观光休闲旅游产品背景

篇一：观光休闲农业背景

观光休闲农业背景

1、从城市化进程的角度 城市在快速的城市化发展过程中出现了快速的蔓延和扩张，这也就给了城市边缘区农田景观衍变一种不确定的空间限制条件，它们必须要迎合未来城市扩散对土地资源重新分配的需求。这就要求农业土地一方面在经济上有利可图并转向专门化，在成为都市居民的公共开放休闲空间使获得增值。另一方面，还要求自然环境保留“原始野性”的价值，因为它们不带有任何都市标记而受到推崇。农田应与城市的绿地系统相结合，成为城市景观的绿色基质。因此，我认为城市化不简单是城市景向乡村的蔓延，城市的扩展、疏解大城市的机能以及提高田园城市公共生活的水平与质量应该在保持农田景观应有的规模和乡村风光特色前提下进行。

2、从旅游业发展的角度 目前我国已成为国际旅游的主要目的地之一；国内旅游已进入快速发展阶段；旅游产品正从观光型向观光、度假、和专项旅游相合的趋势发展。而观光旅游正与度假旅游、和专项旅游一起，成为21世纪我国旅游的3大亮点，也就是说，新的世纪，传统的静态休憩模式受到冲击，现代化参与性外出休闲模式将倍受现代都市人的认同和青睐，旅游活动形式从而向多元化、特色化和参与化逐步演变发展。而观光休闲农业园区规划建设中的自然景观与人文景观融合，体现了人与自然的和谐与对话，充分尊重和利用土地的自然环境，强化整个环境的融合与渗透，强调与城市生活的“对话”，有效发挥空间环境构成的再创造价值及人文价值。所以，在进行观光休闲农业园区规划建设过程中，应把原有农田景观与农业旅游观光园建设有机结合，不仅可以

提高基地自身的经济效益，还可以对推动城市绿色产业结构调整，为人们提供高品味健身休闲场所，实现经济效益、生态效益、社会效益为的三赢局面。

篇二：旅游业发展背景分析

第一章 旅游业发展背景分析

一、旅游业发展的宏观背景分析

（一）世界及我国旅游业发展的特点和新趋势

1.世界旅游业发展的趋势

世界旅游业的快速发展已经成为现代世界经济的一大特征。在过去的16年里，全球旅游业年平均增长率高达9%，成为世界第一大产业。根据世界旅游组织公布的数字，2002年全球旅游人次超过7亿，较2001年增长了3.1%。在各种旅游形式中，休闲度假开始成为旅游的一种主要形式，相关的旅游产品已逐渐成为当今世界旅游产业中档次最高的产品，并引领着当今世界旅游业的发展。

在今后相当长的一段时期内，世界性的旅游消费需求将保持持续增长的势头。到2020年，全球仅国际旅游人数将达到16亿人次，国际旅游收入将达2万亿美元。21世纪既是旅游业发展的“黄金时代”，更是“亚太世纪”。

2.我国旅游业发展的方向和趋势

我国旅游业发展迅速，现在已成为中国第三产业中最具活力的新兴产业、国民经济新的增长点，在第三产业优先发展序列中位居第一，并已被各地列为当地经济发展的支柱行业、先导产业和龙头行业。 中国国内旅游现已成为世界上数量最大、增速最快、潜力最强的旅游市场。现阶段我国国民旅游活动的特点是短程、短时、少花费、周末休闲；旅游需求是休闲、观光、游览和度假为主；在游程及空间上，旅游空间集中在以中心城市或城市的周边地区。我国旅游需求的地域空间表现出以大城市或著名景区为中心的圈层结构。在旅游发展形式上，近距离的康体休闲型的游憩活动在都市居民的旅游结构中的地位越来越重要，日常游憩与近程旅游的规模和潜力十分可观；观光旅游在近期内仍是旅游的主体，文化和生态旅游是近阶段热点；但度假旅游必将蓬勃发展，个性化旅游需求也必然会推动旅游业走向主题化。

2003年10月，世界旅游及观光业理事会（World Travel and Tourism Council, WTTC）对中国旅游业发展评估如下：预计2004－2013年的10年间，中国旅游业年增长率将达到10.9%，至2013年底，可直接创造经济效益882亿美元。不少世界旅游业内人士及世界旅游组织都预言，中国未来将成为世界最大的旅游接待地国家和世界第四大的旅游输出国。

（二）加入“WTO”后我国旅游业发展迎来了新的历史时机

1.相关行业的扩大开放，将为旅游业的发展提供有利条件。目前已明确开放的三个领域，即金融业的扩大开放（有助于于旅游服务的现代化）、信息产业的扩大开放（将推动电子商务和销售网络的发展，从而促进旅游营销方式的现代化）、关税的降低，对旅游业的进一步发展都有直接的好处。

