2014年物业管理师考试《经营管理》模拟题练习[1]

　　1、通常情况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的( )和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的( )。

　　A.系统风险、个别风险

　　B.系统风险、市场风险

　　C.个别风险、系统风险

　　D.个别风险、非系统风险

　　2、在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完成( )周转。

　　A、多次

　　B、一次或多次

　　C、两次

　　D、一次

　　3、下列关于组合投资的说法中，不正确的是( )。

　　A.组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化

　　B.房地产业是最早应用组合投资管理的行业

　　C.组合投资可以在风险既定的条件下实现收益的最大化

　　D.组合投资可以在收益既定的前提下使风险尽可能降低

　　4、物业管理绩效评价指标体系中，基本指标权数最高的是( )。

　　A. 财务效益状况指标

　　B. 资产营运状况指标

　　C. 偿债能力状况指标

　　D. 发展能力状况指标

　　5、写字楼市场上通常将写字楼分为( )(按照从高到低的等级顺序)。2012年注册物业管理师报名时间

　　A.一级、二级、三级

　　B.三级、二级、一级

　　C.甲级、乙级、丙级

　　D.丙级、乙级、甲级

　　6、中心地理论最早由( )国的学者Christller提出的。

　　A、英国

　　B、法国

　　C、美国

　　D、德国

　　7、如果使用净租金的形式，为确定租金的内容，在租约中不需要明确的费用是( )。

　　A.业主需要支付的费用项

　　B.代收代缴费用

　　C.投资利息

　　D.公用面积维护费用

　　8、从本质上来讲，C.RM是一种( )。

　　A.管理理念

　　B.企业管理软件

　　C.企业文化

　　D.信息技术的创新

　　9、以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是( )。

　　A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司

　　B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中

　　C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东

　　D.本身仅起到一个投资代理的作用

　　10、以下各项中，不属于房地产间接投资的是( )。

　　A、住房抵押贷款

　　B、房地产投资信托基金

　　C、房地产投资证券

　　D、房地产企业债券

　　答案：1、A 2、D 3、B 4、A 5、C 6、C 7、C 8、A 9、B10、A
　选择题

　　11、以下( )属于真正的别墅。

　　A、联排别墅

　　B、叠拼别墅

　　C、空中别墅

　　D、独立式别墅

　　12、按物业经营者向不同主体提交报告进行分类，物业管理报告类型不包括( )。

　　A. 向业主、租户提交的物业管理报告

　　B. 向高层次管理者提供的物业管理报告

　　C. 向投资者或董事会提交的物业管理报告

　　D. 向社会公众提供的物业管理报告

　　13、物业经营管理是以( )为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

　　A.商业性物业

　　B.综合性物业

　　C.收益性物业

　　D.公益性物业

　　14、用于出租经营的居住建筑主要是( )，这是经营性房地产的重要类型。

　　A.别墅和公寓

　　B.别墅和酒店

　　C.旅馆和招待所

　　D.酒店和招待所

　　15、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价等属于( )。

　　A. 市场调节价

　　B. 市场成交价

　　C. 政府指导价

　　D. 政府计划价

　　16、工业区物业管理公司在管理区域内( )。2012年物业管理师报名时间

　　A.只能使用原有停车场B.不能建设新的停车场

　　C.可以规划设计新的停车场D.物业管理师考试