连云港御景龙湾二手房

篇一：利群集团连云港御景龙湾三期消防工程招标文件

利群集团连云港御景龙湾三期消防工程招标文件

发布日期：2015-5-16 17:07:25 作者：admin888

第一部分 招标邀请

利群集团根据工程需要，就连云港御景龙湾三期项目消防工程项目进行招标。现邀请合格的投标人参加投标。

1 工程地点：连云港市新浦区巨龙南路98号

2 、招标日程安排：

（ 1 ）踏勘现场：投标人自行踏勘现场。投标人踏勘现场的费用以及责任、风险由投标人自行承担。招标人在收到投标人的投标文件时即视为投标人已充分了解工地现场情况。现场联系电话：18505182080曲经理

（ 2 ）投标文件的递交：投标单位须在2015年6月4日17：00前送达利群集团总裁办公室（崂山路 67号德泰大酒店5楼，李工053288809955）

（ 3 ）开标时间：2015年6月5日上午9点15

（ 4 ）开标地点：崂山区崂山路 67号利群德泰大酒店 6 楼大会议室。

3 、咨询电话：0532-68071797关工 （技

术） 0532-68071677 0532-88809955 李工（商务）

4 、招标资料请各单位联系青岛市李沧区广水路610号福兴大厦六楼

德源泰总经办，联系电话：0532-68071797任工。资料费每份200元，资料费不退。

资料费电汇信息（财务电话：0532-88830608）：

开户名称：青岛德源泰置业有限公司

开户银行：交通银行东海路支行

开户账号：372005555018150038637

第二部分 投标方需具备的条件

1 、投标方须有消防专项工程一级资质的企业，同时提供全部资格证明文件，包括：

（ 1 ）营业执照（复印件，须加盖公司印章）

（ 2 ）税务登记（复印件）

（ 3 ）法人代表授权书

（ 4 ）投标本人的身份证（复印件）

（ 5 ）投标单位情况简介

（ 6 ）业绩证明文件

（ 7 ）资质证明文件

2 、投标方需向招标方提交人民币50万元，大写：人民币伍拾万元整投标保证金，用于保护本次招标免受投标方的行为而引起的风险。 保证金电汇信息（联系电话：0532-88816688转集团财务）： 收款人：利群集团股份有限公司

地址：青岛市崂山区崂山路 67 号

开户行帐号：工行台东支行 3803023009006623292

2.1 投标单位须在2015年5月30日前将保证金交到指定帐户，并保证在开标前到帐。投标方需持押金收据参加开标会。未按规定提交保证金的投标，将被视为无效投标。

未中标的投标方的保证金将在确定中标单位后予以无息退还。

中标单位的保证金按照以下节点退还：完成地下室工程量的八分之一后退还保证金的50%；完成地下室工程量的四分之一后退还剩余的保证金。办理退保证金时请携带或邮寄相关资料到青岛市李沧区广水路610号德源泰总经办办理（0532-68071797任工，相关资料：招标单位的保证金收据复印件、投标单位的退保证金的收据并盖财务章、投标单位开户信息并盖公章）

2.2 投标保证金责任：投标人在投标后撤回其投标文件或在收到招标人中标通知书后拒绝按招标文件规定时间签订合同，招标人将依法没收投标保证金。

3、中标单位需通过项目建设地建设部门备案，所需费用由中标单位承担。

第三部分 商务投标及技术投标文件要求

1 、投标范围：

（1）连云港三期A1#~A4#、B1#~B4#、C1#~C4#、E7#~E11#、幼儿园及地下室、连云港二期D4#。

（2）消防自动报警及联动系统，气体灭火系统（设计及安装），消防广播主机及通讯系统，消防自动喷淋系统，室内、外消火栓系统，火灾应急广播系统、消防水泵房、水泵接合器，水箱间管道、设备等

施工工程。

（2）消防水系统主材和设备、橡塑保温管采用甲供方式，不在报价范围内；

（3）橡塑保温甲供穿线管施工费单独报价，按本招标文件结算依据和投标优惠率结算；

（4）室外消火栓环网采用PE管。

2. 报价要求：

（ 1 ）结算依据和相关内容如下：

A. 安装费执行套用连云港市2009费用定额、2004《江苏省安装工程计价表》、2014第9期《连云港工程建设经济》建筑工程材料指导价、项目指引及相应的定额解释结算规定，定额人工费53元 / 工日；按三类安装工程取费，取费表中，工程排污费、定额测定费、社会保障费不计取，甲供材不进入取费程序；水电费由承包方负担，根据市场价按实扣除；定额按实际施工方案调整，工程量按实结算。如不按以上结算依据及相关内容报价作废标处理。

B.合同范围外的工程，由甲方现场签证，按以上结算依据和投标优惠率结算。

（2）投标报价为消防招标图纸范围内一次性包死价，包含除甲供主材和设备外完成该项目消防工程的一切费用。

（3）中标单位投标时即已熟知现场情况，故对所有未预留的洞口等由中标单位自行开洞并按要求封堵，且开洞前必须经过我方许可，其中砼结构开洞必须采取静力拆除，严禁采用震动设备对周边结构造成

影响，砌体结构开洞必须采用切割等静力方式，拆除形状规则，拆除后垃圾即时清理干净，未砌筑的墙体如需预留洞口，中标单位进场后提供交底资料由总包预留。该项开洞封堵及修补工程由我方另行签证，依据本招标文件的结算依据进行结算。