2.加入WTO、扩大开放有利于促进我国旅游业按国际惯例和市场经济规律来组织生产经营活动，提高旅游企业整体素质，进一步提高旅游业的经济和社会效益。

3.入世将进一步促使我国和世界的经济交往更加频繁和密切，从而带动商务游客和观光游客的增长。

4.有利于吸引外商投资，促进旅游基础设施的建设，提高旅游业的管理服务水平，促进旅游业经济效益的提高，推动旅游产业的形成，增加我国的外汇储备，促进国内外收支平衡。

有专家预测，加入世贸后，外资将会大举进入我国的旅游市场，2004年至2008年是高峰期，这些资金将会集中在饭店、景区、商品和旅行社网络建设上。

总的说来，加入WTO会使得中国旅游业完全与全世界各国的旅游业在同等条件下开展激烈的竞争，使我国旅游业在继续保持高速发展势头的同时提高服务质量和产业素质，促进旅游产业国际化发展，使旅游业发展更健康、更稳定并更具有可持续性。

（三）我国宏观政策导向有利于旅游业的发展

近年来，在中央经济工作会议上，中共中央和国务院都把旅游业的发展视为国民经济新增长中的重点，并不断出台加快培育旅游业发

展的新措施、新办法，不断加大对旅游业发展的扶持力度。2000年，国家计委首次将旅游基础设施纳入了长期国债投资计划，并安排12亿的资金重点支持包括旅游交通、供水供电、垃圾污水处理等基础设施建设，以改善旅游消费环境和商业性投资环境。为配合投资安排，今后国家计委将和国家旅游局一起，每年向社会推出一批“中国旅游发展优先项目”，并陆续开展相关的招商活动，以引导社会投资。国家还将陆续出台包括给予更大资金支持在内的一系列鼓励旅游业发展的政策，旅游业的投资和经营环境将会得到进一步改善。

2000年，国家旅游局明确提出了新世纪中国旅游发展的宏伟目标：在未来二十年加大中国旅游业的发展，实现由亚洲旅游大国向世界旅游强国的历史性跨越。近年来，国家制定的大力拉动内需和投资向旅游业倾斜等政策导向，以及全国新的休假制度，为推动我国旅游业的快速发展创造了良好的环境。

在世界旅游组织第15届全体大会的开幕式上，中国总理温家宝也明确表示，21世纪头20年是中国全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的重要战略时期，也是中国旅游业发展的有利时期，中国将把旅游业培育成为经济发展中的重要产业，合理保护和利用旅游资源，努力实现旅游业的可持续发展。

（四）现代旅游行为发展的趋势

随着社会生产力的进一步发展，越来越多的人参与到旅游活动中去。喧嚣的都市，高节奏、高强度的工作，使越来越多的人把旅游作为一种特殊的生活方式和放松的形式，用以调节身心、恢复疲惫和增长阅历，游客渴望 “深入一地”的休闲度假旅游，在了解当地人文风情的同时，又能在蓝天碧野、绿水青山之间忘尘忘忧，彻底放松。目前，旅游者越来越不只满足于普通的观光型旅游，而是越来越强调一种参与、体验和放松。因此，生态田园旅游（如各具特色的“农家乐”和多种形式的“农业观光”、“乡村旅游”）、休闲度假旅游和文化旅游将成为当代世界旅游业发展的新潮流。

二.柏泉镇旅游业发展的区域背景分析

（一）东西湖水乡旅游区在武汉市旅游大环境中的地位

武汉是著名的历史文化名城，总人口约八百万，它既是湖北旅游发展的龙头，也是华中旅游重镇。然而，武汉更多地是旅游者旅游行程中的一个匆匆的过境之地，而不是目的地；根据旅游部门统计，外地游客在武汉的平均停留时间仅为0.7天。而西安、北京、桂林等旅游目的地城市，游客平均逗留时间均在2天以上。另外，武汉每年出游人数远远超过入境旅游人数，一向乐山乐水的武汉市民出游人数一直居国内大中城市前5名，且还在逐年增加。但武汉旅游业“出游多，入境少”的局面长期未能改变。

如何开发、发展好武汉旅游业，留住自己人、吸引外地人来武汉旅游，武汉市政府相关部门和业内人士越来越多地在关注和思考着这样一个问题。2000年，武汉市人民政府编制实施了《武汉市旅游业发展“十五”计划及2015年远景规划纲要》，提出了未来15年武汉旅游资源开发的总体思路：即立足于自然环境和生态资源的保护，加大旅游基础设施和服务设施的建设力度，建设包括观光旅游、生态旅游、文化旅游、度假旅游和特种旅游等在内的多形式、系列化旅游产品，形成以武汉市为中心的华中大旅游圈，以此支撑旅游经济强省建设的格局。而柏泉生态旅游区作为东西湖乃至武汉旅游发展了中重要的一环，其发展好坏直接影响到武汉市旅游发展目标的实现。

东西湖水乡旅游区作业武汉旅游发展了中重要的一环，其发展好坏直接影响到武汉市旅游发展目标的实现。因此，东西湖区人民政府正在组织制定《武汉市东西湖区旅游发展总体规划》，并将东西湖旅游区纳入武汉市发展地区旅游的一个重点。

（二）柏泉生态旅游区在东西湖旅游区的地位

柏泉生态旅游区位于东西湖旅游区的北部，是武汉市的西北近郊，东北滨府河与黄陂、孝感两地相连。本区远在新石器时代就是人群聚集、生活的地方，历史悠久，人文旅游资源丰富，自然、生态基础较好，是东西湖旅游区重要的一部分。

