇，如今也有翻天覆地的变化，整座城市以旅游为主要产业，极大的拉动了经纪增长。目前绍兴市拥有影院4家、绍兴县拥有影院3家，其他地区两家，过

影院。咸亨电影城坐落在孔乙己老街附近，商业活动和人流量比较大。孔乙己老街是来绍兴旅游人群的首选和必选，街边绍兴特色的人力散落车聚集，搭载景区宣传影片会起到事半功倍的效果。

绍兴县主要影城有蓝天国际影城和万达国际影城。地处远离市区的郊县，也极大的囊括了地区观众，实现过千万票房两家。

篇三：苏州印象城产品研究

苏州印象城

一、 项目概况

（一）地理位置及周边状况

是苏州首家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型购物中心。2009年9月28日开业。

位于苏州工业园和老城区交汇处，现代大道和苏嘉航高速交汇处，3公里内共有40余个小区，约15万常住人口，且消费层次较高。

（二）地块经济指标

占地46773㎡，总建筑136008㎡，租赁面积71254㎡，占总建筑面积的52%。 地下26860平方，其中沃尔玛19426平方；其他2372平方主要经营中低端中式快餐，近三十家商户；

地上四层109148平方 二、 投资模式

苏州印象城苏州印象城有美国西蒙地产、摩根士丹利房地产基金和深国投商用置业共同投资10亿元设立。不同于国内主要依靠自有资金和商业贷款的开发模式，而是通过房地产商与房地产投资信托基金合作进行地产投资，可有

效避免开发商的资金压力。（从国际范围看，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust,简称REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。）

三、项目定位

根据商圈特征，结合工业园区年轻人多，受教育程度高，国际化程度高、收入高的特点，该项目主要以“年轻、时尚、国际化”作为低定位。

四、 停车位规划

由于苏州经济发达，私家车数量多，停车是否方便成为该项目竞争力的一个重要指标。项目共有停车位1000个，分为8层。采用分层式设计，可有效降低成本，节约用地。

五、 购物空间设计

层高5米，店铺装修后层高约4米，内街走廊宽约7米。采用大面积中厅设计，所有商品均沿中庭分布，避免了视觉和人流死角，站在走廊任何位置，均能看到大量店铺。

商场主体有六个大小不一的玻璃天花，阳光可以自然直射，与传统百货相比，完全没有“不见天日”的压抑感。

六、 商业布局和业态组合

（一）负一楼引入沃尔玛主力店，租赁面积19426㎡，项目周边有欧尚、

大润发的激烈竞争，沃尔玛人气不是很理想；其他店铺近30家，

租赁面积2342㎡，主要以中低端价位的中式快餐为主，人气较好。

（二）一楼商业主要以男女服饰、休闲运动品牌、美容保健及西式快餐

为主。主要侧重于项目整体气质的营造，代表小资情调的肯德基、汉堡王、星巴克以及国际流行品牌ZARA、H&M、优衣库都聚集在一

层。

（三）二楼服装比例相对一楼增加了不少，另有少量珠宝、鞋包、配饰，

除了ZARA、H&M、优衣库一复二外，还增加了NEXT这家品牌店，因缺乏其他特色店，二楼整体人气相对其他楼层要差一些。

（四）三楼娱乐、家居功能相对较强，主要商品以儿童用品、家居用品、

电玩等。特别是将嘉禾影院4259㎡ 、神采飞扬游乐公园、GOGOKTV这样目的性消费较强的业态放置该楼层，显得人气比二楼旺些。

（五）四楼主要为目的性消费较为明确的餐饮、娱乐，特别是餐饮。另

外还有英派斯健身俱乐部，顺电电器主力店，还有少量美容保健类店铺。

（六）商家总结

通过考察和商家顾客访谈，处沃尔玛、顺电电器、嘉禾影院等主力店外， ZARA、H&M、优衣库、NEXT等服装店以及外婆家、俏江南等餐饮店是吸引消费者前往印象城消费的主要原因。印象城每层均设立主力店、次主力店，低层设置较多的闲逛性消费业态及部分休闲型餐饮，高楼层设置目的性消费业态（中式快餐、影院），另外，较少的直梯，较多的扶梯吸引顾客一层一层上去，可以实现各楼层客流的均衡。