（4）乙方负责施工过程中造成的开洞的修补、封堵等工作，若经甲方验收封堵不合格，乙方须在一周内整改至合格，否则每逾期一天，乙方须向甲方承担5000元的违约金。

（5）施工过程中，由乙方负责与相关主管部门的沟通与协调等工作。

（6）负责排烟风机与防火阀之间互锁的连线。

（7）负责自动设施及装修消防设计审核通过。

3. 其他报价要求：

消防报警及消防广播系统设备选用海湾产品（如采用北大青鸟、北京利达产品单独报价），并同时注明线材品牌及生产厂家。 4 、技术投标文件包括以下内容

4.1 项目管理组织机构名单、人员资质证书及简介；

4.2 现场需配备技术人员具备制图能力，对甲方提出的变更要求及时出图，提报材料计划，注明现场技术员、材料人员及相关专业证书

4.3施工组织设计，包括施工方案、进度计划、工程材料设备供应、施工质量、安全、进度保障措施、技术建议及质保计划等。

4.4 主要产品样本、说明书，产品生产许可证、产品鉴定证书、产品认证证书、有关的检测报告、产品合格证、获奖产品证明及 ISO 质量认证证书，按行业规定必须具备的其他专项资质。

篇二：御景龙湾旁站监理

A.0.4

连云港御景龙湾Ⅲ期 工程

监理实施细则

（ 旁站细则 ）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师（签字）：

日 期：

江苏省住房和城乡建设厅监制

1. 概述

为了对建筑工程施工阶段中关键部位、关键工序的施工质量实施有效的控制，统一本工程现场的旁站监理工作，依据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》等国家现行的有关标准、规范、有关规定及业主的对工程特殊要求，编制本旁站监理实施细则，以指导本工程的旁站监理工作。

2. 工程概况

2.1. 项目法人：

2.2. 工程名称：连云港御景龙湾Ⅲ期

2.3. 工程地点：连云港市巨龙路以东、运河西路以西、海宁东路以北、建设南路南侧

2.4. 建设规模：本项目总用地面积约为220亩，总建筑面积为466139.91平方米

3. 旁站监理的范围

本工程各标段内《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》规定的建筑工程施工中的关键部位、关键工序：在基础工程方面包括：土方回填，预制桩施工、混凝土灌注桩浇筑，其他结构混凝土、防水混凝土浇筑，卷材防水层细部构造处理；在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑，沉降观测。

4. 旁站监理的依据

4.1. 建设工程有关法律、法规：

《中华人民共和国建筑法》

《建筑工程管理条例》

《中华人民共和国合同法》

《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》（试行）

4.2. 技术标准、规范、规程：

《工程建设标准强制性条文》

《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）

《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）

4.3. 合同：建设工程监理合同、建筑工程施工合同。

4.4. 工程文件：本工程的地质勘察资料、经批准的设计文件、图纸会审纪要、工程变更

文件等。

4.5. 施工及监理文件：本工程的施工组织设计和监理规划。

5. 旁站监理的内容

5.1. 定位放线（业主要求）

在各工号开工前，检查放线使用的仪器在检定期内，对照设计图纸，检查放线的允许

偏差等应符合图纸及规范要求，签署测量放线报验申请。

5.2. 土方开挖（业主要求）

土方开挖前，检查定位放线记录、降水排水系统，督促并检查进行场地原始标高的测量记录，开挖后，及时检查坑槽的标高、长度、宽度、边坡以及坑槽的表面平整度，签署质量验收记录。

5.3. 土方回填

对于土方回填（主要是用于基础下部的地基处理换填），回填前应检查基坑内无积水存在，禁止带水回填；回填中着重检查回填材料的材质、粒径、含水量是否符合设计图纸及规范要求，压实机械及分层厚度、压实度、取样数量等应达到有关规定，橡皮土须全部处理，见证现场取样，签署质量验收记录。

5.4. 混凝土灌注桩浇筑

对照设计图纸，在混凝土浇筑前，检查孔深、孔径、沉渣厚度、钢筋的品种、级别、规格和数量以及允许偏差等应符合图纸及规范要求，浇筑过程中对混凝土强度等级、坍落度、钢筋笼安装深度、混凝土充盈系数等进行检查，必须符合设计及规范要求，试件的取样数量等应达到有关规定，签署质量验收记录。

5.5. 预应力管桩桩基（业主要求）

按照基桩检测技术规范要求，对桩体质量进行检验；施工过程中，对管桩的定位、焊接质量、焊接结束后的停歇时间、桩体弯曲度和垂直度、接桩处防腐、压桩压力、桩长及桩顶标高等进行检查，必须符合设计及规范要求，签署质量验收记录。

5.6. 水泥搅拌桩施工（业主要求）

施工过程中，对水泥搅拌桩的水泥质量与用量和水泥浆比重、机头提升速度偏差、桩底及桩顶标高等进行检查，必须符合设计及规范要求，签署质量验收记录。

5.7. 梁柱节点钢筋隐蔽过程

对照设计图纸，在混凝土浇筑前对钢筋的品种、级别、规格和数量等进行检查，必须符合设计要求，检查钢筋安装的允许偏差应符合规范要求，签署质量验收记录。

5.8. 结构混凝土、防水混凝土浇筑

对照设计图纸，检查浇筑的结构混凝土／防水混凝土的强度等级必须符合设计要求，试件的取样数量等应达到有关规定（防水混凝土浇筑除留置强度试件外，还应留置抗渗试件），见证现场取样；检查现场拌制混凝土的配合比及称量偏差，检查混凝土（尤其是商品混凝土）运输、浇筑及间歇时间；检查施工缝、后浇带的留置与处理及混凝土浇筑；签署质量验收记录。