基于东西湖旅游区的基本功能定位，柏泉生态旅游区应根据东西湖旅游区其它景区的开发主题，差异性地选择“周末家庭度假休闲”

“宗教旅游”和“田园旅游”为开发主题，将本区建成武汉市民的周末家庭和田园游乐园，全面实现东西湖旅游区的功能定位。

篇三：旅游地产的发展背景

1、 旅游地产的发展背景（国内，国际） 2、 目前中国的发展现状 3、 存在的弊端（案例） 4、 如何改进（规划、定位、综合考虑市场前景、政府的主导因素，） 5、 有中国特色的旅游地产发展方向，成功企业的案例 6、 专家学者如何看待中国旅游地产的发展国际旅游房产发展背景社会财富的积累促进了旅游业的发展，旅游业的繁荣为社会创造了更多积累财富的机 会。 研究显示，在工业化国家的发展过程中，随着社会商贸活动的日渐繁荣、现代科学技 术水平的不断进步，促进了各类商务旅游活动的发展。而社会个人及家庭财富的不断增 长、为人们追求高生活质量奠定了基础，从而促进了社会大众对休闲度假旅游高品位时尚 生活方式的需求。经济的高度发达，社会财富的积累，在引导人类社会走向进步的同时， 也促进了世界上最大的朝阳产业 --- 现代旅游业的高速发展。 旅游房产（住宿业）具备消费和不动产投资双重属性，一方面，旅游房产（住宿业） 是现代旅游业的重要组成部分，为各类旅游、休闲度假者提供相应的住宿、餐饮、娱乐等 高品质消费服务；另一方面，旅游房产也是商业房地产投资开发产品之一，具备极强的投 资经营和资产增值价值。正是富裕社会带来的社会大众化旅游高潮的出现，形成了全球最 大的旅游产业，从而激发起各类社会资本对旅游房产的投资开发，其中也包括社会中产阶 级私人及家庭对旅游房产的消费和投资热情。 在当今欧美发达国家既存在以纯休闲度假为消费目的的时权酒店（Timeshare Hotel）；也有兼顾休闲度假消费和房产投资相结合的度假类第二住所( Residence for leisure and vacation )；同时，还包括 20 世纪 60 年代左右在美国出现的，以旅游房产为 投资对象的有限合伙投资机构（Limited Partnership）和权益性房地产投资基金 （REITS）等准金融产品，该类投资模式的出现就是为了满足广大普通投资者能够得到与 实力较强的投资机构对大型旅游房产项目同样的投资机会。中国旅游房产发展背景

中国现代旅游业的发展始于改革开放以来所形成的国际入境旅游，随着经济体制改革的深入和对外 开放政策的深化，国民经济发展水平逐步得以提高，中国旅游市场需求已不仅仅只是改革开放初期的国际 入境旅游，而是逐渐形成了包括国内商务旅游、入境商务旅游，国内大众化旅游和出国旅游等多元化旅游 市场需求并存的格局。统计数据显示，中国已经形成了世界上规模最大的国内旅游市场。2005 年，全国国内旅游人数达 12.1 亿人次，继续保持年均增长 10.0%左右；国内旅游总收入 5286 亿元，年增长 12.2%。国内旅游总收 入占全国社会消费品零售总额的比例已达到 7.9%。而据世界旅游组织发布的预测报告，到 2020 年，中 国将成为世界上最大的旅游目的地国，届时其每年将接待 1.3 亿来自世界各地的游客。同时中国出境旅游 强劲增长，已成为亚洲第一大客源输出国。到 2010 年，中国公民出境旅游人数将超过 5000 万人次，中 国出境旅游市场发展的规模、速度和前景为世界各国所关注。从世界发达国家的经济发展经验看，一个国家人均 GDP 处于 3000 美元至 10000 美元之间时，正 是国民经济具备相当实力，加速活跃发展的重要阶段。根据世界银行的发展报告，人均 GDP 3000 美元左 右已被认为是现代化的门槛，同时也是中国 2020 年全面建成小康社会的主要标志。2006 年最新国民经济统计报告显示，中国人均 GDP 已经超过 2000 美元，达 2003 年最新国民经济统计报告显示， 美元， 美元。而改革开放最早的中国沿海经济发达地区和部分省市的省会城市人均 GDP 早已超 美元。而改革开放最早的中国沿海经济发达地区和部分省市的省会城市人均 美元，已逐步显现出高度工业化时代的社会特征。 过 3000 美元，已逐步显现出高度工业化时代的社会特征。伴随社会经济的发展、人们生活水平的提高和生活方式及消费观念的改变，中国旅游已不仅仅只是 早期旅游观光、短期商务旅游等简单概念，它已经成为了社会经济活动、人们工作、生活的重要组成部 分。尤其是进入 21 世纪以来，随着中国新兴中产阶层的逐步形成，个性化休闲度假时尚生活更是引领中 国社会消费新模式。根据国外旅游和酒店业的发展经验，以及中国社会经济的发展趋势，中国旅游房地产住宿业产品创 新将蕴藏着巨大的市场机会。无论是多元化社会旅游市场所形成的对旅游房产（住宿业）创新需求的推 动，还是社会资本对旅游房产（住宿业）的投资需求，中国旅游房产（住宿业）已呈现出了市场 中国旅游房产（住宿业）消费群体和投资主体双多元化现象。 消费群体和投资主体双多元化现象。社会财富的积累促进了旅游业的发展，旅游业的繁荣为社会创造了更多积累财富的机会。中国旅游 房地产投资从早期单一的政府企业投资行为，发展到 90 年代中后期各类经济成份共同参与，以及进入 21 世纪后所出现的国外房产合伙投资机构、专业投资基金，加上社会个人积极参与酒店物业投资（产权式酒 店）现象的出现，已基本形成了社会各类资金参与旅游房产（住宿业）投资的产业形态。据不完全统计，仅以产权酒店模式出现的旅游房产项目，已在几年内由几家发展至 600 多家，并 遍布全国主要商务城市，如上海、北京、杭州、天津等地出现的以投资理财为主的商业经营型产权酒店， 即各类产权式旅游星级酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、经济型酒店等；以及在海南三亚、浙

