2013年物业管理师真题：管理实务（网友提供）

【网络综合 - 物业管理师考试试题】
物业管理实务：某小区可收费面积10万平方米，某物业服务企业实行包干制，若年营业成本为200万元，该企业希望目标利润率达10%，假如营业税及附加为5.65%。

　　问: (1)该小区的物业服务费收费标准为多少?列出计算方式。

　　(2)物业物业企业收费率要达到多少才能保本运行?

　　(3)由于物价上涨，该物业服务企业的工资上涨20%，该企业希望保持原有利润，年物业费增长多少?

　　解：(1)实行包干制的物业服务总收入=营业成本+企业利润+营业税及附加

　　=200万元/(1-10%-5.65%)

　　=237.11万元

　　收费标准(X):

　　X=237.11/120/12=1.98元/平方米

　　(2)收费率(X)

　　(10万平方米*1.98*12*X*5.65%+200万)/10万平方米*1.98*12=89.82%

　　X=91.53%

　　(3)年物业费增加：

　　200*20%/(1-10%-5.65%)

　　=47.42万元

　　此为标准答案
物业管理师考试