5.9. 卷材防水层细部构造处理

对照设计图纸，对基础工程的卷材防水层细部构造处理进行检查，着重检查使用的材料、细部做法须符合设计要求，签署质量验收记录。

5.10管道

阀门检拆、试压；2.安全阀调试、定压；3.管道水压强度试验，严密性试验，泄漏试验。

5.10. 沉降观测（业主要求）

如要求施工单位做，监理必须旁站。

在做沉降观测前，检查沉降观测使用的仪器精度符合要求并在检定期内，督促按照规定的时间进行沉降观测的测量工作，如实记录测量数据，签署测量记录结果。

5.10.1. 在接收到工程施工图后一周内，根据监理合同、设计图纸及业主对工程的特殊要求，确定需要进行旁站监理的关键部位、关键工序，编制旁站监理实施细则，报业主批准后实施。

5.10.2. 对旁站监理人员进行旁站技术交底、配备旁站监理设施。

5.10.3. 承包单位的项目经理部按照本细则，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时，应当书面向项目监理机构提交旁站监理申请书（格式见P1），并为旁站监理工作的开展创造必要条件。

5.10.4. 项目监理机构对旁站监理申请书应及时审查，并根据旁站监理的内容安排合适专业的人员按照本细则的要求实施旁站监理，将审查结果在施工前通知承包单位。

5.10.5. 承包单位须将旁站部位／工序的施工计划、现场负责人、质量管理人员、特殊工种人员上岗证、主要施工机械设备、检测仪器检验合格证等有关技术资料报监理机构，项目监理机构对承包单位的人员、机械、材料、施工方案、安全措施及上一道工序质量报验等进行检查，凡存在下列问题的，监理将不同意开始施工：

1. 所有前一分项或分部工程施工质量尚未经检验或未经检验合格，隐检记录（包括预埋件、预埋水电管道、预留孔等）不齐全、不完整、不合格的；

2. 施工所用材料、构配件尚未全部落实，质量未经检验合格的；

3. 承包单位现场质检人员未到岗、特殊工种人员无有效上岗证件的；

4. 施工条件尚不满足连续施工需要的；冬、雨季施工措施不落实的；施工检测条件尚不具备的；

5. 未进行施工技术交底和安全交底的。

5.10.6. 具备旁站监理条件时，旁站监理人员按照旁站监理的内容实施旁站监理工作，并做

好旁站监理记录。

5.10.7. 旁站监理人员实施旁站监理时，发现承包单位有违反工程建设强制性标准行为的，

有权责令承包单位立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量和安全时，应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达《工程暂停令》暂时停止施工或者采取其他应急措施。

5.10.8. 旁站结束后，旁站监理人员和承包单位现场质检人员应在旁站监理记录（通用格式

见附表）上签字。凡未在旁站监理记录上签字或签字不全的，不得进行下一道工序施工。

5.11. 旁站监理的方式：采用现场监督、检查的方式。

6. 旁站监理人员职责

6.1. 检查施工企业有关现场管理人员及质检人员是否到岗，施工操作人员的技术水平、

操作条件是否满足施工工艺要求，特殊工种人员是否持证上岗，施工机械、建筑材料准备情况，是否使用合格的材料、构配件和设备；施工环境是否对工程质量产生不利影响。

6.2. 在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准

情况，是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工。

6.3. 核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现

场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；检查施工过程是否存在质量和安全隐患。对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站人员采

用照相手段予以记录。

6.4. 在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实、准

确地做好旁站监理记录（包括施工过程中出现的质量问题，外界环境、天气、人为因素等对施工的影响）和监理日记，保存旁站监理原始资料。

6.5. 每次旁站监理工作结束后，及时办理旁站监理手续，由旁站监理人员和施工企业现

场质检人员在旁站监理记录上签字，旁站监理记录交项目监理保存。

6.6. 旁站监理记录是监理工程师或者总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据。对

于需要旁站监理的关键部位、关键工序的施工，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。

6.7. 在工程竣工验收后，将旁站监理记录存档备查。 旁站监理的程序

图 旁站监理流程

篇三：御景龙湾监理大纲

连云港御景龙湾Ⅲ期 1、2标段工程

监理大纲

内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师（签字）： 日 期： 江苏省住房和城乡建设厅监制

依据有关监理法律、法规及规范,结合本工程的实际特点，特制定本监理大纲。我公司将严格按照大纲所列要求，合理指派驻地监理机构人员，认真开展工作，与参建各方共同努力，将该工程建设成为优质工程。

一、工程概况与特点

（一）、工程概况拟建项目位于连云港市巨龙路以东、运河西路以西、海宁东路以北、建设南路南侧，现御景龙湾小区Ⅰ、Ⅱ期北部及东部，交通便利。场地现为平地，南部局部区域有Ⅰ、Ⅱ期工程施工弃土堆放。

本项目总用地面积约为220亩，总建筑面积为466139.91平方米。我部监理18栋。其中9～33F住宅楼13栋；3～5F 5栋（地下2层）；3F幼儿园1栋。建筑物±0.000均为5.6米；住宅区下设1层地下室，底板埋深±0.00m以下深约6.50～7.40m。结合周边现状标高，开挖深度6.05～9.50m。