江千岛湖、安徽黄山、北戴河等著名旅游风景区出现的以异地房产投资为主的投资消费类休闲度假第二住 所，如度假公寓、别墅等。旅游房产定义及分类1、旅游及旅游业 、 根据世界旅游组织对旅游的定义，旅游是指人们为了休闲、商务和其它目的，离开他们惯常的环境，到某 些地方去以及在某些地方停留，但连续停留时间不超过一年的活动。旅游概念由三个要素组成：离开惯常环境的旅行距离；停留时间不超过一年；旅行目的不是就业和移民。旅游业是一个综合性产业，把行、住、吃、游、购、娱各个环节联为一体，提供“一条龙”服务，通过产业 关联带动、吸纳就业等功能，推动和刺激着经济增长和社会进步；旅游业是服务性行业，以直面服务、产 销合一为主要行业特性。旅游活动是人类的生活需求之一，是较高品位和格调的消费方式，是精神追求和 文化享乐的新型载体。经济越发达，社会越进步，外出旅游在现代人们生活需求结构中的地位就愈发突 出，旅游是较发达社会评估生活质量的重要指标。旅游业是在世界范围内迅速发展的一个新兴现代产业。二战以后，现代旅游业迅速崛起，60 年代以来进 入加速发展、高速增长阶段，逐渐成为当今世界上发展前景广阔、产业规模庞大的新兴产业之一。 （WTO，1970）2、住宿业定义 、 住宿业(Accommodation)是旅游业的一个重要组成部分，是指任何定期或暂时为旅游者提供住宿条件的设 施。住宿业可分为：1，以赢利为目的的商业类住宿设施，包括提供服务的旅游酒店、宾馆、公寓、旅 店、招待所、游轮、疗养院、度假村等，和自我服务的假日营地、租赁的旅游车和游轮，以及租赁的公寓 等。2，非商业类住宿设施，包括自备的帐篷，私人寓所和亲友提供的免费住宿等等。（Stephen Rushmore, 1998） 3、旅游房产定义 、从房地产的角度而言，旅游房产（住宿业）是围绕满足现代旅游业发展对住宿业需求而出现的房地产开发 模式。从投资的角度而言，旅游房产（住宿业）是各类资本通过对与旅游住宿相关的房地产进行投资开 发，来获取投资收益，是针对旅游业投资开发的重要组成部分。从产品的特征而言，旅游房产具备消费和 不动产投资双重属性，具体体现在：一方面，旅游房产（住宿业）是现代旅游业的重要组成部分，为各类 旅游、休闲度假者提供相应的住宿、餐饮、娱乐等高品质消费服务；另一方面，旅游房产也是商业房地产 投资开发产品，具备极强的投资经营和资产增值价值。

正因为旅游房产具备不动产投资和休闲度假消费双重属性，所以旅游房产将区别于其它房产项目的运做， 它包括：产品定位、产品开发、资本运作、资产经营等多个环节，是一种结合了金融业、房地产业、旅游 业和资产管理的复合型投资开发及经营管理概念。 从发达国家旅游房产的发展经验来看，由于富裕社会所带来的社会大众化旅游高潮的出现，形成了全球最 大的旅游产业，从而激发起各类社会资本对旅游房地产的投资开发，其中也包括社会中产阶级私人及家庭 对旅游房地产的投资和消费热情。旅游房产分类 旅游房产类型及产品细分根据对国际旅游房地产发展经验的总结，以及对国际旅游房地产投资开发和市场需求内在因素的深度分 析，以投资价值和消费需求动机进行区分，旅游房地产主要分为如下三种类型：一、旅游房产类型及产品细分： 旅游房产类型及产品细分：1.商业经营型旅游房产：分布在主要商务和旅游城市的各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒 店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、经济型酒店等。2.休闲度假消费类旅游房产：分布在著名旅游风景区、旅游度假区以及海滨城市等地区，如各类度 假公寓、别墅等。二、私人参与旅游房产产品细分： 私人参与旅游房产产品细分：根据对国际旅游房产发展经验的总结，以及对国际旅游房产投资开发和市场需求内在因素的深度分析，以 私人投资价值和消费需求动机进行区分，旅游房产主要分为如下三种消费和投资类型：1. 2. 3.消费类：各类分时度假物业 房产投资＋休闲度假消费：度假公寓/别墅等 商业不动产投资：各类经营性酒店物业，如：旅游星级酒店、全套房酒店、度假酒店、经济型酒 店、服务式公寓等。旅游房地产开发、 旅游房地产开发、投资价值比较旅游房产分类产品细分使用价值开发价值（开发商） 开发价值（开发商）投资价值（ 投资价值（投资 机构或个人） 机构或个人）消费类旅游房产各类分时度假 酒店物业休闲度假消 费保留物业产权，通过销 售使用权获得经营回报 和物业增值不具备投资价值投资＋ 投资＋消费类旅 游房产度假公寓、度 假别墅、养老度假居住销售物业产权获取房地 房产增值＋休闲度 产开发利润 假