七、 租金收益

该项目纯租赁经营模式，租赁价格区间为：50-400元，均价为约150元。相对于主力店、次主力的印象城给予了极为优惠的措施，例如沃尔玛签约入驻租金价位不到50元。

八、 不足之处

印象城的店铺过于偏重服装（运动类和休闲类）导致鞋包消费品太少，降低了一站式购物中心的魅力，消失了一批以此类消费为目的的顾客，客观上降低了客流量。

影响力品牌服饰数量少，并且现有的几个特色服饰品牌也缺乏具有影响力的优惠活动。

苏州红星美凯龙中翔商场

一、项目鸟瞰图：

二、项目区位图：

三、周边500米内主要配套：

大润发超市、欧亚数码城

备注：大润发超市位于一、二层约2万方；欧亚数码城位于四、五层约1万方。

篇四：苏州生活

苏州生活，苏州旅游参考

苏州市民和领取暂住证够半年的，可以去办园林卡，每年仅6月、12月可以办理，地点在苏州公园内等，很划算。100多元一张卡，可以玩100次，玩两次就足够出本了，喜欢摄影的朋友，苏州园林是个不错的选择。

古城区：

1.上下班时间，古城区，基本就是四环之内，到处都很拥堵。建议自驾游的朋友不要再“轧闹猛”，避开马路高峰期。周六、周日，临顿路上经常堵车，还是自行车、电频车方便。

2.到苏州除了园林，苏州博物馆一定要去看一看。贝聿铭设计的博物馆本身就是件作品，并且不收门票，人多的时候要排队，限制入场人数，在观前街附近，拙政园，狮子林也在附近。

3.观前街几乎已经失去苏州文化特色，但走一遍还是必要的，到“采芝斋”买些特产送朋友，看看老字号，其余都是商店，金店。美罗在观前街西头。观前街东面有长发商场，西面有大洋百货、第一百货，都是在苏州生活的人们喜欢购物的地方。屈臣氏，在观前街中段、东面临顿路上也有，西面在大洋百货负一层。

4.观前街上历经时间考验，便宜又好吃的地方，推荐“珍珠饭店”，价格实惠，回头客爆满，请提前预约，不然可能吃不到，环境比较老旧些。还有，小商品市场的“阿福砂锅”，顾客很多，都是老生意积累起来的。这两个地方都是当地老百姓比较常去的地方，手机地图都可定位。至于，松鹤楼、得月楼都是老字号了，不用介绍了。另外，好人民间小吃、老娘舅、东吴面馆、绿杨馄饨也很受欢迎。

5.临顿路上，观前街口往北，有家“哑巴生煎”，他们家生煎馒头很好吃，经常要排队，手机地图可定位。要吃苏州面，推荐同德兴，环境好，服务好，价格稍贵。要吃苏帮菜，还推荐“协和”，就在凤凰街，价钱公道，只是坏境要求不能太高；“吴门人家”名声在外，狮子林附近。园区也有松鹤楼，苏帮菜做得很地道，不过去了别点广东菜，价贵又奇怪。

6.如果想买紫砂的，旅游景区外有，但是你懂得??介绍一家在苏州卖了十多年的小店，是苏州最早卖紫砂的，在玄妙观附近，叫紫砂艺苑，手机地图可定位。店内挂着几幅名人的书法，老板50岁左右，宜兴人，写得一手好字，足以看出店内的文化品位，苏州老百姓喝绿茶较多，几乎不用紫砂，能在苏州开十几年，唯有坚持与品质。如果你只想买便宜的商品壶，建议不要去了。

7.要逛潮流小店，廉价的可以看观前小商品城，稍微精品点的可以看观前摩曼城和埃及园，“三福”的生意一直都很好，随处可见美女手持三福纸袋。十全街，也可以去逛逛。

8.苏州评弹很有名，可以到观前街附近的品芳茶楼和光裕书场去领略滋味。

9.苏州的公园路、民治路、五卅路在一块地方，感觉特别好，尤其是夏天，那叫一个典型的苏州小路美，两旁有树，绿树成荫。而且这里包围了一个苏州公园，免费的市民公园，尽管面积其实不太大，当地老百姓喜欢叫它“大公园”，是老年人聚集娱乐的好地方。

10.民治路上有苏州独一无二的人文书店“蓝色书屋”，对于苏州文化青年的意义相当于南京的“先锋书店”。

11.“祥鑫饮食店”，有机会可以去吃下，手机地图可以搜到的小店。桂花圆子、水果圆子、鸡爪等点单率超高，完全靠口碑积累人气的小店，服务员都是大妈，不要觉得奇怪，人家只招下岗工人。