1、工程名称：御景龙湾小区Ⅲ期

2、建设单位：德源泰臵业有限公司

3、设计单位：

4、建设地点：连云港市巨龙路以东、运河西路以西、海宁东路以北、建设南路南侧

5、工程规模：

6、总造价：

7、质量目标：合格

8、投资目标：

9、工期目标：

（二）、工程特点

1、本项目单体工程 栋、其中 栋为框架剪力墙结构。施工组织设计应注意合理划分流水段（栋），注意交叉合理安排作业空间，以节约成本提高工效，缩短工期。

2、本工程施工过程中会遇到冬、雨季，在施工期间应做好相应的防护措施。

3、应注意定位放线的准确性，道路红线以及各栋之间的相对位臵应做到准确无误。

4、本工程需要旁站监理的项目包括桩基工程、土方开挖、回填、梁柱节点 混凝土浇筑、防水、样板间（段）等。

二、监理范围、内容、目标、依据

（一）、监理范围、内容及目标

1、监理范围及内容

工程整个项目施工阶段的监理（工程施工图所示桩基、土建、水电、弱电及附属工

程的监理）。

（1）、工程设计咨询：协助业主审核设计单位的施工图，组织设计图纸会审及技术交底，做好设计变更管理。

（2）、工程质量管理：协助业主做好工程建设前期准备工作，审查并批准施工单位编制的施工组织设计及各项施工准备工作，下达工程开工令。协助主业做好设备、检查进场设备、材料的质量，监督现场抽样送检。督促承包商执行有关规范、规程、标准和设计文件，确保工程质量达到标准。

协助业主组织工程竣工验收，出具工程质量评估报告，督促承包商及时整理技术文件、档案资料。

（3）、工程进度管理：协助业主编制工程控制性网络进度计划。审批承包商提交的总施工进度计划、月（周）进度计划，并督促、检查其执行情况，及时纠偏和调整。做好与各有关方的协调工作。

（4）、工程投资管理：协助业主编制投资计划。计算核对已完成合格工程量，签署工程进度付款凭证，协助业主做好工程决算审核。控制工程变更。

（5）、工程合同管理：协助业主签定工程承包合同，审核并确认分包商，对合同所签定的工期目标、质量目标、投资目标进行跟踪监控，处理好工程索赔事宜。

（6）、工程信息管理：建立工程项目的信息编码体系，负责各类信息的收集、传递、整理和存档。建立正常的例会制度，向有关部门定期报送相关报表，督促施工单位完善竣工验收资料。

（7）、工程安全文明管理：监督检查承包商安全文明施工。检查承包商安全体系的落实和施工安全管理及施工现场安全措施和现场防火措施。检查施工机具、施工用电安全。施工现场做到“工完，料尽，场地清”。

（8）、工程组织协调：协调参建各方的配合关系，包括业主、承建商、分包商、设计、监理及其他相关部门。主要针对相关审批，进度、质量控制、交叉作业、工程款拨付等事宜的协调。

2、监理目标

本公司将通过规划和组织协调，采取组织、技术、经济、合同等措施，实现以下控制目标：

（1）、质量目标：本工程要求的质量标准为国家标准。本公司将按照招标文件中监理合同主要条款五质量控制的内容进行控制。监督承包商达到合格工程标准，提出关键部位的质量控制措施，说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制，最终使该工程达到合同标准。

（2）、工期目标：总工期约 日历天。按照本工程招标文件中监理合同主要条款四工期控制的内容进行控制，按承包商的施工网络计划，控制各单项工程的工期进度，配合业主力争提出缩短工期的方案。

（3）、投资目标：本工程投资额约 万元，按照本工程招标文件中监理合同主要条款造价控制的内容进行投资控制，具体与业主协商在监理合同中的约定。

履行合同，协调、安全文明施工，内业资料及时完善，杜绝违章作业，避免发生安全事故，争创标准化文明工地。资料与施工同步，及时完善。强化合同管理，力争全面履约。

（二）、监理工作依据

1、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条理》、《工程建设监理规范》等国家、省、市有关工程建设的法律、法规以及相关的施工验收规范、规程、标准等。

2、经国家或省市主管部门批准的工程建设文件、施工图纸及施工说明书等。

3、建设单位与监理单位签订的监理合同与承包单位或供货单位签定的承包合同或供货合同、补充协议以及招标文件等。

4、现行的建设工程预算定额、单价估价表、取费标准等。

5、当地建设行政主管部门有关工程建设方面通知、规定，以及当地质监站的通知、规定等。

三、监理人员组织网络及岗位责任制

提示：本项目总监理工程师为省级或省级以上注册监理工程师，项目配备国家注册监理工程师、省监理工程师、工程师。监理组各专业人员配备齐全，包括土建、给排水、电气、安全、、文档等。

（一）、监理人员组织

（二）、岗位责任制

1、总监理工程师应履行以下职责：

（1）、确认项目监理机构人员的分工和岗位责任制;

（2）、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；

（3）、审查分包单位的资质，并提出审查意见；

（4）、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应及时调换其工作；

（5）、主持监理工作会议，签发项目监理机构文件和指令；

（6）、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；

（7）、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；

（8）、审查和处理工程变更;

（9）、主持或参与工程质量事故的调查;