公寓等 投资类旅游房产 旅游星级酒 店、服务式公 寓、经济型酒 店、度假酒店 等 商业经营 整体转让获取开发利 润、持有一定时期获取 经营利润和物业增值、 零售获取房地产开发利 润 经营收益＋物业增 值旅游房产发展背景 国际旅游房产发展背景 中国旅游房产发展背景 旅游房产定义及分类 产品细分? ? ? ? ? ?旅游星级酒店 全套房酒店 经济型酒店 服务式公寓 度假酒店 休闲度假公寓/别墅??国际视野?更多>> 更多? ? ? ? ?乌克兰拟把切尔诺贝利开发成旅游点 韩国济州岛:50 万美元购度假房可获永 印度废墟中重建玄奘取经圣地 再现昔 菲律宾移民局:将给旅游区外国投资者 医疗旅游业升温:泰国打造"亚洲健康?合作伙伴?更多>> 更多

篇四：旅游业发展背景分析

度假区规划的背景分析

一、发展背景总论

（一）宏观背景

从2008年开始，全球性金融危机对国际经济发展造成了巨大影响。中国政府审时度势，迅速采取了系列对策，取得了“扩内需，保增长”的良好效果。在2009年底出台了41号文件，将旅游业确定为战略性支柱产业。进一步发展旅游业来“转方式，调结构，扩内需，保增长，重民生”，已经成为一个重要的国家战略。

伴随广大人民消费水平的提高，消费行为的多样化，全国范围内兴起了旅游业的转型升级的浪潮。旅游发展逐步进入休闲时代、健康旅游时代、多样化时代和高端化时代。同时，旅游业的新业态伴随转型升级的浪潮快速成长。商务型、低碳型、健康型、快乐型旅游产品快速成长，渐渐成为主流。

在各旅游地在激烈的市场竞争中，旅游地竞争已经进入品牌竞争阶段。唯有准确景区定位，发展景区特色，树立景区旅游品牌，才能进一步提高景区声誉，有效吸引旅游客源，在市场中立于不败之地。

（二）中观背景

长沙市经济社会在“十一五”期间获得了巨大发展，两型社会建设初见成效，福布斯“2010中国大陆最佳商业城市榜”2010年10月13日在杭州揭晓，长沙从去年排名第28位跃升至第16位，成为中部地区唯一进入前20强的省会城市，其人才指数在前20强中居前三位，仅次于南京和北京。快速发展的商业，为商务会展旅游开发奠定坚实基础。

长沙市特别注重文化事业发展，配合湖南文化强省建设的战略，明确提出了“国际文化名城”。从总体趋势来看，文化与旅游开始密切结合交融，形成大文化产业，文化强省与旅游强省也就自然地结合在一起了。

高铁的开通为客源市场的开拓带来机遇，到2013年，武广高铁将进一步延长，沪昆高铁将通车，长沙将成为沪昆高铁和武广高铁的交汇点，这意味着，有更多的城市进入了长沙市5小时交通圈，长沙市将与“长三角”、“珠三角”、“京津唐”三大城市群及众多省会城市密切地联系起来，实现同城化。黑麋峰森林公园作为长沙市的特殊旅游场所，一旦产品特色明显，势必成为消费热点。

长沙市的旅游业开发已经发展到了成熟期，最近几年内，长沙市旅游工作瞄准打造全国著名旅游目的地和热点旅游城市、建设旅游强市的目标，把旅游业作为事关长沙经济社会发展的战略工程、精品工程、形象工程、民生工程等“四大工程”来抓，大力实施政府主导战略、项目带动战略、城市营销战略、游客满意战略、创树特色战略等“五大战略”，攻坚克难，化危为机，努力做到政策推动、项目拉动、宣传带动、服务促动、创新开动“五轮驱动”，旅游业不断辉煌。

项目开发符合长株潭两型社会及宁乡县旅游发展规划建设需要。长沙市委陈润儿书记在2008年亲自主持召开市委常委办公会议，专题研究湖南长沙灰汤温国际旅游度假区开发建设工作；2008年至2009年，市委姚永春市长多次莅临灰汤现场指导灰汤开发建设工作；2010年3月，省委书记张春贤来灰汤视察工作。宁乡县委县政府高度重视灰汤开发建设工作，提出以最大全局、最高认识、最佳服务、最优政策、最高效率来推进灰汤的开发建设。