12.莫邪路旁相门后庄是苏大学生消费的天地（夜市），已经名声在外，一到晚上就是繁华的小商品市场，还有很多小吃。

13.胥城大厦的早面很不错，很多老苏州起早摸过去，就为吃碗双浇苏式面。

平江路：

1.平江路，个性咖啡馆、书店鳞次栉比，小资必到。自助游，《苏州手绘骑行地图》不错，可以买一份看看。

2.苏州昆曲是一大特色。周日下午可以去平江路旁边的昆曲博物馆听，票价十来块，还赠茶一杯。

十全街:

1.十全街依然还是苏州酒吧一条街，不过小酒吧居多。阊胥路运河边一带大型酒吧更有气势。

2.十全街北边隔着一条河，滚绣坊、吴衙场一带新开了不少小咖啡馆、小书店，很有意思。历史“悠久”一点的啡舍，以“专业”闻名的SOLO，还有摇滚文艺青年扎堆的“异托邦”均在其间。

山塘街：

1.除了平江路，山塘街是外来游客常去走的一条古街。石路步行街就在山塘街附近，有兴趣可以逛逛，就是商业街，买买东西，吃吃喝喝。

园区、新区：

1.工业园区，是中国和新加坡的“国家级”合作项目，意义非凡。人说这是小新加坡。圆通时代广场（购物吃喝)、星海生活广场（吃喝）、天虹、久光百货、印象城（购物吃喝电影）、邻里中心（生活购物）都在园区。

2. 苏州大规模的 shopping mall有两个，园区的圆融时代广场和新区的绿宝广场。苏州园区的印象城值得一逛，除了有ZARA,H&M等多家苏州唯一的欧美平价专卖店，吃喝玩乐一应俱全。嘉禾影院就在那，上午电影票半价。

3.园区金鸡湖的夜景很漂亮，尤其是李公堤，堤上几乎都是餐饮店，不过消费也不便宜。

4.金鸡湖路（不是金鸡湖大道）和星汉街交界口附近一片餐饮，户外桌椅，别有风味。金鸡湖路和金鸡湖大道不是同一条路。金鸡湖大道以前叫机场路，通往上海方向。

5.金鸡湖边的摩天轮高120米，是目前世界最大的水上摩天轮。

6.金鸡湖上的游艇是可以租用的，会议、婚礼都可以，很有特色。乘船去金鸡湖上没啥意思的桃花岛，也可以成为情侣的甜蜜之旅。

7.68路公交车以前是苏州唯一的双层巴士，可以直达苏州乐园，现在园区也有双层观光巴士。

8.新区的苏州乐园很适合全家出游，尤其是有15岁以下小朋友的家庭，住在附近，经常去的可以办卡，更优惠。人家的口号是“迪斯尼太远，去苏州乐园！”