（10）、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；

（11）、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；

（12）、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审核承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；

（13）、主持整理工程项目的监理资料；

2、总监理工程师代表应履行以下职责：

（1）、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；

（2）、按总监理工程师授权，行使总监理工程师部分职责和权利；

总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表

（1）、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；

（2）、签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；

（3）、审核签认竣工结算；

（4）、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；

（5）、根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监人员。

3、专业监理工程师应旅履行以下职责

（1）、负责编制本专业的监理实施细则；

（2）、负责本专业监理工作的具体实施；

（3）、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；

（4）、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；

（5）、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；

（6）、定期向总监理工程师汇报和请示；

（7）、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；

（8）、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

（9）、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；

（10）、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

4、监理员应履行以下职责

（1）、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；

（2）、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；

（3）、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；

（4）、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；

（5）、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；

（6）、做好监理日记和有关的监理记录。

5、测量、档案管理员职责

（1）、负责工程定位放线的复核、轴线及高程报验的复核工作；

（2）、负责各种预留孔洞，各种设备安装位臵的复核；

（3）、负责起草编写监理月报，并在每月5号前发出监理月报；

（4）、每天到现场巡视，负责现场各种信息采集；

（5）、负责收集整理工地所有会议（系有监理召集或有监理参加的）的纪要，整理后交项目负责人审查，并进行发送；

（6）、信息传递，文件、资料签认按流程框架图进行，并采用计算机存储信息，及时分析处理；

（7）、负责对工程建设各方相互往来的一切书面资料进行妥善保管、分类编目汇总归档；

（8）、对技术资料，各种文件、报告的收发应办理签收登记手续，签收的资料应及时转交有关人员，以便确认资料的完整性、准确性和有效性；

（9）、负责文件资料的借阅、办理借阅手续；

（10）、负责现场办公用品和劳保用品的保管、领用；

（11）、负责现场人员的考勤工作。

6、旁站监理人员职责

（1）、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。

（2）、现场跟班监督关键部位、关键工序的施工及施工方案执行情况，以及工程建设强制性标准执行情况。

（3）、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的第三方进行复验。

（4）、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。

7、安全监理人员岗位职责

（1）、认真审核施工单位编制的安全、文明方面的措施方案。督促检查施工单位建立健全的安全文明施工保证体系及安全文明施工责任制和群防群治制度，并监督其组织实施。

（2）、检查并监督承包商按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序及关键部位的安全防护措施；

（3）、经常巡视现场安全文明施工情况，作好日志，发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的要责令其停工整改。

（4）、做好施工现场的消防、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作检查；

篇四：连云港2011年10月房地产市场月报

连云港市2011年10月份房地产市场分析报告

第一部分 市场综述

连云港土地市场综述(9月24日-10月23日)

连云港土地成交情况(9月24日-10月23日)

连云港一手房成交情况(9月24日-10月23日)

连云港宏观面动态(9月24日-10月23日)

第二部分 分析论证

一、供求分析

1、土地市场供求分析 （1）土地市场供应 供应总量

本年度连云港市新增土地100宗，约8912亩，总出让金额约54.63亿。其中居住用地39宗，商业用地39宗，商住用地21宗，办公用地1宗。

本月供应

本月连云港市无新增土地供应。 详见附件1 （2）土地成交 成交总量

本年度连云港市共成交土地 84宗，共6910亩，其中住宅用地32宗，商住用地16宗，商办用地21宗，商业用地15宗，总成交金额约48.28亿。 本月新增成交

本月连云港市无新增土地成交。 2、二级市场供求分析

（1）连云港市个案广告信息分析

9月24日-10月20日，连云港市区共26家开发商先后39次、累计41个版面对其旗下26个项目进行报纸广告投放，投放量环比上个周期有所下降。投放量最多的是九龙百变新郡共5次，其次是博威江南明珠苑共3次，其他如：利玛国际锦苑、蓝天华侨城、四季金辉均是2次，而保利海上五月花在本周期内仅投放1次。

总体来看，投放量最多的九龙百变新郡主打市中心3980元/平米起的低价房源，以及成功介绍＝5000元的优惠活动。其他多数楼盘也重在宣传打折促销信息以及项目的性价比。四季金辉在宣传国庆期间的恐龙化石展；保利也打起了性价比，首付12万元起。

详见附件1 （2）供求分析 ①供应总量

截止2011年9月23日，在本统计周期内连云港市区可售房源28179套（不含商铺办公、以及储藏室和车库），环比上个统计周期增加75套。

本周期连云港市区新增住宅1288套，环比下降47%。由于受大环境影响，继9月之后，新增房源连续两个月持续下滑。主要原因之一，一些原打算在国庆期间开盘的项目，由于蓄水不足，从而推迟了开盘时间。另外，由于9月份多家楼盘集中放量，但去化并不乐观，因此在10月份，各家在推盘上表现的相当谨慎。

本周期共有15家取得预售证，主要集中在锦绣香江222套，仕方国际194套，万润丰泰苑132套。竞争楼盘保利海上五月花、四季金辉本周期均无新房源推出。

②成交分析

本统计周期住宅共签约1213套，同比下降41%，环比下降37%。成交面积12.6万方，同比下降19%，环比下降30%。

成交量环比下降的主要原因：随着一二线城市成交量的持续下滑，港城也受到一定程度的影响，购房者持币观望情绪浓厚；其二，接近年底，各大商业银行资金紧张，出现缓贷甚至停贷的现象；其三，一些小型开发商资金断链，工程进度缓慢，购房者对这种情况的楼盘也不敢轻易下手购买，担心后期因资金问题会成烂尾楼。