（三）微观背景

望城县目前正全力打造旅游强县，在“十一五”期间突出旅游业，

长沙市和望城县主要领导高度重视黑麋峰森林公园旅游业的发展，在《长沙市旅游总体规划》中将黑糜峰森林公园的中期目标定位为国家级森林公园，远期目标为4A级旅游区；使黑麋峰森林公园成为全县“开放促开发、以开发促发展、以发展促保护”思路中重要的动力组成部分之一。长沙黑麋峰森林公园区位优势十分明显，公园距省会城市长沙仅19公里，游客从长沙出发，20分钟即可到达，使都市市民在周末和节假日期间短期能抵达园区休闲娱乐。

黑麋峰的旅游业在2001年开始初步开发和运作，对一些文化景观进行了恢复性建设；在2004年开始建设蓄能电站，到2009年正式使用。蓄能电站的建设，优化了黑麋峰的上山道路，目前从下水库入口，新生了一些景点。

黑麋峰森林公园的开发，在省管县的行政管理体制变化的格局中，进一步体现了优势。第一，黑麋峰成为了长沙市第一高峰，最高峰达到海拔590多米，在文星桥一带（200米的样子）就可以达到岳麓山山顶的高度；第二，黑麋峰可以形成长沙市与岳麓山完全不一样的山地利用模式，岳麓山做为风景名胜区，也是文化名山，开发受到巨大限制，生态和文化保护是第一要务，黑麋峰则可以充分利用靠近长沙市的优势，作为城市周边的山地商务会务场所密集开发，成为与灰

汤并美的高端旅游目的地，成为旅游投资热土；第三，作为长沙市有特色的旅游目的地，理所当然应该受到市财政的大力支持。

1998年，国家旅游局批准灰汤为“面向21世纪中国旅游业43家优先发展项目”之一，这是湖南省唯一入选的项目；2000年，灰汤温泉开发纳入了国家计委首批旅游国债基础设施建设资金扶植的重点项目；2008年被纳入湖南省红色旅游金三角发展规划。灰汤温泉国际旅游度假区拥有得天独厚的温泉资源，度假区内日照充足，植被、水源丰富，拥有大片的缓坡丘陵、山地及利于营造优美宜人的原生态自然景观，区内拥有著名的东骛山自然风景，2008年被评为全国“绿色名镇”之一。区内景点资源丰富，其中有自然景点40多处，人文景点25处。先后出台《宁乡县旅游资源保护和开发管理的规定》、《关于进一步加快旅游产业发展的通知》、《旅行社奖励暂行办法》、《关于促进旅游产业发展的通知》等用于扶持旅游产业发展，加强旅游产品开发，完善旅游服务体系，促进旅游事业发展。

基础优势

宁乡旅游配套设施完善，旅游产业体系初步形成，开发灰汤旅游资源的硬条件已具备。

（1）基础设施建设优势

近年来，随着国民经济持续快速发展，财政收入的不断增加，政府加大拉动第三产业，特别是旅游业的投资规模，宁乡县政府对旅游环线进行了大规模改造，全省重点建设项目、投资60亿的长韶娄高速公路启动建设，它的建成，将成为湖南旅游金三角。千佛洞游道，芙蓉寨游道，青洋湖、香山冲、南太湖三条连接线等建设增强了景区的交通，花明楼纪念馆市场、密印山庄、灰汤接待中心、黄材农副产品大市场等一大批配套设施的建设，增强了旅游业的基础优势。

一、自然背景

1、 地理位置

灰汤温泉位于湖南宁乡灰汤镇境内的东雾山下，乌江河畔，总面积48平方公里，灰汤温泉是我国三大著名高温复合温泉之一，已有2000多年的历史，历史悠久，源远流长，从唐至今即为游览及疗养胜地。1998年，灰汤温泉被国家旅游局确定为“中国旅游业面向21世纪优先发展的43个项目”之一。2006年，灰汤漱玉（灰汤温泉）和伟人故里、张家仙界等景观一并入选“新潇湘八景”。 自然灾害对本旅游区不构成制约性影响。历史上无破坏性地震

记载，四季无旱涝。

宁乡隶属长沙市，位于湘东偏北，地理座标界于东经111°53′-112°46′，北纬27°55′-28°29′，东邻望城，南接湘潭、湘乡，西与涟源、安化交界，北与益阳、桃江毗连。东西最大跨度88公里，南北纵长69公里。宁乡农业科技园区核心区位于宁乡东部地区，邻近宁乡县城。

