2014年物业管理师考试模拟试题：《制度与政策》[1]

　　1、 享有第一次选聘物业服务企业的优先权的是(　)。

　　A.业主

　　B.建设单位

　　C.业主大会

　　D.房地产开发企业

　　2、 长期持续的政府定价，限制业主和物业服务企业在物业管理市场的(　)。

　　A.监督权

　　B.决策权

　　C.选择权

　　D.管理权

　　3、 物业管理作为房地产消费阶段的(　)环节，对房地产保值、增值有着重大影响。

　　A.管理

　　B.服务

　　C.维护

　　D.保障

　　4、 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理(　)的必要前提。

　　A.国际化

　　B.社会化

　　C.专业化

　　D.市场化

　　5、 发生安全事故时，物业服务企业应及时向有关行政管理部门报告事故。如发生燃气爆炸，应向(　)报告。

　　A.消防部门

　　B.市政部门

　　C.公安部门

　　D.建设部门

6、 物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受(　)的监督。

　　A.国家

　　B.消费者

　　C.质检部门

　　D.建设部门

　　7、 《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的(　)备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。

　　A.省、区人民政府行政主管部门

　　B.区、县人民政府行政主管部门

　　C.省、区人民政府房地产行政主管部门

　　D.区、县人民政府房地产行政主管部门

　　8、 通常状况下，(　)选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。

　　A.业主、业主大会

　　B.业主、业主委员会

　　C.业主、建设单位

　　D.社区居委会、业主委员会

　　9、 物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由(　)根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准。

　　A.房地产公司

　　B.房地产行政主管部门

　　C.政府行政主管部门

　　D.物业服务企业

　　10、 《物业管理条例》在坚持法律制度(　)的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题仅做出原则性规定。

　　A.统一性

　　B.普遍性

　　C.强制性

　　D.合理性

11、 改革开放后，随着房地产市场的不断发展，我国房地产中介服务活动也取得了重大进展，中介机构大量建立，在(　)发挥着重要作用。

　　A.物业服务领域

　　B.房地产流通领域

　　C.建筑领域

　　D.房地产开发领域

　　12、 据统计，全国物业管理的覆盖面已占物业总量的(　)。

　　A.38%

　　B.45%

　　C.50%

　　D.95%

　　13、 物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理(　)手续后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。

　　A.登记

　　B.审核

　　C.申请

　　D.变更

　　14、 物业管理三级服务中，小区内设有垃圾收集点，生活垃圾(　)清运1次。

　　A.每天

　　B.每2天

　　C.每3天

　　D.每星期

　　15、 包干制收费形式下，业主按照物业服务合同支付(　)后，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务。

　　A.部分物业服务费用

　　B.全部物业服务费用

　　C.物业服务费用

　　D.固定的物业服务费用

16、 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，为了保证维修基金的安全，严禁(　)。

　　A.专户存储

　　B.专款专用

　　C.挪作他用

　　D.用于共用部位共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造

　　17、 发生安全事故时，物业管理师考试