本统计周期住宅类签约最多的是恒润郁洲府，共成交72套。该楼盘位于新浦东区，首先区位优势明显；其次，该楼盘与大润发一路之隔，周边商业配套齐全，也属于学区房，且客户蓄水时间长，9月底二次加推，因此，成交量有所提高。其次是位于新浦新区的御景龙湾共成交57套，该项目二期产品蓄水约10个月时间，本周期集中推盘。保利海上五月花本周期共成交35套。

从成交区域看，新浦区本周期共签约602套，环比下降31%。虽然有恒润郁洲府、御景龙湾等项目集中推盘，但是由于整体市场趋冷，其他楼盘成交平淡，又因9月份市区成交量已开始下滑，导致本周期集中转签约量少，整体成交下滑。剔除以上两个楼盘，新浦区本周期日均成交15套。

海州区本周期共签约205套，环比下降59%。成交量环比下降较为明显，该区域本周期内无项目集中推盘，大多是老盘在售存量房，并且在当前形势下，该区域的各家楼盘表现的不温不火，不急不躁，宣传力度也有所减弱。剔除日盛华庭本周期成交21套外，海州区日均成交约6套。

连云区本周期共签约120套，环比下降46%。已连续两个月持续下滑，该区域本周期内同样无新房源推出，有些楼盘拿到预售证，但由于蓄水不足并未及时推向市场，剔除保利35套外，四季花城21套之外，该区域日均成交约2套。

开发区本周期共签约286套，环比下降11%。也是连续两个月持续下滑，本周期内除旺旺家缘在国庆期间有房源集中推出外，其他项目无加推房源。当前开发区的在售房源主要集中在猴嘴板块以及宋跳板块，在售产品主要以别墅和高层为主，别墅产品贷款困难，大多高层产品的生活配套又不完善，因此在当前市场行情下，这两种因素也是制约购买的主要原因。该区域日均成交约9套。

③价格水平及趋势

本周期连云港市区商品房成交均价为5106元/平米，环比下降1%。主要原因是本周期内成交最多的依然以普通住宅为主，继9月之后，各家楼盘为了追求成交量以及回款率，开始给出了实质性的优惠，打折促销已不再遮遮掩掩，直呼降价的现象也屡见不鲜，如：枫林湾打出“直降6万”、天顺国际花园“一次性付款优惠3万”、博威江南明珠苑“一次性付款优惠1000元/平米，贷款优惠700元/平米”等，从而拉低了整体成交均价。

锦绣香江：本周期继续去化剩余排屋与别墅，排屋面积在148-204平米不等、别墅主力户型260-270平米不等，均价6500-7000元/平米。优惠方面，总价立减10万之外，最高可享受92折，本月共成交3套。预计10月底11月初推出小高层，当前接受预定。

同科〃汇丰国际：当前在售剩余剩余别墅，折前均价12000元/平米，一次性付款9.8折，贷款9.9折。预计年底推出高层，高层意在收向定金：两室1

5万/套，三室25万/套。本统计周期共成交17套。

保利海上五月花：本周期内无新推房源，继续去化之前剩余230多套高层房源。海景房均价5200元/平米，非海景房4800元/平米，本周期共成交仅35套。当前一次性付款9.2折，贷款9.6折。

篇五：御景龙湾电梯招标文件

利群集团连云港御景龙湾二期电梯工程招标文件

地区：山东

详细内容：一、综合说明：

招标单位 利群集团股份有限公司

项目名称 利群集团建设项目

招标方式 邀请招标

电梯数量 18台

工程地点 连云港御景龙湾二期

招标企业资质要求 1、具有独立法人资格的电梯设备生产厂家；

2、安装必须具有设备生产厂家授权的一级安装资质的单位承担；

3、具有招标内容所需材料、设备的制造能力及生产许可证；

4、企业必须取得ISO9000质量管理体系认证。

标书送达时间：2011年6月2日下午5：00前，地点：利群集团总裁办公室（崂山路67号德泰大酒店5楼）

开标时间：2011年6月3日上午9：00， 地点：利群集团六楼会议室

二、招标依据

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《中华人民共和国招标投标法》

3、《中华人民共和国合同法》

4、《建设工程质量管理条例》

5、《山东省建设工程招标投标管理条例》

6、《工程建设强制性标准》

7、《建设工程质量管理条例》

8、其他有关法律、法规

三、招标文件

1、招标文件的组成

本招标文件一份。

2、招标文件的澄清

投标人对招标文件如有疑点要求澄清，或认为有必要与用户进行技术交流时，须以书面的形式（一式三份，加盖公章）报送招标人，但通知不得迟于开标日期前三天使招标人收到，招标人综合所有投标人的疑问，并形成书面材料，统一发送主投标人。

3、招标文件的修改

1）在投标截止时间前，招标人无论出于自己的考虑，还是出于对投标人提问的澄清，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。

2）对招标文件的修改，将从书面、电报或传真的形式通知已收到招标文件的每一投标人。补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标人具有约束力。