规划地处于湖南省长沙市宁乡县灰汤镇，经度:112.33，纬度:27.98，系长株潭城市群核心区域，位于洞庭湖、张家界、南岳、炎陵和井冈山、阳明山等著名景区的中央地带，与毛泽东故居韶山、刘少奇故居花明楼成“品”字形排列，各相距30-40km。京珠高速复线、长常张、娄益、长花灰韶等高速公路，以及金州大道均连接灰汤景区。从长沙出发，沿长常高速公路、宁灰公路到灰汤共477km，只有90分钟的车程。“长花灰韶”，公路竣工后，从长沙到灰汤仅需要30分钟。从张家界出发，沿高速公路，只需3小时。 灰汤温泉区位良好，交通便利，距长沙火车站90km， 石长铁路、洛湛铁路交错其旁，武广高速铁路开通后，武汉至长沙仅需1小时，广州到长沙只需2小时。距离黄花国际机场110km，全程高速公路直达。

1、区位

灰汤镇位于宁乡县西南部，靠长沙，临湘潭，接娄底，近益阳，处于湘中四大城市辐射中心，总面积42.8平方公里。湖南灰汤温泉国际旅游度假区位于国务院批准的对外开放县湖南省宁乡县灰汤镇境内，与毛泽东故居韶山、刘少奇故居花明楼、彭德怀故居乌石、何叔衡故居杓子冲及湘中名山芙蓉山、伪山、密印寺、回龙山仅咫尺之遥。长韶娄高速公路建成后，灰汤与长沙市的行车时间缩短至40分钟。与湘潭、湘乡、娄底、益阳等地级城市也都在时距1-2小时之内，“距红尘不远，离自然很近”，灰汤的区位优势得天独厚。

2、交通

灰汤镇交通便利，与毛泽东故居韶山、刘少奇故居花明楼成品字形排列，各相距30——40公里，东距长沙火车站80公里，黄花机场110公里，从长沙通往张家界国家森林公园的319国道，长常高速公路从灰汤境内穿过，西面与娄底相连，南面与韶山连接，距离为30公里。现状灰汤集镇东面有高等级柏油马路与宁乡相通，接长沙。宁灰公路在2008年底全面提质改造完工。2009年3月启动建设中的新宁公路，全面提升了旅游度假区景区道路功能。正在建设中的长韶娄高速公路将加速与省会及地级城市的对接。

2、 地质地貌

地形地貌宁乡处于洞庭湖南缘，是雪峰山余脉向东北滨湖平原过渡地带，国土面积2906平方公里，境内地貌有山地、丘岗、平原。地表轮廓大体是北、西、南缘山地环绕，东南丘陵起伏，北部岗地平缓，东北低平开阔，整个地势由西向东呈阶梯状逐级倾斜。地貌类型丰富，为农、林、牧、副、渔综合发展提供了有利的自然条件。农业科技园核心区位于东部平缓的丘岗、平原地区，区内平均海拔47.5米，地面坡度5-10度。农业科技园核心区所在的东部区域由于不受山谷影响，≥10℃积温在5380-5400℃，高于县内中、西部地区，适宜于发展农业生产。

灰汤温泉的热能主要来源于面积为1300平方公里的燕山、沩山花岗岩岩基的岩浆余热及岩浆热。同时，也受放射性元素蜕变热和化学热的影响。地下热水主要来源于大气降水，再通过深部循环呼吸地热而形成。

据康熙、嘉庆年代宁乡县志记载，汤泉有三眼，上沸、中温、下热。上可宰猪杀鸡，扯毛拔羽，下可沐浴。鸭子饮食温泉水而肉嫩，髓多，味道鲜美，号称“汤鸭”。清代时，地方官吏将其作贡品，可减赋税，贵为宫廷佳肴。

3、 气候条件 灰汤属中亚热带向北亚热带过渡的大陆性季风湿润气候，四季分明，酷暑、严寒期短，年平均气温16.2—17.6℃，一月日平均4.5℃，七月日平均28.9℃，历史记载的极端最高气温40℃，极端最低气温-8℃，夏季比周边城市气温低3-5℃。境内雨水充足，年平均降水量1300毫升-1400毫升，年平均相对湿度81%，年平均日照1737.6小时，

，年日照率34％-37％，年平均无霜期274天，雨量适度，日照充分，空气清新，气候宜人，适宜旅游期长。

5、 生物资源

灰汤周边的池塘，冬春水暖，所养鱼、鸭、鳖、蛙，肉嫩、骨酥、髓多、味美，鸭则更兼有滋阴补肾益肝注肺的功效，“汤鱼”、“汤鸭”、“汤鳖”、“汤蛙”并称“汤泉四美”。其中，“汤鱼”、“汤鸭”为明清两朝贡品，“汤蛙”、“汤鳖”更是宴席珍肴。 植被资源丰富，主要植被有马尾松、阔叶林、混交林和人工林，有乔灌木400多种，供观赏的树种120多种，沩水河、靳江流域两岸近处灌木丛山，远处乔木和竹林交错成片。东鹜山四山耸翠，密林巨树之中充满鸟语花香，景色宜人，是天然的森林氧吧， 6、 矿产能源情况

灰汤温泉是与西藏的羊八井温泉、台湾的北极温泉齐名的中国三大高温复合温泉之一，已有2000多年的历史。温泉区8平方公里，温泉水量丰富，目前已初步开发，日供水3500吨，尚有日供水量10000吨以上的温泉有待开发。灰汤温泉资源得天独厚，具有极为广阔的开发前景。