大综合：

1.从苏州坐飞机，一般去上海虹桥或浦东。干将路乐桥附近有机场大巴来回苏州和上海，但要提前买票，且不支持电话订票，否则很可能耽误你赶飞机。

2.如果要看电影，建议团购，万达人少，不嘈杂，观前有大光明。文艺青年爱看小剧场，可以去园区科文中心。

3.高级一点的大型商场，市区有美罗、泰华，园区有天虹、久光，新区有绿宝（泰华），名牌、奢侈品一应俱全。

4.私人美术馆，有当代（郭巷，近园区）、雨村（市区）、艺术桥（平江路）等，只是艺术展览普及度还不是很高。

5.婚纱影楼，几乎全部集中在市区景德路，摄影工作室很多在养育巷和景德路交叉口附近一带。

6.日报有《姑苏晚报》、《城市商报》，要了解苏州民生，可以到报摊买来看看。当然，上苏州新闻网直接看电子版更省心，还省银子。

7.人民路上的“苏州图书馆”值得推荐，办卡阅读。里面还有自习室，经常坐满学生。

8.大型超市，园区有欧尚，市区有家乐福，还有民族品牌大润发，其物品的齐全程度和服务很多地方已经做得比外来和尚好。日常采购认准大超市，可以逛到腿抽筋，荷包瘪掉。

9.虎丘婚纱名气很响。200元一件的已经可以凑活穿，2000元一件的也不在少数。

10.苏州周边的古镇，木渎、周庄、同里都可以去玩玩。木渎园林最多也最繁华，周庄名气最响，同里生活味道最浓。

11.除了住经济酒店，青年旅馆也不少。历史最悠久的是十全街附近相王弄的，不过历史原因，味道不是最佳，后起之秀如雨后春笋。浮生四季、明堂、桃花坞等都很有味道。

12.苏州的道路基本都是横平竖直，对于路痴来说也很好认。苏州市区的公交站台都是仿古建筑，外来游客很新奇。

13.冬天苏州人喜欢去藏书吃全羊。春秋时节，喜欢去东山、西山吃太湖农家菜，银鱼、莼菜、白鱼等都很时鲜。时令季节，还可以自助游，去东山、西山采杨梅、采枇杷。

14.枇杷时节，东山、西山路边的枇杷如果不是小小的滚圆的，很可能是外地枇杷。橘子、杨梅同样如此。

15.如果临时要买SD卡、摄像机等，市区可以去友通数码港，干将路、观前街附近有；文化宫有领华数码城；新区有赛格；园区，时代广场商圈有电器广场。

16.十全街、平江路逛腻了，社区广场也很有逛。锦华苑、玲珑大厦等都能碰到有意思的小店。

17.苏州有两个大的教育区，城南石湖教育园和城东南方向的独墅湖高教区。

18.苏州有名的广东菜馆没几家，顾亭酒家的广东早茶超有名，周末经常人满为患。

19.《苏州杂质》很经典，喜欢故纸堆的朋友来苏州，可以去书报亭买一本，很便宜，而且没有广告！在这样的时代，文人更值得尊重。

20.信佛的朋友，在苏州要吃素菜，观前有“滴水斋”，很清雅。虎丘区、吴中区有“本草人生”，推荐自助餐，很丰富。

21.越来越多苏州人喜欢吃辣，川菜馆在苏州很流行。巴蜀传香、天府之乐等都是人气超旺的。

22.苏州有麦德龙超市，购买一些特殊食材和酒店用品，可以先来这里看一看。长江路，苏州乐园一路往北，最好借个会员卡再去，驾车前往比较方便。友情提醒：产品价格不便宜，或者说性价比不高，比如大型垃圾桶，里面卖100多，一般小店50元可以买到类似的。

23.快速印刷有一部分集中在锦帆路，也有24小时服务的，对于有DIY精神的朋友来说，很方便，价格也公道。

24.过期杂志店在十梓街农行西30米和三香路桐泾桥下西北角均有。城市画报、YOHO潮流志、1626、Milk、时尚系列、瑞丽系列等较新刊常有。

篇五：苏州印象城市调报告

市 调目 录

一、项目概况……………………………………………………………..3

（一）地理位置及周边状况………………………………………………….3

（二）地块经济指标………………………………………………………..3

二、投资模式……………………………………………………………..4

三、项目定位……………………………………………………………..5

（一）市场调研结论………………………………………………………..5

（二）定位结论…………………………………………………………….5

四、建筑设计…………………………………………………………….6

（一）印象城总平图以及外立面…………………………………………….6

（二）停车位规划………………………………………………………….7

五、购物空间设计……………………………………………………….8

（一）购物环境舒适………………………………………………………..9

（二）自然采光……………………………………………………………9

（三）大面积中庭设计…………………………………………………….10

（四）交通组织流畅………………………………………………………11

（五）休憩场所众多………………………………………………………11

六、商铺布局和业态组合………………………………………………12

（一）负一楼商业…………………………………………………………12

（二）一楼商业……………………………………………………………13

（三）二楼商业……………………………………………………………17

（四）三楼商业……………………………………………………………19

（四）四楼商业……………………………………………………………22

（五）印象城商家总结……………………………………………………24

七、招商策略及租金收益………………………………………………24

（一）招商策略……………………………………………………………24

（二）租金收益情况………………………………………………………24

八、不足之处……………………………………………………………26

（一）停车难……………………………………………………………..26

（二）业态比例失衡………………………………………………………26

（三）缺乏统一的营销活动………………………………………………..26

九、附件 部分消费者对印象城的看法………………………………26

苏州印象城模式研究报告

苏州印象城于2009年9月28日开业，是苏州第三个开业商业综合体项目（前两个是绿宝广场和万达广场），也是目前是苏州地区经营最好、业绩最佳、最受消费者欢迎的购物中心之一，该项目对于二线城市购物中心的经营具有一定的借鉴价值。因此，我们将对其进行一个简单的介绍，以使大家对其有一个初步的认识。

