2014物业管理师《综合能力》练习题[1]

　　1、物业经营管理服务的目标是( )。

　　A.防止物业泡沫

　　B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力

　　C.合理筹划物业税收

　　D.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全

　　2、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为( )三个层次。

　　A、物业管理、设施管理、房地产资产管理

　　B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理

　　C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理

　　D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理

　　3、物业经营管理的常规工作不包括( )。

　　A、物业保险管理 B、设施设备管理

　　C、日常维修和维护 D、决策分析

　　4、实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期( )最大化。

　　A.价值 B.净收益 C.价格 D.收入

　　5、国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为( )级写字楼。

　　A、甲 B、乙 C、丙 D、丁

　　6、下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是( )。

　　A.房地产企业债券和投票投资 B.房地产置业投资

　　C.房地产开发投资 D.购买房地产投资信托基金

　　7、房地产投资的个别风险包括( )。

　　A、收益现金流风险 B、周期风险 C、变现风险 D、利率风险

　　8、房地产投资之弊不包括( )。

　　A、流动性差 B、投资数额巨大

　　C、提高投资者的资信等级 D、投资回收期较长

　　9、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。

　　A、是否考虑计算公式的影响 B、是否的考虑设备寿命影响

　　C、是否考虑资金时间价值的影响 D、是否考虑设备磨损的影响

　　10、城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的( )。

　　A.不可移动性 B.地租递减性 C.政策影响性 D.相互影响性

　　参考答案

　　1-10：BCDBA CACCD
　　单选题

　　11、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内( )。

　　A.正现金流量的代数和

　　B.负现金流量的代数和

　　C.现金流量的代数和

　　D.现金流量的公允价值

　　12、关于有效毛收入的计算公式，正确的是( )。

　　A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

　　B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

　　C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

　　D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

　　13、关于期房价格的公式，正确的是( )。

　　A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿

　　B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿

　　C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿

　　D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿

　　14、关于房屋空置率的说法，正确的是( )。

　　A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

　　B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

　　C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

　　D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

　　15、物业管理也具有周期性，即它会经历从( )、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。

　　A、起步、成长、成熟 B、复苏、成熟

　　C、起步、成长 D、复苏、起步、成长

　　16、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由( )确定的。

　　A、招标单位 B、投标单位 C、银行 D、主管部门

　　17、房地产直接投资包括( )

　　A、房地产开发投资、房地产企业债券投资

　　B、房地产开发投资、房地产企业股票投资

　　C、房地产开物业管理师考试