灰汤温泉属高温碱性，为低矿化重碳酸—钠氟硅质水，PH值为9，矿化度为0.222—0.32∕升，总硬度为0.387—0.96德度。含有对人体有益的硫化氢﹑氡﹑钼﹑铜﹑锌等29种微量元素，素有“天然药泉”之称，对治疗多种皮肤病及关节炎等慢性疾病有奇效。据当地医疗部门对近4万例患者临床观察，温泉具有消炎、镇静、安神、调节生理机能、改善心血管功能等药物无法替代的神奇功效，对皮肤病、运动消化、

篇五：体验旅游背景下古镇旅游产品开发研究

体验旅游背景下古镇旅游产品开发研究 ——以碛口古镇为例

系别：管理系

专业：旅游管理

班级：1102

姓名：席婷婷

学号：2011145237

目录

一、研究背景 二、碛口古镇概况及旅游产品开发现状和问题 （一）碛口古镇概况 （二）碛口古镇旅游产品开发现状及问题 三、体验式旅游产品开发原则 四、体验式旅游产品开发策略 五、参考文献

一、研究背景

城市化的扩张和生活节奏的不断加快，使得人们愈发渴望感受自然，回归传统，古镇则以其闲适的文化、恬淡的生活态度和怡然自得的生活方式，满足了人们的这一心理需求。自20世纪90年代以来，古镇旅游逐渐兴起，以江南古镇周庄为首的江浙古镇，云南丽江(大研)古镇，湖南的凤凰古镇等凭借其独特的文化发展古镇旅游，获得了巨大成功，并在全国范围内掀起了一股古镇旅游热。然而，本世纪以来，旅游发展逐渐进入体验旅游阶段，旅游者的需求更加多元化和个性化，传统的旅游产品已经无法满足人们的深层次需求，因此古镇旅游产品迫切需要转型和提升。

二、碛口古镇概况及旅游产品开发现状和问题

(一) 碛口古镇概况

1. 碛口古镇简介

2. 碛口古镇旅游价值分析

3. 碛口古镇旅游价值分析

1) 碛口主要旅游景点

黄河大同碛、碛口古镇、西湾、李家山和寨子山 民居、黑龙庙、毛主席东渡黄河纪念碑、黄河峡谷天然石雕

2) 碛口历史文化价值分析

原生态文化 两黄文化 晋商文化

民俗文化 影视文化

(二) 碛口古镇旅游产品开发现状及问题

在体验旅游背景下，传统的观光旅游产品已经远远不能满足旅游者个性化的需求，碛口古镇也在积极完善自身旅游产品结构，开发除观光型产品之外的旅游产品，例如休闲度假游，美术摄影游等。尽管如此，碛口古镇旅游产品开发过程仍存在着许多问题。 存在的主要问题如下：

1. 产品结构较单一，体验式旅游产品少

2. 文化内涵挖掘不深，产品主题不鲜明

3. 缺乏对必要商业氛围的营造

4. 旅游服务接待设施不完善，没有形成完整的产业链

三、体验式旅游产品开发原则

主题性原则 差异性原则 参与性原则

真实性原则 创新性原则

四、体验式旅游产品开发策略

1. 围绕景区产品主题，深度挖掘景区文化内涵

2. 确定景区产品主题，塑造产品品牌形象

3. 丰富景区旅游产品类型，增加游客体验性项目

4. 完善旅游服务配套设施，服务跟进景点

五、参考文献

[1]黎 彦，孙春华.古镇旅游产品开发——基于体验经济视角 [J]经济研究导刊，2009

[2]鲍 蕊.浅析古镇旅游产品的深度开发[J]绵阳师范学院学报2011,6

张冬婷，邱扶东.国内外古镇旅游研究综述 [J]旅游学刊 2011

[3]白娜.参与型乡村民俗旅游产品开发思路[J]思茅师范高等专科学校学报 2009,8

[4]贾鸿雁，徐 红，蒋俊霞.古镇旅游产品创意转型新模式的探讨——以《四季周庄》为例 河北旅游职业学院报 2013,3

[5]邵秀英，段春姗.基于ASEB栅格法的古村落体验旅游开发研究—— 以山西碛口为例[J]太原师范学院学报（自然科学报）2010,10

[6]林移刚.古镇旅游产品体验化的设计与创新 ——以重庆市磁

器口古镇为例 [J]经 济 论 坛 2011,12

7]师振亚.碛口古镇的历史文化价值分析 2008,3

[8]黄 鑫.体验经济时代下关于体验旅游产品开发与设计的思考

[J] 产业经济 2009,6

[9]许 建.体验经济时代下体验旅游产品开发策略[J]资源开发与市场 2010

[10]胡旺盛，谭晓琳.体验经济视角下安徽省古镇旅游品牌化营销

[J]皖西学院学报 2011,10

[111]余琪.从体验经济视角探求古镇旅游产品的深度开发——以西塘古镇为例[J].江西科技师范学院学报 2008,4

[12]郝 爽,王爱忠.重庆磁器口古镇旅游产品升级探究[J] 经济研究导刊 2011

[13]张冬婷，邱扶东.国内外古镇旅游研究综述 [J]旅游学刊 2011

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