一、项目概况

（一）地理位置及周边状况

印象城，位于苏州工业园区与古城区交汇之处，现代大道南、苏嘉杭高速以东地块，距离东环高架干将路出口仅数百米，项目3公里内共有贵都花园、天域、东港、都市花园、新城花园、新加花园、华庭苑、新馨花园、湖左岸、四季新家园等47个小区，约15万常住人口，且消费层次较高；另外，项目更辐射湖东玲珑湾、湖滨一号、雅戈尔未来城、枫情水岸、东湖大郡等十几万消费者，无论私家车、电瓶车还是公交车都能方便抵达。

图中红色表示部分为项目地块

（二）地块经济指标

项目占地46773平方米，总建筑面积为136008平方米。

印象城的详细指标

二、投资模式

苏州印象城购物中心由美国西蒙地产集团、摩根士丹利房地产基金和深国投商用置业有限公司共同投资建设。美国西蒙地产集团是美国最大的购物中心开发商和管理者，在美国拥有400多家购物中心，欧洲有60多家，拥有丰富的国际运营经验。不同于国内开发商主要依靠自由资金以及商业贷款进行商业项目开发的模式，这种商业地产商以及房地产投资信托基金（REITS）合作进行商业地产投资的模式更为成熟，有效避免了开发商的资金压力，使开发商能更为从容的进行项目开发和运营，而不至于资金链断裂或者仓促销售。

印象城股权结构图

此外，依托西蒙以及深国投在商业地产行业多年的沉淀，使得印象城左右逢源，既有国

际化的品牌资源，又有高素质、国际化的员工队伍，还有多少年积累下来的成功经验，规避风险，减少了项目先天失误。

三、项目定位

（一）市场调研结论

在进行项目定位前，深国投邀请上海恒辉市场咨询有限公司对印象城项目进行了详尽的市场调研，恒辉公司给出了如下的调研结论：

由于苏州有较为发达的商业基础，而且有较强的时尚观念，建议苏州项目在当地建立一个时尚的集购物、餐饮、娱乐综合购物休闲场所：

? 建议提高男女装、鞋类、休闲装、食品这四类商品的比例；

? 服装、鞋、箱包、运动服装方面需要引进更多的时尚的中国或欧美品牌；

? 床上用品则需要有时尚的中国品牌；

? 小家电需要有时尚的日韩品牌；

? 建议引进时尚的快餐店，如好伦哥比萨店；

? 建议引进美食广场而不是引进餐饮主力店，并且主打时尚的川菜、

? 休闲娱乐方面需要引进健身场所、保龄球馆；

? 在购物场所的配套方面需要修建面积较大的停车场，包括机动车和非机动

车。

? 建议苏州项目的主要沟通对象为25-35岁的年轻人，这部分人不但消费能力

较强，而且有较强的时尚意识；

? 建议苏州项目营造旅游购物的相关业态。

（二）定位结论

根据目前的招商以及运营成果来看，这些建议大部分得到了开发商的采纳，“缤纷印象城，时尚生活汇”的大众化定位，很好结合了所在商圈特征，苏州工业园区，年轻人多，受教程度高，国际化程度高，收入高，因此，以“年轻、时尚、国际化”为关键词的定位很好地满足了所在商圈人群的特征。

印象城开业之前苏州的商业龙头是美罗、泰华和人民商场，前两者属于高端顶级百货，拥有大量的奢侈品，后者是大众化的百货，在苏州根深蒂固，但品牌不够国际化，适合传统的中国消费者的审美。

印象城如果定位为高端百货，难免和美罗泰华死磕，奢侈品的市场容量有限，不是上策，消费者数量众多的中档定位是必然选择，但是如果没有自己的特色，走传统的路线，显然难以超越已经经营了70多年的人民商场以及其他数量众多的百货。

虽然美罗、人民商场所在的石路商圈以及石路国际商城所在的石路商圈已较为成熟，且各种业态也都已齐全，但却存在着业态组合割裂，消费人群混杂的局面，商圈的整体形象并不鲜明；苏州市场欠缺纯粹的、小资情调的独立商圈，因此，印象城并未将自己简单定位为

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