四、招标要求

1、投标报名企业为具有独立法人资格的生产厂家，有营业执照、生产许可证，或厂家指定代理经销商，具有法人授权委托书、营业执照、安装资质。

2、客观地提供该品牌电梯的生产、经营水平规模及业绩指标，客观地提供该品牌电梯在青岛市内所使用的具体工程名称、层数及电梯型号、部数等。

3、说明该品牌电梯突出的质量及技术性能优势特点。

4、根据我方《对电梯的技术性能要求》，在满足所列全部条件的前提下（包括满足梯井净尺寸及机房尺寸），最低成套电梯设备报价（每部电梯要按各单项设备和各项系统配置，详细注明产地、品牌及单价明细）。

５、提供与提供方案相符的各项设备、系统配置、配套材料、图片、技术性能资料，以便确认。

６、若该品牌电梯标准梯井净尺寸和机房尺寸与我方要求尺寸有差异，请注明是否能在不减小厢体尺寸的前提下，按我方要求梯井尺寸和机房尺寸制作安装，价格上有否差异的具体数额。

７、若对我方《对电梯的技术性能要求》所列各项功能条件中某些功能要求认为不够合理或没有必要，请提出合理的方案、建议，并详细说明理由，并注明按该方案的最低保价。

8、提供验收后几年的备品备件规格、型号、数量及价格明细。

9、对电梯设备付款方式的优惠条件，订货期内若发生产品升级或降价，比照该优惠条件对原合同进行调整。

10、对保修年限及保修期内的服务承诺。

11、对保修期后的维护服务及维修维护费用的优惠承诺。

12、投标报名企业具备自行解决货物运输、仓储保管的能力。

13、生产厂家须通过ISO9000系列质量管理体系认证。

14、投标单位须提供有关证明的原件，且真实可靠。

15、投标单位提供的优惠条件不得违反国家有关规定，否则按照有关规定予以处理。

16、中标单位必须承诺按合同的约定，保质保量按期供货和安装。

五、投标须知

（一）投标单位所编标书必须符合有关法律、规定的要求。

（二）投标文件（商务标书）的修改应加盖投标单位公章，法定代表人章。

（三）投标文件的形式和内容

投标书分为技术标书和商务标书两部分，分别单独密封。

1、技术标书的制作要求

1）封面必须使用青岛市建设工程交易中心制作的统一封面，内容用纸统一使用A4复印纸、3号仿宋体打印，每页28行，每行28字，页码从正文编起，使用5号宋体表注于页面底端居中位置，页码不在28行内，所有字体不得加粗、加黑，不得使用彩色字体。目录不编制页码，目录每页28行。目录及正文编写格式参照技术标书封面内侧说明，并按统一封面装订孔纵向用白线绳三点一线装订。

2）技术标书的主要内容

（1）设备技术要求：电梯设备的质量及技术标准，供货时间、交通运输、仓储保管、现场调度、安全及周边协调等计划安排和保证措施；

（2）安装技术要求：电梯设备安装方案、安装质量标准及技术保证措施；

（3）标书中不得出现任何有关投标单位的资料及可以识别的记号，封面不得加盖正副本标识。按技术标书统一封面要求，在封面内侧折叠处加盖投标单位公章和法人代表人印章，并沿虚线涂胶水密封。

2、商务标书的制作要求

1）投标函；

2）企业简介；

3）报价表：分不同型号、规格、设备要求详细报价；

4）服务承诺；

5）企业生产能力、销售业绩、获奖情况；

6）安装调试人员等技术人员名单及简介；

7）投标人认为有必要的其他资料。

3、资格和业绩证明文件（必须提供原件，否则评标办法中有关评分项目不予记分）

1）企业法人委托书；

2）企业营业执照副本原件；

3）生产许可证；

4）安装资质证书副本；

5）设备生产厂家取得ISO9000质量管理认证证书；

6）企业上三年度生产产品获国家或省部级（电梯协会或技术监督局颁发的）质量奖励荣誉证书；

7）投标企业上两年度在山东省内销售的全部同品牌同类型电梯的销售合同，及购货单位使用情况证明；

8）投标单位情况。

（四）标书的格式

1、投标文件一式 肆 份，其中商务标书正本 壹 份，副本 叁 份；

技术标书一式 肆 份，不分正、副本。报价单 伍 份

2、投标文件的正文必须用不褪色的墨水打印，商务标书注明“正本”、“副本”“报价单”字样。投标文件的商务标书必须加盖投标人公章及法定代表人或其授权代理人签章。技术标书应严格按要求制作、装订、封章。资格和业绩证明文件应按要求提供。

（五）投标资料的密封及标记

1、商务标书和技术标书应分别密封。封口处应有投标单位法定代表人及投标单位的公章，封皮上注明“招标项目名称、投标人名称、商务标书或技术标书”。

2、资格和业绩证明文件的原件单独装在一个资料袋内，可不密封。并注明“招标项目名称、投标人名称和资格证明文件”字样。

（六）属下列情况之一，标书无效

1、投标文件未加盖公章及法定代表人印章或授权代理人印鉴的；

2、无法人证明或法人委托书的；

3、标书内容涂改、叙述不详的；

4、未按招标文件要求提供完整资料者或投标截止时间后报送标书的；

5、提供虚假资料的；

6、违反有关法律、法规规定的。

（七）标书中如有与招标文件不相符的内容，实质上不响应招标文件的要求，招标人将予以拒绝，并且不允许投标人通过修改或撤消其重大差异而使其投标文件变为响应招标文件要求。

（八）投标截止时间后标书再改无效。

（九）全套投标文件应无涂改、行间插字或删除，除非这些删改是根据已发出的招标文件补充文件的指示进行的，或者投标人造成的必须修改的错误。在后一种

情况下，修改处应被授权的投标文件签字人签署。

（十）错误的修正

招标人应对已被确定为响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算或累计上的错误，招标人修正错误的原则如下：

1、如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字表示的数额为准。

2、当标出的单价同数量的乘积校核值与标出的乘积不一致时，以标出的单价为准，并修改乘积；除非招标人认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的总额为准，并修改单价。

3、当标出的分项乘积累计得出的总额与标出的总额不一致时，以标出的分项乘积为准，并修改标出的总额。

4、招标人将按上述修改错误的方法，调整或修正招标文件的投标报价。在经投标人确认后，经招标人调整或修正后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受招标人调整或修正后的投标报价，则其投标文件将被拒绝并且作为废标处理。

（十一）

(1)投标押金人民币50000元整（伍万元整），于投递标书前三日交至利群集团（崂山路67号）五楼财务部（如需支票缴纳投标押金、请确保押金款于开标日前到帐，本地厂家可缴纳现金），凭押金收据方有资格投递标书，收据应于开标时携带出示。

(2)投标方可电汇至下列帐号：

收款人单位名称：:利群集团股份有限公司

开户银行：青岛工行台东支行

账 号：3803023009006623292

(3)未中标者，押金于开标两周内返还；中标单位于签合同后第一次付款时返还。 （十二）标书正本、副本不一致时，以正本为准。

六、合同主要条款

（一）工期：扶梯供货期40天，垂直电梯供货周期75天。

中标单位所报交货时间，一经招标人确定，除招标人认可及人力不可抗拒的因素外，一律不得拖延。

（二）质量与验收标准

1、要求质量等级为： 合格 。

2、按照我国现行的国家规范、标准进行验收。

3、供货到招标人指定的地点或施工现场。设备及零部件送到现场后，必须有说明书、出厂证、合格证、检验记录和其它技术文件。建设单位、监理单位、施工单位共同对设备及零部件进行验收。

（三）合同结算方式

本工程采用固定单价合同。

（四）价款支付方式

1、设备付款方式

签订合同预付款20%作为定金，提货前（凭发货通知单）付货款70%，收到90%设备款后提供全额17%增值税发票，安装结束验收合格交付使用后30天内付5%，余5%为质保金。自电梯通过验收之日起一年内无质量和安装问题，保修期满付清。

2、安装费付款方式

安装费进工地前付40%，安装验收合格交付使用后30天内付50%，余10%为质保金，保修期满无息付清。

（五）违约责任

电梯的供应达不到招标文件要求及投标书中的有关内容，须承担由此所造成的全部经济损失，并支付合同额的30%的违约金。

（六）技术资料

技术资料（除合同特殊条款规定外）将以下列方式交付：

1、合同生效后7日内，卖方须将每台设备的土建图纸及相关技术资料盖章后交（寄）给买方。

2、合同生效后60日之内，卖方应将每台设备和仪器的中文技术资料一套，如目录索引、图纸、技术说明书、操作手册、使用指南、维修指南或服务手册和示意图交（寄）给买方。

3、另外一套完整的上述资料应包装好随同每批货物一起发运。

4、如果买方确认卖方提供的技术资料不完整或在运输过程中丢失，卖方须在收到买方通知后3天内将这些资料免费交（寄）给买方。

（七）质量保证

1、卖方应保证货物是全新、未使用过的，是用一流的工艺和最佳材料制造而成的，并完全符合合同规定的质量、规格和性能的要求。卖方应保证所提供的货物经正确安装、正常运转和保养，在其使用寿命期内应具有满意的性能。在货物质量保证期之内，卖方应对由于设计、工艺或材料的缺陷而发生的任何不足或故障负责。

2、根据买方按检验标准自己检验结果或当地质检部门检验结果，或者在质量保证期内，如果货物的数量、质量或规格与合同不符，或证实货物是有缺陷的，包括潜在的缺陷或使用不符合要求的材料等，买方应尽快以书面形式通知卖方，提出索赔。

3、卖方在收到通知后10天内须免费维修或更换有缺陷的货物或部件。

4、如果卖方在收到通知后10天内没有弥补缺陷，买方可采取必要的补救措施，但风险和费用将由卖方承担。

5、除合同特殊条款规定外，合同项目货物的质量保证期为自货物通过最终验收起12个月。

６、工程验收合格、交付使用后三个月内，因乙方质量问题造成甲方设备停止运转超过两小时，乙方每次赔偿甲方贰仟元。

（八）检验

1、在交货之前，制造商应对货物的质量、规格、性能、数量和重量等进行详细而全面的检验，并出具一份证明货物符合合同规定的证书。该证书将作为申请付款单据的一部分，但有关质量、规格、性能、数量和重量的检验不应视为最终检验。制造商检验的结果和细节应在证书中加以说明。

2、货物运抵现场后，由电梯安装负责人对货物的质量、规格、数量和重量进行检验，并出具检验证书报买方认可。如发现货物的规格、数量或两者都与合同不符，买方有权在货物运抵现场后120天内，根据买方按检验标准检验的结果或当地质检部门出具的检验证书向卖方提出索赔，除责任由保险公司或运输部门承担的之外。

3、如果货物的质量和规格与合同不符，或在规定的质量保证期内证实货物是有

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